Blad 1 BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN TERZAKE DE VERKOOP BIJ INSCHRIJVING VAN: de vrijstaande woonboerderij met bijbehorende opstallen, onder en omliggende grond, gelegen aan de Hartelweg 24, 4825 BZ Breda, kadastraal bekend als gemeente Breda, sectie K, nummers: - 1394, groot zestien are een en twintig centiare (16.21 a); en - 1396, groot zeven en veertig centiare (00.47 a). De verkoop bij inschrijving van voormelde kavel vindt plaats onder: I. DE NAVOLGENDE BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN: 1. Het inschrijvingsformulier dient in een gesloten envelop door de bieder persoonlijk te worden ingeleverd bij de notaris, dan wel een van diens medewerkers, uiterlijk aan het begin van de zitting op zeven oktober tweeduizend elf om 14.00 uur. Indien voor een derde wordt geboden of ingeleverd dient hiervan bij inlevering te blijken uit een gedegen schriftelijke volmacht. 2. Bij het bod mag geen andere ontbindende voorwaarde worden opgenomen dan die ter verkrijging van de benodigde financiering voor de koopsom met bijbehorende kosten. 3. Koper mag op het inschrijfformulier een voorkeursdatum voor juridische eigendomsoverdracht opgeven, welke datum echter niet voor een februari tweeduizend twaalf en niet na een augustus tweeduizend twaalf mag liggen. 4. De zitting zal aanvangen op vrijdag zeven oktober tweeduizend elf om 14.00 uur ten kantore van Notariskantoor Terheijden te Terheijden. 5. In tegenstelling tot hetgeen in artikel 9 van de Algemene Voorwaarden staat vermeld zullen alle terzake de verkoop en koop komende kosten voor rekening van VERKOPER zijn, met uitzondering van de over de koopsom verschuldigde overdrachtsbelasting en kosten voor werkzaamheden en/of diensten door derden welke op verzoek van koper zijn verricht, zoals bankgarantiekosten. 6. Tot het moment dat verkoper heeft gegund is hij gerechtigd de verkoopprocedure te beëindigen.
Blad 2 7. Tijdens de kijkdagen op vier en twintig september tweeduizend elf, een oktober tweeduizend elf en vijf oktober tweeduizend elf, alle drie de dagen tussen elf en zestien uur mogen kijkers een deskundige meenemen. 8. De levering is niet onderhevig aan omzetbelasting. Over de koopsom zal TWEE procent overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. 9. De koopprijs en de overdrachtsbelasting dienen te worden voldaan op de bankrekening 15.06.13.555 van de Derdengelden van Notaris Geerse uiterlijk op de overeengekomen datum van juridische levering. Er kan geen verrekening plaatsvinden. 10.Na betaling van de koopsom en de overdrachtsbelasting kan koper het gekochte aanvaarden in eigen gebruik en genot, vrij van huur, pacht of andere gebruiksrechten. 11.Het verkochte wordt verkocht in de huidige staat en gebruikstoestand, met al de daaraan verbonden rechten en verplichtingen, generlei uitgezonderd. 12.Het bestaande bestemmingsplan, zowel geldend voor het verkochte als geldend voor omliggende eigendommen wordt verondersteld bij de koper bekend te zijn. 13.Indien mocht blijken dat de feitelijke eigendomsgrenzen niet in overeenstemming zijn met de juridische eigendomsgrenzen zijn de gevolgen daarvan voor rekening en risico van de koper. Verschil tussen de werkelijke en de kadastrale oppervlakte geeft verkoper noch koper enig recht tot het vorderen van vermeerdering/vermindering van de koopprijs. 14.Koper, al dan niet bijgestaan door deskundigen, heeft van de verkoper voldoende informatie ontvangen aangaande de feitelijke en juridische toestand van het verkochte en had de mogelijkheid deswege voldoende onderzoek en inspectie te verrichten en aanvaardt het verkochte in de huidige toestand met alle zichtbare en verborgen gebreken, rechten en verplichtingen en vrijwaart verkoper deswege. Koper accepteert het feit dat geen rapport verkennend bodemonderzoek is opgemaakt. 15.Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor normaal gebruik nodig zijn, noch voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik
