Uw makelaar Letty Verboord Makelaar o.g. T 020 671 72 72 M 06 50 208 205
[email protected] carlavandenbrink.nl
Amsterdam Raphaëlstraat 11
R
Raphaëlstraat 11 Op een gewilde locatie in Oud-Zuid, in een zijstraatje van de Apollolaan, op loopafstand van de Beethovenstraat, de Cornelis Schuystraat, het Beatrixpark en het Vondelpark, staat dit prachtige, zeer hoogwaardig gerenoveerde herenhuis van 300 m², gelegen aan een grote groene binnentuin in een zeer rustige en kindvriendelijke omgeving.
Wonen Indeling: Bel-etage: Entree, vestibule, ruime hal met mooie marmeren tegels en zwarte bies. Vanuit de hal is toegang tot alle ruimten; kamer en suite, welke bestaat uit een sfeervolle woonkamer met open haard en door het zijraam een leuke doorkijk in de straat, het eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar een heerlijk ruim terras. Deze en suite kamer is gerenoveerd met behoud van originele details waaronder een mooie visgraat parketvloer, schilderijlijsten en de en suite kasten. Vanuit de hal ook toegang tot een zijkamer welke prima gebruikt kan worden als werkkamer. Separaat toilet met fontein en een moderne luxe woon eetkeuken, voorzien van inbouwapparatuur o.a. 5 pits fornuis, ijskast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron, waterdispenser en Quooker.
Het aanrechtblad is uitgevoerd in een stoer composietblad. Verder is er in de keuken een knusse vaste eethoek gecreëerd met leuk uitzicht op de groene binnentuin. Vanuit het eetgedeelte en de keuken toegang tot een royaal terras van 23m2, dat plaats geeft voor een heerlijke lounge/zithoek en een eetgedeelte met een prachtig uitzicht op het groen van de gemeenschappelijke binnentuin. Souterrain: Een prachtige open multifunctionele ruimte over de gehele lengte en breedte van het pand. Door de grote ramen aan de achterzijde is deze ruimte zeer licht. De achterdeur geeft toegang tot de tuin. De tuin ligt zeer besloten, maar geeft ook de mogelijkheid om via de achterom de woning met de fiets te bereiken. Deze grote ruimte wordt nu gebruikt als ruime tv kamer, extra eetgedeelte, en grote speelruimte voor de
kinderen. Er is ook ook nog een kleine pantry voorzien van een composiet blad en vaatwasser aanwezig. Er is veel bergruimte gecreëerd door de vele ingebouwde kastenwanden, alsmede een ruimte wijnkamer met ingebouwd wijnrek en ook hier weer veel ingebouwde kasten. Deze gehele verdieping is voorzien van een stoere gietvloer. Eerste verdieping: Royale overloop, wc, aan de achterzijde een ruime masterbedroom met ingebouwde kastenwand, toegang tot een balkon en een zeer luxe badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad en een dubbele inloopdouche voor twee personen, uitgevoerd met een mooie hardsteen tegel gecombineerd met zwart mozaïek in de inloopdouche, welke zorgt voor een zeer fraai effect. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan een kamer is voorzien van een gas open haard met een
prachtige schouw van Spaans marmer en Wengé visgraatparketvloer. Tweede verdieping: Twee ruime slaapkamers en moderne badkamer voorzien van dubbele wastafel, dubbele inloopdouche en toilet. Op de zeer ruime overloop heeft men vaste kasten voorzien van wasmachine en droger aansluitingen met een praktisch werkblad. Verder is er toegang tot de zolder van 21 m2 met veel bergruimte alsmede de CV installatie.
Bijzonderheden - In 2010 geheel gerenoveerd, zeer hoogwaardige materialen - Op loop en fietsafstand van veel scholen, sportverenigingen en kindvriendelijke pleinen - 2 parkeervergunningen zonder wachttijd
Locatie Centraal gelegen bij de Zuid-as. Parkeren kan hier altijd eenvoudig voor de deur, hier krijgt u twee parkeervergunningen zonder wachttijd. De Raphaelstraat is een vriendelijke en rustige zijstraat van de Apollolaan met weinig verkeer. De buurt kenmerkt zich door het vele groen, kindvriendelijke pleinen, sportverenigingen en goede scholen. Ook de Cornelis Schuytstraat en de Beethovenstraat met hun grote variëteit aan luxe boutiques, fijne lunchgelegenheden en goede restaurants bevinden zich op loopafstand. Er is een goede bereikbaarheid middels openbaar vervoer (diverse tram- en busstops aan de Lairessestraat, Beethovenstraat en de Stadionweg) evenals de auto (Rijksweg A10 bevindt zich op slechts enkele minuten).
756,5cm
258cm
165cm
139cm 115cm
Hal vr.
Berging
WWW.FORMWISE.NL
Berging
Schuifkastenwand
k.k.
Schaal 1:100
392cm
317cm 772,5cm
Gebruiksoppervlakte wonen Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte
101,15 m2 n.v.t. n.v.t. n.v.t.
Raphaëlstraat 11 te Amsterdam Souterrain De op de tekening aangegeven maten zijn circa-maten, onder voorbehoud van drukfouten.
1465cm
717,5cm
TV-kamer
k.
310cm
Schuifkastenwand
352,5cm
53cm
751cm
454cm
Keuken Eetkamer
373cm
340cm
359,5cm
Terras
352cm
328cm
352cm
392cm
k.k.
k.
