VERKOOPSLASTENBOEK RESIDENTIE RACING TENNIS
BOUWEN VAN APPARTEMENTEN MET PARKEERGARAGE KRANKENVELDEN 1 2800 MECHELEN
21 03 2013
VERKOOPSLASTENBOEK 2013_03_21
INHOUDSTAFEL INHOUDSTAFEL...................................................................................................................................................................... 2 I ALGEMEEN ..................................................................................................................................................................... 3 1. Voorafgaande opmerking............................................................................................................................... 3 2. Nazicht v an de uitgevoerde werken ............................................................................................................ 3 3. Uitv oering der werken........................................................................................................................................ 3 4. Stabiliteitsstudie.................................................................................................................................................... 3 5. Veiligheidscoördinatie ....................................................................................................................................... 3 6. Bouw- en aansluitingsvergunning .................................................................................................................. 3 7. Inrichting bouwplaats ........................................................................................................................................ 3 II ONDERGRONDSE RUW BOUWW ERKEN .................................................................................................................. 4 1. Funderingen.......................................................................................................................................................... 4 2. Ondergrondse ruwbouwstructuur .................................................................................................................. 4 3. Ondergronds metselwerk ................................................................................................................................. 4 4. Voorzieningen tegen opstijgend v ocht........................................................................................................ 4 5. Rioleringsnetten ................................................................................................................................................... 4 III BOVENGRONDSE RUW BOUWW ERKEN................................................................................................................... 5 1. Gewapend beton .............................................................................................................................................. 5 2. Metselwerk ............................................................................................................................................................ 5 3. Gev els..................................................................................................................................................................... 5 4. Thermische isolatie .............................................................................................................................................. 5 5. Akoestische isolatie............................................................................................................................................. 5 6. Rook- en v erluchtingskanalen......................................................................................................................... 5 7. Dakwerken ............................................................................................................................................................ 5 8. Buitenschrijnwerk................................................................................................................................................. 6 IV AFW ERKING ............................................................................................................................................................... 7 1. Vloeren................................................................................................................................................................... 7 2. W andafwerking ................................................................................................................................................... 7 3. Plafondafwerking................................................................................................................................................ 7 4. Binnenschrijnwerk................................................................................................................................................ 8 5. Metalen schrijnwerk............................................................................................................................................ 8 6. Afwerking inkomhal/lifthal ................................................................................................................................ 8 7. Schilderwerken..................................................................................................................................................... 8 8. Terrassen ................................................................................................................................................................ 8 V TECHNISCHE INSTALLATIES ......................................................................................................................................... 9 1. Elektriciteit.............................................................................................................................................................. 9 2. Sanitaire installatie ............................................................................................................................................ 10 3. Verwarmingsinstallatie, warmwaterproductie ......................................................................................... 11 4. Keukeninstallatie................................................................................................................................................ 11 5. Liftinstallatie......................................................................................................................................................... 12 VI ANDERE VOORZIENINGEN ................................................................................................................................... 13 1. Fietsberging......................................................................................................................................................... 13 2. Vuilnisberging ..................................................................................................................................................... 13 3. Buitenaanleg ...................................................................................................................................................... 13
P 2 / 13
VERKOOPSLASTENBOEK 2013_03_21
I
ALGEMEEN
1.
VOORAFGAANDE OPMERKING
Kwaliteit en concept zijn vast. De bouwheer-promotor mag ten alle tijde hieronder beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzi gen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. De vermelde afwerkingbudgetten in dit verkooplastenboek gelden als particuliere prijzen op het moment van uitvoering van de werken. 2.
NAZICHT VAN DE UITGEVOERDE WERKEN
Het nazicht van werken wordt uitgevoerd door het architectenbureau Tecro & Krea bvba, Oscar Van Kesbeeckstraat 1 te 2800 Mechelen. Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen en eventuele interieurwerken gevraagd door de koper. 3.
