Residentie Gezelle. Project Bouwen van 10 nieuwbouwappartementen. V e r k o o p s l a s t e n b o e k. Gezellestraat 2 - MERKSPLAS

Residentie Gezelle Project Bouwen van 10 nieuwbouwappartementen Gezellestraat 2 - MERKSPLAS

Appartement : Garage :

.................... …………

KOPER

........................................................ ........................................................ ........................................................ tel.....................................................

Verkoopslastenboek

Projectontwikkelaar/bouwheer : G.E.D. nv projectontwikkeling Langestraat 221 2240 Zandhoven

Project bouwen van 10 appartemeten, Merksplas, Gezellestraat 2

Verkoopslastenboek versie 1.3.

Bouwheer : G.E.D. nv

Architect : AID dossiernr 4042

page 2 of 15

INHOUDSOPGAVE

BESCHRIJVING PROJECT .............................................................................................................3 Ruimtelijke context & Ligging........................................................................................................3 Wettelijke & Ruimtelijke verenigbaarheid & Architectuur..............................................................3 HOOFDSTUK 1 - RUWBOUWWERKEN .......................................................................................4 Grondwerken ................................................................................................................................4 Funderingen ..................................................................................................................................4 Betonwerken .................................................................................................................................4 Verluchtingen en rookafvoeren .....................................................................................................4 Isolatie...........................................................................................................................................4 Binnenmetselwerk.........................................................................................................................5 Gevels ...........................................................................................................................................5 Dakwerken ....................................................................................................................................5 Dakwaterafvoeren.........................................................................................................................5 Dakterrassen.................................................................................................................................5 Buitenschrijnwerk ..........................................................................................................................5 Buitenriolering ...............................................................................................................................5 HOOFDSTUK 2 - GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN ...................................................................6 Inkomdeur .....................................................................................................................................6 Brievenbussen ..............................................................................................................................6 Liftinstallatie ..................................................................................................................................6 Garagepoort ..................................................................................................................................6 Elektrische installatie ....................................................................................................................6 Vloeren..........................................................................................................................................6 Wand- en plafondafwerkingen ......................................................................................................6 Schilderwerken .............................................................................................................................7 Binnendeuren................................................................................................................................7 Buitenaanleg .................................................................................................................................7 HOOFDSTUK 3 - PRIVATE DELEN ..............................................................................................8 Elektrische installatie ....................................................................................................................8 Sanitaire installatie........................................................................................................................8 Verwarmingsinstallatie ..................................................................................................................9 Bepleistering ...............................................................................................................................10 Vloerafwerking en wandbetegeling.............................................................................................10 Binnenschrijnwerk.......................................................................................................................10 Keuken ........................................................................................................................................10 Schilderwerken ...........................................................................................................................11 HOOFDSTUK 4 - ALGEMENE BEPALINGEN & GARANTIES ...................................................12 Garanties.....................................................................................................................................12 Nutsvoorzieningen ......................................................................................................................12 Brandveiligheid ...........................................................................................................................12 Plannen .......................................................................................................................................12 Materialen ...................................................................................................................................13 Wijzigingen door de koper ..........................................................................................................13 Bezoek aan de bouwplaats.........................................................................................................14 Belangrijke opmerkingen ............................................................................................................14





page 3 of 15

BESCHRIJVING PROJECT Ruimtelijke context & Ligging

Het terrein bevindt zich nabij de dorpskern van Merksplas, in de Gezellestraat. Alle commerciëleen socio-culturele functies, alsook alle openbare gebouwen situeren zich op loopafstand. De bebouwing in de straat variëert van woningen in diverse schaal tot meersgezinswoningen. Het terrein zelf meet 35,78 meter aan de straat. De gebouwen links zijn éénsgezinswoningen, ingeplant op +/- 3 meter van de perceelsgrens. Aan de rechterzijde zijn er garages op de perceelsgrens geplaatst en is de éénsgezinswoning tevens hoekwoning. De bebouwing situeert zich hier in de andere straat, namelijk de Bevrijdingsstraat.

