Uw makelaar Pieter Joep van den Brink Makelaar o.g. T 020 671 72 72 M 06 50 208 207
[email protected] carlavandenbrink.nl
Amsterdam Bankrasweg 23
U
Uniek bouwkavel 3.085 m2 voor vrijstaande villa van 750 m2 gbo Nu uw kans om geheel vrijstaand te wonen zonder buren midden in de polder op 10 minuten van de Beethovenstraat. Op een plek met een zeer bijzondere uitzicht waarbij het huidige ontwerp een woonkamer van 20 meter bij 12,5 meter met rondom een glasgevel heeft.
Wonen Architectvisie; Op een door sloten omringde kavel in de Middelpolder, een schitterend en beschermd groengebied, ingeklemd tussen de zuidgrens van Amsterdam, Amstelveen en Ouderkerk, heeft PrastHooft architecten, op de plek van de inmiddels gesloopte bebouwing, een nieuw te bouwen villa ontworpen. De in het bestemmingsplan aangegeven bouwenvelop, laat een gebouw van 4 bouwlagen toe. Woningen van deze grootte, ‘notariswoningen’, worden de laatste tijd langs de Amstel nieuw gebouwd. In de uitgestrekte Middelpolder is een dergelijk bouwblok minder op zijn plaats. Er is daarom voor gekozen om ruim binnen de grenzen van de envelop te blijven en
het mogelijk bouwvolume fors te verkleinen, zowel in vierkante en kubieke meters als visueel. Het perceel Bankrasweg 23 ligt ongeveer 3 meter verzonken ten opzichte van de aangrenzende ringdijk. Het is voor de handliggend om de woonlaag op het niveau van de dijk te leggen. Het uitzicht vanuit de woonverdieping is dan fenomenaal. Er is zicht op het natuurgebied Middelpolder, de Arena, de skyline van Amsterdam en natuurlijk grazende schapen of koeien. Door de gevel van de begane grond van het hoofdgebouw terug te leggen ten opzichte van de bouwgrens en door te trekken langs de rand van het bebouwbaar oppervlak, ontstaat een langgerekt basement. Tevens is een binnenplaats ontstaan, die refereert aan een ommuurde herenboerderij. Aan de ≥ zuid- en westzijde is gekozen voor en natuurlijke
erfascheiding. Op het basement is een uitkragend transparant volume geplaatst, waarboven een traditioneel gemateraliseerde rieten kap ‘zweeft’. Visueel heeft het hoofdgebouw daardoor het voor de polder karakteristieke silhouet van eenlaags bouwwerk met zadeldak. Door een subtiel samenspel van horizontale lamellen en translucente gordijnen, zowel ten behoeve van privacy als zonwering, heeft de transparante woonverdieping een constant veranderende verschijningsvorm. De constructie van insteekverdieping en kap bevindt zich centraal in een kern waarin zich installaties, sanitaire voorzieningen en verticaal transport bevinden. Het dak van het basement zal als waterdak uitgevoerd worden, hetgeen naast visuele ook energetische voordelen heeft. Grenzend aan de open keuken bevindt zich hierop een door bamboe-
begroeiing begrensde vlonder die dient als terras. In verband met de door Waternet vastgestelde veiligheidszone van de aangrenzende dijk kan onder het woonhuis geen kelder aangebracht worden. Auto’s worden geparkeerd in een naast het hoofdgebouw gelegen ondergrondse garage, waardoor geen storend “blik” op het maaiveld aanwezig is. De route naar de kelder draait langzaam afdalend om de monumentale kastanjeboom heen en verdwijnt onder de wand van het basement. Uitgangspunt voor het ontwerp is, dat de villa energieneutraal zal functioneren. Het ingenieursburo DHV uit Zaandam is aangezocht om de technische uitwerking van deze ambitie in nauw overleg met de architecten te verzorgen. De woning zal geheel in eigen ≥ energie voorzien, middels zonne-energie en een
