verkoopslastenboek bouwen van een eengezinswoning
promotor Dhr. Jef Van Opstal Gommerijnstraat 46/a 2223 Schriek ontwerper Architecte Cy Van Steen bvba Leopoldlei 42 2220 Heist-op-den-Berg 0495 67 86 46 ligging Misstraat 133a 2500 Lier e 4 Afd., Sectie B, nr. 194r
2
bouwen
van
een
eengezinswoning Misstraat
133a
,
2500
Lier
bouwen van een eengezinswoning algemeen
De maten opgegeven op de plannen zijn indicatief en kunnen wijzigingen ondergaan als gevolg van stabiliteit- of technische redenen. De verschillen welke zouden kunnen voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen worden beschouwd als aanvaardbare wijzigingen. Alle op de plannen getekend meubilair is louter ter illustratie. Voor de werkelijke uitvoering gelden enkel de budgetten van het verkoopslastenboek. Alle werken zullen worden uitgevoerd door bekwame en geschoolde vaklui, conform de klassieke regels der bouwkunst en de beschrijvingen in het lastenboek. De erelonen van de architect, ingenieur en alle noodzakelijke deskundigen (sondering, veiligheidscoördinatie, EPB-regelgeving…) zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Alle aansluitingen op het verdeelnet van water, gas, elektriciteit, distributie en telefoon en het plaatsen van de tellers, vallen ten laste van de bouwheer/koper. De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de bouwheer/koper zich het recht om wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen: verdwijning van de markt voor de voorziene materialen, leveringstermijn onverenigbaar met de normale gang van de werken, enz. Wanneer de bouwheer/koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan het lastenboek of de standaard voorzieningen, kan dit slechts in de mate dat de aannemer/promotor, architect of ingenieur hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat een bepaalde keuze van afwerking, binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Meerwerken en wijzigingen zullen slechts uitgevoerd worden mits voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord tussen de bouwheer/koper en de promotor, omtrent het voorwerp van wijziging, de kosten, de termijn van afwerking en de betalingsmodaliteiten. Onvoorziene meerwerken door onvoorziene omstandigheden in de ondergrond vallen ten laste van de bouwheer/koper.
3
bouwen
van
een
eengezinswoning Misstraat
133a
,
2500
Lier
Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw aantasten zijn nooit mogelijk. Het is de bouwheer/koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard, voor de definitieve overname van het gebouw, door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de promotor. De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet is betrokken bij de uitvoering van de werken, tenzij met schriftelijke toestemming of vergezelt van iemand van de bouwpartners. Tijdens het weekend en tijdens verlofperiodes is de werf nooit toegankelijk. De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw, is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en behoort anderzijds niet tot de verantwoordelijkheid van de promotor, architect of aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. De lokalen zullen opgeleverd worden na een eerste opkuis. Het grondig reinigen van de ramen, vloeren en sanitaire toestellen is ten laste van de bouwheer/koper.
4
bouwen
van
een
eengezinswoning Misstraat
133a
,
2500
Lier
ligging
5
bouwen
van
een
eengezinswoning Misstraat
133a
,
2500
Lier
inplanting
6
bouwen
van
een
eengezinswoning Misstraat
133a
,
2500
Lier
plannen
7
bouwen
van
een
eengezinswoning Misstraat
133a
,
2500
Lier
8
bouwen
van
een
eengezinswoning Misstraat
133a
,
2500
Lier
9
bouwen
van
een
eengezinswoning Misstraat
133a
,
2500
Lier
10
bouwen
van
een
eengezinswoning Misstraat
133a
,
2500
Lier
11
bouwen
van
een
eengezinswoning Misstraat
133a
,
2500
Lier
beschrijving
deel 1: ruwbouw
onderbouw Grondwerken De grondwerken omvatten de nivelleringswerken en graafwerken ter voorbereiding van de uitvoering van de fundering en rioleringswerken en dit volgens de plannen. Onderbouw De fundering is opgebouwd uit een betonnen kelder. De betonplaat van de kelder heeft een dikte van 30 cm en is gewapend volgens de berekeningen van de ingenieur. De kelder wordt volledig uitgevoerd in waterdicht beton en is voorzien van de nodige extra dichtingen en garanties. Het geheel wordt voorzien van een PE-folie om opstijgend vocht en vochtverlies van de beton tegen te gaan. Het keldermetselwerk zal worden uitgevoerd in metselwerk in zware betonblokken. Riolering Er wordt aangesloten aan de gemeenteriolering volgens de geldende voorschriften. De aansluitingskosten zijn ten laste van de bouwheer/koper. De uitvoering van de rioleringen (verloop van de leidingen, inplanting van de putten, diameters van buizen, e.d.) verloopt volgens de aanduidingen op het funderingsplan. Er wordt gewerkt met PVC buizen en hulpstukken met BENOR keurmerk, steeds van hetzelfde merk en type. Het dakwater wordt afgevoerd naar een regenwaterput met inhoud van 5.000 liter. De put wordt geplaatst volgens de voorschriften van de leverancier en wordt voorzien van het nodige filtermateriaal en pompmateriaal voor hergebruik van regenwater voor 2 toiletten en een buitenkraantje. De regenwaterput is voorzien van een mangat en van een infiltratieput na de overloop. De nodige wachtbuizen zijn voorzien voor de aansluiting van de nutsleidingen en dit volgens de voorschriften van de nutsmaatschappij. De aansluitingskosten zijn ten laste van de bouwheer/koper.