Wettelijke & Ruimtelijke verenigbaarheid & Architectuur

Op het perceel worden 10 nieuwbouwappartementen ingepland. Deze sluiten aan op de bouwlijn van bestaande halfopen bebouwing op het linkerperceel. Aan de rechterzijde zijn enkel achtergebouwen te vinden van de grotendeels gesloten bebouwing aan de Bevrijdingsstraat. Een inrit naar achteren toe wordt aangelegd voor de 10 garages en de fietsen- en afvalberging die zich tegen de schoolmuur bevinden. Verder wordt er aan de voor- en achterzijde van het gebouw groen aangelegd. De appartementen op het gelijkvloers hebben elk een eigen tuintje. Het ontwerp bestaat uit visueel 2 volumes die door een dieper liggend volume met elkaar verbonden worden. Zo bekomen we een kleinere bouwschaal, maar kan het project toch één geheel blijven. Voor het dieper liggende volume wordt een groenstrook aangelegd. Het volume zelf wordt in hout afgewerkt. Ook achteraan op het gelijkvloers zijn 3 volumes met hout bekleed. Zij springen uit het 14m diepe hoofdvolume. In het middelste volume wordt een houten skeletstructuur doorgetrokken, zodat dieptes en hoogtes variëren, waardoor het geheel een speels karakter krijgt. De volledige bouwdiepte van 17m werd dus niet gebruikt. Op de 2de verdieping is de dakbasis 9m diep. Voor de kroonlijst wordt een hoogte van 7m aangehouden die op enkele plekken onderbroken wordt door de balustrade van het terras van de 2de verdieping. Dit ook aan het tussenvolume vooraan, om weer de nadruk te leggen op de visueel gescheiden gebouwen. Naar materiaalgebruik toe wordt het buitenschrijnwerk in de houten gevelvlakken in hetzelfde duurzame hout uitgevoerd als de houten volumes zelf. Het buitenschrijnwerk in het gevelmetselwerk wordt in aluminium uitgevoerd. Voor het gevelmetselwerk wordt een roodbruine steen gebruikt die perfect in harmonie met de houtkleur samengaat. De daken worden bekleed met zink. Het ontwerp is tot stand gekomen in overleg met het Gemeentebestuur en met Stedenbouw Antwerpen. De Stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd op 16 augustus 2007 onder het dossiernr 4641/LK en dossiernr . R-O Antwerpen 524.065.





page 4 of 15

HOOFDSTUK 1 - RUWBOUWWERKEN

Grondwerken Uitgravingen geschieden machinaal en manueel op een diepte nodig voor het maken van de funderingen, rioleringen, en alle werken gelegen onder het maaiveld. Heraanvullingen geschieden pas na voldoende verharding van de uitgevoerde constructiedelen.

Funderingen Het gebouw wordt geplaatst op een funderingssysteem dat de volledige stabiliteit van het bouwwerk garandeert en dit overeenkomstig de berekeningen van het studiebureau. Wanneer een grondsondering uitwijst dat een speciale fundering noodzakelijk is voor de stabiliteit, kunnen de extra kosten die dit met zich mee zou brengen verhaald worden op de diverse kopers van het gebouw. Onder de ruwbouw wordt een aardingslus voorzien volgens de ter zake geldende voorschriften.

Betonwerken De betonstudie wordt uitgevoerd door een erkend ingenieursbureau. Worden o.a. in gewapend beton uitgevoerd: Liftput Alle vloerplaten en trappen Balken, kolommen en lateien Deze opsomming is niet limitatief.

Verluchtingen en rookafvoeren De verluchtingen worden uitgevoerd confrom de EPB regelgeving. Rookafvoeren van de centrale verwarming zijn voorzien via daartoe bestemde kanalen. Toiletten en badkamers worden voorzien van een afzuigventilatie in combinatie met lichtschakelaar en timer, indien dit constructief verantwoord kan gerealiseerd worden.

Isolatie De scheidingsmuren tussen de appartementen worden principieel gebouwd als ontdubbelde muren. De warmte isolatie in de spouwmuren wordt uitgevoerd met spouwplaten in geëxpandeerd polystyreen of gelijkwaardig materiaal. De warmte isolatie van de platte daken wordt uitgevoerd in PUR, of gelijkwaardig materiaal, met uitzondering van het plat dak van de garages De warmte isolatie van de terras daken wordt uitgevoerd in PUR, of gelijkwaardig materiaal. De warmte isolatie van het schuin dakgedeelte wordt uitgevoerd met glaswolisolatie, of gelijkwaardig materiaal.





page 5 of 15

Binnenmetselwerk Het dragend en niet-dragend binnenmetselwerk wordt uitgevoerd in geperforeerde snelbouw baksteen of betonsteen i.f.v. studie ingenieur.

