V E R K O O P S L A S T E N B O E K BOUWEN VAN APPARTEMENTEN MET PARKEERGARAGE, COMMERCIËLE RUIMTE EN KANTOORRUIMTE

VERKOOPSLASTENBOEK BOUWEN VAN APPARTEMENTEN MET PARKEERGARAGE, COMMERCIËLE RUIMTE EN KANTOORRUIMTE Site Melaan Drabstraat 2800 Mechelen

19 09 08

169.05

ontwikkeling site melaan drabstraat te mechelen

VERKOOPSLASTENBOEK 19 09 08

INHOUDSTAFEL INHOUDSTAFEL........................................................................................................................................... 2 I ALGEMEEN ........................................................................................................................................... 3 1. Voorafgaande opmerking ................................................................................................................. 3 2. Nazicht van de uitgevoerde werken .................................................................................................. 3 3. Uitvoering der werken ...................................................................................................................... 3 4. Stabiliteitsstudie............................................................................................................................... 3 5. Veiligheidscoördinatie ...................................................................................................................... 3 6. EPB-verslaggever ............................................................................................................................ 3 7. Bouw- en aansluitingsvergunning..................................................................................................... 3 8. Inrichting bouwplaats ....................................................................................................................... 3 II ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN ............................................................................................. 4 1. Funderingen .................................................................................................................................... 4 2. Ondergrondse ruwbouwstructuur ..................................................................................................... 4 3. Ondergronds metselwerk ................................................................................................................. 4 4. Voorzieningen tegen opstijgend vocht .............................................................................................. 4 5. Rioleringsnetten............................................................................................................................... 4 III BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN .......................................................................................... 5 1. Gewapend beton.............................................................................................................................. 5 2. Metselwerk ...................................................................................................................................... 5 3. Gevels ............................................................................................................................................. 5 4. Thermische isolatie.......................................................................................................................... 5 5. Akoestische isolatie ......................................................................................................................... 5 6. Rook- en verluchtingskanalen .......................................................................................................... 5 7. Dakwerken....................................................................................................................................... 5 8. Buitenschrijnwerk............................................................................................................................. 6 IV AFWERKING ...................................................................................................................................... 8 1. Vloeren ............................................................................................................................................ 8 2. Wandafwerking................................................................................................................................ 8 3. Plafondafwerking ............................................................................................................................. 8 4. Binnenschrijnwerk............................................................................................................................ 9 5. Metalen schrijnwerk ......................................................................................................................... 9 6. Afwerking inkomhal/lifthal ................................................................................................................ 9 7. Schilderwerken ................................................................................................................................ 9 8. Terrassen ........................................................................................................................................ 9 9. AFWERKING HANDELSRUIMTE .................................................................................................. 10 V TECHNISCHE INSTALLATIES ............................................................................................................. 11 1. Elektriciteit..................................................................................................................................... 11 2. Sanitaire installatie ........................................................................................................................ 12 3. Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie .............................................................................. 13 4. Keukeninstallatie............................................................................................................................ 13 5. Liftinstallatie .................................................................................................................................. 13 VI ANDERE VOORZIENINGEN ............................................................................................................. 15 1. FietsBERGING .............................................................................................................................. 15 2. VUILNISBERGING ........................................................................................................................ 15 3. individuele BERGINGen................................................................................................................. 15

P 2 / 15

169.05


I

ALGEMEEN

1.

VOORAFGAANDE OPMERKING


Kwaliteit en concept zijn vast. De bouwheer-promotor mag ten alle tijde hieronder beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. De vermelde afwerkingbudgetten in dit verkooplastenboek gelden als particuliere prijzen op het moment van uitvoering van de werken. 2.

NAZICHT VAN DE UITGEVOERDE WERKEN

Het nazicht van werken wordt uitgevoerd door het architectenbureau dmvA Architecten bvba. Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen en eventuele decoratiewerken gevraagd door de koper. dmvA architecten bvba Schuttersvest 26 2800 Mechelen 3.

