VERKOOP BIJ INSCHRIJVING VAN de woonboerderij met aanhorigheden aan De Legeloane 1 te Augustinusga
BESCHRIJVING EN VOORWAARDEN VAN TOEPASSING OP DE VERKOOP BIJ INSCHRIJVING VAN: de woonboerderij met ondergrond en bijbehorend erf/weiland, staande en gelegen aan de Legeloane 1 te 9284 XN Augustinusga, kadastraal bekend gemeente Drogeham, sectie C nummer 1563, groot zeven en veertig are en zestig centiare (47.60 are); zoals is aangegeven op de aangehechte situatieschets. OMSCHRIJVING: De woonboerderij met verdere opstallen, silo, erf, grond en weiland, staande en gelegen aan de Legeloane 1 te 9284 XN Augustinusga, kadastraal bekend gemeente Drogeham sectie C nummer 1563, groot zeven en veertig are en zestig centiare (47.60 are). Bezichtigingen. Informatie en bezichtigingen op: zaterdag 17 december 2011, 's morgens van 10.30 tot 11.30 uur. Maandag 19 december 2011, 's morgens van 10.30 tot 11.30 uur. VERKOOPVOORWAARDEN. 1.
2.
3.
4.
5.
De te verkopen onroerende zaak is aangegeven op een aan deze beschrijving en voorwaarden gehechte tekening. Aan deze tekening kunnen geen maten worden ontleend. Biedingen op de hiervoor omschreven zaak dienen te worden ingeleverd UITSLUITEND op 29 december 2011 tussen 14.30 uur en 15.00 uur ten kantore van Mook De Notaris, Nije Jirden 14 te 9231 KT Surhuisterveen, in een gesloten envelop. Opening geschiedt omstreeks 15.15 uur en de bieder of zijn vertegenwoordiger mag daarbij aanwezig te zijn. De bieder dient linksboven op de voorkant van de envelop te vermelden "Legeloane 1 te Augustinusga". Biedingen kunnen uitsluitend worden gedaan op een daartoe opgesteld inschrijfbiljet, hetwelk aan deze beschrijving en voorwaarden is gehecht. De bieder dient dit inschrijfbiljet geheel in te vullen en te ondertekenen. a. De notaris zal vervolgens na ontvangst van de biedingen terstond de enveloppen met biedingen openen en de biedingen openbaar maken. b. Indien blijkt, dat twee of meer inschrijvers even hoog hebben ingeschreven en de hoogste inschrijvers zijn, hebben zij het recht terstond, met verhoging van hun inschrijfsom, opnieuw in te schrijven, totdat een hunner de hoogste inschrijver is. c. Maakt geen van hen van dit recht tot verhoging gebruik, dan zal de notaris door loting uitmaken, wie van hen als hoogste inschrijver zal worden beschouwd. d. In andere gevallen, dan hiervoor in dit artikel vermeld, is verhoging van het bedrag waarvoor is ingeschreven, niet toegestaan. Voormelde inschrijving en gunning geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van verkoper. De wel of niet goedkeuring zal uiterlijk 26 januari 2012 bekend zijn. De verkoper behoudt zich tot en met 26 januari 2012 's-middags om 17.00 uur het recht voor om zich, zonder opgaaf van reden, te beraden over al- of niet-gunnen aan de hoogste-, danwel een opvolgende bieder. Verkoper is niet verplicht te gunnen aan de hoogste bieder. Elke bieder blijft aan zijn bod, ook al is dit niet het hoogste, gebonden totdat: - de verkoper gunt aan een ander, of - vaststaat dat niet gegund wordt, of
6.
7.
8.
9. 10.
11. 12.
13.
14.
15.
16.
17.
