INFORMATIEBROCHURE. T.b.v. verkoop van diverse percelen in de gemeente Valkenswaard

INFORMATIEBROCHURE T.b.v. verkoop van diverse percelen in de gemeente Valkenswaard van de erven Van Hoof

Diverse percelen grasland, bos en opstallen met erf en ondergrond gelegen in en nabij Valkenswaard

Veenendaal, januari 2010

K ENDES R ENTMEESTERS & A DVISEURS BV - WILTONSTRAAT 36 - P OSTBUS 314 - 3900 AH V EENENDAAL T 0318 582150 - F 0318 582151 - E INFO@ KENDES . NL - I WWW. KENDES. NL HANDELSREGISTER UTRECHT 09129920 OP ALLE DIENSTVERLENING IS VAN TOEPASSING DE REGELING VOOR RENTMEESTERS 2005 VAN DE N EDERLANDSE VERENIGING VAN RENTMEESTERS WELKE OP VERZOEK WORDT TOEGEZONDEN .

Inhoud

Inleiding & korte samenvatting procedure

1. Beschrijving van de registergoederen 2. Verkoopvoorwaarden 3. Inschrijfformulier 4. Akte van Levering 5. Bijlagen -

Oriënterend bodemonderzoek 27 november 20002, Kromstraat 75-77, Valkenswaard;

-

Huurbeëindigingsovereenkomst Van der Laar, Kromstraat 75, Valkenswaard;

-

Akte huurbeëindiging Hersbach, grond Kromstraat 75-77, Valkenswaard;

-

Akte huurbeëindiging Linsen, grond Kromstraat 75-77, Valkenswaard.

Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV – versie januari 2010

2 van 49

Inleiding & korte samenvatting procedure

In opdracht van de erven W.J. van Hoof en mw. I. Van Hoof-Bartholomeus worden diverse percelen en een drietal woningen te koop aan geboden. De percelen en woningen zijn allen gelegen in Valkenswaard en kennen verschillende cultuurtoestanden. In deel 2 van deze brochure wordt op perceelsniveau informatie van de percelen verstrekt. In de bijlage zijn de kadastrale gegevens van de percelen opgenomen.

Korte samenvatting De percelen die in het bezit van de erven zijn, zijn gebundeld in een vijftal kavels. Iedere geïnteresseerde kan per kavel een bod uitbrengen, mits hij dat doet conform de voorwaarden zoals die in deze brochure staan omschreven. Het is niet noodzakelijk om op alle kavels een bod te doen, een geïnteresseerde kan ook op één kavel een bod doen. De biedingen dienen uiterlijk vrijdag 26 februari 2010 om 13.30 uur schriftelijk en conform de voorwaarden zoals beschreven in deze procedure te worden ingediend bij notariskantoor Kuin Van Overbeek te Amsterdam. Uitgangspunt is dat de bieder die de hoogste prijs doet het desbetreffende kavel wordt gegund, mits het bod voldoet aan de verwachtingen die de erven daarvan hebben. Indien een bod wordt gegund wordt dit door de notaris terstond aan de koper meegedeeld. Een bod kan gedurende de gestanddoeningstermijn niet worden ingetrokken. De erven zijn niet verplicht te gunnen. Namens de erven is de heer J.I.M.E. van Hoof volledig gevolmachtigd om de procedure af te wikkelen. Conform de verkoopprocedure is hij bevoegd om af te wijken van de genoemde procedure. Door de heer J.I.M.E. van Hoof is Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV uit Veenendaal ingeschakeld om de procedure te begeleiden. Zij hebben zelf geen belang bij de aankoop van de kavels. Met hen kan een afspraak gemaakt worden voor meer informatie over en/of bezichtiging van de te verkopen objecten. Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV De heer ing. J.C. Eertink De heer ing. J.A. Jansens van Gellicum, kantooradres: postadres: telefoon: telefax:

Wiltonstraat 36, 3905 KW Veenendaal Postbus 314, 3900 AH Veenendaal 0318-582150 0318-582151

De brochure heeft louter tot doel om potentiële kopers te informeren en ontslaat hen op geen enkele wijze van de eigen informatieplicht. Hoewel deze brochure met de uiterste zorgvuldigheid is samengesteld kunnen potentiële kopers er geen rechten aan ontlenen.


3 van 49

HOOFDSTUK 1

BESCHRIJVING VAN DE REGISTERGOEDEREN


4 van 49

1.

Beschrijving

1.1

Algemeen

De percelen zijn allen gelegen in en om de bebouwingskern van Valkenswaard. Op onderstaande kaart is de globale ligging van de percelen geclusterd weergegeven.


5 van 49

1.2

Milieuhygiënische toestand van bodem en grondwater

Met betrekking tot Kavel V is een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd op 27 november 2002 in opdracht van de provincie Noord-Brabant. Een kopie van het rapport is in de bijlage van deze brochure opgenomen. Met betrekking tot de overige Kavels heeft geen onderzoek naar de milieuhygiënische toestand van de bodem en het grondwater plaats gevonden.

1.3

Zakelijke rechten en publieke rechtelijke bepalingen

Eventuele op de het perceel rustende zakelijke rechten en/of publiekrechtelijke beperking zijn per perceel in het overzicht per perceel opgenomen. De kadastrale uitreksels zijn opgenomen in de bijlage. De laatste akte van levering van de percelen zal op verzoek digitaal worden verstrekt.


6 van 49

1.4

Kavellijst Kavel

Gemeente

Sectie

Nummer

Grootte

Valkenswaard

A

216

00.32.10 ha

Valkenswaard

A

222

00.25.90 ha

Valkenswaard

A

682

00.82.10 ha

Valkenswaard

A

259

00.41.20 ha

Valkenswaard

E

318

01.05.40ha

III

Valkenswaard

E

3353

00.22.30 ha

IV

Valkenswaard

B

2254

01.16.85 ha

Valkenswaard

B

2535

00.54.95 ha

Valkenswaard

B

2537

00.60.50 ha

Valkenswaard

B

3641

01.07.10 ha

Valkenswaard

I

219

00.27.50 ha

Valkenswaard

D

3155

0.08.10 ha

Valkenswaard

D

3158

0.39.90 ha

Valkenswaard

D

3161

0.20.10 ha

I

II

V

TOTAAL


07.44.00 ha

7 van 49

KAVEL I

Dommelgebied gronden


8 van 49

I.I

Valkenswaard, sectie A, nummer 216

Algemeen In het stroomgebied van de Dommel gelegen recreatief/agrarisch perceel grond van 3.210 m2. Het perceel ligt in het vrije buitengebied aan de rand van de bebouwde kom ter hoogte van het Christoffelpad. Het perceel grasland is vanwege de bestemming en de fraaie ligging aan de Dommel uitermate geschikt voor recreatief gebruik. Zakelijke rechten en Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens het bijgevoegde kadastrale uittreksel is het perceel niet belast met een zakelijk recht en/of een publiekrechtelijke beperking. Ligging

Het perceel is rood omlijnd weergegeven. Bestemming Het onderhavige perceel valt onder de vigeur van bestemmingsplan ‘Buitengebied‘ van gemeente Valkenswaard. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de raad van gemeente Valkenswaard op 23 maart 1977 en goedgekeurd door gedeputeerde staten van Noord-Brabant op 31 mei 1978. Het perceel is bestemd als Stedelijk Groen/Agrarisch Gebruik. Gronden binnen deze bestemming zijn bestemd voor groenvoorzieningen ten behoeve van de recreatie en het agrarisch gebruik met de daarbij behorende bouwwerken.