12
bouwen
van
een
eengezinswoning Misstraat
133a
,
2500
Lier
Bovenbouw
Metselwerk De buitenmuren zijn samengesteld uit een gevelbepleistering met achterliggende isolatie en een dragende gebakken snelbouw. De binnenmuren zijn eveneens in snelbouw, geschikt om te verwerken voor te bepleisteren metselwerk. Daar waar nodig wordt metselwerkwapening voorzien. De motelsamenstelling is aangepast aan het type te verwerken steen. De voegen tussen het metselwerk en het schrijnwerk worden uitgewerkt met een plastische voeg.
Isolatie Thermische isolatie De buitenmuren zijn geïsoleerd met een PIR-plaat met dikte van 160 mm. De platen bezitten een technische goedkeuring ATG. De platen worden voorzien als basis voor de gevelbepleistering. De platen worden nauwsluitend tegen de binnenmuren geplaatst met de groef aan de onderzijde. De binnenmuren op het gelijkvloers worden van de draagvloer gescheiden door een laag metselwerk in cellenbetonblokken die dienst doet als thermische onderbreking. Het gebouw voldoet aan de energieprestatieregelgeving. Vochtisolatie Een waterkerende folie wordt aangebracht volgens de regels der kunst, eveneens onder alle dorpels en bij aanzet van de bovenbouw en overal waar noodzakelijk.
Dorpels Alle dorpels op het gelijkvloers worden voorzien in blauwe steen, recht, glad geschuurd, met een dikte van 5 cm. De dorpels op de verdieping zijn in aluminium voorzien.
Gewapend beton Balken, sloffen en kolommen worden ter plaatse gestort. Lateien met beperkte overspanning worden uitgevoerd d.m.v. geprefabriceerde elementen. De draagvloeren bestaan uit holle welfsels (350kg/m2) en geprefabriceerde betonpanelen op het gelijkvloers. De ruwe welfsels en predallen zijn geschikt om te worden bepleisterd. Boven de kelder zal er met gladde welfsels worden gewerkt die geen verdere afwerking vergen.
13
bouwen
van
een
eengezinswoning Misstraat
133a
,
2500
Lier
Structuren in staal Voor alle liggers en kolommen wordt gebruik gemaakt van het type en de staalsoort zoals vermeld op het legplan van de welfsels.
14
bouwen
van
een
eengezinswoning Misstraat
133a
,
2500
Lier
dakwerken Dakstructuur De structuur van het plat dak is opgebouwd uit holle welfsels, voorzien van een hellingsbeton. Dakbedekkingen De platte daken worden afgewerkt met een EPDM dichting met technische goedkeuring waarop door de aannemer een garantie van 10 jaar gegeven wordt op volledige waterdichtheid. Dakisolatie Op de platte daken wordt er PIR-isolatieplaat met een dikte van 16 cm (2 x 8cm) geplaatst, langs de warme zijde wordt een éénlaags dampscherm met een dikte van 3 mm voorzien. Regenwaterafvoeren De afvoerleidingen worden uitgevoerd in gepatineerd zink, dikte 0.8mm.
15
bouwen
van
een
eengezinswoning Misstraat
133a
,
2500
Lier
Gevelsluiting Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk is samengesteld met aluminium profielen, in een ral-kleur volgens de keuze van de bouwheer/koper. De beglazing bestaat uit dubbele klare beglazing met een U-waarde van 1,0 W/m²K. Buitendeuren worden voorzien van veiligheidscilinders. De ramen op de eerste verdieping worden voorzien van een vliegenraam. In de achtergevel op het gelijkvloers zal eveneens een vliegenraam worden voorzien. De ramen zullen daar waar voorgeschreven door de EPB-verslaggever voorzien zijn van raamroosters. Er is een totaal budget van 10.500 euro excl. BTW voorzien voor de ramen en deuren, incl. plaatsing.