- de verkoop bij inschrijving wordt afgelast. Elk bod is onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud. De bieder dient bij het uitbrengen van zijn bod zijn financiële gegoedheid door middel van een bankverklaring aan te tonen en een kopie van zijn legitimatiebewijs (rijbewijs, paspoort of identiteitsbewijs) te overleggen. Een bieder die opgeeft te handelen voor een nader te noemen volmachtgever, is naast die volmachtgever hoofdelijk aansprakelijk voor het bod en zal voorts na de opening van de enveloppen de naam en het adres van zijn volmachtgever moeten kenbaar maken. Bij gebreke hiervan wordt hij geacht voor zichzelf te hebben geboden. Alle lasten en belastingen op de te verkopen onroerende zaak drukkende, komen vanaf 1 januari 2012 ten laste van de koper. Naar de thans bekend zijnde gegevens bedragen deze lasten en belastingen over het jaar 2011: Eigenaarslasten: Onroerende Zaak belasting: €.266,00; Waterschapslasten: €.101,91. Gebruikerslasten: Rioolbelasting (IBA): €.182,76; Afvalstoffenheffing (meerpersoonstarief): €.269,28. De akte van levering zal moeten worden gepasseerd op uiterlijk 16 februari 2012 of zoveel eerder of later als koper en verkoper in onderling overleg zullen overeenkomen, ten overstaan van mr H.B.M. Mook, notaris te Surhuisterveen. De betaling van de koopsom zal moeten geschieden bij de akte van levering. Indien de koper de akte van levering niet uiterlijk op 16 februari 2012 heeft ondertekend, dan wel bij volmacht heeft laten ondertekenen en de koopsom en het verder door hem verschuldigde niet tijdig heeft betaald, dan is hij, zonder enige verdere aanmaning of ingebrekestelling, in gebreke en is de koopovereenkomst ontbonden, in welk geval de koper aan de verkoper bij wijze van schadevergoeding, zonder dat de schade en de omvang daarvan bewezen behoeven te worden, een terstond opeisbare boete verschuldigd ter grootte van twintig procent (20%) van de koopsom. Alles onverminderd de bevoegdheid van de verkoper om gebruik te maken van de hem door de wet gegeven rechtsmiddelen. De aanvaarding geschiedt op de dag van het passeren van de akte van levering, vanaf welke dag het risico is voor rekening van koper. De onroerende zaak wordt geleverd in de staat, waarin het zich op het moment van de eigendomsoverdracht bevindt, voor de grootte die het werkelijk heeft, vrij van huur-, pacht- of enige andere gebruiksrechten en vrij van hypothecaire inschrijvingen en/of beslagen, doch overigens met alle daaraan verbonden lusten, lasten, rechten, verplichtingen, heersende en lijdende erfdienstbaarheden. De verkoper verleent geen andere vrijwaring dan die voor de eigendom. De verkoper en de koper verbinden zich bij de akte van levering afstand te zullen doen van het recht om ontbinding of vernietiging van de koopovereenkomst en de overeenkomst van levering te vorderen op grond van het bepaalde in artikel 6:265 van het Burgerlijk Wetboek of op grond van welke andere bepaling(en) ook. Omtrent eventuele bestemming(swijziging) en/of wijziging van het gebouwde dient koper zelf en voor eigen kosten aan te vragen bij de daarvoor geëigende instanties en vrijwaart de verkoper deswege. Volgens opgave van de verkoper is het gemeld registergoed niet bezwaard met kwalitatieve verplichtingen en niet bezwaard met beperkte rechten en erfdienstbaarheden, behoudens die welke aan verkoper bekend zijn en hierna zullen worden vermeld en voorts niet is belast met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, gaan over op koper. Voorzover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper garandeert: a. het registergoed is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandwet noch van vordering van het registergoed krachtens de Woonruimtewet;
b.
voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; c. het verkochte is niet aangewezen als beschermd monument op basis van de monumentenwet 1988; d. aan hem op heden van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd; e. aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of artikel 9a, eerste of tweede lid in samenhang met artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten. 18. Koper is op de hoogte van het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over de eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Verkoper heeft geen bouwtechnisch rapport en/of laten uitvoeren van een bodemonderzoek. Indien koper een bouwtechnisch rapport en/of een bodemonderzoek wenst dient hij dit door en op eigen kosten te doen en vrijwaart de verkoper deswege. Koper is zich ervan bewust en op de hoogte dat het gekochte niet van een recente bouwdatum is. De eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, liggen aanzienlijk lager dan bij nieuwe woningen. Het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst komen geheel voor rekening en risico van de koper en vrijwaart de verkoper deswege. Koper verklaart met de bouwkundige staat en toestand van het verkochte volledig bekend te zijn en bij deze verkoper te vrijwaren van alle aanspraken hoe ook genaamd, waaronder begrepen die van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel. 19. Asbesthoudende materialen en andere milieuschadelijke stoffen. a. In het verkochte zijn asbesthoudende materialen/stoffen aanwezig. Bij eventuele verwijdering van deze materialen/stoffen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen dienen te worden genomen. Koper verklaarde bekend te zijn met de aanwezigheid van asbesthoudende materialen/stoffen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbesthoudende materialen/stoffen in het verkochte kan voortvloeien. b. Het is verkoper niet bekend, gezien verkoper het verkochte niet feitelijk heeft bewoond, dat in het verkochte tank(s) voor olie of voor andere mogelijk bodem- en/of grondwatervervuilende stoffen aanwezig zijn. Indien in het verkochte wel tank(s) aanwezig mochten zijn dan komt het risico hiervan geheel voor rekening van de koper en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van tank(s) in het verkochte kan voortvloeien, waaronder begrepen die van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel. c. In het verkochte is een gierkelder(s) aanwezig, In deze kelder(s) kunnen nog meststoffen aanwezig zijn hetgeen geheel voor rekening en risico komt voor de koper en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van de gierkelder(s) en de daarin aanwezige stoffen, waaronder begrepen die van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel. d. Verkoper kan met betrekking tot het bepaalde in lid a, b en c van dit artikel niet wegens toerekenbare tekortkoming en/of onrechtmatige daad worden aangesproken tot sanering of vervanging of het nemen van maatregelen ten aanzien van het ten verkoop aangebodene of naburige percelen, dan wel tot vergoeding van enige schade, noch kan de koper de overeenkomst ontbinden of wegens dwaling vernietigen. Uit het vorenstaande volgt, dat de risico van de aanwezigheid van in de grond en/of grondwater van het ten verkoop aangebodene aanwezige bodem- en/of grondwatervervuilende stoffen geheel voor risico van koper is en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid, waaronder begrepen die van zijn rechtsopvolgers..
