De online schattingstool voor onroerende goederen Gesubsidieerd door het Waalse gewest

SCHATTINGSVERSLAG VAN 19/01/2015

VALHOME DE ONLINE SCHATTINGSTOOL Gesubsidieerd door het Waalse gewest

Ontwikkeld door Valhome SCS

De online schattingstool voor onroerende goederen Gesubsidieerd door het Waalse gewest

Schattingsverslag van het goed gelegen te : Adresse, 20 - 4621 19/01/2015

E-mail : info@valhome .be - www.valhome.be




SAMENVATTING VAN DE SCHATTING : LIGGING VAN HET GOED Regio Provincie Gemeente Deel van de gemeente

Een beetje duurder

Postcode

4621

Straat

Adresse

Nummer / bus

20

GROND Totale grondoppervlakte

1028 m2

Hellend deel van het perceel

15 %

Deel van de grond in agrarisch gebied

0%

Deel van de grond is bosgebied

0%

Bebouwbare oppervlakte opnieuw verkoopbaar is afzonderlijk

0 m2

Aantal afzonderlijke bebouwbare

0

OPPERVLAKTE VAN HET PAND Hoe de oppervlakte berekenen?

Extra-muros

Oppervlakte bovenste verdieping *

104 m2

Footprint van de constructie

104 m2

Oppervlakte van de handelsgelijkvloers  *

0 m2

Bewoonbare oppervlakte (BO)

208 m2

Oppervlakte van het half ingegraven deel *

0 m2

42 m2

* zelfs indien reeds ingerekend in de BO of NBO

Niet bewoonbare oppervlakte (NBO)

ALGEMEENHEDEN VAN HET PAND Ouderdom

15 jaar oud

Aantal gevels

4

Aantal niveaus

2

Aantal kamers

4

Garage(s)

Garage 2 plaats buiten de stad

Autostaanplaats(en) in de stad

Geen

Eigenschap van het bovenste verdieping

Bewoonbaar en ingericht

Isolatie coëfficiënt

D

Half ingegraven niveau (voor en/of achter)

Aan een kant

Stabiliteit en duurzaamheid

Beton/baksteen

Page 1 - E-mail : info@valhome .be - www.valhome.be




SAMENVATTING VAN DE SCHATTING (VERVOLG) KENMERKEN VAN HET PAND Oriëntering tuin/terras

Oost of west

Ingegraven zwembad

Geen

Stijl van het goed

Heel goed

Directe omgeving

Positief

Aanleg tuin

Normaal

Onderhoud

Heel goed

Afwerkinggraad

Weinig luxueus

Keuken

Uitgerust

Beveiligingssysteem

Alarm

Photovoltaïsche zonnepanelen

WERKEN Grondwerken

100%

Riolering

100%

Metselwerk

100%

Isolatie

100%

Gewapend beton

100%

Vloerplaten en draagbalken

100%

Dakbedekking

100%

Buitenschrijnwerk

100%

Glaswerk

100%

Sanitaire installatie

100%

Elektrische installatie

100%

Verwarming

100%

Bekleding van muren/plafonds

100%

Vloerbekleding

100%

Binnenschrijnwerk

100%

Badkamer en bergingen

100%

Schilderwerken

100%


Ja




Op basis van de ingevoerde gegevens, schat Valhome de venale waarde van het goed gelegen te adres geplaatstAdresse, 20 - 4621 Op datum van 06/07/2015, op een waarde van : 286 403,5051 €, afgerond

286 400 € De waarde bij vente forcée du bien est de :

236 300 € De heropbouwwaarde bedraagt :

245 900 € De intrinsieke waarde van het goed bedraagt :

276 100 € Indien uw goed volledig gerenoveerd zou zijn, (zowel binnen als buiten) zou men een venale waarde bekomen van :

289 600 €

U kunt natuurlijk de subjectieve parameters naar uw keuze gaan wijzigen om alzo het resultaat te verfijnen





WAARDE VAN HET GOED : De waarde weergegeven in het verslag sluit zo dicht mogelijk aan bij de venale waarde van het goed op de dag van de schatting, zonder rekening te houden met de gebruikswaarde, de overeengekomen waarde, de gedwongen waarde, de intrinsieke waarde, toekomst waarde... Venale waarde :

Gebruikswaarde :

is de gemiddelde prijs die redelijkerwijs verwacht kan worden bij de verkoop van het pand bij normale marktomstandigheden. Dit wilt zeggen met voldoende publiciteit en een redelijke tijd om te verkopen (tussen de 3 en de 6 maanden voor normale panden).

mogelijke waarde van een verkoop rekening houdend met het potentieel gebruik door meerdere personen (bijv.: voor industriëlen, in nabijheid van een station, een snelweg, dokter, de aparte toetredingsmogelijkheid, wachtkamer ...) deze waarde ligt meestal vrij dicht bij de marktwaarde.

