Verkoop bij inschrijving van percelen cultuurgrond aan de Oudijk te Westwoud
De gemeente Hoorn, Nieuwe Steen 1, 1625 HV Hoorn, is eigenaar van na te melden percelen cultuurgrond. In opdracht van de gemeente worden deze percelen grond te koop aangeboden middels een verkoop bij inschrijving. Indien u besluit een bod uit te brengen op de hierna omschreven cultuurgronden, dan dient u daartoe gebruik te maken van het (los) bijgevoegde inschrijvingsformulier. Het formulier dient volledig ingevuld en getekend in een gesloten enveloppe met vermelding "inschrijfformulier / Grond Westwoud" uiterlijk woensdag 27 maart 2013 om 13.30 uur te zijn ingeleverd bij het kantoor van Actus notarissen te Hoorn, Nieuwe Steen 40, postbus 1000, 1620 KA Hoorn. Het recht van gunning onder de voorwaarde dat het college van B & W de gunning bekrachtigd wordt verkregen, is voorbehouden tot uiterlijk woensdag 3 april 2013 om 15.00 uur. Het koopcontract zal worden getekend op donderdag 4 april 2013 om 13.30 uur. De besluitvorming door het college van B & W zal geschieden uiterlijk op woensdag 10 april 2013 om 15.00 uur. De akte tot levering zal worden getekend op woensdag 17 april 2013 om 13.30 uur. In verband met het onvoorwaardelijke karakter van het bod, dient de bieder zich er vooraf van te hebben vergewist dat de eventueel benodigde financiering wordt verkregen. Het wijze van bieden, de aansprakelijkheid van de bieder, het openen van de enveloppen en de gunning alsmede de bij te voegen stukken is hierna nader omschreven. Cultuurgronden: percelen cultuurgrond gelegen aan/nabij de Oudijk en de Wijzenddijk te Westwoud, gemeente Drechterland, kadastraal bekend gemeente Drechterland sectie L nummers: 590, groot twee hectare tweeëndertig are twintig centiare (02.32.20); 896, groot een hectare drieënveertig are zeventig centiare (01.43.70); 602, groot zes hectare twintig are tien centiare (06.20.10); 786, groot een hectare vijfentwintig are dertig centiare (01.25.30); 897, groot twee hectare negenendertig are vijftig centiare (02.39.50); 898, groot drie hectare twee are dertig centiare (03.02.30), alzo groot zestien hectare drieënzestig are tien centiare (16.63.10). Ontsluiting:
De cultuurgronden worden naar de openbare weg (Oudijk) ontsloten middels een dam ter hoogte het woonperceel Oudijk 39 te Westwoud.
Zakelijke rechten: Met betrekking tot de cultuurgronden zijn geen zakelijke rechten bekend. Publiekrechtelijke beperkingen: Uit de kadastrale registratie blijkt dat er m.b.t. de cultuurgronden geen beperkingen bekend zijn in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. prospectus verkoop bij inschrijving van een perceel cultuurgrond gelegen aan/nabij de Oudijk en Wijzenddijk te Westwoud door de gemeente Hoorn
1
Zakelijke lasten: De op de cultuurgronden rustende eigenaarslasten komen vanaf datum overdracht ten laste van de nieuwe eigenaar. Deze lasten voor het jaar 2013 zijn: Waterschapslasten € 1.848,90 / Ruilverkavelingsrente € 1.790,34, eindjaar 2024. Dit betreft per perceel: - perceel 590 waterschapslasten € 258,14 / ruilverkavelingsrente € 235,23; - perceel 896 waterschapslasten € 159,76 / ruilverkavelingsrente € 145,58; - perceel 602 waterschapslasten € 689,37 / ruilverkavelingsrente € 628,19; - perceel 786 waterschapslasten € 139,30 / ruilverkavelingsrente € 126,94; - perceel 897 waterschapslasten € 266,26 / ruilverkavelingsrente € 289,28; - perceel 898 waterschapslasten € 336,07 / ruilverkavelingsrente € 365,12. Juridische