Linne De Winkel 3. G.J.H. Jacobs RMT Register Makelaar Taxateur o.z. Kamer Wonen Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed NVM-Makelaar

Linne De Winkel 3

G.J.H. Jacobs RMT Register Makelaar Taxateur o.z. Kamer Wonen Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed NVM-Makelaar Marktstraat 25a 6067 BT Linne tel. 0475-436881 mobiel 06-38199378 [email protected] www.sjoerdjacobs.nl

Linne De Winkel 3 Vraagprijs Inhoud woning Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Bouwjaar

€184.500,-- k.k. 500m3 140m2 298m2 1972

In landelijke bouwstijl gebouwd, verrassend ruim en goed onderhouden woonhuis, gelegen in een verkeersluwe en kindvriendelijke woonomgeving. De woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 140m2 en is gelegen op een perceel van 298m2! De woning heeft een ruimtelijke en speelse indeling.

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. De maten zoals aangegeven zijn circamaten. Aan de brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

TEL. 0475-436881 WWW.SJOERDJACOBS.NL

Specialist in taxaties en deskundige aan- en verkoopbegeleiding. Net even iets anders!

Linne maakt onderdeel uit van de gemeente Maasgouw (Linne, Maasbracht, Heel, Panheel, Thorn, Stevensweert en Ohé en Laak) Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningen peil is groot. Zo beschikt Linne over winkels, supermarkt, restaurant, bank, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts, een diversiteit aan sportvoorzieningen en een brede maatschappelijke voorziening. Deze brede maatschappelijke voorziening is gesitueerd in het centrum van Linne en omvat een basisschool, bibliotheek, en kindercentrum Holderdebolder met een kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en voor- en naschoolse opvang. De directe omgeving is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas en door het nabijgelegen natuurgebied “De Linnerweerd”. Bovendien is Roermond met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar. De situering van dit woonhuis t.o.v. uitvalswegen is zondermeer gunstig. De autosnelwegen A2 en A73 zijn op slechts enkele autominuten verwijderd; steden zoals Venlo, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Heerlen zijn snel te bereiken. Begane grond: Entree met grote ontvangsthal (13m2) voorzien van tegelvloer, meterkast, complete toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De centrale hal biedt middels een open bordestrap toegang tot de 1e verdieping. Ruime en sfeervolle L-vormige woonkamer (37m2) met laminaatvloer en schuifpui naar de achtertuin. De grote raampartijen geven veel lichtinval en staan in contact met de straatzijde en de tuinzijde.



Gezellige eetkeuken (12m2) voorzien van tegelvloer en complete “landelijke” inbouwkeuken in hoekopstelling met voldoende bergruimte en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron-/oven en granieten werkblad. De keuken biedt voldoende plaats voor een eettafel en geeft middels een schuifpui toegang tot de achtertuin. De inpandige garage (18m2) inclusief zolder (4m2) is keurig afgewerkt en momenteel in gebruik als studeer-/hobbykamer met grote glaspui voorzien van loopdeur. Biedt volop mogelijkheden als kantoor-, speel-, hobby-, bergruimte. Eerste verdieping: Overloop met 3 fijne slaapkamers (15m2, 11m2 en 9m2), badkamer en berging. De grootste slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, dakkapel, inbouwverlichting en een kastenwand. De twee overige slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegene en eveneens voorzien van een dakkapel. De ruime en licht betegelde badkamer (8m2) is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafel, toilet en bidet. De badkamer is middels een dakraam voorzien van extra daglicht en natuurlijke ventilatie. De overloop geeft tevens toegang tot de berging (5m2) met witgoedaansluitingen en hier bevindt zich tevens de opstelling van de CV-installatie.







Overig: De woning is gelegen op een ruim perceel van 298m2 met fraai aangelegde voortuin voorzien van oprit, welke plaats biedt aan 2 auto’s. De omsloten, onderhoudsvriendelijke en privacybiedende achtertuin is nagenoeg geheel beklinkerd en biedt voldoende bezonning.

Toegevoegde waarde: -


goed onderhouden fraaie ligging in verkeersluwe en kindvriendelijke woonomgeving landelijke bouwstijl maar liefst 140m2 woonoppervlakte 500m3 inhoud gelegen op een perceel van maar liefst 298m2 geheel voorzien van hardhouten kozijnen ruime L-vormige woonkamer gezellige eetkeuken complete inbouwkeuken inpandige garage (inclusief zoldertje van 4m2), omgebouwd tot kantoor-, hobbyruimte onderhoudsvriendelijke achtertuin




ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd in 1972. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond en 1e verdiepingsvloer zijn van beton, de zoldervloer is van hout. Het hoofddak is voorzien van keramische dakpannen. Het dak van de dakkapellen zijn bitumineus gedekt en circa 7 jaar oud. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen. Isolatievoorzieningen De woning is grotendeels voorzien van dakisolatie (dakkapellen, slaapkamers en garage). Voor zover bekend is er geen vloer en spouwisolatie. De kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing en gedeeltelijk voorzien van rolluiken Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast beschikt over 6 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en gasmeter. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement combi Cv-installatie, van het merk Remeha type Calenta geplaatst omstreeks 2012, eigendom. Warm water Het warm water voor de badkamer en de bijkeuken wordt aangeleverd via de cv-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in goede staat van onderhoud.



















Slotwoord: De eigenaar van deze woning heeft mij opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u geen enkele financiële consequentie heeft. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en ingrijpende gebeurtenis waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Bovendien heeft de verkoper zijn uiterste best gedaan om de woning optimaal te presenteren. Ik stel het dan ook zeer op prijs binnen een aantal dagen na het ontvangen van deze brochure een reactie te mogen ontvangen, zodat ik de verkoper over uw bevindingen kan informeren. Een telefoontje of een mailtje lijkt mij een kleine moeite. Aan- & verkoopbegeleiding: Bent u tevreden over mijn dienstverlening? Ook uw woning verkoop ik graag! Wilt u de waarde van uw woning weten, bel mij voor een gratis waardebepaling. U ontvangt van mij gratis aankoopbegeleiding, indien ik uw woning mag verkopen! Taxatie: De basis van een Makelaar-Taxateur ligt voornamelijk bij het bepalen van de “taxatiewaarde”. Sjoerd Jacobs RMT is Vastgoedcert gecertificeerd, lid van de brancheorganisatie NVM (Nederlandse Makelaars Vereniging) en ingeschreven in een tweetal kamers nl. bij de kamer Wonen alsmede de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed. Taxatierapporten worden om uiteenlopende doelen opgemaakt o.a. voor het verkrijgen van een hypotheek, alsmede een aan- of verkoopbeslissing. Hypotheek: Om mijn onafhankelijkheid te waarborgen bemiddel ik zelf niet in hypotheken. Wel kan ik u een hypotheekadviseur aanbevelen bij u in de buurt. Mijn expertise als (voormalig) erkend hypotheekadviseur komt van pas bij de aan- en verkoopbegeleiding van uw woning. Tevens ben ik graag bereid om uw ontvangen hypotheekofferte te beoordelen en u van een onafhankelijk advies te voorzien of deze offerte past binnen uw wensen en mogelijkheden. Maak kennis met mijn professionele en persoonlijke aan- of verkoopbegeleiding alsmede mijn deskundige taxaties. Informeer naar de gunstige tarieven, ik ben u graag van dienst! Met vriendelijke groet, Sjoerd Jacobs RMT (NVM-Makelaar)



Linne De Winkel 3. G.J.H. Jacobs RMT Register Makelaar Taxateur o.z. Kamer Wonen Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed NVM-Makelaar

Recommend Documents