16
bouwen
van
een
eengezinswoning Misstraat
133a
,
2500
Lier
Deel 2: afwerking Vloer en wandafwerking Vloertegels Alle vloeren worden geplaatst op een vlakke chape. Op het gelijkvloers wordt er onder de chape 10 cm gespoten PUR-isolatie voorzien. Tussen de chape en de muren wordt er een randisolatie toegepast, en de nodige uitzettingsvoegen ter hoogte van de deuropeningen. In de leefruimte, keuken, berging, inkom, wc, badkamer en slaapkamers wordt er een vloer met een verkoopwaarde van 25 euro excl. BTW/m2 en plinten met een verkoopwaarde van 10 euro excl. BTW/lm voorzien. Wandtegels In de badkamer worden wandtegels met een verkoopwaarde van 34 euro excl. BTW/m2 voorzien. Ter hoogte van de douche wordt achter de tegels een vochtwerende doek geplaatst. De douche wordt volledig betegeld. Boven het bad wordt een strook van 60cm betegeld.
bepleistering Alle wanden (behalve de wanden van de garage en zolder) worden behangklaar opgeleverd door het aanbrengen van binnenpleister op het metselwerk. De binnenwanden van de garage worden achter de hand gevoegd. De plafonds in de ruimtes met bepleisterde wanden worden eveneens voorzien van een pleisterlaag. Ter hoogte van de garage wordt er met gladde welfsels gewerkt zonder verdere afwerking. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers. De dagkanten van het buitenschrijnwerk worden bepleisterd. In de garage zal het buitenschrijnwerk aan de binnenzijde worden afgekast. Plamuur, behang of schilderwerken zijn te voorzien door de bouwheer/koper.
raamtabletten Venstertabletten met een dikte van 2cm en een verkoopwaarde van 38 euro excl. BTW/lm worden voorzien.
binnenschrijnwerk
Trap Er worden trappen in eerste keuze beuk, voorzien van 1 beschermlaag, voorzien van het gelijkvloers naar de verdieping en van de verdieping naar de zolder. Voor de trappen is een budget van 4.375,00 euro excl. BTW per trap voorzien, incl. plaatsing.
17
bouwen
van
een
eengezinswoning Misstraat
133a
,
2500
Lier
Binnendeuren Er worden vlakke verfdeuren, tubespaan 2015mm x 830mm, 1 maal behandeld met scharnieren en deurkrukken in inox geplaatst. Voor de binnendeuren is een budget van 162,00 euro excl. BTW / deur voorzien, incl. plaatsing. Keuken De keukeninrichting heeft een hoogwaardige kwaliteit. De opstelling van de keuken gebeurt volgens de keuze van de bouwheer/koper, rekening houdend met de voorziene nutsleidingen. Voor de keuken is een budget van 6.950,00 euro excl. BTW voorzien, inclusief plaatsing. Voor de keuze van deze keuken zal de promotor een toeleveraar aanduiden die een keuken zal uittekenen op maat van de koper.
18
bouwen
van
een
eengezinswoning Misstraat
133a
,
2500
Lier
technieken elektriciteit De elektriciteit is conform met de voorschriften van de stroom leverende maatschappij en het AREI. De installatie zal goedgekeurd worden door een officieel daartoe aangesteld keuringsorganisme. In de woning wordt een meter voorzien en een zekeringskast in de berging. Het bord is voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars. De stopcontacten en schakelaars zijn van het merk Niko original creme. De woning wordt als volgt uitgerust met pré domotica: voorgevel
-
1 lichtpunt 1 drukknop
wc
-
1 lichtpunt 1 drukknop
leefruimte
-
2 3 6 1 1 1 1
lichtpunten drukknoppen stopcontacten aansluiting tv internet aansluiting telefoonaansluiting leiding thermostaat
2 2 4 1 1 1 1 1
lichtpunten (waarvan 1 onder keukenkastjes) drukknoppen stopcontact aanrecht stopcontact dampkap stopcontact koelkast aansluiting elektrisch kookvuur stopcontact oven stopcontact vaatwas
-
1 1 1 1 1 1 1 1
lichtpunt drukknop stopcontact wasmachine stopcontact droogkast stopcontact CV voeding ventilatie verdeelbord voor nutsleidingen zekeringenkast
inkomhal
keuken
Berging
19
2 lichtpunten 3 drukknoppen 1 stopcontact een belinstallatie optische rookmelder
bouwen
van
een
eengezinswoning Misstraat
133a
,
2500
Lier
Slaapkamers
-
1 1 3 1 1
lichtpunt drukknop stopcontacten aansluiting internet (in 1 kamer) aansluiting tv (in 1 kamer)
badkamer
-
2 2 1 1
lichtpunten drukknoppen stopcontact voeding badmeubel
Nachthal
-
2 lichtpunten 3 drukknoppen 1 stopcontact optische rookmelder
terras
-
1 lichtpunt 1 drukknop 1 hwd stopcontact
kelder
-
3 lichtpunten 3 drukknoppen 4 stopcontacten
Er zullen zonnepanelen worden voorzien voor het opwekken van elektriciteit. Er worden 4 panelen van 250Wpiek geplaats op het platte dak van de woning.
