Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam

Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam

Stadsregio Amsterdam


Pagina 4

Samenvatting en conclusie

Pagina 7

Inleiding Rapportage woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam 2013

Pagina 8

1 Voorraad en verhuringen in de sociale huursector

Pagina 14

2 Woningzoekenden

Pagina 17

3 Reacties en aanbiedingsresultaat

Pagina 19

4 Nieuwe huurders

Pagina 25

5 Woon- en inschrijfduur

Pagina 32

6 Verhuisbewegingen

Pagina 36

Verklarende woordenlijst

Pagina 37

Colofon

Inhoudsopgave

3 Stadsregio Amsterdam & Platform Woningcorporaties Noordvleugel Randstad

Figuur 1.0 Kengetallen 2011 - 2013 woonruimtebemiddeling Stadsregio Amsterdam

deelregio Noord

2011

2012

2013

Percentage huishoudens primaire doelgroep (1)

26

26

19

Aantal woningen (1)

137.346

139.552

140.812 60

% koop (2)

57

57

% particuliere huur (goedkoop en duur) (2)

8

8

6

% corporatiebezit (goedkoop en duur) (2)

35

35

34

44.434

45.498

45.209 2.563

Aantal zelfstandige sociale huurwoningen in corporatiebezit (3) Verhuringen sociale huur (4)

2.973

2.531

Mutatiegraad sociale huur (%)

7%

6%

6%

Aantal actief woningzoekenden (5)

10.341

9.753

9.942

Doorstromers

3.794

3.541

3.721

Starters

6.547

6.212

6.221

% actief van het totaal

13%

12%

19%

Verhuringen aan voorrangskandidaten (incl sv)

572

418

489

Verhuringen aan sv-kandidaten

174

68

107

als % van de totale verhuringen (incl sv)

18%

15%

17% 13%

als % van de totale verhuringen (excl sv)

13%

12%

Gemiddelde inschrijfduur bij acceptatie (in jaren)

8

9

8

Gemiddelde woonduur bij acceptatie (in jaren)

19

19

19

Gemiddeld aantal reacties per woning

76

114

136

Aanbiedingsresultaat

5

7

6

1) bron: deelregio's Noord en Zuid: CBS / O+S (2011 en 2012) en Amsterdam: WiA 2011 (2011 en 2012). Voor 2013 zijn voor alle deelregio's de cijfers uit Wonen in de regio Amsterdam (WIRA) 2013 gebruikt.

2) bron: SysWov / O+S en Wonen in de regio 2013.

3) bron: databank AFWC/SWZW, cijfers exclusief Edam-Volendam en Oostzaan.

Daling van het aantal verhuringen vlakt af In 2013 zijn 10.078 sociale huurwoningen (corporatiewonin-

Vraag op de sociale huurmarkt: minder actief woningzoekenden

gen met een huur onder de 681 euro) verhuurd in de Stadsregio

Van de bij WoningNet ingeschreven woningzoekenden hebben

Amsterdam. Dit is twee procent minder verhuringen dan in 2012,

in 2013 69.168 eenmaal of vaker gereageerd op een woning. Het

maar de daling ten opzichte van eerdere jaren lijkt af te vlak-

aantal actief woningzoekenden is ten opzichte van 2012 met

ken, in deelregio Noord is het aantal verhuringen in 2013 zelfs

twee procent gedaald. Iets minder dan de helft van de actief

gestegen ten opzichte van 2012. In 2012 werden in de gehele

woningzoekenden heeft tussen de 1 en 7 keer op een woning

Stadsregio nog 19 procent minder sociale huurwoningen ver-

gereageerd, 15 procent tussen de 8 en 14 keer en 36 procent re-

huurd dan in 2011 en in 2011 was de daling ten opzichte van 2010

ageerde meer dan 14 keer op een woning. Het totaal aantal in-

nog tien procent. Door het lagere aantal verhuringen neemt de

geschreven woningzoekenden is in 2013 met 252.734 iets hoger

druk op de sociale voorraad toe.

dan in 2012 (248.981 woningzoekenden).

Het aantal woningen dat corporaties verhuren is meer dan alleen de woningen die via WoningNet verhuurd worden, zo zijn verhuringen van studentenwoningen, tijdelijke huurwoningen,

Het aantal reacties per woning neemt toe en het aanbiedingsresultaat blijft gelijk Het gemiddelde aantal reacties op een sociale huurwoning in

vrije sector huurwoningen en woningen die verhuurd worden

de Stadsregio Amsterdam is 158 in 2013, een stijging ten op-

aan instellingen niet meegenomen in deze cijfers.

zichte van de 140 reacties in 2012. Het aanbiedingsresultaat is

Samenvatting en conclusie Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam

deelregio Zuid 2011

Amsterdam

2012

2013

Stadsregio totaal

2011 2012 2013

2011 2012 2013

19

19

16

33

33

32

6)

6)

27

134.689

142.182

142.960

394.500

395.875

398.565

666.535

677.609

682.337

60

60

61

31

32

32

42

43

43

12

12

11

21

21

22

16

16

16

28

28

28

48

47

46

42

41

41

37.262

38.006

37.659

188.000

186.173

185.141

269.696

269.677

268.009

1.849

1.470

1.352

7.643

6.050

5.864

12.465

10.051

9.779

5%

4%

4%

4%

3%

3%

5%

4%

4%

9.069

8.159

8.243

50.269

45.682

44.192

77.107

70.389

69.168

3.113

2.687

2.897

20.899

17.973

16.777

28.428

24.762

23.946

5.956

5.472

5.346

29.370

27.709

27.415

48.679

45.627

45.222

15%

13%

21%

18%

16%

26%

16%

14%

23%

459

344

337

2.882

1.977

1.581

3.913

2.739

2.394

30

42

63

1.442

759

608

1.646

869

778

25%

23%

25%

38%

33%

27%

31%

27%

24%

23%

21%

20%

19%

20%

17%

18%

18%

16%

8

8

8

8

8

8

8

8

8

20

18

20

16

16

16

17

17

17

112

117

114

143

157

179

123

140

158

5

6

6

8

9

9

7

8

8

4) exclusief de verhuringen in Edam-Volendam en Oostzaan 5) Stadsregio totaal is optelling woningzoekenden uit de deelregio's en woningzoekenden van buiten de stadsregio

6) het percentage primaire doelgroep is afkomstig van verschillende bronnen (WoOn en WiRA)

Hierdoor is geen gemiddelde te berekenen over de gehele Stadsregio. overige cijfers: WoningNet

in 2013 gelijk als in 2012, gemiddeld kandidaat 8,1 accepteert

tal verhuringen aan stadsvernieuwingskandidaten, statushou-

de woning.

ders en beroepsgroepen is gedaald, het aantal verhuringen aan andere categorieën voorrangskandidaten is vrijwel gelijk geble-

Meer woningen verhuurd aan starters, doorstroming

ven. In de gehele Stadsregio worden overigens meer wonin-

stagneert verder

gen aan voorrangskandidaten verhuurd dan in deze rapportage

In 2013 zijn er in totaal minder woningen verhuurd dan in 2012

gepresenteerd worden. Het gaat daarbij om woningen die di-

en van deze woningen is een groter aandeel verhuurd aan star-

rect door de corporaties (zonder tussenkomst van WoningNet)

ters (respectievelijk 59 en 57 procent). Het gevolg van meer toe-

aan zorginstellingen worden aangeboden, hier worden lokaal

wijzingen aan starters is dat er minder doorstromers verhuizen

afspraken over gemaakt tussen de verschillende partijen. Deze

en er voor alle woningzoekenden minder woningen vrijkomen.

verhuringen zijn niet meegenomen in deze rapportage. Lokale voorrang

Afname van het aantal verhuringen aan voorrangskandidaten op basis van urgentie

In de deelregio’s Noord en Zuid worden woningen aangebo-

In 2013 zijn 2.394 sociale huurwoningen verhuurd aan voor-

den. waarbij woningzoekenden die afkomstig zijn uit de eigen

rangskandidaten op basis van urgentie, dit is 12 procent minder

gemeente voorrang krijgen. In 2013 zijn 363 woningen met dit

dan in 2012. Bijna een kwart van het totale aantal verhuringen is

label verhuurd, wat neerkomt op negen procent van het totaal

een verhuring aan een voorrangskandidaat. Met name het aan-

aantal verhuurde woningen in deze deelregio’s. In de gemeen-


ten Beemster, Ouder-Amstel, Waterland en Zeevang wordt

in voorgaande jaren. In Diemen en Uithoorn is minder dan de

meer dan de helft van de verhuurde woningen gelabeld voor in-

helft van de nieuwe huurders afkomstig uit de eigen gemeente,

woners uit de eigen gemeente. Dat een woning gelabeld is voor

respectievelijk 44 en 45 procent. De nieuwe huurders, die naar

inwoners uit de eigen gemeente, wil echter niet zeggen dat de

een andere gemeente verhuizen, blijven over het algemeen bin-

woning ook verhuurd wordt aan een inwoner uit de eigen ge-

nen de eigen deelregio. Tussen de deelregio’s Noord en Zuid vin-

meente, het label zorgt alleen voor voorrang voor deze groep

den bijna geen verhuizingen plaats. De belangrijkste verhuis-

woningzoekenden.

stromen zijn vanuit en naar Amsterdam; zowel van buiten de Stadsregio als tussen de deelregio’s en Amsterdam. Dit beeld is

Inkomens nieuwe huurders In 2013 is 98 procent van de sociale huurwoningen toegewezen aan huishoudens met een inkomen tot 34.229 euro (de grens van de Europese beschikking), in 2012 was dit 95 procent. Gemiddelde woonduur licht gestegen, inschrijfduur afgenomen De gemiddelde woonduur bij acceptatie van een sociale huurwoning is in 2013 17,7 jaar, iets hoger dan in 2012 (17 jaar). De inschrijfduur is in 2013, ten opzichte van 2012, licht gedaald van 8,4 jaar naar 8,1 jaar. De daling van de inschrijfduur is een trendbreuk ten opzichte van eerdere jaren, waarin een toename te zien was. Zoektijd doorstromers gemiddeld 2,8 jaar en voor starters 4,3 jaar De woon- en inschrijfduur geven geen goed beeld van de periode die een woningzoekende daadwerkelijk op zoek is naar een andere woning. De zoektijd geeft een realistischer beeld: deze bestrijkt de periode tussen de datum waarop de woningzoekende voor het eerst heeft gereageerd via WoningNet en de datum waarop een woning wordt geaccepteerd. Voor doorstromers is de zoektijd gemiddeld 2,8 jaar en voor starters 4,3 jaar. Loting goed op gang gekomen In april 2013 heeft een aantal corporaties loten geïntroduceerd voor een deel van hun vrijkomend aanbod (maximaal 15%). In totaal zijn in 2013 553 woningen, zijnde negen procent van het aanbod van de betrokken corporaties, via loten verhuurd. Daarmee is loten goed uit de startblokken gekomen. Loten is vooral populair onder starters. Interlokale verhuisstromen In 2013 is 76 procent van de nieuwe huurders verhuisd binnen de eigen gemeente en acht procent is afkomstig van buiten de Stadsregio. De overige 16 procent is binnen de Stadsregio naar een andere gemeente verhuisd. Het percentage nieuwe huurders dat binnen de eigen gemeente verhuist, verschilt per gemeente. De gemeentes met de hoogste percentages nieuwe huurders uit de eigen gemeente zijn Amsterdam (84 procent), Edam-Volendam (82 procent) en Oostzaan (79 procent), net als


in de afgelopen jaren niet gewijzigd.

