VERKOOPDOCUMENTATIE GIEK 26
HUIZEN
Vraagprijs: € 237.000 237.000,= ,= k.k.
Uw NVM en ERA Makelaar!
Betreft: Giek 26 te Huizen Geachte mevrouw/ mijnheer,
Het bezichtigen van een woning is voor velen geen alledaagse bezigheid. Uit het verleden is gebleken dat tijdens een bezichtiging veel vragen naar boven komen. Door middel van deze brochure bent u in de gelegenheid om de voor u van belang zijnde zaken nog eens rustig door te nemen. Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, voor het overgrote deel met gegevens die de verkoper ons heeft verstrekt. Het kan voorkomen dat er zaken op papier afwijken van de realiteit. Wij zullen dit zo goed mogelijk toelichten, er kunnen echter geen rechten ontleend worden aan deze informatie. Van deze gelegenheid wil ik tevens gebruik maken u te wijzen op de mogelijkheid via mijn kantoor geheel vrijblijvend en kosteloos geïnformeerd te worden over diverse hypotheek- en verzekeringsmogelijkheden. Ik kan u in contact brengen met een gelieerde en erkende adviesgroep: Adviesgroep Van der Roest. Zij treden op als onafhankelijk hypotheek adviseur, aangezien zij geen binding hebben met banken en/of verzekeringsmaatschappijen. Tevens kan ik u van dienst zijn bij de aankoop van een woning. Maak gerust eens een vrijblijvende afspraak om hier een beeld van te krijgen. Ook kan ik u adviseren bij de verkoop van uw huidige woonhuis. Maak hiervoor kennis met ons kantoor middels het aanvragen van een kosteloze en vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Mocht u naar aanleiding van het bovenstaande vragen hebben of verdere informatie wensen, dan verneem ik dat graag. Ik hoop u van dienst te kunnen zijn.
Met vriendelijke groet, Van der Roest – Van Straaten ERA Makelaardij o.g. Wouter J.G. van Straaten RMT Gecertificeerd Makelaar/ Taxateur o.z.
Van der Roest – Van Straaten ERA Makelaardij o.g. Nijverheidsweg 24 1271 EA Huizen 035 - 52 80 080 06-21 81 01 98 www.vdroest.nl
[email protected]
Giek 26 Huizen Vraagprijs: € 237.000 237.000,= ,= k.k. BEKIJK DE WOONVIDEO OP FUNDA OF OP ONZE EIGEN SITE! In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving gelegen, keurig onderhouden tussenwoning (type drive-in) met een fraaie en groen aangelegde tuin, welke op het zuiden is gelegen met achterom. Het woonhuis heeft zowel aan de voor- als achterzijde een vrije en groene doorkijk. Kom langs en laat u verrassen! Begane grond: Entree, hal met meterkast en geeft doorgang tot de garage met een nieuwe roldeur en tevens toegang tot een werk- c.q. praktijkruimte met veel licht en dubbele openslaande deuren naar een fraai aangelegde tuin met veel privacy en vrije doorkijk; 1e Verdieping: hal met inbouwkast en toiletruimte. L-vormige woonkamer met een eiken planken vloer, aluminium schuifpui naar een terras c.q. een ruim balkon met een spiltrap naar de tuin, open keuken (Amerikaanse stalen keuken) met c.v. (2010) en aluminium schuifpui naar het 2e balkon aan de voorzijde van het woonhuis; 2e Verdieping: overloop, badkamer met bad + douche, toilet, vaste wastafel en aansluiting voor een wasmachine. Drie, in grootte variërende slaapkamers. Voorts: Bouwperiode: 1970, inhoud circa 415 m³, woonoppervlakte circa 134 m², perceeloppervlakte 147m². Sproeiinstallatie in de tuin, zonneschermen op de 1e en 2e verdieping. Marmoleum vloerafwerking op de 2e verdieping. Vraag en bekijk de overige bijzonderheden van deze nette woning! Aanvaarding: In overleg. Aanvaarding Voor meer info: www.era.nl
