APPARTEMENTEN - TERREIN PICOLO LAAGEIND STABROEK V E R K O O P S L A S T E N B O E K APPARTEMENTEN

APPARTEMENTEN - TERREIN PICOLO LAAGEIND 1 - 2940 STABROEK

VERKOOPSLASTENBOEK APPARTEMENTEN

INHOUD. 1. SAMENSTELLING GEBOUW 2. OPPERVLAKTES 3. KENMERKEN RUWBOUW 3.1 Grondwerken en fundering 3.2 Riolering 3.3 Beton 3.4 Staal 3.5 Buitenmuren 3.6 Isolatie 3.7 Dakwerken 3.8 Rook- en verluchtingskanalen 3.9 Buitenschrijnwerk 3.10 Binnenschrijnwerk 3.11 Pleisterwerken 3.12 Chape, vloeren en faience 4. INVULLING 4.1 Keukens 4.2 Sanitaire installatie 4.3 Elektrische installatie 4.4 Ventilatie 4.5 Verwarmingsinstallatie 4.6 Liften 5. AFWERKING 5.1 Schilderwerken 6. BUITENAANLEG 7. ALGEMENE BEPALINGEN 8. CONTACTGEGEVENS 9. PLANNEN

APPARTEMENTEN - TERREIN PICOLO - 16/01/2012 Mertens Architecten [email protected] www.mertens-architecten.be

2

1. SAMENSTELLING GEBOUW. KELDER / ONDERGRONDSE PARKEERGARAGE Parkeerplaatsen, fietsenberging en bergingen voor appartementen Berging voor handelsruimte Meterlokalen en technische ruimten voor appartementen en eventueel meterlokalen voor handelsruimtes GELIJKVLOERS Commerciële ruimte opgedeeld in units Inrit naar ondergrondse parkeergarage Inkomzones appartementen / kelderverdieping 1e VERDIEPING Appartementen 2e VERDIEPING Appartementen


3

2. OPPERVLAKTES & AFMETINGEN. 2de RIJ APPARTEMENTEN OPPERVLAKTES

TERRAS

VERDIEPING 1 Picoloplein 33 AVD1 (3 slps) Picoloplein 33 BVD1 (2 slps) Picoloplein 23 FVD1 (duplex) Picoloplein 23 EVD1 (duplex) Picoloplein 23 DVD1 (duplex) Picoloplein 23 CVD1 (duplex) Picoloplein 23 BVD1 (2 slps) Picoloplein 23 AVD1 (3 slps) Picoloplein 11 AVD1 (3 slps) Picoloplein 11 BVD1 (duplex) Picoloplein 11 CVD1 (duplex) Picoloplein 11 DVD1 (duplex) Picoloplein 11 EVD1 (duplex)

102,55 78,53 139,50 138,65 138,65 139,05 78,80 102,10 95,80 139,05 138,65 138,65 144,65

m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m²

73,63 37,95 39,50 39,50 43,50 39,50 38,55 79,50 47,50 39,50 39,50 43,50 38,90

m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m²

Van Ende Van Ende Picolo Picolo Picolo Picolo Picolo Picolo Picolo Picolo Picolo Picolo Picolo

VERDIEPING 2 Picoloplein 33 AVD2 (3 slps) Picoloplein 33 BVD2 (2 slps) Picoloplein 23 BVD2 (2 slps) Picoloplein 23 AVD2 (3 slps) Picoloplein 23 CVD2 (2 slps) Picoloplein 11 BVD2 (2 slps) Picoloplein 11 AVD2 (3 slps)