Blad 3 belemmeren en die aan koper kenbaar waren op het moment van de ondertekening van de koopovereenkomst. Koper vrijwaart de verkoper te dier zake. 16.Door invulling, ondertekening en inlevering van het inschrijvingsformulier erkent de bieder met de verkoopvoorwaarden bekend te zijn en is hij onvoorwaardelijk gebonden. De in de verkoopvoorwaarden opgenomen verklaringen zijnerzijds zijn mitsdien ook door hem afgelegd. GARANTIEVERKLARINGEN VAN VERKOPER Verkoper garandeert: a. Ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte bevoegd te zijn tot de overdracht van het verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken. b. Krachtens de Woningwet zijn tot op heden ten aanzien van het verkochte van overheidswege geen voorzieningen voorgeschreven of schriftelijk aangekondigd welke nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald. c. Ten aanzien van het verkochte zijn tot op heden geen handhavingsbesluiten in de zin van artikel 100e Woningwet aangekondigd of medegedeeld. d. Er is heden geen leegstand in de zin van de Huisvestingswet en de daaruit voortvloeiende regulering. e. Met betrekking tot het verkochte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmede nog voorwaarden moeten worden nagekomen. f. Met betrekking tot het verkochte bestaan heden geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten en deze zullen evenmin bestaan bij het ondertekenen van de leveringsakte. g. Het verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken zullen bij het ondertekenen van de leveringsakte ongevorderd zijn en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden zijn. h. Er zijn verkoper geen erfdienstbaarheden bekend. i. Er zijn verkoper geen kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek bekend. j. Er behoeven aan koper geen kettingbedingen te worden opgelegd.
Blad 4 k. Er zijn geen andere beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht bekend anders dan ten aanzien van perceelnummer 1394, welk perceelnummer is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht, ten behoeve van Aktivabedrijf Enexis Brabant B.V. voor het leggen, hebben, houden, onderhouden en vervangen van electriciteitskabels. l. De WOZ-waarde van het verkochte is voor het lopende jaar *. De lasten, belastingen en heffingen ten laste van de eigenaar en/of zakelijk gerechtigde met betrekking tot het verkochte zijn de volgende: - onroerende zaak belasting per jaar * - waterschapslasten (zakelijke omslag) per jaar * m. Alle in dit artikel genoemde lasten, belastingen, heffingen en overige lasten, voor zover opeisbaar, zijn voldaan dan wel worden voldaan voor rekening van verkoper. n. Het verkochte is en zal tot aan het tijdstip van het ondertekenen van de leveringsakte verzekerd blijven tegen brandschade en er is verkoper geen verhoogd risico bekend. De eventueel meeverkochte roerende zaken zijn en zullen voldoende verzekerd blijven tot aan het tijdstip van het ondertekenen van de leveringsakte door middel van verkopers inboedelverzekering. o. Blijkens een kadastraal uittreksel per zeven september tweeduizend elf zijn ten aanzien van het verkochte geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. p. Met betrekking tot het verkochte en/of de eventueel meeverkochte roerende zaken is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure, arbitrage of mediation aanhangig. q. Op het verkochte en de (eventueel) meeverkochte roerende zaken en de installaties rusten geen retentierechten en deze zullen evenmin daarop rusten ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte.