“Hoewel met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, kunnen aan deze gegevens geen rechten worden ontleend”
Pandgegevens
• Type woning:
Tussenwoning (drive-in woning)
• Kindvriendelijke buurt:
Ja, gelegen aan een woonerf
• Sociale voorzieningen:
Ja, diverse sociale voorzieningen zijn aanwezig
• Bouwjaar:
1970
• Inhoud woonhuis:
Ca. 415 m3
• Woonoppervlakte:
Ca. 134 m2
• Perceelgrootte:
147 m2
• Erfdienstbaarheden e.d.:
Standaard, zie het bewijs van eigendom
• Tuin:
Gelegen op het zuiden, met achterom
• Zonwering:
Ja, op de 1e en 2e verdieping
• Tuin afmetingen:
Zie kadastrale kaart
• Oprit:
Ja
• Achterom:
Ja
• Garage:
Ja, inpandig met nieuwe roldeur
• Vloeren:
Beton uitgevoerd
• Kozijnen:
Hout en aluminium
• Afvoeren:
PVC
• Gebreken:
Geen noemenswaardigheden bekend, zie verder de NVM-Vragenlijst
• Lekkages:
Neen
• Asbest:
Neen, voor zover bekend
• Olietank:
Neen
• Houtworm/ boktor:
Neen
• Buiten schilderwerk (jaar):
Bijgehouden
• Binnen schilderwerk (jaar):
Bijgehouden
• Dakbedekking hoofdbouw:
Bitumineuze dakbedekking
• Keuken:
Een open Amerikaanse stalen keuken
• Inbouwapparatuur:
Ja, gasfornuis en afzuigkap
• Toilet :
2x
• Badkamer:
Eenvoudige, doch nette uitgevoerde badkamer met bad + douche, toilet, vaste wastafel en aansluiting voor wasmachine
Isolatie (bouw): • Gevels:
In spouw uitgevoerd, is nageisoleerd
• Ramen:
Grotendeels isolerende beglazing
• Vloeren:
Neen
• Dak:
Neen
• Diversen:
Neen
Installaties: • Verwarming:
HR-combiketel, Nefit HR, 2010
• Warmwater via:
Idem
• Elektra (aantal groepen)
3 groepen
• Elektra (oude/ nieuwe bedr.)
Vinyl
• Kookaansluiting:
Gas
• Mechanische ventilatie:
Neen
• Bijzonderheden:
Neen
Overig: WOZ-waarde 2011: € 225.000,=
“Hoewel met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, kunnen aan deze gegevens geen rechten worden ontleend”
Foto’s
Lijst van zaken Zaken
Blijft achter
Tuinaanleg/ beplanting/ erfafscheiding/ bestrating
X
Buitenverlichting
X
Tuinhuisje/ buitenberging
X
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Vlaggemast/ vlag
Niet van toepassing
X
Voet droogmolen
X
Antenne
X
Brievenbus
X
(Voordeur)bel
X
Veiligheidssloten
X
Alarminstallatie
X
Zonwering buiten
X
Zonwering binnen
X
Gordijnrails
X
Gordijnen
X
Vitrages, BETREFT BROLGORDIJNEN/ LAMELLEN
X
Losse horren/ rolhorren
X
Vloerbedekking/ linoleum
X
C.v. met toebehoren
X
Warmwatervoorzieningen
X
Haard met toebehoren
X
Klokthermostaat
X
Voorzetramen
X
Keukenblok met bovenkast inclusief verlichting
X
Keuken (inbouw)apparatuur: Heteluchtoven, koelkast + vrieslades, afzuigkap, gasfornuis, vaatwasser
X
Lijst van zaken Zaken
Blijft achter
Inbouwverlichting/ dimmers, te weten: • inbouwverlichting woonkamer
X
Opbouwverlichting
X
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Kasten
X
Spiegelwanden
X
Losse kasten, boeken-, legplanken
X Ikea kast ouderslaapk amer
Wastafel met accessoires
X
Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril ed.)
X
Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm ed.)
X
X
Sauna met toebehoren
X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
X
(Huis) Telefoontoestellen Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn (lease-, huurovereenkomsten ed.)
