INFORMATIE INZAKE DE VERKOOP BIJ INSCHRIJVING VAN DIVERSE PERCELEN TE EEFDE, ZUTPHEN EN WESTENDORP I Het Object 1.
Omschrijving registergoederen Object 1 “Bos bij Westendorp” Een perceel bosgrond gelegen aan de Westelijke Noorderbroekweg te Westendorp, kadastraal bekend Gemeente Varsseveld sectie G nummers 1973 en 1974, samen groot 04.12.40 hectare. Het betreft een bos met elzen, eiken, beuken en berken. Het bos grenst aan de Boven Slinge. Dit bos is enkele jaren geleden aangelegd als boscompensatie. Dit bos moet dus als bos in stand blijven, dan wel elders worden gerealiseerd indien het (gedeeltelijk) verloren gaat. Voormelde verplichting wordt als kwalitatief beding in de akte van levering gevestigd, inhoudende tevens een boetebeding. Object 2 “Extensieve landbouwgrond te Eefde” Een perceel extensieve landbouwgrond gelegen aan de Eefdese Enkweg te Eefde, kadastraal bekend Gorssel sectie C nummers 265, 266, 4278 en 4279, samen groot 1.65.00 hectare, zijnde voormeld perceel Gorssel C 4278 bezwaard met een beperkt (zakelijk) recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht (oud) ten behoeve van Liander Infra Oost NV, gevestigd te Arnhem. Het perceel bestaat voor circa 80 are uit agrarisch grasland en circa 85 are boomgaard/natuurweide. Koper verplicht zich tot instandhouding van het perceeldeel boomgaard conform de huidige inrichting, zijnde de aanplant met 29 stuks hoogstambomen van diverse oude fruitrassen. Koper verplicht zich tot instandhouding van de knip-/scheerheg. Koper verplicht zich tot het extensief beheer als grasland en boomgaard (behoudens een instandhoudingsbemesting geen gebruik van drijfmest en niet scheuren). Maaien telkens op zijn vroegst na 31 mei per gebruiksseizoen. Begrazing is jaarrond toegestaan, doch met een begrazingsdruk van maximaal 10 stuks schapen of 4 stuks rundvee. Indien de bomen beschermd worden tegen vraat, is begrazing door paarden ook toegestaan. Het gebruik van chemische bestrijdingsmiddelen is niet toegestaan. Voormelde verplichtingen worden als kwalitatief beding in de akte van levering gevestigd, inhoudende tevens een boetebeding. Object 3 "perceel bos met opstal" een perceel grond met het daarop staand opstal, plaatselijk bekend als Teenkweg 12, 7211 EV Eefde, kadastraal bekend gemeente Gorssel sectie C nummer 296, groot 26.30 are. Het bos bestaat uit fijnspar. Object 4 "perceel grasland nabij rotonde te Eefde" een perceel grasland gelegen nabij de rotonde te Eefde uitmakende een ter plaatse afgebakend en aaneengesloten gedeelte, groot ongeveer 29.26 are, of zoveel meer of minder als na kadastrale uitmeting zal blijken, van de percelen kadastraal bekend gemeente Gorssel sectie C nummers 3733, 4326, 4327, 5192 en 5192. Ten laste van dit perceel is gevestigd het zakelijk recht van opstal voor een nutsvoorziening ten behoeve van het Waterschap Rijn en IJssel. Object 5 "perceel grasland aan de Nachtegaalstraat te Eefde" een perceel grasland gelegen naast de woning Nachtegaalstraat 37 te Eefde, uitmakende een ter plaatse afgebakend en aaneengesloten gedeelte, groot ongeveer 50.10 are, of zoveel
Pagina 1 van 6
