VERHUISDYNAMIEK IN DE STADSREGIO AMSTERDAM

VERHUISDYNAMIEK IN DE STADSREGIO AMSTERDAM Wens en werkelijkheid in beeld André Buys en Marlies van der Vlugt In opdracht van de Stadsregio Amsterdam

1

INLEIDING De woningmarkt in de Stadsregio Amsterdam (inclusief Almere, hierna te noemen SRA+) heeft voor een deel een lokaal en voor een deel een regionaal karakter. Dat regionale karakter komt tot uitdrukking in verhuizingen over de gemeentegrens heen. Amsterdam biedt kwaliteiten die in andere delen van de regio niet of beperkt voorhanden zijn, en andersom. Bezien door een regionale bril is het geheel meer dan de som der delen, mits de markt goed functioneert. De verscheidenheid maakt de regio als geheel aantrekkelijk en toegankelijk voor een mensen in uiteenlopende levensfasen en met uiteenlopend financiële middelen. Er zijn signalen dat het regionaal functioneren van de woningmarkt van karakter is veranderd ten opzichte van de jaren voor de crisis. Zo blijft de groei van Almere al enige tijd achter bij de verwachtingen. En in Amsterdam hoopt het aantal inwoners zich op, bij een vooralsnog geringe toename van de woningvoorraad. De crisis heeft hier mee te maken uiteraard, maar er zijn ook meer structurele verandering en te zien, die maken dat we ons beeld van de regionale woningmarkt wellicht moeten bijstellen. In deze notitie worden betekenisvolle ontwikkelingen in de regionale verhuisdynamiek in beeld gebracht en geduid. In hoofdstuk 3 en 4 wordt gekeken naar feitelijk gerealiseerde verhuisbewegingen. Daarbij kijken we voor zover mogelijk ook wat langer terug. Sommige ontwikkelingen dateren namelijk al van voor de crisis. Vervolgens (hoofdstuk 5) wordt gekeken naar gewenste verhuisstappen van woningzoekenden uit de diverse delen van de regio. Hiertoe wordt gebruik gemaakt van het onderzoek Wonen in de Stadsregio Amsterdam (WIRA) uit 2013. Als toegift (hoofdstuk 6) is, eveneens op basis van WIRA 2013, gekeken welke woonkwaliteiten woningzoekenden in de delen van de regio belangrijke vinden. Voor de snelle lezer worden eerst hieronder de belangrijkste bevindingen samengevat.

2

SAMENVATTENDE CONCLUSIES Amsterdam als tussenstop, de regio als eindstation Wie van een afstand naar de verhuisdynamiek in de Stadregio Amsterdam (inclusief Almere) kijkt, ziet jaar in jaar uit jonge huishoudens met (vooralsnog) laag inkomen naar de stad Amsterdam trekken en gezinnen met jonge kinderen en hoger inkomen uit de stad naar het ommeland verhuizen. Met enige fantasie kan hierin een roltrap worden gezien, waarbij de vertrekkers dezelfde mensen zijn als de vestigers, maar dan enkele jaren ouder, welvarender en bezadigder. Wie wil kan dit zelfs als ideaalbeeld zien. Maar hoewel de metafoor van de roltrap pakkend is, is daarmee niet het hele verhaal verteld. Er zijn ook andere patronen zichtbaar. PAGINA 1 VAN 21

januari 2015

Op naar de regio… en daar voorbij! Een belangrijke nuance is dat vestigers in Amsterdam helemaal niet zo laag opgeleid zijn. Integendeel, juist vestigers van buiten de regio zijn bij binnenkomst al vaak hoog opgeleid. Dit spoort met het gegeven dat niet alleen jongeren in de studentenleeftijd, maar ook ´oudere jongeren´ (eind twintig, begin dertig) vaker komen dan gaan. In geen enkele andere stad in Nederland is dit in deze mate het geval. Amsterdam trekt dus ook mensen aan die reeds hoog opgeleid zijn en hun carrière in Amsterdam vervolgen. Andersom blijkt uit woonwensen dat hoger opgeleiden die uit Amsterdam willen vertrekken niet bovenmatig geïnteresseerd zijn in de regio. Zij willen juist de regio (weer) verlaten. Kortom, er is een sterke uitwisseling van hoger opgeleiden tussen Amsterdam en de rest van de wereld, waar de o verige delen van de regio maar een heel bescheiden rol in spelen. Populariteit heeft zijn prijs Een andere nuance is dat ‘oudere jongeren’ langer in Amsterdam blijven hangen dan hun leeftijdsgenoten in het verleden. Deze trend dateert al van voor de crisi s, hetgeen doet vermoeden dat dit grotendeels een bewuste, positieve keuze is. Omdat ‘jonge jongeren’ blijven komen (hun instroom is zelfs toegenomen) dreigt hierdoor een opstopping te ontstaan, met naar alle waarschijnlijkheid een verdere prijsopdrijving in de populaire delen van de stad. Suburbanisatie is niet dood Niet de gehele dynamiek draait om hoog opgeleide jongeren met een kosmopolitsiche oriëntatie. De suburbanisatie vanuit de stad is nog springlevend. Hoewel minder dan in het verleden, zijn dertigers en huishoudens met jonge kinderen (twee overlappende categorieën) nog altijd per saldo vertrekkers uit Amsterdam en zelfs uit de regio als geheel. Vanuit Amsterdam zwermen ze naar alle andere delen van de regio . Ook de regio Haarlem trekt per saldo inwoners aan uit de SRA. Tussen wens en werkelijkheid Er is ten aanzien van de migratie een discrepantie te zien tussen wens en werkelijkheid. Als het aan de meeste woningzoekenden ligt, blijven zij liefst in hun eigen gemeente of deelgebied. De meeste Amsterdammers willen niet naar de regio. Woningzoekenden uit de zuidelijke regiogemeenten willen niet naar de noordelijke, en vice versa. Almere is in geen van de andere delen van de regio gewild onder woningzoekenden. Dertigers, onder wie gezinnen met kinderen zijn meer dan hun leeftijdsgenoten in het verleden geneigd in Amsterdam blijven. Maar gezien de ophoping van jonge dertigers in de stad zullen zij daar lang niet allemaal in slagen , zeker niet als ze allemaal een benedenwoning binnen de ring willen. Wie veel geld heeft of genoegen neemt met een kleine woning maakt kans. Voor heel veel anderen is de stap naar de andere delen van de regio of naar Haarlem of omgeving uiteindelijk een voor de hand liggend en relatief betaalbaar alternatief. De andere delen van de regio op hun beurt kunnen de instroom van jonge gezinnen goed gebruiken, al was het maar als compensatie voor de vergrijzing die vooral buiten Amsterdam in het verschiet ligt.

