1
VERKOOPSLASTENBOEK VERKAVELING CARBONEZ BOUWEN VAN 6 WONINGEN KNOLLESTRAAT EGGEWAARTSKAPELLE
VERKOOPSKANTOOR
Dewaele Vastgoed & Advies Noordstraat 10 te Veurne 058 330 600 - 0479/43.20.29 www.dewaele.com
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Verkoopslastenboek- 18/02/13 - 6 woningen – Knollestraat Eggewaartskapelle - p. 1 van 11 p..
2
INFRASTRUCTUURWERKEN INBEGREPEN : studie, plannen, berekeningen en opvolging architect grondonderzoek sondering studie ingenieur stabiliteit veiligheidscoördinatie EPB-berekening Archeologisch onderzoek aanleg nutsleidingen op het openbaar domein van gas, water, elektriciteit en distributie
WINDDICHTE AFWERKING Nivelleren verwijderen van puin en afval verwijderen van graszoden zuiver maken van de bouwplaats
Inrichten werf installeren werfketen, bureelruimte en sanitaire voorzieningen voorlopige aansluitingen aanbrengen materieel
Delfwerk funderingen Paalfundering volgens studie ingenieur.
Aanvulling Met gebroken steenpuin en geotextiel onder de werkvloer.
Visqueen dikte 0.2 mm onder de volledige vloerplaat
Ondervloer rijke beton (cement 250 kg/m³)
Aardgeleider wettelijk voorziene koperen aardgeleider rond volledige omtrek of gelijkwaardig. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Verkoopslastenboek- 18/02/13 - 6 woningen – Knollestraat Eggewaartskapelle - p. 2 van 11 p..
3
Afvoerbuizen PVC-buizen (BENOR gekeurd) diameter volgens plan alle hulpstukken in PVC (BENOR gekeurd) zoals voorzien op plan zullen van de nodige helling voorzien worden
Wachtbuizen voor de nutsvoorzieningen Van garage tot aan de rooilijn Vier stuks (diameter volgens voorschrift van de maatschappijen)
Aansluitingen rioleringen Zoals voorzien op plan en volgens de gemeentelijke voorschriften Alles is voorzien voor eventuele aansluiting achteraf op een gescheiden rioleringsstelsel Voorzien van de nodige controleputten met deksel
Regenput Er wordt een regenput geplaatst van 7.500 l. Inbegrepen het opmetselen + deksel. De waterpomp + aftakpunten is voorzien in de post sanitair (= afwerking) 2 trekdraden voorzien in de wachtbuis (ingeval van winddichte afwerking)
Funderingsmetselwerk Gewapende betonplaat volgens studie ingenieur
Asfaltvilt voorzien in alle muren op het gelijkvloers over de volledige breedte van de muren
Opgaand metselwerk alle dragende muren in Ytong (uitgezonderd op zolder) – één zijde tussen de percelen in silicaat dewelke zorgt voor een betere geluidsisolatie. Tussen de percelen onderling wordt een bijkomende isolatie voorzien van 2 cm partwall dikte van de muren volgens plan gegalvaniseerde spouwhaken in buitenmuur De wanden van de garage worden mee gepleisterd. (voorzien in lot pleisterwerk)
Parementsteen De verschillende types paramentsteen worden gekozen door architect.
Voegwerken Aangepast aan gevelsteen en te kiezen door architect. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Verkoopslastenboek- 18/02/13 - 6 woningen – Knollestraat Eggewaartskapelle - p. 3 van 11 p..
4
Spouwisolatie Recticel Eurowall dikte 80 mm in het buitenspouwblad – randen tussen de isolatie afgekleefd. De isolatie tussen de gemene muren van de diverse woningen heeft een dikte van 20 mm type Isover Partywall of gelijkwaardig, zodat een maximale geluidsisolatie bekomen wordt tussen de verschillende woningen.