9 van 49

I.II


Algemeen In het stroomgebied van de Dommel gelegen recreatief/agrarisch perceel grond van 2.590 m2. Het perceel ligt in het vrije buitengebied aan de rand van de bebouwde kom ter hoogte van het Christoffelpad. Het perceel grasland is vanwege de bestemming en de fraaie ligging in de nabijheid van de Dommel en aangesloten aan de bebouwde kom met rondom natuur uitermate geschikt voor recreatief gebruik. Zakelijke rechten en Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens het bijgevoegde kadastrale uittreksel is het perceel niet belast met een zakelijk recht en/of een publiekrechtelijke beperking. Ligging

Het perceel is rood omlijnd weergegeven. Bestemming Het onderhavige perceel valt onder de vigeur van bestemmingsplan ‘Buitengebied‘ van gemeente Valkenswaard. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de raad van gemeente Valkenswaard op 23 maart 1977 en goedgekeurd door gedeputeerde staten van Noord-Brabant op 31 mei 1978. Het onderhavige perceel is bestemd als verkeersdoeleinden. Gronden binnen deze bestemming zijn bestemd voor verkeerswegen met de bijbehorende kunstwerken, bermen, taluds en sloten en met de daarbij nodige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.


10 van 49

I.III Valkenswaard, sectie A, nummer 682 Algemeen Dit betreft een zeer fraai perceel grasland, het ligt verscholen in de natuur grenzend aan de Dommel is het een hoogwaardig recreatief/agrarisch perceel grond van 8.210 m2. Het met houtwallen omzoomde perceel ligt aan de rand van de bebouwde kom van Valkenswaard nabij de Min. Aalbersestraat. Zakelijke rechten en Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens het bijgevoegde kadastrale uittreksel is het perceel niet belast met een zakelijk recht en/of een publiekrechtelijke beperking. Ligging

Het perceel is rood omlijnd weergegeven. Bestemming Het onderhavige perceel valt onder de vigeur van bestemmingsplan ‘Buitengebied‘ van gemeente Valkenswaard. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de raad van gemeente Valkenswaard op 23 maart 1977 en goedgekeurd door gedeputeerde staten van Noord-Brabant op 31 mei 1978. Het onderhavige perceel is bestemd als Stedelijk Groen/Agrarisch Gebruik. Gronden binnen deze bestemming zijn bestemd voor groenvoorzieningen ten behoeve van de recreatie en agrarisch gebruik met de daarbij behorende bouwwerken.


11 van 49

KAVEL II

Weiland, stallen, opslag- & hobbyruimte Hoppenbrouwers


12 van 49

II.I


Algemeen Gelegen tussen de bebouwing van Valkenswaard betreft deze kavel een uniek gelegen recreatief/agrarisch perceel grond van 4.120 m2. Het perceel is door haar ligging in de nabijheid van de bebouwing uitstekend geschikt voor het houden van (hobby-) paarden. Het perceel ligt aaneengesloten aan kavel 5 waardoor de mogelijkheid bestaat een groter geheel te creëren met opstallen voor paardenstalling. Zakelijke rechten en Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens het bijgevoegde kadastrale uittreksel is het perceel niet belast met een zakelijk recht en/of een publiekrechtelijke beperking. Ligging

Het perceel is rood omlijnd weergegeven. Bestemming Het onderhavige perceel valt onder de vigeur van bestemmingsplan ‘Buitengebied‘ van gemeente Valkenswaard. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de raad van gemeente Valkenswaard op 23 maart 1977 en goedgekeurd door gedeputeerde staten van Noord-Brabant op 31 mei 1978. Het onderhavige perceel is bestemd als Stedelijk Groen. Gronden binnen deze bestemming zijn bestemd voor groenvoorzieningen ten behoeve van de recreatie met de daarbij behorende bouwwerken.


13 van 49

II.II

Valkenswaard, sectie E, nummer 318

Algemeen Als een oase van rust ligt aan de rand van de bebouwde kom een kavel bestaande uit een erf met opstallen en een daarachter gelegen weiland met een gezamenlijke oppervlakte van 1.05.40 ha. Op het erf staat een traditioneel gebouwde houten loods met verdiepingsvloer. Deze ruimte is uitermate geschikt als opslagof hobbyruimte. Op de overgang tussen erf en grasland staat een kapschuur met inrichting voor het houden van paarden. Met de verwerving van kavel I bestaat de mogelijkheid voor het verwerven van een groot nagenoeg aaneengesloten perceel van bijna drie hectare. Zakelijke rechten en Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens het bijgevoegde kadastrale uittreksel is het perceel niet belast met een zakelijk recht en/of een publiekrechtelijke beperking. Ligging

Het perceel is rood omlijnd weergegeven.


14 van 49

Bestemming Het onderhavige perceel valt onder de vigeur van bestemmingsplan ‘Buitengebied‘ van gemeente Valkenswaard. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de raad van gemeente Valkenswaard op 23 maart 1977 en goedgekeurd door gedeputeerde staten van Noord-Brabant op 31 mei 1978. Het onderhavige perceel is bestemd als Stedelijk Groen. Gronden binnen deze bestemming zijn bestemd voor groenvoorzieningen ten behoeve van de recreatie met de daarbij behorende bouwwerken.


15 van 49

KAVEL III

Karakteristieke Woonboerderij Hoppenbrouwers


16 van 49

III

Valkenswaard, sectie E, nummer 3353

Algemeen Vrijstaande karakteristieke woonboerderij gelegen aan en nabij de Hoppenbrouwers 20 & 21 te Valkenswaard. De woning staat op een royale kavel van maar liefst 2.230 m2 aan de rand van het vrije buitengebied. De kavel biedt onder meer ruimte aan een royaal erf met diverse (bedrijfs)opstallen. De woonboerderij waarin momenteel twee woningen zijn gevestigd, bestaat uit een statig voorhuis met een eenvoudig riet gedekt achterhuis. Door de matige staat van onderhoud en het eenvoudige afwerkingniveau is het geheel uitstekend geschikt om naar eigen inzicht te (laten) verbouwen. Eventueel is het geheel ook uitermate geschikt als nieuwbouwlocatie. Het object ligt in de directe nabijheid van Kavel I en II. Zakelijke rechten en Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens het bijgevoegde kadastrale uittreksel is het perceel niet belast met een zakelijk recht en/of een publiekrechtelijke beperking. Ligging

Het perceel is rood omlijnd weergegeven.


17 van 49

Bestemming Het onderhavige perceel valt onder de vigeur van bestemmingsplan ‘Buitengebied‘ van gemeente Valkenswaard. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de raad van gemeente Valkenswaard op 23 maart 1977 en goedgekeurd door gedeputeerde staten van Noord-Brabant op 31 mei 1978. Het onderhavige perceel is bestemd als Stedelijk Groen. Gronden binnen deze bestemming zijn bestemd voor groenvoorzieningen ten behoeve van de recreatie met de daarbij behorende bouwwerken.


18 van 49

KAVEL IV

Perceel weiland Sparrenlaan & gerief bosjes


19 van 49

IV.I

Valkenswaard, sectie B , nummer 2254

Algemeen Het object is gelegen op de hoek van de Dennenlaan en Sparrenlaan te Valkenswaard. De grootte van genoemd object bedraagt 01.16.85 ha. Het object betreft een ruim bemeten perceel, wat gezien de ligging tegen de bebouwde kom van Valkenswaard een grote potentie heeft als mogelijke toekomstige woningbouw locatie.

Zakelijke rechten en Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens het bijgevoegde kadastrale uittreksel is het perceel niet belast met een zakelijk recht en/of een publiekrechtelijke beperking. Ligging

Het perceel is rood omlijnd weergegeven. Bestemming Het onderhavige perceel valt thans onder de vigeur van bestemmingsplan ‘Buitengebied 1998’ van gemeente Valkenswaard. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de raad van gemeente Valkenswaard op 23 juni 1999 en goedgekeurd door gedeputeerde staten van Noord-Brabant op 25 januari 2000. Het perceel is bestemd als agrarische hoofdstructuur.