PAGINA 2 VAN 21

januari 2015

3

FEITELIJKE VERHUISBEWEGINGEN Allereerst moet worden geconstateerd dat er de laatste jaren minder wordt verhuisd dan in het verleden. In het jaar 2013 verhuisde net iets meer dan tien procent van de bevolking in de regio. Dit is de zogeheten relatieve verhuismobiliteit, gerekend in adreswijzigingen van inwoners. 1 Voor een deel komt de afname door de crisis; in de jaren voorafgaand aan de crisis lang de verhuismobiliteit op 11% à 12%. Kijken we verder terug in de tijd, dan blijkt dat er in de jaren negentig nog meer werd verhuisd, jaarlijks rond de 13% van de toenmalige bevolking. De teruggelopen dynamiek over langere periode heeft vooral een demografische achtergrond. Een groot deel van de bevolking behoort tot de babyboom-generatie, geboren tussen 1945 en 1969. In 1990 waren deze mensen tussen de 20 en de 45 jaar oud en nog actief op de woningmarkt. Inmiddels is een groot deel van deze omvangrijke groep inwoners gesetteld , vooral in de omgeving van Amsterdam, en heeft voorlopig geen behoefte aan nog een verhuisstap. In Amsterdam, met een relatief jonge bevolking, wordt ondanks de crisis nog altijd door rond de 13% van de bevolking jaarlijks van adres gewisseld. Figuur 1

A a n t a l v e r h u i s d e p e rs o n e n p e r d u iz e n d in w o n e rs p e r j a a r

verhuisde personen per duizend inwoners

170 150 Amsterdam

130 110

totaal SRA+

90

SRA+, excl. A'dam

70

2013

2011

2009

2007

2005

2003

2001

1999

1997

1995

1993

1991

50

Complementaire gebieden Wie denkt dat verhuizen een louter lokale aangelegenheid is, heeft het mis. Binnenverhuizingen (binnen de eigen gemeente) maken gemiddeld 63% uit van de totale verhuismobiliteit. In kleinere gemeenten als Ouder-Amstel, Landsmeer. Beemster en Zeevang komt het aandeel binnengemeentelijke verhuizingen niet boven de 40% uit. In alle delen van de regio, met uitzondering van Almere, is het aandeel binnengemeentelijke verhuizingen bovendien sinds begin jaren negentig gedaald. voetnoot 1

Het CBS definieert verhuismobiliteit als het aantal binnengemeentelijke verhuizingen plus het gemiddelde van vestiging en vertrek. PAGINA 3 VAN 21

januari 2015

De roltrap als metafoor In het verleden is in publicaties over de regionale woningmarkt de metafoor van de roltrap in zwang geraakt. Het idee is dat Amsterdam als centrum van werk, opleiding en cultuur een enorme zuigkracht uitoefent op jongeren van heinde en verre. Deze jongeren ontplooien zich in de stad (vandaar de roltrap: naar een hoger niveau). Velen vertrekken al weer snel naar andere delen van de wereld. Anderen blijven en als ze er aan toe zijn settelen ze zich in een van de andere regiogemeenten, waar ruimere woningen beschikbaar zijn in een meer kindvriendelijke omgeving. Zonder nu de roltrap als norm te stellen en zonder senioren en andere doelgroepen tekort te willen doen, blijkt deze metafoor nog altijd geschikt te zijn om de verhuisdynamiek in de SRA+ op hoofdlijnen te beschrijven. Dat blijkt uit de omvang van de verhuisstromen, uit de richtingen van de stromen en uit de selectiviteit naar levensfase. Wat betreft de omvang: Amsterdam is de onbetwiste motor van de regio en is met ‘slechts’ de helft van het aantal inwoners goed voor 61% van de verhuisdynamiek in de SRA+. Wat betreft de richtingen: Amsterdam trekt per saldo inwoners aan uit de rest van Nederland en verliest per saldo inwoners aan de omgeving. En wat betreft levensfase: het zijn nog altijd jongeren die zich per saldo in Amsterdam vestigen en ‘ouderen jongeren’ en huishoudens met kinderen die vertrekken. Wel blijken zich enkele accentverschuivingen te hebben voorgedaan, waardoor de verhoudingen toch anders zijn dan een jaar of tien geleden. Migratiestromen naar richting De migratierichtingen zijn weergegeven in Figuur 2. Duidelijk is te zien dat Amsterdam per saldo inwoners trekt uit verder weg gelegen delen van Nederland en inwoners verliest aan de omgeving. Dat laatste overigens sinds 2007 steeds minder. De overige delen van de regio trekken per saldo Amsterdammers aan , hoewel steeds minder. Verder is onder meer te zien dat er tussen SRA-Noord en SRA-Zuid maar weinig uitwisseling bestaat. Buiten de SRA+ zijn er nog enkele gebieden in de buurt die (per saldo) inwoners uit de SRA+ weten te trekken. De regio Haarlem bijvoorbeeld trekt al minstens sinds 2007 inwoners uit Amsterdam en sinds 2010 pers saldo ook inwoners uit SRA-Zuid. SRANoord verloor tot voor kort inwoners aan de rest van Noord-Holland, maar die stroom is afgenomen.

PAGINA 4 VAN 21

januari 2015

F ig u u r 2 10.000

S a l d o v a n d e m i g r a t i e m e t a n d e re d e le n v a n d e re g io e n m e t o v e r ig N e d e rla n d Amsterdam

8.000 6.000

overig Nederland

1.500

overig NH en Flevoland

1.000

regio Haarlem

4.000

Gooi en Vechtstreek

2.000 0

Almere

-2.000

SRA Zuid

-4.000

SRA Noord

-6.000

totaal binnenlands saldo

-8.000 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

2.500

1.500

SRA Zuid

Amsterdam

-1.500


3.000

Amsterdam

-1.000


-1.500

SRA Noord

-1.000


SRA Zuid

-500

Gooi en Vechtstreek

-500

3.500

Almere

0

regio Haarlem

0

overig Nederland

Gooi en Vechtstreek

500


2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

regio Haarlem

1.000

overig Nederland

500

SRA Noord

2.000

Almere

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

SRA Zuid overig Nederland


2.500

regio Haarlem

2.000 1.500

Gooi en Vechtstreek

1.000

Almere

500

SRA Noord

0

Amsterdam

-500


-1.000 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Migratiestromen naar leeftijd Figuur 3 geeft de migratiesaldi weer naar leeftijdsklassen. Meest opvallend is de omslag die heeft plaatsgevonden in de categorie 25 -40 jaar. Waar Amsterdam aan het begin van deze eeuw nog per saldo inwoners in deze klasse kwijt raakte, staat het saldo recent in de plus. Ook de balans van 40-plussers en van kinderen tot 15 jaar is minder negatief dan in het verleden, terwijl 15 -24 jarigen steeds meer instromen. Het geheel levert in Amsterdam een stijgende lijn op, in de overige delen van de regio een dalende. Het is van belang te constateren dat de stijgende lijn in Amsterdam in de leeftijdscategorie 25-40 jaar al zichtbaar is vanaf het begin van deze eeuw, dus van voor de recente economische crisis. Dit wijst er op dat de keuze van dertigers voor het (blijven) wonen in de stad niet slechts is ingegeven door gebrek aan mogelijkheden (zoals een koopwoning met een onderwater staande hypotheek), maar ook door positieve drijfveren. Het lijkt er op dat nieuwe generaties anders aankijken tegen de noodzaak tot suburbaniseren dan voorgaande.

