V E R K O O P L A S T E N B O E K

VERKOOPLASTENBOEK

11 woningen Tieltstraat – 8740 Pittem

Verkooplastenboek - Pittem: Tieltstraat - 25/03/2011 - blz. 1 11 WONINGEN

11 woningen Tieltstraat te B-8740 PITTEM ____________________________________________________________________________________

Bouwheer :

DEBLAERE nv Rozendalestraat 47, B-8750 Wingene T. 051 / 65.52.19 F. 051 / 65.75.02

Architect :

DE JAEGHERE PASCAL Stationsstraat 4, B-8740 Pittem T. 051 / 46.60.69 F. 051 / 46.60.69

Stabiliteit :

DE MUNCK PASCAL Kortrijksesteenweg 269, B-9000 Gent T. 09 / 324.69.13 F. 09 / 324.69.16

Verkoop :

ERA Tielt Kortrijkstraat 118, B-8700 Tielt T. 051 / 40.04.34 F. 051 / 40.79.26

Veiligheidscoördinator :

HUGIÈS bvba Paul Parmentierlaan 166, B-8300 Knokke-Heist T. 050 / 60.57.77 F. 050 / 61.08.01


1

INHOUDSOPGAVE ALGEMEEN ...................................................................................................................................................5 1.1 1.2 1.3

2

De ligging............................................................................................................................................................... 5 Eigentijdse architectuur ........................................................................................................................................ 5 De bouwheer, aannemer...................................................................................................................................... 6

TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW – BIJZONDER LASTENKOHIER .........................7 2.1 Ruwbouw............................................................................................................................................................... 7 2.1.1 Funderingen ................................................................................................................................................... 7 2.1.2 Riolering.......................................................................................................................................................... 7 2.1.3 Bovengronds metselwerk .............................................................................................................................. 7 2.1.4 Gewapend beton............................................................................................................................................ 8 2.1.5 Deur- en raamdorpels.................................................................................................................................... 8 2.1.6 Hellende daken .............................................................................................................................................. 9 2.1.7 Platte daken.................................................................................................................................................... 9 2.1.8 Dakwaterafvoer .............................................................................................................................................. 9 2.1.9 Dakranden en muurafdekkappen.................................................................................................................. 9 2.1.10 Pleisterwerken................................................................................................................................................ 9 2.2 Schrijnwerk en glaswerk..................................................................................................................................... 10 2.2.1 Buitenschrijnwerk ......................................................................................................................................... 10 2.2.2 Poorten ......................................................................................................................................................... 10 2.2.3 Binnendeuren ............................................................................................................................................... 10 2.2.4 Slot en sluitwerk ........................................................................................................................................... 10 2.2.5 Trappen......................................................................................................................................................... 11 2.2.6 Meubilair ....................................................................................................................................................... 11 2.3 Elektrische installatie .......................................................................................................................................... 11 2.4 Sanitaire installatie.............................................................................................................................................. 13 2.4.1 Leidingen ...................................................................................................................................................... 13 2.4.2 Sanitaire toestellen....................................................................................................................................... 13 2.5 Centrale Verwarming.......................................................................................................................................... 14 2.6 Ventilatie.............................................................................................................................................................. 14 2.7 Vloer- en wandafwerking.................................................................................................................................... 14 2.7.1 Vloerisolatie .................................................................................................................................................. 15 2.7.2 Chape ........................................................................................................................................................... 15 2.7.3 Vloertegels en plinten .................................................................................................................................. 15 2.7.4 Wandbekleding............................................................................................................................................. 15 2.7.5 Raam- en deurtabletten ............................................................................................................................... 15 2.7.6 Terras en tuinpaden..................................................................................................................................... 16 2.7.7 Oprit .............................................................................................................................................................. 16 2.7.8 Min- en meerprijzen ..................................................................................................................................... 16 2.8 Keukeninrichting ................................................................................................................................................. 16 2.9 Open haard ......................................................................................................................................................... 17 2.10 Tuinaanleg........................................................................................................................................................... 17 2.11 Schilderwerken.................................................................................................................................................... 17 2.12 Oplevering ........................................................................................................................................................... 17

3

ALGEMENE VOORWAARDEN ................................................................................................................. 18 3.1 Algemene bepalingen......................................................................................................................................... 18 3.2 Uitvoeringsvoorwaarden..................................................................................................................................... 19 3.3 Plannen en materialen........................................................................................................................................ 19 3.4 Wijzigingen .......................................................................................................................................................... 20 3.5 Betalingen ........................................................................................................................................................... 21 3.6 Hypothekeren - vervreemding............................................................................................................................ 21 3.7 Oplevering ........................................................................................................................................................... 22 3.7.1 Voorlopige oplevering .................................................................................................................................. 22 3.7.2 Definitieve oplevering................................................................................................................................... 23 3.8 Uitstel van betaling ............................................................................................................................................. 23 3.9 Controle van de werken...................................................................................................................................... 23 3.10 Erelonen architect............................................................................................................................................... 24 3.11 Inbezitneming...................................................................................................................................................... 24 Verkooplastenboek - Pittem: Tieltstraat - 25/03/2011 - blz. 3 11 WONINGEN

3.12 3.13 3.14 3.15 3.16

Ontbinding van de verkoop bij wanbetaling vanwege de koper....................................................................... 24 Mandeligheid....................................................................................................................................................... 24 Onderhoud van de gebouwen............................................................................................................................ 24 Volmacht.............................................................................................................................................................. 25 EPB reglementering............................................................................................................................................ 25


1

ALGEMEEN

Dit verkooplastenboek verschaft de individuele kopers van de woningen een duidelijk en beknopt overzicht van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw en zijn omgeving. 1.1

De ligging

De woningen zijn goed gelegen. Op een boogscheut van het centrum van Pittem, en vlakbij de Ringbaan tussen Tielt en Ardooie, zodat zowel de E 40 als de E 403, en dus de E 17 vlot bereikbaar zijn.

gevelsteen – Arrachée Rouge 1.2

Eigentijdse architectuur

In totaal worden 11 woningen met bijhorende garages gerealiseerd. Het geheel weet te charmeren door zijn modern architectonisch ontwerp. Dankzij de strakke lijnen en de eigentijdse materialen straalt het project een dynamische eigenheid uit. Hier is bewust gekozen voor karakter en identiteit. Bovendien is in de basisprijs een stijlvolle en duurzame afwerking voorzien, met o.a. slijtvaste volkeramische tegels in alle lokalen van de woningen.


1.3

De bouwheer, aannemer

Constant Deblaere nv werd opgericht in 1947, waarbij de kennis en vakkundigheid telkens van vader op zoon werd overgebracht. De firma is nog steeds voor 100% een familiebedrijf en wordt reeds geleid door de 3de generatie van de familie Deblaere. Het doel van de promotieafdeling van Constant Deblaere nv is op te treden als projectontwikkelaar en gronden of panden aan te kopen en die dan te bebouwen of te verbouwen tot appartementen, woningen, handelsruimtes of kantoren. Als aannemer-promotor wordt geïnvesteerd in kwaliteit en vooruitstrevende architectuur. De zeer doordachte planopmaak, een grondige technische studie, de keuze van zeer degelijke materialen en het bouwen met bekwame vaklui en onderaannemers en de deskundige begeleiding door competente medewerkers zorgt voor de creatie van geslaagde woongelegenheden. De verkoop wordt eventueel toevertrouwd aan gedegen agentschappen, die zich plichtsbewust zullen kwijten van hun taak en de klanten van zeer nabij ten dienste zullen staan. Met de promotieafdeling van Constant Deblaere nv wordt resoluut gekozen voor een langetermijnvisie teneinde de vele klanten tevreden te maken en te houden. De groep Deblaere Constant nv stelt 50 mensen te werk. Constant Deblaere n.v. beschikt over : • • • •

de erkenning in de categorie D, klasse 6 de erkenning in de ondercategorie D1, klasse 6 de erkenning in de categorie E-G, klasse 3 registratienummer 405.175.235/05-00-9-2


