VERKOOPDOCUMENTATIE SLOEP 3
HUIZEN
Vraagprijs: € 249.000 249.000,= ,= k.k.
Uw NVM en ERA Makelaar!
Betreft: Sloep 3 te Huizen Geachte mevrouw/ mijnheer,
Het bezichtigen van een woning is voor velen geen alledaagse bezigheid. Uit het verleden is gebleken dat tijdens een bezichtiging veel vragen naar boven komen. Door middel van deze brochure bent u in de gelegenheid om de voor u van belang zijnde zaken nog eens rustig door te nemen. Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, voor het overgrote deel met gegevens die de verkoper ons heeft verstrekt. Het kan voorkomen dat er zaken op papier afwijken van de realiteit. Wij zullen dit zo goed mogelijk toelichten, er kunnen echter geen rechten ontleend worden aan deze informatie. Van deze gelegenheid wil ik tevens gebruik maken u te wijzen op de mogelijkheid via mijn kantoor geheel vrijblijvend en kosteloos geïnformeerd te worden over diverse hypotheek- en verzekeringsmogelijkheden. Ik kan u in contact brengen met een gelieerde en erkende adviesgroep: Adviesgroep Van der Roest. Zij treden op als onafhankelijk hypotheek adviseur, aangezien zij geen binding hebben met banken en/of verzekeringsmaatschappijen. Tevens kan ik u van dienst zijn bij de aankoop van een woning. Maak gerust eens een vrijblijvende afspraak om hier een beeld van te krijgen. Ook kan ik u adviseren bij de verkoop van uw huidige woonhuis. Maak hiervoor kennis met ons kantoor middels het aanvragen van een kostenloze en vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Mocht u naar aanleiding van het bovenstaande vragen hebben of verdere informatie wensen, dan verneem ik dat graag. Ik hoop u van dienst te kunnen zijn.
Met vriendelijke groet, Van der Roest – Van Straaten ERA Makelaardij o.g. Wouter J.G. van Straaten RMT Gecertificeerd Makelaar/ Taxateur o.z.
Van der Roest – Van Straaten ERA Makelaardij o.g. Nijverheidsweg 24 1271 EA Huizen 035 - 52 80 080 06-21 81 01 98 www.vdroest.nl
[email protected]
Sloep 3 Huizen Vraagprijs: € 249.000 249.000,= ,= k.k. In een verkeersluwe straat gelegen, ruim opgezet woonhuis (tussenwoning) met o.a. 5 ruime slaapkamers, waarvan twee slaapkamers op zolder een riante dakkapel, vrijstaande stenen buitenberging en achterom. In de directe buurt van groen, winkelcentrum en diverse overige sociale voorzieningen is dit woonhuis gelegen! Het is een ideale eengezinswoning. Kom langs en ervaar zelf! Begane grond: Entree, hal met uitgebreide meterkast en toiletruimte. Mede door de grote raampartijen een lichte Z-vormige woonkamer met spiltrap en een deels open keuken. De keuken is in hoekopstelling geplaatst, v.v. diverse inbouwapparatuur en een deur naar de achtertuin, welke vanaf het begin van de middag volop zon heeft; 1e Verdieping: met ruime overloop, welke voorzien is van een zeer royale inloop kast. Badkamer met bad + douche, vaste wastafel en toilet. Drie lichte, in grootte variërende slaapkamers. De ouderslaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde, geeft toegang tot een ruim balkon; 2e Verdieping: met een ruime voorzolder met kast waar de wasmachine, droger en c.v. zijn geplaatst. Bergruimte achter de knieschotten. Via de voorzolder is tevens een vliering te bereiken. Twee slaapkamers, elk met een dakkapel (2007) en tevens bergruimte achter de knieschotten. Achtertuin Een achtertuin met een behoorlijk open en vrij gevoel, vrijstaande stenen buitenberging met extra overkapping. Achterom. De achtertuin is gesitueerd op het westen. Bijzonderheden: Inhoud ca. 425 m3, woonoppervlakte ca. 145 m2, perceeloppervlakte 171 m2. Volledig geïsoleerd. Aanvaarding: in overleg en na gunning eigenaar
“Hoewel met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, kunnen aan de gegevens zoals vermeld in deze brochure geen rechten worden ontleend”
Pand gegevens
• Type woning:
Tussenwoning
• Kindvriendelijke buurt:
Ja, gelegen aan een verkeersluwe straat
• Sociale voorzieningen:
Ja, de voorzieningen zijn met circa 5 loopminuten te bereiken, w.o. basisschool, winkels, gezondheidscentrum e.d.
• Bouwjaar:
1973
• Inhoud:
Ca. 425 m3
• Woonoppervlakte:
Ca. 145 m2,
• Perceelgrootte:
171 m2
• Erfdienstbaarheden e.d.:
Standaard, zie het bewijs van eigendom
• Tuin:
Gelegen op het westen, te bereiken via de achterom met poort
• Zonwering:
Ja op de achtergevel. Elektrische rolluiken op de dakkapel
• Tuin afmetingen:
Zie kadastrale kaart
• Oprit:
Neen
• Achterom:
Ja, via de poort achter het huis
• Vloeren:
Beton
• Kozijnen:
Houten ramen en kozijnen met dubbele beglazing
• Afvoeren:
PVC, voor zover bekend
• Gebreken:
De inbouwapparatuur werkt gedeeltelijk en is gedateerd. Zie verder NVM Vragenlijst
• Lekkages:
Neen
• Asbest:
Niet aangetroffen. Gezien de bouwperiode kan er asbest verwerkt zijn in het object.