Gewelven Type predallen met druklaag en de voorziene wapening volgens studie ingenieur
Lentelen boven ramen Uitgevoerd met L-galva profielen.
Gewapend beton of staltons Te bepalen volgens studie ingenieur
Blauwe steen (arduin) Dorpels onder alle ramen (zie plan) Dikte : 5 cm Breedte : 5 cm buiten parementsteen Lengte : volgens breedte van ramen en deuren voorzien van een waterhol op de gepaste lengte
Zinkwerken Hanggoot in zink Afleiders in zink
Dakafwerking hellende daken Aangepast naar esthetisch uitzicht gevels, te bepalen door architect merk : Terreal of Actua van Wienerberger
Dakoversteken in hout en gevelbekleding Afwerkt in hout type SIPO
Loodwerken Waar nodig (zie plan)
Ramen en buitendeuren Ramen in PVC in grijze kleur (zowel buiten aan buitenzijde) met kruishouten tussen het glas aan de zij- en voorgevels. De voordeur is vervaardigd uit hout. venitlatieroosters voorzien volgens berekening EPB type Renson ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Verkoopslastenboek- 18/02/13 - 6 woningen – Knollestraat Eggewaartskapelle - p. 4 van 11 p..
5 Thermische onderbreking volgens nieuwe EPB-norm – 3 kamerprofiel Beglazing UW 1.2 Uitvoering en openingsrichting : zie plan Sloten buitendeuren : meerpuntsluiting
Garagepoort Geïsoleerde sectionale poort (4cm isolatie) met 2 afstandsbedieningen Kleur van de poorten identiek aan de ramen.
Buitenafwerking mee voorzien in winddichte afwerking Opritten oprit afgewerkt tot aan de rooilijn in klinkers marlux breedte 3,50 m. Tussen de rooilijn en de openbare weg met dolomiet of gelijkwaardig.
Terrasafwerking afgewerkt in klinkers type Marlux of in blauwsteen over diepte 3.00 m en volledige breedte van de woning
perceelsafsluiting type Bekaert over hoogte 120 cm tussen de 6 percelen onderling achter de woningen. Afsluiting bestaande uit betonplaat (ca. 20 cm hoog), groene of zwarte geplastifieerde palen en groene of zwarte afsluitingsdraad (ca. 100 cm hoog) volgens keuze architect. De bestaande afsluiting links (linkerperceel), rechts (rechterperceel) en achter (alle Percelen) blijft behouden.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Verkoopslastenboek- 18/02/13 - 6 woningen – Knollestraat Eggewaartskapelle - p. 5 van 11 p..
6
AFWERKING VAN DE WONINGEN AFWERKING VLOEREN
Isolerende uitvullingschape volledig gelijkvloers wordt uitgevoerd met een isolerende uitvullingslaag type gespoten polyurethaan dikte 6 cm of gelijkwaardig volledig verdiep wordt uitgevoerd met 6 cm Betopor of PUR-isolatie
Vloeren HW 35,00 €./m² + B.T.W. Formaat : 40 x 40 of groter (max 60/60) Inkom, living, keuken, WC
Vloeren HW 35,00 €/m² + B.T.W. Formaat : 30 x 30 of groter Hoofdbadkamer
Plinten HW 4,00 €./lm + B.T.W. of verzaagd uit de tegel Inkom, living, keuken en wc
Vloer garage + wasplaats HW 18,00 E/m² + BTW + plinten verzaagd uit de tegel.
Vloerchape Slaapkamers en nachthal
Zachte bevloering en plinten in slaapkamers Niet inbegrepen
Wandtegels hoofdbadkamer 1ste verdiep HW 30,00 €/m² + B.T.W. Ter hoogte van de douches
Venstertabletten In MDF schilderklaar effen met het pleisterwerk in verstek afgewerkt De verrekening van de handelswaarden van de vloeren gebeurt volgens de bestelde hoeveelheid en niet de geplaatste hoeveelheid. Keuze vloeren en faiences te maken bij Bouwmaterialen Vinckier uit Diksmuide
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Verkoopslastenboek- 18/02/13 - 6 woningen – Knollestraat Eggewaartskapelle - p. 6 van 11 p..