2

TECHNISCHE BESCHRIJVING LASTENKOHIER

VAN

HET

GEBOUW

–

BIJZONDER

De woningen worden opgetrokken in duurzame materialen van eerste keuze, vrij van alle gebreken. Dit waarborgt de degelijkheid en het esthetisch uitzicht. Bij een eventuele tegenstrijdigheid heeft deze beschrijving steeds voorrang op de plannen. Afbeeldingen zijn louter ter illustratie en niet bindend. 2.1 2.1.1

Ruwbouw Funderingen

De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen, opgemaakt door de leidende architect en de ingenieur stabiliteit. De funderingen worden aangezet op vaste, ongeroerde grond. De aard van de funderingswerken is in functie van de bodemgesteldheid. 2.1.2

Riolering

De riolering wordt uitgevoerd in PVC buizen, Benor gekeurd, volgens het schema en de diameters vermeld op het rioleringsplan, met tussenplaatsing van de nodige kontroleputten (ook in PVC - Benor), eveneens aangeduid op het rioleringsplan. De aansluiting van de privé-installaties op de openbare riolering is voorzien en wordt uitgevoerd overeenkomstig de gemeentelijke verordeningen. Volgende putten en deksels zijn inbegrepen: • regenwaterput uit gewapend beton van 10.000 liter, met opgemetseld mangat, dat bepleisterd wordt met cementmortel, en enkel aluminium deksel, en een doorvoer mantelbuis tot in de woning en tot in de garage. • kontroleput met reukafsnijder, tussen de regenwaterriolering en de openbare riolering. • kontroleput tussen de vuilwaterriolering en de openbare riolering. • sifonput met rooster op het terras. • alle putten worden afgedekt met een enkel aluminium deksel of rooster van passende grootte. De aansluitbocht in de woning, alsook de nodige wachtleidingen tot aan de rooilijn, worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, gas, elektriciteit, distributie en telefoon. De kosten voor de definitieve nutsaansluitingen en de verbruiken zelf, zijn ten laste van de koper. 2.1.3

Bovengronds metselwerk

1. Opgaand metselwerk : Alle opgaande muren worden uitgevoerd volgens de traditionele bouwmethode overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de goede constructie. De dragende muren worden uitgevoerd met metselwerk in geperforeerde groot formaat bakstenen (isolerende snelbouw) voor de woningen of holle zichtbetonstenen voor de alleenstaande garages, dikte volgens de plannen van de architect en de ingenieur stabiliteit. Het niet-dragend metselwerk wordt uitgevoerd met metselwerk in geperforeerde groot formaat bakstenen, dikte 9 cm.


Voor de binnendeuren is de hoogte van de deuropening voorzien op 217 cm. In de garage blijft het metselwerk zichtbaar. Dit metselwerk wordt meegaand opgevoegd. 2. Gevels : De gevels van de woningen en de garages worden uitgevoerd als spouwmuur, bestaande uit: • het buitenspouwblad in gevelparament (handvormsteen en module te kiezen door de architect ), uitgevoerd in halfsteensverband, en nadien platvol opgevoegd door gespecialiseerde voegers (kleur te kiezen door de architect). • een luchtspouw van 2 cm. • een spouwisolatie 5 cm (geëxtrudeerd polystyreen) – dus ook bij de garages. • en het binnenspouwblad in geperforeerde groot formaat bakstenen voor de woningen en zichtbetonblokken voor de garages. Het parament is aan het binnenspouwblad verbonden met de nodige spouwhaken. Op de voorgevel en de eventueel aansluitende zijgevel van de woning wordt onderaan een plint met hoogte 10 cm in geschuurde blauwe hardsteen geplaatst. Boven alle gevelopeningen, waar dit vereist is, worden zichtbare galva L-profielen geplaatst. De schouw voor de open haard (of gascassette) wordt vanaf plafond gelijkvloers uitgevoerd in schouwpotten in gebakken aarde (boisseaux) met een binnensectie van 20 x 30 cm. Op de buitendakse schouw komt een afdekplaat in lichtgrijze beton, met tussenvoeging van een kraal. 3. Waterdichte folie : Ter hoogte van het afgewerkt vloerpeil van het gelijkvloers worden waterdichte lagen aangebracht bestaande uit roofing en/of een DPC-folie. Boven raam- en deuropeningen wordt eveneens een DPC-folie geplaatst. 4. Scheidingsmuren tussen de woningen : De scheidingsmuren tussen de woningen worden opgetrokken in ontdubbelde muren uit geperforeerde groot formaat baksteen met tussenvoeging van een akoestische isolatie (dikte = 2 cm) en dit volgens de opgemaakte plannen. 2.1.4

Gewapend beton

De stabiliteitsstudie wordt uitgevoerd door een externe gespecialiseerde ingenieur stabiliteit en is conform de voorschriften van de goede praktijk en de geldende normen. De studie omvat de funderingswerken en alle structurele elementen in beton, staal of andere materialen, in zoverre zij bijdragen tot de algemene stabiliteit van het gebouw. De ingenieur baseert zijn berekeningen op de uitgevoerde grondsonderingen. 1. De plafondconstructie van de woningen wordt uitgevoerd in geprefabriceerde breedplaatvloeren (predallen). Deze worden opgestort en gewapend volgens de studie van de ingenieur. Boven de garages worden gladde betongewelven geplaatst, die zichtbaar blijven. 2. De funderingsvloerplaat, de eventuele funderingsbalken, de eventuele opgaande balken, lintelen en kolommen worden in gewapend beton en/of staal uitgevoerd. 2.1.5

Deur- en raamdorpels

De deuren raamdorpels worden uitgevoerd in geschuurde blauwe hardsteen of in aluminium, volgens keuze en details van de architect. Verkooplastenboek - Pittem: Tieltstraat - 25/03/2011 - blz. 8 11 WONINGEN

2.1.6

Hellende daken

De kapconstructie wordt uitgevoerd met plankenspanten in Douglas gedrenkt eerste keuze (Europese Oregon), op de werf getimmerd. De rechte spondeplank (waartegen de hanggoot komt) en de onderkant van de dakoversteken worden uitgevoerd in weersbestendige en onderhoudsvrije Trespa platen (kleur te kiezen door de architect). De dakisolatie is voorzien bij ‘Pleisterwerk’. Er worden trapeziumvormige zinken hanggoten geplaatst, die opgehangen worden in inox goothaken, die bevestigd worden aan de dakconstructie. Het onderdak bestaat uit asbestvrije menuiserite 3,2 mm. waarop tengellatten en pannenlatten worden aangebracht. De dakbedekking wordt uitgevoerd met pannen in gebakken aarde (model en kleur te bepalen door de architect). Alle nodige hulpstukken zijn in hetzelfde materiaal voorzien. Er is 1 dakvlakvenster type Velux GGL S06 met afmetingen 114 x 118 cm voorzien. Een dakdoorvoer voor de cv-ketel op zolder is eveneens voorzien. Alle nodige dichtingswerken (rond schouwen en ter hoogte van opgaande gevels), worden uitgewerkt in bladlood. 2.1.7

Platte daken

Op de gewelven of vloerplaten wordt een lichte beton aangebracht op basis van cementchape of schuimbeton voorzien van de nodige helling voor de afvloei van het hemelwater. Daarop wordt een bitumen dampscherm aangebracht, alsook een polyurethaanisolatie (dikte volgt uit de warmteverliesberekening opgemaakt door de EPB-verslaggever. De isolatie kan vervangen worden door een isolatie met equivalente isolatiewaarde van een ander type). Het geheel wordt afgewerkt met een meerlaagse gewapende roofing, waarvan de toplaag met leislaginlage. 2.1.8