UITVOERING DER WERKEN
Volgende aannemer staat in voor de praktische uitvoering van het project : Bouwbedrijf Van Poppel NV Oude Liersebaan 233 2800 Mechelen 4.
STABILITEITSSTUDIE
5.
VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE
6.
BOUW- EN AANSLUITINGSVERGUNNING
Alle kosten voortvloeiende uit de aansluitingen op de riolering en het distributienet van elektriciteit, gas, water, telefoon, radio en tv -distributie zijn niet inbegrepen. De algemene aannemer zal de nodige stappen ondernemen bij de verschillende maatschappijen en eventueel de kosten betalen. Deze zullen echter verrekend worden. 7.
INRICHTING BOUWPLAATS
De aannemer draagt alle kosten voor inrichting, afsluiting en onderhoud van de werf, als daar zijn taksen, veiligheidsmaatregelen, enz.
P 3 / 13
VERKOOPSLASTENBOEK 2013_03_21
II
ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN
1.
FUNDERINGEN
De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel hypothetisch en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek, de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, afmetingen en betonkwaliteit. 2.
ONDERGRONDSE RUWBOUWSTRUCTUUR
Het skelet van het ondergrondse gedeelte bestaat uit een beton- en staalstructuur van kolommen, balken, wanden en vloeren. 3.
ONDERGRONDS METSELWERK
De scheidingswanden van de gemeenschappelijke delen op kelderverdieping -1 worden uitgevoerd in betonblokken – dikte volgens aanduiding op plan – achter de hand gevoegd. 4.
VOORZIENINGEN TEGEN OPSTIJGEND VOCHT
Waar nodig worden de nodige vochtschermen voorzien. 5.
RIOLERINGSNETTEN
Het ganse rioleringsstelsel wordt uitgevoerd volgens de geldende normen ter zake. Alle buizen en hulpstukken voor de verticale afvoerkolommen zijn v oorzien in PVC. Alle afvoeren in de appartementen worden uitgevoerd in PVC, bestand tegen hoge temperaturen. In het ondergrondse niveau wordt het PVC rioleringsnet zichtbaar opgehangen, zodanig dat eenvoudige controle steeds mogelijk blijft. De aansluiting op de moerriool gebeurt via sifon met verluchting. De fecaliën worden verzameld in een septische put, beantwoordend aan de voorschriften van de gemeente Mechelen. Mangat en ruimopening van deze put zijn hermetisch afgesloten via een gesloten deksel. Eveneens is te leveren en te plaatsen volgens de voorschriften van de gemeente een regenwaterput.
P 4 / 13
VERKOOPSLASTENBOEK 2013_03_21
III
BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN
1.
GEWAPEND BETON
Worden voorzien in gewapend beton ter plaatse gegoten, geheel of gedeeltelijk geprefabriceerd : alle vloerplaten, dakplaten voor platte daken alle balken, wanden en kolommen nodig voor een goede constructie, dit alles volgens de gegevens en onderrichtingen van het ingenieursbureau. 2.
METSELWERK
De scheidingswanden in de woningen, voor zover niet uitgevoerd in d ragend metselwerk of beton worden opgebouwd uit plaasterblokken - dikte 10 cm. 3.
GEVELS
De gevels worden uitgevoerd met gevelsteen WDF 210 x 10 x 65 in donkerbruine kleur. 4.
THERMISCHE ISOLATIE
De spouwmuur wordt uitgevoerd met een thermische isolatie bestaande uit hard polyurethaanschuim. Voor de platte daken worden harde platen polyurethaanschuim toegepast. De diktes van de isolatie worden bepaald door de EPB studie om te voldoen aan het vereis te E-peil. 5.