Gevels Gevelmetselwerk in volgevoegde roodbruine gevelsteen Buitendorpels onder schuiframen en deuren in blauwe hardsteen. De kleuren van het voegwerk zijn te bepalen door de architect.

Dakwerken De platte daken met isolatie zoals eerder beschreven, worden uitgevoerd door middel van pvc waterdichtingssysteem met verzekerde 10-jarige garantie op volledige waterdichtheid. De afwateringshelling van de platte daken bedraagt 2 cm per meter. De schuine dakdelen worden in hout uitgetimmerd, alsook de dakkapellen. De dakbedekking van de hellende daken is in zink voorzien. De fronten van de dakkapellen zijn in hout, natuurlijk vergrijst, de zijzijden en de bovenzijde in zink.

Dakwaterafvoeren Goten en regenwaterafvoeren in zink.

Dakterrassen Terrasbekleding in bankirai op de dakterrassen, met niveaus volgens de afwateringshelling van het hellingsbeton op de betonnen draagvloer. Terrassen op de gelijkvloerse verdieping in betonklinkers.

Buitenschrijnwerk Alle buitenschrijnwerk en dorpels in hout of aluminium. Superisolerende dubbele beglazing, K-waarde 1,1 W/m²K. Per slaapkamer is er één vliegenraam voorzien

Buitenriolering De riolering wordt uitgevoerd in polyethyleen en/of PVC met de nodige inspectieputten en/of deksels en wordt aangesloten op het openbaar rioleringsnet. De installatie beantwoordt aan de plaatselijke gemeentelijke bouwverordeningen. De standleidingen van de binneninstallatie worden verlucht.





page 6 of 15

HOOFDSTUK 2 - GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

Inkomdeur Inkomdeur in aluminium, voorzien van elektrisch slot.

Brievenbussen Elk appartement beschikt over een eigen brievenbus met slot geplaatst overeenkomstig de geldende postnormen.

Liftinstallatie Er wordt een elektrische of hydraulische personenlift voor 4 personen voorzien in beide bouwvolumes.

Garagepoort De garages worden voorzien van metalen kantelpoorten.

Elektrische installatie Voor de gemeenschappelijke delen is een aparte elektriciteitsmeter en verdeelbord voorzien, die voeding geeft aan o.a. lift, noodverlichting en gemeenschappelijke verlichtingstoestellen. De verlichting van een aantal gemeenschappelijke lokalen zoals inkomhallen, traphallen, wordt geregeld met een minuterie, eventueel in combinatie met schemerschakelaar. De verlichtingstoestellen in de gemene delen zijn voorzien. De inplanting van de schakelaars, stopcontacten, en de lichtpunten worden samen met de aannemer besproken, om ze op de meest gebruiksvriendelijke plaats uit te voeren

Vloeren De vloeren van de gemeenschappelijke inkom- & traphallen en de trapafwerking worden gekozen door de bouwheer/projectontwikkelaar. In de inkomhallen worden op de gelijkvloerse verdieping een ingewerkte vloermat voorzien.

Wand- en plafondafwerkingen De wanden en plafonds van de gemeenschappelijke lokalen zoals inkom en traphal worden bepleisterd op basis van gips.





page 7 of 15

Schilderwerken De wanden en plafonds van gemeenschappelijke lokalen zoals inkom en traphal zijn geschilderd, in 2 matte verflagen op basis van acrylaat of gelijkwaardig. De deuren en hun omlijstingen in de gemeenschappelijke lokalen zijn geschilderd, in 2 lagen lakverf met satijnglasgraad.

Binnendeuren De inkomdeuren van de appartementen zijn van het type vlakke volle kern verfdeuren Rf 1/2h, voorzien van een driepuntssluiting, inox scharnieren en inox deurklink in L-vorm en dm 16mm.