20 van 49

IV.II

Valkenswaard, sectie B, nummer 2535

Algemeen Het perceel kadastraal bekend Valkenswaard, sectie B, nummer 2535 is gelegen aan de rand van Valkenswaard. Het betreft een perceel (loof-) bos met een oppervlakte van 5.495 m2. Door de ligging nabij de Visvijvers is het in de bosrand uitermate prettig vertoeven. De houtopstand is tevens geschikt om te dienen als haardhout. Zakelijke rechten en Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens het bijgevoegde kadastrale uittreksel is het perceel niet belast met een zakelijk recht en/of een publiekrechtelijke beperking. Ligging

Het perceel is rood omlijnd weergegeven. Bestemming Het onderhavige perceel valt onder de vigeur van bestemmingsplan ‘Buitengebied 1998’ van gemeente Valkenswaard. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de raad van gemeente Valkenswaard op 23 juni 1999 en goedgekeurd door gedeputeerde staten van Noord-Brabant op 25 januari 2000. Het onderhavige perceel is bestemd als Groene Hoofdstructuur. Binnen deze bestemming is bosgebied met natuurwaarden toegestaan.


21 van 49

IV.III Valkenswaard, sectie B, nummer 2537 Algemeen Het perceel kadastraal bekend Valkenswaard, sectie B, nummer 2537 is gelegen aan de rand van Valkenswaard. Het betreft een perceel (loofbos) van 6.050 m2.. Door de ligging nabij de Visvijvers is het in de bosrand uitermate prettig vertoeven. De houtopstand is tevens geschikt om te dienen als haardhout. Zakelijke rechten en Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens het bijgevoegde kadastrale uittreksel is het perceel niet belast met een zakelijk recht en/of een publiekrechtelijke beperking. Ligging



22 van 49

IV.IV Valkenswaard, sectie B, nummer 3641 Algemeen Het perceel kadastraal bekend Valkenswaard, sectie B, nummer 3641 is gelegen aan de rand van Valkenswaard tussen de Leenderweg en de Visvijvers. De grootte van genoemd perceel bedraagt 10.710 m2 en bestaat uit bos en heide. De houtopstand bestaat zowel uit loofbomen als vliegdennen.. Door de grote bomen op en in het bosgebied is het uitstekend geschikt als (eigen) haardhout voorziening. Zakelijke rechten en Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens het bijgevoegde kadastrale uittreksel is het perceel niet belast met een zakelijk recht en/of een publiekrechtelijke beperking. Ligging



23 van 49

IV.V Valkenswaard, sectie I , nummer 219 Algemeen Het object is gelegen nabij de Zeelberg aan het Scoutingpad te Valkenswaard. Het betreft een driehoekig gevormd bosperceel met een oppervlakte van 0.27.50 ha. Het perceel is aan twee zijden ontsloten op de verharde wegen en is uitermate geschikt als voorziening ten behoeve van haardhout. Zakelijke rechten en Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens het bijgevoegde kadastrale uittreksel is het perceel niet belast met een zakelijk recht en/of een publiekrechtelijke beperking. Ligging

Het perceel is rood omlijnd weergegeven. Bestemming Het onderhavige perceel valt onder de vigeur van bestemmingsplan ‘Schaapsloop 1” van gemeente Valkenswaard. Het perceel is bestemd als Landschappelijk Verbindingsgebied.


24 van 49

KAVEL V

Valkenswaard-Zuid de Kromstraat


25 van 49

V

Valkenswaard, sectie D , nummers 3155, 3158 en 3161

Algemeen Het object is gelegen aan en nabij de Kromstraat te Valkenswaard. De grootte van genoemd object bedraagt in totaal bedraagt 0.68.10 ha. Het object betreft een zeer courant perceel wat volgens de gemeente Valkenswaard herontwikkeling potentie heeft. Op het perceel staan een tweetal woonhuizen. Het overige gedeelte van perceel ligt braak na de afbraak van de aanwezige opstallen. Hieronder zal per (kadastraal) perceel een toelichting worden gegeven. Perceel D 3155 Betreft een rechthoekig perceel. De grootte van het perceel bedraagt 0.08.10 ha. Algemeen De illegale bouwwerken die voorheen op dit terrein stonden zijn allen in overleg met en conform de bouwvoorschriften van de gemeente Valkenswaard door een officieel bouwbedrijf gesloopt. Op het einde van het perceel is de grond in gebruik gegeven aan twee huurders, die hierop een tijdelijke bewoning hebben geplaatst. Met hen is beiden een notariële overeenkomst gesloten dat de huur van deze grond per 1 juli 2010 eindigt en dat zij het gehuurde (de grond) leeg en ontruimd opleveren. De gemeente Valkenswaard is hiervan op de hoogte en heeft hiermee ingestemd. Zakelijke rechten en Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens het bijgevoegde kadastrale uittreksel is het perceel niet belast met een zakelijk recht en/of een publiekrechtelijke beperking.


26 van 49

Ligging

Het object is rood omlijnd weergegeven. Bestemming Het onderhavige object valt onder de vigeur van bestemmingsplan ‘Partiële herziening 1964 “Hoge Akkers – West” ‘ van gemeente Valkenswaard. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de raad van gemeente Valkenswaard op 20 augustus 1964 en goedgekeurd door gedeputeerde staten van NoordBrabant op 31 maart 1965.

Perceel D 3158

Algemeen Het object is gelegen aan en nabij de Kromstraat te Valkenswaard. De grootte van genoemd object bedraagt 0.39.90 ha. Het object betreft een min of meer rechthoekig hoekig perceel.


27 van 49

Zakelijke rechten en Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens het bijgevoegde kadastrale uittreksel is het perceel niet belast met een zakelijk recht en/of een publiekrechtelijke beperking. Ligging


Perceel D 3161

Achter aanzicht woningen

vooraanzicht woningen


28 van 49

Algemeen Het object is gelegen aan en nabij de Kromstraat 75 & 77 te Valkenswaard. De grootte van genoemd object bedraagt 0.20.10 ha. Het object betreft een hoekig perceel met een twee onder één kap woning. De woning betreft een karakteristieke woning die aangepast dient te worden aan de eisen van de huidige moderne tijd. Het geheel verkeerd in een matige tot slechte staat van onderhoud waardoor het object zich uitstekkend leent voor de nieuwbouw van minimaal twee nieuwe woningen. De woningen zijn thans verhuurd. Met één van de huidige huurders is een overeenkomst afgesloten dat zij de woning per 1 juli 2010 vrij van huur opleveren. De andere woning is verhuurd aan mw. Schorer tegen een huurprijs van laatstelijk Euro 207,50 per maand. Zakelijke rechten en Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens het bijgevoegde kadastrale uittreksel is het perceel niet belast met een zakelijk recht en/of een publiekrechtelijke beperking. Ligging



29 van 49

HOOFDSTUK 2

VERKOOP VOORWAARDEN


30 van 49

Verkoopvoorwaarden voor verkoop bij inschrijving van registergoederen uit de boedel van wijlen W.J. van Hoof en mw. I. Bartholomeus-Van Hoof

Artikel 1, Definities In deze voorwaarden en bepalingen voor de verkoop bij inschrijving wordt verstaan onder: 'Aflevering'

het stellen van de Registergoederen als omschreven in de Verkoopbrochure in het bezit van Koper;

'Akte van Levering'

de akte waarbij de Registergoederen door Verkoper worden geleverd aan

‘Beschrijving’

Koper, waarvan het model aan de Verkoopbrochure is gehecht; de Beschrijving van de registergoederen, opgenomen als onderdeel 1 van

'Bod'

de Verkoopbrochure; het door een Inschrijver op het bij de Notaris ingeleverde

‘Gemachtigde’

Inschrijvingsformulier vermelde bedrag in euro' s; de heer J.I.M.E. van Hoof, de gemachtigde van Verkoper;

'Inschrijver'

ieder van de (rechts)personen die een bod uitbrengt dan wel laat uitbrengen, door middel van het tijdig en correct (doen) inleveren van het door hem ingevulde en ondertekende·Inschrijvingsformulier;

'Inschrijvingsformulier'

het modelformulier waarop biedingen kunnen worden gedaan, opgenomen als onderdeel 3 van de Verkoopbrochure;

‘Kavel’

een met een kavelnummer van I tot en met V aangeduid deel van de Registergoederen.