De intrinsieke waarde : is de nieuwbouwwaarde verminderd met de vetusteit en waarbij de grondwaarde is bijgeteld. Deze is onafhankelijk van de ligging en/of andere subjectieve factor.

Gedwongen verkoopswaarde :

Inschikkingswaarde :

Toekomstwaarde :

is de verkoopswaarde waarbij rekening gehouden is met de subjectieve karakteristieken voor een bepaalde persoon (bijv.: aankoop van het ouderlijke huis, aankoop om eigen huis te vergroten).

waarde die rekening houdt met de al dan niet voordelige te verwachten tendens waarmee een eventuele koper rekening kan houden.

dit is de waarde verkregen in geval van een gedwongen snelle verkoop. (vooral gebruikt in de banksector).

Waarde na uitvoering van werken :

Heropbouwwaarde : Is het bedrag dat nodig is om op vandaag het goed identiek herop te bouwen. Hierbij zijn de extra kosten en taksen inbegrepen zoals, BTW, architect-, veiligheids- en coördinatiekosten.

Is de venale waarde van het goed indien deze volledig gerenoveerd zou zijn (uitvoering van alle noodzakelijke werken).

VALHOME : De vastgoeddeskundigen van Valhome ( landmeterexpert en burgerlijk ingenieur architect), hebben een uniek en krachtigalgoritme opgesteld, regelmatig gevoed met de gegevens aangeleverd door STATBEL (Nationaal instituut voor statistiek). De objectieve gegevens die u invoert (metingen, …) samen met de subjectieve gegevens ( luxe, onderhoud, …), die u zo neutraal mogelijk moet invoeren (iedereen denkt het mooiste huis te hebben …), bepalen de nauwkeurigheid van de schatting. Indien de gegevens correct zijn ingevoerd, zal het resultaat van de venale waarde zeer nauwkeurig zijn en, met een eventuele foutmarge van minder dan 5%, gelijk zijn aan de verkoopprijs op de dag van de schatting.

Een bezoek van een ervaren vastgoedexpert zal u toelaten het resultaat te verfijnen en indien nodig te verbeteren. Deze huidige schatting is niet bedoeld als vervanging van een vastgoedexpert.





ALGEMEENHEDEN : De venale waarde van een pand varieert in tijd en ruimte volgens : - Economische factoren : (zekerheid in bakstenen, baanonzekerheid, tarieven van de hypotheekrente, onroerende voorheffing, …)

- Technische factoren : (ligging van het pand in de buurt dat evolueert, een autostrade, industrie in de nabijheid, herinrichting van de omgeving, …) vetusteit, ten gevolge van de ouderdom en gebruik en onderhoud van het goed.

- Stijl van de constructie : hoe nauwer een huis tegen de standard aanleunt, hoe meer personen het pand aanspreekt; des te meer een pand een speciale

stijl heeft des te minder het pand mensen aanspreekt, dit wilt niet zeggen dat het minder goed zal verkopen maar wel dat ze meer geduld moeten hebben voor de verkoop.

- Energetische vermogen : de energie waarde van een goed wordt steeds meer in beschouwing genomen, het is dat ook om die reden dat niet gerenoveerde appartementen van de jaren “50 tot “80 op heden moeilijk een koper vinden.

- enz ...

HUIDIGE TENDENS VAN DE MARKT : Volgens de barometer van de notarissen ( Koninklijke federatie der Belgische notariaten), de Belgische vastgoedmarkt van 2013 was vrij stabiel (-0,1%) in vergelijking tot 2012, ondanks de onzekere economische klimaat. Betreft hier een kleine daling indien rekening gehouden wordt met de inflatie (1,2%) Eind 2013 was de gemiddelde prijs voor een huis in België bedraagt 233.959 € ofwel: In Vlaanderen : 250.281 € In Wallonië : 176.179 € In Brussel : 410.194 € Het Bruto rendement van woonhuizen ( jaarlijkse huur/verkoopprijs) ligt eind 2013 tussen de 4,60% en de 5,40%

ONTWIKKELING VAN DE MARKT IN DE PROVINCIE LIÈGE

( IN DUIZEND EURO)

Ontwikkeling van de gemiddelde prijzen van een doorsnee huis in de provincie Liège van de laatste tien jaar. (Gegevens van het NIS)