UITVOERING DER WERKEN

Volgende aannemer staat in voor de praktische uitvoering van het project. Bouwbedrijf Van Poppel NV Oude Liersebaan 233 2800 Mechelen 4.

STABILITEITSSTUDIE

Ingenieursbureau Jan Van Aelst bvba Solvynstraat 5 2018 Antwerpen 5.

VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE

Adviesbureau Dirk De Groof bvba Lierbaan 176 2580 Putte 6.

EPB-VERSLAGGEVER

Adviesbureau Dirk De Groof bvba Lierbaan 176 2580 Putte 7.

BOUW- EN AANSLUITINGSVERGUNNING

Alle kosten voortvloeiende uit de aansluitingen op de riolering en het distributienet van elektriciteit, gas, water, telefoon, radio en tv-distributie zijn niet inbegrepen. De algemene aannemer zal de nodige stappen ondernemen bij de verschillende maatschappijen en eventueel de kosten betalen. Deze zullen echter verrekend worden. 8.

INRICHTING BOUWPLAATS

De aannemer draagt alle kosten voor inrichting, afsluiting en onderhoud van de werf, als daar zijn taksen, veiligheidsmaatregelen, enz.

P 3 / 15

169.05


II

ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN

1.

FUNDERINGEN


De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel hypothetisch en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek, de funderingen van omliggende gebouwen, grondwaterstand en de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, afmetingen en betonkwaliteit. De definitieve plannen van de ingenieur kunnen leiden tot vermindering van parkeerplaatsen tov. de architectuurplannen. 2.

ONDERGRONDSE RUWBOUWSTRUCTUUR

Het skelet van het ondergrondse gedeelte bestaat uit een beton- en staalstructuur van kolommen, balken, wanden en vloeren. 3.

ONDERGRONDS METSELWERK

De scheidingswanden van de gemeenschappelijke delen op kelderverdieping -1 worden uitgevoerd in betonblokken – dikte volgens aanduiding op plan – achter de hand gevoegd, behoudens wanden onder punt 2 hierboven vermeld. 4.

VOORZIENINGEN TEGEN OPSTIJGEND VOCHT

Waar nodig worden de nodige vochtschermen voorzien. 5.

RIOLERINGSNETTEN

Het ganse rioleringsstelsel wordt uitgevoerd volgens de geldende normen ter zake. Alle buizen en hulpstukken voor de verticale afvoerkolommen zijn voorzien in PVC. Alle afvoeren in de appartementen worden uitgevoerd in PVC, bestand tegen hoge temperaturen. In het ondergrondse niveau wordt het PVC rioleringsnet zichtbaar opgehangen, zodanig dat eenvoudige controle steeds mogelijk blijft. De aansluiting op de hoofdriool gebeurt via sifon met verluchting. De fecaliën worden verzameld in een septische put, beantwoordend aan de voorschriften van de stad Mechelen en voorzien van een verluchting tot boven het dak. Mangat en ruimopening van deze put zijn hermetisch afgesloten via een gesloten deksel. Opvang van regenwater volgens voorschriften van de stad Mechelen. Het zuivere regenwater wordt opgevangen in regenwaterputten ifv. herbruik. Het herbruik van regenwater is louter van toepassing op de algemene delen. Het bevuilde regenwater wordt opgevangen in bufferbekkens en vertraagd afgevoerd naar de hoofdriolering.

P 4 / 15

169.05


III

BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN

1.

GEWAPEND BETON


Worden voorzien in gewapend beton ter plaatse gegoten, geheel of gedeeltelijk geprefabriceerd : • alle vloerplaten, dakplaten voor platte daken • alle balken, wanden en kolommen nodig voor een goede constructie, dit alles volgens de gegevens en onderrichtingen van het ingenieursbureau. 2.

METSELWERK

Het dragend metselwerk wordt uitgevoerd in geperforeerde baksteen. Aan dakopstanden wordt een laag isolerend metselwerk voorzien. 3.

