VastgoedTrain Opleiding tot Rentmeester NVR Modules Rentmeesterpraktijk Q seizoen 2011-2012
www.vastgoedtrain.nl Q
VastgoedTrain is onderdeel van OTS InterStudie Q
Inleiding De structuur van het Nederlandse platteland is de laatste jaren voortdurend in beweging. Agrarische ondernemers worden genoodzaakt onder invloed van marktontwikkelingen en overheidsmaatregelen (milieu en EU politiek) zich te bezinnen op de inzet van de productiefactor grond. Hierdoor groeit het agrarisch bedrijfsleven uit tot een dynamische commerciële sector. Het sluiten van beheersovereenkomsten, bedrijfsvergroting, bedrijfssluiting, overdracht van melkquota; het zijn allemaal zaken die in het dagelijkse leven spelen. Daarnaast neemt de vraag naar grond voor nietagrarisch gebruik (woningbouw, aanleg van wegen, spoorlijnen en industrieterreinen) sterk toe. Ook ontstaan in toenemende mate projecten ten behoeve van horeca, recreatie en toerisme. De gemeentelijke, provinciale en rijksoverheid gaan steeds meer over tot een voorwaarden scheppend plattelandsontwikkelingsbeleid. Door deze ontwikkelingen worden steeds vaker deskundigen ingeschakeld. Kortom komt het erop neer dat rentmeesters nodig zijn met kennis van zaken in het landelijk gebied. Inspelend op deze ontwikkelingen heeft OTS InterStudie in samenwerking met de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters (NVR) een opleidingstraject opgezet. De modules Rentmeesterpraktijk vormen het afsluitende deel.
Doelgroep De modules Rentmeesterpraktijk zijn bedoeld voor degenen die rentmeester willen worden en sluiten het opleidingstraject tot rentmeester af. Indien u ook aan de overige door de NVR gestelde voorwaarden voldoet, kunt u aansluitend aspirant-lidmaatschap aanvragen bij de NVR.
Vooropleiding Alvorens u aan de modules Rentmeesterpraktijk kunt deelnemen, dient u de opleiding Basistheorie Taxateur onroerende zaken, de cursus Aanvullende theorie Landelijk Vastgoed (LV) en de cursus Aanvullende theorie Rentmeester te hebben afgerond met de bijbehorende examens. De opleiding Basistheorie Taxateur onroerende zaken bestaat uit 5 modules, te weten Bouwkunde, Juridische aspecten I (Privaatrecht), Juridische Aspecten II (Publiekrecht), Financiën, fiscaliteiten en taxaties en Vastgoedeconomie. Voor deze opleiding is een aparte brochure beschikbaar. De cursus Aanvullende theorie LV omvat onderwerpen als Oriëntatie landelijk gebied, Landbouw en algemene landbouwkunde, Bos, natuur, landgoederen en commerciële objecten, Overige privaatrechtelijke en publiekrechtelijke aspecten landelijk vastgoed, Grondbeleid. Deze onderwerpen worden op kennisniveau getoetst. Voor deze cursus is ook een aparte brochure beschikbaar.
1
VastgoedTrain is onderdeel van OTS InterStudie
De cursus Aanvullende theorie Rentmeester omvat voor een groot deel dezelfde onderwerpen als de cursus Aanvullende theorie LV. Het zijn immers dé onderwerpen, waarmee de rentmeester zich bezig houdt. Binnen deze cursus wordt het onderwerp Oriëntatie landelijk gebied echter uitgebreider behandeld en alle andere onderwerpen diepgaander. De onderwerpen worden nu getoetst op inzicht en toepassing. Een aparte brochure is eveneens beschikbaar.