VALHOME


DE ONLINE SCHATTINGSTOOL Gesubsidieerd door het Waalse gewest


ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN – VALHOME Artikel 1 : Deze algemene voorwaarden beschrijven de diensten die beschikbaar zijn op de website " www.valhome.be " , alsook de rechten en plichten van de gebruikers . Door het plaatsen van een bestelling op deze website , erkent u deze voorwaarden gelezen en aanvaard te hebben. Als u niet akkoord gaat kunt u geen bestellingen plaatsen . Enkel deze voorwaarden beheersen alle contractuele relatie tussen de klant en VALHOME , met uitsluiting van de algemene voorwaarden van de klant. Elke wijziging, afstand of toevoeging aan deze voorwaarden zullen worden onderworpen aan een voorafgaande schriftelijke overeenkomst aan elke bestelling . VALHOME heeft het recht om ten allen tijde en zonder voorafgaande schriftelijke toestemming , de inhoud van de algemene voorwaarden en de site " www.valhome.be " aan te passen. De wijzigingen zijn van toepassing vanaf deze op de website geplaatst worden, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen . Artikel 2 : De diensten worden verzorgd door het bedrijf VALHOME waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is te 4920 Aywaille 5 Allée des Barbeaux , ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer 0550.768.770 VALHOME produceerde een algoritme met een rekenmethode om de huidige waarde van een gebouw in België op basis van gegevens die door de opdrachtgever ingevuld zijn via de vragen op de site VALHOME. Artikel 3: De bestelling is definitief vanaf het ogenblik van registratie van de bestelbon. Na het voltooien van de betaling , krijgt de klant onmiddellijk de gevraagde schatting. De consument heeft het recht zich terug te trekken op ieder moment vóór de betaling voldaan is. In overeenstemming met artikel 47, § 4 van de wet betreffende marktpraktijken , kan de consument geen herroepingrecht uitoefenen voor de levering van diensten waarvan de uitvoering reeds is begonnen , met instemming van de consument , voor het einde van in § 1 van het artikel genoemde wachttijd . Artikel 4: In geval van een technische storing van welke aard ook die het genereren van het schattingsverslag verhinderd, komen de partijen overeen af te wijken van artikel 48 van de wet van 2 april 2010. Eventuele vertragingen kunnen geen aanleiding geven tot een vordering tot schadevergoeding of terugbetaling geven ten verantwoordelijkheid van VALHOME. Artikel 5: De informatie van VALHOME is slechts een eerste schatting, is zuiver informatief en is geen alternatief voor de raadpleging van een professional. VALHOME ontvoegt zich van elke aansprakelijkheid voor de aan de klant verstrekte informatie en het gebruik dat ervan zal worden gemaakt door deze laatste. VALHOME is niet aansprakelijk voor verlies of schade , direct of indirect, met inbegrip van verlies van winst , inkomsten , data , goodwill , of enige andere schade die voortvloeit uit de schatting. Voor de gevallen waarin de wet niet voor volledige disclaimer zorgt, aanvaard de klant dat de verantwoordelijkheid van VALHOME om welke reden dan ook, in geen geval hoger kan zijn dan het bedrag dan de daadwerkelijk betaalde vergoeding aan VALHOME voor haar diensten . Artikel 6 : De toegepaste prijzen zijn die welke van kracht zijn op de datum van inschrijving. VALHOME behoudt zich het recht toe om zijn prijzen te herzien , ook tijdens de uitvoering van de overeenkomst , bij het optreden van een geval buiten zijn controle. De klant kan betalen via overschrijving of met Visa kredietkaart of Mastercard. Artikel 7: In afwijking van artikel 3 , in geval van betaling na levering (onderhandeld tussen de partijen) , zijn de facturen betaalbaar tot een maximum van 30 kalenderdagen vanaf de datum van afgifte van de factuur . In dit geval , behoudt VALHOME zich het recht een voorschot van 30 % tot 50 % van het totale factuurbedrag te eisen voor de dienstverlening. Elke factuur niet betaald op de vervaldag zal van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling, verhoogt worden met een verwijlinterest van 1 % per maand. Daarnaast zal elke onbetaalde factuur aan de vervaldag van rechtswege en zonder ingebrekestelling , verhoogt worden met een forfaitair bedrag van 15 % van het onbetaald gebleven bedrag als schadevergoeding , met een minimum van 125 euro. Artikel 8: Alle opmerkingen van welke aard dan ook , om ontvankelijk te zijn , moet worden ingediend per aangetekend schrijven binnen 72 uur na het ontstaan van het schattingsverslag. Artikel 9: De teksten , de database met de gepubliceerde gegevens , de gecreëerde pagina’s , foto's en illustraties zijn beschermd door auteursrecht en databankenrecht en blijven de private eigendom van VALHOME , leveranciers of anderen met wie VALHOME overeenkomsten heeft. Daarom is elke kopie , publicatie, reproductie of ander gebruik, valsheid in geschrifte in welke vorm dan ook , is niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van VALHOME . Het opnemen in een database van informatie verkregen via de website van VALHOME en verwante diensten worden uitdrukkelijk verboden. VALHOME verleent aan de klant een beperkte , niet-exclusieve licentie om resultaten van schattingen af te drukken en te houden voor persoonlijke en nietcommercieel gebruik . Door het aanvaarden van deze algemene voorwaarden , gaat de klant akkoord geen ander gebruik te maken van het resultaat of een deel ervan zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van VALHOME . Elk gebruik in strijd met de licentie zal worden beschouwd als een daad van inbreuk , en zal, de door VALHOME verleende licentie, automatisch worden beëindigt. Artikel 10: VALHOME zorgt er voor, om via alle redelijke middelen, de informatie op de website up to date te houden; om alzo de meest nauwkeurige en volledig mogelijke informatie te verspreiding. VALHOME kan hierover echter geen garantie bieden en is niet verantwoordelijk voor directe of indirecte schade die voortvloeit uit het bezoeken of gebruiken maken van de site; natuurlijk niet als een grote fout van VALHOME aangetoond kan worden door de gebruiker. Bij overmacht is VALHOME niet verantwoordelijk voor vertragingen of verhinderingen van de samenwerking. Worden beschouwt, maar niet uitsluitend , als overmacht : natuurrampen , extreme weersomstandigheden , brand, overheidsmaatregelen , technische storingen , overstromingen , het blokkeren van internet , telecommunicatie , defecte hostingapparatuur van de site VALHOME , waterschade , verstopping van het vervoer of levering , gehele of gedeeltelijke staking ... Bij overmacht is VALHOME is niet verplicht om een bewijs van onvoorziene of onvermijdelijke voorvallen voor te leggen.