GEVELS

De gevels van het complex ‘melano’ en de achtergevel van het complex ‘lorette’ worden uitgevoerd met witte gevelsteen, gelijmd. Formaat en kleur volgens keuze architect. De voorgevel van complex ‘lorette’ wordt gerestaureerd en geschilderd en dit in een geheel met het naastliggende ’t sweert’. 4.

THERMISCHE ISOLATIE

De spouwmuur wordt uitgevoerd met een thermische isolatie bestaande uit geëxtrudeerd polystyreen (XPS) (dikte 5 & 7 cm). Voor de platte daken worden harde platen polyurethaanschuim toegepast (dikte 8 & 12 cm). De zwevende dekvloeren zijn zowel thermisch als akoestisch geïsoleerd. Zie akoestische isolatie. 5.

AKOESTISCHE ISOLATIE

Om een goed akoestisch comfort te verzekeren worden: • de dekvloeren zwevend uitgevoerd op een thermische en akoestische isolatie (polyurethaanschuim/theromix – dikte 4cm of gelijkwaardig) om contactgeluiden te minimaliseren. • rondom de muren en de chape wordt eveneens een isolerende strook aangebracht, zodat de deklagen volledig onafhankelijk zijn. • tussen nieuwe en bestaande scheimuren en ontdubbelde muren tussen privatieve- en/of gemeenschappelijke delen akoestische isolatie ( minerale wol – dikte 2cm) voorzien. 6.

ROOK- EN VERLUCHTINGSKANALEN

Kanalen worden voorzien voor: • afvoer individuele verwarming op gas en aanvoer verse lucht (CLV-systeem). • verluchting van badkamer, WC en berging gebeurt via een centrale afzuigunit. • afvoer voor dampkap. 7.

DAKWERKEN

7.1

PLATTE DAKEN

Algemene opbouw: • dragende vloerplaat in gewapend beton op geprefabriceerde delen in gewapend beton; • hellingsbeton; • dampremmende laag; • isolatie in polyurethaanschuim dikte 8 & 12 cm; • waterdicht membraam (volgens vereiste brandklasse); wortelwerend bij groene daken • grindlaag P 5 / 15

169.05



De inpandige en dakterrassen worden voorzien van een bevloering in betontegels op afstandshouders. voor de groendaken boven parkeerdak, volgens gegevens tuinarchitect: • wortelwerende beschermingsfolie; • draineer- en filterlaag; • vegetatielaag; • het binnengebied is deels uitgewerkt in een zone met grasbegroeiing en een zone met struiken volgens gegevens tuinarchitect; • de beloopbare delen uitgevoerd in licht gewapend beton, grijs/witkleurig 7.2

HELLENDE DAKEN

Algemene opbouw: • zinken dakbekleding staande naad, • houten bebording • houten gordingen • minerale wol dikte 20cm • dampscherm • latwerk • gipskartonplaten 7.3

DAKAFVOEREN

Afvoerleidingen voor regenwater binnen het gebouw worden uitgevoerd in PE. 7.4

DAKKOEPELS

Boven de trapkoker wordt een dubbelwandige koepel in kunststof voorzien met een automatisch openingsmechanisme. 8.

BUITENSCHRIJNWERK

8.1

RAMEN EN DEUREN IN HOUT

De buitenramen en deuren worden uitgevoerd in houten blokkaders met dieperliggende opengaande vleugels. De kleine raamgehelen zijn vaste ramen en liggen in het gevel vlak. De houtsoort en kleur volgens keuze van de architect. Het beslag zal aangepast worden aan de afmetingen en het gewicht van de onderdelen. De bevestiging van het schrijnwerk aan de bouwconstructie wordt op regelmatige afstanden en in toereikend aantal voorzien om zonder vervormingen aan de inwerkende belastingen te kunnen weerstaan. De deuren zijn voorzien van een meerpuntsluiting met gecertificeerde sleutel. Overal is super-isolerende dubbele beglazing (k=1,1) voorzien. Waar nodig wordt gelaagd glas voorzien ter bescherming van personen tegen verwondingen en doorvallen, volgens de nieuwe norm NBN S 23-002 . Bij de opengaande ramen wordt een borstwering voorzien in glas, geplaatst in de dagkanten van de houten blokkaders. Akoestische beglazing, zonnewerende beglazing, inbraakbeveiliging en vliegenramen zijn opties die door de koper tijdig kunnen worden bijgevraagd. 8.2

