AGIV-TREFDAG 2014
Is een opmeting met bijhorend plan van een landmeter-expert anders of waardevoller dan die van een architect? Door Hans Vanroose, voorzitter KVLWV
Waardebepaling onroerende goederen: landmeter-expert of makelaar onroerende goederen? door Vital Dewitz, voorzitter KBLL
De landmeter-expert als multifunctioneel adviseur door Willy Vander Donck, voorzitter KVLOV
Objectief: waarde = getal toegekend aan eigenschap van zaak
Subjectief: waarde = beoordeling van een zaak door een persoon
DEFINITIES Begrip “waarde
instrumentele waarde (extrinsieke waarde) is de waarde dat iets heeft voor een persoon of groep om iets anders te bereiken;
Economisch: waarde OG
inherente waarde is de waarde dat iets van zichzelf heeft voor een persoon of een groep;
TAXATIE
intrinsieke waarde is de waarde die iets van zichzelf bezit zonder dat deze waarde daarvoor van buitenaf hoeft te worden toegekend
Moreel: waarde LE t.o.v. makelaar
verkoop: uit de hand, openbaar vrijwillig of gedwongen
verdeling: - wet op de kleine nalatenschappen - echtscheiding - uit onverdeeldheid treden
- betrokkenheid van een minderjarige of verlengd minderjarige - in geval van “afwezigen” (art. 115 en 120 e.v. BW) - bij ruiling: voor de heffing van de registratierechten
aangifte van nalatenschappen: voorafgaandelijke schatting
bank- of leninggaranties
verzekeringen
onteigeningsvergoedingen
inbreng in vennootschappen
controleschattingen
DOEL Waardebepaling i.f.v. omstandigheden en doel
verkoopwaarde of venale waarde, beïnvloed door de markt op dat moment op die plaats
waarde bij openbare verkoop: vrijwillig of gedwongen
de werkelijke waarde: bepaald door het moment bij evenwicht tussen vraag en aanbod
SOORTEN WAARDEN
de gelegenheidswaarde t.o.v. een persoon: zowel positieve als negatieve invloed mogelijk
4 voorwaarden:
de ruilwaarde: bepaald door de betrokken partijen
•
Verhandel- of ruilbaarheid
de toekomstwaarde
Voldoen aan verlangen
de nieuwbouwwaarde: kosten voor wedersamenstelling + erelonen architect en ingenieurs + taksen
• •
Moeilijkheid tot verwerven
dagwaarde of werkelijke waarde: rekening houdend met sleet
Niet strijdig met openbare orde
grondwaarde: al dan niet herleid in functie van bestaande bebouwing
•
intrinsieke waarde: dagwaarde + grondwaarde
de exploitatiewaarde
de verzekeringswaarde: kostprijs nieuwbouw op heden, inclusief erelonen en taksen
…
DESKUNDIGHEID SCHATTER
Correct data verzamelen OG
Basis = voortdurende marktstudie
Noodzaak = toegang diverse databanken
Afpaling terreinen
Plannen m.b.t. grenserkenning, mutatie, gemeenheid
NIET: waardering OG Eigenheid landmeter-expert:
Meetkundige
Schatter van OG
LANDMETER-EXPERT Wet 11 mei 2003 - bescherming
Objectiviteit !!! Vlaams Decreet van 10 december 2010 - erkenning
activiteiten als bemiddelaar met het oog op de verkoop, de aankoop, de ruil, de verhuur of de overdracht van onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen; activiteiten als beheerder van goederen waarbij hij hetzij het beheer verzekert van onroerende goederen (of onroerende rechten), hetzij de functie uitoefent van syndicus van onroerende goederen in mede-eigendom Eigenheid makelaar:
Zelfstandige
Werkt voor rekening van derden
VASTGOEDMAKELAAR KB 6 september 1993
Objectiviteit ???
GRATIS SCHATTING EEN ILLUSIE? Kadastraal plan
GRATIS SCHATTING EEN ILLUSIE? foto
GRATIS SCHATTING EEN ILLUSIE? Bedenkingen: •
Oppervlakte
•
Verschil 1ste en 2de waarde
•
Executiewaarde
Gratis schatting ???
VASTGOEDEXPERT Verzoekschrift tot reglementering van beroepstitel van vastgoedexpert (24/02/2014)
Vzw “Kavex” Vorm vs. Inhoud (zie voorbeeld)
WIE IS DE EXPERT Opleiding Toegang tot informatie
Permanente vorming Objectiviteit Inhoud boven vorm