102,15 78,70 78,60 101,45 85,15 85,15 95,80

m² m² m² m² m² m² m²

12,70 11,32 12,70 12,70 3,10 11,10 10,75

m² m² m² m² m² m² m²

Van Ende Van Ende Picolo Picolo Picolo Picolo Picolo

ALLE AFMETINGEN WERDEN BRUTO GEMETEN: TOT OP HELFT VAN WONINGSCHEIDENDE WANDEN, INCL BUITENGEVELS


4

3. KENMERKEN RUWBOUWWERKEN. 3.1 Grondwerken en fundering. De bouwputten worden machinaal uitgegraven. De fundering wordt uitgevoerd als betonplaten op volle grond of aangepast aan de berekening van het studiebureau stabiliteit, rekening houdend met de grondsondering. Water in bouwputten en sleuven De aannemer treft de nodige maatregelen om de funderingen in droge grond aan te zetten. Aardingslus Aansluitend op het “Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie” wordt een aardingslus onder de funderingen aangebracht. Wederaanvullen van de bouwputten met afgegraven grond na opstorten van de funderingszolen en sokkels De overtollige grond wordt afgevoerd. Strookfundering: onder het funderingsmetselwerk wordt een strookfundering gegoten in beton Het funderingsmetselwerk onder de raamgehelen wordt opgetrokken in zware betonblokken volgens dikte van de muren. De zijden van het funderingsmetselwerk dat in aanraking komt met volle grond wordt voorzien van een vertinningslaag (koude bitumenemulsie) Funderingssokkels: ter plaatse van ieder kolom wordt een onafhankelijke funderingsvoet gestort in gewapend beton, aangezet op de vaste grond. De afmeting van deze sokkels wordt berekend aan de hand van de reacties van de constructies en de toelaatbare gronddruk. 3.2 Riolering. De uitvoering van de riolering is in overeenstemming met de plaatselijke en bestaande reglementering van de stedelijke commissie van hygiëne. Het rioleringsstelsel is aangesloten op de straatriolering volgens de stadsreglementen en is voorzien van de nodige toezichtputten. 3.3 Beton. Vloerplaten, kolommen en balken/lintelen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. Waar mogelijk worden prefab-elementen in beton genomen: balken/lintelen, breedplaatvloeren/welfsels, trappen, kelderwanden. Wat dit betreft zijn de architectuurplannen louter informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast conform de gegevens van de APPARTEMENTEN - TERREIN PICOLO - 16/01/2012 Mertens Architecten [email protected] www.mertens-architecten.be

5

stabiliteitsberekeningen. In de berekeningen wordt er gerekend met een gebruiksbelasting van 350 kg/m² voor de appartementen. De onderzijden zijn geschikt om een pleisterafwerking te krijgen. De onderzijden van de platen boven de kelder zijn glad en blijven in het zicht. De voegen tussen de platen blijven zichtbaar. 3.4 Staal. Berekeningen, ontwerp, fabricage, oppervlaktebehandeling en montage gebeuren overeen-komstig de wetgeving, voorschriften en normen ter zake. Kolommen en liggers volgens studie ingenieur. 3.5 Buitenmuren. Al het metselwerken zal goed pas en recht geplaatst worden, volgens de afmetingen en de vorm aangeduid op de plannen. De volgende is voorzien : - ondergronds metselwerk in holle en volle betonblokken dikte 9 cm en 14 cm - opgaand en dragend metselwerk zal worden uitgevoerd in silicaatsteen lijmelementen, dikte 15 cm en 21.5 cm - lichte wanden in gipsblokken (waterwerend naargelang de toepassing) - woningscheidende wanden voorzien van een voorzetwand in gipsblokken + isolatie - gevelmetselwerk in gevelsteen Architectonisch beton De terrassen aan de achtergevel zijn elementen in architectonisch beton, materiaal, kleur en textuur volgens de richtlijnen van de architect. Er is geen bijkomende bekleding voorzien op deze elementen. Gevels De gevelstenen volgens keuze architect. De gevelstenen worden doormiddel van dunbedmortel gemetst. De gevels worden hierdoor niet opgevoegd. Raamdorpels De ramen tot op de vloerpas en in de gevelmetselwerkvlakken hebben dorpels in blauwe hardsteen. 3.6 Isolatie. Thermische wandisolatie. In de spouw worden half harde isolatieplaten van rotswol 75 mm dikte of gelijkwaardig geplaatst. Deze platen zijn rot- en vochtbestendig en absoluut vochtwerend. Ze worden niet aangetast door ongedierte. APPARTEMENTEN - TERREIN PICOLO - 16/01/2012 Mertens Architecten [email protected] www.mertens-architecten.be