Buitenaanleg De tuinafsluitingen worden uitgevoerd in een draadhekwerk met max hoogte van 1,8m. De oprit naar de garages wordt uitgevoerd in betonklinkers. Deze oprit is enkel toegankelijk voor personenwagens en vrachtwagens tot maximaal 3,5 ton. De gemeenschappelijke groene zones worden aangepland. Langs de garagezone worden de twee dienstkranen voorzien, aangesloten op het regenwaterrecuperatiesysteem.





page 8 of 15

HOOFDSTUK 3 - PRIVATE DELEN

Elektrische installatie Elk appartement beschikt over een eigen private elektriciteitsmeter. Volledige gekeurde installatie. Alle materialen zijn CEBEC gekeurd. Alle leidingen, meterkast, verdeelborden, equipotentiale verbindingen, differtieelschakelaars en modulaire automaten zijn voorzien. Inbouwschakelaars zijn van het merk Niko. Inbouwcontactdozen zijn van het merk Niko. Verlichtingsarmaturen appartementen: niet inbegrepen. Voorziene installaties appartementen: Per inkomhal: 1 lichtschakelaar, 1 plafondlichtpunt, 1 enkel stopcontact, 1 bel. Per nachthal: 1 lichtschakelaar, 1 plafondlichtpunt, 1 stopcontact Per wc: 1 lichtschakelaar, 1 plafondlichtpunt, ventilator Per berging: 1 lichtschakelaar, 1 plafondlichtpunt, 1 stopcontact wasmachine, 1 stopcontact droogkast, 1 voeding cv Per keuken: 1 lichtschakelaar, 1 plafondlichtpunt, 1 voeding onderkastverlichting, 1 enkel stopcontact, 2 dubbele stopcontacten, 1 stopcontact microgolfoven, 1 stopcontact ijskast, 1 stopcontact dampkap, 1 aansluiting kookfornuis Per leefruimte: 2 lichtschakelaars, 1 plafondlichtpunt, 2 muurlichtpunten, 3 enkel stopcontacten, 2 dubbele stopcontacten, 1 leiding voor tv-aansluiting, 1 leiding voor telefoon aansluiting, parlofoon, 1 leiding voor thermostaat Per terras: 1 lichtschakelaar, 1 muurlichtpunt, 1 stopcontact Per slaapkamer: 2 lichtschakelaars, 3 enkel stopcontacten, 1 leiding voor tv-aansluiting Per badkamer: 2 lichtschakelaars, 1 plafondlichtpunt, 1 muurlichtpunt badkamermeubel, 1 enkel stopcontact Voorziene installatie garages, in opbouw: 1 lichtschakelaar, 1 plafondlichtpunt, 1 dubbel stopcontact

Sanitaire installatie Elk appartement beschikt over een eigen private watermeter. De werken omvatten alle leveringen en plaatsingen van de voorziene toestellen en aan- en afvoerleidingen die nodig zijn om het geheel perfect te laten functioneren. Aan- en afvoeren : wc-lokaal: 1 aansluiting koud water toilet 1 afvoer toilet 1 aansluiting koud water handwasser 1 afvoer handwasser keuken:

1 aansluiting koud water spoeltafel 1 aansluiting warm water spoeltafel 1 aansluiting koud water vaatwasser 1 afvoer vaatwasser 1 afvoer spoelbak





page 9 of 15

badkamer 1 aanvoer koud water bad 1 aanvoer warm water bad 1 afvoer bad 2 aansluitingen koud water lavabo’s 2 aansluitingen warm water lavabo’s 2 afvoeren lavabo’s berging in appartement:

1 aansluiting koud water voor cv 1 dubbele dienstkraan voor wasmachine 1 afvoer voor wasmachine 1 aansluiting afvoer condenswater cv

De koper zal zelf een keuze kunnen maken bij een leverancier van sanitaire toestellen, opgegeven door de projectontwikkelaar. Sanitaire toestellen en kranen zijn voorzien voor een particuliere aankoopwaarde van : € 3.100,- excl. BTW per appartement.