levering: De overdracht en levering van de cultuurgronden zal geschieden onder de voorwaarden en bedingen, zoals opgenomen in deze verkoopprospectus alsmede onder de voorwaarden en bedingen, welke zijn opgenomen in het bij deze verkoop bij inschrijving behorende koopcontract. Feitelijke levering: De cultuurgronden worden geleverd in de huidige staat geheel leeg en ontruimd. De cultuurgronden zijn vrij van pacht/gebruik van derden. De gemeente is niet bekend met de verhuring van het jachtrecht. De feitelijke oplevering zal plaatsvinden bij ondertekening van de akte van levering. In de overdracht en levering zijn geen toeslagrechten en/of productierechten begrepen. De cultuurgronden zijn in de jaren 2010, 2011 en 2012 gebruikt voor de teelt van snijmais. Daarvoor onder andere voor de teelt van kool, wortelen en andere (tuinbouw)gewassen. De percelen zijn deels gedraineerd om de circa 12 meter en deels om de circa 14 meter. Bestemming:
Op de cultuurgronden rust een dubbele bestemming, zoals vastgesteld in het huidige van toepassing zijnde bestemmingsplan “Drechterland Noord 2011”, vastgesteld door de Raad de dato 24 oktober 2011. De dubbele bestemming betreft een agrarische bestemming (bestemd voor agrarisch grondgebruik) en een archeologisch waardevol terrein bestemming (terrein waarin zich voorwerpen of bewoningssporen van vroegere samenlevingen bevinden). De provincie Noord-Holland heeft op 9 juli 2012 een Voorbereidingsbesluit "Wind op land Noord-Holland" genomen. Hierin wordt gemeld dat de wijziging van de Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie wordt voorbereid. (Informatie gemeente Drechterland of zie www.ruimtelijkeplannen.nl.)
Grond- en grondwaterverontreiniging: Eind 1996 is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd door bureau Landview. Het rapport verkennend bodemonderzoek Oudijk-Wijzenddijkje Westwoud (projectnummer 96598) is op verzoek aan te vragen. Als bijlage is bijgevoegd bladzijde 16 (conclusies en aanbevelingen) van het rapport. Analysecertificaat bodemonderzoek Voor analyseresultaten van de cultuurgronden wordt verwezen naar bijgevoegde certificaten, labnummers: 7391, 7392 en 7393, van Altic, de dato 4 juni 2010. prospectus verkoop bij inschrijving van een perceel cultuurgrond gelegen aan/nabij de Oudijk en Wijzenddijk te Westwoud door de gemeente Hoorn
2
Notaris:
Actus notarissen, kantoor: Hoorn Contactpersoon De heer W.N. Vessies (zaaknummer: 9015769) Telefoon: 0226 – 45 14 41 / telefax: 0226 – 45 30 03 E-mail:
[email protected] Dorpsstraat 40A, 1713 ZG Obdam / Postbus 19, 1713 ZG Obdam
Contactpersoon eigenaar: De heer ing. J.G. (Jack) Ritsema, Gemeente hoorn, Afdeling Middelen en Beheer, Bureau Vastgoed, telefoon: 06 - 5536 1782 / 0229 - 252492. Wijze van bieden: 1. De inschrijving (de bieding) dient uitsluitend schriftelijk te geschieden door middel van het bijgevoegde (los) inschrijfformulier. Het inschrijfformulier dient volledig ingevuld te zijn en van een handtekening voorzien. 2.
Biedingen per telefax- of e-mailbericht zijn ongeldig, mede daar zij niet zijn voorzien van een originele handtekening.
3.
Het formulier dient volledig ingevuld in een gesloten enveloppe met vermelding "inschrijfformulier / Grond Westwoud" uiterlijk woensdag 27 maart 2013 om 13.30 uur te zijn ingediend/ingeleverd bij het kantoor van Actus notarissen te Hoorn, Nieuwe Steen 40, postbus 1000, 1620 KA Hoorn. Indien mogelijk zal een ontvangstbevestiging worden afgegeven.