Voor u ligt de rapportage

In deze rapportage wordt verslag gedaan van de verdeling

woonruimteverdeling Stadsregio

onder 681 euro, prijspeil 2013) in de Stadsregio. Sociale huur-

Amsterdam 2013. Deze

afkomstig van WoningNet, daarnaast zijn cijfers meegenomen van Woningbouwvereniging Oostzaanse Volkshuisvesting

het Platform Woningcorporaties Noordvleugel Randstad (PWNR) Amsterdam.

woningen in de Stadsregio worden aangeboden en verhuurd via de website WoningNet. De cijfers in deze rapportage zijn

rapportage is geschreven door

in opdracht van de Stadsregio

van sociale huurwoningen (corporatiewoningen met een huur

in Oostzaan en Stichting Woningbeheer de Vooruitgang in Volendam. Deze twee corporaties bieden woningen aan via een ander medium dan WoningNet. Corporaties verhuren niet alle woningen via WoningNet. Zo verhuren corporaties ook woningen via instellingen, bijvoorbeeld aan daklozen die weer de kans krijgen om zelfstandig te gaan wonen of aan mensen met een geestelijke of lichamelijke beperking. Bovendien worden zelfstandige en onzelfstandige studenteneenheden verhuurd en brengen de corporaties steeds meer vrije sector huurwoningen op de markt. Daarnaast verhuren corporaties tijdelijk woningen. In deze rapportage wordt echter alleen verslag gedaan van de verhuringen via WoningNet. In het najaar van 2014 verschijnt op verzoek van de Stuurgroep Wonen1 een aanvullende rapportage waarin de verhuringen van deze corporatiewoningen wel worden meegenomen. In deze aanvullende rapportage zullen ook gegevens over nieuwbouw, verkoop, liberalisatie en huurprijsontwikkeling worden meegenomen.

1 Gemeenten in de Stadsregio Amsterdam en de woningcorporaties, verenigd in het Platform Woningcorporatie Noordvleugel Randstad overleggen met enige regelmaat met elkaar in de regionale Stuurgroep Wonen over alle zaken die relevant zijn voor de regionale woningmarkt.

Inleiding


1.2 Aantal verhuringen in de Stadsregio Amsterdam

1.1 Media en directe bemiddeling De verhuring van de bij WoningNet aangesloten corporaties ver-

In 2013 zijn in de Stadsregio Amsterdam 10.078 sociale huur-

lopen gemiddeld voor 81 procent via de media van WoningNet

woningen verhuurd aan nieuwe huurders. Dit zijn de verhu-

(internet) en voor 19 procent via directe bemiddeling door de be-

ringen via WoningNet, directe bemiddeling, loting en daar-

treffende corporaties. Er is sprake van directe bemiddeling als

naast inclusief de verhuringen van niet-WoningNet aanbieders

een corporatie een woning direct aan een woningzoekende ver-

(69 verhuringen van Woningbouwvereniging Oostzaanse

huurt, zonder de tussenkomst van WoningNet. Een deel van de

Volkshuisvesting in Oostzaan en 129 verhuringen van Stichting

voorrangskandidaten wordt direct bemiddeld. In figuur 1.1 wordt

Woningbeheer De Vooruitgang in Volendam).

de verhouding tussen de verhuringen via de media en de directe Het aantal verhuringen is ten opzichte van 2012 met 175 wo-

bemiddeling per gemeente weergegeven.

ningen gedaald (toen 10.253 verhuringen). Dit is een daling van Het percentage directe bemiddeling is in 2013 met vier procent-

twee procent en daarmee lijkt de daling zich te stabiliseren. De

punt gedaald ten opzichte van 2012, toen was 23 procent van de

verschillende deelregio’s laten een ander beeld zien: in deelregio

verhuringen een directe bemiddeling. In de jaren 2010 en 2011

Zuid is een daling te zien van acht procent, in Amsterdam zijn in

werd 25 procent van de woningen verhuurd via directe bemidde-

2013 drie procent minder woningen verhuurd dan in 2012 en in

ling. In deelregio Noord wordt meer direct bemiddeld (22 procent)

deelregio Noord is het aantal verhuringen juist met vijf procent

dan in deelregio Zuid (18 procent) en Amsterdam (17 procent).

gestegen. Een eenduidige verklaring voor het dalen en stijgen

Figuur 1.1 Verhuringen* via de media van WoningNet en directe bemiddeling, per gemeente

verhuringen via de media

verhuringen via

totaal aantal

directe bemiddeling

incl nieuwbouw

directe bemiddeling

verhuringen

als % van het totaal

Aalsmeer

103

20

123

16%

Amstelveen

240

68

308

22%

Amsterdam

4.847

1.017

5.864

17%

39

5

44

11%

121

7

128

5%

83

14

97

14%

380

92

472

19%

40

4

44

9%

4

0%

Beemster Diemen Edam-Volendam Haarlemmermeer Landsmeer Oostzaan Ouder-Amstel

4

-

99

26

125

21%

526

159

685

23%

Uithoorn

169

27

196

14%

Waterland

104

18

122

15% 18%

Purmerend

Wormerland

121

26

147

1.128

354

1.482

24%

33

6

39

15%

deelregio Noord

2.078

586

2.664

22%

deelregio Zuid

1.112

240

1.352

18%

totaal

8.037

1.843

9.880

19%

Zaanstad Zeevang

* In figuur 1.1 zijn alleen verhuringen vias WoningNet weergegeven, dus exclusief verhuringen van de Vooruitgang en de WOV.

1 Voorraad en verhuringen in de sociale huursector Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam

Figuur 1.2 Aantal verhuringen van corporatiewoningen met een huurprijs onder de 681 euro, per gemeente en deelregio

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

% verschil

2012 - 2013

Aalsmeer

300

143

216

224

94

87

123

41%

Amstelveen

585

659

618

736

533

514

308

-40%

Amsterdam

9.657

9.276

9.659

8.809

7.643

6.050

5.864

-3%

28

34

43

50

52

29

44

52%

Diemen

141

159

105

91

113

110

128

16%

Edam-Volendam

106

170

133

110

113

122

226

85%

Beemster

Haarlemmermeer

1.166

739

641

704

703

503

472

-6%

Landsmeer

61

59

57

27

48

35

44

26%

Oostzaan

58

66

85

94

39

96

73

-24%

Ouder-Amstel

20

40

46

57

85

67

125

87%

1.040

868

857

795

857

608

685

13%

418

301

290

230

321

189

196

4%

96

136

100

88

77

140

122

-13%

Purmerend Uithoorn Waterland Wormerland Zaanstad Zeevang

136

108

135

145

116

140

147

5%

1.909

1.595

1.703

1.758

1.787

1.521

1.482

-3% -7%

33

26

45

31

36

42

39

deelregio Noord

3.429

3.036

3.119

3.061

3.125

2.733

2.862

5%

deelregio Zuid

2.668

2.067

1.955

2.079

1.849

1.470

1.352

-8%

15.754

14.379

14.733

13.949

12.617

10.253

10.078

-2%

Stadsregio

van het aantal verhuringen is niet te geven; enerzijds komen er

hebben voorrang op andere woningzoekenden (jongeren en se-

minder woningen vrij in het sociale huursegment, aan de andere

nioren hebben alleen voorrang op voor hen gelabelde wonin-

kant worden nieuwbouwwoningen in het sociale segment op-

gen). Daarnaast zijn de woningen die via directe bemiddeling

geleverd. Deze aantallen verschillen per jaar.

worden aangeboden niet beschikbaar voor de overige woningzoekenden. Het aantal woningen in de Stadsregio dat overblijft

In deelregio Noord is in meer dan de helft van het aan-

voor woningzoekenden die niet tot deze doelgroepen behoren

tal gemeenten een toename te zien ten opzichte van 2012. In

ligt in 2013 rond de 4.500 woningen.

Oostzaan, Waterland en Zeevang zijn in 2013 juist minder woningen verhuurd dan in 2012. In deelregio Zuid laten de ge-

Als we kijken naar het aantal verhuringen over een langere pe-

meenten ook een gedifferentieerd beeld zien: in de gemeenten

riode, is te zien dat het aantal verhuurde sociale huurwonin-

Aalsmeer, Diemen, Ouder-Amstel en Uithoorn is een toename

gen via WoningNet in de Stadsregio Amsterdam aan het dalen

te zien in het aantal verhuringen, in de gemeenten Amstelveen

is vanaf 2002: van 17.881 verhuringen in 2002 naar 10.253 in 2012.

en Haarlemmermeer is juist sprake van een daling in het aantal

In 2013 is de daling minder groot dan in voorgaande jaren; in

verhuringen.

2012 werden 19 procent minder sociale huurwoningen verhuurd dan in 2011, in 2013 is de daling ten opzichte van 2012 nog ‘maar’

Niet alle woningen die via WoningNet worden verhuurd zijn be-

twee procent. In 2009 was nog een lichte stijging te zien van

schikbaar voor alle woningzoekenden. Bepaalde groepen, zoals

twee procent ten opzichte van 2008, deze stijgende lijn zet zich

voorrangskandidaten, grote huishoudens (met meer dan drie

niet door in 2010 en latere jaren. De piek in 2009 kan zijn ver-

kinderen), jongeren van 18 tot 22 jaar en senioren vanaf 55 jaar

oorzaakt door het toevoegen van nieuwbouwwoningen.


Figuur 1.3 Verhuringen van corporatiewoningen, per deelregio vanaf 2002

14.000 12.000 10.000 8.500 6.000 4.000 2.000 0

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Amsterdam

deelregio Noord

deelregio Zuid

Het aantal verhuringen is het meeste gedaald in

met een huurprijs onder de 574 euro dan in deelregio Noord

Amsterdam; het aantal verhuringen in 2013 is minder dan de

(59 procent). Over de gehele Stadsregio is in 2013 52 procent

helft dan in 2002 (van bijna dertienduizend naar minder dan

van de sociale huurwoningen verhuurd met een huurprijs

zesduizend). In deelregio Noord is het aantal verhuringen

onder de 574 euro. Daarnaast bieden corporaties maatwerk

tot aan 2011 stabiel, rond de drieduizend verhuringen per

aan nieuwe huurders door de huur af te toppen voor huishou-

jaar. Vanaf 2011 is ook hier het aantal verhuringen gedaald,

dens met een lager inkomen. Deze aftoppingen zijn niet ver-

in 2013 is een lichte stijging te zien van 129 verhuringen. In

werkt in de WoningNet bestanden, omdat de betreffende wo-

deelregio Zuid schommelt het aantal verhuringen tussen de

ning met een hogere huurprijs op WoningNet is aangeboden.