6

Wijzigingen zijn mogelijk zodat alle constructiedelen worden geïsoleerd volgens normering die van toepassing was bij het indienen van de bouwaanvraag en aanduidingen EPB-verslaggever. Vochtigheidsisolatie. Aan de basis van iedere muur in opstand zal een roofing of zware polyethyleenfolie met generfd oppervlak geplaatst worden. Het materiaal is ondoordringbaar voor water, scheurt niet, heeft een hoge scheur- en drukweerstand en is chemisch inert. Dit voor de isolering van de funderingsmuren op niveau van het gelijkvloers alsook van alle slagen van de terrasdeuren en de ramen in contact met de buitengevel, alsook met de achtergevel tussen betonbalken en parementwerk buitengevel en overal waar nodig om het gebouw perfect droog te houden. 3.7 Dakwerken. Dampscherm Een onderlaag V3 samengesteld uit geoxideerde bitumen van 3 mm dikte en voorzien van een inlage uit glasvlies. Dit membraam beschikt over een Benor – keuring, overeenkomstig de Belgische normen NBN. Isolatie Een thermische isolatieplaat met een kern van hard polyisocyanuraatschuim van 80 mm dikte, aan beide zijden bekleed met een mineraal gecoat glasvlies. Drukvastheidsklasse C en lambda = 0.026 W/mK. Wijzigingen zijn mogelijk zodat alle constructiedelen worden geïsoleerd volgens normering die golden bij het indienen van de bouwaanvraag en aanduidingen EPB-verslaggever. Waterdichting. Roofing. Een onderlaag samengesteld uit geblazen bitumen van 3 mm dikte, voorzien van een ingebouwd dampdruk- en spanningsverdelend systeem en een inlage uit glasvlies. Een waterdichtingsmembraan van 4 mm samengesteld uit APP bitumen en een inlage uit composiet – polyester, overeenkomstig de Belgische technische goedkeuring BUtgb ATG. Dit membraan voldoet tevens aan de norm B-roof/t1 inzake brandveiligheid van daken. Daktuin Op verdieping +1 wordt een daktuin gemaakt. Ontwerp, opbouw en uitwerking volgens studie van tuinarchitect.


7

Dakrandprofiel Aluminium Dakrandprofiel – Model T- profiel dikte 1,5mm – gemoffeld in Ral kleur naar keuze van architect. Geplaatst uit één stuk van maximum 3 meter zichtbare hoogte 60 mm, iedere +/- 0,33 m mechanisch bevestigd en waterdicht aangesloten aan de voorziene bedekking. Spuwers Spuwer in lood van 2mm, voorzien van plakplaat en tapbuis van maximaal 45 cm lengte, diameter maximaal 60 mm, van het rechte type, waterdicht aangesloten op de waterdichting. Regenafvoer. Aan iedere daktap wordt een afvoerbuis geplaatst. Zichtbare afvoerenbuizen zijn vervaardigd uit zink. Niet zichtbare afvoerbuizen worden vervaardigd uit PVC en beantwoord aan de voorschriften van NBN EN 1329. De afvoerbuizen worden vastgemaakt met gegalvaniseerde stalen beugels. 3.8 Rook- en verluchtingskanalen. Volgende rook- en verluchtingskanalen worden voorzien: - rookafvoer voor centrale verwarming - afvoer voor dampkap keuken - verluchting van bergingen, toiletten en badkamers 3.9 Buitenschrijnwerk. Aluminium Buitenschrijnwerk. Aluminium buitenschrijnwerk, mogelijke profielsystemen Reynaers, Schüco of gelijkwaardig aluminium raamsysteem. Kleur geanodiseerd. De kleur wordt gekozen door de architect. De montage van het buitenschrijnwerk en plaatsing ter plaatse moet gebeuren volgens de Belgische normen, de normen van het WTCB en de regels van goed vakmanschap. Alle deuren en ramen worden geplaatst met een gebitumeerde tochtband tussen vaste kader en metselwerk en bevestigd met stalen ankers en kozijnpluggen. De beglazing in het buitenschrijnwerk is volgens de geldende normen. Glasbalustrades. Terrassen worden afgewerkt met een heldere beglazing volgens de huidige normen. APPARTEMENTEN - TERREIN PICOLO - 16/01/2012 Mertens Architecten [email protected] www.mertens-architecten.be

8

Tussenwanden terrassen Aan de niet-gelijkvloerse terrassen worden een ondoorzichtige wand (hoogte 1.80 m) voorzien als afscherming, op deze plaatsen waar terrassen tussen appartementen doorlopen. Voor de garage wordt een elektrisch bediende sectionale poort voorzien. 3.10 Binnenschrijnwerk Binnendeuren Er worden tubespaan schilderdeuren geplaatst met houten omkasting al dan niet Rf volgens voorschriften van de brandweer. Binnenbalustraden en trapleuningen Volgens keuze architect 3.11 Pleisterwerken Alle zichtbaar blijvende binnenwanden en plafonds worden met bepleistering afgewerkt en schilderklaar, behoudens licht plamuurwerk, opgeleverd. Waar mogelijk wordt met een spuitpleister gewerkt. Waar dit nodig blijkt (wegwerken van buizen, leidingen,…) zal de afwerking in gipskartonplaten of MDF voorzien worden, schilderklaar opgeleverd. Wanden in gipsblokken worden uitgeplamuurd en eveneens schilderklaar, behoudens licht plamuurwerk, opgeleverd. Alle wanden, in zichtbaar blijvend metselwerk uitgevoerd, worden niet bepleisterd. 3.12 Chape, vloeren en faience APPARTEMENTEN Isolatie a) Thermische isolatie Gespoten Pur 4 cm. Van toepassing tussen verdieping +1/+2. Gespoten Pur 6 cm. Van toepassing boven gelijkvloers. APPARTEMENTEN - TERREIN PICOLO - 16/01/2012 Mertens Architecten [email protected] www.mertens-architecten.be