BORSTWERINGEN AAN TERRASSEN

Alle balustrades worden uitgevoerd in glas, bevestigd aan een metalen draagstructuur. De architect zal vormgeving en kleur bepalen. 8.3

GARAGEPOORT

Als afsluiting van de ondergrondse garage wordt een automatische draaipoort uit houten lamellen voorzien met een afstandsbediening via individuele zender (1 stuk per autostaanplaats). Bij

P 6 / 15

169.05



opening van de poort gaat de verlichting van de inrit aan. Vormgeving, houtsoort en kleur volgens keuze architect. 8.4

INKOMPOORT

Het binnengebied wordt thv. drabstraat afgesloten met een poort uit stalen lamellen, verzinkt en gelakt. Vormgeving en kleur volgens keuze van de architect.

P 7 / 15

169.05


IV

AFWERKING

1.

VLOEREN

1.1

GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN


Voor de gelijkvloerse inkomhal en de liftbordessen op de verdiepingen wordt een stenen bevloering voorzien met de nodige aangepaste plinten. In de inkomhal wordt een ingewerkte vloermat voorzien. De vloer zal gekozen worden door de architect in harmonie met de overige gebruikte materialen en in overeenstemming met het residentieel karakter van het gebouw. De trappen in de trapzaal worden uitgevoerd in zichtbeton met ingewerkte antislip neus. De vloer van de ondergrondse garage, bergingen, technische lokalen en keldergangen worden uitgevoerd in een industriële gepolierde beton, uitgevoerd in één fase met de draagvloer. 1.2

PRIVATIEVE DELEN

In de basisprijs van het appartement is de levering en plaatsing van stenen vloeren formaat 30/30 opgenomen voor het volledige appartement incl. de slaapkamers. De voorziene particuliere handelswaarden voor LEVERING van de tegels bedraagt 30 €/m2 en voor de plinten 10 €/lm. Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier, opgegeven door de bouwheer – aannemer. Wijzigingen van het formaat en legpatroon kunnen aanleiding geven tot verrekening.

2.

WANDAFWERKING

2.1


De wanden van de gelijkvloerse inkomhal, de lifthal op de bovengrondse verdiepingen en de trapzaal worden bezet en geschilderd. De kleuren worden bepaald door de leidinggevende architect. De wanden van de ondergrondse parking en bergingen worden wat betreft de metselwerkwanden achter de hand opgevoegd en wat betreft de betonwanden onafgewerkt gelaten. 2.2

PRIVATIEVE DELEN

Alle wanden van het appartement worden schilderklaar opgeleverd d.m.v. bezetting op de metselwerken. In de badkamers wordt faience voorzien tot 2,00m hoogte. Budgetprijs voor levering 20 €/m2. Wijzigingen van het formaat en patroon geven aanleiding tot verrekening.

3.

PLAFONDAFWERKING

De vlakke betonplafonds van de appartementen worden voorzien van een uitvlaklaag of een pleisterlaag. Waar de dragende structuur uit hout bestaat wordt het plafond afgewerkt met gipskartonplaten op een latwerk. Daar waar technisch noodzakelijk voor de doorvoer van ventilatieleidingen wordt een verlaagd plafond voorzien in gipskartonplaten (cfr. aanduiding verkoopplannen).