Dakwaterafvoer

De afvoerbuizen van het regenwater worden uitgevoerd deels in kunststof (binnen) en deels in zink (buiten) met aangepaste sectie, inclusief de nodige tapbuizen, draadbolroosters en verbindingsstukken met de riolering. 2.1.9

Dakranden en muurafdekkappen

De dakranden en muurafdekkappen worden uitgevoerd ofwel in aluminium, met zelfde RAL-kleur als de ramen, ofwel in zink (keuze van de architect). 2.1.10 Pleisterwerken De wanden worden uitgevoerd in een éénlaagse pleisterlaag, die glad wordt afgewerkt. Alle buitenhoeken worden beschermd met hoekijzers, behalve aan deurkozijnen. De metselwerkwanden van de douche worden gecementeerd. De dagzijden van de buitenramen en –deuren worden uitgepleisterd. De plafonds van de woning op het gelijkvloers en eerste verdieping worden afgewerkt met spuitplamuur. De dakisolatie bestaat uit glaswol, 15 cm dikte spijkerflensdekens met alukraft, type Rollisol van Isover of gelijkwaardig. Deze wordt geplaatst volgens het gabarit van de zolder: langs de schuine dakhellingen tot aan de roostering boven de zolder, alsook in de horizontale roostering zelf.


De onderzijde van de zichtbaar blijvende houten kapspanten in de trappalier op verdieping 2 wordt beslagen met gyplat en vervolgens afgewerkt met een pleisterlaag. Om scheuren te vermijden ter hoogte van de overgang tussen het plafond en de muren, wordt de bepleistering in de hoeken losgesneden. Deze voeg moet bij het schilderen gevuld worden met een elastisch product om de onvermijdelijke werking van het dakgeraamte op te vangen (elastische voeg dus niet voorzien). Waar nodig worden valse plafonds en omkastingen in gipskarton of houten plaatmateriaal voorzien om zichtbare leidingen onder het plafond weg te werken. De zichtbare leidingen in bergingen, cv-zolder en zolder worden niet voorzien van omkasting en/of vals plafond. Een afvijsbare afdekplaat in te schilderen mdf, voor de nis met de collectoren en stijgleidingen op de palier van verdieping 1, is wel voorzien. De muren en plafonds in de garage worden niet gepleisterd. Op de tweede verdieping (zolder) is er enkel pleisterwerk voorzien op de palier. Het herstellen van kleine onvolkomenheden, het bijwerken van verdere niveauverschillen en het uiteindelijk schilderklaar maken van de wanden en plafonds, valt onder de schilderwerken, dewelke niet voorzien zijn. 2.2 2.2.1

Schrijnwerk en glaswerk Buitenschrijnwerk

De ramen en buitendeuren zijn vervaardigd in PVC, in RAL kleur te bepalen door de architect. Alle vaste-, draai-, draaikip- en schuiframen zijn aangeduid op de plannen. Alle ramen worden voorzien van isolerende dubbele beglazing met K-waarde van 1,1 W/m²K. De nodige ventilatieroosters type AR 75 van Renson (volgens studie ventilatie) zijn voorzien. De ramen en buitendeuren van bepleisterde ruimten worden aan de binnenzijde ingepleisterd. De ramen en deuren van ruimten waar zichtbaar metselwerk wordt toegepast worden voorzien van een kassement. De opvoeging tussen het buitenparament en de ramen wordt uitgevoerd met een plasto-elastische voegopvulling. 2.2.2

Poorten

De garagepoort is een sectionaalpoort in metaal of aluminium met uitzicht stucco (of gelijkaardig), dubbelwandig en geïsoleerd, kleur binnen standaard wit, en buiten in een RAL kleur, te kiezen door de architect. Manuele bediening. In optie kan gekozen worden voor een sectionaalpoort met elektrische aandrijving en afstandsbediening. 2.2.3

Binnendeuren

Er worden vlakke schilderdeuren geplaatst, met kassement en vlakke omlijsting in meranti of mdf, alles klaar om te schilderen (schilderwerk zelf niet voorzien). Hoogte van de deurbladen is 211,5 cm. Alle deuren worden voorzien van een inox L-kruk en 3 inox scharnieren. Deurstops zijn niet voorzien. In het plafond van de trappalier op verdieping 2 wordt een geïsoleerd zolderluik met kassement en chambranles (alles in te schilderen hout) geplaatst. Via dit luik is de afzuigmotor van de ventilatie bereikbaar. 2.2.4

Slot en sluitwerk

Het slot en sluitwerk is inbegrepen. De voorplaat van de slotkast wordt uitgevoerd in inox, messing of een andere geanodiseerde legering volgens keuze van de bouwheer.


De binnendeuren in de woningen worden voorzien van een slotkast met dagen nachtslot voor een baardsleutel. De inkomdeuren van de woning en de garage worden voorzien van een dagen nachtslot voor eurocilinder en een 3-puntssluiting. De WC-deur en de badkamerdeur worden voorzien van een vrij-bezetslot. 2.2.5

Trappen

De 2 trappen worden uitgevoerd in beuk 6/4”. Afwerking met een poriënvuller. De trap van gelijkvloers naar verdieping 1 is een gesloten trap, waarbij de onderkant niet afgewerkt is. De trap van verdieping 1 naar verdieping 2 is een open trap, en dus zijn alle zichtbare kanten afgewerkt. Langs de gemene muur wordt een houten handgreep bevestigd. 2.2.6

Meubilair

Er zijn geen kasten, noch meubilair voorzien, behalve de keukenkasten, de vestiairekast in de inkom en de eventuele lavabokast in de badkamer. De eventuele lavabokast in de badkamer zit inbegrepen in het budget van de sanitaire toestellen. 2.3

Elektrische installatie

De volledige installatie zal uitgevoerd worden overeenkomstig de bepalingen van de stroomleverende maatschappijen en dit conform AREI. Alle zichtbare afdekplaten van de schakelaars en stopcontacten worden voorzien in BTICINO LIGHT KLEUR WIT. De definitieve aansluitkosten, evenals de aansluitkabels voor elektriciteit en distributie, zijn ten laste van de koper. De afdekplaten voor teledistributie en telefooncontacten worden geplaatst door de leverende maatschappij na abonnementsverbintenis. Volgende elektrische installaties zijn voorzien : Inkomhal :

1 lichtpunt in plafond bediend door 2 schakelaars 1 stopcontact 1 deurbel bediend door belknop buiten ‘niko’

WC glv :

1 lichtpunt in plafond bediend door 1 schakelaar

Living :

1 lichtpunt in plafond zithoek bediend door 2 schakelaars 1 lichtpunt in plafond eetplaats bediend door 2 schakelaars 6 stopcontacten, waarvan 1 kan gebruikt worden voor aftakking voor een eventuele gascassette (optie) 2 aansluitingen voor telefoon, distributie, internet of digitale tv

Keuken :

1 lichtpunt in plafond boven keuken + 1 lichtpunt onder hangkasten bediend door 1 schakelaar 1 lichtpunt in plafond boven eettafel bediend door 2 schakelaars 5 stopcontacten boven werktablet van keuken 2 stopcontacten in de muren op plinthoogte 1 stopcontact voor warme luchtoven met grill 1 stopcontact voor microgolf 1 voeding (leiding) voor kookplaat Verkooplastenboek - Pittem: Tieltstraat - 25/03/2011 - blz. 11 11 WONINGEN

