Hans Roetert Taxatie- en Adviesburo Onroerende Zaken BV
VERKLARING
Opdrachtgever:
I-R Stelling 4 4873 HH Etten-Leur Telefoon (076) 503 51 95 Fax (076) 501 82 53 E-mail:
[email protected] HR Breda nr. 20072548
datum betreft
Gemeente Valkenswaard P o s t b u s ÏO.IOO 5550 GA Valkenswaard t.a.v. de heer C. Sandkuijl
Rapport v a n deskundige: J.A.. Roetert, rentmeester NVR, Register-Taxateur en m a k e l a a r in onroer e n d e goederen, verbonden aan: H a n s Roetert Taxatie- en Adviesburo Onroerende Zaken B.V. Stelling 4 4 8 7 3 HH Etten-Leur Telefoon: 0 7 6 - 5 0 3 51 95
In v e r b a n d met: Vaststelling inbrengwaarde zoals bedoeld in artikel 6.12 Wro t e n behoeve v a n een exploitatieopzet inzake Het Ontwerp-Bestemmingsplan Lage Heide
Rentmeester N
R
Onteigeningsadviezen • Taxaties
$eiflee\e,Valkenswaard, inbrengwaarde tbv Bestemmingsplan Lage Heic^ Nadeelcompensaties f i "jB-Rlanschaden
Opdracht: Bij (telefonisch) verzoek door de heer J . Loeffen, werkzaam als extern adviseur bij de Gemeente Valkenswaard is a a n ondergetekende verzocht om een actuele inbrengw a a r d e te taxeren v a n gronden ex artikelen 40b tot en m e t f van de Onteigeningswet t e n behoeve v a n een te m a k e n exploitatieopzet als bedoeld in artikel 6.12 Wro, in v e r b a n d m e t h e t te ontwikkelen (ontwerp)bestemmingsplan Lage Heide te Dommelen-Zuid in de Gemeente Valkenswaard.
Procedure: Op 16 november 2 0 1 0 heeft ondergetekende s a m e n m e t de heer J . Loeffen, rentm e e s t e r - t a x a t e u r bij De Lorijn Raadgevers o.g. te Druten, in deze extern adviseur voor de Gemeente Valkenswaard, de registergoederen globaal bezichtigd. Op 23 november 2 0 1 0 is door ondergetekende gesproken m e t de heer J.P. Vugts, r e n t m e e s t e r - t a x a t e u r verbonden a a n Gloudemans Adviseurs te Rosmalen, m e t betrekking tot u i t g a n g s p u n t e n , fasering en prijzen, zijn waardering de dato november 2 0 1 0 en h e t door h e m opgestelde vergelijkingsonderzoek n a a r t r a n s a c t i e s van ruwe bouwgrond in de j a r e n 2 0 0 9 en 2010 in de regio Eindhoven.
Peildatum: November 2 0 1 0
Fasering v a n h e t (ontwerp)bestemmingsplan Lage Heide: In dit plan wordt m e t de volgende fasen rekening gehouden, welke op de tekening b e h o r e n d e bij h e t p l a n is aangegeven: Fase 1
2011 - 2 0 1 5
Fase 2
2013-2014
Fase 3
2014-2016 Gemeente Valkenswaard, inbrengwaarde tbv Bestemmingsplan Lage Heide ï
2
j
Toelichting: Door ondergetekende zijn de betrokken registergoederen (bebouwd en onbebouwd) gewaardeerd, vanaf de openbare weg en zonder d a t met gerechtigden is gesproken. Als u i t g a n g s p u n t voor de waardering heeft als leidraad gefungeerd de door de heer Vugts opgestelde waardering van inbrengwaarden, waarbij tevens zijn uitgangspunt e n en waarderingen die hierbij zijn aangenomen, respectievelijk zijn getaxeerd, werden beoordeeld door ondergetekende.
Bodemgesteldheid: De d e s k u n d i g e heeft, b i n n e n h e t kader v a n deze taxatieopdracht, geen onderzoek verricht of laten verrichten n a a r de aanwezigheid van stoffen in de ondergrond v a n h e t getaxeerde en de toegepaste materialen ten behoeve van het getaxeerde die schadelijk (kunnen) zijn voor m e n s , milieu of gebouwen, of n a a r de aanwezigheid van dergelijke stoffen die anderszins de w a a r d e van h e t getaxeerde object (kunnen) beïnvloeden. De t a x a t e u r zijn verder geen feiten bekend waarop een vermoeden van bodemverontreiniging gebaseerd k a n worden.