9

b) Geluidsisolatie Volgens het principe van een vlottende vloer wordt er op de eerste en de tweede verdieping een vloerisolatie aangebracht om het contactgeluid te beperken. Aan de randen t.p.v. muren worden isolatiebanden aangebracht. Wijzigingen zijn mogelijk in functie van de Energie Prestatie regelgeving. Chape Chape dikte 6 cm. De chapewerken worden uitgevoerd volgens de regels der kunst. Er zal een cementchape worden aangebracht, aangepast aan de voorziene standaard vloerafwerkingen. De dikte van de chape kan worden aangepast aan de juiste keuze van de vloerafwerking door de kopers, indien de keuze tijdig gemaakt wordt, dus ruim vóór de plaatsing van de chape, en indien de overblijvende chapedikte technisch gesproken voldoende blijft. Wapeningsnet 50/50/2. Onder de chape wordt er een wapeningsnet geplaatst, 50/50/2. Vochtwerende laag (pe folie 0,20 mm). Pe folie te voorzien onderaan de chape werken. Harde vloerbekledingen Tegels, handelswaarde 25 €/m². De appartementen hebben een bevloering met keramische tegel met een particuliere handelswaarde van 25 €/m² , BTW en plaatsing (gelijmd) exclusief, vrij te kiezen bij de leverancier aangeduid door de aannemer: RG Tegels in Massenhoven. Plinten, handelswaarde 8 €/m Bij de keramische tegelvloer in de appartementen zijn de plint tegels in overeenstemming met de vloer,particuliere handelswaarde 8 €/lm, BTW exclusief, geleverd en geplaatst. De plinten worden afgekit. Muurbekleding / faiences De wandtegels zijn voorzien in de badkamers en de eventuele douche kamer. Het zijn faiencetegels met een particuliere handelswaarde van 20 €/m², BTW en plaatsing exclusief, vrij te kiezen bij de leverancier aangeduid door de promotor. De voegen worden uitgevoerd in natuurkleur of wit. De hoeveelheden zijn als volgens bepaald : de muren achter en rond het bad van vloer tem plafond APPARTEMENTEN - TERREIN PICOLO - 16/01/2012 Mertens Architecten [email protected] www.mertens-architecten.be

10

de volledige muur achter de lavabo van vloer tem plafond de muur van de douche ruimte van vloer tem plafond Let op, eventuele schuine kanten worden niet uitbekleed. De wandtegels zijn voorzien in de keuken. Per keuken is er 3m² voorzien. Het zijn faiencetegels met een particuliere handelswaarde van 25 €/m², BTW en plaatsing exclusief, vrij te kiezen bij de leverancier aangeduid door de promotor. De voegen worden uitgevoerd in natuurkleur of wit. Diverse Vloerafscheidingen Tussendeurdorpels Natuursteen tussendeurdorpels, breedte 11 cm Deze tussendeurdorpels zijn voorzien in de appartementen waar nodig. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Afwerking Volgens keuze architect Natuursteen tussendeurdorpels, breedte 31 cm De dorpel met breedte van 31 cm is voorzien als dorpel onder de inkomdeuren van de appartementen. Type volgens keuze architect.


11

4. INVULLING. 4.1 Keukens De particuliere handelswaarde voor keuken en toestellen bedraagt 5.000 €/appartement, geleverd en geplaatst, BTW exclusief te kiezen bij keukenleverancier van de aannemer: Keukenhuis De voorziene particuliere som zal in mindering gebracht worden van de totaalprijs van de gekozen keuken. De aanduidingen op alle plannen hieromtrent zijn illustratief. Bij de keuze van de dampkap dient er rekening te worden gehouden met de diameter van het luchtafvoerkanaal en de voorziene mogelijkheden van luchttoevoer! Inbegrepen in de keuken zijn : kookplaat, oven, koelkast, spoelbak en ingebouwde kasten. 4.2 Sanitaire installatie . Dit omvat : Watermeter Aansluiten van de watermeter volgens normen watermaatschappij CV lokaal : Aansluiten warm watertoestel Voorzien van een leiding voor het vullen van de cv installatie Wasplaats : Voorzien van een leiding voor 1 wasmachine : koud water Inkom : Voorzien van een leiding voor 1 wc : koud water Voorzien van een leiding voor 1 handwasser : koud water Keuken : Voorzien van een leiding voor 1 spoeltafel en eventueel vaatwas : koud en warm water