AKOESTISCHE ISOLATIE
Hiertoe worden volgende uitvoeringen voorzien : de dekvloeren zwevend uitgevoerd op een akoestische isolatie (polyetherschuim – dikte 3cm of gelijkwaardig) om contactgeluiden te minimaliseren. rondom de muren en de chape wordt eveneens een isolerende strook aangebracht, zodat de deklagen volledig onafhankelijk zijn. tussen nieuwe en bestaande scheimuren en ontdubbelde muren tussen privatieve delen akoestische isolatie (glaswol – dikte 2 cm) voorzien. 6.
ROOK- EN VERLUCHTINGSKANALEN
Kanalen worden voorzien voor : afvoer individuele verwarming op gas en aanvoer verse lucht (CLV-systeem). verluchting van badkamer, WC en berging gebeurt via een centrale afzuigunit. afvoer voor dampkap. 7. 7.1
DAKWERKEN PLATTE DAKEN
Algemene opbouw : dragende vloerplaat in gewapend beton; hellingsbeton; dampremmende laag; isolatie in polyurethaanschuim of evenwaardig; waterdicht membraam (volgens vereiste brandklasse); voor de dakterrassen : terrasafwerking in donkergrijze betontegels (niet hechtende plaatsing met open voegen).
P 5 / 13
VERKOOPSLASTENBOEK 2013_03_21
7.2
DAKAFVOEREN
De zichtbare regenafvoeren worden uitgevoerd in zink. Afvoerleidingen voor regenwater binnen het gebouw worden uitgevoerd in PVC.
8.
BUITENSCHRIJNWERK
8.1
RAMEN IN ALUMINIUM
De buitenramen worden uitgevoerd in thermisch onderbroken 3-kamer aluminiumprofielen gemoffeld volgens kleurkeuze van de architect. Het beslag zal aangepast worden aan de afmetingen en het gewicht van de onderdelen. De bevestiging van het schrijnwerk aan de bouwconstructie wordt op regelmatige afstanden en in toereikend aantal voorzien om zonder vervormingen aan de inwerkende belastingen te kunnen weerstaan. Verluchtingsroosters worden voorzien daar waar nodig volgens EPB. Overal is superisolerende dubbele beglazing (K = 1,1) voorzien. 8.2
BORSTWERINGEN AAN TERRASSEN
Alle balustrades worden uitgevoerd in staal en/of gelaagd glas. De architect zal vormgeving en kleur bepalen. 8.3
GARAGEPOORT
Als afsluiting van de ondergrondse garage wordt een automatische garagepoort voorzien met een afstandsbediening via individuele zender (1 stuk per autostaanplaats). Bij opening van de poort gaat de verlichting van de kelder aan. 8.4
FIETSENBERGING
Twee gemeenschappelijke bergingen voor fietsen zijn voorzien zoals op plan.
P 6 / 13
VERKOOPSLASTENBOEK 2013_03_21
IV
AFWERKING
1.
VLOEREN
1.1
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
Voor de gelijkvloerse inkomhallen wordt een stenen bevloering voorzien met de nodige aangepaste plinten. In de inkomhal wordt een ingewerkte vloermat voorzien. De vloer zal gekozen worden door de architect in harmonie met de overige gebruikte materialen en in overeenstemming met het residentieel karakter van het gebouw. De trappen naar de kelder worden uitgevoerd in zichtbeton met ingewerkte antislip neus. De vloer van de ondergrondse garage, kelder en keldergangen wordt uitgevoerd in een industriële gepolierde beton, uitgevoerd in één fase met de draagvloer. 1.2
PRIVATIEVE DELEN
In de basisprijs van het appartement is de levering en plaatsing van stenen vloeren formaat 40/40 opgenomen voor het volledige appart ement incl. de slaapkamers. De voorziene particuliere handelswaarden voor LEVERING van de tegels bedraagt 30 €/m2 (excl. BTW) en voor de plinten 7,00 €/m (excl. BTW). Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier, opgegeven door de bouwheer – aannemer. Wijzigingen van het formaat en legpatroon kunnen aanleiding geven tot verrekening.