'Koopovereenkomst'

de overeenkomst die ten grondslag ligt aan de Levering van de

'Koopsom'

Registergoederen; de met de Inschrijver aan wie is gegund overeengekomen koopprijs voor

'Koper'

de Registergoederen; de inschrijver aan wie is gegund;

‘Kwaliteitsrekening'

de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening inzake derdengelden, rekeningnummer 59.37.81.724 t.n.v. Kuin Van Overbeek;

'Levering'

de levering van de Registergoederen door Verkoper aan Koper welke zal plaatsvinden bij de Akte van Levering;

'Notaris'

mr. J.J.C.M. Kuin, dan wel diens plaatsvervanger of associé (Kuin Van Overbeek notariaat, kantoorhoudende te 1075 EB, Amsterdam,

'Registergoederen'

Koninginneweg 56; postadres: postbus 75205, 1070 AE Amsterdam; De Registergoederen genoemd in de Verkoopbrochure, de Verkoopvoorwaarden, het Inschrijvingsformulier en in artikel II van de Akte van Levering of een tot een Kavel behorend deel daarvan;


31 van 49

'Verkoop bij inschrijving'

de verkoop bij inschrijving ten overstaan van de Notaris, waarbij door iedere Inschrijver een Bod wordt uitgebracht door middel van een Inschrijvingsformulier;

'Verkoopbrochure'

de integrale bundel met informatie van Verkoper alsmede de informatie die in aanvulling of wijziging daarop nagezonden, teneinde een Inschrijver in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de Registergoederen;

‘Zitting’

de niet-openbare bijeenkomst die op het in de Verkoopbrochure vermelde tijdstip ten kantore van de Notaris plaatsvindt, waarin de door de Notaris ontvangen enveloppen met Inschrijvingsformulieren en bijbehorende stukken worden geopend en waarvan ten behoeve van Verkoper een notarieel proces-verbaal wordt opgemaakt.

Artikel 2, Wijze van verkoop en bieden 1. De verkoop geschiedt door middel van een inschrijvingsprocedure waarvoor de regels zijn vervat in deze voorwaarden. Uitsluitend een Inschrijver kan een Bod uitbrengen op de Registergoederen. Een Bod kan worden uitgebracht op elke afzonderlijke Kavel en/of op alle Kavels tezamen. Een Bod op alle Kavels tezamen behoeft niet gelijk te zijn aan de opstelsom van Biedingen op de afzonderlijke Kavels in het geval geboden is op alle afzonderlijke Kavels. De Registergoederen zijn als volgt verdeeld in vijf Kavels: Kavel I: Perceel Valkenswaard, sectie A, nummer 216 Perceel Valkenswaard, sectie A, nummer 222; Perceel Valkenswaard, sectie A, nummer 682. Kavel II: Perceel Valkenswaard, sectie A, nummer 259; Perceel Valkenswaard, sectie E, nummer 318; Kavel III Perceel Valkenswaard, sectie E, nummer 3353; Kavel IV Perceel Valkenswaard, sectie B, nummer 2254; Perceel Valkenswaard, sectie B, nummer 2535; Perceel Valkenswaard, sectie B, nummer 2537; Perceel Valkenswaard, sectie B, nummer 3641; Perceel Valkenswaard, sectie I, nummer 219.


32 van 49

Kavel V: Perceel Valkenswaard, sectie D, nummer 3155; Perceel Valkenswaard, sectie D, nummer 3158; Perceel Valkenswaard, sectie D, nummer 3161. 2. In verband met de exclusiviteit van de Verkoop bij inschrijving zijn de rechten van Koper uit de Koopovereenkomst niet overdraagbaar en kunnen deze niet worden verpand. Evenmin kan Verkoper langs andere weg verplicht worden tot levering van de Registergoederen aan een andere partij dan de Inschrijver aan wie de Registergoederen zijn gegund. 3. Een Inschrijver dient een Bod uit te brengen in gehele euro's. Mocht een gedeelte van een euro vermeld zijn, dan wordt dit voor een gehele euro gerekend door afronding naar boven. Een Bod dat niet is uitgebracht door het noemen van een concreet bedrag in euro' s, maar bijvoorbeeld door middel van de formulering "tienduizend euro hoger dan het door een ander uitgebrachte hoogste bod", is ongeldig. Artikel 3, Inleveren Inschrijvingsformulier en overige stukken 1. Een Inschrijver dient uiterlijk op het hierna onder 3. genoemde datum en tijdstip te hebben ingediend: a. het Inschrijvingsformulier; b. een kopie van een geldig legitimatiebewijs van degene(n) die het Inschrijvingsformulier c.

heeft/hebben ondertekend; voor zover het Inschrijvingsformulier namens een naar Nederlands recht opgerichte rechtspersoon is ondertekend: i. een recent uittreksel uit het handelsregisterdossier bij de Kamer van Koophandel, waaruit blijkt dat de persoon/personen die het Inschrijvingsformulier heeft/hebben ondertekend, daartoe (vertegenwoordigings)bevoegd was/waren; ii. de geldende tekst van de statuten van die rechtspersoon;

d. voor zover het Inschrijvingsformulier namens een personenvennootschap is ondertekend: i. een recent uittreksel uit het handelsregisterdossier bij de Kamer van Koophandel, waaruit blijkt dat de personen die het Inschrijvingsformulier hebben ondertekend, daartoe (vertegenwoordigings)bevoegd was/waren; ii. de geldende tekst van de op de personenvennootschap betrekking hebbende overeenkomst; e. een "voor gezien en akkoord" getekend exemplaar van deze voorwaarden; f.

een "voor gezien en akkoord" getekend exemplaar van het ontwerp van de Akte van Levering.

2. Een Inschrijvingsformulier dient volledig ingevuld te zijn en ondertekend door de daartoe bevoegde persoon/personen. Degene die het Inschrijvingsformulier heeft ondertekend, staat er jegens Verkoper voor in dat hij (tezamen met eventuele medeondertekenaars) bevoegd is de Inschrijver rechtsgeldig te