Structuur en inhoud De modules Rentmeesterpraktijk bestaan uit een drietal praktijkgerichte onderdelen. Ze zijn gericht op de mondelinge en schriftelijke vaardigheden van de rentmeester en zijn als volgt samengesteld: Module 1: Onderhandelen en rapportagetechnieken Aanpak, werkwijze, ethiek, presentatie
Het definiëren van het doel van een gesprek of rapport. Aspecten van onderhandelen (het proces van de onderhandelingen, de spelregels van het onderhandelen, de machtsbalans, sfeer, psychologisch inzicht en onderhandelingstechnieken). Typen van onderhandelaars (persoonlijke (eigen) stijl en effectieve onderhandelingsstijlen, flexibiliteit om van stijl te kunnen wisselen). Valkuilen bij onderhandelingen (omgaan met de drang om aardig gevonden willen worden, het onderste uit de kan willen halen, op de man spelen en emotioneel worden bij onderhandelingen). Onderhandelingsstrategieën (hanteren van voorbeelden van meebewegende (spiegelen) en tegenbewegende onderhandelingsstrategieën). Reageren op trucs (omgaan met trucs om de onderhandelingspartner uit balans te brengen; hoe deze trucs te herkennen, er op te reageren en hoe ze eventueel zelf te hanteren). Het hanteren van doelmatig taalgebruik, waaronder: argumenteren, het beeldend en nauwkeurig omschrijven, het voorkomen van clichés. Het samenvatten van gesprekken en bijeenkomsten (en is het daarbij beoogde doel bereikt?), zowel mondeling als in rapportvorm (notulen, actie- en besluitenlijst, juiste structuur).
Module 2: Procesvaardigheden Onderscheiden rapporten, opstellen overeenkomsten, zienswijzen/bezwaren, juridische procedures
Het onderscheiden van/omgaan met verschillende doelgroepen. Het typeren van verschillende soorten rapporten (taxatierapport, onderzoeksrapport, adviesrapport) en boordelen structuur. Het opstellen van overeenkomsten (voor huur, pacht en aan- verkoopovereenkomst, op basis van standaardrichtlijnen of standaardvoorwaarden). Het formuleren en afhandelen van zienswijzen in de procedures rondom het bestemmingsplan. Voeren van juridische procedures op gebied van privaatrecht en publiekrecht (bijvoorbeeld pacht en in beroep gaan). Het (inhoudelijk) reageren op brieven/documenten van betrokkenen namens de gemeente, provincie of waterschap in bijvoorbeeld beroepsprocedures.
2
VastgoedTrain is onderdeel van OTS InterStudie
Module 3: Projectmatig werken voor projectmedewerkers Projectplanning, projectontwikkeling
Fasering en kenmerken van een project (structuur). Rollen in een project en bijbehorende taken en verantwoordelijkheden. Kenmerken van een goed projectteam (combinatie van eigenschappen, disciplines en factoren die samenwerking beïnvloeden). De projectplanning en hoe daar mee om te gaan (geplande activiteiten, inzet, duur en relaties tussen activiteiten, kritieke pad en speling).
Van alle modules zijn nauwkeurig omschreven eind- en toetstermen beschikbaar.
Lestijden, -dagen en locatie De modules worden gegeven gedurende de periode oktober – juni in onze trainingsaccommodatie in Heerenveen. Neemt u voor de exacte startdata contact op met de studiecoördinator of bezoek de studiekalender op www.ots.nl. Iedere module omvat 4 dagen die eens per 2-3 weken worden verzorgd. Daarnaast worden enkele excursies georganiseerd. Gedurende de schoolvakanties zijn er normaliter geen lessen.
Studiebelasting en examens Naast de lessen heeft u gemiddeld zo’n 6 tot 7 uur per week nodig voor de bestudering van de theorie en het maken van opdrachten. Iedere module wordt afgesloten met een praktijkopdracht. Zo’n opdracht is een afspiegeling van wat tijdens de lessen behandeld is.