Badkamer : APPARTEMENTEN - TERREIN PICOLO - 16/01/2012 Mertens Architecten [email protected] www.mertens-architecten.be

12

Voorzien van een leiding voor 1 ligbad : koud en warm water Voorzien van een leiding voor 1 of 2 lavabo’s : koud en warm water Voorzien van de nodige kopverluchtingen op afvoerbuizen naar dak of knitsventielen Toevoerleidingen in gesoldeerd koper buis in opbouw, vpe alu vpe buizen in chape aangesloten op collectoren met afsluitkraantjes (geen lassen in de vloer). Afvoerleidingen in pvc - ppc buis met pvc - ppc hulpstukken die water afvoert tot 90°C. Sanitaire toestellen worden opgespoten met schimmelwerende siliconen, uitgezonderd op marmeren tabletten. Aanmetselen van inbouwtoiletten, baden, douches e.d. zijn niet voorzien. Het aankopen van sanitaire toestellen zal gebeuren via Desco Wijnegem of Schrauwen. Handelswaarde van appartementen met 1 badkamer: € 2.250 /appartement. Handelswaarde van appartementen met 1 badkamer+ douche kamer: €3.000/appartement. 4.3 Elektrische installatie Voorzieningen Gemeenschappelijke delen: Ondergrondse parking, inkomhallen, en traphallen worden uitgerust volgens richtlijnen architect en aangevuld met de nodige brandvoorzieningen volgens richtlijnen van de brandweer. Voorzieningen per appartement: Duplexappartement Picoloplein 11 EVD1 (3 slaapkamers). Idem voor appartementen Picoloplein 11 DVD1, 11 CVD1, 11 BVD1, 23 CVD1, 23 DVD1, 23 EVD1 en 23 FVD1 Inkomhal 1 stuk lichtpunten + 2 stuks schakelaars 1 stuk stopcontact WC 1 stuk lichtpunt + 1 stuk schakelaar Berging bij keuken 1 stuk lichtpunt + 1 stuk schakelaar 1 stuk stopcontact 1 stuk stopcontact wasmachine 1 stuk stopcontact droogkast APPARTEMENTEN - TERREIN PICOLO - 16/01/2012 Mertens Architecten [email protected] www.mertens-architecten.be

13

1 stuk stopcontact CV 1 stuk stopcontact ventilatie Buro 1 stuk lichtpunt + 1 stuk schakelaar 3 stuks stopcontacten Keuken 1 stuk lichtpunt + 1 stuk schakelaar 1 stuk voeding kastmeubel Stopcontact dampkap/vaatwas/oven/kookplaat/koelkast 2 stuks dubbel stopcontacten Eethoek 1 stuk lichtpunt + 1 stuk schakelaar 2 stuks stopcontacten 1 stuk telefoonaansluiting Zithoek 1 stuk lichtpunt + 1 stuk schakelaar 4 stuks stopcontacten 1 stuk telefoonaansluiting Nachthal 3 stuks lichtpunten + 2 stuks schakelaars 1 stopcontact Badkamer 1 1 stuk lichtpunt + 1 stuk schakelaar 1 stuks stopcontact 1 stuk voeding kastmeubel Badkamer 2 1 stuk lichtpunt + 1 stuk schakelaar 1 stuks stopcontact 1 stuk voeding kastmeubel Grote slaapkamer 1 stuk lichtpunt + 1 stuk schakelaar 3 stuks stopcontacten Kleine slaapkamer(s) 1 stuk lichtpunt + 1 stuk schakelaar 2 stuks stopcontacten APPARTEMENTEN - TERREIN PICOLO - 16/01/2012 Mertens Architecten [email protected] www.mertens-architecten.be