verwarmings-koelingssysteem met warmtepompinstallatie. Deze warmtepomp gebruikt warmte uit de bodem. Om die warmte te kunnen verzamelen en verspreiden door de woning, is een pomp nodig, die wordt aangedreven door elektriciteit, in dit geval wordt opgewekt via zonnepanelen op het dak. De warmtepomp pompt het grondwater omhoog, waarna de warmte uit het water wordt gehaald, via een systeem vergelijkbaar met een koelkast, en het afgekoelde water weer wordt teruggepompt. Modern elektrische warmtepompen hebben een rendement van driehonderd procenten stoten tien tot vijftig procent minder CO2 uit dan een hr-ketel. Zo helpen warmtepompen het broeikasprobleem verminderen. Behalve constante verwarming, kan een warmtepomp, in combinatie met Lage Temperatuurs Verwarming (LTV) zoals vloerverwarming, in de zomer ook zorgen voor koeling van de woning. Daarbij pompt de installatie het relatief koude grondwater door de vloerof wandverwarming. Alleen voor het rondpompen van dat water is een beetje elektriciteit nodig. Een warmtepompsysteem is daarmee veruit de zuinigste vorm van koeling. Zonwering en koeling worden steeds belangrijker, vooral in nieuwe woningen. Met behulp van het overstekende rietdak wordt een groot deel van de zonnewarmte ’s zomers buiten de woning gehouden, terwijl ’s winters bij lage zon de zonnewarmte wel direct in de woning komt. Er wordt daarnaast ingezet op waterbesparing via een grijs watersysteem, waarbij afval- en/of regenwater hergebruikt worden. Ook wordt bekeken of waterzuivering in eigen beheer via helofytenfiltering mogelijk is. Bovengenoemde duurzaamheidinstallaties kosten naast geld ook ruimte. In de kelder zijn de daarvoor benodigde vierkante meters toegevoegd.
Bijzonderheden: - een uniek ontwerp - goot van 6 nok van 12 meter - 600 m2 woonoppervlakte - 150 m2 ondergronds garage voor meerdere auto´s - keuze vrijheid van aannemer - vaste notaris
CARLA VAN DEN BRINK De Lairessestraat 123 1075 HH Amsterdam T 020 671 7272 F 020 679 5816 carlavandenbrink.nl
Amstelveen
Bankrasweg 23
Object Soort Type Bouwperiode Permanente bewoning Huidig gebruik Huidige bestemming
Eigenschappen Villa Penthouse Bovenwoning Vrijstaande woning Circa 1991 2012 Ja Woonruimte Woonruimte
Woonoppervlakte Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume
Buitenruimte
Eigendomssituatie
Tuin rondom, aan te leggen
Volle eigendom
Circa 600 200 m² 4 8 3 6 Circa 540 2250m³ m³
Gemeente recherche/inform - Geen bijzonderheden bekend bij milieudienst atie
Kadastraal
Bijzonderheden
Bestemming
-
Bestemming van dit object is wonen
-
-
Geen aanschrijvingen bekend Geen negatieve informatie bekend over de fundering
Een uniek ontwerp Groot van 6 nok van 12 meter 150 m² ondergronds garage voor meerdere auto´s Vrijheid keuze van aannemer Vaste notaris
Gemeente Sectie Perceelnummer Perceeloppervlakte
Amstelveen W 251 3085 m²
Opgegeven Opgegeven maten maten enen indeling indeling zijn zijn indicatief. indicatief. Verkoper Verkoper beschikt beschikt niet niet over over een een energieprestatie-certificaat energieprestatiealscertificaat bedoeld in alsde bedoeld regelinginenergieprestatie de regeling energieprestatie gebouwen, zogenaamd gebouwen, zogenaamd EPA-certificaat. EPA-certificaat. Koper Koper gaat gaat ermee ermee akkoord akkoord dat dat ook ook bijbij dede aflevering aflevering ditdit certificaat certificaat niet niet aanwezig aanwezig zalzal zijn. zijn. Koper Koper mag mag voor voor zijn zijn kosten kosten alsnog alsnog een een EPA-certificaat EPA-certificaat aanvragen aanvragen bijbij een een gecertificeerd gecertificeerd bedrijf. bedrijf.
