Verkoop bij openbare inschrijving Locatie De Lichtenberg Kavel nummer 1 tot en met 5

Inschrijfvoorwaarden Verkoop bij openbare inschrijving Locatie De Lichtenberg Kavel nummer 1 tot en met 5 Artikel 1 1.

Procedure

De gemeente Amersfoort (hierna te noemen: de gemeente) verkoopt kavels gelegen aan de Vondellaan en de Utrechtseweg te Amersfoort door middel van een openbare inschrijving. Er kan worden ingeschreven op de kavels met nummer 1 tot en met 5 zoals aangeven op de bijgaande kavelkaart (Bijlage I) en tekeningen kavel 1 tot en met kavel 5 (Bijlage 2). De oppervlakte van de kavels bedragen respectievelijk: Gelegen aan de Utrechtseweg: Kavel 1 groot circa 875 m2 Kavel 2 groot circa 876 m2 Kavel 3 groot circa 893 m2 Gelegen aan de Vondellaan Kavel 4 groot circa 903 m2 Kavel 5 groot circa 910 m2 De minimumkoopprijzen van de bouwkavels bedragen respectievelijk: Kavel 1 : € 613.000,-, incl. B.T.W. Kavel 2 : € 613.000,-, incl. B.T.W. Kavel 3 : € 625.000,-, incl. B.T.W. Kavel 4 : € 632.000,-, incl. B.T.W. Kavel 5 : € 637.000,-, incl. B.T.W.

2

Geïnteresseerden worden uitgenodigd om een bod te doen. Dit bod betreft de koopprijs inclusief B.T.W. voor de kavel.

Artikel 2

Inschrijving

1.

Er kan alleen worden ingeschreven door natuurlijke personen niet handelend in de uitoefening van beroep of bedrijf. Rechtspersonen zijn uitgesloten van inschrijving.

2.

Inschrijven kan uitsluitend door gebruikmaking van het bijgevoegde inschrijfformulier (Bijlage 3). Alleen door middel van het inschrijfformulier kan een bod worden uitgebracht.

3.

Er kan worden ingeschreven op één kavel dan wel op meerdere kavels. Indien wordt ingeschreven op meerdere kavels kan een voorkeursvolgorde worden aangegeven met een cijfer oplopend van 1, 2, 3 en zo verder. De voorkeursvolgorde is bindend en onherroepelijk.

4

Aan een inschrijver wordt maximaal één kavel toegewezen.

5.

De inschrijftermijn vangt aan op 22 juni 2015. Inschrijfformulieren kunnen uitsluitend (ingescand) per e-mail worden ingediend bij mr. M.C. Aarts, notaris te Amsterdam, dan wel diens plaatsvervanger (hierna te noemen: de notaris). Het e-mail adres van de notaris is [email protected]. De e-mail moet als onderwerp hebben “Inschrijving kavels Lichtenberg te Amersfoort”. Het inschrijfformulier dient volledig ingevuld en ondertekend door de notaris te zijn ontvangen op uiterlijk 15 september 2015 om 12.00 uur. De notaris zal de ontvangst van het inschrijfformulier bevestigen.

1

6.

Het bod moet worden vermeld in euro’s. Het bod dient zowel in cijfers als in woorden te worden vermeld. Niet als bod worden aangemerkt, die biedingen die niet een concreet bod in euro’s noemen (zoals een bieding die luidt: “één euro hoger dan het hoogste bod”).

7.

Indien blijkt dat twee of meer inschrijvers even hoog hebben ingeschreven op een kavel en tevens de hoogste inschrijvers van die kavel zijn, zal de gemeente deze inschrijvers in de gelegenheid stellen opnieuw een bod te doen op deze kavel totdat één van hen de hoogste bieding heeft gedaan. Een opvolgend bod mag nooit lager zijn dan de voorgaande bieding. Bij indiening van een nieuwe inschrijving is het bepaalde in dit artikel van overeenkomstige toepassing.

