VERKOOPDOCUMENTATIE WEEGBREE 7
HUIZEN
Vraagprijs: € 259.000,= k.k.
Uw NVM en ERA Makelaar!
Betreft: Weegbree 7 te Huizen Geachte mevrouw/ mijnheer,
Het bezichtigen van een woning is voor velen geen alledaagse bezigheid. Uit het verleden is gebleken dat tijdens een bezichtiging veel vragen naar boven komen. Door middel van deze brochure bent u in de gelegenheid om de voor u van belang zijnde zaken nog eens rustig door te nemen. Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, voor het overgrote deel met gegevens die de verkoper ons heeft verstrekt. Het kan voorkomen dat er zaken op papier afwijken van de realiteit. Wij zullen dit zo goed mogelijk toelichten, er kunnen echter geen rechten ontleend worden aan deze informatie. Van deze gelegenheid wil ik tevens gebruik maken u te wijzen op de mogelijkheid via mijn kantoor geheel vrijblijvend en kosteloos geïnformeerd te worden over diverse hypotheek- en verzekeringsmogelijkheden. Ik kan u in contact brengen met een gelieerde en erkende adviesgroep: Adviesgroep Van der Roest. Zij treden op als onafhankelijk hypotheek adviseur, aangezien zij geen binding hebben met banken en/of verzekeringsmaatschappijen. Tevens kan ik u van dienst zijn bij de aankoop van een woning. Maak gerust eens een vrijblijvende afspraak om hier een beeld van te krijgen. Ook kan ik u adviseren bij de verkoop van uw huidige woonhuis. Maak hiervoor kennis met ons kantoor middels het aanvragen van een kostenloze en vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Mocht u naar aanleiding van het bovenstaande vragen hebben of verdere informatie wensen, dan verneem ik dat graag. Ik hoop u van dienst te kunnen zijn.
Met vriendelijke groet, Van der Roest – Van Straaten ERA Makelaardij o.g. Wouter J.G. van Straaten Gecertificeerd Makelaar/ Taxateur o.z.
Van der Roest – Van Straaten ERA Makelaardij o.g. Nijverheidsweg 24 1271 EA Huizen 035 - 52 80 080 06-21 81 01 98 www.vdroest.nl
[email protected]
Weegbree 7 Huizen Vraagprijs: € 259.000 259.000,= ,= k.k. BEKIJK DE WOONVIDEO OP WWW.FUNDA.NL !! In een rustige woonwijk gelegen tussenwoning met berging. De voorzijde van de woning heeft een vrij uitzicht. De woning ligt in de Huizermaat aan een rustige straat op korte afstand van scholen en winkels. Een comfortabel en verzorgd gezinshuis, welke goed onderhouden is! Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobe en toilet. Via de hal is de berging te bereiken met een extra deur naar buiten. Een tuingerichte woonkamer, aan de voorzijde een licht uitgevoerde keuken in hoekopstelling, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De muren van de woonkamer zijn voorzien van stucwerk. Via de schuifpui is de fraai aangelegde achtertuin (ca. 54 m2) te bereiken, welke is gelegen op het zuiden, met achterom naar voetpad; 1e verdieping: Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde en twee slaapkamers aan de voorzijde. Licht uitgevoerde badkamer met douche, toilet en vaste wastafel met ombouw; 2e Verdieping: Voorzolder bereikbaar via vaste trap, Nefit CV HR Ketel (1994) en een vijfde slaapkamer met dakvenster; Voorts: Bouwperiode: 1974, inhoud circa 415 m³ (incl. berging), woonoppervlakte circa 120 m², perceeloppervlakte 139 m². De achtertuin is gelegen op het zuiden. Vraag en bekijk de overige bijzonderheden van deze prachtige woning! Aanvaarding: In overleg en na gunning. Voor meer info: www.era.nl
“Hoewel met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, kunnen aan de gegevens zoals vermeld in deze brochure geen rechten worden ontleend”
Pandgegevens
• Type woning:
Tussenwoning
• Kindvriendelijke buurt:
Ja, het is een verkeersluwe straat en aan de achterzijde voetpad
•Sociale voorzieningen:
Ja, diverse sociale voorzieningen als scholen en winkels zijn aanwezig
• Bouwjaar:
Circa 1974
• Inhoud woonhuis:
Ca. 415 m3
• Woonoppervlakte:
Ca. 120 m2
• Perceelgrootte:
139 m2
• Erfdienstbaarheden e.d.:
Standaard, zie het bewijs van eigendom
. Tuin:
Gelegen op het zuiden, met achterom.