PAGINA 5 VAN 21

januari 2015

F ig u u r 3

B i n n e n l a n d m i g r a t i e s a l d o n a a r le e f t i j d

SRA+ exclusief Amsterdam

Amsterdam

10.000

> 65 jaar 10.000

5.000

40-65 jaar 5.000 25-40 jaar

0

15-25 jaar 0

> 65 jaar 40-65 jaar 25-40 jaar 15-25 jaar

< 15 jaar -5.000 totaal

4

< 15 jaar

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

totaal

2001

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

-15.000

2002

-15.000

2001

-10.000

2000

-10.000

2000

-5.000

SELECTIEVE AANTREKKINGSKRACHT In het voorgaande bleek dat vooral jongeren (15-25 jaar), ‘oudere jongeren’ (25-40 jaar) en kinderen (onder de 15) een cruciale rol spelen in de migratie met en binnen de regio. Het is zinvol om hier nog wat dieper in te duiken. Suburbanisatie, maar ook ophoping In Figuur 4 is te nogmaals te zien dat Amsterdam per saldo jongeren aantrekt, maar dan weergegeven voor individuele leeftijden van jaar op jaar . Dan blijkt dat het accent ligt op de 18- en 19-jarigen, de leeftijd waarop studenten instromen, maar de aantrekkingskracht strekt zich uit tot achter in de twintig. Dit is uniek in Nederland. Er is geen enkele andere stad met een zo grote aantrekkingskracht op eind-twintigers. In de meeste studentensteden slaat de balans rond het vijfentwintigste jaar om van per saldo vestiging naar per saldo vertrek. In Amsterdam is die omslag pas na de dertig. Uiteindelijk is die omslag er wel. Dertigers zijn per saldo geneigd Amsterdam te verlaten. En in hun kielzog slepen sommige vertrekkers hun nog jonge kinderen mee. Het is dus niet zo dat ‘oudere jongeren’ dan wel gezinnen met kinderen nu ineens allemaal voor altijd in de stad blijven wonen. De aanwezigheid van jonge kinderen is voor velen nog altijd aanleiding om, al dan niet met pijn in het hart, de stad te verlaten. Wel kan in de figuur worden afgelezen dat het vertrek van dertigers de afgelopen vijf jaar minder was dan de jaren daarvoor. Dit terwijl de instroom van jonge twintigers nog is toegenomen. Als dit zo door gaat, zal dit leiden tot een ophoping van eind -twintigers en jonge dertigers.

PAGINA 6 VAN 21

januari 2015

F ig u u r 4 O n t w i k k e l i n g v a n d e b e v o l k i n g v a n j a a r o p j a a r , n a a r le e f t i j d 2 Amsterdam

SRA+ exclusief Amsterdam 800 Toe- / afname t.o.v. het vorige jaar

Toe- / afname t.o.v. het vorige jaar

1.600 1.100 600 100

-400 -900

600 400 200 -200

1

6

11

16

21

26

31

36

41

1

6

11

16

Leeftijd 2005-2009 (gemiddeld)

2010-2014 (gemiddeld)

21

26

31

36

41

Leeftijd 2005-2009 (gemiddeld)

2010-2014 (gemiddeld)

Het patroon in de SRA+ exclusief Amsterdam is voor een deel complementair aan dat in Amsterdam. De rest van de regio wint per saldo aan dertigers en aan (huishoudens met) jonge kinderen. Dit patroon is sinds de jaren voor de crisis niet wezenlijk veranderd; het saldo is wel iets kleiner geworden. Ook blijkt dat de winst aan dertigers in de rest van de regio onvoldoende is om het verlies uit Amsterdam op te vangen. Wanneer beide figuren worden opgeteld blijkt dat de regio als geheel dertigers kwijt raakt, evenals jonge kinderen. In de leeftijd tussen de 22 en d e 32 jaar versterken Amsterdam en de overige gemeenten in de regio elkaar. In beide deelgebieden is het saldo voor deze leeftijden positief. Verhuiscarrière op de kaart Gebruik makend van CBS bevolkingsgegevens door de tijd is een beeld te verkrijgen van de leeftijdsspecifieke aantrekkingskracht van postcodegebieden. Door dit te doen voor achtereenvolgende leeftijdsklassen zijn diverse stadia in de verhuiscarrière te herkennen. Dit is te zien in Figuur 5 tot en met Figuur 8. De kaartbeelden beperken zich niet tot de Stadsregio, maar laten ook andere relevante regio’s in de omgeving zien. In Figuur 5 is te zien dat jongeren in de leeftijd 20-24 jaar sterk geneigd zijn zich te vestigen in de centraal gelegen delen van Amsterdam en Haarlem. Daarnaast springen postcodes met concentraties studentenwoningen in het oog (Overamstel / Omval, Uilenstede). Uit grote delen van ‘t Gooi en Zuid-Kennemerland vertrekken opgroeiende jongeren juist. Ook grote delen van Almere, Haarlemmermeer en Purmerend zien opgroeiende jeugd per saldo vertrekken.

voetnoot 2

De figuur geeft het verschil aan tussen het aantal inwoners van een gegeven leeftijd in het ene jaar en het aantal inwoners van één jaar jonger in het jaar daarvoor. Bijvoorbeeld het aantal 25-jarigen in 2013 in vergelijking met het aantal 24-jarigen in 2012. Wanneer er niemand zou migreren, zou de uitkomst nul zijn (behoudens sterfgevallen, maar die zijn in de leeftijd tot 40 jaar te verwaarlozen). PAGINA 7 VAN 21

januari 2015

Figuur 5

S e l e c t i e v e a a n t r e k k i n g s k r a c h t o p in w o n e rs in d e le e f t i j d 2 0 - 2 4 j a a r 3