33 van 49

vertegenwoordigen. Indien het Inschrijvingsformulier wordt ingeleverd dient de persoon die het Inschrijvingsformulier inlevert zich bij het inleveren te legitimeren. 3. Het inleveren van het Inschrijvingsformulier en de daarbij behorende stukken geschiedt uiterlijk op de in de Verkoopbrochure genoemde dag voor 13.30 uur, in een gesloten enveloppe waarop duidelijk staat geschreven: "Verkoop bij inschrijving Registergoederen boedel Erven van Hoof”, ten kantore van Kuin Van Overbeek Notariaat te Amsterdam. Bij overhandiging van de gesloten enveloppe zal een bewijs van ontvangst worden afgegeven. 4. Een Inschrijver die niet in de gelegenheid is de stukken in te (laten) leveren kan het Inschrijvingsformulier en de daarbij behorende stukken per koerier of per aangetekende brief aan Kuin Van Overbeek Notariaat zenden, met dien verstande dat deze uiterlijk op het onder 3 bedoelde tijdtip moet zijn ontvangen. Iedere vertraging of onvolkomenheid in de ontvangst komt geheel voor rekening van de betreffende Inschrijver komt. 5. Inschrijvingsformulieren en de daarbij behorende stukken die per fax of e-mail worden verzonden worden niet geaccepteerd. 6. De Notaris controleert de volledigheid van de Inschrijvingsformulieren en de aanwezigheid van de overige in te leveren stukken. Indien volgens de Notaris sprake is van onvolledigheid van de in te leveren stukken als hiervoor in lid 1 van dit artikel bedoeld, kan een Inschrijver door de Notaris na overleg met de Gemachtigde in de gelegenheid worden gesteld deze aan te vullen. Artikel 4, Zitting 1. De Zitting zal worden gehouden op 2 maart 2010 om 10.00 uur. Tijdens de zitting worden de enveloppen met daarin elk een Inschrijvingsformulier geopend en verricht de Notaris de in artikel 3, lid 6, bedoelde controle. Ter zake de ingediende Biedingen en de namen van de Inschrijvers zullen geen mededelingen aan de Inschrijvers worden gedaan, met uitzondering van de informatie waarop een Inschrijver recht heeft ingevolge lid 2 van dit artikel. 2. Van het verhandelde in de Zitting wordt uitsluitend ten behoeve van Verkoper een notarieel procesverbaal opgemaakt, waaraan alle Inschrijvingsformulieren met bijlagen worden gehecht. Een Inschrijver kan van de Notaris een uittreksel krijgen van het proces-verbaal voor zover het zijn Plannen en Biedingen betreft. Artikel 5, Informatieplicht 1. Een Inschrijver is verplicht de Notaris al die informatie te verstrekken die de Notaris noodzakelijk acht. Hij geeft door het indienen van zijn bod de volmacht aan de Notaris, waar nodig, die informatie in te winnen.


34 van 49

Artikel 6, Geldigheidsduur Bod 1. Elk Bod dient onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud te zijn. 2.

Indien blijkt dat het hoogste Bod door meerdere Inschrijvers is uitgebracht, kunnen deze Inschrijvers in de gelegenheid worden gesteld opnieuw, door middel van een nieuw Inschrijvingsformulier, een Bod uit te brengen totdat een van hen het hoogst heeft geboden.

3. Deze formulieren dienen te worden ingeleverd bij Kuin Van Overbeek Notariaat in een nadere zitting waarvan het tijdstip door de Notaris in overleg met de Gemachtigde wordt vastgesteld. Het hiervoor in artikel 4 bepaalde is van overeenkomstige toepassing op die eventuele nadere zitting. 4. Een ingediend Bod is in elke geval gedurende drie maanden van kracht of zo zoveel korter als het moment waarop de Notaris kenbaar heeft gemaakt dat niet aan de betreffende Inschrijver wordt gegund. Artikel 7, Recht van beraad 1. De Gemachtigde behoudt zich tot en met 1 april 2010 het recht voor zich te beraden omtrent al dan niet Gunning van de Registergoederen of één of meer Kavels. 2. De Inschrijvers hebben het recht om vanaf het in het eerste lid bedoelde tijdstip bij de Notaris te informeren of de Gemachtigde is overgegaan tot (niet-)Gunning. Artikel 8, Gunning 1. De Gemachtigde heeft het recht zonder opgaaf van redenen de Verkoop bij inschrijving op te houden, te staken, niet te gunnen en/of te gunnen aan een ander dan de Inschrijver met het hoogste Bod. De Gemachtigde zal op geen enkele wijze tot enige verantwoording hieromtrent gehouden zijn. 2. Gunning door de Gemachtigde houdt in een verklaring van de Gemachtigde inhoudende dat hij de Registergoederen gunt aan een Inschrijver voor het bij die inschrijving behorend Bod. 3. Een Gunning geschiedt onder de ontbindende voorwaarde dat niet tijdig de ingevolge artikel 9 vereiste zekerheid wordt gesteld. Indien de ontbindende voorwaarde wordt vervuld kan de Gemachtigde tot Gunning aan een andere Inschrijver overgaan. 4. Een Koopovereenkomst ingevolge deze Verkoop bij inschrijving komt tot stand door Gunning aan een Inschrijver op basis van het bij die Inschrijving behorende Bod en wel onder dezelfde (ontbindende) voorwaarde als waaronder is gegund. Uitsluitend de Gemachtigde kan een beroep doen op de vervulling van deze (ontbindende) voorwaarde, in welk geval de bepalingen van artikel 9 leden 3 en 4. van toepassing zijn.


35 van 49

5. Verkoper zal aan de Notaris onverwijld een schriftelijk stuk doen toekomen, waaruit van haar beslissing omtrent een (niet-)Gunning, blijkt. De Notaris zal aan Koper onverwijld een afschrift doen toekomen van het in de voorgaande zin bedoelde schriftelijke stuk. Artikel 9, Bankgarantie/Waarborgsom 1. Koper dient binnen zeven (7) dagen ná de dag waarop het bericht van Gunning door de Notaris aan hem is verzonden een bankgarantie aan de Notaris af te geven gelijk aan tien procent (10%) van de Koopsom. De bankgarantie dient gesteld te worden door een bankier die als kredietinstelling is ingeschreven volgens de Wet toezicht kredietwezen, en dient: a. onvoorwaardelijk te zijn en geen voorbehoud -hoe ook genaamd- te bevatten; b. voort te duren tot een maand na de in artikel 10, lid 4 bedoelde dag van levering; en c.

in te houden dat het bedrag op de eerste vordering van Kuin Van Overbeek Notariaat zonder opgaaf van redenen zal worden uitgekeerd op de Kwaliteitsrekening.

2. In plaats van het stellen van de hiervoor in lid 1 bedoelde bankgarantie is Koper bevoegd een waarborgsom gelijk aan tien procent (10%) van de Koopsom te storten op de Kwaliteitsrekening en wel binnen zeven (7) dagen ná de dag waarop het bericht van de Gunning aan hem door de Notaris is verzonden. De betaalde waarborgsom strekt in mindering van de Koopsom. De door de Notaris ontvangen rente over de waarborgsom komt ten goede aan Koper. 3. Indien de bankgarantie niet is afgegeven dan wel de waarborgsom niet is ontvangen binnen de daarvoor gestelde termijn, is de Gemachtigde, ongeacht de oorzaak daarvan en zonder verder ingebrekestelling, vrij om de ontbindende voorwaarde dat niet tijdig de vereiste zekerheid is gesteld, in te roepen en aan een ander te gunnen. De Gemachtigde heeft dan geen enkele verplichting meer jegens die oorspronkelijke koper, welk geen enkel recht meer kan doen gelden. Dit laat het recht van de Gemachtigde om nakoming en/of schadevergoeding te vorderen onverlet. 4. Door het enkele feit dat de bankgarantie niet tijdig is afgegeven dan wel de waarborgsom niet tijdig is gestort, verbeurt de betreffende Inschrijver een zonder rechterlijke tussenkomst, onmiddellijk opeisbare boete gelijk aan tien procent (10%) van de Koopsom. De boete laat de bevoegdheid van de Gemachtigde om verdere schadevergoeding te vorderen onverlet. Artikel 10, Koopovereenkomst / Koopsom / Akte van Levering 1. De Koopovereenkomst ingevolge de Verkoop bij inschrijving komt tot stand door de Gunning als omschreven in artikel 8 lid 4. 2. De Levering van de Registergoederen vindt plaats bij de (notariële) Akte van Levering, welke uiterlijk op 3 mei 2010 of zoveel eerder als partijen overeenkomen zal worden verleden voor de Notaris, één en ander overeenkomstig deze voorwaarden, de overige verkoopvoorwaarden en bepalingen welke


36 van 49

zijn opgenomen in de Verkoopbrochure en de bepalingen opgenomen in de ontwerp Akte van Levering, die zo nodig wordt aangepast waar het de vermelding van de te leveren registergoederen betreft. Artikel 11, Belastingen en kosten 1.