8.

Maakt geen van de inschrijvers van het onder 7 genoemde recht gebruik, dan zal door loting worden uitgemaakt wie van hen als hoogste inschrijver wordt beschouwd. Deze loting vindt plaats onder toezicht van de notaris.

9.

De inschrijving is inclusief B.T.W. Dit houdt in dat de koper boven het inschrijfbedrag geen B.T.W of overdrachtsbelasting in rekening wordt gebracht. Alle overige kosten van levering en overdracht, zoals het kadastraal recht en de kosten van de notaris en de daarover verschuldigde belasting, komen voor rekening van de koper.

10.

De inschrijving dient onherroepelijk en onvoorwaardelijk te zijn.

11.

Inschrijvingen waarbij het bod lager is dan het onder artikel 1 genoemde minimum zijn niet geldig.

12.

Het inschrijfformulier dient geheel te zijn ingevuld en dient te zijn ondertekend.

13.

Bij het inschrijfformulier dient een kopie van een geldig legitimatiebewijs van elk van de inschrijvers te worden gevoegd. Inschrijvingen waarbij het (de) rechtsgeldige legitimatiebewijs (zen) ontbreken leiden tot uitsluiting.

Artikel 3

Beoordeling

1.

Na sluiting van de inschrijving worden de inschrijfformulieren door de notaris beoordeeld.

2. -

De inschrijving wordt door de notaris beoordeeld op de volgende uitsluitinggronden het bod is lager dan het minimum het inschrijfformulier is niet tijdig ingediend; het inschrijfformulier is niet volledig ingevuld en/of ondertekend; de inschrijving is niet onherroepelijk en/of onvoorwaardelijk; het inschrijfformulier gaat niet vergezeld van een kopie van een geldig legitimatiebewijs; de inschrijving is gedaan door een rechtspersoon dan wel door een natuurlijk persoon handelend in de uitoefening van beroep of bedrijf;. de inschrijving niet is gesteld in de Nederlandse taal.

-

Artikel 4

Gunning

1.

Na sluiting van de inschrijving maakt de notaris een proces-verbaal op, waarin alle geldige inschrijfformulieren worden vermeld in de volgorde van de hoogte van de biedingen per kavel. Dit proces-verbaal is niet openbaar.

2.

De gunning is voorbehouden aan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente. De wethouder Grondzaken en Vastgoed van de gemeente (hierna te noemen: de wethouder ) is gemandateerd omtrent de gunning.

2

3.

Na sluiting van de inschrijftermijn zal in beginsel worden gegund aan degene die met een geldige inschrijving op een kavel het hoogste bod heeft uitgebracht behoudens het recht van de wethouder om van de gunning af te zien.

4.

De wethouder kan nooit gehouden worden om te gunnen aan een inschrijver die voorafgaand aan het verkoopproces bij een rechterlijke uitspraak veroordeeld is voor een delict dat de moraliteit van de betreffende inschrijver raakt.

5.

Mocht een inschrijver op meerdere kavels het hoogste bod hebben uitgebracht, dan wordt in beginsel de kavel met de hoogste voorkeur toegewezen. Indien geen voorkeur is aangeven dan beslist de wethouder welke van de kavels wordt toegewezen.

6.

De wethouder zal binnen een termijn van 4 weken na termijn genoemd in artikel 2.5. over de gunning besluiten.

7.

Het besluit omtrent de gunning wordt zo spoedig mogelijk aan alle inschrijvers schriftelijk bekend gemaakt.

Artikel 5

Koopovereenkomst

1.

Met degene aan wie wordt gegund wordt een koopovereenkomst gesloten overeenkomstig de in concept bijgevoegde “Koopovereenkomst perceel bouwterrein Lichtenberg, Kavel nummer 1 tot en met 5 ” (Bijlage 4), hierna te noemen “de koopovereenkomst”.

2.