Voor eind-twintigers (inwoners die in het jaar 2013 25-29 jaar oud waren), was in de periode 2008-2013 een groot deel van de regio in trek. Amsterdam binnen de ring A10 springt er uit, met uitlopers net over de ring in West en naar Amstelveen, evenals delen van Haarlem en Zaanstad en nog enkele verspreid liggend postcodes. Dit is te zien in Figuur 6. De postcodes met veel studentenhuisvesting verliezen juist per saldo inwoners in deze leeftijd.

voetnoot 3

De selectieve aantrekkingskracht in Figuur 5 tot en met Figuur 8 is berekend door per postcodegebied het aantal inwoners van een gegeven leeftijdsklasse in het jaar 2013 te delen door het aantal inwoners in een vijf jaar jongere klasse in het jaar 2008. Een uitkomst groter dan 1,0 duidt op een per saldo toename, een uitkomst onder de 1,0 duidt op een per saldo afname van het betreffende leeftijdscohort. Toe- of afname is vrijwel geheel (behoudens incidentele sterfgevallen) toe te schijven aan migratie in de periode 2008-2013. Om de invloed van louter door nieuwbouw gestuurde aantrekkingskracht te beperken zijn postcodes met een sterke toename van de woningvoorraad in de periode 2008-2013 (waaronder IJburg) buiten beschouwing gelaten. PAGINA 8 VAN 21

januari 2015

Figuur 6

S e l e c t i e v e a a n t r e k k i n g s k r a c h t o p in w o n e rs in d e le e f t i j d 2 5 - 2 9 j a a r

Figuur 7 laat zien waar dertigers (inwoners van 30-39 jaar in 2013) de afgelopen vijf jaar zijn neergestreken (in vergelijking met 25-34-jarigen in 2008). Bedacht moet worden dat dertigers minder vaak verhuizen dan twintigers. Voor zover ze dat nog wel doen, trekken ze overwegend naar de duurdere suburbane gedeelten van de regio. Delen van Amstelveen, Zuid-Kennemerland, ‘t Gooi en plaatsen als Ouderkerk aan de Amstel en Broek in Waterland zijn in trek, de Amsterdamse binnenstad juist niet. Figuur 8 tenslotte geeft het beeld van 5-9 jarigen in 2013 ten opzichte van 0-4 jarigen in 2008. Dit geeft een goede indruk van de selectieve aantrekkingskracht van gebieden op jonge gezinnen. Hier blijkt duidelijk dat Amsterdam binnen de ring (en ten zuiden van het IJ), op enkele postcodes na helemaal niet zo veel aantrekkingskracht uitoefent op jonge gezinnen. De (gezinnen met) kinderen die hier wonen zijn juist per saldo geneigd te vertrekken. Dat geldt zelfs voor het Oostelijk Havengebied, aanvankelijk een relatief kinderrijke buurt.

PAGINA 9 VAN 21

januari 2015

Figuur 7

S e l e c t i e v e a a n t r e k k i n g s k r a c h t o p in w o n e rs in d e le e f t i j d 3 0 - 3 4 j a a r

Kenmerken van verhuisde huishoudens Om het beeld nog verder in te kleuren zijn Tabel 1 kenmerken weergegeven van verhuisde huishoudens. Standaard heeft migratiestatistiek betrekking op inwoners, niet op huishoudens. Deze maatwerk-gegevens over huishoudens zijn door het CBS op verzoek van de Stadsregio geleverd en bewerkt door Bureau Onderzoek en Statistiek van de gemeente Amsterdam. Helaas ontbreekt de uitstroom naar overig Nederland. De cijfers bevestigen voor het grootste deel de patronen die ook uit de migratiestatistieken naar voren komen. De stroom naar Amsterdam is overwegend jong en heeft een vooralsnog laag inkomen, de uitstroom naar de regio is in een meer gevorderde levensfase en beschikt vaker over een hoger inkomen. Wat niet helemaal strookt met dit beeld is het opleidingsniveau. De uitstroom uit Amsterdam naar de regio is niet noemenswaardig hoger opgeleid dan de instroom. Het idee van de roltrap, waar mensen laag instappen en hoog uitstappen, is dus wel toe aan enige nuancering. Qua inkomen gaat dit patroon op, maar qua opleiding niet (of niet meer). Het is niet zo dat alleen kansrijke jongeren naar de stad komen om te studeren. De instromers zijn bij binnenkomst al relatief hoog opgeleid. Dit klopt wel weer met het gegeven dat ook eind-twintigers per saldo instromen. Vooral de instroom van buiten de regio is hoog opgeleid. Amsterdam trekt dus hoog opgeleiden aan die kennelijk elders hun opleiding hebben genoten.

PAGINA 10 VAN 21

januari 2015

Figuur 8

S e l e c t i e v e a a n t r e k k i n g s k r a c h t o p in w o n e rs in d e le e f t i j d 5 - 9 j a a r

Tabel 1

S a m e n s t e l l i n g v a n d e v e r h u is s t ro m e n n a a r h u is h o u d e n s in 2 0 1 1 / 2 0 1 2 (b ro n : C B S , b e w e r k t d o o r B u r e a u O n d e r z o e k e n S t a t is t ie k )

18 t/m 26 jaar, zonder k. 27 t/m 34 jaar, zonder k. 35 t/m 54 jaar, zonder k. < 55 jaar, met kinderen 55+ totaal inkomen < € 34.000 inkomen € 34.000 - € 43.000 inkomen > € 43.000 totaal geen of laag opgeleid middelbaar opgeleid hoog opgeleid totaal aantal verhuisde huish.

PAGINA 11 VAN 21

Almere 37% 21% 17% 16% 9% 100% 63% 9% 28% 100% 30% 52% 18% 100% 1.080

instroom Amsterdam uit: SRA Zuid SRA Noord 48% 42% 24% 20% 13% 16% 9% 12% 7% 9% 100% 100% 61% 59% 8% 9% 30% 32% 100% 100% 18% 28% 52% 51% 30% 20% 100% 100% 4.180 1.860

elders 46% 27% 16% 7% 5% 100% 67% 6% 27% 100% 22% 44% 34% 100% 39.150

uitstroom Amsterdam naar: Almere SRA Zuid SRA Noord 17% 24% 15% 18% 18% 21% 18% 14% 19% 32% 31% 29% 15% 12% 17% 100% 100% 100% 44% 48% 49% 11% 9% 11% 44% 43% 39% 100% 100% 100% 37% 23% 42% 45% 42% 38% 18% 35% 21% 100% 100% 100% 1.330 4.490 2.730