14

Appartement Picoloplein 11 AVD1 (3 slaapkamers). Idem voor appartement Picoloplein 11 BVD2 Inkomhal 3 stuks lichtpunt + 3 stuks schakelaars 1 stuk stopcontact WC 1 stuk lichtpunt + 1 stuk schakelaar Wasplaats 1 stuk lichtpunt + 1 stuk schakelaar 1 stuk stopcontact 1 stuk stopcontact wasmachine 1 stuk stopcontact droogkast Berging bij keuken 1 stuk lichtpunt + 1 stuk schakelaar 1 stuk stopcontact 1 stuk stopcontact CV 1 stuk stopcontact ventilatie Badkamer 1 stuk lichtpunt + 1 stuk schakelaar 2 stuks stopcontacten 1 stuk voeding kastmeubel Living 2 stuks lichtpunten + 2 stuks schakelaars 6 stuks stopcontacten 1 stuk telefoonaansluiting Keuken 1 stuk lichtpunt +1 stuk schakelaar 1 stuk voeding kastmeubel Stopcontacten dampkap/vaatwas/oven/kookplaat/koelkast 2 stuks dubbel stopcontacten Grote slaapkamer 1 stuk lichtpunt +1 stuk schakelaar 3 stuk stopcontacten Kleine slaapkamers 1 stuk lichtpunt +1 stuk schakelaar 2 stuks stopcontacten APPARTEMENTEN - TERREIN PICOLO - 16/01/2012 Mertens Architecten [email protected] www.mertens-architecten.be

15

Appartement Picoloplein 11 BVD2 (2 slaapkamers). Idem voor appartement Picoloplein 23 CVD2 Inkomhal 2 stuks lichtpunt + 3 stuks schakelaars 1 stuk stopcontact WC 1 stuk lichtpunt + 1 stuk schakelaar Wasplaats 1 stuk lichtpunt + 1 stuk schakelaar 1 stuk stopcontact 1 stuk stopcontact wasmachine 1 stuk stopcontact droogkast Berging bij keuken 1 stuk lichtpunt + 1 stuk schakelaar 1 stuk stopcontact 1 stuk stopcontact CV 1 stuk stopcontact ventilatie Badkamer 1 stuk lichtpunt + 1 stuk schakelaar 2 stuks stopcontacten 1 stuk voeding kastmeubel Living 2 stuks lichtpunten + 2 stuks schakelaars 6 stuks stopcontacten 1 stuk telefoonaansluiting Keuken 1 stuk lichtpunt +1 stuk schakelaar 1 stuk voeding kastmeubel Stopcontacten dampkap/vaatwas/oven/kookplaat/koelkast 2 stuks dubbel stopcontacten Grote slaapkamer 1 stuk lichtpunt +1 stuk schakelaar 3 stuk stopcontacten Kleine slaapkamer 1 stuk lichtpunt +1 stuk schakelaar 2 stuks stopcontacten APPARTEMENTEN - TERREIN PICOLO - 16/01/2012 Mertens Architecten [email protected] www.mertens-architecten.be

16

Appartement Picoloplein 23 BVD1 (2 slaapkamers). Idem voor appartement Picoloplein 23 BVD2, 33 BVD1 en 33 BVD2 Living 2 stuks lichtpunten + 2 stuks schakelaars 6 stuks stopcontacten 1 stuk telefoonaansluiting Keuken 1 stuk lichtpunt +1 stuk schakelaar 1 stuk voeding kastmeubel Stopcontacten dampkap/vaatwas/oven/kookplaat/koelkast 2 stuks dubbel stopcontacten Berging bij keuken 1 stuk lichtpunt + 1 stuk schakelaar 1 stuk stopcontact 1 stuk stopcontact CV 1 stuk stopcontact ventilatie 1 stuk stopcontact wasmachine 1 stuk stopcontact droogkast WC 1 stuk lichtpunt + 1 stuk schakelaar Badkamer 1 stuk lichtpunt + 1 stuk schakelaar 2 stuks stopcontacten 1 stuk voeding kastmeubel Nachthal 1 stuks lichtpunt + 2 stuks schakelaars 1 stuk stopcontact Grote slaapkamer 2 stuks lichtpunt +2 stuks schakelaars 3 stuk stopcontacten Kleine slaapkamer 1 stuk lichtpunt +1 stuk schakelaar 2 stuks stopcontacten


