CONCEPT KOOPOVEREENKOMST
ONDERGETEKENDEN: De gemeente Velsen, ten deze krachtens de bepalingen van de gemeentewet vertegenwoordigd door de burgemeester van deze gemeente, die als zodanig handelt krachtens besluit van burgemeester en wethouders, hierna te noemen “de gemeente”, en Naam,_______________________________, Adres _______________________, houder van het paspoort/rijbewijs nummer __________________ afgegeven door ________________ op ________ , hierna te noemen “koper”, KOMEN OVEREEN: dat de gemeente verkoopt aan de koper, die in koop aanneemt, de woning met erf en toebehoren, plaatselijk bekend als Engelmundusstraat 17 te IJmuiden, kadastraal bekend gemeente IJmuiden, sectie M, nummer 7016, grootte 1 are 14 centiare, welk perceel op de bij deze overeenkomst behorende bijlage 1 met arcering is aangegeven, hierna te noemen “het perceel”. Deze verkoop en koop geschiedt voor de prijs van ___________________ kosten koper (Zegge: _________________________________________________ Euro kosten koper), te verhogen met de wettelijk verschuldigde belastingen. ONDER DE VOLGENDE VOORWAARDEN: Artikel 1: Algemene Voorwaarden Deze verkoop en koop vindt plaats met inachtneming van de Algemene Voorwaarden bij verkoop van onroerende zaken 2006 (vastgesteld door de gemeenteraad in zijn vergadering van 16 november 2006), hierna te noemen “Algemene Voorwaarden”, welke als bijlage 2 aan deze overeenkomst zijn gehecht. De Algemene Voorwaarden zijn op deze verkoop en koop van toepassing, met uitzondering van artikel 14, 15, 17, 22 en 26. De voorwaarden vormen met deze koopovereenkomst één onverbre-kelijk geheel. Artikel 2: Gebruiksbepaling De koper verklaart dat hij perceel als woonhuis met bijbehorend erf zal aanwenden.Ten aanzien van dit gebruik deelt de gemeente het volgende mede. Het perceel valt onder de werking van het bestem-mingsplan “IJmuiden Centrum”. In dit bestemmingsplan is het perceel bestemd voor “woondoelein-den”en “erf”. De gemeente verklaart verder dat het haar niet bekend is dat dit gebruik op privaat-rechtelijke gronden niet toegestaan is.
Artikel 3: Verplichtingen 3.1 De gemeente heeft inzake het onderhavige perceel aan de koper nog geen kennisgegeven van de haar bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en overige lasten en beperkingen, zoals bedoeld in artikel 5 van de Algemene Voorwaarden. Voor de overdracht van het perceel zal de notaris hier een onderzoek naar uitvoeren bij de Openbare Registers/Kadaster en het resultaat vermelden in het concept van de notariële akte. 3.2 Indien uit het conform 3.1 door de notaris uitgevoerde onderzoek blijkt dat aan het perceel lasten en beperkingen verbonden zijn, hebben partijen het recht, met inachtneming van het gestelde in artikel 5 van de Algemene Voorwaarden, elkaar mede te delen dat zij die zwaardere belasting niet (voetstoots) aanvaarden. 3.3 De in 3.2 bedoelde mededeling dient schriftelijk en onder opgaaf van redenen aan de wederpartij te worden overlegd. Partijen kunnen alsdan in overleg treden over de koopovereenkomst. Indien partijen niet tot overeenstemming komen is ieder der partijen gerechtigd de koopovereenkomst te ontbinden, middels een aangetekend schrijven aan de wederpartij. Artikel 4: Staat van het te leveren perceel 4.1 Koper is ermee bekend dat er een bouwtechnische keuring heeft plaatsgevonden van het betreffende perceel en verklaart de beperkingen te (onder)kennen inzake de algehele staat van onderhoud van het perceel en zulks niet als onredelijk bezwarend te beschouwen ten aanzien van het voorgenomen gebruik van het perceel. Het resultaat van het onderzoek is als bijlage 3 bij deze overeenkomst gevoegd. 4.2 Het perceel zal aan de koper worden geleverd vrij van huur of andere aanspraken tot gebruik. Artikel 5: Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning ca. 94 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de (bouw)kwaliteit gesteld mogen worden in het algemeen (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de staat van o.a. de electriciteits-, gas-, c.v.- en waterinstallatie, niet voor de riolering/afvoeren, noch voor de staat van de fundering, het dak/de daken, de muren/gevels, de schoorstenen, de goten, de vloeren, de plafonds, het houtwerk van kozijnen, ramen en deuren, de beglazing, het sanitair en de keuken. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, noch voor de afwezigheid van enig ongedierte/schimmels (houtworm, boktor, zwam, etc.). (Eventuele) bouwkun-dige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Koper verklaart van vorenstaande te hebben kennisgenomen, de beperkingen te (onder)kennen inzake de algehele staat van onderhoud op grond van de ouderdom van het verkochte, en zulks niet als onredelijk bezwarend te beschouwen.