Ventilatie De woning is aangesloten op een mechanisch verluchtingssysteem, type C+ met raamroosters. De toevoer van verse lucht gebeurt via de raamroosters boven de raamprofielen. De afvoer van vochtige lucht gebeurt via de ventilatie unit die in de berging of de kelder zal worden geplaatst. De afvoer gebeurt mechanisch in de keuken en de natte ruimtes, zoals bepaald door de EPB-verslaggever. De kanalen hebben een diameter zoals voorgeschreven door de fabrikant en worden op de draagvloer, onder de chape geplaatst. De binnendeuren worden voorzien van verluchtingskieren onderaan het deurblad om de doorvoer van lucht te verzekeren.
Sanitair De werken worden uitgevoerd in overeenstemming met de richtlijnen van toepassing voor aansluitingen op het waterleidingsnet, met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. De aannemer levert een positieve keuring af.
20
bouwen
van
een
eengezinswoning Misstraat
133a
,
2500
Lier
De aansluitingskosten op het net, wat de waterdistributie betreft, zijn ten laste van de bouwheer/koper. De verbinding tussen de teller met de collectoren en de standleidingen zijn uit te voeren in kunststofbuizen hetzij vast, hetzij soepel, volgens keuze en aanduidingen op de plannen. De voeding van de collectoren naar de toestellen gebeurt met VPE-buizen geplaatst in een mantelbuis zonder koppelingen onder de vloer, en afzonderlijk naar ieder toestel. De afvoerbuizen zijn in hoogwaardige PVC of geberit, en zijn voorzien van een ontluchting bij standleidingen. Volgende sanitaire aansluitingen zijn voorzien: - Bad: warm en koud water - Douche (1st): warm en koud water - Lavabo (1st): warm en koud water - wc (2st): koud water - Handenwasser: koud water - Uitgietbak: warm en koud water - Wasmachine: koud water - Keuken: warm en koud water Voor de aankoop van de toestellen is een budget van 3310,00 euro excl. BTW voorzien. Volgende toestellen zijn voorzien: - 1 inloopdouche - 2 wc’s - 1 lavabo met meubel - 1 acryl ligbad - 1 uitgietbak berging - 1 wc en buitenkraantje op regenwater
Verwarming Er wordt gewerkt volgens een concept met verwarming op gas voor verwarming en sanitair warm water. De regeling gebeurt d.m.v. een thermostaat in de leefruimte. De woning is voorzien van vloerverwarming op het gelijkvloers en in de badkamer en van 4 radiatoren, waarvan 1 handdoekdroger in de badkamer. De warmteverdeling per kamer is berekend bij een buitentemperatuur van - 10 °C. Woonkamer en keuken: 22°C Badkamer: 24°C Slaapkamers: 20°C Inkom: 18° De leidingen in kunststof vertrekken vanaf een verdeelcollector naar iedere ruimte afzonderlijk.
21
bouwen
van
een
eengezinswoning Misstraat
133a
,
2500
Lier
Kostprijs De kostprijs van de woning met grond volledig afgewerkt volgens voorgaande beschrijving bedraagt 394.666,00 euro incl. BTW
22
bouwen
van
een
eengezinswoning Misstraat
133a
,
2500
Lier
Opgemaakt te Heist-op-den-Berg, op 08 februari 2016
Bouwheer/koper (gelezen en goedgekeurd):
Promotor:
Architect:
23
bouwen
van
een
eengezinswoning Misstraat
133a
,
2500
Lier