1.500 en de 2.700 verhuringen, de pieken in deze regio wor-

Het werkelijke percentage verhuringen onder de aftoppings-

den veroorzaakt door de oplevering van nieuwbouwwo-

grens ligt dus hoger dan 52 procent.

ningen. Ook in deze regio is het aantal verhuringen gedaald vanaf 2011, deze zet zich verder door in 2013. In figuur 1.3

Over de gehele Stadsregio wordt in vergelijking met eerdere

wordt de daling van het aantal verhuringen in de afzonder-

jaren een kleiner deel van woningen verhuurd onder de hoog-

lijke regio’s weergegeven.

ste aftoppingsgrens: in 2012 was dit 56 procent, in 2011 was dit nog 71 procent. In alle deelregio’s neemt het aandeel woningen

1.3 Verhuringen in huurklassen

met een lagere huurprijs af, wat betekent dat er minder betaalbare woningen beschikbaar zijn. In figuur 1.4 wordt de ont-

Van de 10.078 sociale huurwoningen die in 2013 in de

wikkeling in de verschillende deelregio's weergegeven. In deel-

Stadsregio zijn verhuurd zijn 5.192 woningen verhuurd met

regio Zuid en Amsterdam is het percentage verhuringen onder

een huurprijs onder de 574 euro (de hoge aftoppingsgrens,

de 574 euro sneller gedaald dan in deelregio Noord.

prijspeil 2013). De overige 4.886 verhuurde woningen hebben een huurprijs tussen de 574 en 681 euro per maand (de

1.4 De mutatiegraad

huurtoeslaggrens). De mutatiegraad in deze rapportage gaat alleen over de sociIn Amsterdam (49 procent) en deelregio Zuid (50 procent) zijn

ale huurwoningen die via WoningNet zijn verhuurd; tijdelijke

in 2013 in verhouding minder sociale huurwoningen verhuurd

huurwoningen, studentenwoningen, vrije sector huurwonin-

10 Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam

Figuur 1.4

Verhuringen in huurklassen per regio 80 70 60 50 40 30 20 10 0 Amsterdam

< 574 2010

2011

574 - 681 2012

Deelregio Noord < 574

574 - 681

Deelregio Zuid < 574

574 - 681

2013

gen, woningen die verkocht zijn of te koop staan en wonin-

De totale voorraad van corporatiewoningen in de Stadsregio is

gen die gesloopt worden zijn niet meegerekend. Als we kijken

vanaf 2002 afgenomen met ruim dertien duizend woningen, dit

naar alle mutaties van corporatiewoningen komen we uit op

komt vooral door de verandering in de voorraad in Amsterdam.

een hoger percentage, zoals ook beschreven in de inleiding van

In bijna alle andere gemeenten in de Stadsregio is juist een toe-

deze rapportage.

name van de voorraad te zien.

In 2013 bedroeg de mutatiegraad (het aantal verhuringen gedeeld door het aantal zelfstandige sociale huurwoningen) in de gehele Stadsregio 3,6 procent. In 2012 was dit 3,7 procent en in 2011 nog 4,6 procent. In Amsterdam is de mutatiegraad in 2013 hetzelfde als in 2012. In deelregio Zuid is de mutatiegraad in 2013 0,3 procentpunt lager dan in 2012. In deelregio Noord is de mutatiegraad in 2013 0,1 procentpunt hoger dan in 2012. In figuur 1.5 wordt de mutatiegraad per deelregio weergegeven op basis van zelfstandige huurwoningen en in figuur 1.6 per gemeente. In deze laatste figuur zijn alleen de sociale huurwoningen van de corporaties opgenomen. 1.5 Veranderingen in de corporatievoorraad Door sloop, nieuwbouw en verkoop wijzigt de voorraad woningen in corporatiebezit. In Amsterdam daalt deze voorraad sterker dan in de rest van de Stadsregio. In figuur 1.8 wordt de ontwikkeling van het totaal aantal zelfstandige huurwoningen van corporaties weergegeven, dit is inclusief zelfstandige studentenwoningen en vrije sector huurwoningen.


Figuur 1.5 Mutatiegraad 2011-2013, per deelregio op basis van alle zelfstandige huurwoningen*

Aantal zelfstandige woningen

Verhuringen

in corporatiebezit*

sociale huur

Mutatiegraad sociale huur

deelregio Noord

2011

44.434

2.973

2012

45.498

2.531

6,7% 5,6%

2013

45.209

2.563

5,7%

deelregio Zuid

2011

37.262

1.849

5,0%

2012

38.006

1.470

3,9%

2013

37.659

1.352

3,6%

Amsterdam

2011

188.000

7.643

4,1%

2012

186.173

6.050

3,2%

2013

185.141

5.864

3,2%

Stadsregio totaal

2011

269.696

12.465

4,6%

2012

269.677

10.035

3,7%

2013

268.009

9.779

3,6%

* Bron: databank AFWC/PWNR, exclusief de woningen en de verhuringen in Edam-Volendam en Oostzaan.

Figuur 1.6 Mutatiegraad 2012-2013, per gemeente op basis van zelstandige sociale huurwongen* 2012

2013

Verhuringen

Aantal zelfst. sociale

Mutatiegraad

Verhuringen

Aantal zelfst. sociale

Mutatiegraad

sociale huur

huurwoningen in

sociale huur*

sociale huur

huurwoningen in

sociale huur

corporatiebezit*

corporatiebezit*

Aalsmeer

87

2.903

3,0%

123

2.876

4,3%

Amstelveen

514

10.113

5,1%

308

10.186

3,0%

Amsterdam

6.050

177.191

3,4%

5.864

175.123

3,3%

29

605

4,8%

44

731

6,0% 3,8%

Beemster Diemen

110

3.126

3,5%

128

3.371

Haarlemmermeer

503

12.729

4,0%

472

13.043

3,6%

35

1.137

3,1%

44

1.168

3,8%

Landsmeer Ouder-Amstel

67

1.756

3,8%

125

1.796

7,0%

608

11.353

5,4%

685

11.972

5,7%

Uithoorn

189

3.962

4,8%

196

4.032

4,9%

Waterland

140

1.912

7,3%

122

1.903

6,4%

Wormerland

140

1.965

7,1%

147

2.043

7,2%

1.521

25.256

6,0%

1.482

25.614

5,8%

Purmerend

Zaanstad

42

473

8,9%

39

460

8,5%

deelregio Noord

Zeevang

2.531

42.701

5,9%

2.563

43.891

5,8%

deelregio Zuid

1.470

34.589

4,2%

1.352

35.304

3,8%

10.035

254.481

3,9%

9.779

254.318

3,8%

Stadsregio

* Bron: databank AFWC/PWNR, exclusief de woningen en de verhuringen in Edam-Volendam en Oostzaan.


Figuur 1.7 Mutatiegraad per deelregio 2007-2013 8 7,5 7 6,5 6 5,5 5 4,5 4 3,5 3 2007 Amsterdam

2008

deelregio Noord

2009

2010

2011

2012

2013

deelregio Zuid

Figuur 1.8 Ontwikkeling aantal zelfstandige woningen corporatiebezit 2002-2013*, op 1 januari 2013

Aalsmeer

2002

2005

2011**

2012

2013

verschil 2002-2013

2.548

2.564

2.975

2.973

2.992

Amstelveen

10.727

10.867

10.940

11.256

11.409

682

Amsterdam

201.639

199.279

188.000

186.173

185.141

-16.498

Beemster Diemen Haarlemmermeer

444

768

763

689

781

741

-27

3.155

3.113

3.549

3.546

3.531

376

12.388

12.993

13.822

14.162

13.759

1.371

Landsmeer

1.194

1.189

1.209

1.198

1.204

10

Ouder-Amstel

1.811

1.816

1.790

1.911

1.817

6

12.453

12.313

11.833

12.468

12.298

-155

Uithoorn

4.017

4.007

4.186

4.158

4.151

134

Waterland

1.836

1.970

1.990

1.976

1.981

145

Wormerland

1.993

2.000

1.999

1.985

2.063

70

26.285

26.327

26.265

26.615

26.460

175

Purmerend

Zaanstad Zeevang

461

461

449

475

462

1

deelregio Noord*

44.990

45.023

44.434

45.498

45.209

219

deelregio Zuid

34.646

35.360

37.262

38.006

37.659

3.013

281.275

279.662

269.696

269.677

268.009

-13.266

Stadsregio Totaal*

* Bron: databank AFWC/PWNR (exclusief Edam-Volendam en Oostzaan) ** Op de cijfers van 2011 heeft een administratieve correctie plaatsgevonden.


Om te kunnen reageren

Om deze reden zullen wij

op woningen, moeten

in deze paragraaf aandacht

woningzoekenden in de

besteden aan de actief


woningzoekenden. Als een

ingeschreven staan bij

ingeschreven woningzoekende

WoningNet. Eind 2013 stonden

niet reageert op aangeboden

er 252.734 woningzoekenden

woningen op WoningNet,

bij WoningNet ingeschreven.

wil dit niet zeggen dat hij

Dit zijn 3.753 woningzoekenden

niet woningzoekend is.

meer dan eind 2012, toen

Woningzoekenden maken op

stonden er bijna 249 duizend

basis van de hoogte van hun

woningzoekenden bij

woon- of inschrijfduur een

WoningNet ingeschreven. Het

afweging over hun kansen op

totaal aantal ingeschrevenen

de woningmarkt.

zegt echter niet veel. Om aan te kunnen geven of personen echt woningzoekend zijn, is niet zozeer de inschrijving bij WoningNet van belang, als wel de mate waarin woningzoekenden zich actief begeven op de woningmarkt.

2 Woningzoekenden Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam

Figuur 2.1

Ingeschreven woningzoekenden en actieve woningenzoekenden 500.000 450.000 400.000 350.000 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Ingeschreven woningzoekenden

Actieve woningzoekenden

In figuur 2.1 wordt het aantal ingeschreven woningzoekenden

Woningzoekenden in Amsterdam zijn met 26 procent het meest

en het aantal actief woningzoekenden getoond vanaf 2007.

actief in de Stadsregio. De woningzoekenden zijn het minst ac-

Het aantal ingeschreven woningzoekenden is tussen 2011 en

tief in Beemster (12 procent) en Waterland (13 procent).