P 8 / 15

169.05



Het plafond van de liftbordessen op de bovengrondse verdiepingen en de gelijkvloerse inkomhal wordt uitgevlakt en geschilderd opgeleverd. Het betonnen plafond van de ondergrondse verdieping blijft onafgewerkt. Het plafond van hellende daken wordt afgewerkt met gipskartonplaten op een latwerk.

4.

BINNENSCHRIJNWERK

4.1

DEUREN

De inkomdeuren van de appartementen zijn gevat in een houten omlijsting en voorzien van een cilinderslot en deurkruk. Aan de buitenzijde wordt de deur gelakt in een kleur volgens keuze van de architect. Inbraakveilige deurbladen voorzien van een cilinderslot met meerpuntsluiting kunnen in optie door de koper worden bijgevraagd. De binnendeuren van de appartementen en de deuren van de bergingen worden uitgevoerd in vlakke schilderdeuren, gevat in een houten omlijsting en voorzien van een aluminium kruk. De glazen deuren en mobiele wanden kunnen mits meerprijs worden uitgevoerd. In de gemeenschappelijke delen (zoals technische lokalen, liftsas en traphal, …) worden volgens de vigerende brandweervoorschriften al dan niet brandwerende deuren voorzien in een houten deuromlijsting volgens instructies van de architect. 4.2

VENSTERTABLETTEN

Bij de ramen die niet tot op de grond reiken wordt tussen de raamdag een natuursteen raamtablet geplaatst. 4.3

BELBORD + BRIEVENBUSGEHEEL

Zoals aangeduid op de plannen wordt op het gelijkvloers, naast de inkomdeur, een belbord + videofoon brievenbusgeheel voorzien volgens ontwerp van de architect. 5.

METALEN SCHRIJNWERK

5.1

GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN :

De borstweringen en de trapleuning van de trapzalen worden uitgevoerd in staal, vorm en kleur volgens keuze van de architect. 6.

AFWERKING INKOMHAL/LIFTHAL

De sasdeuren op de gelijkvloerse verdieping zijn voorzien van veiligheidsglas, deurpomp en siertrekker. De inkomdeur wordt beveiligd met een elektrisch slot dat vanuit de appartementen kan worden geopend. De brievenbussen, het bellenbord en de videofoon, geplaatst in een geheel naar ontwerp van de architect, worden geïntegreerd in de gevel. 7.

SCHILDERWERKEN

De algemene delen (excl. ondergrondse gedeeltes) worden geschilderd opgeleverd volgens afwerking en kleur naar keuze van de architect. Binnen in de appartementen zijn geen schilderwerken voorzien. 8.

TERRASSEN

De terrassen worden uitgevoerd in architectonisch beton. De bovenzijde van de beton wordt afgewerkt met een coating. Kleur en oppervlaktestructuur worden bepaald volgens keuze architect. De inpandige en dakterrassen worden voorzien van een bevloering in betontegels op afstandshouders. P 9 / 15

169.05

9.



AFWERKING HANDELSRUIMTE

De handelsruimte op de gelijkvloerse verdieping is qua afwerking voorzien van bepleistering en vloertegels formaat 30/30, de voorziene handelswaarden voor LEVERING van de tegels bedraagt 30 €/m2. Er wordt speciale aandacht besteed aan de thermische vloerisolatie boven de ondergrondse parkeergarage. Voor de water-, gas- en elektriciteitsvoorziening wordt een verbindingsleiding voorzien tussen de handelsruimten en de meterlokalen.

P 10 / 15

169.05


V

TECHNISCHE INSTALLATIES

1.