4.
Het inschrijfformulier dient te zijn vergezeld van: een recente, originele verklaring van gegoedheid afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling een en ander ten genoegen van de voornoemde notaris; indien de bieder een rechtspersoon zal zijn: een zo recent mogelijk uittreksel Kamer van Koophandel, een kopie van de geldende statuten en een kopie van een geldig legitimatiebewijs (paspoort, rijbewijs, gemeentelijke identiteitskaart) van de persoon die namens de rechtspersoon ondertekent; indien de bieder een natuurlijk persoon zal zijn: een kopie van een geldig legitimatiebewijs (paspoort, rijbewijs, gemeentelijke identiteitskaart).
5.
De bieding is exclusief overdrachtsbelasting (voor eventueel een beroep op een voorwaardelijke vrijstelling voor de duur van 10 jaar i.v.m. bedrijfsmatig gebruik voor de landbouw kan de bieder contact opnemen met Actus notarissen) of andere kosten. De bieding dient niet mede in goederen en dergelijke te worden uitgebracht. Het bod moet worden uitgedrukt in één bedrag in gehele euro’s. Een niet in gehele euro’s uitgedrukt bod wordt steeds naar beneden op euro’s afgerond. Een bod dat is uitgedrukt in relatie tot een ander bod, zodanig dat het bod gelijk is aan het andere bod vermeerderd met een bedrag, is ongeldig.
6.
Een op het inschrijfformulier uitgebracht bod kan na verzending op geen enkele wijze worden verhoogd.
7.
Elk bod dient onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud te zijn. Een bod in strijd hiermee is ongeldig. prospectus verkoop bij inschrijving van een perceel cultuurgrond gelegen aan/nabij de Oudijk en Wijzenddijk te Westwoud door de gemeente Hoorn
3
8.
De bieder is zelf verantwoordelijk voor het tijdig, volledig, leesbaar en correct invullen en inleveren van het formulier met bijlagen. Iemand die als gevolmachtigde of namens een opdrachtgever inschrijft, is en blijft persoonlijk aansprakelijk voor de door hem gedane bieding.
9.
Aan de bieder zullen geen veilingkosten, courtage of inschrijfgeld in rekening worden gebracht. De notariële kosten wegens de levering, de kadasterkosten en de overige kosten welke worden bedoeld worden met ‘kosten koper’ komen voor rekening van koper.
10. Indien blijkt dat twee of meer inschrijvers even hoog hebben ingeschreven én hoogste inschrijvers zijn, dan hebben zij het recht terstond met verhoging van hun inschrijfsom opnieuw in te schrijven, totdat één hunner de hoogste inschrijver is, alles onder voorbehoud van het hierna nader omschreven recht van gunning door de gemeente. 11. De notaris beslist over de geldigheid van de inschrijfformulieren en over de juiste lezing van de geboden som.
Aansprakelijkheid van de bieder: 1. Met het inzenden van het inschrijfformulier, met andere woorden: met het doen van zijn bod, onderwerpt de bieder zich aan de onderhavige bepalingen van de verkoop. 2.
De bieder is vanaf het moment waarop hij zijn inschrijfformulier (aangetekend) verzendt dan wel heeft ingeleverd tot en met het moment van gunning en de bekrachtiging daarvan door het college van B & W, onvoorwaardelijk en onherroepelijk aan zijn bod gehouden. Elke bieder blijft aan zijn bod, ook al is dit niet het hoogste, gebonden, totdat: de gemeente gunt aan een ander; of vaststaat dat niet wordt gegund; of de termijn waarbinnen de gemeente tot gunning kan overgaan is verstreken zonder dat is gegund; of de verkoop bij inschrijving wordt afgelast.
3.
Indien meer personen gezamenlijk het bod uitbrengen, dan zijn zij allen hoofdelijk aansprakelijk voor de op hen krachtens de verkoop bij inschrijving rustende verplichtingen en voor de daaruit eventueel voortvloeiende koop.