Artikel 6: Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Artikel 7: Milieuclausule Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het milieurapport d.d. 25 augustus 2008 dat m.b.t. het perceel Engelmundusstraat 17 te IJmuiden is afgegeven door de Milieudienst IJmond. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem en/of het grondwater op het perceel Engelmundusstraat 17 te IJmuiden. Koper vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit eventuele aanwezigheid van enige vorm van verontreiniging (van bodem, grondwater, ed.) zou kunnen voortvloeien. Het resultaat van het onderzoek is als bijlage 4 bij deze overeenkomst gevoegd. Artikel 8: Waterhuishoudingsclausule Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie. Indien nu of in de toekomst hinder wordt ondervonden van de stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. Artikel 9: Niet zelfbewoningsclausule Verkoper, handelend als gemeld, heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopprijs hiermee rekening is gehouden. Artikel 10: Gemeentelijk monument Koper is ermee bekend dat het hier gaat om een woonhuis met de status Gemeentelijk Monument. Artikel 11: Risico Het perceel is voor risico van koper vanaf de datum van eigendomsoverdracht.. Artikel 12: Over- en ondermaat Aan een verschil tussen de grootte zoals die door het Rijkskadaster wordt vastgesteld en de in deze overeenkomst genoemde grootte van het perceel zal geen van de partijen enig recht verlenen er zal geen verrekening van de koopprijs plaatsvinden (artikel 13 van de Algemene Voorwaarden).
Artikel 13: Betaling 13.1 De waarborgsom als bedoeld in artikel 9 van de Algemene Voorwaarden bedraagt ……………… (Zegge: …………………………………………………………… euro). 13.2 Het in artikel 10 van de Algemene Voorwaarden bedoelde rentepercentage is voor het jaar 2008 door de gemeente vastgesteld op 6%. 13.3 De betaling van zowel de koopsom als de waarborgsom dient plaats te vinden door middel van storting op bankrekeningnummer 68.97.12.200 ten name van de gemeente Velsen, onder vermelding van “verkoop Engelmundusstraat 17 te IJmuiden”. Artikel 14: Overdracht De overdracht als bedoeld in artikel 8 van de Algemene Voorwaarden dient plaats te vinden binnen zes weken na het besluit van het college van burgemeester en wethouders tot verkoop van het perceel aan koper. De overdracht van het onderhavige perceel zal plaatsvinden ten overstaan van notariskantoor Roeda Mascini Smit Notarissen te Velsen-Zuid. Artikel 15: Bedenktijd In geval van koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan heeft de koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte ondertekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt zo nodig, zoveel verlengd dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Artikel 16: Bijlagen Van deze overeenkomst maken de navolgende bijlagen een onverbrekelijk geheel uit: Kadastrale kaart met gearceerd perceel Algemene Voorwaarden bij verkoop 2006 Bouwtechnische keuring d.d. 15-08-2008 Milieurapport d.d. 25-08-2008 Aldus opgemaakt en getekend te IJmuiden, d.d....... de Koper,
de gemeente Velsen,
Bijlage: kadastrale kaart met gearceerd perceel
Bijlage: Algemene Voorwaarde bij verkoop 2006 Apart te downloaden via www.wado.nl. Bijlage: Bouwtechnische keuring d.d. 15-08-2008 Apart te downloaden via www.wado.nl. Bijlage: Milieurapport d.d. 25-08-2008 Apart te downloaden via www.wado.nl.