meer of minder als na kadastrale uitmeting zal blijken, van het perceel kadastraal bekend gemeente Gorssel sectie L nummer 1214. Object 6 t/m 13 "percelen rondweg te Zutphen" object 6 een perceel grond (grasland) gelegen aan de Oostzijde van de rondweg, uitmakende een ter plaatse afgebakend en aaneengesloten gedeelte, groot ongeveer 31.18 are, of zoveel meer of minder als na kadastrale uitmeting zal blijken, van de percelen kadastraal bekend gemeente Zutphen sectie H nummers 567 en 750. Op dit object staan 8 stuks jonge laanbomen. In de akte van levering wordt, door middel van een kwalitatieve verplichting, een instandhoudingseis van 40 jaar opgelegd; object 7 een perceel grond (grasland) gelegen aan de Oostzijde van de rondweg, uitmakende een ter plaatse afgebakend en aaneengesloten gedeelte, groot ongeveer 2.11.43 hectare, of zoveel meer of minder als na kadastrale uitmeting zal blijken, van de percelen kadastraal bekend gemeente Zutphen sectie K nummers 239, 301 en 261 en sectie H nummer 750, waarbij ten laste van de objecten 6 en 7 in de akte(n) van levering een erfdienstbaarheid zal worden gevestigd, ten gunste van de Provincie Gelderland, inhoudende het recht dat de Provincie onderhoud kan (laten) plegen aan de rondweg (N348) ter plaatse c.q. het talud; object 8 een perceel grond gelegen aan de Westzijde van de rondweg, uitmakende een ter plaatse afgebakend en aaneengesloten gedeelte, groot ongeveer 52.59 are, of zoveel meer of minder als na kadastrale uitmeting zal blijken, van het perceel kadastraal bekend gemeente Zutphen sectie H nummer 567; object 9 een perceel grond gelegen aan de Westzijde van de rondweg, plaatselijk bekend van Achteveltstraat, uitmakende een ter plaatse afgebakend en aaneengesloten gedeelte, groot ongeveer 41.97 are, of zoveel meer of minder als na kadastrale uitmeting zal blijken, van de percelen kadastraal bekend gemeente Zutphen sectie H nummer 750 en sectie K nummer 239; object 10 een perceel grond gelegen aan de Westzijde van de rondweg, plaatselijk bekend van Achteveltstraat, uitmakende een ter plaatse afgebakend en aaneengesloten gedeelte, groot ongeveer 32.30 are, of zoveel meer of minder als na kadastrale uitmeting zal blijken, van het perceel kadastraal bekend gemeente Zutphen sectie K nummer 301; object 11 een perceel grond gelegen aan de Westzijde van de rondweg, plaatselijk bekend van Achteveltstraat, uitmakende een ter plaatse afgebakend en aaneengesloten gedeelte, groot ongeveer 50.62 are, of zoveel meer of minder als na kadastrale uitmeting zal blijken, van de percelen kadastraal bekend gemeente Zutphen sectie K nummers 301 en 1261; object 12 een perceel grond gelegen aan de Westzijde van de rondweg, plaatselijk bekend van Achteveltstraat, uitmakende een ter plaatse afgebakend en aaneengesloten gedeelte, groot ongeveer 64.29 are, of zoveel meer of minder als na kadastrale uitmeting zal blijken, van het perceel kadastraal bekend gemeente Zutphen sectie K nummer 1261; object 13 een perceel grond gelegen aan de Westzijde van de rondweg, plaatselijk bekend van Achteveltstraat, uitmakende een ter plaatse afgebakend en aaneengesloten gedeelte, groot ongeveer 46.97 are, of zoveel meer of minder als na kadastrale uitmeting zal blijken, van het perceel kadastraal bekend gemeente Zutphen sectie K nummer 1261, waarbij ten laste van de objecten 8 tot en met 13 in de akte(n) van levering een erfdienstbaarheid zal worden gevestigd, ten gunste van de Provincie Gelderland, inhoudende het recht dat de Provincie onderhoud kan (laten) plegen aan de rondweg (N348) ter plaatse c.q. het talud. N.B. In het kader van enkele grondtransacties die onlangs tussen de Provincie en de Gemeente Zutphen hebben plaatsgevonden, zijn enkele kadastrale nummers van de Objecten 6 t/m 13 "percelen rondweg te Zutphen" inmiddels vervallen. In de akte(n) van levering zullen de nieuwe (en juiste) kadastrale nummers worden genoemd.