2012 bijna gehalveerd door de invoering van de verlengings-

In alle gemeenten maken de starters een groter deel uit van

kosten bij WoningNet: vanaf 1 juli 2012 betalen woningzoeken-

de actief woningzoekenden dan de doorstromers. In de gehele

den tien euro per jaar om ingeschreven te blijven staan. Als we

Stadsregio is in 2013 35 procent van de actief woningzoekenden

kijken naar de actief woningzoekenden (die minimaal een-

een doorstromer en 65 procent een starter, eenzelfde verdeling

maal per jaar gereageerd hebben) is te zien dat dit aantal over

als in 2012. Vanaf 2010 is het aandeel starters onder de actief

de jaren heen minder afgenomen, wel is er een afname te zien

woningzoekenden toegenomen: in 2011 was 63 procent van de

tussen 2010 en 2011 (van 89.225 naar 77.107), dit is te verklaren

actief zoekenden een starter, in 2010 was dit nog 60 procent.

door de invoering van de inkomensgrenzen in WoningNet per 1 januari 2011, waardoor huishoudens met een inkomen boven 34.229 euro (peildatum 1 januari 2013) niet meer op een sociale

Figuur 2.3

huurwoning kunnen reageren.

Actief woningzoekenden naar aantal reacties per huishouden

2.1 Actief woningzoekenden aantal reacties

aantal huishoudens

%

Van de bij WoningNet ingeschreven woningzoekenden hebben

1 t/m 7

33.854

er in 2013 69.168 eenmaal of vaker gereageerd op een woning,

8 t/m 14

10.704

15%

dit is een daling van twee procent ten opzichte van 2012. Het

meer dan 14 keer

24.610

36%

totaal

69.168

100%

49%

aantal doorstromers is gedaald van 24.762 actief woningzoekenden in 2012 naar 23.946 in 2013, het aantal actief zoekende starters is juist licht toegenomen van 45.222 in 2012 naar 45.627 in 2013. Het aandeel actief woningzoekenden als percentage van het

Iets minder dan de helft van de actief woningzoekenden (49

totale aantal ingeschreven woningzoekenden is in 2013 23

procent) heeft in 2013 tussen de één en zeven keer gereageerd

procent, dit is vijf procentpunt lager dan in 2012. Deze da-

op WoningNet. Van de actief woningzoekenden reageert 36

ling is te verklaren door een stijging van het totaal ingeschre-

procent meer dan veertien keer per jaar. Ten opzichte van eer-

ven aantal woningzoekenden en een iets dalend aantal actief

dere jaren is de groep die meer dan veertien keer per jaar rea-

zoekenden.

geert toegenomen met drie procentpunt.


Figuur 2.2

Actief woningzoekenden* in 2013, per gemeente, naar starters en doorstromers

doorstromer

starter

totaal actief woningzoekenden

% actief

Aalsmeer

237

395

632

19%

Amstelveen

764

1.516

2.280

21%

Amsterdam

16.777

27.415

44.192

26%

34

74

108

12%

355

713

1.068

23%

43

120

163

14%

1.115

1.981

3.096

21%

Landsmeer

53

202

255

15%

Oostzaan

20

67

87

14%

114

258

372

19%

Purmerend

952

1.844

2.796

18%

Uithoorn

312

483

795

20% 13%

Beemster Diemen Edam-Volendam Haarlemmermeer

Ouder-Amstel

Waterland Wormerland Zaanstad

86

301

387

177

258

435

18%

2.327

3.302

5.629

22%

Zeevang

29

53

82

14%

Elders**

551

6.240

6.791

17%

deelregio Noord

3.721

6.221

9.942

19%

deelregio Zuid

2.897

5.346

8.243

21%

23.946

45.222

69.168

23%

Stadsregio totaal

*Betreft uitsluitend actief woningzoekenden ingeschreven bij WoningNet ** Elders betekent dat de woningzoekende afkomstig is van buiten de Stadsregio Amsterdam. Een doorstromer van buiten de Stadsregio is afkomstig uit Almere.

Het aantal keren dat een woningzoekende per jaar reageert, zegt alleen iets over zijn activiteit, niet of deze ook een woning vindt. In 2013 konden woningzoekenden twee keer per week reageren op een woning binnen het reguliere aanbod op WoningNet, daarnaast kon een woningzoekende maximaal twee keer per week reageren op een woning die verloot wordt.


Figuur 3.1 Het gemiddelde aantal reacties per woning

In de afgelopen jaren nam het

2011 2012 2013

Aalsmeer

gemiddelde aantal reacties op

74 124 90

Amstelveen

157 160 155

sociale huurwoningen in de

Amsterdam

143 157 179

Stadsregio Amsterdam toe. In

Diemen

Edam-Volendam 50

65 108

2006 waren er gemiddeld 99

Haarlemmermeer 103

87

reacties per woning, in 2009

Oostzaan

146 en in 2010 155. In 2011 was

Purmerend

93 105 132

Uithoorn

83 113 117

Beemster

Landsmeer

een kentering te zien met een

42 53 70 138 152 152 82

86 118 131 *

55 125

Ouder-Amstel 73

67 114

Waterland

43 63 80

Wormerland

73 114 87

gemiddelde van 123 reacties.

Zaanstad

75 129 153

Zeevang

56 82 85

Die zet zich echter niet door: in

deelregio Noord

76

114

136

deelregio Zuid

112

117

114

2012 is gemiddeld 140 keer op

Stadsregio totaal

123

140

158

een woning gereageerd, in 2013

* Tot en met 2011 werden er in Oostzaan geen woningen aangeboden via WoningNet

loopt dit verder op naar een gemiddelde van 158 reacties per sociale huurwoning.

Gemiddeld reageren in Amsterdam 179 woningzoekenden op een aangeboden woning, in deelregio Noord (136 reacties) en Zuid (114 reacties) ligt dit aantal beduidend lager. In alle drie de regio’s wordt op maisonnettewoningen het meeste gereageerd, gevolgd door eengezinswoningen. Als we kijken naar het aantal reacties per gemeente in 2013, dan blijken Amsterdam (179), Amstelveen (155), Zaanstad (153) en Diemen (152) het hoogste gemiddelde te hebben in het aantal reacties per woning. Zaanstad is hierbij een nieuwkomer. In eerdere jaren was het aantal reacties in deze gemeente lager: in 2012 waren er gemiddeld 129 reacties per woning en in 2011 nog 75. In Beemster (gemiddeld 70 reacties), Waterland (80) en Haarlemmermeer (82) wordt relatief het minst gereageerd. In de meeste gemeenten is het gemiddelde aantal reacties in 2013 gestegen ten opzichte van 2012. In Amsterdam (van 157 naar 179), Edam-Volendam (van 65 naar 108), Oostzaan (van 55 naar 125), Ouder-Amstel (van 67 naar 114), Purmerend (van 105 naar 132) en Zaanstad (van 129 naar 153) is het aantal reacties het meest gestegen. In Aalsmeer (van 124 naar 90) en Wormerland (van 114 naar 87) is het aantal reacties juist gedaald.

3 Reacties en aanbiedingsresultaat

17

Stadsregio Amsterdam & Platform Woningcorporaties Noordvleugel Randstad

Figuur 3.2 Gemiddeld aanbiedingsresultaat per deelregio

Aanbiedingsresultaat

Er is geen eenduidige verklaring te geven voor een daling of een stijging in het gemiddelde aantal reacties per woning, dit kan

deelregio Noord

worden veroorzaakt door aan de ene kant meer of minder reac-

2012

6,7

ties per woningzoekende in een bepaalde gemeente en aan de

2013

6,1

andere kant door de aantrekkelijkheid van een woning: op een

deelregio Zuid

2011

4,5

gewilde woning zullen in verhouding meer woningzoekenden

2012

6,1

reageren dan op een minder gewilde woning. Ook is er geen

2013

6,0

eenduidige relatie te leggen tussen het aantal reacties en het

Amsterdam 2011

8,2

aanbod van sociale huurwoningen. Het aantal reacties is afhan-

2012

9,2

kelijk van het aanbod en de vraag op het moment van reageren.

2013

9,4

3.2 Het aanbiedingsresultaat Het aanbiedingsresultaat is het aantal keren dat een woning wordt aangeboden, inclusief de aanbieding waarmee de verhuring tot stand komt. Het aanbiedingsresultaat zegt dus iets over hoe vaak woningzoekenden een woning weigeren. In 2013 is het gemiddelde aanbiedings-resultaat in de Stadsregio 8,1. Dit wil zeggen dat gemiddeld kandidaat 8,1 de woning accepteert en dat de eerdere kandidaten, die hoger stonden op de ranglijst, de woning hebben geweigerd. Het aanbiedingsresultaat is in de gehele Stadsregio in 2013 hetzelfde als in 2012. In 2011 lag het lager met 6,9 en in 2010 was het nog 6,2. Er wordt over het geheel dus meer geweigerd dan in voorgaande jaren. In de deelregio's Noord en Zuid is het resultaat tussen 2012 en 2013 iets afgenomen, in de jaren daarvoor was juist een toename te zien. Hier neemt het aantal weigeringen dus iets af. In Amsterdam blijft het aantal weigeringen juist stijgen.

Binnen de totale Stadsregio zijn grote verschillen te zien met

betrekking tot het aanbiedingsresultaat. In de deelregio’s Noord en Zuid ligt het aanbiedingsresultaat lager (respectievelijk 6,1 en 6) dan in Amsterdam (9,4), in die deelregio’s worden de aangeboden woningen dus eerder geaccepteerd.


Stadsregio totaal

2011

5,0

2011

6,9

2012

8,1

2013

8,1

Een starter is een huurder

laten wel een zelfstandige

die geen zelfstandige woning

woning achter in één van de

achterlaat binnen de Stadsregio.

gemeenten van de Stadsregio of

Het kan bijvoorbeeld gaan om

in Almere. Huurders uit Almere

een jongere die op zichzelf

worden binnen WoningNet

gaat wonen, een student die

geregistreerd als afkomstig

vanuit een studentenwoning

van elders, maar worden wel

doorstroomt of een huurder

gekwalificeerd als doorstromer

die afkomstig is van buiten

wanneer ze een zelfstandige

de Stadsregio. Doorstromers

woning achterlaten in Almere.