4.
De bieder wordt geacht voordat het bod is uitgebracht een beeld te hebben gevormd van de cultuurgronden en deze daardoor geheel te kennen. De bieder wordt geacht alle verborgen gebreken te kennen en kan de gemeente op geen enkele wijze aansprakelijk stellen voor eventuele verborgen gebreken en deze kunnen ook nimmer onderwerp zijn van enig rechtsgeding. De bieder heeft een eigen onderzoeksplicht terzake alle onderwerpen die voor hem van belang zijn of kunnen zijn, zoals terzake bestemming, kwaliteit gronden, gebruik, ligging en dergelijke.
Openen van de enveloppen: 1. Het openen van de enveloppen met de inschrijfformulieren zal plaatsvinden ten overstaan van een van de notarissen van Actus notarissen, locatie Hoorn, op woensdag 27 maart 2013 om 14.00 uur. 2.
De notaris maakt ter gelegenheid van het openen van de enveloppen een proces-verbaal op, waaraan alle ontvangen inschrijfformulieren met bijlagen worden gehecht.
3.
Allen de inschrijvers en de vertegenwoordigers van de opdrachtgever mogen aanwezig zijn bij het openen van de enveloppen. prospectus verkoop bij inschrijving van een perceel cultuurgrond gelegen aan/nabij de Oudijk en Wijzenddijk te Westwoud door de gemeente Hoorn
4
Gunning: 1. De gemeente beslist omtrent het al dan niet aanvaarden van een bod. 2.
De gemeente is niet verplicht het hoogste bod te aanvaarden en kan, zonder opgaaf van reden, gunnen aan een bieder van een lager bedrag dan het hoogste bod. De gemeente kan ook besluiten aan geen der inschrijvers te gunnen.
3.
De gunning wordt door de notaris bij schrijven medegedeeld aan degene aan wie is gegund. Degenen aan wie niet is gegund, ontvangen hiervan schriftelijk bericht van de notaris.
4.
De gemeente houdt zich het recht van gunning voor. Uiterlijk op woensdag 3 april 2013 om 15.00 uur zal worden beslist of wordt gegund onder het nadrukkelijk voorbehoud van de gemeente van goedkeuring door het college van B & W. Indien de gemeente zich binnen de gestelde termijn niet heeft uitgesproken omtrent het al of niet gunnen, wordt de gemeente geacht niet te hebben gegund.
5.
De ondertekening van het koopcontract dient uiterlijk op donderdag 4 april 2013 om 13.30 uur, door de bieder aan wie is gegund te zijn getekend.
6.
Uiterlijk op woensdag 10 april 2013 om 15.00 uur zal de besluitvorming plaatsvinden door het college van B & W. Indien binnen vorenvermelde termijn geen besluitvorming heeft plaatsgevonden of het college heeft besloten niet tot verkoop over te gaan, wordt de gemeente geacht niet te hebben gegund en wordt de koop geacht van rechtswege te zijn ontbonden.
7.
Uiterlijk op woensdag 17 april 2013 om 15.00 uur dient de koopsom te zijn voldaan op de kwaliteitsrekening van Actus notarissen en de akte tot levering te zijn verleden ten overstaan van een van de notarissen van Actus notarissen, locatie Hoorn.
8.
De inschrijvers zijn bevrijd van hun verplichtingen nadat het bedoelde koopcontract is getekend.