1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor vaatwasser 1 stopcontact voor boiler onder werkblad 1 stopcontact voor dampkap Berging :

1 lichtpunt in plafond bediend door 1 schakelaar 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 stopcontact voor diepvriezer 2 stopcontact voor versterker distributie 1 voeding voor de regenwaterpomp 1 extra stopcontact 1 zekeringskast met de nodige automatische zekeringen, en 2 verliesstroomschakelaars 1 tellerkast volgens stroomleverende maatschappij 1 optische rookmelder op batterijen

Badkamer :

1 lichtpunt in plafond bediend door 1 schakelaar 1 lichtpunt in wand bediend door 1 schakelaar 2 stopcontacten

Nachthal v1 :

1 lichtpunt in plafond bediend door 5 schakelaars

Slaapkamers : 1 lichtpunt in plafond bediend door 2 schakelaars op v1 4 stopcontacten 2 aansluitingen voor telefoon, distributie, internet of digitale tv Nachthal v2 :

1 lichtpunt in plafond bediend door 3 schakelaars 1 optische rookmelder op batterijen.

cv zolder :

1 lichtpunt op muur bediend door 1 schakelaar 1 voeding voor cv-ketel 1 extra stopcontact

Zolder :

1 lichtpunt in plafond bediend door 1 schakelaar 1 lichtpunt in plafond bediend door 1 schakelaar 1 stopcontact 2 aansluitingen voor telefoon, distributie, internet of digitale tv

Dakdriehoek : 1 lichtpunt in plafond bediend door 1 schakelaar met controlelamp 1 voeding voor afzuigmotor Terras :

1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar in de keuken en 1 schakelaar in de garage 1 stopcontact volledig ingewerkt in de muur

Naast voordeur: 1 lichtpunt en armatuur (door de architect te bepalen en gelijk voor alle woningen) bediend door 1 schakelaar in inkom Garage

1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars 1 stopcontact

De keuring van de elektrische installatie is voorzien. Verlichtingsarmaturen zijn niet voorzien, met uitzondering van de buitenarmatuur naast de voordeur.


2.4

Sanitaire installatie

2.4.1 • • • •

• • •

2.4.2

Leidingen Koud stadswater vanaf de waterteller in de berging op gelijkvloers tot aan lave-main in het toilet op gelijkvloers, de badkamer, de gootsteen (of uitgietbak) in de berging op gelijkvloers en de gootsteen en de vaatwas in de keuken. Warm stadswater vanaf boiler bij de gaswandketel tot in de badkamer en de gootsteen (of uitgietbak) in de berging op gelijkvloers (circulatie niet voorzien). Het warm water voor de gootsteen van de keuken wordt aangemaakt in een elektrische boiler van 10 liter onder die gootsteen. Alle toevoerbuizen zijn van hoogwaardige kunststof (VPE buis in buis) dia 16 en 20 mm, aangesloten op collectoren. Plaats van de collectoren (zowel koud en warm water, als radiatoren) - Gelijkvloers: in de berging - V1: in voorziene nis op palier - V2: in cv-zolder, op gemene muur, zodat kan uitgebouwd worden naar eventueel bijkomende 1 of 2 (slaap)kamers op zolder (koud en warm water voor een lavabo, radiator onder velux of elders) Alle afvoerbuizen zijn in kunststof PPC of PE. Een afvoer voor vuil water wordt op de vloerplaat van verdieping 2 tot juist in de zolder geplaatst, zodat daar de afvoer van 1 of 2 eventuele lavabo’s op zolder kan op aangesloten worden. Deze afvoer wordt met een voorlopige stop afgedicht. Aan- en afvoer voor een wasmachine is voorzien in de berging op gelijkvloers. Een regenwaterpomp in de regenwatercitern is voorzien, die via afzonderlijke toevoerleidingen zal voeden: de 2 toiletten, de wasmachine en buitenkraan op het terras, alsook een dubbele dienstkraan in de garage. Sanitaire toestellen

De sanitaire toestellen worden geplaatst volgens de aanduidingen op de plannen. - een plaatstalen ligbad van 160 x 75 cm, kleur wit, compleet met af-en overloopgarnituur, en met badmengkraan en handdouche. - douchetub 90x90 met thermostatische douchemengkraan (opbouwmodel) Grotherm 1000 met een handdouche op glijstang, alsook een douchedeur - 1 opbouw- of inbouwlavabo, en 1 lavabomengkraan - Eventueel een lavabokast. - In de badkamer een staande wc - In toilet op gelijkvloers een hangwc bestaande uit geberit sanbloc met bedieningsplaat met 2 toetsen en wc-rolhouder. - handenwasser met toiletkraan en een handdoekhaak. - Keukenkraan Het budget voor de sanitaire apparaten bedraagt HW 3.000,- euro. Bij keuze door de koper van goedkopere materialen wordt geen minprijs verrekend. Bij keuze door de koper van duurdere materialen wordt de meerprijs verrekend in functie van de particuliere waarde bij de handelaar en in functie van de eventuele duurdere plaatsingsmodaliteiten.


2.5

Centrale Verwarming

De woning wordt verwarmd op aardgas met een individuele gaswandketel met warmwatervoorziening. De centrale verwarmingsketel (merk Vaillant of gelijkwaardig) is van het gesloten type, condenserend, met een individuele concentrische rookgasafvoerschouw. De verwarmingsketel zal geplaatst worden op de cvzolder. Een gasleiding vanaf de gasteller in de inkom is voorzien naar deze cv-zolder, alsook naar de eventuele gascassette of gas open haard (de gascassette of open haard zelf is optie, en dus niet voorzien). Een afsluitkraan op de beide gasleidingen is voorzien vlak na de gasteller. De verwarmingsketel staat in voor de verwarming van de radiatoren en de productie van warm water. Een warmwaterboiler van 70 liter is voorzien, die warm water levert in de badkamer en aan de gootsteen (of uitgietbak) in de berging op gelijkvloers. Een circulatiepomp op de warm watercircuits is niet voorzien. Het warm water voor de gootsteen van de keuken wordt aangemaakt door een elektrische boiler van 10 liter onder die gootsteen, wat quasi onmiddellijk warm water aan de keukenkraan garandeert. Deze boiler wordt evenwel gevoed met warm water uit de warmwaterboiler bij de cv-ketel, zodat ook een grotere hoeveelheid warm water aan de keukenkraan gegarandeerd is. Sturing met dagen nachtklokthermostaat, die in de living geplaatst wordt. Er worden witte plaatstalen radiatoren geplaatst zoals getekend op de grondplannen, allen voorzien van thermostatische radiatorkranen. De verwarming van de radiatoren gebeurt met een tweepijpsysteem, dat voor een gelijkmatige verwarming zorgt. De verwarmingsbuizen worden uitgevoerd in kunststofbuizen (VPE buis in buis), aangesloten op collectoren. De aansluiting op de radiatoren gebeurt vanuit de muur, tenzij waar dit door stabiliteitsredenen niet mogelijk is (bv. in de slaapkamer op achtergevel op verdieping 1, door de omgekeerde betonbalk daar). De cv-installatie wordt dusdanig berekend om gewaarborgde temperatuur te leveren bij een buitentemperatuur van - 10°C van : § living en keuken .............…… 21 graden § slaapkamers ………................ 18 graden § badkamer ............................... 24 graden 2.6

Ventilatie

Er wordt een ventilatiesysteem type C (natuurlijke aanvoer en mechanische afvoer van lucht) geplaatst, dat voor de nodige verluchting zorgt. Dit systeem bestaat uit diverse kokers, die aangesloten worden op de afzuigmotor, die zich in de dakdriehoek onder de nok bevindt. De lucht wordt uitgeblazen via een rooster in de zijkant van de buitendakse gemetste schouw. De verse lucht wordt aangezogen via de nodige AR 75 Renson roosters in de ramen. In de keuken is een dampkap met motor voorzien. Een afzonderlijke droogkast-luchtafvoer is niet voorzien, waardoor het aangewezen is een droogkast van het condensatietype te plaatsen (droogkast niet inbegrepen). 2.7