Uiterlijk 4 weken na de gunning moet de koopovereenkomst ondertekend zijn. Degene aan wie wordt gegund wordt door de gemeente voor de ondertekening uitgenodigd.

3.

Alle contacten aangaande de koopovereenkomst vinden plaats tussen degene aan wie is gegund en de gemeente, zonder tussenkomst van de notaris. De notaris heeft uitsluitend tot taak het ontvangen van het inschrijfformulier, het beoordelen van het inschrijfformulier en het opstellen van het proces-verbaal aangaande de volgorde van de biedingen.

Artikel 6

Aansprakelijkheid van de gemeente

De gemeente aanvaardt geen aansprakelijkheid voor mededelingen of inlichtingen die niet in deze inschrijfvoorwaarden en bijbehorende bijlagen zijn opgenomen.

Artikel 7

Aansprakelijkheid van de inschrijver

1.

Met het doen van een inschrijving accepteert de inschrijver deze inschrijfvoorwaarden en de koopovereenkomst.

2.

De inschrijver is vanaf het moment dat hij/zij de inschrijving indient, gedurende de gehele inschrijfprocedure onvoorwaardelijk en onherroepelijk aan de bieding gebonden. Nadat en voor zover de gunning heeft plaatsgevonden, eindigt deze gebondenheid voor hen aan wie niet is gegund.

3.

Inschrijvers die gezamenlijk een bod hebben gedaan zijn ieder voor het geheel hoofdelijk aansprakelijk.

4.

Iedere inschrijver wordt geacht voor zichzelf te hebben ingeschreven. Overdracht van een gunning of bieden voor nadere meester is niet toegestaan.

3

Artikel 8

Rechten van de gemeente

De wethouder behoudt zich het recht voor om, zonder tot enigerlei schadevergoeding te zijn gehouden de inschrijfprocedure tussentijds om haar moverende redenen op te schorten of te beëindigen. Artikel 9

Kosten inschrijving

Alle kosten die een inschrijver maakt met betrekking tot de inschrijving zijn voor rekening van de inschrijver. Artikel 10

Overig

1.

Behoudens het indienen van het inschrijfformulier (artikel 2.5) lopen alle contacten via de gemeente, zonder tussenkomst van de notaris.

2.

Door kennis te nemen van de inschrijving en de daarin verstrekte gegevens wordt de gemeente op geen enkele wijze aansprakelijk voor deze gegevens en blijft de inschrijver verantwoordelijk voor fouten en onvolkomenheden in de inschrijving.

3.

De voertaal tijdens de inschrijfperiode is Nederlands. De inschrijving dient te zijn gesteld in de Nederlandse taal.

4.

Op deze inschrijving is Nederlands recht van toepassing.

4

blad 1

MODELAKTE VAN LEVERING Heden, +, verschenen voor mij, mr. +, notaris te +: 1. + te dezen handelend als gevolmachtigde van de publiekrechtelijke rechtspersoon: de gemeente Amersfoort, kantoorhoudende te 3811 LM Amersfoort, Stadhuisplein 1, zulks ter uitvoering van het besluit van de wethouder Grondzaken en Vastgoed van de gemeente Amersfoort, genomen op + nummer +, omzetbelastingnummer NL.0025.08.369.B01 de gemeente hierna te noemen: gemeente en/of verkoper; 2. + hierna +tezamen te noemen: koper. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden: A. KOOP/LEVERING 1. De gemeente en koper hebben op + een koopovereenkomst gesloten, op grond waarvan de gemeente heeft verkocht aan koper, die heeft gekocht, na te melden registergoed. 2. Ter uitvoering van het vorenstaande levert de gemeente hierbij aan koper, die bij deze aanvaardt, de eigendom van: een perceel bouwterrein, gelegen aan + te Amersfoort, bestemd voor de bouw van een vrijstaande woning met verder aanbehoren, kadastraal bekend gemeente Amersfoort sectie + nummer +, groot (ongeveer) +, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, zoals schetsmatig met +arcering aangegeven op de aan deze akte te hechten situatietekening met kenmerk + gedateerd +, hierna te noemen: verkochte. B. EIGENDOMSVERKRIJGING VERKOPER Het verkochte is door verkoper, tezamen met meer registergoederen, in eigendom verkregen door inschrijving in register Hypotheken 4 deel 64718 nummer 44 van de openbare registers voor registergoederen op dertien februari tweeduizend vijftien van een afschrift van een akte van levering op dezelfde dag voor mr. GH. Beens, notaris te Amersfoort verleden. C. KOOPPRIJS a. De koopprijs bedraagt € + inclusief éénentwintig procent (21%) omzetbelasting, zijnde een bedrag groot € +. b. Op grond van het bepaalde in artikel 2.2 van de onder A.1. genoemde koopovereenkomst is koper over de koopprijs (exclusief omzetbelasting) vier vijf/tiende procent (4,5%) rente verschuldigd vanaf + tot heden ofwel een bedrag ad € + exclusief éénentwintig procent (21%) omzetbelasting ad € +, alzo in totaal €+. D. KOSTEN De notariële kosten en de kadastrale tarieven wegens juridische levering van het