januari 2015


instroom SRA Zuid uit: Almere Amsterdam SRA Noord 35% 24% 64% 22% 18% 29% 22% 14% 0% 17% 31% 7% 4% 12% 0% 100% 100% 100% 56% 48% 56% 8% 9% 0% 36% 43% 44% 100% 100% 100% 24% 23% 33% 53% 42% 52% 24% 35% 14% 100% 100% 100% 230 4490 140

elders 43% 18% 16% 16% 8% 100% 64% 5% 30% 100% 28% 50% 22% 100% 8030

uitstroom SRA Zuid naar: Almere Amsterdam SRA Noord 12% 48% 21% 15% 24% 26% 23% 13% 21% 38% 9% 26% 12% 7% 5% 100% 100% 100% 36% 61% 47% 11% 8% 10% 54% 30% 43% 100% 100% 100% 24% 18% 30% 62% 52% 53% 14% 30% 17% 100% 100% 100% 260 4180 190


instroom SRA Noord uit: Almere Amsterdam SRA Zuid 17% 15% 21% 17% 21% 26% 42% 19% 21% 25% 29% 26% 0% 17% 5% 100% 100% 100% 62% 49% 47% 8% 11% 10% 31% 39% 43% 100% 100% 100% 50% 42% 30% 50% 38% 53% 0% 21% 17% 100% 100% 100% 120 2730 190

elders 23% 19% 22% 21% 14% 100% 58% 8% 34% 100% 33% 46% 21% 100% 3660

uitstroom SRA Noord naar: Almere Amsterdam SRA Zuid 29% 42% 64% 14% 20% 29% 21% 16% 0% 29% 12% 7% 7% 9% 0% 100% 100% 100% 33% 59% 56% 11% 9% 0% 56% 32% 44% 100% 100% 100% 18% 28% 33% 45% 51% 52% 36% 20% 14% 100% 100% 100% 140 1860 140


instroom Almere uit: SRA Noord Amsterdam SRA Zuid 29% 17% 12% 14% 18% 15% 21% 18% 23% 29% 32% 38% 7% 15% 12% 100% 100% 100% 33% 44% 36% 11% 11% 11% 56% 44% 54% 100% 100% 100% 18% 37% 24% 45% 45% 62% 36% 18% 14% 100% 100% 100% 140 1.330 260

elders 23% 20% 21% 23% 12% 100% 53% 9% 38% 100% 31% 48% 21% 100% 3.640

uitstroom Almere naar: SRA Noord Amsterdam SRA Zuid 17% 37% 35% 17% 21% 22% 42% 17% 22% 25% 16% 17% 0% 9% 4% 100% 100% 100% 62% 63% 56% 8% 9% 8% 31% 28% 36% 100% 100% 100% 50% 30% 24% 50% 52% 53% 0% 18% 24% 100% 100% 100% 120 1.080 230

PAGINA 12 VAN 21

januari 2015

GEWENSTE VERHUISBEWEGINGEN Wat willen de huishoudens in de regio eigenlijk zelf in de verschillende stadia hun leven? Aanwijzingen hieromtrent zijn te achterhalen met behulp van het bevolkingsonderzoek Wonen in de regio Amsterdam (WIRA) uit 2013. Algemeen geldt dat jonge huishoudens sterker geneigd zijn te verhuizen zijn dan oudere. En verder geldt dat woningzoekenden overwegend een zeer sterke voorkeur hebben voor hun eigen (huidige) woonplaats. Maar afgezien daarvan zijn er wel duidelijke accentverschillen, die laten zien dat diverse d elen van de regio niet bij iedereen in gelijke mate in trek zijn of, andersom geredeneerd, dat verschillende ‘doelgroepen’ uiteenlopende voorkeuren hebben. Op initiatief van de Stadsregio zijn 12 doelgroepen onderscheiden naar levensfase en/of inkomen en/o f opleiding. In het onderstaande kijken we naar de gewenste bestemmingen van deze woningzoekenden, uitgaande van hun huidige woongemeente. Woningzoekenden uit Amsterdam Woningzoekenden uit Amsterdam willen in grote meerderheid in de stad blijven wonen. En voor zover ze dat niet willen, is geen van de andere delen van de regio bijzonder in trek. Dit is te zien in Tabel 2. Slechts 4% van de woningzoekende huishoudens uit Amsterdam geeft aan bij voorkeur in de rest van de regio te willen wonen. Dit is inclusief Almere, waar slechts 1% van de Amsterdammers de voorkeur aan geeft. Deze aandelen zijn zo klein, dat een uitsplitsing naar doelgroepen voor gewenste bestemming buiten de stad niet eens statistisch betrouwbaar is (en ook niet zo zinvol). Tabel 2

G e w e n s t e b e s t e m m in g e n v a n w o n in g z o e k e n d e n u it Am s t e rd a m onbekend of geen voorkeur

aantal 52.400 9.900 19.600 7.700 18.500 18.000 7.900 13.100 19.400 7.100 7.000 8.100 188.700

buiten SRA+

woningzoekenden uit Amsterdam tot 35 j., zonder k., hoger opgeleid tot 35 j., zonder k., lager opgeleid tot 55 j. met k., ink. onder modaal tot 55 j. met k., ink. modaal – 1,5 x modaal tot 55 j. met k., ink. meer dan 1,5 x modaal 35-54 j., zonder k., ink. onder modaal 35-54 j., zonder k., ink. modaal – 1,5 x modaal 35-54 j., zonder k., ink. meer dan 1,5 x modaal 55-74 j., ink. onder modaal 55-74 j., ink. modaal – 1,5 x modaal 55-74 j., ink. meer dan 1,5 x modaal 75 j. en ouder totaal

overig SRA+

gewenste bestemming (bij elkaar 100) Amsterdam

5

66 63 77 77 65 64 63 69 65 58 60 68 67

2 8 5 4 6 4 5 3 5 6 5 6 4

20 12 7 8 18 17 15 18 12 14 16 3 15

12 17 11 11 12 16 17 10 18 22 19 23 14

sterk boven gemiddeld sterk onder gemiddeld

Opvallend is dat juist de hoog opgeleide jongeren en studenten niet bovenmatig sterk voor het blijven wonen Amsterdam kiezen. Nog minder zijn zij geneigd elders in de