Aan Koper worden in rekening gebracht: a. het kadastrale recht en de kosten van de kadastrale recherche; b. de overdrachtsbelasting; en c. indien van toepassing, de omzetbelasting; d. het honorarium van de Notaris ter zake deze voorwaarden en de levering en overdracht van de Registergoederen.

2. De hiervoor in lid 1 vermelde belastingen, kosten en lasten maken nimmer deel uit van het gedane Bod, doch zijn daarboven verschuldigd. 3.

De onroerende zaakbelasting (anders dan wegens feitelijk gebruik) en andere heffingen ter zake het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van Koper vanaf de voor de Akte van Levering bepaalde dag. Voor zover ten aanzien van het jaar waarover verrekening plaatsvindt nog geen aanslag is opgelegd, zal verrekening plaatsvinden op basis van een door de Notaris te maken schatting van het jaarbedrag. Indien het bedrag van de uiteindelijke aanslag hoger of lager is dan deze schatting, zal nadien slechts verrekening plaatsvinden indien de schatting van het jaarbedrag meer dan 20 procent (20 %) afwijkt van het bedrag van de uiteindelijke aanslag.

Artikel 12, Tijdstip en wijze van betaling 1. De door Koper verschuldigde Koopsom alsmede de overige door Koper ter gelegenheid van de levering te betalen bedragen dienen te zijn voldaan op de voor het verlijden van de Akte van Levering van de Registergoederen bepaalde dag en wel vóór het verlijden van de Akte van Levering, op de Kwaliteitsrekening zulks door creditering van de Kwaliteitsrekening, uiterlijk op de dag van het passeren van de Akte van Levering per valuta van die dag. 2. De Notaris zal eerst betalingen aan Verkoper namens Koper verrichten zodra en voor zover – na onderzoek in de daartoe bestemde Openbare Registers door Kuin Van Overbeek – het vaststaat dat Verkoper heeft voldaan aan de in artikel 14, lid 1, bedoelde leveringsverplichting. 3. Indien de grootte van het te betalen bedrag op het moment van opeisbaar worden nog niet vaststaat, dient een door de Notaris daarvoor te schatten bedrag te worden voldaan ter nadere verrekening. 4. Zodra Koper nalatig is in de in lid 1 van dit artikel bedoelde betalingsverplichting, geldt dit als verzuim in de zin van artikel 19 en dient hij zonder dat enige ingebrekestelling nodig is, vanaf dat moment over het verschuldigde bedrag de wettelijke rente te vergoeden.


37 van 49

5. Het recht van Koper om de betaling op te schorten of verrekening toe te passen wordt uitdrukkelijk uitgesloten, behoudens opschorting krachtens artikel 18, lid 2. Artikel 13, Garanties 1. Verkoper garandeert dat: a. het Verkochte is thans vrij van huur, pacht en andere gebruiksrechten, en aanspraken wegens huurbescherming, leeg, ontruimd en ongevorderd, met uitzondering van: i. de opstal op het perceel Gemeente Valkenswaard, sectie D, nummer 3161, plaatselijk bekend als Kromstraat 75, welke thans is verhuurd; de opstal Kromstraat 75 wordt gehuurd door mw. A. van der Laar, zij heeft ingestemd met beëindiging van de huur op uiterlijk 1 juli 2010 en zal het gehuurde uiterlijk op 30 juni 2010 leeg en ontruimd opleveren; zij betaalt tot de beëindigingdatum geen huurpenningen meer, een en ander zoals vastgelegd in de overeenkomst welke als onderdeel 5 onder b in de Verkoopbrochure is opgenomen, en ii. de opstal op het perceel Gemeente Valkenswaard, sectie D, nummer 3161, plaatselijk bekend als Kromstraat 77, welke thans is verhuurd aan mw. J.R. Schorer tegen een huurprijs van laatstelijk Euro 207,50 per maand, en iii. het perceel Gemeente Valkenswaard, sectie D, nummer 3155, welk perceel gedeeltelijk als onbebouwde grond in gebruik is gegeven, welk gebruik per uiterlijk 1 juli 2010 beëindigd dient te zijn, zoals vastgelegd in de akten welke als onderdeel 5 onder c en d van de Verkoopbrochure zijn opgenomen; b. het Verkochte is niet zonder recht of titel in gebruik bij derden; c. er is geen sprake van leegstand in de zin van de Huisvestingswet en de daaruit voortvloeiende regeling; d. voor Verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop of huurkoop; e. op het Verkochte rusten uitsluitend de zakelijke lasten, zoals door Verkoper aan Koper opgegeven. Alle ter zake verschuldigde bedragen tot en met het lopende jaar zijn door Verkoper voldaan dan wel zullen door Verkoper worden voldaan zodra Verkoper de desbetreffende heffingen of aanslagen heeft ontvangen; f.

aan Verkoper is niet bekend dat heden van overheidswege of door nutsbedrijven veranderingen betreffende het Verkochte zijn voorgeschreven of aangekondigd, welke thans

nog niet zijn uitgevoerd ofwel wel zijn uitgevoerd, maar nog niet betaald; g. aan Verkoper is betreffende het Verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend: i. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 Monumentenwet 1988; ii. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 Monumentenwet 1988; iii. door de Koper of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht;


38 van 49

h. aan Verkoper is niet bekend of het Verkochte is begrepen in een stads- of dorpsvernieuwingsplan dan wel is aangewezen voor stads- of dorpsvernieuwing of is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 dan wel in een voorstel als i.

bedoeld in artikel 6 of artikel 8a Wet voorkeursrecht Gemeenten; aan Verkoper is niet bekend of bij of aan het Verkochte is gebouwd/verbouwd geheel of gedeeltelijk in strijd met enig door of vanwege de overheid gesteld vergunningsvereiste.

2. Koper aanvaardt de uit de Verkoopbrochure blijkende (bijzondere) lasten en beperkingen uitdrukkelijk, alsmede die (bijzondere) lasten en beperkingen welke uit eigen onderzoek voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn of hadden kunnen zijn. 3. Het is Verkoper niet bekend dat er andere erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen of kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen van· civielrechtelijke aard bestaan met betrekking tot de Registergoederen, dan die welke zijn opgenomen in het ontwerp van de Akte van Levering en/of voorgaande titels en/of onderhavige verkoopvoorwaarden zoals opgenomen in de Verkoopbrochure. Verkoper staat echter niet in voor de afwezigheid van dergelijke bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard. 4. Verkoper verklaart dat het hem, met uitzondering van de percelen Gemeente Valkenswaard, sectie D, nummers 3155, 3158 en 3161, niet bekend is dat er feiten zijn, onder meer op grond van: a. eigen deskundigheid; b. publicaties in (lokale) bladen; c. een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek; d. het gebezigde gebruik van het Verkochte, waaruit blijkt dat het Verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. 5. Het is Verkoper bekend dat de percelen Gemeente Valkenswaard, sectie D, nummers 3155, 3158 en 3161 blijkens een oriënterend bodemonderzoek (opgenomen als onderdeel 5 onder a van de Verkoopbrochure) matig verontreinigd zijn met PAK en licht verontreinigd zijn met zware metalen en minerale olie. Het is hem bekend dat het matig verhoogde gehalte aan PAK aanleiding vormt voor de bevoegde autoriteiten om een nader aanvullend bodemonderzoek te verrichten. 6. Het is Verkoper niet bekend dat zich in het Verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden. 7. Het is Verkoper niet bekend dat zich in het Verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden.