Vloer- en wandafwerking

Het gamma van de vloeren wandbekleding wordt voorgesteld in de toonzalen van de, door de bouwheer aan te duiden, handelaar. De vloeren wandbekleding wordt geplaatst in overeenstemming met de individueel besproken keuze. Verkooplastenboek - Pittem: Tieltstraat - 25/03/2011 - blz. 14 11 WONINGEN

2.7.1

Vloerisolatie

Op de betonvloeren in de woning wordt een thermische isolatielaag uit schuimbeton van 6 cm dikte (op verdieping 1 in alle ruimtes en op verdieping 2 enkel op trappalier en in de cv-zolder) of gespoten PUR van 6 cm dikte (op gelijkvloers) (dikte ifv vloeropbouw) aangebracht, die tevens dienst doet als uitvullaag van de elektrische en sanitaire leidingen. Hierboven komt dan de gladde afwerkingschape. 2.7.2

Chape

Het betreft een gewapende cementchape (met randisolatiestroken), die uitgevoerd wordt met een gemiddelde dikte van 5 à 6 (dikte ifv vloeropbouw). Het bovenvlak is effen en vlak, volgens de geldende normen. Op het gelijkvloers wordt een extra PVC-folie onder de chape geplaatst. Er is geen chape voorzien in de zolderruimte. 2.7.3

Vloertegels en plinten

De vloertegels worden gelijmd op een chape. Het betreft volkeramische vloertegels met keuze uit 12 kleuren, een formaat van 45x45 cm en recht op recht geplaatst volgens de geldende normen. De vloertegels met bijpassende plinten worden voorzien in alle ruimtes van de woning, uitgezonderd in de zolderruimte. In de slaapkamers en de gang op verdieping 1 kan ook laminaat (zwevend) geplaatst worden. Eventuele sokkels (bv. voor droogkast en wasmachine) zijn niet voorzien. Particuliere prijzen (HW = handelswaarde), exclusief de plaatsing : § Vloeren : 30,- euro/m² + BTW § Bijhorende plinten : 10,- euro/lm + BTW De vloer van de garage wordt rechtstreeks geplaatst bovenop de betonnen vloerplaat, in een gestabiliseerd zand en mortel bed, met een lichte helling naar de garagepoort toe. De vloertegel is volkeramisch met formaat 30x30 cm met HW van 16,- euro/m² + BTW (exclusief plaatsing). Een zwarte plint van voldoende hoogte met HW van 4,- euro/lm + BTW is eveneens voorzien. 2.7.4

Wandbekleding

De wandtegels worden gelijmd op de bepleisterde of gecementereerde muren. Het betreft dezelfde tegels als de vloertegels en recht op recht geplaatst, volgens de geldende normen. Eventuele decors zijn ten laste van de koper(s). In de badkamer zijn wandtegels voorzien in de douche op een hoogte van 2,25 meter boven de tub, en op een hoogte van 45 cm boven het bad, alsook onder het bad. In de keuken zijn wandtegels voorzien tussen de werktablet en de hangkasten. Het ondermetsen van bad en douche is voorzien. 2.7.5

Raam- en deurtabletten

Venstertabletten in natuursteen Mocca verzoet dikte 2 cm, breedte 20 cm en zijdelings 2 cm in de muur (of waar raam niet ingeplakt: 7 cm), zonder doublure.


2.7.6

Terras en tuinpaden

Het terras wordt uitgevoerd in bleke gebrande basalttegels 40x40 cm met dikte 2 cm, en met de voegen recht op recht geplaatst. Ditzelfde materiaal wordt ook gebruikt voor de eventuele boordstukken en traptreden (waar de tuin lager ligt dan het niveau van de terras) in een dikte van 3 cm. Het pad in de tuin en tussen voetpad en voordeur, zoals aangeduid op de grondplannen, wordt uitgevoerd in getrommelde Vietnamese blauwsteen 20x20 cm met dikte 2,5 cm – plaatsing met 1 volle rij op de langse zijkanten, en ertussen halfsteensverband met doorlopende voeg, haaks erop. 2.7.7

Oprit

De toegangsweg tot de garage wordt aangelegd volgens de plannen van de ontwerper ervan, dewelke goedgekeurd en vergund zijn door het gemeentebestuur van Pittem. Deze toegangsweg wordt kosteloos overgedragen aan de gemeente Pittem, 2 jaar na de voorlopige oplevering ervan. Uitzondering hierop is de private toegangsweg tot de garage van woning lot 8. Die wordt in hetzelfde materiaal en met dezelfde plaatsingswijze als de paden naar de voordeur uitgevoerd, en blijft privaat eigendom, horend bij de woning lot 8. 2.7.8

Min- en meerprijzen

Bij keuze door de koper van goedkopere materialen worden geen minprijzen verrekend. Bij keuze door de koper van duurdere materialen wordt de meerprijs verrekend in functie van de particuliere handelswaarde van de materialen en in functie van de eventuele duurdere plaatsingsmodaliteiten. 2.8

Keukeninrichting

De volledig uitgeruste keuken is voorzien met effen stratifié-deuren met greep, met melamine wit korpus en werktablet in kunststof. De keuken kan ook uitgevoerd worden in MDF te schilderen deuren met greep, en dit mits meerprijs. Het schilderwerk op deze MDF behoort bij de binnenschilderwerken in de woning en is derhalve niet voorzien. De keukeninrichting wordt bepaald in overleg met, en voorgesteld in de toonzalen van de handelaar, die door de bouwheer aan te duiden is. De keuken wordt geplaatst in overeenstemming met het individueel besproken en uitgewerkt plan. De keukenmeubelen bestaan uit zijwanden en legboorden van 18 mm dik en rugwanden van 8 mm dik. Verder bestaat de keuken uit : • • • • • •

Onderbouwkasten met werkbladhoogte 90 cm. Hangkasten met hoogte 90 cm, voorzien van 2 verstelbare legboorden van 18 mm dik en sluitplaat tot tegen plafond. 2 kolomkasten. Werktabletten 40 mm dik, volgens keukenplan. Anderhalve opbouwspoeltafel inox met afdruipvlak Electroset bestaande uit de volgende toestellen - Vitro-keramische kookplaat met 4 kookzones - Warme luchtoven + grill rvs - Geïntegreerde koelkast van 122 liter zonder vriesvak - Volelectronische vaatwasser - Geïntegreerde dampkap - (keukenkraan is voorzien bij de sanitaire toestellen) Verkooplastenboek - Pittem: Tieltstraat - 25/03/2011 - blz. 16 11 WONINGEN

-

(microgolf of combi-oven is een optie – de kast ervoor is wel voorzien)

Het voorziene budget voor de keuken bedraagt 6.000,- € + BTW. Bij keuze door de koper van goedkopere materialen wordt geen minprijs verrekend. Bij keuze door de koper van duurdere materialen wordt de meerprijs verrekend in functie van de particuliere waarde bij de handelaar (door de bouwheer aangeduid) en in functie van de eventuele duurdere plaatsingsmodaliteiten. 2.9

Open haard

Een ondergrondse luchtaanvoer dia 160 mm. en een rookgassenafvoerkanaal, bestaande uit boisseaux van 20x30 cm binnensectie, vanaf plafond living, is voorzien. De open haard of gascassette in de living is evenwel niet voorzien. De opening van het rookgassenafvoerkanaal • in het plafond van de living wordt voorlopig dichtgepleisterd • in de afdekplaat bovenop de buitendakse schouw wordt voorlopig afgedekt met een betonplaatje – dat moet verwijderd worden bij de plaatsing van een open haard of cassette. 2.10 Tuinaanleg De tuin achteraan wordt voorzien van: - gras - een afsluiting met hoogte 1,80 meter, op de perceelgrenzen tussen achtergevel en garage in groene palen en accordeon-draad - klimop planten langsheen de afsluiting De groenzone vooraan wordt voorzien van: - gras - een brievenbus op de perceelgrens met het voetpad 2.11

Schilderwerken

Er zijn geen schilderwerken, noch behangwerken voorzien in de woningen. 2.12

Oplevering

Het geheel is bezemschoon op te leveren, met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis.