blad 2

verkochte (waaronder begrepen de kosten van kadastrale meting) zijn voor rekening van koper. E. BEPALINGEN Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn aangegaan onder de volgende bepalingen: Artikel 1 De gemeente staat in voor haar bevoegdheid tot verkoop en levering. Artikel 2 De gemeente is verplicht aan koper een recht van eigendom te leveren, dat: a. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig aan welke vernietiging dan ook; b. niet bezwaard is met beslagen of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan hierna vermeld. Artikel 3 De juiste grootte van het verkochte zal worden vastgesteld door meting door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch de gemeente noch koper daaraan rechten. Artikel 4 Het verkochte wordt aanvaard in de staat, waarin het zich heden bevindt. Artikel 5 De gemeente is verplicht het verkochte op heden geheel ontruimd, vrij van huur of ander gebruiksrecht aan koper af te leveren en hem de feitelijke macht daarover te verschaffen. Vanaf het tijdstip van ondertekening van deze akte draagt koper het risico van het verkochte. Artikel 6 De baten en lasten van het verkochte zijn met ingang van heden voor rekening van koper. Artikel 7 De ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in voormelde overeenkomst van koop en het verkoopbesluit zijn op heden uitgewerkt. Partijen kunnen hierop derhalve geen beroep meer doen. Artikel 8 Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen vóór het verlijden van deze akte overigens tussen hen is overeengekomen. F. BIJZONDERE BEPALINGEN Terzake van bijzondere bepalingen het verkochte aangaande, welke hierbij door de gemeente aan koper worden opgelegd en het daaraan bij niet-nakoming verbonden boetebeding, wordt te dezen verwezen naar de artikelen 14 tot en met 17, 19 en 20