20. Voor wat de mogelijkheden met betrekking tot bouw en/of verbouw betreft: deze zijn niet door verkoper onderzocht. Voor informatie hieromtrent dient door belanghebbende contact te worden opgenomen met de afdeling bouw- en woningtoezicht van de gemeente Achtkarspelen. 21. Voor rekening van koper zijn de navolgende kosten van aankoop: koopsom t/m basistarief opslag tarief € € € € € € € € €
100.000,00 125.000,00 150.000,00 175.000,00 200.000,00 225.000,00 250.000,00 275.000,00 300.000,00
€ € € € € € € € €
3.000,00 3.000,00 3.000,00 3.000,00 3.000,00 3.000,00 3.000,00 3.000,00 3.000,00
€ € € € € € € €
250,00 500,00 750,00 1.000,00 1.250,00 1.500,00 1.750,00 2.000,00
€ € € € € € € € €
3.000,00 3.250,00 3.500,00 3.750,00 4.000,00 4.250,00 4.500,00 4.750,00 5.000,00
Tarief wordt vermeerderd met 19% BTW, kadasterkosten en 2% overdrachtsbelasting berekend over de koopsom. Aan dit biljet gehecht: Inschrijvingsformulier; Situatieschets; NB Denk eraan, dat u bij het inleveren van de biedingen in de envelop tevens insluit: - een kopie van een geldig legitimatiebewijs (paspoort, rijbewijs of identiteitskaart); en: - een schriftelijke verklaring van een bank omtrent uw financiële gegoedheid aangaande het uitgebrachte bod.
INSCHRIJFBILJET De ondergetekende, Naam: …………………………………………………………………………………. Voornaam(en) ………………………………………………………………………… Geboortedatum: ………………………………………………………………………. Adres: …………………………………………………………………………………. Postcode en woonplaats: …………………………………………………………….. Telefoonnummer: …………………………………………………………………….. verklaart: - te hebben kennis genomen van de verkoping bij inschrijving en de daarbij behorende voorwaarden van: de woonboerderij met ondergrond en bijbehorend erf/weiland, staande en gelegen aan de Legeloane 1 te 9284 XN Augustinusga, kadastraal bekend gemeente Drogeham, sectie C nummer 1563, groot zeven en veertig are en zestig centiare (47.60 are); BIEDING op vorengenoemd perceel het volgende bod uit te brengen, te weten: €. ………………………………………………………………………………………… Voluit geschreven ……………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… en zich conform de hiervoor bedoelde voorwaarden jegens de verkoper te verbinden. Getekend op
2011.
Handtekening: …………………………………………………………………………..
Inlevering in een gesloten envelop van dit inschrijfbiljet tezamen met een kopie van een geldig identiteitsbewijs en een verklaring van de bank omtrent Uw financiële gegoedheid van het bod kan UITSLUITEND geschieden op 29 december 2011 tussen 14.30 uur en 15.00 uur ten kantore van Mook De Notaris, Nije Jirden 14 te 9231 KT Surhuisterveen. De notaris zal vervolgens na ontvangst van de biedingen op 29 december 2011 om plm. 15.15 uur de enveloppen met biedingen openen en de biedingen openbaar maken.