2.
WANDAFWERKING
2.1
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
De wanden van de gelijkvloerse inkomhallen worden geschilderd. De kleuren worden bepaald door de leidinggevende architect. De wanden van de ondergrondse en bovengrondse parking worden wat betreft de metselwerkwanden achter de hand opgevoegd en wat betreft de betonwanden onafgewerkt gelaten. 2.2
PRIVATIEVE DELEN
Alle wanden van het appartement worden opgeleverd d.m.v. bezetting op de metselwerken en een uitvlaklaag op de muren in plaasterblokken. In de badkamers wordt faience voorzien tot 2,00 m hoogte. Budgetprijs voor levering : 20 €/m2 (excl. BTW). Wijzigingen van het formaat en patroon geven aanleiding tot verrekening.
3.
PLAFONDAFWERKING
De vlakke betonplafonds van de appartementen worden voorzien van een uitvlaklaag of een pleisterlaag. Daar waar technisch noodzakelijk voor de doorvoer van ventilatieleidingen wordt een verlaagd plafond voorzien in gipskartonplaten. Het plafond van de gelijkvloerse inkomhallen wordt uitgevlakt en geschilderd opgeleverd. Het betonnen plafond van de ondergrondse verdieping en de bovengrondse parking blijven onafgewerkt.
P 7 / 13
VERKOOPSLASTENBOEK 2013_03_21
4.
BINNENSCHRIJNWERK
4.1
DEUREN
De inkomdeuren van de appartementen zijn vol en gevat in een houten omlijsting en voorzien van een cilinderslot en deurkruk met driepuntsveiligheidssleutel. Aan de buitenzijde wordt de deur geschilderd in een kleur volgens keuze van de architect. De binnendeuren van de appartementen en de deuren van de bergingen worden uitgevoerd in vlakke schilderdeuren, gevat in een houten omlijsting en voorzien van een aluminium kruk. In de gemeenschappelijke delen (zoals technische lokalen, lift sas en traphal, … ) worden volgens de vigerende brandweervoorschriften al dan niet brandwerende deuren voorzien in een houten deuromlijsting volgens instructies van de architect. 4.2
VENSTERTABLETTEN
Aan alle ramen met borstwering van de appartementen wordt tussen de raamdag een natuurstenen raamtablet geplaatst. 4.3
BELBORD + BRIEVENBUSGEHEEL
Een batterij van brievenbussen wordt geplaatst overeenkomstig de voorschriften van de post. Iedere gemeenschappelijke inkom beschikt over een belinstallatie met vid eofoon.
5.
METALEN SCHRIJNWERK
5.1
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
De borstweringen en de trapleuning van de trapzalen worden uitgevoerd in staal afgewerkt volgens keuze van de architect.
6.
AFWERKING INKOMHAL/LIFTHAL
De gemeenschappelijke inkomdeuren zijn voorzien van veiligheidsglas, deurpomp en siertrekker. De inkomdeur wordt beveiligd met een elektrisch slot dat vanuit de appartementen kan worden geopend.
7.
SCHILDERWERKEN
De algemene delen (excl. ondergronds gedeelte) worden geschilderd op geleverd volgens afwerking en kleur naar keuze van de architect. Binnen in de appartementen zijn geen schilderwerken voorzien.
8.
TERRASSEN
De prefab terrassen worden uitgevoerd in architectonisch beton. Kleur en oppervlaktestructuur worden bepaald volgens keuze architect. De overige terrassen worden voorzien van een bevloering in grijze betontegels 50 x 50 geplaatst met open voegen.
P 8 / 13
VERKOOPSLASTENBOEK 2013_03_21
V
TECHNISCHE INSTALLATIES
1.