Praktijkopdracht module 1: Het opstellen van een effectieve presentatie en het feitelijk geven van die presentatie aan een opdrachtgever of groep van toehoorders. Hoewel de nadruk ligt op het mondelinge aspect, zal ook het schriftelijke aspect meewegen.*
Praktijkopdracht module 2: Het schrijven van een bezwaarschrift inzake procedures rondom het bestemmingsplan of het opstellen van een pacht- of huurovereenkomst. Hoewel de nadruk ligt op het inhoudelijke aspect, zal ook het schriftelijke aspect meewegen.*
Praktijkopdracht module 3: Het opstellen/schrijven van een projectplan n.a.v. een eigen gekozen onderwerp. Alle behandelde facetten uit de module dienen hierin terug te komen. Hoewel de nadruk ligt op het inhoudelijke/projectmatige aspect, zal ook het schriftelijke aspect meewegen.*
*
Onder het schriftelijke aspect wordt verstaan: taal- en spelfouten, opbouw verhaal, structuur, taalgebruik, leesbaarheid.
Na afloop van iedere module krijgt u een cijfer op basis van aanwezigheid en gemaakte praktijkopdracht. Iedere voldoende levert een certificaat op. Indien alle modules voldoende zijn afgerond geeft dat automatisch recht op het diploma.
3
VastgoedTrain is onderdeel van OTS InterStudie
DEKRA controleert OTS InterStudie is een VastgoedCert erkend opleidingsinstituut. Dit houdt in dat een aantal cursussen onder toezicht staan van DEKRA (voorheen KEMA Quality). Jaarlijks voert DEKRA een kantooraudit uit bij OTS InterStudie om te toetsen of het instituut voldoet aan de gestelde eisen. Daarnaast controleert DEKRA het studiemateriaal en bezoekt steekproefsgewijs een aantal cursussen. Deze kwaliteitsborging is ook van toepassing op de modules Rentmeesterpraktijk. Dit deel van het totale opleidingstraject tot rentmeester staat dus onder toezicht van DEKRA. Vrijstellingen In enkele gevallen bestaat de mogelijkheid vrijgesteld te worden van een module op basis van uw vooropleiding. Indien u denkt daarvoor in aanmerking te komen, kunt u een verzoek indienen bij de studiecoördinator van OTS InterStudie. Dit verzoek dient het volgende te bevatten: een kopie van uw betreffende diploma en een persoonlijke toelichting waarom u denkt voor vrijstelling in aanmerking te komen. In samenspraak met Bureau NVR wordt vervolgens gekeken of uw verzoek gehonoreerd wordt.
Begeleiding Met vragen, voor adviezen, hulp e.d. kunt u gedurende het opleidingstraject te allen tijde terecht bij de studiecoördinator. Hij is het eerste aanspreekpunt. Ook is het mogelijk de docenten die verbonden zijn aan de verschillende modules te raadplegen voor specifieke vragen over een bepaald onderwerp.
Investering De deelnamekosten bedragen € 1.125,- (excl. BTW) per module per persoon. Alle
genoemde kosten zijn inclusief: studiemappen, readers e.d. koffie, thee en lunch mogelijkheid om tussentijds docenten te raadplegen (‘helpdesk’ functie)
maar exclusief: studieboeken U kunt de studieboeken tegen kostprijs bestellen bij OTS InterStudie. De kosten zijn gemiddeld ca € 100,per module.
Meer informatie Voor meer informatie over deze modules kunt u contact opnemen met de heer J.W. Ots, studiecoördinator VastgoedTrain van OTS InterStudie, telefoon (0513) 636 090, of via e-mail:
[email protected]. Zie voor alle relevante informatie www.ots.nl of www.vastgoedtrain.nl.
4
VastgoedTrain is onderdeel van OTS InterStudie
Mogelijke vervolgstudies
Training Praktijktoets Landelijk Vastgoed Taxeren LV in de praktijk Cursus WOZ Taxateur
© OTS InterStudie, juni 2011
5
VastgoedTrain is onderdeel van OTS InterStudie