Pagina 2 van 6
Object 14 "perceel grasland aan de Meijerinkstraat te Zutphen" een perceel grasland gelegen aan de Meijerinkstraat te Zutphen, uitmakende een ter plaatse afgebakend en aaneengesloten gedeelte, groot ongeveer 4.14.60 hectare, of zoveel meer of minder als na kadastrale uitmeting zal blijken, van het perceel kadastraal bekend gemeente Zutphen sectie K nummer 1509. Op het inschrijfbiljet worden ook combinaties van objecten aangeboden. 2.
Beschikkingsbevoegdheid Alle in dit document beschreven registergoederen zijn eigendom van de provincie Gelderland. De verkoop bij inschrijving van deze registergoederen vindt plaats onder het voorbehoud van goedkeuring door Gedeputeerde Staten van Gelderland, zoals hierna omschreven.
3.
Over en ondermaat Over- of ondermaat van het verkochte zal aan geen van partijen enig recht verlenen (voormelde oppervlakten zijn, voor zover het geen gehele percelen zijn, zo nauwkeuring mogelijk bepaald).
4.
Erfdienstbaarheden en beperkte rechten Enkele percelen zijn bezwaard met opstalrechten ten behoeve van nutsvoorzieningen en/of met beperkte (zakelijke) rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht (oud).
5.
Gebruiksmogelijkheden a. De gronden zijn op verschillende wijze bestemd. De hiervoor gegeven omschrijving van elk object geeft de globale bestemming aan. Nadere informatie over bestemmingsplangegevens en voorschriften zijn in te zien via www.ruimtelijkeplannen.nl of op te vragen bij de betreffende gemeente waar het betreffende object is gelegen. b. Het is eigenaar niet bekend dat het gebruik van het object conform de huidige inrichting op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. c. De feitelijke levering van het object zal vrij van huur en pacht en overige rechten en plichten geschieden, in de staat waarin het zich ten tijde van het tot stand komen van de overeenkomst tot levering/uitgifte bevindt.
6.
Verontreiniging De eigenaar (en de huidige gebruiker) zijn niet bekend met feiten of omstandigheden die erop (kunnen) wijzen dat het object (bodem)verontreiniging bevat, behoudens ten aanzien van de Objecten 6 t/m 13 "percelen rondweg te Zutphen". De Provincie deelt mee dat in deze objecten in meer of mindere mate vervulling aanwezig kan zijn. Er is een volledig rapport beschikbaar en op te vragen bij de notaris. Elke inschrijver vrijwaart de Provincie voor enige aansprakelijkheid die uit de eventuele aanwezigheid van (bodem)verontreiniging in het object kan voortvloeien.
7.
Opleveringen percelen De percelen worden overgedragen in de staat waarin zij zich op het moment van verkoop bevinden.
Pagina 3 van 6
II De Inschrijving 1.
Algemeen a. Het object wordt aan daartoe gegadigden te koop aangeboden door middel van een openbare inschrijving. b. De mogelijkheid tot inschrijving wordt bekend gemaakt door advertenties onder andere in regionale bladen, alsmede op het internet. c. Op de openbare inschrijving zijn de hierna opgenomen bepalingen van toepassing.
2.