ELEKTRICITEIT
1.1
ALGEMEEN
De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften v an de stroomleverende maatschappij en het AREI (Algemeen Reglement Elektrische Installaties). Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de gehele installatie, zowel privatieve als gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controleor ganisme. 1.2
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
Een elektriciteitsmeter wordt geplaatst in het ondergrondse tellerlokaal. Hierop worden aangesloten : de verlichting van de trapzaal en liftbordessen (niv. -1 tot dak) de inkomhal de technische lokalen en sassen. In de ondergrondse garage worden voorzien : verlichting garage bediening garagepoort. De verlichtingsschakelaars zijn zowel voor het bovengronds- als het ondergronds gedeelte aangesloten op een regelbare tijdsschakelaar. De gehele installatie voor de ondergrondse parking wordt in opbouw uitgevoerd. Voor alle gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen gekozen door de architect. In de traphallen en garages wordt een noodverlichtingsinstallatie voorzien. 1.3
APPARTEMENTEN
Elk appartement heeft een afzonderlijke meter, dewelke opgesteld worden in een gemeenschappelijk lokaal (tellerlokaal). De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper, evenals de individuele aansluiting voor telefoon en TV- distributie. De individuele verdeelborden staan in het appartement in de berging. Elk bord is voorzien van zekeringen en verliesstroomschakelaars (300 en 30 mA). De schakelaars en stopcontacten zijn van het ingebouwde type serie Niko PR 20 of gelijkwaardig. Een volledige videofooninstallatie + individueel videoscherm verbonden met de inkomhal gelijkvloers bedient alle appartementen en is gecombineerd met de automatische deuropener van de algemene inkomdeur. Alle lichtpunten, stopcontacten, TV- distributie en telefoon worden uitgevoerd volgens aanduiding op de bijgevoegde installatieplannen. De installatie omvat geen verlichtingsarmaturen noch lampen in de privatieve delen. a) Keuken
De verlichting wordt verzekerd door een wachtpunt in het plafond met bediening via een schakelaar Een afzonderlijke voeding voor de stopcontacten dampkap en koelkast Een afzonderlijke voeding voor het stopcontact van de vaatwasser Een afzonderlijke voeding voor het stopcontact van de kookplaat Een afzonderlijke voeding voor het stopcontact van de oven 1 dubbel stopcontact
P 9 / 13
VERKOOPSLASTENBOEK 2013_03_21
b) Zithoek - eethoek
De verlichting wordt verzekerd door twee wachtpunten aan het plafond met bediening via een tweewegschakelaar of met dubbel aansteker. 3 dubbele stopcontacten een telefoonaansluiting een inbouwdoos voor de TV-aansluiting wachtkabel voor thermostaat.
c) Inkomhal
De verlichting wordt verzekerd door twee wachtpunten aan het plafond met bediening via een tweewegschakelaar of met dubbel e aansteker. Belbord met beeldscherm en parlefoon.
d) WC
De verlichting wordt verzekerd door een wachtpunt aan het plafond met bediening via een schakelaar.
e) Slaapkamers f)
De verlichting wordt verzekerd door een wachtpunt aan het plafond met bediening via een schakelaar. 3 stopcontacten TV of multimedia-aansluiting
Badkamer
De verlichting wordt verzekerd door een wachtpunt aan het plafond met bediening via een schakelaar. 1 dubbel stopcontact
g) Berging / C.V.
De verlichting wordt verzekerd door een wachtpunt aan het plafond met bediening via een eenwegschakelaar. Een dubbel hermetisch stopcontact voor wasmachine en droogkast. Voeding van de stookketel.
h) Terras
2.
Per terras is er 1 lichtpunt + schakelaar voorzien.