Blad 5 r. Het verkochte heeft aansluiting op de openbare leidingen voor water, energie en riool. Het verkochte heeft aansluiting op het telefoon- en kabeltelevisienet en het verkochte heeft rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt. s. Het verkochte uitsluitend te hebben gebruikt voor bewoning. t. Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Door het aanbieden van een bod als hiervoor bedoeld accepteert koper de risico's die verbonden zijn aan het niet verkrijgen van een certificaat als in dit artikel bedoeld. DE KOOPOVEREENKOMST 1. De koopovereenkomst ingevolge de verkoop bij inschrijving komt tot stand door de gunning. De gunning omvat ook de goederenrechtelijke overeenkomst van overdracht onder de opschortende voorwaarde dat de koper aan al zijn betalingsverplichtingen heeft voldaan. 2. Nadat de biedingen bekend zijn gemaakt, dient de verkoper te verklaren of hij gunt en aan wie, of hij gebruik maakt van het recht van beraad of niet gunt. Deze verklaring dient opgenomen te worden in het proces-verbaal. AKTE VAN LEVERING Als uiterlijke datum voor het passeren van de akte van levering is vastgelegd een maart tweeduizend twaalf. Uitsluitend de notaris is bevoegd te beslissen dat deze datum wordt veranderd in een latere datum indien naar zijn oordeel daar dringende redenen voor aanwezig zijn. Op die datum dient de koper zijn verplichtingen uit de koopovereenkomst te zijn nagekomen en de koopsom en de overdrachtsbelasting te hebben voldaan. Op die datum zal de akte van levering voor genoemde notaris, dan wel zijn waarnemer, worden gepasseerd.
Blad 6 II. DE ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP BIJ OPENBARE INSCHRIJVING VAN REGISTERGOEDEREN 1996 (verder te noemen "de Algemene Voorwaarden") van de Koninklijke Notariële Broederschap, vastgesteld bij akte op een april negentienhonderd zevenennegentig voor notaris mr E. Postmus te Hoorn verleden, bij afschrift ingeschreven op twee april negentienhonderd zevenennegentig ondermeer ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, destijds te Breda, in register hypotheken 4, deel 10826 nummer 1, MET DIEN VERSTANDE DAT DAAROP DE NAVOLGENDE AANPASSINGEN EN AANVULLINGEN VAN TOEPASSING ZIJN (als bijzondere voorwaarde): BEGRIPPEN - sub 2 van de BEGRIPPEN wordt gewijzigd in die zin dat de bestaande tekst komt te vervallen en dat de tekst thans luidt: De zitting: de besloten bijeenkomst waarop de inschrijfbiljetten worden ontsloten en aan de aanwezigen openbaar worden gemaakt, waarbij de aanwezigen (kunnen) bestaan uit de notaris dan wel diens waarnemer, medewerkers van het notariskantoor, de verkoper, de makelaar en de bieders. Andere gegadigden zijn bij deze zitting niet aanwezig. - sub 5 van de BEGRIPPEN wordt aangevuld met het navolgende: in casu: Mr C.A.J. Geerse, notaris te Terheijden, gemeente Drimmelen, danwel diens waarnemer of opvolger. - sub 6 van de BEGRIPPEN wordt aangevuld met het navolgende: in casu: de vrijstaande woonboerderij met bijbehorende opstallen, onder en omliggende grond, gelegen aan de Hartelweg 24, 4825 BZ Breda, kadastraal bekend als gemeente Breda, sectie K, nummers: - 1394, groot zestien are een en twintig centiare (16.21 a); en - 1396, groot zeven en veertig centiare (00.47 a).