X X
Overig: • • • Bijzondere opmerkingen, te weten:
X
BIJZONDERHEDEN: • Deze verkoopbrochure geeft algemene informatie over het woonhuis; • Nadere informatie is bij de makelaar op te vragen, o.a.: • Het bewijs van eigendom; • Vragenlijst bij de verkoop van een woning; • Overige aanverwante zaken, mits voorhanden: • Koper heeft tevens zijn eigen onderzoeksplicht; • Verkoper behoudt het recht om al dan niet tot gunning over te gaan; • Bij verkoop: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen zal de koper binnen vier weken na overeenkomst een bankgarantie van 10 % van de koopsom aan de notaris overhandigen, tenzij anders is overeengekomen; • Bij verkoop: Indien de notaris aan verkoper meer dan € 160,-- in rekening brengt per aflossing en doorhaling van een op het verkochte rustende hypotheek, het kadastraal recht en eventueel telefonische overboeking(en), zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. De notaris wordt bij deze door partijen gemachtigd om dit op de nota van afrekening te verwerken en de eventuele meerkosten door te berekenen aan de koper. Dit artikel is eveneens van toepassing als er door de notaris administratie- en/of beheerkosten in rekening worden gebracht; • Voor partijen vloeien pas verplichtingen voort als de koopovereenkomst (model januari 2007) door beide partijen is ondertekend; • Partijen komen overeen dat er op de woning geen energieprestatiecertificaat gevestigd wordt; • Hoewel met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, kunnen aan de gegevens zoals vermeld in deze brochure geen rechten worden ontleend;
Van der Roest – Van Straaten ERA Makelaardij o.g.
Nijverheidsweg 24 1271 EA HUIZEN T: (035) 528 00 80 F: (035) 528 00 01 www.vdroest.nl www.vanstraatenmakelaardij.nl
[email protected]
Van der Roest – Van Straaten ERA Makelaardij o.g. is gevestigd in het kantoorgebouw van
Adviesgroep Van der Roest
SAMENWERKING Van der Roest – Van Straaten ERA Makelaardij o.g. werkt samen met
Adviesgroep Van der Roest. www.vdroest.nl Adviesgroep Van der Roest is de specialist op het gebied van assurantiën, hypotheken, pensioenen en sinds kort tevens op het gebied van bedrijfsfinancieringen.
Het bedrijf is sinds 1979 actief in ‘t Gooi en omgeving. Het bedrijf heeft een forse groei doorgemaakt. Op het moment heeft het bedrijf circa 16.000 vaste klanten en het groeit gestaag door.
Daar de bedrijfsactiviteiten van de beide bedrijven dicht bij elkaar liggen en de lijnen kort zijn, geeft het de klant een hoop gemak en zekerheid. De klant gaat zitten en de rest wordt geregeld!
Een selectie uit onze veelomvattende werkwijze 3 x per jaar organiseren wij onze succesvolle landelijke Open Huizen Route
Onze opvallende ERA borden trekken veel aandacht, i.p.v. de NVM borden
Woonkrant door 9 lokale ERA makelaars Het ERA Plus Garantie Plan®, een garantie voor u en de koper tegen bouwkundige en technische gebreken voor en na de overdracht
De ERA Service waarborg geeft u garantie dat wij 100% waarmaken wat wij met u afspreken Veel bekeken website. De site geeft een blik op duizenden woningen uit heel Nederland en daarbuiten
De omwonende mailing is een effectieve mailingsactie bij u in de buurt
35 % van de kopers van onze huizen komen buiten de regio. Met het landelijk magazine ERA WoonWens bereiken wij deze aspirant kopers
VRAAG AAN GRATIS EN VRIJBLIJVEND
⇒ Vrijblijvende waardebepaling van uw woonhuis; Uw ERA makelaar zal een reëel waardeoordeel geven en adviseren over een te stellen vraagprijs
⇒ Vrijblijvend hypotheekgesprek en/of verzekeringsgesprek; Adviesgroep Van der Roest zal u adviseren over alle financiële- en verzekeringsmogelijkheden