SANITAIRE INSTALLATIE
Omvat de nodige aanvoerleidingen voor koud en warm water uit gevoerd in aluminium / vernet polyethyleen of dergelijke. Alle afvoeren worden uitgevoerd in PVC bestand tegen hoge temperaturen. De gehele installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Toevoer- en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien in de berging. Warmwaterbereiding : zie beschrijving centrale verwarming. Voor de totaliteit der sanitaire toestellen, kasten en toebehoren wordt een particuliere handelswaarde voor levering voorzien zoals hieronder opgegeven. P 10 / 13
VERKOOPSLASTENBOEK 2013_03_21
Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij een leverancier van sanitaire toestellen, opgegeven door de bouwheer-promotor. In de basisaankoopprijs van het appartement is dus begrepen : levering en plaatsing van de basis sanitaire toestellen zoals aangeduid op de verkoopsplannen. Indien aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, zal hiervoor vooraf een verrekening worden opgemaakt voor wat betreft aankoop, wijziging leidingennet en plaatsing toestellen. Particuliere handelswaarde levering sanitaire toestellen : 3.500 € excl. BTW.
3.
VERWARMINGSINSTALLATIE, WARMWATERPRODUCTIE
De centrale verwarming en warmwaterbereiding is per appartement individueel en op gas b.m.v. een condensatieketel. De individuele gasmeters worden opgesteld in een gemeenschappelijk lokaal (gasmeterlokaal). De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper. De algemene opvatting kan als volgt omschreven worden : Voor de appartementen wordt op de op plan aangeduide plaats een gaswandketel geplaatst voor de productie van centrale verwarming en warmwa tervoorziening, geluidsarm en economisch door zijn atmosferische brander met een modulatie van 40 tot 100 % vermogen en uitgerust met ontsteking en vlamcontrole d.m.v. ionisatie. In de verschillende woonvertrekken worden plaatstalen paneelradiatoren voorzien welke gelakt zijn in gebroken wit. Bij het ontwerp werd rekening gehouden met volgende temperaturen bij een buitentemperatuur van –10 graden C : Zithoek / eethoek / keuken 22°C Slaapkamers 18°C Badkamers 23°C De volledige unit wordt gestuurd bij middel van een thermostaat met dag- en nacht regeling zodat een economische werking bekomen wordt. De volledige gasinstallatie zal gekeurd worden en voldoen aan de geldende reglementering.
4.
KEUKENINSTALLATIE
In de basisverkoopprijs van het appartement wordt een keuken voorzien met kastenensemble en elektrische toestellen met een handelswaarde zoals hieronder opgegeven. Het betreft een standaardpakket van inox spoelbak en elektrische apparaten, te weten: dampkap, oven, kookplaat, koelkast. Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen en –toestellen kiezen in overleg met de keukenfabrikant aangesteld door de bouwheer-promotor. Particuliere handelswaarde levering en plaatsing keuken : 6.000 € (excl. BTW).
P 11 / 13
VERKOOPSLASTENBOEK 2013_03_21
5.
LIFTINSTALLATIE
Het gebouw beschikt over moderne liften voor 4 personen (beantwoordend aan de voorschriften van ARAB).
Nuttige last : Bedieningswijze : Kooi- en schachtdeuren :
300 kg verzamelbesturing : collectief dalen automatisch
De liftkooi wordt afgewerkt in een harmonisch geheel met de lifthal, volgens ontwerp van de architect. Het bedieningspaneel in de lift bezit: bedieningsknoppen, alarmdrukknoppen, “deur heropenen” knop. Op het achterpaneel van de lift wordt een spiegel voorzien en op de zijwanden wordt een handleuning gemonteerd.
P 12 / 13
VERKOOPSLASTENBOEK 2013_03_21
VI
ANDERE VOORZIENINGEN
1.
FIETSBERGING
Er zijn 2 fietsenbergingen voorzien (kelder en gelijkvloers).
2.
VUILNISBERGING
In de ondergrondse parkeerruimte naast de inrit is een vuilnisberging voorzien.
3.
BUITENAANLEG
De omheining en aanleg van de privétuinen gebeurt in gemeenschappelijk overleg en zijn niet inbegrepen.
P 13 / 13