7
ISOLATIE BINNEN DE WONING De dakconstructie binnen de verwarmde zone is voorzien van 16 cm isolatie type isoconfort 35 met dampscherm. De isolatie op de zolderverdieping is niet voorzien in de basisprijs en kan in optie mee geïsoleerd worden tegen meerprijs. Vloerisolatie gelijkvloers voorzien van 6 cm naadloos gespoten PUR-isolatie Vloerisolatie 1ste verdieping voorzien van 6 cm Betopor of PUR-isolatie
AFWERKING BINNENMUREN EN PLAFONDS
Pleisterwerken traditioneel pleisterwerk op muren en plafonds, afgewerkt klaar voor de schilder. Geen pleisterwerk voorzien van de plafonds in de garage en wasplaats aangezien het gladde gewelven betreft. De muren worden wel meegepleisterd. Alle hoekprofielen voorzien in aluminium ramen worden mee ingepleisterd tot tegen het raamkader Zoldermuren en dakconstructie op zolder is niet voorzien van pleisterwerk. De onderzijde van de dakconstructie op de eerste verdieping wordt uitgevoerd dmv gipsplaten.
Binnenschrijnwerk Binnendeuren Schilderdeuren Draairichting : zie plan Krukken : inox krukken en inox scharnieren Sluiting : 1 sleutel op alle binnendeuren De wc is voorzien van een vrij/bezetslot plaatsing volgens nieuwe ventilatiewetgeving
Trappen
Er is een gesloten trap voorzien van het gelijkvloers naar de 1 ste verdieping in Beuk De trap kan in atelier voorzien worden van 3 lagen kleurloze parketlak tegen de meerprijs van 375,00 €/trap Opvouwbare trap voorzien tussen 1ste verdiep en zolder. Optioneel is een vaste trap mogelijk, al dan niet met open treden.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Verkoopslastenboek- 18/02/13 - 6 woningen – Knollestraat Eggewaartskapelle - p. 7 van 11 p..
8
Sanitair en CV Stadswater naar : - keuken - Automatische Bijvulysteem (regenput) - handwasbakje toilet - lavabomeubel badkamer - CV ketel - Douche en bad Regenwater naar : - Wasmachine - Uitgietbak wasplaats - muurkraan buiten - kraan garage - 2 toiletten
warm water naar : - keuken - douche en/of bad - lavabomeubel - uitgietbak berging Afvoerleidingen in PP - douche en bad - badkamermeubel - hangtoilet op het gelijkvloers - uitgietbak - hangtoilet badkamer - handwasbakje - waterpomp De sanitaire toestellen volgens folder in bijlage
Ketel Vaillant Ecotec plus VCW 346 condensatiegaswandketel aansluitset dakdoorvoer 60/100 kraanwerk collectoren kamerthermostaat Radiatoren Integra in alle ruimtes zoals aangeduid op de plannen.
Leidingen Alpex, kraanwerk collectoren stukken De keuringen van zowel water als gas zijn inbegrepen in deze post.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Verkoopslastenboek- 18/02/13 - 6 woningen – Knollestraat Eggewaartskapelle - p. 8 van 11 p..
9
Meubilair Keuken en toestellen Volgens voorstel GRANDO Keukens (zie afzonderlijk per lot) toestellen Smeg (zie in bijlage) koelkast : FL104AP/L met vriesvak oven microgolf/multifunctie SC445MCX Maxi vaatwasser ST8647/L Vitro Kookplaat 75 cm SE2772TD2 Dampkap 90 cm KSET9X
Ventilatie Volgens studie opgemaakt EPB verslaggever venitlatiesysteem met enkele flux (systeem C+evoII) Healthbox II met smartzone en touchdisplay. afzuiging voorzien in keuken, wc en badkamer. Motor wordt geplaatst in de berging op de verdieping
Voorlopige oplevering De woningen worden bezemschoon opgeleverd.