NIET VOORZIEN ZIJN : • zaken/posten, die in bovenstaand overzicht niet vermeld worden. • aansluitingskosten voor de nutsvoorzieningen. • registratierechten of BTW op het grondaandeel. • BTW op de constructiewaarde. • ereloon en kosten notaris.


3 3.1

ALGEMENE VOORWAARDEN Algemene bepalingen

De plannen zijn gemaakt door de architect en worden gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer. De bouwvergunning nr. 149-2008 (EPB nr. 37011-G-149-2008) werd afgeleverd door de Gemeente PITTEM op 30 JANUARI 2009. De bouwheer zal, en dit niet later dan op het ogenblik van de authentieke akte, een waarborg stellen voor zover dit wettelijk vereist wordt. De prijs is vast en er wordt geen prijsherzieningsformule toegepast. De betaling van de werken geschiedt volgens de vooruitgang van de werken en is beschreven in de verkoopovereenkomst welke integraal deel uitmaakt van de totale overeenkomst. Deze opdracht is een gemengde opdracht bestaande uit : A. Een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten. B. Een verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en werken. C. Een verrekenbare opdracht voor de standaard voorziene materialen of werken welke uit de aanneming gelicht worden. In voorkomend geval heeft de bouwheer het recht om een administratieve kost van 10% en een winstderving van 15% aan te rekenen op het verrekende bedrag. Het is de koper niet toegelaten om werken, van om het even welke aard, voor de voorlopige overname van het volledige gebouw (woning en garage), door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de promotor. De kosten, aangegeven in de verkoopovereenkomst, zijn ten laste van de koper en worden aangerekend als aangegeven in de verkoopovereenkomst. De keuring van de producten valt ten laste van de bouwheer. De kopers van de woningen kunnen hun op- of aanmerkingen enkel bij een ter post aangetekend schrijven ter kennis brengen aan de bouwheer, Constant Deblaere nv, Rozendalestraat 47, 8750 WINGENE. Na ontvangst zal de bouwheer de opmerkingen van de koper onderzoeken en de nodige of gewenste maatregelen treffen in samenspraak met de architect. De koper wordt door de bouwheer op de hoogte gebracht van het gevolg dat er aan gegeven wordt. De reglementering van het ARAB (Algemeen Arbeidsreglement), de codex welzijn en de richtlijn T.M.B. zijn van toepassing. Uit veiligheidsoverwegingen kunnen de kopers slechts na afspraak en onder begeleiding de werf bezichtigen. Om de goede realisatie en de kwaliteit van de overeenkomst en de constructies te garanderen worden volgende verzekeringen afgesloten : • Borgstellingen voor zover vereist volgens de vigerende wetgeving • BA verzekering Zijn ten laste van de koper : de aansluitingskosten van water, tv-distributie, telefoon, gas en elektriciteit, alle gemeentelijke, provincie en Vlaams Gewest taksen op de bouwwerken, het aandeel in de kosten basisakte en alle kosten betreffende rechten en erelonen van de notariële akte en de BTW. De kosten voor aansluiten en huren van tellers voor de nutsleidingen (elektriciteit – gas – water – tv – telefoon) zijn ten laste van de kopers en worden afzonderlijk aangerekend. Een provisie van 2.000 € excl. Btw zal aan iedere koper op voorhand aangerekend worden om deze aansluitingskosten te dekken, waarna het saldo bij de voorlopige oplevering wordt verrekend.


De kosten voor de aansluiting van de riolering en het herstel van het voetpad zijn een last van de aanneming en ten laste van de bouwheer. De voorlopige oplevering of de inbezitneming van een privatief zal als aanvaarding gelden of zal eraan verbonden zijn. 3.2

Uitvoeringsvoorwaarden

Het privatief moet ter beschikking gesteld worden van de koper binnen de termijn bepaald in de verkoopovereenkomst. Met het ter beschikking stellen wordt bedoeld dat het verkocht privatief voldoende is afgewerkt om gebruikt te kunnen worden overeenkomstig zijn bestemming. De termijn hiervoor zal nochtans kunnen verlengd worden ingeval de vertraging te wijten is aan een feit dat onafhankelijk is van de wil van de bouwheer. Worden als dusdanig aanzien : staking, zelfs gedeeltelijke, heirkracht voortvloeiende uit oorlog, opstand, moeilijkheden met de verkeersdiensten, abnormale vertraging in de leveringen, gebrek aan arbeidskrachten, ongunstige weersomstandigheden, enzovoort. Deze opsomming is niet beperkend. De termijn zal eveneens verlengd worden met minimum veertien dagen indien de koper veranderingen vraagt aan de bouwplannen betreffende zijn privé-gedeelte. Ten slotte, in geval de koper niet stipt betaalt, zal de uitvoeringstermijn verlengd worden met een zelfde aantal dagen als de vertraging in de betaling. De tijdelijke onderbreking brengt een verlenging mee van de termijn, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. De dagen van weerverlet (regen, vorst, hevige wind, enz…) worden opgetekend in het register van de werf en worden niet meegerekend in de uitvoeringstermijn. De verlenging van termijn is in geen geval een reden tot vernietiging van de overeenkomst. Bij gebrek aan oplevering van de woning in staat van bewoonbaarheid binnen de overeengekomen uitvoeringstermijn, uitgezonderd in de gevallen van overmacht, louter toeval of de hierboven gestelde gevallen, heeft de koper recht op een schadevergoeding wegens vertraging, forfaitair vastgesteld per kalenderdag en gelijk aan de normale huurwaarde. Deze schadevergoeding zal verschuldigd zijn bij uitsluiting van gelijk welke andere, vanaf de ingebrekestelling per aangetekend schrijven aan de bouwheer. De voorlopige oplevering stelt een einde aan de verschuldigde schadevergoedingen voor vertraging in de uitvoering. Het is de koper niet toegelaten om werken, van om het even welke aard, voor de voorlopige overname van het volledige gebouw (woning en garage), door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de promotor. 3.3

Plannen en materialen

De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de verkoopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer, en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, al overtrof het verschil meer dan één/twintigste, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen.