Deze prospectus en de bijlagen alsmede het inschrijfformulier zijn tevens in te zien en te downloaden op de website van Actus notarissen (www.Actusnotarissen.nl). Bijlagen: - kopie kadastraal plan - kopie topografische kaart - kopie kaart bestemmingsplan - kopie analyseresultaten - kopie bladzijde 16 rapport verkennend bodemonderzoek (projectnummer 96598) - kopie koopcontract Losse bijlage: Inschrijfformulier
Bij het verzamelen van de in deze prospectus opgenomen informatie is zo zorgvuldig mogelijk te werk gegaan. Noch de gemeente noch de instrumenterende notaris kunnen echter instaan voor de juistheid of volledigheid van deze informatie, tenzij dit in een schriftelijke overeenkomst anders is vastgelegd.
prospectus verkoop bij inschrijving van een perceel cultuurgrond gelegen aan/nabij de Oudijk en Wijzenddijk te Westwoud door de gemeente Hoorn
5
INSCHRIJF FORMULIER VERKOOP BIJ INSCHRIJVING Van percelen cultuurgrond gelegen aan/nabij de Oudijk en de Wijzenddijk te Westwoud, gemeente Drechterland, kadastraal bekend gemeente Drechterland sectie L nummers: 590, groot twee hectare tweeëndertig are twintig centiare (02.32.20); 896, groot een hectare drieënveertig are zeventig centiare (01.43.70); 602, groot zes hectare twintig are tien centiare (06.20.10); 786, groot een hectare vijfentwintig are dertig centiare (01.25.30); 897, groot twee hectare negenendertig are vijftig centiare (02.39.50); 898, groot drie hectare twee are dertig centiare (03.02.30), alzo groot zestien hectare drieënzestig are tien centiare (16.63.10).
Ondergetekende(n): achternaam : .......................………………... / …......……………….........…. voorna(a)m(en) (voluit) : .......................………………... / …......……………….........…. gemeente van geboorte : .......................………………... / …......……………….........…. geboortedatum : .......................………………... / …......……………….........…. adres : .......................………………... / …......……………….........…. postcode en woonplaats : .......................………………... / …......……………….........…. burgerlijke staat : .......................………………... / …......……………….........…. telefoon : .......................………………... / …......……………….........…. e-mailadres : .......................………………... / …......……………….........…. (indien rechtspersoon) als bevoegd bestuurder(s) van de rechtspersoon naam : .......................………………...…......……………….........…. zetel/adres : .......................………………...…......……………….........…. verklaart/verklaren onherroepelijk, onvoorwaardelijk, zonder enig voorbehoud met toepassing van de verkoop inschrijvingsvoorwaarden, welke zijn opgenomen in de aan de ondergetekende(n) ter beschikking gestelde verkoopprospectus en welke met dit formulier een onlosmakelijk geheel vormen voor het hierboven omschreven registergoed, in te schrijven voor een bedrag groot
€ ........…………………….. zegge: ……....................................………………………………………… Het formulier dient volledig ingevuld in een gesloten enveloppe met vermelding "inschrijfformulier / Grond Westwoud" uiterlijk woensdag 27 maart 2013 om 13.30 uur te zijn ingeleverd bij het kantoor van Actus notarissen te Hoorn, Nieuwe Steen 40, postbus 1000, 1620 KA Hoorn (opening enveloppen woensdag 27 maart 2013 om 14.00 uur). Het recht van gunning onder de ontbindende voorwaarde dat geen goedkeuring van het college van B & W wordt verkregen, is tot uiterlijk woensdag 3 april 2013 om 15.00 uur voorbehouden. Ondertekening koopovereenkomst op donderdag 4 april 2013 om 13.30 uur. Besluitvorming door college van B & W uiterlijk op woensdag 10 april 2013 om 15.00 uur. Ondertekening akte tot levering op woensdag 17 april 2013 om 13.30 uur. Het formulier dient vergezeld te zijn van een recente, originele verklaring van gegoedheid afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling een en ander ten genoegen van de notaris en van een kopie van een geldig legitimatiebewijs en bij een rechtspersoon van de zelfstandig bevoegd bestuurder alsmede een recent uittreksel van de inschrijving van de rechtspersoon in de registers van de Kamer van Koophandel.
Getekend te ....……………..........…………………........ op……………….......................
prospectus verkoop bij inschrijving van een perceel cultuurgrond gelegen aan/nabij de Oudijk en Wijzenddijk te Westwoud door de gemeente Hoorn
6