• Zonwering:
Handmatig bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woning.
• Tuin afmetingen:
Zie kadastrale kaart
• Voortuin afmetingen:
Zie kadastrale kaart
• Oprit:
Nee
• Achterom:
Ja, naar voetpad
• Garage:
Afzonderlijke aankoop van een garage is mogelijk
• Vloeren:
Beton
• Kozijnen:
Voordeur en deur berging inclusief de bijbehorende kozijnen kunststof, overige aluminium kozijnen.
• Afvoeren:
PVC, voor zover bekend
• Gebreken:
Geen noemenswaardigheden bekend, zie verder de NVM-Vragenlijst
• Lekkages:
Neen
• Asbest:
Neen
• Olietank:
Neen
• Houtworm/ boktor:
Neen
• Dakbedekking hoofdbouw:
Betonpannen
• Goten: • Keuken:
In hoekopstelling, aan de voorzijde van het woonhuis geplaatst
• Inbouwapparatuur:
Ja, diverse inbouwapparatuur is aanwezig, w.o.: vaatwasser (nov. 2011), inductie kookplaat Edna (Atag), afzuigkap, magnetron, koelkast,
• Toilet :
2x
• Badkamer:
Licht uitgevoerde badkamer met, douche, zwevend toilet en vaste wastafel.
Isolatie (bouw): • Gevels:
In spouw uitgevoerd, met isolatie in de jaren 90.
• Ramen:
Beneden dubbele beglazing, boven enkel glas
• Vloeren:
Beton
• Dak:
Ja
• Diversen:
Neen
Installaties: • Verwarming:
HR-combiketel, Nefit, 1994
• Warmwater via:
HR-combiketel
• Elektra (aantal groepen)
Nader op te geven
• Mechanische ventilatie:
Ja
• Bijzonderheden:
Neen
Overig: Opmerking: de ouder slaapkamer op de 1e verdieping kan vrij gemakkelijk worden vergroot door van een van de kleine slaapkamers de tussenwand te verwijderen en de badkamer tegelijktijd iets groter te maken. Als voorbeeld zijn er op de Wegbree een aantal woningen welke dit reeds gedaan hebben. De ramen op de bovenverdieping met enkel glas hebben dezelfde afmeting als beneden. Bij aanpassing van de ramen beneden kunnen deze boven worden geplaatst.