Figuur 4.1 Nieuwe huurders in de sociale huursector naar label starter/doorstromer (inclusief voorrangskandidaten), weergegeven in procenten

2011 2012 doorstr starters

doorstr starters

2013

doorstr starters

Aalsmeer

48 52

40 60

Amstelveen

62 38

47 53

38 62 49 51

Amsterdam

49 51

42 58

38 62

Beemster

50 50

31 69

25 75

Diemen

50 50

62 38

50 50

Edam-Volendam

38 62

67 33

50 50

Haarlemmermeer

52 48

45 55

42 58

Landsmeer

35 65

40 60

39 61

Oostzaan

38 62

43 57

41 59

Ouder-Amstel

45 55

37 63

54 46

Purmerend

54 46

48 52

48 52

Uithoorn

56 44

39 61

41 59

Waterland

44 56

38 62

34 66

Wormerland

48 52

45 55

50 50

Zaanstad

42 58

45 55

44 56 26 74

Zeevang

33 67

38 62

Deelregio Noord

46

54

44

56

45

55

Deelregio Zuid

55

45

45

55

45

55

Stadsregio

49 51

4 Nieuwe huurders

43 57

41 59


4.1 Starters en doorstromers

derheid zijn, met 65 procent. Bij de verhuringen is dit percentage iets lager, namelijk 59 procent. De verhouding tussen de

Van de nieuwe huurders binnen de Stadsregio Amsterdam is in

actief woningzoekenden en de verhuringen lag in de voor-

2013 41 procent een doorstromer en 59 procent een starter. In

gaande jaren verder uiteen, nu liggen de percentages dichter

2012 was 43 procent een doorstromer en 57 procent een starter,

bij elkaar.

in 2011 waren er nog bijna net zoveel starters als doorstromers. In 2013 zijn meer woningen verhuurd aan starters dan in 2012: in

In bijna alle gemeenten zijn de starters in de meerderheid

2013 zijn 5.867 woningen verhuurd aan starters, in 2012 waren dit

bij de nieuwe verhuringen; alleen in Ouder-Amstel zijn de

er nog 5.731. In 2013 zijn er in totaal minder woningen verhuurd

doorstromers in de meerderheid met 54 procent. In Diemen,

dan in 2012 en van deze woningen is een groter aandeel verhuurd

Edam-Volendam en Wormerland is de verhouding tussen

aan starters, het gevolg van meer toewijzingen aan starters is dat

starters en doorstromers bij de nieuwe verhuringen gelijk. De

er minder doorstromers verhuizen en er voor alle woningzoeken-

grootste wijzigingen hebben zich voorgedaan in Diemen (van

den (starters en doorstromers) minder woningen vrijkomen. De

38 procent starters in 2012 naar 50 procent in 2013), Edam-

figuren 4.2 en 4.3 laten dit beeld in de drie deelregio’s zien.

Volendam (van 33 procent starters in 2012 naar 50 procent in 2013), Ouder-Amstel (van 63 procent starters in 2012 naar 46

In hoofdstuk 2, over de woningzoekenden, komt naar voren

procent in 2013) en Zeevang (van 62 procent starters in 2012

dat starters onder de actief woningzoekenden in de meer-

naar 74 procent in 2013).

Figuur 4.3 Nieuwe verhuringen aan starters, in aantal verhuringen

Figuur 4.2

Starters als percentage van de nieuwe verhuringen

4.000

70

3.500

60

3.000

50

2.500

40

2.000

30

1.500

20

1.000

10

500

0

0

Stadsregio Noord 2011

2012

Stadsregio Zuid

Stadsregio Noord

Amsterdam

2013


2011

2012

Stadsregio Zuid 2013

Amsterdam

Figuur 4.4

Nieuwe huurders in de sociale huursector naar voorrangsstatus in 2013

sv-kandidaten

status-

sociaal /

uitstroom

beroeps-

maatwerk-

maatwerk

overig

totaal

houders

medisch

instellingen

groepen

regeling

als % van

voorrang

voorrang

2)

3)

4)

5)

6)

het totaal

1)

aantal verhuringen Aalsmeer

7

3

16

3

4

3,3%

2

Amstelveen

22

7

42

12

5

-

18

5,8%

-

Amsterdam

608

99

56

174

3,0%

143

464

Beemster

-

1

3

-

-

-

-

4

Diemen

-

1

8

2

-

3

-

14

Edam-Volendam

3

3

23

Haarlemmermeer

16

20

33

Landsmeer

2

1

-

Oostzaan

-

1

2

Ouder-Amstel

18

4

1

Purmerend

- 19

-

2,3%

-

37

35 106 1.581

3

32

-

27

5,7%

-

115

-

-

1

2,3%

-

4

-

-

-

-

3

-

-

2

1,6%

-

25 114

16

11

78

6

-

3

0,4%

-

Uithoorn

0

1

19

-

-

9

4,6%

-

29

Waterland

1

3

7

-

1

-

-

12

Wormerland Zaanstad Zeevang deelregio Noord deelregio Zuid totaal

5

5

7

1

-

5

3,4%

80

33

65

34

-

64

4,3%

-

1

-

-

-

-

-

23

20

296

-

1

107

59

185

41

1

73

2,6%

23

489

63

36

119

36

5

63

4,7%

2

324

778

238

768

176

62

310

3,1%

62

2.394

1) Stadsvernieuwingskandidaten zijn huishoudens die vanwege sloop of renovatie hun woning moeten verlaten. Zij krijgen een voorrangsstatus die is afgestemd met de sloop- of start renovatiedatum. 2) Statushouders zijn personen die op basis van Rijksregelingen verblijfsgerechtigd zijn in Nederland. Het Rijk stelt vast hoeveel statushouders gemeenten moeten huisvesten. 3) Urgent op basis van sociale of medische gronden. 4) Urgent op basis van uitstroom uit een maatschappelijke instelling na afronding van een hulpverleningstraject. Over het aantal toewijzingen aan deze groep urgenten worden lokaal afspraken gemaakt tussen gemeenten, de instellingen voor maatschappelijke opvang en corporaties. 5) De beroepsgroepenregeling is een afspraak tussen gemeenten en corporaties over het verhuren van een bepaald aantal woningen aan mensen afkomstig uit de beroepsgroepen politie, zorg en onderwijs. 6) Een corporatie kan maximaal vijf procent van haar leegkomende woningen verhuren door middel van de zogeheten maatwerkregeling. Hieronder vallen het oplossen van diverse knelpunten zoals burenoverlast, leefbaarheid en dergelijke.

4.2 Voorrangskandidaten

is in 2013 ten opzichte van 2012 een afname te zien; de verhuringen aan statushouders (afname van 19 procent) en beroeps-

In 2013 zijn 2.394 sociale huurwoningen via WoningNet verhuurd

groepen (afname van 57 procent) zijn meer dan gemiddeld af-

aan voorrangs- en stadsvernieuwingskandidaten, dit is een da-

genomen. In de gehele Stadsregio worden meer woningen aan

ling van 12 procent ten opzichte van 2012, toen werden er 2.739

voorrangskandidaten verhuurd dan dat in deze rapportage ge-

woningen verhuurd aan voorrangskandidaten. Ook ten opzichte

presenteerd wordt, dit zijn woningen die direct door de cor-

van eerdere jaren is sprake van een daling: 3.913 verhuringen in

poraties (zonder tussenkomst van WoningNet) aan zorginstel-

2011 en 4.545 in 2010. In alle categorieën voorrangskandidaten

lingen worden aangeboden, hier worden lokaal afspraken over


Figuur 4.5 Voorrangskandidaten als percentage van het totaal aantal verhuringen

verhuringen aan

voorrangskandidaten

verhuringen aan

als % van de totale

als % van de totale

(incl sv)

sv-kandidaten

verhuringen (incl sv)

verhuringen (excl. sv)

deelregio Noord

2011

565

174

18

13

2012

386

68

15

12

2013 715

deelregio Zuid

2011

459

30

25

23

2012

344

42

23

21

2013

324

63

25

20

Amsterdam

2011

2.882

1.442

38

19

2012

1.977

759

33

20

2013

1.581

608

27

17

Stadsregio totaal

2011

3.906

1.646

31

18

2012

2.739

870

27

18

2013

2.394

778

24

16

107

17 13

gemaakt tussen de verschillende partijen. Deze verhuringen zijn

opzichte van eerdere jaren, zoals wordt toegelicht in figuur

niet meegenomen in deze rapportage.

4.5. In 2013 werd 24 procent van de vrijgekomen woningen in de Stadsregio aan een voorrangskandidaat verhuurd, in 2012

In Amsterdam is het aantal verhuringen aan voorrangskandi-

was dit 27 procent en in 2011 nog 31 procent. De consequentie

daten gedaald van 1.977 in 2012 naar 1.581 in 2013. Het aantal

van het hoge percentage voorrangskandidaten is dat er voor

verhuringen aan stadsvernieuwingskandidaten is gedaald met

huurders zonder voorrangslabel, in verhouding minder wonin-

151 verhuringen. In deelregio Zuid is het aantal verhuringen aan

gen beschikbaar komen.

voorrangskandidaten ook afgenomen, van 344 verhuringen in 2012 naar 324 verhuringen in 2013. De daling is het grootste in

In Amsterdam werd in 2013 iets meer dan een kwart van de

Haarlemmermeer en Amstelveen, voornamelijk in de groep so-

woningen verhuurd aan een voorrangskandidaat (inclusief

ciaal medisch urgenten. In deelregio Noord is het aantal verhu-

verhuringen aan stadsvernieuwingskandidaten), dit is zes pro-

ringen aan voorrangskandidaten juist toegenomen van 386 in

centpunt minder dan in 2012. In de deelregio’s Noord en Zuid

2012 naar 489 in 2013, door meer verhuringen aan stadsvernieu-

ligt dit percentage iets lager met respectievelijk 18 en 25 pro-

wingskandidaten in Purmerend en Zaanstad.

cent. In beide regio’s is het percentage verhuringen aan voorrangskandidaten in 2013 licht gestegen ten opzichte van 2012.

Vanaf 2012 wordt de uitstroom uit instellingen voor het eerst

In de deelregio’s Noord en Zuid is het percentage toewijzingen

apart benoemd in de tabel. Voorheen vielen deze toewijzin-

aan voorrangskandidaten (exclusief verhuringen aan stadsver-

gen onder het kopje sociaal-medisch urgent. Het gaat hierbij

nieuwingskandidaten) licht gestegen, in Amsterdam is het per-

om uitstroom uit instellingen als de maatschappelijke opvang,

centage juist gedaald.

vrouwenopvang en dak- en thuislozenopvang. Over het aantal toewijzingen aan deze groep urgenten worden lokaal afspraken

4.3 Voorrang voor eigen inwoners

gemaakt tussen gemeenten, de instellingen voor maatschappelijke opvang en corporaties. In 2013 zijn 176 woningen verhuurd

Gemeenten in de Stadsregio zetten samen met corporaties lo-

aan uitstromers uit de maatschappelijke opvang, in 2012 waren

kale beleidsruimte in, dit wil zeggen dat vrijkomende wonin-

dit er nog 244.

gen op WoningNet gelabeld kunnen worden voor inwoners uit de eigen gemeente. De gemeenten en de corporaties hebben in