ELEKTRICITEIT

1.1

ALGEMEEN


De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI (Algemeen Reglement Elektrische Installaties). Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de gehele installatie, zowel privatieve als gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controleorganisme. 1.2


In het meterlokaal wordt een elektriciteitsmeter gemeenschappelijke delen geplaatst. Hierop worden aangesloten: • de verlichting van de trapzaal en liftbordessen (niv. –1 tot dak) • de inkomhal • de garage • de technische lokalen en sassen In de ondergrondse garage worden voorzien: • stopcontacten en verlichting garage • bediening garagepoort • pomp en pompput De verlichtingsschakelaars zijn zowel voor het bovengronds- als het ondergronds gedeelte aangesloten op een regelbare tijdsschakelaar en zijn voorzien van een verklikkerlampje. De gehele installatie voor de ondergrondse parking en de nood-trappenhuizen wordt in opbouw uitgevoerd. Voor alle gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen gekozen door de architect. In de traphallen en garages wordt een noodverlichtingsinstallatie voorzien. 1.3

APPARTEMENTEN

Elk appartement heeft een afzonderlijke meter, die opgesteld worden in een gemeenschappelijk lokaal (tellerlokaal). De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper, evenals de individuele aansluiting voor telefoon en TV- distributie. De individuele verdeelborden staan in het appartement in de berging. Elk bord is voorzien van zekeringen en verliesstroomschakelaars (300 en 30 mA). De schakelaars en stopcontacten zijn van het ingebouwde type serie Niko PR 20 crème of gelijkwaardig. Een volledige videofooninstallatie + individueel videoscherm verbonden met de inkomhal gelijkvloers bedient alle appartementen en is gecombineerd met de automatische deuropener van de algemene inkomdeur. Alle lichtpunten, stopcontacten, TV- distributie en telefoon worden uitgevoerd volgens aanduiding op de installatieplannen. De installatie omvat geen verlichtingsarmaturen noch lampen in de privatieve delen.

a) Keuken • • • •

De verlichting wordt verzekerd door een wachtpunt in het plafond met bediening via een schakelaar Een afzonderlijke voeding voor de stopcontacten, dampkap en koelkast Een afzonderlijke voeding voor het stopcontact van de vaatwasser Een afzonderlijke voeding voor het stopcontact van de kookplaat P 11 / 15

169.05


• •


Een afzonderlijke voeding voor het stopcontact van de oven 2 dubbele stopcontacten

b) Leefruimte • • • • •

De verlichting wordt verzekerd door één of twee wachtpunten aan het plafond met bediening via een tweewegschakelaar of met dubbele aansteker. 4 dubbele stopcontacten een telefoonaansluiting een inbouwdoos voor de TV-aansluiting wachtkabel voor thermostaat

c) Inkomhal en gang • •

De verlichting wordt verzekerd door twee wachtpunten aan het plafond met bediening via een tweewegschakelaar of met dubbele aansteker. Een videohuistelefoon- en belsysteem met een belknop buiten naast de ingangsdeur van het appartement.

d) Wc •

De verlichting wordt verzekerd door een wachtpunt aan het plafond met bediening via een schakelaar.

e) Slaapkamers • • f)

De verlichting wordt verzekerd door een wachtpunt aan het plafond met bediening via een schakelaar. 2 stopcontacten

Badkamer • •

De verlichting wordt verzekerd door een wachtpunt aan het plafond met bediening via een schakelaar. 1 dubbel stopcontact

g) Berging • • • •

De verlichting wordt verzekerd door een wachtpunt aan het plafond met bediening via een eenwegschakelaar. Een dubbel hermetisch stopcontact voor wasmachine en droogkast. Voeding van de stookketel. Een verdeelbord.

h) Terras • 2.

Per terras is er 1 lichtpunt + schakelaar voorzien.

SANITAIRE INSTALLATIE

Omvat de nodige aanvoerleidingen voor koud en warm water uitgevoerd in Aluminium/Vernet Polyethyleen. Alle afvoeren worden uitgevoerd in PVC, bestand tegen hoge temperaturen. De gehele installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en ander toebehoren. Toevoer- en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien in de berging. P 12 / 15

169.05



Warmwaterbereiding: zie beschrijving centrale verwarming. Voor de totaliteit der sanitaire toestellen, kasten en toebehoren wordt een particuliere handelswaarde voor levering voorzien van € 3500 per appartement. Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij een leverancier van sanitaire toestellen, opgegeven door de bouwheer-promotor. In de basisaankoopprijs van het appartement is dus begrepen: levering en plaatsing van de basis sanitaire toestellen zoals aangeduid op de verkoopsplannen. Indien aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, zal hiervoor vooraf een verrekening worden opgemaakt voor wat betreft aankoop, wijziging leidingennet en plaatsing toestellen.