Hal
1092cm
k.
216cm
k.
392cm 115cm
162cm
136cm 115cm
233cm
Gebruiksoppervlakte wonen Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte
182cm 85cm 75,10 m2 n.v.t. 22,35 m2 n.v.t.
Raphaëlstraat 11 te Amsterdam Begane grond De op de tekening aangegeven maten zijn circa-maten, onder voorbehoud van drukfouten.
163cm
300cm 142cm
Schaal 1:100
266cm
Kamer
142cm
Entree
Zitkamer
WWW.FORMWISE.NL
468cm
120cm
k.
357cm
94cm
m.k.
751cm
392cm
328cm
k.
Schaal 1:100
392cm
203cm
Gebruiksoppervlakte wonen Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte
115cm
68,33 m2 n.v.t. 6,52 m2 n.v.t.
Raphaëlstraat 11 te Amsterdam 1e Verdieping De op de tekening aangegeven maten zijn circa-maten, onder voorbehoud van drukfouten.
328cm
Slaapkamer
328cm
Slaapkamer
WWW.FORMWISE.NL
467cm
O
pe
nh
aa
rd
92cm
1084cm
Overloop
216cm
318cm
89cm Inloopkast
273cm
299,5cm
Slaapkamer
150cm
Badkamer
184cm
Balkon
241cm
117cm
191cm
83cm
72cm 102cm
365cm
Dak Dakkapel
w.m.
Slaapkamer
w.d.
Overloop
1084cm
Slaapkamer
96cm
k.
Dakkapel
Dak
Schaal 1:100
772,5cm
Gebruiksoppervlakte wonen Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte
56,73 m2 n.v.t. n.v.t. n.v.t.
Raphaëlstraat 11 te Amsterdam 2e Verdieping De op de tekening aangegeven maten zijn circa-maten, onder voorbehoud van drukfouten.
358cm
Badkamer
WWW.FORMWISE.NL
307cm
151cm
Vlizotrap
102cm 72cm
314cm
k.
424cm
Dakkapel
102cm
730cm
Dakkapel
Dak
WWW.FORMWISE.NL
Dakkapel
Schaal 1:100
Gebruiksoppervlakte wonen Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte
n.v.t. 20,50 m2 n.v.t. n.v.t.
Raphaëlstraat 11 te Amsterdam Zolderverdieping De op de tekening aangegeven maten zijn circa-maten, onder voorbehoud van drukfouten.
102cm
Zolder
171,9cm 109,1cm
374cm
Vlizotrap
1084cm
109,1cm 171,9cm
Dakkapel
420,9cm
109,1cm 125cm 109,1cm 171,9cm
Dak
Amsterdam
Raphaelstraat 11
Object Soort Type Bouwperiode Bouwjaar Permanente bewoning Huidig gebruik Huidige bestemming
Eigenschappen Herenhuis Tussenwoning 1928 Ja Woonruimte Woonruimte
Buitenruimte Tuin Zonneterras Oppervlakte Kwaliteit
Woonoppervlakte Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Perceel oppervlak Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte
302 m² 10 5 900 m³ 119 m² 20 m² 29 m²
Eigendomssituatie ja, gemeenschappelijk ja 23 m² Uitstekend
Belast met erfpacht Duur erfpacht: Canon:
tot 15-01-2053 € 4.671,= per jaar
Gemeente recherche/inform De - milieudienst, Geen bijzonderheden zie milieufax bekend bij milieudienst atie
Kadastraal
Geen - Geen aanschrijvingen aanschrijvingen bekend bekend Geen - Geen negatieve negatieve informatie informatie bekend bekend overover de fundering de fundering
Gemeente Sectie Perceelnummer Indexnummer Perceeloppervlakte aandeel
Bijzonderheden
Bestemming
- Zeer hoogwaardig Erfpacht afgekocht totgeheel 31 mei gerenoveerd 2040 Eigen in 2010 parkeergarage -Servicekosten Voorzien van bedragen alarminstallatie circa € 195,= per maand -Berging Zolder in de metonderbouw 22 m² bergruimte - Ingebouwde audio/video installatie - Volledig voorzien van dubbel glas
Bestemming - Bestemming van van dit object dit object is wonen is wonen - In de omgeving zijn soortgelijke woningen, op loopafstand zijn winkels en openbaar vervoer bereikbaar
Amsterdam Z 1132 119 m²
Opgegeven Opgegeven maten maten enen indeling indeling zijn zijn indicatief. indicatief. Verkoper Verkoper beschikt beschikt niet niet over over een een energieprestatie-certificaat energieprestatiealscertificaat bedoeld in alsde bedoeld regelinginenergieprestatie de regeling energieprestatie gebouwen, zogenaamd gebouwen, zogenaamd EPA-certificaat. EPA-certificaat. Koper Koper gaat gaat ermee ermee akkoord akkoord dat dat ook ook bijbij dede aflevering aflevering ditdit certificaat certificaat niet niet aanwezig aanwezig zalzal zijn. zijn. Koper Koper mag mag voor voor zijn zijn kosten kosten alsnog alsnog een een EPA-certificaat EPA-certificaat aanvragen aanvragen bijbij een een gecertificeerd gecertificeerd bedrijf. bedrijf.
CARLA VAN DEN BRINK Oranje Nassaulaan 5 1075 AH Amsterdam T 020 671 7272 F 020 679 5816 carlavandenbrink.nl