Conclusie De door de h e e r Vugts opgestelde waardering welke volgens de bijbehorende lijsten sluit op een totaalbedrag van € 12.875.000,-; de gehanteerde w a a r d e n en het geh a n t e e r d e rentepercentage voor contant m a k e n , geven geen aanleiding tot het mak e n v a n opmerkingen op die waardering.
Aldus g e d a a n n a a r beste k e n n i s en wetenschap, Etten-Leur, 21 december 2010
J.A.. Roetert, r e n t m e e s t e r NVR Register-Taxateur: LV01.20.502.5.0384 BV01.20.502.5.0534; Expiratie 31 december 2010
Gemeente Valkenswaard, inbrengwaarde tbv Bestemmingsplan Lage Heide 1
3
1
Bijlagen: •
Waarderingslij st van ing. J E Vugts, Gloudemans Taxatie- en Adviesbureau.
Gemeente Valkenswaard, inbrengwaarde tbv Bestemmingsplan Lage Heide 4
Bladl 1450.59-T7x/jv
Kad. gem.
Sectie
Nummer
Valkenswaard Valkenswaard
G G
472 ged 1580
Valkenswaard
G
3877
Valkenswaard
G
4287 ged.
Valkenswaard Valkenswaard Valkenswaard Valkenswaard
H H H H
29 ged. 34 36 37 ged.
Valkenswaard Valkenswaard
H H
38 39
Valkenswaard
H
40
Valkenswaard Valkenswaard
H H
42 ged. 43
Valkenswaard
H
44
Valkenswaard
H
45
Valkenswaard
H
46
Valkenswaard
H
47
Valkenswaard
H
48
Valkenswaard Valkenswaard Valkenswaard Valkenswaard
H H H H
50 62 63 69
Valkenswaard
H
80
Valkenswaard
H
86
Valkenswaard Valkenswaard
H H
87 88
Valkenswaard Valkenswaard Valkenswaard
H H H
93 94 95
Opp. kadastraal onbekend 0.03.84 0.10.21 0.05.00 0.05.21 1.44.19 0.15.60 0.96.00 0.32.59 0.50.24 1.08.85 0.36.80 0.27.61 0.46.00 0.29.40 0.21.05 0.24.80 0.66.00 0.20.00 0.33.40 0.07.50 0.23.40 0.51.60 0.15.40 0.50.35 0.12.25 0.83.05 0.18.55 1.33.50 0.30.00 0.96.65 0.91.75 0.30.40 0.51.30 0.27.50 0.08.42 0.10.00 0.01.40 0.01.84 0.10.00 0.00.30
Prijs / m2 in €
Fase
Waardering in €
300
1 2
1 115.200
300 150
2 2
150.000 78.150
1 1 1 1 3 3 3 3
1 960.000 162.950 1 435.400 147.200 110.440 276.000 147.000 105.250 248.000 330.000 200.000 1 75.000 117.000 258.000 154.000 201.400 73.500 332.200 111.300 667.500 300.000 483.250 917.500 1 256.500 137.500 126.300 75.000 6 300 27.600 75.000 1.350 30.000 263.500 165.000 750.000 950.000 150.000 74.400
100 50 40 40 40 60 50 50 100 50 100 100 50 50 100 40 60 40 60 50 100 50 100 50 50 150 75 45 150 75 45
0.52.70 0.16.50 0.38.30 0.71.20
50 100
0.18.60 0.22.06
40
3 3 3 3
2 2 2 2 2 2 2
3 3 3
470.000
3
130.000
Blad 2 1450.59-T7x/jv
Kad. gem.
Sectie
Valkenswaard
H
139
0.02.29 0.10.00 0.13.86
Prijs / m2 in € 150 75 45
Valkenswaard Valkenswaard Valkenswaard Valkenswaard Valkenswaard Valkenswaard Valkenswaard
H H H H H H H
143 176 ged 185 192 193 194 195
0.39.56
45
0.13.76 0.22.00 0.20.50 0.41.40 0.32.00
45 100
Totaal inbrengwaarden
Nummer
Opp. kadastraal
50 100
Fase
Waardering in € 2 2 2 2 2 1 1 2 1 1 1 1
34.350 75.000 62.370 30.000 178.020 1 1 61.920 220.000 840.000 207.000 320.000 12.873.357