blad 3

van de hiervoor onder A.1. genoemde koopovereenkomst, welke artikelen woordelijk luiden als volgt: "Artikel 14 Realisatie Bouwplan/ Bouwplicht 14.1. De koper verplicht zich om uiterlijk 10 maanden na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning te starten met de bouw, waaronder niet begrepen het grondwerk. De realisatie van de woning is volledig voor rekening en risico van de koper. 14.2. De koper verplicht zich de realisering van de bouw in een zodanig tempo te doen vorderen dat de woning uiterlijk 18 maanden na de start van de bouw voltooid en gebruiksklaar is. 14.3. De gemeente kan op basis van een met redenen omkleed verzoek daartoe van de koper de termijnen genoemd in 14.1. en 14.2. met een nader te bepalen termijn verlengen. Indien de koper redelijkerwijs aannemelijk maakt dat de betreffende termijn bij normale inspanningen van de koper c.q. diens opdrachtnemer/aannemer niet haalbaar is, zal de verkoper deze termijn verlengen met een periode die redelijkerwijs nodig is om het betreffende bouwplan te realiseren. Artikel 15 Verbod doorverkoop onbebouwde grond 15.1. Zolang niet aan de in artikel 14 vermelde bouwverplichting is voldaan is het de koper verboden zonder toestemming van de gemeente het verkochte geheel of gedeeltelijk in eigendom of economische eigendom over te dragen, in gebruik te geven onder welke titel dan ook, in erfpacht uit te geven, en/of met beperkte rechten anders dan hypotheek te bezwaren. Een verzoek om toestemming dient schriftelijk en gemotiveerd te worden gedaan. Aan de te verlenen toestemming kan de gemeente voorwaarden verbinden. 15.2. Het gestelde in dit artikel is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 16 Verplichte zelfbewoning/ Verbod doorverkoop 16.1. De koper is verplicht (i) de op het verkochte te bouwen woning zelf (met eventuele gezinsleden) te betrekken binnen drie maanden na de gereedmelding van de bouw bij de afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving van de gemeente,(ii) zich binnen deze termijn van drie maanden op dit adres te registreren in de gemeentelijke basisadministratie en de woning vanaf dat tijdstip gedurende een aaneengesloten periode van minimaal twee jaar te bewonen. 16.2. Het is de koper verboden gedurende de onder het eerste lid genoemde periode van drie maanden en van twee jaar het verkochte inclusief de daarop eventueel gestichte opstallen geheel of gedeeltelijk in eigendom of economische eigendom over te dragen, in gebruik te geven onder welke titel dan ook, in erfpacht uit te geven, en/of met beperkte rechten anders dan hypotheek te bezwaren. 16.3. Het gestelde in het eerste en tweede lid van dit artikel is niet van toepassing in geval van: a. executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 van het Burgerlijk

blad 4

Wetboek; b. overlijden van de koper of diens partner waarmee duurzaam wordt samengewoond; of c. ontbinding van het huwelijk van de koper door echtscheiding of ontbinding van het samenlevingscontract. Artikel 17 Ontheffing verplichte zelfbewoning/verbod doorverkoop woning De gemeente zal van de in artikel 16 bedoelde verplichtingen en/of verbod ontheffing verlenen op grond van gebleken hardheid, welke buiten verhouding staat tot het belang dat met de toepassing van die verplichting casu quo het verbod zou zijn gediend en zou leiden tot onbillijkheid. Deze ontheffing zal onder meer worden verleend ingeval van: a. verandering van de werkkring van de koper op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; en/of b. noodzaak van verhuizing met het oog op de gezondheid van de koper of één van zijn gezinsleden." Enzovoort "Artikel 19 Tekortkoming 19.1. Indien de koper, na bij aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende veertien dagen, ingaande de dag na verzending van het aangetekende schrijven, tekortschiet in de nakoming van een van de verplichtingen uit de artikelen 1, 2, 4, 5.1, 13, 14.2, 15, 16.1 en/of 16.2 is de koper in verzuim en verbeurt hij; in geval van artikel 1, 2, 4, 5.1., en 13 een direct opeisbare boete ter hoogte van € 25.000,--; in geval van artikel 15, 16.1. en 16.2.een direct opeisbare boete ter hoogte van € 100.000,--; ingeval van artikel 14.2. een direct opeisbare boete van één pro mille van de koopprijs voor elke dag ingaande de dag na het verstrijken van de termijn van veertien dagen tot de dag dat de woning voltooid en gebruiksklaar is. 19.2. Voor zover de boete wordt verbeurd in verband met het niet nakomen van de artikelen 1, 2, 5.1 en of 13 wordt de gemeente gemachtigd deze boete te verhalen op de overeenkomstig artikel 4 gestorte waarborgsom. 19.3. Het door de koper verbeuren van het in het eerste lid vermelde boeten laat onverlet het recht van de gemeente om nakoming en aanvullende schadevergoeding te vorderen. Artikel 20 Terugverkoop 20.1. Indien na verloop van de termijn in artikel 14.1. niet met de bouw is begonnen, is de koper (hierna ook te noemen: de terugverkoper) verplicht om het verkochte op eerste vordering van de gemeente aan de gemeente terug te verkopen, tegen de bij de aankoop aan de gemeente betaalde koopsom. Op deze koopsom zal bij wijze van boete- behoudens dispensatie door de gemeente – door de gemeente een gedeelte, groot tien procent (10%), worden ingehouden en aan de gemeente vervallen, onverminderd het recht van de