VALHOME


DE ONLINE SCHATTINGSTOOL Gesubsidieerd door het Waalse gewest


ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN - VALHOME (VERVOLG) Bij overmacht is VALHOME niet verantwoordelijk voor vertragingen of verhinderingen van de samenwerking. Worden beschouwt, maar niet uitsluitend , als overmacht : natuurrampen , extreme weersomstandigheden , brand, overheidsmaatregelen , technische storingen , overstromingen , het blokkeren van internet , telecommunicatie , defecte hostingapparatuur van de site VALHOME , waterschade , verstopping van het vervoer of levering , gehele of gedeeltelijke staking ... Bij overmacht is VALHOME is niet verplicht om een bewijs van onvoorziene of onvermijdelijke voorvallen voor te leggen. Artikel 11: Op het ogenblik van de bestelling, moet de klant bepaalde persoonlijke gegevens invoeren en in stemmen dat VALHOME gebruik maakt van deze gegevens om de goede werking van de dienst te verzekeren. VALHOME en haar moedermaatschappijen of dochterondernemingen voor marketingdoeleinden en derden die contractueel verbonden zijn aan VALHOME kunnen de gegevens gebruiken VALHOME verhuurd noch verkoopt persoonlijke gegevens aan derden. Ze zullen enkel worden doorgegeven aan derden in verband met de toepassing van een wet of regelgeving of voor de toepassing van het normale beheer van het bedrijf . De klant geeft uitdrukkelijke zijn akkoord over de correctheid van de gegevens , actueel en volledig in het identificatieformulier van de site bij de bestelling van de diensten. VALHOME heeft het recht, wanneer zij gegronde redenen heeft om aan te nemen dat de informatie onjuist, onvolledig of verouderd is, de schatting te weigeren of te annuleren . Volgens de wet van 8 december 1992 betreffende de bescherming van de persoonlijke levenssfeer, heeft de klant het recht om de verwerking van persoonsgegevens voor direct marketing te weigeren . De klant die zijn identiteit bewijst wordt toegang verleent op de site, om een aanvraag te doen zijn persoonlijke gegevens in onze administratie aan te passen. Dit kosteloos en op elke ogenblik , na voorafgaande schriftelijke aanvraag. Artikel 12 : De diensten aangeboden door VALHOME zijn toegankelijk vanaf elke locatie in de wereld . De relatie tussen de klant en VALHOME en interpretatie van deze voorwaarden zijn slechts onderworpen aan de Belgische wetgeving , zelfs indien de klant zich in het buitenland bevindt of in het buitenland gevestigd is, met uitzondering van de regels van het internationaal privaatrecht en het nationale recht . In geval van een geschil, zullen de rechtbanken van het arrondissement Verviers ( België) bevoegd zijn. De klant aanvaardt uitdrukkelijk hun bevoegdheid . De partijen komen overeen dat de elektronische communicatie ( e - mail, fax , ... )een bewijs is van hun relatie Artikel 13 : Indien een bepaling onuitvoerbaar of ongeldig wordt beoordeeld door een bevoegde rechtbank , tast dit niet de overige bepalingen van voorwaarden aan, deze blijven geldig en afdwingbaar tussen de partijen . De betreffende clausule wordt automatisch vervangen door de nauwst aansluitende juridische clausule.


De online schattingstool voor onroerende goederen Gesubsidieerd door het Waalse gewest

Recommend Documents