Definitieve oplevering na verloop van 1 jaar na de voorlopige oplevering
Architect Architectenbureau Jo Rabaey uit Veurne (058/31.40.10) inbegrepen.
EPB-Berekening Geomex BVBA uit Staden (Steven Veryser) 051/70.25.75 inbegrepen
Veiligheidscoördinatie Geomex BVBA uit Staden (Steven Veryser) 051/70.25.75 inbegrepen
Studiebureau Stabiliteit Chris Wittdouck uit Leke
Archeologisch onderzoek Onderzoeks en adviesbureau BAAC uit Drongen
Aansluitingen nutsvoorzieningen Voorzien vanaf de tellers. Aansluitingskosten zelf te betalen volgens rekeningen desbetreffende maatschappijen.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Verkoopslastenboek- 18/02/13 - 6 woningen – Knollestraat Eggewaartskapelle - p. 9 van 11 p..
10
Verkoopsvoorwaarden De verkoopsprijzen omvatten de ruwbouw en de werken tot volledige afwerking volgens voorgaande beschrijving. Na ondertekening van de overeenkomst is de prijs niet vatbaar voor herziening.
Betalingsvoorwaarden a)
bij de ondertekening van de verkoopsovereenkomst een voorschot van 5% van de totale prijs
b)
bij het verlijden van de authentieke akte de integrale betaling van de grondwaarde (GW), na aftrek van het voorschot vernoemd onder sub a)
c)
het saldo (BW), naarmate de vordering der werken en dit op volgende wijze : 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10) 11) 12) 13)
10% 20% 10% 5% 10% 5% 5% 5% 5% 10% 5% 5% 5%
na het plaatsen van de vloerplaat van de benedenverdieping na het plaatsen van de vloerplaat van de eerste verdieping na metselwerk op verdieping en dakplaat na afwerking platte daken na plaatsing ramen na plaatsing buizen elektriciteit, sanitair en centrale verwarming na pleisterwerken na vloerwerken na binnenschrijnwerk na plaatsing keuken en badkamermeubel na afwerking sanitair, centrale verwarming en elektriciteit na afwerking oprit en betonplaat terras bij voorlopige oplevering
Opmerking :
de volgorde van deze schijven kan naarmate de volgorde van de uitvoering der werken gewijzigd worden. Bij een winddichte afwerking is het volledige bedrag betaalbaar bij de authentieke akte.
- Aansluitingen + aansluitingskosten te voorzien door de nutsmaatschappijen van elektriciteit, distributie, telefoon, water,… zijn niet inbegrepen en dienen betaald door de koper. - de kosten van de landmeter voor het uitpalen van de percelen is niet in de prijs inbegrepen Opmerking De plannen zijn slechts indicatief qua opstelling van meubels, kasten enz, en zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen. De vloerplaat en de bouw van tuinberging achteraan de percelen zijn niet inbegrepen in de verkoopsprijs. De afwerking van de zolderverdieping is niet inbegrepen in de basisprijs. Enkel een zolderluik is inbegrepen in de basisprijs.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Verkoopslastenboek- 18/02/13 - 6 woningen – Knollestraat Eggewaartskapelle - p. 10 van 11 p..
11
BIJKOMENDE OPTIES - eventuele afwerking 2de verdiep (zolderverdiep) met vaste trap naar 2de verdiep. vloerafwerking – bijkomende wanden in gipskartonplaten – bijkomende velux isolatie en pleisterwerken zolder - mogelijkheid bijkomende douchekamer op 1ste verdieping en/of badkamer op 2de verdieping
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Verkoopslastenboek- 18/02/13 - 6 woningen – Knollestraat Eggewaartskapelle - p. 11 van 11 p..