blad 5

gemeente op vergoeding van eventuele meerschade, terwijl bovendien voor eventueel verrichte werken generlei vergoeding van de gemeente gevorderd kan worden. De kosten van en /of in verband met de terugkoop en wederoverdracht van het verkochte- in de meest ruime zin- komen geheel voor rekening van de terugverkoper. De terugverkoper is verplicht om binnen een door de gemeente te bepalen termijn na de datum van terugverkoop op zijn kosten zorg te dragen voor het in de oorspronkelijke staat brengen van het verkochte, bij gebreke waarvan een en ander van gemeentewege op kosten van de terugverkoper zal geschieden. 20.2 Het recht van de gemeente om terugverkoop te vorderen laat onverlet het recht van de gemeente om nakoming te vorderen, zulks ter keuze van de gemeente." (einde citaat) G. GEVESTIGDE ERFDIENSTBAARHEDEN Terzake van gevestigde erfdienstbaarheden het verkochte aangaande, wordt te dezen verwezen naar de hiervoor onder B. vermelde akte van levering, in welke akte woordelijk staat vermeld: "F. GEVESTIGDE ERFDIENSTBAARHEDEN Ter zake van gevestigde erfdienstbaarheden het Verkochte aangaande, zijn er een tweetal erfdienstbaarhedenonderzoek opgedragen en uitgevoerd. Uit deze erfdienstbaarhedenonderzoeken is het volgende gebleken:" Enzovoort "2. voor wat betreft het kadastrale perceel gemeente Amersfoort sectie C nummer 2234: a. wordt te dezen verwezen naar een akte van levering op zestien november negentienhonderd zestien voor C.A. van Blaricum, destijds notaris te Amersfoort verleden, van welke akte een afschrift werd overgeschreven in register Hypotheken 4 deel 495 nummer 108 van voormelde openbare registers te destijds Amersfoort op vier januari negentienhonderd zeventien, in welke akte woordelijk staat vermeld: "Ten laste maar ook ten behoeve van het verkochte perceel worden gevestigd dezelfde erfdienstbaarheden als gemaakt omschreven en vervat zijn in de hiervoor aangehaalde koopakte van den negentienden maart negentienhonderd veertien waarnaar ten deze wordt verwezen en met welke inhoud de kooper verklaart volkomen bekend te zijn, het daarvoor te houden dat die bepalingen woordelijk in deze akte zijn opgenomen dezelfde getrouw te zullen nakomen en de bij overtreding dier bepalingen verschuldigde boeten voor zijne rekening te nemen." b. wordt te dezen verwezen naar een akte van levering op tweeëntwintig maart negentienhonderd zestien voor genoemde notaris Van Blaricum verleden, van welke akte een afschrift werd overgeschreven in register Hypotheken 4 deel 489 nummer 14 van voormelde openbare registers te destijds Amersfoort op zevenentwintig maart daarna, in welke akte woordelijk staat vermeld: "ten laste maar ook ten behoeve van het verkochte perceel worden

blad 6

c.