17

Appartement Picoloplein 23 AVD1 (3 slaapkamers). Idem voor appartement Picoloplein 23 AVD2, 33 AVD1 en 33 AVD2 Inkomhal 1 stuk lichtpunt + 1 stuk schakelaar 1 stuk stopcontact WC 1 stuk lichtpunt + 1 stuk schakelaar Living 2 stuks lichtpunten + 2 stuks schakelaars 6 stuks stopcontacten 1 stuk telefoonaansluiting Keuken 1 stuk lichtpunt +1 stuk schakelaar 1 stuk voeding kastmeubel Stopcontacten dampkap/vaatwas/oven/kookplaat/koelkast 2 stuks dubbel stopcontacten Berging bij keuken 1 stuk lichtpunt + 1 stuk schakelaar 1 stuk stopcontact 1 stuk stopcontact CV 1 stuk stopcontact ventilatie Nachthal 2 stuks lichtpunten + 2 stuks schakelaars 1 stopcontact Wasplaats 1 stuk lichtpunt + 1 stuk schakelaar 1 stuk stopcontact 1 stuk stopcontact wasmachine 1 stuk stopcontact droogkast Badkamers 1 stuk lichtpunt + 1 stuk schakelaar 2 stuks stopcontacten 1 stuk voeding kastmeubel Grote slaapkamer 2 stuks lichtpunten +2 stuks schakelaars 3 stuks stopcontacten APPARTEMENTEN - TERREIN PICOLO - 16/01/2012 Mertens Architecten [email protected] www.mertens-architecten.be

18

Kleine slaapkamers 1 stuk lichtpunt +1 stuk schakelaar 2 stuks stopcontacten 4.4 Ventilatie. Ventilatie appartementen. Alle appartementen worden voorzien van een ventilatie systeem A of C inclusief de bijhorende raamroosters. Keuze systeem volgens EPB studie.

4.5 Verwarmingsinstallatie CV ketel Voorzien van een condenserende gaswandketel Vaillant vcw EcoTEC pro 286 24 kw of gelijkwaardig, met een ingebouwde doorstromer van 16 liter per minuut en met een gedwongen rookgasafvoer en luchttoevoer. Voorzien van de nodige aansluitingen op de clv schouw, aanwezig in clv lokaal (clv schouw door ruwbouwaannemer te voorzien, goede verluchting te voorzien in cv lokaal) Voorzien van een op/af thermostaat. Voorzien van een circulatiepomp, expantievat, ontluchter Behandelen van het cv water met fernox protector ter bescherming van de installatie Voorzien van de nodige elektrische en hydraulische aansluitingen Afleveren opstartrapport en verbrandingsattest (wettelijk verplicht vanaf 01.06.2010) Radiatoren Voorzien van de nodige standaard witte henrad radiatoren zonder omkasting of gelijkwaardig, op de volgende plaatsen : Woonkamer met keuken 22 °C Slaapkamers 18 °C Badkamer 24 °C De temperaturen zijn uitgerekend bij een buitentemperatuur van -10 °C en een waterregime 75/65 °C. Voorzien van de nodige cv buizen in vpe–alu-vpe buis in de chape en stalen mannesmann buis in opbouw volgens het 2 pijpsysteem . Voorzien van de nodige ophanging, purgeurs , stoppen voor de radiatoren Voorzien van de nodige regelbare retour- en cv kranen Voorzien van handwielen op de radiatoren Voorzien van de nodige afwerkingen APPARTEMENTEN - TERREIN PICOLO - 16/01/2012 Mertens Architecten [email protected] www.mertens-architecten.be

19

Gasleiding Cv ketel Voorzien van de nodige gasleiding in koper of stalen buis van gasmeter in gebouw naar cv ketel Voorzien van een gashabilitatie attest ter goedkeuring van de binneninstallatie Uitvoeren volgens normen maatschappij Keuken Voorzien van de nodige gasleiding in koper of stalen buis naar keuken.

4.6 Liften Liften met 4 stopplaatsen : 2 stuks


20

5. AFWERKING. 5.1 Schilderwerken Gemeenschappelijke delen Muren en plafonds in beton en metselwerk van de gemeenschappelijke delen : -

Reinigen Grondlaag in isolatieprimer Tussenlaag in acrylharsverf Eindlaag in acrylharsverf kleur: wit

Schilderen van de binnendeuren aan de zijde van de gemeenschappelijke delen. Appartementen Appartementen worden niet geschilderd.


21

6. BUITENAANLEG. De zone tussen openbare wegenis en gebouw wordt verder afgewerkt met klinkers en een groenzone volgens plan


22

7. ALGEMENE BEPALINGEN. Verkoop Het onroerend goed wordt wind- en waterdicht opgeleverd, waarbij de verkoop gebeurt op basis van volgende documenten : •

de plannen, gehecht aan de notariële basisakte.

•

de statuten van het gebouw, zijnde de notariële basisakte, inc. Stedenbouwkundige Vergunning.