Voorrangskandidaten (inclusief stadsvernieuwingskandida-

het convenant woonruimteverdeling afspraken gemaakt over

ten) blijven een groot aandeel uitmaken van het totale aan-

het percentage van het totaal aantal verhuurde woningen dat

tal nieuwe huurders, ook al is er een lichte daling te zien ten

met een label mag worden aangeboden. In figuur 4.6 staat een


Figuur 4.6 Aantal aangeboden woningen met een voorrangslabel

lokale beleidsruimte

aantal woningen

gelabelde woningen,

aantal woningen

volgens het convenant,

aangeboden met

als percentage van

verhuurd aan

verhuurd aan eigen inwoners, als

in procenten

het label voorrang

het totale aantal

eigen inwoners

percentage van het

voor eigen inwoners

verhuringen

totale aantal verhuringen

Aalsmeer

50

Amstelveen

30

Amsterdam

20 4.911

Beemster

70

59

30

68

Diemen

50

56

44

Edam-Volendam

50

23

10

186

82

Haarlemmermeer

30

73

15

292

62

Landsmeer

70

27

61

Oostzaan

70

58

79

2

1

26

72

59

161

52 84

Ouder-Amstel

70

73

58

89

71

Purmerend

30

27

4

459

67

Uithoorn

50

13

7

88

45

Waterland

70

104

85

84

69

91

62

Wormerland

70

Zaanstad

30

1

0,1

1.018

69

Zeevang

70

21

54

22

56

deelregio Noord

nvt

202

7

1.975

69

deelregio Zuid

nvt

161

12

758

56

Stadsregio totaal

nvt

363

3

7.644

76

4.4 Inkomens nieuwe huurders

overzicht van dit percentage per gemeente en van het aantal verhuurde woningen dat met dit label is aangeboden. De woningen zijn met dit label aangeboden op WoningNet, dit wil niet

Op 1 januari 2011 is de Europese beschikking ingegaan. Deze be-

zeggen dat de woningen ook verhuurd zijn aan een inwoner uit

schikking houdt in dat corporaties tenminste 90 procent van

de eigen gemeente.

de woningen tot de huurtoeslaggrens toe moeten wijzen aan huishoudens met een inkomen onder 34.229 euro (peildatum 1

In 2013 zijn 363 woningen in de deelregio’s Noord en Zuid met

januari 2013). De overige 10 procent van de sociale huurwonin-

dit label aangeboden, wat neerkomt op negen procent van het

gen mag worden toegewezen aan huishoudens met een inko-

totaal aantal verhuurde woningen in deze deelregio’s. In de

men boven deze grens. De regeling geldt per corporatie en niet

gemeenten Beemster, Ouder-Amstel, Waterland en Zeevang

per gemeente.

wordt meer dan de helft van de aangeboden woningen gelabeld voor inwoners uit de eigen gemeente. In bijna alle gemeenten

Het merendeel van de corporaties in de Stadsregio werkt in

worden minder woningen gelabeld dan dat in het convenant

meerdere gemeenten, waardoor de 90 procent norm niet per

als maximum is afgesproken, alleen in de gemeente Waterland

gemeente gehaald hoeft te worden. Hierdoor kan het per-

zijn meer woningen gelabeld, namelijk 85 procent. De verklaring

centage per gemeente verschillen. Daarnaast mogen in het

hiervoor is dat er in 2013 minder woningen zijn verhuurd dan

berekenen van het percentage ook verhuringen van stu-

in 2012 en dat het aantal te labelen woningen gebaseerd is op

dentenwoningen en tijdelijke verhuur worden meegeteld.

basis van de verhuringen in 2012, uiteindelijk is 69 procent van

Studentenwoningen en tijdelijke verhuur laten we in deze rap-

de vrijgekomen woningen in de gemeente Waterland verhuurd

portage echter buiten beschouwing. Het percentage verhurin-

aan een inwoner uit de eigen gemeente.

gen aan de ‘Europadoelgroep’ ligt dus feitelijk nog iets hoger.


Figuur 4.7 Percentage nieuwe huurders per inkomensgroep**

primaire

< € 34.229

% onder

gelgeving was het voor de meeste woningzoekenden met een

doelgroep*

(incl. primair)

> € 34.229

€ 34.229

jaarinkomen boven de 34.229 euro niet meer mogelijk om een

sociale huurwoning te huren. Vooral gezinnen met een laag Aalsmeer

82

117

5

96%

middeninkomen vielen vervolgens tussen wal en schip: het in-

Amstelveen

213

292

9

97%

komen is te hoog voor een sociale huurwoning en te laag voor

Amsterdam

4.437

5.623

125

98%

de vrije sector huur of een koopwoning. De corporaties gebrui-

Beemster

33

43

1

98%

ken daarom een deel van hun tien procent vrije ruimte om iets

Diemen

98

122

4

97%

voor deze groep te doen. Een deel van de woningen met drie

Edam-Volendam

157

219

5

98%

of meer kamers en een huur tussen 574 euro en 681 euro staat

Haarlemmermeer

333

458

7

98%

open voor gezinnen met een laag middeninkomen. Deze gezinnen krijgen geen voorrang op andere huishoudens: er geldt al-

Landsmeer

31

44

0

100%

Oostzaan

40

60

13

82%

Ouder-Amstel

88

118

Purmerend

477

654

96%

In 2013 zijn 21 woningen verhuurd aan gezinnen met een jaarin-

Uithoorn

132

189

4

98%

komen tussen de 34.230 en 38.695 euro. De corporaties hebben

Waterland

82

118

1

99%

697 woningen opengesteld voor deze groep. Dat er niet meer

Wormerland

95

141

4

97%

woningen zijn verhuurd aan deze groep komt omdat andere

1.044

1.395

56

96%

groepen blijkbaar meer woon- of inschrijfduur hadden opge-

30

38

97%

bouwd voor deze woningen, bijvoorbeeld gezinnen met een in-

1.989

2.712

105

96%

komen onder 34.229 euro.

946

1.296

35

97%

7.372

9.451

265

97%

Zaanstad Zeevang deelregio Noord deelregio Zuid totaal

6 24

1

leen een aangepaste inkomenstoets voor deze groep.

95%

*De inkomensgrenzen van de primaire doelgroep zijn afhankelijk van de leeftijd van de hoofdbewoner en de gezinssamenstelling. De inkomensgrenzen van de primaire doelgroep worden toegelicht in de verklarende woordenlijst aan het eind van de rapportage. ** In deze tabel zijn allleen de verhuringen meegenomen waarvan het inkomen van de nieuwe huurder bekend is. Bij verhuringen via instellingen is het inkomen niet bekend in WoningNet.

Uit figuur 4.7 blijkt in 2013 97 procent van de nieuwe huurders (waarvan het inkomen bekend is) een inkomen heeft tot 34.229 euro, dit is vier procentpunt hoger dan in 2011 en 2012. In Amsterdam is in 2013 98 procent van de woningen toegewezen aan huishoudens met een inkomen tot 34.229 euro, in deelregio Zuid is dit 97 procent en in deelregio Noord 96 procent. 4.5 Toewijzing aan gezinnen met een laag middeninkomen De corporaties in de Stadsregio Amsterdam hebben in 2012 besloten om een deel van hun woningen open te stellen voor gezinnen (minimaal één volwassene en één kind jonger dan 18) met een jaarinkomen tot 38.695 euro. Door de Europese re-


Een lange woonduur wil echter niet zeggen dat woningzoeken-

Woningzoekenden bouwen

den ook lang op zoek zijn naar een andere woning. Pas na een aantal jaren bewoning zullen bewoners zich weer actief als wo-

woonduur en/of inschrijfduur

ningzoekende op de woningmarkt begeven. Aan het einde van het hoofdstuk wordt de zoektijd weergegeven, dit is de periode

op. Doorstromers laten een

tussen de eerste reactie van de woningzoekende en de acceptatie van een andere woning.

zelfstandige woning achter

5.1 Gemiddelde woon- en inschrijfduur

in de Stadsregio Amsterdam

De gemiddelde woonduur bij de acceptatie van een nieuwe so-

of Almere, starters niet. De

ciale huurwoning is in 2013 17,5 jaar en de gemiddelde inschrijfduur bij acceptatie is 8,1 jaar. Ten opzichte van 2012 is de gemid-

woonduur van doorstromers

delde woonduur in de gehele Stadsregio gestegen met een half jaar. In deelregio Noord is de stijging licht, in Amsterdam is het

is het aantal jaren dat de

een half jaar en in deelregio Zuid is de woonduur met bijna twee jaar toegenomen. In de gehele Stadsregio is de gemiddelde in-

woningzoekende in zijn vorige

schrijfduur licht gedaald, in de deelregio’s Noord en Zuid is de daling groter dan in Amsterdam.

woning heeft gewoond, op het

moment dat hij een nieuwe

toename te zien was. De gemiddelde woonduur neemt het ene

woning betrekt. Sinds eind 2008 reageren doorstromers ook op basis van hun inschrijfduur

De afname van de gemiddelde inschrijfduur is een trend-

breuk in vergelijking met eerdere jaren, waarin er ieder jaar een jaar iets toe om het volgende jaar weer iets af te nemen. In de figuren 5.1 tot en met 5.3 is de ontwikkeling van de gemiddelde woon- en inschrijfduur in de gehele Stadsregio af te lezen. Figuur 5.1

Gemiddelde woon- en inschrijfduur per deelregio

bij WoningNet, tenzij hun woonduur langer is dan hun inschrijfduur.

Gemiddelde inschrijfduur bij acceptatie (in jaren) 8,1

Gemiddelde woonduur bij acceptatie (in jaren)

Deelregio Noord

2011

2012 8,7

2013 8,2

Deelregio Zuid

2011

2012 8,3

18

2013 7,8

19,8

7,9

18,8 18,9 19 20,1

Amsterdam 2011 8,3

15,5

2012 8,3

15,6

2013 8,2

16,1

Stadsregio totaal

2011

17,3

2012 8,4

17

2013 8,1

17,5

5 Woon- en inschrijfduur

8,3

25

Stadsregio Amsterdam & Platform Woningcorporaties Noordvleugel Randstad

De drie verschillende regio’s laten een ander beeld zien in de

meer dan 12 jaar inschrijfduur voor nodig. Bij de doorstromers

ontwikkeling van de gemiddelde woonduur van doorstromers.

heeft 11 procent minder dan zes jaar woonduur op het moment

De gemiddelde woonduur in deelregio Noord is vooral toege-

van de acceptatie van een woning, terwijl 7 procent bij accepta-

nomen tussen 2007 en 2008 (van 16,7 jaar naar 18,1 jaar) daarna

tie een woonduur van meer dan veertig jaar heeft. Het verschil

stijgt de woonduur licht tot 19 jaar in 2013. In de deelregio Zuid

in lengte van de woon- en inschrijfduur kan enerzijds worden

schommelt de woonduur meer van jaar op jaar met 16,5 jaar

verklaard door loting, waarbij de woon- of inschrijfduur geen

in 2009 en 20,1 jaar in 2011 als uitschieters. In Amsterdam is de

rol speelt en anderzijds speelt het zoekgedrag een rol: voor een

woonduur licht stijgend van 14 jaar in 2007 tot 16,1 jaar in 2012.

populaire woning is meer woon- of inschrijfduur nodig dan voor

een minder populaire woning.