Formulieren a. De inschrijving kan uitsluitend geschieden door middel van een inschrijvingsformulier, afgegeven door de hierna te noemen notaris en te vinden in het informatiepakket van het object, alsmede op de website www.notarissmook.nl b. De formulieren kunnen worden ingeleverd tot de dag zoals in de voorwaarden c.q. advertentie is vermeld. c. Bij de afgifte van het inschrijvingsformulier verstrekt de notaris tevens een exemplaar van deze voorwaarden. d. Een ingeleverd formulier dient door de inschrijver volledig te zijn ingevuld en ondertekend. De ondertekenaar dient tevens een kopie van een geldig identiteitsbewijs bij de sluiten. e. Door de ondertekening en inlevering van het formulier onderwerpt de inschrijver zich aan deze voorwaarden. f. Op het formulier kan het geboden bedrag slechts in gehele euro’s worden vermeld. Het geboden bedrag geldt voor een verkoop ‘kosten koper’. g. Het is mogelijk om per afzonderlijk object een bod uit te brengen. Tevens is het mogelijk om een bod uit te brengen voor een combinatie van objecten, één en ander zoals op het inschrijvingsformulier vermeld.
3.
Inlevering formulieren a. De inlevering van de inschrijvingsformulieren kan geschieden tot en met dinsdag 15 december 2015 uiterlijk tot 17.00 uur ten kantore van de notaris Mr. P.K. Smook, Rustoordlaan 31, Eefde. (Notariskantoor Smook, Postbus 2018, 7210 ZG Eefde. Tel. (0575) 514534 E-mail
[email protected]). b De inlevering van elk formulier geschiedt in een door de inschrijver gesloten envelop. c. De inlevering van het inschrijvingsformulier geldt als een onvoorwaardelijk bod op het object, of de objecten, van de zijde van de inschrijver, zonder enig voorbehoud. Andersluidende vermeldingen op het formulier worden voor niet-geschreven gehouden.
4.
Opening enveloppen, controle a. In aansluiting op het laatste moment van de inlevering van de enveloppen met de formulieren opent de notaris de enveloppen op woensdag 16 december 2015 op zijn kantoor aan de Rustoordlaan 31, Eefde, waarbij uitdrukkelijk alleen vertegenwoordigers van de Provincie Gelderland en medewerkers van de notaris aanwezig zijn. b. Blijkt een inschrijvingsformulier niet getekend te zijn, of niet vergezeld te zijn van een kopie van een geldig legitimatiebewijs, dan is dat inschrijvingsformulier ongeldig en wordt het geacht niet te zijn ingeleverd. Overigens beslist de notaris of een inschrijvingsformulier dat niet volledig of onjuist is ingevuld, geldig is. c. Bij de opening van de enveloppen leest de notaris de geboden bedragen voor, en vervolgens de naam en het bod van degene die het hoogste bod heeft uitgebracht.
Pagina 4 van 6
d.
Indien twee of meer personen het hoogste bod hebben uitgebracht dan zal de notaris bij loting beslissen wie van de bedoelde personen geacht wordt het hoogste bod te hebben uitgebracht.
5.
Proces verbaal a. De notaris maakt proces-verbaal op van de opening van de enveloppen, van de voorlezing van de geboden bedragen en de naam van de hoogste bieder, of de hoogste bieding voor objecten gezamenlijk, van de gang van zaken indien twee of meer personen het hoogste bod hebben uitgebracht, en van zijn handelingen en bevindingen terzake. Aan het proces-verbaal worden gehecht deze voorwaarden alsmede de ingeleverde inschrijvingsformulieren. b. Het proces-verbaal is niet geschikt en bestemd om door inschrijving in de openbare registers de eigendom van het object te doen overgaan.
6.
Inschrijving voor zich a. Iedere inschrijver wordt geacht voor zichzelf te bieden en te handelen, behoudens uiteraard indien een inschrijver handelt namens een rechtspersoon. In dat laatste geval dient tevens een kopie van een (recent) uittreksel uit het Handelsregister van de betreffende rechtspersoon meegestuurd te worden. b. Indien twee of meer personen tezamen inschrijver zijn, is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor alle verplichtingen.