PAGINA 13 VAN 21

januari 2015

regio te gaan wonen. Als ze niet in Amsterdam blijven, dan maken ze liever de stap naar ‘verder weg’, buiten de regio of zelfs het buitenland. Dit beeld past wel bij het jonge en dynamische, kosmopolitische profiel van deze groep. Deze woningzoekenden zijn nog niet toe aan settelen en de regio buiten Amsterdam staat niet op hun netvlies. Enigszins verrassend is dat gezinnen met kinderen nog meer dan gemiddeld aangeven in binnen Amsterdam te willen verhuizen. Het klassieke patroon van de roltrap is dat juist zij naar de regio doorschuiven. Als het aan deze groep zelf ligt is dit maar beperkt het geval. Alleen de gezinnen met hoger inkomens zijn nog enigszins geneigd de stad te verlaten. Hier blijkt een discrepantie tussen wens en werkelijkheid. In de praktijk zien we aan migratiecijfers dat er nog altijd (huishoudens met) jonge kinderen per saldo de stad verlaten. Daarin zal meespelen dat jonge gezinnen in Amsterdam niet kunnen slagen en dan toch maar vertrekken. Oudere woningzoekenden uit Amsterdam zijn minder dan gemiddeld geneigd om in de stad te blijven. Het gaat hier echter maar om een minderheid van de woningzoekenden. De praktijk leert bovendien dat hun verhuiswens minder hard is dan die van jongeren. Ook geven ouderen vaak aan geen voorkeur te hebben voor een bestemming. Alle kans dat ze toch gewoon blijven zitten.

Tabel 3

G e w e n s t e b e s t e m m in g e n v a n w o n in g z o e k e n d e n u it S R A - Z u id

Amsterdam

2 10 9 9 7 13 1 4 11 8 3 13 7

7 5 6 6 7 3 7 3 5 10 8 5 6

52 55 68 59 55 46 43 31 57 61 44 64 54

23 9 6 4 7 15 9 12 3 3 12 0 9

sterk boven gemiddeld

onbekend of geen voorkeur

SRA Zuid totaal

13 18 24 32 20 13 16 11 21 30 17 11 18

buiten SRA+

Diemen, OuderAmstel

30 23 28 13 21 18 19 13 20 12 15 36 22

overig SRA+

Aalsmeer, Uithoorn

aantal 7.000 3.600 3.300 2.000 9.000 2.100 1.800 2.000 4.700 3.100 5.200 4.500 48.200

Haarlemmermeer

woningzoekenden uit SRA Zuid tot 35 j., zonder k., hoger opgeleid tot 35 j., zonder k., lager opgeleid tot 55 j. met k., ink. onder modaal tot 55 j. met k., ink. modaal – 1,5 x modaal tot 55 j. met k., ink. meer dan 1,5 x modaal 35-54 j., zonder k., ink. onder modaal 35-54 j., zonder k., ink. modaal – 1,5 x modaal 35-54 j., zonder k., ink. meer dan 1,5 x modaal 55-74 j., ink. onder modaal 55-74 j., ink. modaal – 1,5 x modaal 55-74 j., ink. meer dan 1,5 x modaal 75 j. en ouder totaal

Amstelveen

gewenste bestemming

1

11 19 13 16 20 17 14 30 12 8 17 8 15

12 17 13 22 17 21 31 28 25 28 26 28 21

2 3 3 0 1 1

sterk onder gemiddeld

Woningzoekenden uit SRA-Zuid Ook woningzoekenden uit SRA-Zuid willen in meerderheid in hun eigen gemeente blijven of in ieder geval in het eigen deel van de regio. Een minderheid van 9% wil naar Amsterdam en slechts 1% wil naar ‘overig SRA+’, in dit geval bestaande uit SRA-Noord en Almere. Hiermee is nogmaals bevestigd dat er nauwelijks enige woningmarktrelatie bestaat tussen het noordelijke en zuidelijk deel van de regio.

PAGINA 14 VAN 21

januari 2015

De belangstelling voor Amsterdam is sterk afkomstig van hoog opgeleide jongeren. Van deze (doel)groep uit SRA-Zuid wil bijna een op de vier naar Amsterdam. Ook Amstelveen is bovengemiddeld in trek bij deze groep. Haarlemmermeer scoort hoog onder gezinnen met een modaal tot anderhalf keer modaal inkomen. Amstelveen scoort juist laag onder deze groep. Hierin weerspiegelt zich de bevolkingssamenstelling van deze gemeenten. De meeste voorkeur is immers afkomstig van de eigen bevolking. Dit laatste verklaart ook deels waarom Amstelveen, Aalsmeer en Uithoorn zo in trek zijn onder 75-plussers met verhuisplannen. Woningzoekenden uit SRA-Noord Woningzoekenden uit SRA-Noord zijn net als die uit SRA-Zuid tamelijk eenkennig. De meesten willen in hun eigen gemeente blijven, 8% wil naar Amsterdam, 3% naar ‘overig SRA+’, zijnde SRA-Zuid en Almere gezamenlijk. Nadere beschouwing (niet zichtbaar in de tabel) leert dat ongeveer 2% naar Amstelveen wil, 1% naar Almere en vrijwel niemand naar Haarlemmermeer of een van de andere gemeenten in Zuid. Tabel 4

G e w e n s t e b e s t e m m in g e n v a n w o n in g z o e k e n d e n u it S R A - N o o rd

Beemster, Wormerland, Oostzaan, Landsmeer

Zeevang, Waterland, Edam-Volendam

SRA Noord totaal

Amsterdam

overig SRA+

buiten SRA+


aantal 4.500 5.500 4.100 3.100 6.800 3.500 1.500 1.600 5.300 3.100 3.800 4.200 47.100

Purmerend

woningzoekenden uit SRA Noord tot 35 j., zonder k., hoger opgeleid tot 35 j., zonder k., lager opgeleid tot 55 j. met k., ink. onder modaal tot 55 j. met k., ink. modaal – 1,5 x modaal tot 55 j. met k., ink. meer dan 1,5 x modaal 35-54 j., zonder k., ink. onder modaal 35-54 j., zonder k., ink. modaal – 1,5 x modaal 35-54 j., zonder k., ink. meer dan 1,5 x modaal 55-74 j., ink. onder modaal 55-74 j., ink. modaal – 1,5 x modaal 55-74 j., ink. meer dan 1,5 x modaal 75 j. en ouder totaal (bij elkaar 100)