•

de bestekken, zijnde het verkooplastenboek met algemene beschrijvingen en kenmerken van gebruikte materialen en uitvoeringen.

en waarbij de koper ontvangt na oplevering : • het post-interventiedossier, met nuttige kenmerken en gegevens van installaties en gebouw Kosten • Volgende kosten zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en zijn ten laste van de koper: - de BTW op de constructies. - de kosten voor de registratie van het grondaandeel. - de notariskosten voor de notariële basisakte en verkoopakte. - de aansluitkosten voor nutsvoorzieningen wo. water, elektriciteit, gas, telefoon, distributie en riolering. Plannen Plannen die aan de kopers overhandigd worden zijn ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. Mogelijke verschillen in afmetingen, hetzij plus of min, dienen beschouwd te worden als aanvaarbare afwijkingen en kunnen geen aanleiding kunnen geven tot verhaal tegenover de verkoper, noch architect. Alle oppervlaktematen zijn brutomaten en eveneens +/- door afronding. Uitvoeringen weergegeven op plannen zijn steeds ondergeschikt aan beschrijvingen in het verkooplastenboek, welke op hun beurt ondergeschikt zijn aan bepalingen in de verkoopovereenkomst. Meubels, ingebouwde kasten of andere elementen welke voorkomen op plannen en niet beschreven zijn in het verkooplastenboek dienen beschouwd te worden als illustratief en maken geen deel van de verkoop. Wijzigingen door de verkoper. APPARTEMENTEN - TERREIN PICOLO - 16/01/2012 Mertens Architecten [email protected] www.mertens-architecten.be

23

De verkoper behoudt zich het recht om wijzigingen aan te brengen in de keuze van materialen en uitvoeringen indien deze wijzigingen geen nadeel betekenen voor de kwaliteit van het gebouw en indien ze gerechtvaardigd zijn omwille van economische of commerciële redenen, zoals het verdwijnen van materialen of procédés van de markt, onverenigbare leveringstermijnen of wijzigingen opgelegd door bevoegde instanties, ed.. Wijzigingen in functie van stabiliteit, technische of esthetische noodzaak kunnen steeds worden uitgevoerd zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. Ingebruikname en werken door de koper of derden. Het is de koper niet toegelaten om voor de voorlopige oplevering zelf werken uit te voeren of werken te laten uitvoeren door derden niet aangesteld door de verkoper. Het uitvoeren, laten uitvoeren of in gebruik nemen van het goed wordt beschouwd als definitieve aanvaarding van de werken. Advies door derden. Indien voor meerwerken of aanpassingen, aangevraagd door de koper, tussenkomst van de architect of ingenieur vereist is, worden deze kosten aangerekend aan de koper. Indien de koper zich door derden laat bijstaan voor advies, zij het architect, ingenieur, expert of dergelijke, dan zijn deze kosten eveneens ten last van de koper. In geen geval kan bij advies uitgebracht door derden, welke aangesteld door de koper, verbintenis ontstaan tussen deze derde en de verkoper. Toegang tot de werf. Het is de koper niet toegelaten de werf te betreden voor de voorlopige oplevering en dit zonder bijzijn van verkoper of zijn afgevaardigde. Oplevering. De oplevering gebeurt schriftelijk en tegensprekelijk dmv. een voorlopige en een definitieve oplevering, dit volgens de wettelijke bepalingen zoals opgenomen in de koopovereenkomst.


24

8. CONTACTGEGEVENS. BOUWHEER Picolo NV AANNEMER RUWBOUW & AFWERKING M & M Ilegems nv Brandekensweg 17, 2627 Schelle T +32.3.727.28.29 F +32.3.727.28.27 E [email protected] I www.mmilegems.be ARCHITECT mertens architecten Geelvinckstraat 8 - 2940 Stabroek T +32.3.568.72.53 F +32.3.568.98.08 E [email protected] I www.mertens-architecten.be INGENIEUR STABILITEIT Ingenieursbureau Jan Meijer Gemzenstraat 32 a 2610 Wilrijk T +32.3.448.25.00 F +32.3.448.24.90 E [email protected]


25

VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR – EPB-VERSLAGGEVING DMD Kapellensteenweg 317b – 2920 Kalmthout T +32.3.666.66.97 F +32.3.666.22.16 E [email protected] EPB-VERSLAGGEVING INT Kapellensteenweg 316b – 2920 Kalmthout T +32.3.666.66.96 F +32.3.666.22.15 E Alex.roelandsintadvies.be VERKOOP Vastgoed 03 Dorpsstraat 74 – 2940 Stabroek T +32.3.568.03.03 F +32.3.568.03.09 E [email protected]


26

9. PLANNEN.


27

APPARTEMENTEN - TERREIN PICOLO LAAGEIND STABROEK V E R K O O P S L A S T E N B O E K APPARTEMENTEN

Recommend Documents