Verwarmingsinstallatie Elk appartement heeft een individuele installatie HR ( hoog rendement) op aardgas voorzien van alle nodige regel- en beveiligingsapparatuur en gedwongen afvoer. Gasleiding voorzien van meter naar Cv ketel + gaskraan. Ketel : Wandketel met aardgasverbranding, vermogen van circa 24 kW, aftapdebiet 13,8 L/min, type Vaillant, of aangepast aan de te leveren vermogens nodig voor de opgegeven temperaturen per kamer. Radiatoren : Alle verwarmingselementen zijn paneelradiatoren van het type Radson-compact, en voorzien van bovenbekleding en zijbekledingen en de nodige afwerking. Inbegrepen zijn de nodige ontluchtingskraantjes en ophangbeugels. Afhankelijk van het type appartement wordt het aantal verwarmingselementen bepaald door de CV-installateur. De thermostatische knoppen zijn afzonderlijk voorzien per verwarmingselement en inbegrepen in de prijs. Deze thermostatische knoppen zijn niet voorzien in de ruimte waar de thermostaat is opgesteld. Termostaat : Het geheel zal geregeld en bestuurd worden door een thermostaat, geplaatst in de leefruimte. Omgevingstemperatuurvoeler op noordzijde gebouw.

De voorziene kamertemperaturen zijn berekend volgens de Belgische norm en geven als resultaat bij –10°C. : woonkamer : 22°C keuken : 20°C badkamers : 22°C slaapkamers : 20°C berging : niet verwarmd inkomhal : 18°C nachthal : 18°C





page 10 of 15

Bepleistering Binnenbepleistering op basis van gips t.p.v. alle zichtzijden van de binnenruimten zowel muren als plafonds en alle dagkanten van ramen en deuren.

Vloerafwerking en wandbetegeling De vloeren tussen boven elkaar liggende appartementen worden uitgevoerd met een akoestische isolatie. Langs de wanden wordt de isolatie omhoog gebracht tot op het niveau van de afgewerkte vloer zodat een zwevende vloer ontstaat. In de basisprijs van het appartement is de levering en plaatsing van vloeren opgenomen voor de keuken, leefruimte, badkamer, wc, nachthal, gang, inkomhal, en berging. Hieronder worden de voorziene particuliere handelswaarden voor de levering van de vloertegels opgesomd (formaat 30x30, rechte plaatsing). - vloeren : particuliere handelswaarde 30,- €/m2 excl. BTW - plinten : particuliere handelswaarde 7,- €/lm excl. BTW In de slaapkamers van de appartementen wordt chape voorzien. De wanden van de badkamers worden betegeld tot plafondhoogte, evenals de wanden onder en naast het bad en/of douche (formaat tegels 15x15 of 20x20). In de keuken zijn tegels voorzien tussen de onder en bovenkasten (formaat 15x15). Wandtegels, zijn voorzien voor een particuliere aankoopwaarde van : 25,- €/m2 excl. BTW De koper zal zelf een keuze kunnen maken bij een leverancier van vloeren en tegels, opgegeven door de projectontwikkelaar. De vloeren in de garages worden uitgevoerd in polierbeton.

Binnenschrijnwerk De binnendeuren zijn van het type vlakke volle kern verfdeuren, met 3 inox scharnieren, binnenslot en inox kruk, L-vorm en dm 16mm. De deuren worden afgewerkt met dagstukken van 18 cm mdf hydro, en een omlijsting van 4/10 mdf hydro. Raamtabletten voorzien in watervast mdf, voorzien van grondlaag. Overig binnenschrijnwerk is niet voorzien.

Keuken In de basisverkoopprijs van het appartement wordt een keuken voorzien met kastenensemble en elektrische toestellen met een handelswaarde zoals hieronder opgegeven. De koper zal zelf een keuze kunnen maken bij een leverancier van keukens, opgegeven door de projectontwikkelaar. Keukenmeubels, toestellen, en plaatsing, zijn voorzien voor een particuliere aankoopwaarde van : € 7.500,- excl. BTW per appartement





page 11 of 15

Schilderwerken Privatieve schilderwerken zijn niet voorzien.





page 12 of 15

HOOFDSTUK 4 - ALGEMENE BEPALINGEN & GARANTIES

Garanties Bodem en ruwbouw: wettelijke waarborg burgerlijke verantwoordelijkheid Waterdichtheid van de dakbedekking zelf 10 jaar Riolering, lood- en zinkwerken 10 jaar Elektriciteit 01 jaar Buitenschrijnwerk 01 jaar Binnenschrijnwerk 01 jaar Plafonnering en bezetting 01 jaar Sanitaire toestellen 01 jaar Ijzerwerk 01 jaar Sloten 01 jaar Natuursteenwerken ½ jaar Eventuele schilderwerken ½ jaar Verwarming 01 jaar Voegwerken, dekvoegen van dekstenen, schouwen, gevels, voegen op zinken overhangbanden en cementen dekvoegen welke regelmatig onderhoud vergen 01 jaar Dals, opritten, vloeren en muurtegels 01 jaar

Nutsvoorzieningen De projectontwikkelaar verzorgt de gehele procedure voor het aansluiten van de nodige nutsvoorzieningen. De aansluitings- en keuringskosten van de nutsvoorzieningen, opgelegd door de desbetreffende maatschappijen, zijn ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de projectontwikkelaar voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen.