39 van 49

Artikel 14, Leveringsverplichting 1. Verkoper is verplicht aan Koper de Registergoederen te leveren, één en ander zoals blijkt uit de Akte van Levering en wel vrij van hypotheken en beslagen, onvoorwaardelijk en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig, echter onverminderd hetgeen in de koopovereenkomst en in de wet is bepaald. 2. Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van de Registergoederen in de huidige staat niet juist is of niet volledig is, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. 3. Alle aanspraken ter zake het Registergoed tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers, gaan voor zover mogelijk door de levering over op Koper, die deze aanvaardt. Verkoper is verplicht de hem daarover bekende en ter beschikking staande gegevensbescheiden aan Koper ter beschikking te stellen. Verkoper is overigens ter zake niet tot enige vrijwaring gehouden. Artikel 15, Huurovereenkomsten 1. De opstallen op het perceel Gemeente Valkenswaard, sectie D, nummer 3161, plaatselijk bekend als Kromstraat 75 en 77 zijn thans verhuurd als woonruimte. De woning Kromstraat 75 dient door de huurder uiterlijk 1 juli 2010 leeg en ontruimd aan Verkoper te worden opgeleverd, zoals vastgelegd in de overeenkomst welke als onderdeel 5 onder b van de Verkoopbrochure is opgenomen. 2. Het perceel Gemeente Valkenswaard, sectie D, nummer 3155, is gedeeltelijk als onbebouwde grond in gebruik is gegeven. Dit gebruik dient per uiterlijk 1 december 2009 beëindigd te zijn en de grond dient op die datum leeg en ontruimd aan Verkoper ter beschikking te worden gesteld, zoals vastgelegd in de akten welke als onderdeel 5 onder c en d van de Verkoopbrochure zijn opgenomen. Artikel 16, Risico 1. De Registergoederen zijn voor risico van Koper vanaf de voor de Akte van Levering bepaalde dag of ingeval van eerdere aflevering - vanaf de dag waarop de Aflevering plaatsvindt. Artikel 17, Aflevering 1. Aflevering van de Registergoederen vindt plaats op de voor de Akte van Levering bepaalde dag, mits Koper de Koopsom en alle overige bij de overdracht door hem verschuldigde bedragen heeft voldaan op de Kwaliteitsrekening. 2.

De Registergoederen worden afgeleverd in de feitelijke toestand waarin zij zich op de datum van overdracht bevinden.


40 van 49

Artikel 18, Niet-nakoming 1. Bij niet of niet-tijdige nakoming van de Koopovereenkomst, anders dan door een niet aan één van partijen toe te rekenen tekortkoming, is de nalatige partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of er sprake is van een verzuim in de zin van lid 2 of lid 3 van dit artikel. 2. Indien Koper, na bij deurwaardersexploit of aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende drie dagen met de nakoming van één of meer van haar verplichtingen nalatig blijft, is Koper in verzuim en heeft Verkoper de keuze tussen: a. nakoming van de Koopovereenkomst te vorderen indien dit in redelijkheid van Koper verlangd kan worden, in welk geval Koper na afloop van de vermelde termijn van drie dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de Koopsom; of b. de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent (10%) van de Koopsom. 3. Indien Verkoper, na bij deurwaardersexploit of aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende drie dagen met de nakoming van één of meer van haar verplichtingen nalatig blijft, is Verkoper in verzuim en heeft Koper het recht om de Koopovereenkomst te ontbinden en wel alleen indien het gebrek van zodanige aard en omvang is, dat Koper aannemelijk kan maken dat hij niet gekocht zou hebben indien hij van dit gebrek op de hoogte zou zijn geweest. Is van dat laatste geen sprake, dan heeft Koper alleen recht op vergoeding van de door het gebrek veroorzaakte waardevermindering en andere schade, daaronder niet begrepen vervolgschade 4.

Indien Verkoper en Koper, in het geval hiervoor bedoeld in lid 3 van mening verschillen over de hoogte van de waardevermindering en andere schade, zal een bindende uitspraak worden gevraagd aan drie deskundigen, op verzoek van de meest gerede partij te benoemen door de Rechtbank te Amsterdam, afdeling Kanton. Nadat de meeste gerede partij zich jegens de wederpartij schriftelijk op deze bepaling heeft beroepen, heeft de wederpartij gedurende een maand de gelegenheid om voor berechting van het geschil door de volgens de wet bevoegde rechter te kiezen. De kosten van de uitspraak zijn voor rekening van de in het ongelijk gestelde partij, tenzij de deskundigen anders oordelen.

5. Indien Verkoper, na de Koopovereenkomst ontbonden te hebben verklaard, binnen zes maanden ter herinschrijving overgaat op dezelfde voorwaarden als waaronder de Verkoop bij inschrijving plaatsvond, wordt de schade door Verkoper geleden ten gevolge van de niet-nakoming van Koper, vastgesteld op het nadelig verschil tussen de Koopsom van de oorspronkelijke inschrijving en die van de herinschrijving, verhoogd met de kosten en wettelijke rente. Indien in de herinschrijving de Koopsom hoger is dan die van de onderhavige verkoop bij inschrijving, zal de in gebreke zijnde Koper


41 van 49

van die meerdere opbrengst geen voordeel genieten. Het in dit lid vervatte recht van Verkoper, laat onverlet het recht om een vergoeding van eventueel verder geleden schade te vorderen. 6. In alle andere gevallen dan in lid 4 van dit artikel bedoeld, zal de geleden schade worden vastgesteld door drie deskundigen die op de in lid 4 vermelde wijze worden benoemden is de geschillenregeling van toepassing als hiervoor in lid 4 vermeld. 7. Betaalde of verschuldigde boete strekt In mindering van verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten. Artikel 19, Onderzoek/informatie 1. Een Inschrijver kan zich nimmer beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de informatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en volledigheid van de in de Verkoopbrochure vervatte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten, tenzij de onjuistheid of onvolledigheid is te wijten aan grove nalatigheid van Verkoper. Medewerkers van Verkoper en de door Verkoper ingeschakelde derden zijn niet bevoegd om met betrekking tot de Registergoederen verklaringen af te leggen en/of garanties af te geven. De Verkoopbrochure is uitsluitend bedoeld om een gegadigde in de gelegenheid te stellen nader onderzoek te (laten) doen. Artikel 20, Slotbepalingen 1. De Algemene Termijnenwet is van toepassing op de termijnen, welke in deze voorwaarden en bepalingen zijn vermeld. 2. Ingeval twee of meer (rechts)personen tezamen Koper zijn, geldt dat zij hoofdelijk verbonden zijn voor de voor hen uit de Koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen. 3. Op de door de Notaris namens Kuin Van Overbeek Notariaat te verlenen diensten zijn de door Kuin Van Overbeek Notariaat gehanteerde Algemene voorwaarden, waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen, van toepassing. Een afdruk van deze algemene voorwaarden is in de Verkoopbrochure opgenomen. 4. Op de onderhavige Verkoop bij inschrijving, de Verkoopbrochure, de Koopovereenkomst, de Akte van Levering en alle daaruit voortvloeiende overeenkomsten, is Nederlands recht van toepassing. Voor zover niet uitdrukkelijk anders is bepaald, worden eventuele geschillen beslecht door de daartoe bevoegde rechter in Amsterdam.