In alle drie de regio’s is de gemiddelde inschrijfduur van star-

ters bij acceptatie van een woning gestegen vanaf 2007, van rond de zes jaar in 2007 naar meer dan acht jaar in 2012. In 2013 is een

Als we naar de verschillende jaren kijken, is te zien dat de sprei-

lichte daling te zien, wat een trendbreuk is met eerdere jaren.

ding in de woon- en inschrijfduur per jaar verschilt. In 2011 vond 8 procent van de starters een woning binnen twee jaar, in 2012

Tussen de gemeenten onderling zijn grote verschillen te zien

is dit 5 procent en in 2013 12 procent. In 2011 had 17 procent van

in de gemiddelden, zoals geïllustreerd wordt in de figuren 5.4

de starters een inschrijfduur van 12 jaar of meer, in 2012 was dit

tot en met 5.6. De gemiddelde woonduur bij acceptatie van

15 procent en in 2013 12 procent. Bij de doorstromers loopt het

een andere sociale huurwoning in het langst in Aalsmeer (28,7

percentage dat met een woonduur van zes jaar een woning

jaar), Amstelveen (21,4 jaar) en Haarlemmermeer (21,2 jaar). De

vindt uiteen van 9 procent in 2011, naar 14 procent in 2012 en 11

gemiddelde woonduur is het kortst in Oostzaan (10,2 jaar) en

procent in 2013. In 2011 had 8 procent van de doorstromers een

Waterland (13,2 jaar). De gemiddelde inschrijfduur bij acceptatie

woonduur van meer dan veertig jaar, in 2012 was dit 4 procent

is het langst in Landsmeer (11,9 jaar) en Diemen (9,8 jaar) en het

en in 2013 7 procent.

kortst in Edam-Volendam (4,6 jaar) en Zeevang (5 jaar).

De figuren 5.5 en 5.6 laten de veranderingen zien in de ge-

5.3 Zoektijd

middelde woon- en inschrijfduur. De gemeenten zijn van hoog naar laag gerangschikt op basis van de gemiddelde woon- of in-

De gemiddelde woon- en inschrijfduur bij acceptatie geven geen

schrijfduur in 2013.

volledig beeld van de periode die een woningzoekende daadwerkelijk op zoek is naar een andere woning. De zoektijd be-

5.2 Spreiding in de woon- en inschrijfduur

strijkt de periode tussen de datum waarop een woningzoekende voor het eerst heeft gereageerd via WoningNet en de datum

De spreiding rond de gemiddelde woon- en inschrijfduur en is

waarop een andere woning wordt geaccepteerd.

groot. In 2013 vindt 12 procent van de starters met minder dan

Figuur 5.9 laat zien dat de gemiddelde zoektijd in de gehele

twee jaar inschrijfduur een woning en 19 procent heeft daar

Stadsregio voor doorstromers 2,8 jaar is en voor starters 4,3 jaar.

Figuur 5.2 Ontwikkeling inschrijfduur bij acceptatie, in jaren 9 8,5 8 7,5 7 6,5 6 5,5

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Amsterdam

deelregio Noord

deelregio Zuid


Stadsregio totaal

Figuur 5.3 Ontwikkeling woonduur bij acceptatie, in jaren

21 20 19 18 17 16 15 14

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Amsterdam

deelregio Noord

deelregio Zuid

Stadsregio totaal

De zoektijd is in 2013 voor 16 procent van de gemiddelde woon-

Figuur 5.4

duur en 53 procent van de inschrijfduur, dit zijn vergelijkbare

Gemiddelde woon- en inschrijfduur bij acceptatie (in jaren)

percentages met de jaren 2011 en 2012. In deelregio Noord is de gemiddelde zoektijd voor doorstromers

gemiddelde woonduur

gemiddelde inschrijfduur

bij acceptatie

bij acceptatie

in 2013 gelijk aan die in 2012, 2,4 jaar. De zoektijd voor doorstromers in deelregio Zuid is in 2013 gestegen ten opzichte van 2012,

Aalsmeer 28,7

7,9

van 2,3 jaar naar 2,8 jaar. In Amsterdam is ook een lichte stijging

Amstelveen 21,4

8,9

te zien, van 2,8 jaar in 2012 naar drie jaar in 2013. Voor starters is

Amsterdam 16,1

8,2

de gemiddelde zoektijd ten opzichte van 2012 in 2013 afgeno-

Beemster 15 5,1

men in deelregio Noord, van 4,2 jaar in 2012 naar 3,9 jaar in 2013.

Diemen 17,2 9,8

In deelregio Zuid is een toename van één jaar, van 3,4 jaar in

Edam-Volendam 17,5

2012 naar 4,4 jaar in 2013. In Amsterdam is de zoektijd voor star-

Haarlemmermeer 21,2

ters in 2013 ten opzichte van 2012 gelijk gebleven met 4,5 jaar.

Landsmeer 20,3

4,6 6,9 11,9

Oostzaan 10,3

*

Per gemeente zijn grote verschillen te zien, zowel in de leng-

Ouder-Amstel 16,4

te van de zoektijd als in het percentage ten opzichte van de

Purmerend 18,4

9,7

woon- of inschrijfduur van de woningzoekende. Voor doorstro-

Uithoorn 14,1

8,3

mers loopt de zoektijd uiteen van 1,9 jaar in Aalsmeer en Edam-

Waterland 13,2

6,1

Volendam tot 4,4 jaar in Oostzaan. De zoektijd voor starters

Wormerland 17,8

7,6

loopt uiteen van één jaar in Beemster tot 6,1 jaar in Diemen.

Zaanstad 20,7

8,6

6,6

Zeevang 15,5

5.4 Loting

deelregio Noord

5

19

8,2

deelregio Zuid

19,8

7,8

Stadsregio totaal

17,5

8,1

In april 2013 zijn de corporaties Stadgenoot, Eigen Haard, Rochdale, De Key, Ymere, de Algemene Woningbouwvereniging Monnickendam, Parteon, Intermaris, ZVH en Wooncompagnie begonnen met het verloten van een deel van de vrijkomende

* In Oostzaan zijn in 2013 geen woningen aan starters verhuurd via

sociale huurwoningen. Afgesproken is om jaarlijks ongeveer 15

WoningNet.

procent van de geadverteerde sociale huurwoningen via loting

De WOV heeft wel woningen verhuurd aan starters, maar daar is geen

aan te bieden. In de kleine gemeenten, waar jaarlijks weinig

inschrijfduur van bekend.


Figuur 5.5 Gemiddelde woonduur bij acceptatie van een sociale huurwoning, in jaren

Oostzaan Waterland Uithoorn Beemster Zeevang Amsterdam Ouder-Amstel Diemen Edam-Volendam Wormerland Purmerend Landsmeer Zaanstad Haarlemmermeer Amstelveen Aalsmeer 2011

0 5 10 15 20 25 30 2012

2013

Figuur 5.6 Gemiddelde inschrijfduur bij acceptatie van een sociale huurwoning in jaren

Edam-Volendam Zeevang Beemster Waterland Ouder-Amstel Haarlemmermeer Wormerland Aalsmeer Amsterdam Uithoorn Zaanstad Amstelveen Purmerend Diemen Landsmeer 2011

0 2 4 6 8 10 12 14 2012

2013


woningen vrijkomen, worden ook maar weinig woningen ver-

In 2013 zijn 533 woningen verhuurd via loting aan nieuwe huur-

loot. Loting is ingevoerd om de doorstroming op de woning-

ders, in de gemeenten Amsterdam (300 woningen), Zaanstad

markt te bevorderen. Iedere woningzoekende heeft een gelijke

(139 woningen) en Purmerend (40 woningen) worden de meeste

kans op een woning heeft; woon- en inschrijfduur speelt bij

woningen verloot. Van de verlote woningen zijn 130 woningen

loten geen rol. In 2015 wordt de regeling geëvalueerd.

verloot specifiek aan doorstromers. In figuur 5.10 staat het aantal verlote woningen per gemeente. In de Stadsregio is in 2013 in

Er zijn twee typen lotingwoningen: lotingwoningen voor ie-

totaal negen procent van de aangeboden woningen van de be-

dereen en lotingwoningen voor doorstromers. Er wordt, zoals

trokken corporaties verloot.

gezegd, geen rekening gehouden met inschrijf- of woonduur of eventuele voorrangsregelingen. Wel moet de woningzoe-

Bij lotingwoningen is het gemiddelde aantal reacties hoger dan

kende voldoen aan de eventuele passendheidseisen bij de wo-

bij woningen die niet verloot worden, met gemiddeld 575 reac-

ning, bijvoorbeeld het aantal personen, het aantal kinderen of

ties bij loting en 158 reacties per woning bij een reguliere ver-

de leeftijd.

huring. Het aanbiedingsresultaat ligt lager bij loting, gemiddeld

Figuur 5.7 Spreiding gemiddelde woonduur bij acceptatie van een sociale huurwoning in 2013 0 - 2 2 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 12 12 - 14 14 - 16 16 - 18 18 - 20 20 - 25 25 - 30 30 - 40 > 40

0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14%

Figuur 5.8 Spreiding gemiddelde inschrijfduur bij acceptatie van een sociale huurwoning in 2013

0 - 2 2 - 4 4 - 6 6 - 8 8 - 10 10 - 12 12 - 14 > 14 0%

5%

10%

15%

20%

25%


Figuur 5.9 Gemiddelde zoektijd doorstromers en starters, in jaren

gemiddelde zoektijd

zoektijd

gemiddelde

zoektijd

doorstromers

als % van de woonduur

zoektijd starters

als % van de inschrijfduur

Aalsmeer 1,9

3,9

49%

Amstelveen 3,5

16%

7%

4,4

49%

Amsterdam 3

19%

4,5

55%

Beemster 2,8

19%

1

20% 62%

Diemen 3,4

20%

6,1

Edam-Volendam 1,9

11%

1,5

33%

Haarlemmermeer 2,3

11%

3,9

57%

Landsmeer 2,2

11%

5,6

47%

Oostzaan

43%

4,4

*

Ouder-Amstel 3

18%

4,1

Purmerend 2,3

13%

3,6

37%

Uithoorn 3

21%

4,8

58%

Waterland 2,2

17%

2,1

34%

Wormerland 2,2

12%

3,9

51%

Zaanstad 2,4

12%

4,6

53%

Zeevang 3,2

21%

2,4

48%

deelregio Noord

2,4

13%

3,9

48%

deelregio Zuid

2,8

14%

4,4

56%

Stadsregio totaal

2,8

16%

4,3

53%

* In Oostzaan zijn in 2013 geen woningen aan starters verhuurd via WoningNet. Er is dan ook geen gemiddelde zoektijd te berekenen.

accepteert kandidaat 2,5 de woning, bij woningen die niet verloot worden is dit gemiddeld kandidaat nummer 8. Ook bij de gemiddeld benodigde woon- en inschrijfduur is een verschil te zien: starters accepteren een lotingwoning met gemiddeld 3,8 jaar inschrijfduur (in plaats van 8,1 jaar) en doorstromers hebben bij acceptatie van een lotingwoning een gemiddelde woonduur van 4,4 jaar (in plaats van 17,5 jaar).