Blad 7 sub 7 van de BEGRIPPEN wordt aangevuld met het navolgende: in casu: de heer JACOBUS GREGORIUS CORNELIUS MARIA VAN DONGEN, geboren te Breda op dertien maart negentienhonderd twee en zestig, wonende 4825 BZ Breda, Hartelweg 24. ORGANISATIE VAN DE VERKOOP BIJ INSCHRIJVING - Artikel 2 sub 1. wordt gewijzigd in die zin dat de bestaande tekst komt te vervallen en dat de tekst thans luidt: 1. De organisatie, voorbereiding, bezichtigingen en overige verkoopactiviteiten worden verzorgt door Mureau Advies, Scheerbiesstraat 6, 4845 PL Wagenberg, hierna te noemen: Mureau Advies. Het opmaken van de (bijzondere) verkoopvoorwaarden, alle betalingen terzake en alle notariële werkzaamheden terzake, berusten bij de notaris. - Artikel 2 sub 2 wordt gewijzigd in die zin dat de bestaande tekst komt te vervallen en dat de tekst thans luidt: Mureau Advies maakt de voorgenomen verkoop bij inschrijving bekend. Zowel Mureau Advies als de notaris: - stellen gegadigden en andere belanghebbenden in de gelegenheid tijdig vóór de zitting van de inhoud van de inschrijvingsvoorwaarden kennis te nemen; - verstrekken inschrijfbiljetten; en - geven, desgevraagd, nadere informatie omtrent de gang van zaken en de door de koper verschuldigde belasting en kosten. De notaris waakt over de ingevolge zijn ambt en inschrijvingsvoorwaarden in acht te nemen geheimhouding vóór de zitting en de openbaarheid tijdens de zitting. HET INSCHRIJVINGSBILJET - Artikel 3 sub 1 wordt gewijzigd in die zin dat de bestaande tekst komt te vervallen en dat de tekst thans luidt: 1. Een bieder brengt zijn bod uit op een door Mureau Advies danwel de notaris vooraf of tijdens de zitting beschikbaar gesteld inschrijvingsbiljet. -
Blad 8 Artikel 3 sub 2 wordt gewijzigd in die zin dat de bestaande tekst komt te vervallen en dat de tekst thans luidt: 2. Het inschrijvingsbiljet kan worden ingeleverd vóór of direct bij aanvang van de zitting, door persoonlijke overhandiging van het biljet door de bieder danwel diens schriftelijk gevolmachtigde (waarvan bij overhandiging dient te blijken) aan de notaris. De aanbieder dient zich te legitimeren aan de hand van een geldig paspoort, geldig rijbewijs danwel geldige identiteitskaart. Voor het overige geldt hetgeen in sub 3. vermeld. - Artikel 3 sub 5.a wordt gewijzigd in die zin dat de bestaande tekst komt te vervallen en dat de tekst thans luidt: a. indien de bieder een natuurlijke persoon is: zijn naam, voorna(a)m(en), geboorteplaats met geboortedatum, legitimatiegegevens van paspoort, ID-kaart of rijbewijs; of - Artikel 3 sub 5. wordt aangevuld met sub d., luidende als volgt: d. keuze om al dan niet als enig mogelijke ontbindende voorwaarde - die ten behoeve van verkrijging van een (hypothecaire) financiering - van toepassing te laten zijn. DE ZITTING EN DE INSCHRIJVING - Artikel 4 sub 1 wordt gewijzigd in die zin dat de bestaande tekst komt te vervallen en dat de tekst thans luidt: 1. De inschrijving vindt plaats voor of direct bij aanvang van de zitting, conform artikel 3.2. De zitting is niet openbaar en wordt gehouden op het notariskantoor. Plaats, datum en tijd van de zitting worden bij de aankondiging van de verkoop bij inschrijving bekend gemaakt. - Artikel 4 sub 2 is gelezen het vorenstaande niet van toepassing. HET BOD - waar in Artikel 5 sub 2 staat vermeld "Nederlandse guldens" danwel "guldens" dient gelezen te worden: -
Blad 9 euro's. BELASTING EN KOSTEN - Artikel 9 sub 1.b wordt gewijzigd in die zin dat de bestaande tekst komt te vervallen en dat de tekst thans luidt: b. het honorarium ten laste van koper volgens de door de notaris verstrekte opgave; - Artikel 9 sub 2.a wordt gewijzigd in die zin dat de bestaande tekst komt te vervallen en dat de tekst thans luidt: a. het honorarium ten laste van de verkoper en de voorgeschoten kosten van de verkoop bij inschrijving volgens de door de notaris verstrekte opgave; NIET NAKOMING - Artikel 22 sub 2 wordt gewijzigd in die zin dat de bestaande tekst komt te vervallen en dat de tekst thans luidt: 2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploit of aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende drie (3) dagen met de nakoming van één of meer van haar verplichtingen nalatig blijft, is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de keuze tussen: a. nakoming van de koopovereenkomst te vorderen indien dit in redelijkheid van de nalatige verlangd kan worden, in welk geval de nalatige na afloop van de vermelde termijn van drie dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van 0,5% van de koopsom of b. de koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete van twintig procent (20%) van de koopsom te vorderen.