42 van 49

HOOFDSTUK 3

INSCHRIJF FORMULIER

UITERSTE INLEVERDATUM:

26 februari 2010, 13.30 uur


43 van 49

INSCHRIJVINGSFORMULIER voor verkoop bij inschrijving van registergoederen uit de boedel van wijlen W.J. van Hoof en mw. I. Bartholomeus-Van Hoof. De ondergetekende(n): Voornamen:

______________________________________________________________

Achternaam: Beroep:

______________________________________________________________ ______________________________________________________________

Adres; Postcode:

______________________________________________________________ ______________________________________________________________

Woonplaats: Geboortedatum:

______________________________________________________________ ______________________________________________________________

Geboorteplaats: Gehuwd/Ongehuwd

______________________________________________________________ 1

______________________________________________________________

en Voornamen: Achternaam:

______________________________________________________________ ______________________________________________________________

Beroep:

______________________________________________________________

Adres; Postcode:

______________________________________________________________ ______________________________________________________________

Woonplaats: Geboortedatum:

______________________________________________________________ ______________________________________________________________

Geboorteplaats: 2 Gehuwd/Ongehuwd

______________________________________________________________ ______________________________________________________________ 3

4

te dezen handelend in zijn/haar/hun hoedanigheid van zelfstandig/gezamenlijk bevoegd bestuurders van: 5

Naam: Zetel/Adres:

_____________________________________________________________ ______________________________________________________________

Nummer KvK

______________________________________________________________

Telefoonnummer: Faxnummer:

______________________________________________________________ ______________________________________________________________

hierna te noemen: "de Gegadigde", 1

S.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is S.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is 3 S.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is 4 S.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is 5 S.v.p. toevoegen: uittreksel uit Kamer van Koophandel en de geldende tekst van de statuten van deze rechtspersoon of de op de personenvennootschap betrekking hebbende overeenkomsten. 2


44 van 49

als zodanig bevoegd de Gegadigde rechtsgeldig te vertegenwoordigen, verklaart/verklaren: 1. te hebben ontvangen de Verkoopbrochure als bedoeld in de Voorwaarden en Bepalingen voor de Verkoop bij Inschrijving van registergoederen uit de boedel van Erven van Hoof (hierna: "de Inschrijvingsvoorwaarden"); 2. bekend te zijn met de inhoud van de Verkoopbrochure (waaronder - doch niet uitsluitend – de Inschrijvingsvoorwaarden, de inhoud van de ontwerp-Akte van Levering alsmede de overige inhoud van de Verkoopbrochure) en met de inhoud daarvan akkoord te gaan; 3. voor het uitbrengen van het bod voldoende in de gelegenheid te zijn gesteld om zich te vergewissen omtrent de juistheid en volledigheid van de informatie en gesteldheid, een en ander in de ruimste zin van het woord, van de bij de Akte van Levering over te dragen eigendom van de percelen grond, al dan niet met opstallen: Perceel Valkenswaard, sectie A, nummer 216 Perceel Valkenswaard, sectie A, nummer 222; Perceel Valkenswaard, sectie A, nummer 259; Perceel Valkenswaard, sectie A, nummer 682; Perceel Valkenswaard, sectie B, nummer 2254; Perceel Valkenswaard, sectie B, nummer 2535; Perceel Valkenswaard, sectie B, nummer 2537; Perceel Valkenswaard, sectie B, nummer 3641; Perceel Valkenswaard, sectie D, nummer 3155; Perceel Valkenswaard, sectie D, nummer 3158; Perceel Valkenswaard, sectie D, nummer 3161; Perceel Valkenswaard, sectie E, nummer 318; Perceel Valkenswaard, sectie E, nummer 3353; Perceel Valkenswaard, sectie I, nummer 219; (hierna: "de Registergoederen"). 4. onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud het volgende Bod als bedoeld in de Inschrijvingsvoorwaarden uit te brengen op de Registergoederen: Kavel I: Perceel Valkenswaard, sectie A, nummer 216 Perceel Valkenswaard, sectie A, nummer 222; Perceel Valkenswaard, sectie A, nummer 682. Euro __________________________________________________________________________ (zegge ___________________________________________________________________Euro);


45 van 49

Kavel II: Perceel Valkenswaard, sectie A, nummer 259; Perceel Valkenswaard, sectie E, nummer 318. Euro __________________________________________________________________________ (zegge ___________________________________________________________________Euro); Kavel III: Perceel Valkenswaard, sectie E, nummer 3353; Euro __________________________________________________________________________ (zegge ___________________________________________________________________Euro); Kavel IV: Perceel Valkenswaard, sectie B, nummer 2254; Perceel Valkenswaard, sectie B, nummer 2535; Perceel Valkenswaard, sectie B, nummer 2537; Perceel Valkenswaard, sectie B, nummer 3641; Perceel Valkenswaard, sectie I, nummer 219. Euro __________________________________________________________________________ (zegge ___________________________________________________________________Euro); Kavel V: Perceel Valkenswaard, sectie D, nummer 3155; Perceel Valkenswaard, sectie D, nummer 3158; Perceel Valkenswaard, sectie D, nummer 3161. Euro __________________________________________________________________________ (zegge ___________________________________________________________________Euro); De kavels I tot en met V tezamen: Euro __________________________________________________________________________ (zegge ___________________________________________________________________Euro);

Getekend te ___________________________________ op _____________________________2010 Naam:____________________________________________________________________________


46 van 49

BIJLAGEN BIJ INSCHRIJVINGSFORMULIER: 1. een kopie van een geldig legitimatiebewijs van de ondertekenaar(s); 2. (indien van toepassing) een kopie van een uittreksel van de Kamer van Koophandel en statuten van de betreffende rechtspersoon of de op de betreffende personen vennootschap betrekking hebbende overeenkomst; 3. een "voor gezien en akkoord" getekend exemplaar van de Verkoopvoorwaarden; 4. een "voor gezien en akkoord" getekend exemplaar van de ontwerp Akte van Levering.

Dit volledig ingevulde en ondertekende formulier dient tezamen met de bijlagen als bedoeld in artikel 3 lid 1 van de Verkoopvoorwaarden tijdig te worden ingeleverd op de wijze als vermeld in artikel 3 lid 3 van de Verkoopvoorwaarden in een gesloten enveloppe waarop duidelijk aan de buitenzijde staat geschreven: "Verkoop bij inschrijving Registergoederen boedel Erven van Hoof", uiterlijk op 26 februari 2010 om 13.30 uur, ten kantore van Kuin Van Overbeek Notariaat, Koninginneweg 56, 1075 EB Amsterdam of per aangetekende post te worden toegezonden naar dit adres en voor genoemd tijdstip aangeboden te worden, in alle gevallen ter attentie van de heer Mr. J. van Overbeek. Indien het Inschrijvingsformulier met bijlagen wordt ingeleverd, dient de persoon die het Inschrijvingsformulier inlevert zich bij het inleveren te legitimeren.


47 van 49

HOOFDSTUK 4

AKTE VAN LEVERING

Voornoemde bijlage is op te vragen bij de heer ing. J.A. Jansens van Gellicum Tel: 0318 - 58 21 50


48 van 49

HOOFDSTUK 5:

BIJLAGEN

1.

Oriënterend bodemonderzoek 27 november 20002, Kromstraat 75-77, Valkenswaard;

2.

Huurbeëindigingsovereenkomst Van der Laar, Kromstraat 75, Valkenswaard;

3.

Akte huurbeëindiging Hersbach, grond Kromstraat 75-77, Valkenswaard;

4.

Akte huurbeëindiging Linsen, grond Kromstraat 75-77, Valkenswaard.

Voornoemde bijlagen zijn op te vragen bij de heer ing. J.A. Jansens van Gellicum Tel: 0318 - 58 21 50


49 van 49

INFORMATIEBROCHURE. T.b.v. verkoop van diverse percelen in de gemeente Valkenswaard

Recommend Documents