Brandveiligheid Het gebouw beantwoordt aan de eisen gesteld door de plaatselijke brandweerautoriteiten.

Plannen De kwaliteit en het concept van het gebouw zijn vast, de projectontwikkelaar echter kan ten allen tijde de beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten.





page 13 of 15

Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen.

Materialen De koper stelt de projectontwikkelaar in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de projectontwikkelaar tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de projectontwikkelaar of dat de koper de vrijheid laat aan de projectontwikkelaar inzake keuze van materialen, kleuren enz. De projectontwikkelaar heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de de projectontwikkelaar meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de projectontwikkelaar in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz., behoudens voor de materialen die door de kopers worden gekozen in functie van de afwerking van hun privatieve delen. Wijzigingen door de koper De in de beschrijving van het gebouw opgenomen afwerkingsbudgetten inzake keukens, vloeren muurtegels, en sanitaire toestellen dienen besteld te worden bij de door de verkoper aan te duiden leveranciers. De lijst met leveranciers, voor de keuze van de materialen, kan op eenvoudig verzoek bekomen worden. Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (t.t.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de projectontwikkelaar/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot verlengingen van de uitvoeringstermijn. Wijzigingen aan constructieve delen, technische installaties, en wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (wel te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerkingsbudgetten (nl. keuken, sanitair, vloeren, deuren) niet wenst te laten uitvoeren door de projectontwikkelaar (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70 % van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de projectontwikkelaar uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de projectontwikkelaar, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als onvoorwaardelijke aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De projectontwikkelaar wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk en de hieraan verbonden uitvoeringstermijn.





page 14 of 15

Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs en uitvoeringsmethode van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de architect en/of projectontwikkelaar. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de projectontwikkelaar. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. Indien de koper opteert voor plaatsing van parket of ander vochtgevoelige vloermaterialen kan de plaatsing hiervan slechts uitgevoerd worden 1 jaar na de voorlopige oplevering. Uitvoering voor deze datum ontslaat de projectontwikkelaar van zijn verantwoordelijkheid op de goede uitvoering hiervan. Derden zijn diegenen die noch voor rekening noch in opdracht van de verkoper werken en/of leveringen verrichten. Het begeleiden van de koper, het aanpassen van de plans, de binnenhuisinrichting, etc., zal, indien de koper dit wenst, door de architect uitgevoerd worden in opdracht van de koper a rato van 55,- €/uur excl. Btw.

Bezoek aan de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de projectontwikkelaar of van de architect of van de vertegenwoordiger van de bouwheer, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk, zelfs niet op eigen risico. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De projectontwikkelaar wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen.

Belangrijke opmerkingen De bouwheer en de architect behouden zich het recht voor om in de loop van de werken eventuele veranderingen aan het huidig lastenboek aan te brengen om evenwaardig werk te leveren volgens de regels van de kunst en/of deze die hem zouden worden opgelegd door de administratieve overheden. Alle vermelde waarden zijn particuliere prijzen excl. BTW.





page 15 of 15

Dit lastenboek werd opgemaakt op 03 januari 2008 en het bevat 15 genummerde pagina’s. De alhier beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen die slechts indicatief zijn. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs : BTW, registratie –en notariskosten. De definitieve aansluitingen van water, elektriciteit, telefoon, kabel-TV en riolering

Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit lastenboek vermeld. Voor het overige verwijzen wij naar onze algemene voorwaarden, dewelke de koper verklaart ontvangen te hebben. Deze voorwaarden maken onlosmakend deel uit van de koopovereenkomst.

datum opstelling lastenboek: 03 januari 2008

De koper,

De verkoper,

Residentie Gezelle. Project Bouwen van 10 nieuwbouwappartementen. V e r k o o p s l a s t e n b o e k. Gezellestraat 2 - MERKSPLAS

Recommend Documents