3.

VERWARMINGSINSTALLATIE EN WARMWATERPRODUCTIE

De centrale verwarming en warmwaterbereiding is per appartement individueel en op gas. De individuele gasmeters worden opgesteld in een gemeenschappelijk lokaal (gasmeterlokaal). De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper. De algemene opvatting kan als volgt omschreven worden: Voor de appartementen wordt op de op plan aangeduide plaats een “hoog rendement” HR+ gaswandketel geplaatst voor de productie van centrale verwarming en warmwatervoorziening, geluidsarm en economisch door zijn atmosferische brander met een modulatie van 35 tot 100 % vermogen en uitgerust met ontsteking en vlamcontrole d.m.v. ionisatie.

In de verschillende woonvertrekken worden plaatstalen paneelradiatoren voorzien die gelakt zijn in een gebroken wit. Bij het ontwerp werd rekening gehouden met volgende temperaturen: bij een buitentemperatuur van –10 graden C. • Leefruimte / keuken 22°C • Slaapkamers 18°C • Badkamers 24°C De volledige unit wordt gestuurd bij middel van een thermostaat met dag- en nacht regeling zodat een economische werking bekomen wordt. De volledige gasinstallatie zal gekeurd worden en voldoen aan de geldende reglementering. 4.

KEUKENINSTALLATIE

In de basisverkoopprijs van het appartement wordt een keuken voorzien met kastenensemble en elektrische toestellen met een handelswaarde van € 8000. Het betreft een standaardpakket van inox spoelbak en elektrische apparaten, te weten: dampkap, oven, kookplaat, koelkast. Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen en –toestellen kiezen in overleg met de keukenfabrikant aangesteld door de bouwheer-promotor. 5.

LIFTINSTALLATIE

Het gebouw beschikt over moderne liften voor 5 personen (beantwoordend aan de voorschriften van ARAB). • • • •

Nuttige last: Snelheid: Bedieningswijze: Kooi- en schachtdeuren:

5 personen of 400 kg, rolstoeltoegankelijk 1 m/sec. verzamelbesturing: collectief dalen automatisch

P 13 / 15

169.05



De liftkooi wordt afgewerkt in een harmonisch geheel met de lifthal, volgens ontwerp van de architect. Het bedieningspaneel in de lift bezit: bedieningsknoppen, alarmdrukknoppen, “deur heropenen” knop. Op het achterpaneel van de lift wordt een spiegel voorzien en op de zijwanden wordt een handleuning gemonteerd.

P 14 / 15

169.05


VI

ANDERE VOORZIENINGEN

1.

FIETSBERGING


Op de ondergrondse verdieping ( 8 fietshaken) en op het gelijkvloers ( 8 fietshaken) worden fietsenbergingen voorzien. Deze zijn inmiddels reeds toegewezen.

2.

VUILNISBERGING

In de ondergrondse ruimte wordt een vuilnisberging voorzien voor ‘lorette’. Voor ‘melano’ wordt de vuilnisberging ingericht op het gelijkvloers.

3.

INDIVIDUELE BERGINGEN

In de ondergrondse verdieping zijn individuele bergingen beschikbaar ten behoeve van de bewoners ‘melano’. Deze zijn inmiddels reeds toegewezen.

P 15 / 15

V E R K O O P S L A S T E N B O E K BOUWEN VAN APPARTEMENTEN MET PARKEERGARAGE, COMMERCIËLE RUIMTE EN KANTOORRUIMTE

Recommend Documents