“Hoewel met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, kunnen aan de gegevens vermeld in deze brochure geen rechten worden ontleend”
Lijst van zaken Zaken
Blijft achter
Tuinaanleg/ beplanting/ erfafscheiding/ bestrating Enkele gemarkeerde planten gaan mee
X
Gaat mee
Niet van toepassing
X
Buitenverlichting Tuinhuisje/ buitenberging
Kan worden overgenomen
X X
Vlaggemast/ vlag
X
Voet droogmolen
X
Antenne
X
Brievenbus
X
(Voordeur)bel
X
Veiligheidssloten
X
Alarminstallatie Zonnescherm Sreens
X X X
Zonwering binnen
X
Gordijnrails
X
Gordijnen (1e etage)
X
Vitrages Losse horren/ rolhorren (achterdeur)
X X
Rolgordijnen
X
Vloerbedekking/ linoleum
X
Parketvloer/ kurkvloer
X
Warmwatervoorzieningen: • Boiler
X
Gashaard met toebehoren
X
Klokthermostaat
X
Kachels
X
Keukenblok met bovenkast inclusief verlichting
X
Keuken (inbouw)apparatuur
X
Foto’s
Kadastrale kaart
BIJZONDERHEDEN: • Deze verkoopbrochure geeft algemene informatie over het woonhuis; • Nadere informatie is bij de makelaar op te vragen, o.a.: • Het bewijs van eigendom; • Vragenlijst bij de verkoop van een woning; • Lijst van zaken; • Overige aanverwante zaken, mits voorhanden: • Koper heeft tevens zijn eigen onderzoeksplicht; • Verkoper behoudt het recht om al dan niet tot gunning over te gaan; • Bij verkoop: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen zal de koper binnen vier weken na overeenkomst een bankgarantie van 10 % van de koopsom aan de notaris overhandigen, tenzij anders is overeengekomen; • Bij verkoop: Indien de notaris aan verkoper meer dan € 160,-- in rekening brengt per aflossing en doorhaling van een op het verkochte rustende hypotheek, het kadastraal recht en eventueel telefonische overboeking(en), zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. De notaris wordt bij deze door partijen gemachtigd om dit op de nota van afrekening te verwerken en de eventuele meerkosten door te berekenen aan de koper. Dit artikel is eveneens van toepassing als er door de notaris administratie- en/of beheerkosten in rekening worden gebracht; • Voor partijen vloeien pas verplichtingen voort als de koopovereenkomst (model januari 2007) door beide partijen is ondertekend; • Koper en verkoper verklaren akkoord te gaan om het woonhuis te leveren ZONDER energielabel; • Hoewel met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, kunnen aan de gegevens zoals vermeld in deze brochure geen rechten worden ontleend;
Van der Roest – Van Straaten ERA Makelaardij o.g.
Nijverheidsweg 24 1271 EA HUIZEN T: (035) 528 00 80 F: (035) 528 00 01 www.vdroest.nl www.vanstraatenmakelaardij.nl
[email protected]
Van der Roest – Van Straaten ERA Makelaardij o.g. is gevestigd in het kantoorgebouw van
Adviesgroep Van der Roest
SAMENWERKING Van der Roest – Van Straaten ERA Makelaardij o.g. werkt samen met
Adviesgroep Van der Roest. www.vdroest.nl Adviesgroep Van der Roest is de specialist op het gebied van assurantiën, hypotheken, pensioenen en sinds kort tevens op het gebied van bedrijfsfinancieringen.
Het bedrijf is sinds 1979 actief in ‘t Gooi en omgeving. Het bedrijf heeft een forse groei doorgemaakt. Op het moment heeft het bedrijf circa 16.000 vaste klanten en het groeit gestaag door.
Daar de bedrijfsactiviteiten van de beide bedrijven dicht bij elkaar liggen en de lijnen kort zijn, geeft het de klant een hoop gemak en zekerheid. De klant gaat zitten en de rest wordt geregeld!
Een selectie uit onze veelomvattende werkwijze 3 x per jaar organiseren wij onze succesvolle landelijke Open Huizen Route
Onze opvallende ERA borden trekken veel aandacht, i.p.v. de NVM borden
Woonkrant door 9 lokale ERA makelaars Het ERA Koper Garantie Plan®, een garantie voor u en de koper tegen bouwkundige en technische gebreken voor en na de overdracht
De ERA Service waarborg geeft u garantie dat wij 100% waarmaken wat wij met u afspreken Veel bekeken website. De site geeft een blik op duizenden woningen uit heel Nederland en daarbuiten
De omwonende mailing is een effectieve mailingsactie bij u in de buurt
35 % van de kopers van onze huizen komen buiten de regio. Met het landelijk magazine ERA WoonWens bereiken wij deze aspirant kopers
VRAAG AAN GRATIS EN VRIJBLIJVEND
⇒ Vrijblijvende waardebepaling van uw woonhuis; Uw ERA makelaar zal een reëel waardeoordeel geven en adviseren over een te stellen vraagprijs
⇒ Vrijblijvend hypotheekgesprek en/of verzekeringsgesprek; Adviesgroep Van der Roest zal u adviseren over alle financiële- en verzekeringsmogelijkheden