Zaanstad

gewenste bestemming

32 27 42 33 26 21 30 25 26 29 26 18 28

9 22 18 16 19 10 9 7 17 16 16 26 17

10 6 2 4 11 2 6 11 6 6 5 8 7

2 7 4 7 8 5 1 11 5 9 9 6 6

52 63 66 60 64 38 46 54 53 61 56 58 57

14 12 5 9 10 9 10 4 4 6 8 3 8

5 5 4 1 1 3 5 7 4 2 1 0 3

17 13 5 9 9 20 14 20 10 10 15 2 11

12 9 21 21 17 31 26 15 29 21 20 37 21

sterk boven gemiddeld

sterk onder gemiddeld

Amsterdam is onder woningzoekenden uit SRA-Noord in trek onder jongeren, zowel hoog als laag opgeleiden. Laag opgeleide jongeren geven daarnaast ook sterk de voorkeur aan Purmerend. In meerderheid zal het daarbij gaan om jongeren uit Purmerend zelf. Zaanstad is bijzonder sterk in trek onder gezinnen met een beneden modaal inkomen, terwijl Beemster, Wormerland, Landsmeer en Oostzaan (als groep) relatief veel gezinnen met een hoger inkomen (meer dan anderhalf keer modaal) trekken. De kleinere gemeenten, inclusief Waterland, Zeevang en Edam-Volendam, zijn ook bovengemiddeld in trek onder huishoudens van middelbare leeftijd zonder kinderen en met een hoger inkomen. Middelbare huishoudens zonder kinderen willen dan weer minder dan gemiddeld in Purmerend (blijven) wonen. PAGINA 15 VAN 21

januari 2015

Woningzoekenden uit Almere Van woningzoekenden uit Almere wil 45% in Almere blijven wonen. Vooral onder gezinnen met kinderen en met een inkomen tot anderhalf keer modaal is het (blijven) wonen in Almere in trek. Hoog opgeleide jongeren zijn meer dan andere doelgroepen geneigd om uit Almere te vertrekken, en dan vooral naar bestemmingen buiten de regio. Acht procent van de woningzoekenden uit Almere wil naar Amsterdam. Belangstelling voor Amsterdam vinden we meer dan gemiddeld onder midd elbare huishoudens zonder kinderen met een inkomen beneden modaal (scheidingsgevallen?) en onder 75-plussers (oud-Amsterdammers?). Gezinnen, vooral met hogere inkomens, willen juist niet naar Amsterdam. Tabel 5

G e w e n s t e b e s t e m m in g e n v a n w o n in g z o e k e n d e n u it A lm e re

*

* 1.300 2.800 1.900 1.900 1.500 31.600

* 33 44 48 38 37 45


12 6 7 5 3 13

buiten SRA+

40 42 66 54 37 53

overig SRA+

aantal 3.200 4.300 3.000 2.500 5.200 2.700

Amsterdam

wonngzoekenden uit Almere tot 35 j., zonder k., hoger opgeleid tot 35 j., zonder k., lager opgeleid tot 55 j. met k., ink. onder modaal tot 55 j. met k., ink. modaal – 1,5 x modaal tot 55 j. met k., ink. meer dan 1,5 x modaal 35-54 j., zonder k., ink. onder modaal 35-54 j., zonder k., ink. modaal – 1,5 x modaal 35-54 j., zonder k., ink. meer dan 1,5 x modaal 55-74 j., ink. onder modaal 55-74 j., ink. modaal – 1,5 x modaal 55-74 j., ink. meer dan 1,5 x modaal 75 j. en ouder totaal

Almere

gewenste bestemming (bij elkaar 100)

7 7 4 6

30 20 15 17 27 19

18 25 5 20 27 15

-

*

7 7 9 9 17 8

* 3 3 7 10 2 5

* 24 25 12 22 13 22

33 22 24 21 31 21

sterk boven gemiddeld sterk onder gemiddeld

PAGINA 16 VAN 21

januari 2015

6

GEWENSTE WOONMILIEUS Wat zoeken woningzoekenden in de diverse delen van de regio? Om hier een beeld van te verkrijgen is in WIRA gevraagd naar het gewenste woonmilieu. Er zijn in WIRA acht woonmilieus onderscheiden, variërend van centrum stedelijk tot landelijk en recreatief. De antwoorden laten een scherp contrast zien tussen Amsterdam en de rest van de regio. In Amsterdam is het centrum stedelijk milieu het meest in trek, in de andere delen van de regio juist niet. Er is in de ogen van de woningzoekenden kennelijk maar één grote stad in de regio met een milieu dat de naam centrum stedelijk verdient. Nader onderzoek leert dat het centrum stedelijke milieu vooral in trek is onder jonge hoog opgeleiden en onder huishouden s van middelbare leeftijd zonder kinderen. Tabel 6

G e w e n s t e w o o n m i l i e u s in d e g e w e n s t e w o o n g e b ie d e n (g e m a r k e e rd d e percentages van 20 of hoger) Amsterdam

gewenst woongebied SRA Noord SRA Zuid

Almere

grootstedelijk

centrum van een grote stad met winkels, horeca, bedrijvigheid

29

2

3

4

wonen-winkelswerken

appartement dichtbij (winkel) centrum in de wijk

19

14

20

14

15

18

11

4

23

20

25

24

gevarieerd

rustig stedelijk

historisch gevarieerde laagbouw in of bij het centrum van een stad of dorp een omgeving waar vooral gewoond wordt, nabij het centrum

woonwijk

eengezinswoning in een wijk waar vooral gewoond wordt

7

20

19

29

ruim wonen

een wijk met woningen op ruime kavels en veel ruimte tussen de woningen

4

15

14

18

landelijk

wonen in het landelijk gebied met weinig woningen

2

9

7

5

recreatief

met veel ruimte tussen de recreatieve voorzieningen als golfbaan, water of bos

1

2

2

2

100

100

100

100

totaal

Brede belangstelling gaat uit naar het zogeheten ‘rustig stedelijk’ woonmilieu, een buurt waar vooral wordt gewoond, nabij het centrum. Zowel in Amsterdam als in de drie andere onderscheiden deelgebieden zijn veel woningzoekenden op zoek naar een dergelijke combinatie. Dit milieu is sterk in trek onder huishoudens met kinderen. Buiten Amsterdam is ook de gewone ‘woonwijk’ met overwegend eengezinshuizen in trek, eveneens vooral onder huishoudens met kinderen. In Amsterdam is dit milieu nauwelijks te vinden, maar wordt het ook maar door weinigen gezocht.