De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen in voorgaande beschrijving gestipuleerd werd. De bouwheer en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard. Zij worden ter kennis gebracht aan de koper. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het verkooplastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen, enz.) of om reden van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers. De secties van de kolommen en balken worden bepaald door de ingenieur stabiliteit, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. Ook deze veranderingen worden ter kennis gebracht aan de koper op de wijze als hierboven gesteld. 3.4

Wijzigingen

De koper kan slechts wijzigingen vragen voor de privé-gedeelten die hij koopt. De wijzigingen die aan de onderhavige technische omschrijving of aan de binnenindeling van de woningen, op aanvraag van de kopers, zouden worden aangebracht, zullen enkel en alleen de afwerking en de scheidingswanden in de woning mogen betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de dragende muren, de gemeenschappelijke delen, de gevels en de dakbedekking. Alle wijzigingen dienen schriftelijk aangevraagd te worden, minstens één maand voorafgaandelijk de uitvoering van de betrokken werken. Het staat de bouwheer steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De architect zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan, zij mogen in ieder geval geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen. De koper die wijzigingen verlangt aan te brengen, zal aan de aannemer of de leverancier die het werk onder zijn bevoegdheid heeft of voor levering van het materiaal gecontracteerd werd, schriftelijk opdracht geven de wijziging in werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een overeengekomen prijs of in regie. De wijzigingen, bijbestellingen of supplementen zijn contant betaalbaar bij het plaatsen van de bestelling. In verband met de opgenomen totaalwaarden dient gemeld dat, bij de keuze door de koper van een andere handelswaarde, het prijsverschil meer kan bedragen dan het verschil tussen de handelswaarden, dit ten gevolge van de kleine hoeveelheid, andere wijze van plaatsing of meer snijverlies bij grotere formaten. De koper alleen is verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte veranderingen. Ingeval de koper wijzigingen aanbrengt in de indeling van de woning, een keuze van materialen doet die sterk afwijkt van het voorziene of een verandering in de wijze van afwerken van de woning vraagt, is de uitvoeringstermijn in de verkoopovereenkomst niet meer gegarandeerd. Tussenkomsten voor de koper en eventuele wijzigingen van de oorspronkelijke plannen, of decoratiewerken maken geen deel uit van deze overeenkomst. De kostprijs voor de veranderingen dient verhoogd te worden met de erelonen van de architect. Verkooplastenboek - Pittem: Tieltstraat - 25/03/2011 - blz. 20 11 WONINGEN

Het is de koper niet toegelaten om werken, van om het even welke aard, voor de voorlopige overname van het volledige gebouw (woning en garage), door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de bouwheer. 3.5

Betalingen

Ieder eisbaar bedrag moet betaald worden binnen de veertien kalenderdagen na factuurdatum. De betalingsaanvragen door de bouwheer kunnen gebeuren acht dagen vóór de voorziene datum van eisbaarheid. Aangezien de betalingen gewoonlijk eisbaar zijn volgens de verschillende stadia van afwerking, zal het voldoende zijn, ingeval van betwisting, een certificaat van de architect voor te leggen als bewijs dat de werken voldoende gevorderd zijn. Na verloop van de betalingstermijn brengt het verschuldigd bedrag, van rechtswege en zonder ingebrekestelling, een intrest op ten belope van tien ten honderd (10%) per jaar, vanaf de dag van opeisbaarheid tot de dag van betaling, onverminderd de mogelijkheid voor de bouwheer alle andere rechtsmiddelen aan te wenden, zoals ontbinding van de verkoop en de stopzetting van de werken aan het privatief. Elk eisbaar bedrag, hetwelk niet op de vervaldag vereffend is, zal van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling verhoogd worden met een vaste en onverminderbare forfaitaire vergoeding van tien ten honderd (10%) van het verschuldigde bedrag. Indien de koper niet betaalt binnen de veertien kalenderdagen na factuurdatum, behoudt de bouwheer zich het recht voor de werken te doen stilleggen tot op het ogenblik dat de eisbare sommen betaald zijn. De uitvoeringstermijn zal tevens verlengd worden met eenzelfde aantal dagen als de vertraging in betaling, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. De nadelige gevolgen van het stilleggen van de werken zijn uitsluitend ten laste van de koper en dit zonder afbreuk te doen aan mogelijke vervolgings- en uitvoeringsmaatregelen. De koper zal alle kosten dragen die voortvloeien uit de niet naleving van zijn verbintenissen. Geen enkel geschil, welke er ook de oorzaak van zou zijn, geeft de koper het recht zijn betaling te schorsen. Alle betalingen aan de verkoper moeten gebeuren in geldige speciën met wettelijke koers in België, of door storting op zijn bankrekening; in het laatste geval zal het ontvangstbewijs van de bank gelden als kwitantie. Indien er meerdere kopers zijn van éénzelfde kavel zijn zij solidair en ondeelbaar verbonden, zowel hun erfgenamen of opvolgers ten alle titel. Gedurende de uitvoering van de werken en tot de volledige afbetaling is het de koper niet toegestaan zijn rechten af te staan zonder de toelating van de bouwheer. De kosten voor aansluiten en huren van tellers voor de nutsleidingen (elektriciteit – gas – water – tv – telefoon) zijn ten laste van de kopers en worden afzonderlijk aangerekend. Een provisie van 2.000 € excl. Btw zal aan iedere koper op voorhand aangerekend worden om deze aansluitingskosten te dekken, waarna het saldo bij de voorlopige oplevering wordt verrekend. 3.6

Hypothekeren - vervreemding

Behoudens anders luidende overeenkomst zal de schuldig gebleven koopsom gewaarborgd zijn door de ambtshalve inschrijving.


Ingeval van ontslag van inschrijving behoudt de bouwheer het recht om steeds de conventionele inschrijving te vorderen. De kosten van de inschrijving en latere doorhaling zijn in ieder geval ten laste van de koper. De koper mag zijn eigendom niet vervreemden of bezwaren met hypotheek voor volledige betaling behoudens schriftelijk akkoord van de bouwheer. Wenst de koper zijn eigendom in pand te geven als waarborg voor een lening ter betaling van de koopsom van zijn eigendom, dan dient het product van deze lening rechtstreeks uitbetaald te worden aan de bouwheer en de geldschieter dient zich te verplichten tot deze rechtstreekse betaling. De aanvraag daartoe moet het bedrag van de lening en de tijdstippen van de uitbetaling vermelden. Deze bepalingen zijn essentieel en sine qua non voor onderhavige verkoping. Niet eerbiediging ervan machtigt de bouwheer de koopvernietiging te vragen. 3.7 3.7.1

Oplevering Voorlopige oplevering

Wanneer de woning en de garage van het verkochte goed voldoende afgewerkt zijn om te kunnen gebruikt worden overeenkomstig hun bestemming, zal worden overgegaan tot de voorlopige oplevering zelfs wanneer nog kleine onvolmaaktheden bestaan welke binnen de waarborgtermijn kunnen uitgevoerd worden. Haar- en/of krimpscheuren in de plafonds, in de vloeren of in de muren zullen moeten aanzien worden als een aanvaardbaar verschijnsel. Het inbezitnemen, zelfs tijdelijk, zal aanzien worden als aanvaarding en voorlopige oplevering van het privatief. Worden als dusdanig aanzien : het opnemen van de sleutels van de woning en de garage, het plaatsen van meubels, het uitvoeren van inrichtingswerken of binnenschilderwerken. Zolang de voorlopige oplevering niet heeft plaatsgevonden, is het de koper, tenzij schriftelijke toelating van de bouwheer, niet toegestaan werken door derden te laten uitvoeren. Wordt dit toch gedaan dan zal dit eveneens gelden als aanvaarding en voorlopige oplevering van het privatief. In de andere gevallen zal de oplevering geschieden zoals bepaald door de wet, namelijk de bouwheer zal de koper per aangetekend schrijven uitnodigen om binnen de vijftien dagen volgend op de aangetekende zending tegensprekelijk vast te stellen dat de werken uitgevoerd werden in overeenstemming met de plannen en de beschrijving van de materialen. Indien de koper binnen de voorziene termijn van vijftien dagen aan deze uitnodiging geen gevolg heeft gegeven en die binnen de vijftien dagen na aanmaning per deurwaardersexploot om op een bepaalde datum tot oplevering over te gaan niet is verschenen, wordt hij vermoed de voorlopige oplevering te aanvaarden. Een eventuele weigering van de koper om over te gaan tot de voorlopige oplevering dient te worden gemeld bij een met redenen omkleed aangetekend schrijven binnen een termijn van vijftien dagen die volgt op de dag waarop de bouwheer het verzoek tot oplevering per aangetekend schrijven heeft verstuurd. Als de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van het werk over te gaan of het te aanvaarden aan de bouwheer werd betekend, kan deze ofwel de redenen van weigering aanvaarden en na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd een nieuwe oplevering vragen ofwel in der minne of gerechtelijk om de benoeming van een deskundige verzoeken die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten der herstellingswerken.