7.
Gunning, recht en beraad a. De aanvaarding door eigenaar van het bod van de inschrijver dient te geschieden bij akte van gunning, door de notaris op te maken uiterlijk zeven dagen na sluiting van de inschrijving. b. Eigenaar behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor zich gedurende zeven dagen na sluiting van de inschrijving te beraden omtrent gunning of niet-gunning, en om aldus al dan niet tot gunning over te gaan. c. Tussen eigenaar en de inschrijver komt nog geen koop tot stand door de aanvaarding door eigenaar van het bod van de inschrijver. Eigenaar en de inschrijver zijn verplicht na de gunning de koopovereenkomst te tekenen zoals hierna onder III wordt omschreven. d. De eigenaar behoudt zich eveneens het recht voor om slechts een deel van het aangebodene te gunnen of niet te gunnen. e. Iedere inschrijver is verplicht zijn bod gestand te doen tot aan de gunning. Vindt geen gunning plaats vóór het sub 7.a. genoemde tijdstip dan zijn alle inschrijvers van hun verplichtingen bevrijd. f. Aan elke inschrijver aan wie het object wordt gegund zal een afschrift van de akte van gunning worden toegezonden.
8.
Kosten a. Omzetbelasting over de levering is niet verschuldigd; de levering is niet vrijgesteld van overdrachtsbelasting, behoudens uiteraard indien een bepaalde vrijstelling van toepassing is. b. Naast de overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de inschrijver de notariskosten en de kadastrale kosten. De notaris- en kadasterkosten bedragen, inclusief 21% BTW, bij de levering van 1 kadastraal perceel, € 745,78. De levering van elk extra kadastraal perceel kost, in dezelfde akte van levering, € 33,28 extra. In afwijking daarvan zijn de kosten voor rekening van eigenaar indien de levering door verzuim van eigenaar niet plaatsvindt. c. Tot zekerheid voor de betaling van deze kosten en belastingen is de inschrijver verplicht om tien procent (10 %) van het biedingsbedrag als waarborgsom te storten op rekening NL25 ABNA 053 2420 888 ten name van Derdengelden Notariskantoor Smook, of tot eenzelfde bedrag een geldige bankgarantie te stellen.
Pagina 5 van 6
III De Koopovereenkomst en Akte van levering a.
b.
c.
Indien de Provincie het object of objecten aan de gegadigde gunt, verplicht gegadigde zich om uiterlijk binnen vijf werkdagen na de gunning, of zoveel eerder of later als partijen nader overeenkomen, de koopovereenkomst te ondertekenen op het kantoor van notaris Smook. De koopovereenkomst wordt in drievoud opgemaakt. Een exemplaar wordt aan de gegadigde overhandigd tegen afgifte van een ontvangstbewijs. Indien de hoogstbiedende gegadigde niet binnen voormelde termijn van vijf werkdagen de koopovereenkomst heeft ondertekend, behoudens bij overmacht ter beoordeling van de notaris, vervalt zijn bieding en wordt automatisch de bieder die direct daarna komt, de gegadigde. Op deze (nieuwe) gegadigde rust dezelfde verplichting als sub a omschreven. Mocht ook deze gegadigde niet binnen voormelde termijn van vijf werkdagen de koopovereenkomst hebben ondertekend, is verkoper volledig vrij hoe te handelen met het betreffende object of objecten. Het notarieel transport (akte van levering) van alle objecten vindt uiterlijk plaats op 1 februari 2016, of zoveel eerder of later als partijen nader overeenkomen.
Voor vragen kunt u contact opnemen met: Notariskantoor SMOOK G.B. (Gerrit) Enderink Rustoordlaan 31, Eefde Postbus 2018, 7210 ZG Eefde Telefoon (0575) 514534 Telefax (0575) 517529 E-mail:
[email protected] Web site: www.notarissmook.nl -o-o-
Pagina 6 van 6