PAGINA 17 VAN 21

januari 2015

Ook breed gezocht wordt het wonen-winkels-werken milieu. In SRA-Zuid is dit het op één na meest gezochte van de acht hier onderscheiden milieus, na het rustig stedelijke milieu. Dit type is bovengemiddeld in trek onder 55 -plussers. Gewenste voorzieningen Ten aanzien van de gewenste voorzieningen zien we zowel overeenkomsten als verschillen tussen de delen van de regio. Winkels voor dagelijkse boodschappen staan overal bovenaan de verlanglijst. Groenvoorzieningen eveneens. Woningzoekenden in Amsterdam hechten meer dan elders belang aan horeca en openbaar vervoer en minder dan elders aan buurthuizen en zorgvoorzieningen. Parkeermogelijkheden worden door woningzoekenden in de overige delen van de regio erg belangrijk gevonden, maar door woningzoekenden in Amsterdam veel minder. Woningzoekenden in Almere hechten belang aan speelvoorzieningen en weinig aan horeca. F i g u u r 9 H e t b e l a n g d a t w o n in g z o e k e n d e n in g e w e n s t e d e le n v a n d e re g io h e c h ten aan voorzieningen

Amsterdam

zorgvoorzieningen (zoals huisarts)

SRA Noord

SRA Zuid

Almere

parkeermogelijkheden 8,0 7,0

openbaar vervoer

6,0 buurthuizen/ wijkcentra

5,0 4,0

winkels voor dagelijkse boodschappen

3,0 speelvoorzieningen

aantrekkelijke horeca

groenvoorzieningen / park

sportgelegenheden basisscholen

PAGINA 18 VAN 21

januari 2015

Figuur 10

H e t b e l a n g d a t w o n in g z o e k e n d e n in g e w e n s t e d e le n v a n d e re g io h e c h t e n a a n v o o rz ie n in g e n in c o m b in a t i e m e t e e n g e w e n s t w o o n m i lieu

A'dam, grootstedelijk


Almere, woonwijk

parkeermogelijkheden 8,5 7,5

openbaar vervoer

6,5

5,5 buurthuizen/ wijkcentra

4,5

winkels voor dagelijkse boodschappen

3,5 2,5 speelvoorzieningen




Wanneer de gewenste voorzieningen worden gecombineerd met het gewenste woonmilieu komen meer pregnante verschillen naar voren . Het grootste contrast vinden we tussen liefhebbers van centraal stedelijk wonen in Amsterdam en de belangstellenden voor de woonwijk in Almere. Deze twee groepen verschillen sterk van elkaar waar het gaat om heb belang dat ze hechten aan horeca, basissch olen, speelvoorzieningen, buurthuizen, zorgvoorzieningen en parkeren. Alle andere milieus nemen op vrijwel al deze aspecten tussenposities in. Een milieu dat het overal goed doet is het ´rustig stedelijk´ wonen. Wel blijkt dat woningzoekenden in Amsterdam daarbij niet precies hetzelfde voor ogen hebben als woningzoekenden in de andere delen van de regio. In Amsterdam neigen liefhebbers van rustig stedelijk wonen enigszins naar het centraal stedelijk milieu, buiten Amsterdam neigen ze juist in de richting van de woonwijk. Dit komt vooral tot uiting in het belang dat men hecht aan horeca en parkeren.

PAGINA 19 VAN 21

januari 2015

Figuur 11

H e t b e l a n g d a t w o n in g z o e k e n d e n in g e w e n s t e d e le n v a n d e re g io h e c h t e n a a n v o o rz ie n in g e n in c o m b in a t i e m e t e e n ‘ ru s t ig s t e d e l ij k ’ milieu

A'dam

SRA Noord


SRA Zuid

Almere

parkeermogelijkheden 8,5 openbaar vervoer

7,5 6,5

5,5 winkels voor dagelijkse boodschappen

4,5

buurthuizen/ wijkcentra

3,5 2,5 speelvoorzieningen




Gewenste woningtypen en prijsklassen De gewenste woningtypen zijn in hoge mate consistent met de gewenste woonmilieus, hoewel er toch enkele woningzoekenden zijn die denken een vrijstaande woning te kunnen combineren met een centrum stedelijk milieu in Amsterdam. Liefhebbers van centrum stedelijk wonen in Amsterdam zoeken in meerderheid een appartement. In combinatie met rustig stedelijk wonen in Amsterdam is ook de benedenwoning in trek. Dit woningtype komt buiten Amsterdam niet veel voor en wo rdt daar ook niet veel gezocht. Buiten de stad gaat de voorkeur overwegend uit naar laagbouw, hoewel appartementen met lift ook alom gewild zijn in combinatie met rustig stedelijk wonen en vooral in combinatie met het woonmilieu wonen -winkels-werken. Rijtjeswoningen zijn vooral populair in combinatie met de gewone woonwijk. Tabel 7

M e e s t g e w e n s t e w o n i n g t y p e n in c o m b in a t ie m e t d e m e e s t g e w ild e w o o n m i li e u s Amsterdam

(half)vrijstaand rijtjeswoning benedenwoning appartement zonder lift appartement met lift

anders

SRA Noord

groot stedelijk 9 6 16 22 42

rustig stedelijk 15 17 23 11 32

alle milieus 16 12 20 13 35

5 100

3 100

5 100

rustig stedelijk woon-wijk 20 11 33 73 9 8 2 0 31 6

5 100

2 100



SRA Zuid wonen, werken winkels 1 6 10 5 77

4 100

3 100

3 100

Almere alle milieus woon-wijk 28 19 27 59 9 7 3 1 32 11

3 100

5 100



1 100

4 100

De gewenste prijsklassen weerspiegelen de bestaande verschillen in aanbod tuss en de delen van de regio. Rond een derde van de woningzoekenden wenst een huurwoning PAGINA 20 VAN 21

januari 2015

met een huurprijs in het sociale segment. In Almere zoekt men naar verhouding vaak in de goedkope koop, in de andere delen van de regio in de middeldure koop en in Amsterdam en SRA-Zuid ook enigszins in de duurdere koop. Rond de 10% van de woningzoekenden zoekt een huurwoning in de vrije sector, waarbij het accent ligt op de middeldure huur. Tabel 8

M e e s t g e w e n s t e p r i j s k l a s s e n in c o m b in a t i e m e t d e m e e s t g e w ild e w o o n m i li e u s Amsterdam

goedkope koop, tot 250.000 middeldure koop 250.000 - 500.000 dure koop, hoger dan 500.000 sociale huur (tot en met 665) middeldure huur (665-1077) dure huur (meer dan 1077)

koop, geen bedrag genoemd huur, geen bedrag genoemd geen voorkeur totaal

PAGINA 21 VAN 21

SRA Noord

groot stedelijk 12 21 7 30 11 3

rustig stedelijk 13 21 6 33 9 2

alle milieus 11 19 6 36 9 2

6 2 8

6 4 6

6 4 8

rustig stedelijk woon-wijk 18 24 12 12 1 0 38 44 9 5 0 0

12 6 6

9 7 0



SRA Zuid wonen, werken winkels 12 8 0 47 15 2

12 4 5

8 1 7

6 7 4

Almere alle milieus woon-wijk 13 31 22 9 5 0 27 36 11 5 2 0

11 4 6

10 3 6



12 5 4

10 4 6

januari 2015

VERHUISDYNAMIEK IN DE STADSREGIO AMSTERDAM

Recommend Documents