62%

Figuur 5.10

Aantal verlote woningen per categorie en als percentage van het totaal aantal verhuurde woningen

loting voor

loting voor

totaal

totaal verhuurde

loting als %

iedereen

doorstromers

verlote woningen

woningen via media

van de verhuurde

van de betrokken

woningen

corporaties Aalsmeer

7

6

13

94

Amstelveen

2

3

5

208

14% 2%

Amsterdam

257

43

300

3.463

9% 7%

Beemster

2

-

2

29

Diemen

3

1

4

93

4%

Edam-Volendam

2

1

3

28

11%

Haarlemmermeer

8

3

11

302

4%

Landsmeer

-

-

41

0% 33%

-

Oostzaan

1

-

1

3

Ouder-Amstel

1

-

1

90

1%

40

354

11%

Purmerend

26

14

Uithoorn

3

5

8

127

6%

Waterland

4

-

4

53

8%

112

0%

Zaanstad

Wormerland

86

53

139

783

18%

Zeevang

1

1

2

25

8%

403

130

533

5.805

9%

Totaal

-

-

-


In 2013 zijn 1.613 van de in

In figuur 6.1 is te zien dat in Amsterdam (84 procent), Edam-

totaal 10.078 nieuwe huurders

de meeste nieuwe huurders uit de eigen gemeente komen, net

naar een andere gemeente binnen de Stadsregio verhuisd. Zesenzeventig procent van de nieuwe huurders is verhuisd binnen de eigen gemeente, eenzelfde percentage als in 2012. In 2010 en 2011 was dit 78 procent. Een relatief klein aantal woningen, 821, is verhuurd aan mensen die van buiten de Stadsregio komen.

Volendam (82 procent) en Oostzaan (79 procent) in verhouding als in eerdere jaren. In Diemen en Uithoorn komen minder dan de helft van de nieuwe huurders uit de eigen gemeente, respectievelijk 44 en 45 procent. De nieuwe huurders die naar een andere gemeente verhuizen, blijven over het algemeen binnen hun eigen deelregio. Huurders die buiten hun eigen regio verhuizen, verhuizen van Amsterdam naar deelregio Noord en Zuid en vice versa. Tussen de deelregio’s Noord en Zuid vinden bijna geen verhuizingen plaats. Van de 2.862 nieuwe huurders in deelregio Noord is 75 procent afkomstig uit de eigen regio, 1,8 procent is afkomstig uit deelregio Zuid, 17,5 procent uit Amsterdam en 5,4 procent van buiten de Stadsregio. Van de 1.352 nieuwe huurders in deelregio Zuid is 65 procent afkomstig vanuit de eigen regio, 1,8 procent komt uit deelregio Noord, 25,3 procent uit Amsterdam en 7,8 procent van buiten de Stadsregio. Van de 5.864 nieuwe huurders in Amsterdam komt 83,7 procent uit de stad zelf, 3,6 procent uit deelregio Zuid, 3 procent uit deelregio Noord en 9,6 procent van buiten de Stadsregio.

In 2012 waren dit er 827 en in 2011

Kijkend naar het zoekgedrag zien we dat iets meer dan een

nog 1.164. Het grootste deel van

dere gemeente, in Amsterdam ligt dit percentage een stuk lager

de nieuwe huurders van buiten de Stadsregio, 562 verhuringen, verhuist naar een woning in Amsterdam.

6 Verhuisbewegingen Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam

kwart (27 procent) van de reacties komt van mensen uit een anmet 11,5 procent. Met de komst van WoningNet is het regionale zoekgedrag weliswaar toegenomen, maar de daadwerkelijke verhuring vindt toch vaker plaats aan een lokale ingezetene. Er wordt meer regionaal gezocht dan gehuurd. Dit kan verschillende oorzaken hebben. De belangrijkste reden hiervoor is dat mensen toch het liefst in hun eigen gemeente blijven. Daarnaast is het mogelijk dat bepaalde voorrangseisen en labels voor de woningen een rol kunnen spelen.


Figuur 6.1 Nieuwe huurders in de sociale huursector naar herkomst en bestemming in 2013

→ Bestemming wz naar gemeente

deelregio Noord

Beemster

Edam-Vol.

Landsmeer

Oostzaan

Purmerend

Waterland

Wormerland

Zaanstad

Zeevang

totaal Noord

↓ Herkomst wz

naar gemeente

deelregio Noord Beemster

30

- 186

-

-

7

1

-

-

-

38

-

-

3

-

-

-

-

189

1

2

1

-

3

-

34

-

-

-

9

-

459

7

2

-

3

84

-

1

Edam-Volendam

-

Landsmeer

-

-

Oostzaan

-

-

-

Purmerend

6

7

2

Waterland

-

3

-

Wormerland

-

-

-

Zaanstad

-

-

1

5

Zeevang

-

1

-

-

27

58 -

20 3

27

67 516

2

-

92

-

91

25

-

117

3

27

1.018

1

1

22

-

-

6

-

totaal deelregio Noord

1.075 27

2.155

deelregio Zuid Aalsmeer

-

-

-

-

1

-

-

4

-

Amstelveen

1

1

-

-

2

-

-

7

1

12

5

Diemen

-

-

-

-

6

1

-

4

-

11

Haarlemmermeer

1

1

-

-

4

-

-

11

-

17

Ouder-Amstel

-

-

-

-

1

-

-

-

-

1

Uithoorn

-

1

-

-

3

-

-

1

-

5

totaal deelregio Zuid

51

Amsterdam

3

17

10

4

133

18

15

296

6

Elders

3

9

4

5

37

7

12

74

3

502 154

totaal

44

226

44

73

685

122

147

1.482

39

2.862

% uit eigen gemeente / deelregio * 68%

82%

61%

79%

67%

69%

62%

69%

56%

in 2012

66%

89%

69%

88%

64%

66%

55%

67%

69%

74%

in 2011

54%

88%

60%

74%

76%

74%

47%

64%

64%

73%

Toelichting: deze tabel laat de herkomst en bestemming van nieuwe huurders in de Stadsregio zien. Leesvoorbeeld van boven naar beneden: van de 44 nieuwe huurders in Beemster komen er 30 uit Beemster zelf, geen uit Edam-Volendam, Landsmeer en Oostzaan, 6 uit Purmerend, 1 uit Amstelveen, 1 uit Haarlemmermeer, 3 uit Amsterdam en 3 van buiten de Stadsregio. 68 procent van de nieuwe huurders in Beemster komt uit Beemster zelf. * Het percentage uit de eigen deelregio voor het totaal van de deelregio's Noord en Zuid is het percentage nieuwe huurders dat afkomstig is vanuit de eigen deelregio. Van de nieuwe huurders in deelregio Noord is 75 procent afkomstig uit de regio zelf, voor deelregio Zuid is dit 65 procent.


75%

deelregio Zuid Aalsmeer

A'dam

Amstelveen

Diemen

H'meer

Ouder-Amstel

Uithoorn

totaal Zuid

Amsterdam

totaal Stadsregio

-

1

-

1

-

-

2

2

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

11 -

42 189 45 67

-

1

-

4

-

2

7

48

-

-

1

-

-

-

1

10

103

-

-

-

-

-

-

-

6

123

-

2

1

7

2

2

100

1.189

-

-

-

-

-

-

14 -

-

571

27

24

72

8

-

6

1

7

94

6

105

2

161

1

7

2

38

211

81

304

2

2

56

-

1

1

62

47

120

6

5

-

-

8

311

45

373

-

2

1

-

92

9

102

8

-

4

111

26

142

11

292

89 -

- 88

881

23

96

61

101

23

38

342

4.911

7

22

7

50

7

12

105

562

5.755 821

123

308

128

472

125

196

1.352

5.864

10.078

59%

52%

44%

62%

71%

45%

65%

84%

61%

43%

42%

68%

76%

39%

63%

86%

76% 76%

53%

44%

58%

70%

74%

52%

65%

87%

78%


Corporatiebezit Alle woningen in bezit van woningcorporaties. Mutatiegraad De mutatiegraad is de verhouding van het aantal verhuringen van sociale huurwoningen ten opzichte van het totaal aantal zelfstandige corporatiewoningen met een huurprijs onder de 681 euro. Sociale huurwoning Een woning in het bezit van een woningcorporatie. Een sociale huurwoning heeft een huurprijs van maximaal 681 euro (de huurtoeslag-grens, prijspeil januari 2013). Nieuwbouw sociale huurwoningen hebben altijd een huurprijs van maximaal 681 euro. Deelregio Noord De gemeenten Beemster, Edam-Volendam, Landsmeer, Oostzaan, Purmerend, Waterland, Wormerland, Zaanstad en Zeevang. Deelregio Zuid De gemeenten Aalsmeer, Amstelveen, Diemen, Haarlemmermeer, Ouder-Amstel en Uithoorn.

Inkomens- en huurgrenzen per 1-1-2013 Inkomens- en huurgrenzen per 1-1-2014

Aftoppingsgrenzen huurtoeslag per 1-1-2014

Aftoppingsgrenzen huurtoeslag per 1-1-2013 Personen jonger dan 23 jaar

€ 374,44

Personen jonger dan 23 jaar

€ 389,05

1- en 2-persoonshuishoudens vanaf 23 jaar

€ 535,91

1- en 2-persoonshuishoudens vanaf 23 jaar

€ 556,82

3- en meerpersoonshuishoudens vanaf 23 jaar

€ 574,35

3- en meerpersoonshuishoudens vanaf 23 jaar

€ 596,75

Huurtoeslaggrens

€ 681,02

Huurtoeslaggrens

€ 699,48

Inkomensgrenzen primaire doelgroep

Inkomensgrenzen primaire doelgroep

(huurtoeslag) geheel 2014

(huurtoeslag) geheel 2013 Alleenstaand, niet gepensioneerd

€ 21.025

Alleenstaand, niet gepensioneerd

Meerpersoons, niet gepensioneerd

€ 28.550

Meerpersoons, niet gepensioneerd

€ 29.325

Alleenstaand, gepensioneerd

€ 21.100

Alleenstaand, gepensioneerd

€ 21.600

Meerpersoons, gepensioneerd

€ 28.725

Meerpersoons, gepensioneerd

Inkomensvrijstelling thuiswonende

€ 4.627

kinderen jonger dan 23 jaar

Inkomensvrijstelling thuiswonende kinderen jonger dan 23 jaar

Verklarende woordenlijst Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam

€ 21.600

€ 29.400 € 4.638,36

Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam Juni 2013 Auteurs Cathelijn Groot Jeroen van der Veer Ontwerp en productie LandofPlenty (Antoin Buissink) Omslagbeeld Max Kisman Opdrachtgevers

Stadsregio Amsterdam Stadsregio Amsterdam Postbus 626 1000 AP Amsterdam 020 – 527 3700 www.stadsregioamsterdam.nl

Platform Woningcorporaties Noordvleugel Randstad Postbus 9959 1006 AR Amsterdam 020 – 346 0360 www.pwnr.nl

Colofon




Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam

Recommend Documents