gevestigde dezelfde erfdienstbaarheden als gemaakt omschreven en vervat zijn in de hiervoor aangehaalde koopakte van den negentiende maart negentienhonderd veertien waarnaar ten deze wordt verwezen en met welke inhoud de kooper verklaart volkomen bekend te zijn, het daarvoor te houden dat die bepalingen woordelijk in deze akte zijn opgenomen dezelve getrouw te zullen nakomen en de bij overtreding dier bepalingen verschuldigde boeten voor zijne rekening te nemen."; wordt te dezen verwezen naar een akte van levering op negentien maart negentienhonderd veertien voor J. Knoppers, destijds notaris te Amersfoort verleden, van welke akte een afschrift werd overgeschreven in register Hypotheken 4 deel 474 nummer 83 van voormelde openbare registers te destijds Amersfoort op vijfentwintig maart daarna, in welke akte woordelijk staat vermeld: "Vervolgens verklaarden de comparanten ter eene zijde, dat ten behoeve en ten laste van de bij deze verkochte perceelen en ten laste en ten behoeve van verschillende aan de verkoopster behoord hebbende eigendommen bestaan de navolgende erfdienstbaarheden op het verkochte mogen niet worden gebouwd noch daarvoor worden ingericht. a. arbeiders woningen of woningen van minder dan drie honderd gulden werkelijke huurwaarde; b. fabrieken, werkplaatsen, pakhuizen, schuren (waaronder niet worden verstaan stallen en koetshuizen of schuren aan woningen gebouwd); c. bordeelen, danshuizen, herbergen, kroegen en koffiehuizen, bierhuizen, logementen (waaronder niet worden bedoeld hotels van den eersten rang)".

(einde citaat) H. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Vorenstaande verplichtingen worden bij deze zoveel nodig aan koper opgelegd. Koper aanvaardt alle hiervoor aan hem opgelegde verplichtingen alsmede de bijzondere lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Koper zal de daaruit voortvloeiende verplichtingen naleven en vrijwaart verkoper voor alle aanspraken uit dien hoofde, al hetwelk door de gemeente wordt aangenomen. I. BIJZONDERHEDEN TEN AANZIEN VAN HET VERKOCHTE VOORTVLOEIENDE UIT ADMINISTRATIEFRECHTELIJKE WETGEVING De gemeente is aangesloten op kadaster-on-line, en er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen met betrekking tot het verkochte in de gemeentelijke beperkingenregistratie opgenomen. J. OMZETBELASTING/OVERDRACHTSBELASTING 1. Ter voldoening aan het vereiste zoals bedoeld in artikel 21a van de Uitvoeringsregeling van de Algemene wet inzake rijksbelastingen, verklaart koper dat in samenhang met de levering van het verkochte geen roerende zaken zijn meegekocht. 2. Het verkochte is een bouwterrein in de zin van artikel 11 van de Wet op de

blad 7

Omzetbelasting 1968. 3. Koper doet voor de heffing van overdrachtsbelasting een beroep op de vrijstelling vervat in artikel 15 lid 1 aanhef letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, aangezien het hier een levering betreft terzake waarvan omzetbelasting is verschuldigd en de gemeente het verkochte niet als bedrijfsmiddel heeft gebruikt. K. KWIJTING De koopprijs, rente en de daarover verschuldigde omzetbelasting is door koper voldaan door storting op een rekening als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt, aangehouden door mij, notaris, onder de naam: Derdengelden Veldhuizen Beens Van de Castel notarissen. De gemeente verleent koper kwijting terzake. VOLMACHTEN Van de volmacht van de gemeente en koper blijkt uit twee onderhandse akten van volmacht, welke aan deze akte zullen worden gehecht. BIJLAGEN Aan deze akte zullen de volgende bijlagen worden gehecht: - volmacht verkoper; - volmacht koper; - situatietekening. SLOT De comparanten zijn mij, notaris, bekend. +Waar in deze akte is vermeld "ongehuwd" is daaronder tevens begrepen "niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap". WAARVAN AKTE, verleden te Amersfoort op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is door mij, notaris, aan de comparanten meegedeeld en ik heb daarop een toelichting gegeven. De comparanten hebben daarna verklaard van de inhoud van de akte kennis te hebben genomen en met beperkte voorlezing in te stemmen. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing onmiddellijk door de comparanten en mij, notaris ondertekend om