De bouwheer zal zich ertoe verbinden binnen redelijke termijn aan de gegronde opmerkingen van de koper tegemoet te komen, zonder dat deze opmerkingen aanleiding kunnen geven tot inhouding van gehele of gedeeltelijke factuurbedragen. Er zal worden overgegaan tot voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen wanneer de werken in zoverre beëindigd zijn dat deze gemeenschappelijke delen de functie kunnen vervullen waartoe zij bestemd zijn. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke oprit zal gebeuren in het bijzijn van de ontwerper ervan en de vertegenwoordiger van de gemeente Pittem welke optreden als gevolmachtigden en afgevaardigden van alle kopers. De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in van de opgeleverde werken en sluit ieder verhaal voor zichtbare gebreken uit. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering, zowel wat betreft de woning als de garage. 3.7.2

Definitieve oplevering

De koper zal ten laatste in de loop van de 11de maand na de voorlopige oplevering van de woning en de garage, de bouwheer in kennis stellen per aangetekend schrijven van de opmerkingen welke hij nog heeft in verband met de werken vermeld in het proces-verbaal van de voorlopige oplevering en in verband met eventuele verborgen gebreken welke sindsdien tot uiting gekomen zijn. De bouwheer dient na ontvangst van deze opmerkingen, zijn opmerkingen hierop te formuleren en zich akkoord te stellen met de koper over de uitvoeringsmodaliteiten van de nog uit te voeren werken. Indien de bouwheer nalaat binnen de twee maanden te antwoorden op de opmerkingen van de koper wordt hij verondersteld akkoord te zijn. Indien de koper daarentegen nalaat in de loop van de hiervoor bepaalde termijn zijn opmerkingen te formuleren dan wordt hij verondersteld de woning en garage zonder voorbehoud definitief aanvaard te hebben. Twee jaar na de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke oprit zal worden overgegaan tot de definitieve oplevering ervan met dien verstande echter dat ook hier de ontwerper van de wegenis en de vertegenwoordiger van de gemeente Pittem, uitgenodigd worden en dat zij overgaan tot deze definitieve oplevering in hun hoedanigheid van gevolmachtigden van alle kopers. Voor zoveel als nodig geeft iedere koper reeds nu volmacht aan de ontwerper van de wegenis om hem te vertegenwoordigen bij de oplevering van de gemeenschappelijke oprit en dit zowel bij de voorlopige als bij de definitieve oplevering. 3.8

Uitstel van betaling

Ingeval de koper uitstel van betaling vraagt en de bouwheer daarmee instemt, is de koper gehouden wissels te ondertekenen en te overhandigen voor dit bedrag. De afgifte van deze wissels geldt echter niet als betaling en maakt geen schuldvernieuwing uit, aangezien het slechts een kredietmiddel is. 3.9

Controle van de werken


De koper mag zich op de werf begeven mits voorafgaandelijke afspraak en vergezeld van een afgevaardigde van de bouwheer. Deze toegang heeft steeds plaats op eigen risico en zonder dat hij, in geval van ongeval, enig verhaal kan uitoefenen tegen de bouwheer. 3.10

Erelonen architect

De erelonen van de architect van het gebouw zijn in de verkoopprijs inbegrepen. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en de bouwheer. De koper zal zelf instaan voor betaling van de erelonen van de architect door hem gelast met inrichtingswerken of met wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen. 3.11 Inbezitneming De koper mag de gekochte goederen niet in bezit nemen, noch geheel, noch gedeeltelijk of er enig gebruik van maken vooraleer de volledige koopprijs is betaald. De bouwheer is er niet toe gehouden de woning en/of de garage te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de koper de prijs betaald heeft, overeenkomstig de betalingsschaal. Elk uitstel, veroorzaakt door niet betalen van de prijs, is uitsluitend ten laste van de koper. 3.12 Ontbinding van de verkoop bij wanbetaling vanwege de koper Ingeval de koper de verschuldigde bedragen overeenkomstig de betalingsschaal niet tijdig betaalt, zal de bouwheer, onverminderd het recht om de werken aan het privatief stil te leggen, de koper per aangetekend schrijven aanmanen de schuld binnen de dertig dagen aan te zuiveren. Blijft de koper hierna verder in gebreke, dan heeft de bouwheer de keuze om ofwel langs gerechtelijke weg de betaling van de achterstallige bedragen te vorderen ofwel om op eenvoudige vaststelling van de contractuele wanprestatie in hoofde van de koper, de ontbinding van de verkoop in rechte te vorderen. De koper zal aan de bouwheer uit hoofde van de ontbinding van rechtswege, alle kosten o.a. van de te verlijden authentieke akte, registratierechten, … , alsook een schadevergoeding van vijftien ten honderd (15%) van de overeengekomen totale prijs, verschuldigd zijn. Bij het verlijden van de authentieke akte van ontbinding, zal de bouwheer aan de koper de reeds betaalde sommen terugbetalen onder aftrek van alle kosten van de ontbinding en de hierboven gemelde schadevergoeding. 3.13 Mandeligheid De bouwheer staat in voor de betaling van de over te nemen delen van muren gemeenschappelijk met aanpalende eigendommen. Anderzijds zal enkel de bouwheer gerechtigd zijn de overnameprijs te ontvangen van de door hem opgerichte of van reeds bestaande gemeenschappelijk te maken scheidingsmuren. Hij zal deze afstandsprijs rechtstreeks innen bij de eigenaars van het aanpalende gebouw en dit zonder tussenkomst van de medeeigenaars van huidig gebouw. 3.14 Onderhoud van de gebouwen


De eigenaars moeten hun gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de Handleiding van het Onderhoud van Gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf (W.T.C.B.). Indien dit niet gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan hun of andere gebouwen, zal de bouwheer ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid terzake. 3.15 Volmacht De kopers geven onherroepelijk volmacht aan de bouwheer om namens hen de statuten van het project te wijzigen of te verbeteren, en te dien einde alle akten te ondertekenen, voor zover deze wijzigingen of verbeteringen geen betrekking hebben op hun privatief. 3.16 EPB reglementering De EPB voorwaarden, die zijn opgelegd bij de bouwvergunning, blijven tot 5 jaar na de EPB aangifte van kracht, dus gedurende de volledige termijn binnen dewelke wettelijke controle mogelijk is. De kopers die wensen aanpassingen (bv. wegname of dichtplakken raamroosters – uitschakelen of demonteren ventilatiekokers en – afzuigmotor) en/of verbouwingen uit te voeren binnen die termijn van 5 jaar na de EPB aangifte, zijn verplicht om dit te melden bij de EPB consulent, en om de voor EPB vereiste aanpassingen uit te voeren. Voldoen de kopers hier niet aan, dan kan bij eventuele EPB controle en desgevallend EPB boete (die rap duizenden euro’s bedraagt), de bouwheer hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden, en valt de boete en eventuele andere gevolgen volledig ten laste van de kopers. Bovendien moeten de kopers bij verkoop of overdracht van de woning, erop toezien dat deze verantwoordelijkheid bij akte overgedragen wordt op de nieuwe eigenaars.

Voor akkoord

Voor akkoord

De Koper

De Bouwheer


V E R K O O P L A S T E N B O E K

Recommend Documents