• Olietank:
Neen
• Houtworm/ boktor:
Neen
• Buiten schilderwerk (jaar):
2011
• Binnen schilderwerk (jaar):
Bijgehouden
• Dakbedekking hoofdbouw:
Beton pannen
• Goten:
Zink
• Keuken:
Deels open keuken in hoekopstelling.
• Inbouwapparatuur:
Ja, diverse inbouwapparatuur w.o. combi magnetron oven, koelkast, vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap. De apparatuur is gedateerd en heeft enkele gebreken
• Toilet :
2x
• Badkamer:
Badkamer voorzien van kunststof bad met douche, toilet en een vaste wastafel. Betegeld tot ca. 1,80 m
Isolatie (bouw): • Gevels:
In spouw uitgevoerd
• Ramen:
Volledig voorzien van dubbel glas
• Vloeren:
Neen, voor zover bekend
• Dak:
Nageïsoleerd
• Diversen:
Neen
Installaties: • Verwarming:
C.v.-ketel, Bosch VR, bouwjaar 2005
• Warmwater via:
C.v.-ketel, elektrische boiler
• Elektra (aantal groepen)
8 groepen, stoppen en aardlekschakelaar
• Elektra (oude/ nieuwe bedr.)
Vinyl bedrading
• Kookaansluiting:
Gas
• Mechanische ventilatie:
Ja, in badkamer
• Bijzonderheden:
Dakkapel geplaatst in oktober 2007 met 15 jaar garantie. Thermostaatknoppen op de 1e en 2e verdieping. De goten zijn circa 3 – 4 jaar geleden vernieuwd
“Hoewel met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, kunnen aan de gegevens vermeld in deze brochure geen rechten worden ontleend”
Foto’s
Tekening: Begane grond
Tekening: 1e verdieping
(gespiegeld)
Tekening: 2e Verdieping (gespiegeld)
Kadastrale kaart
Lijst van zaken Zaken
Blijft achter
Tuinaanleg/ beplanting/ erfafscheiding/ bestrating
X
Buitenverlichting
X
Buitenberging
X
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Vlaggemast
X
Voet droogmolen
X
Antenne
X
Brievenbus
X
(Voordeur)bel
X
Veiligheidssloten
X
Alarminstallatie
X
Rolluiken/ zonwering buiten
X
Zonwering binnen
X
Gordijnrails
X
Gordijnen
X
Vitrages
X
Losse horren/ rolhorren
X
Vloerbedekking/ linoleum
X
Parketvloer
X
Warmwatervoorzieningen: • Boiler in keuken
X
open haard met toebehoren Klokthermosstaat
X X
Kachels Keukenblok met bovenkast inclusief verlichting Keuken (inbouw)apparatuur: • Koel/vriescombinatie • Kookplaat • Vaatwasser • Afzuigkap • Oven • Smeg 5-pits gaskookplaat
X X
X X X X X X
Lijst van zaken Zaken
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Inbouwverlichting en dimmers
Niet van toepassing X
Opbouwverlichting
X
Kasten (VASTE)
X
Spiegelwanden
X
Losse kasten, boeken-, legplanken
X
Wastafel met accessoires
X
Toiletaccessoires (toiletrolhouder, spiegel, toiletbril ed.) voor zover bevestigd
X
Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm ed.)
X
Sauna met toebehoren
X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
X
(Huis) Telefoontoestellen Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn (lease-, huurovereenkomsten ed.) Overig:
Bijzondere opmerkingen, te weten:
X X
BIJZONDERHEDEN: • Deze verkoopbrochure geeft algemene informatie over het woonhuis; • Nadere informatie is bij de makelaar op te vragen, o.a.: • Het bewijs van eigendom; • Vragenlijst bij de verkoop van een woning; • Overige aanverwante zaken, mits voorhanden: • Koper heeft tevens zijn eigen onderzoeksplicht; • Verkoper behoudt het recht om al dan niet tot gunning over te gaan; • Bij verkoop: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen zal de koper binnen vier weken na overeenkomst een bankgarantie van 10 % van de koopsom aan de notaris overhandigen, tenzij anders is overeengekomen; • Bij verkoop: Indien de notaris aan verkoper meer dan € 160,-- in rekening brengt per aflossing en doorhaling van een op het verkochte rustende hypotheek, het kadastraal recht en eventueel telefonische overboeking(en), zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. De notaris wordt bij deze door partijen gemachtigd om dit op de nota van afrekening te verwerken en de eventuele meerkosten door te berekenen aan de koper. Dit artikel is eveneens van toepassing als er door de notaris administratie- en/of beheerkosten in rekening worden gebracht; • Voor partijen vloeien pas verplichtingen voort als de koopovereenkomst (model januari 2007) door beide partijen is ondertekend; • Partijen komen overeen dat er op de woning geen energieprestatiecertificaat gevestigd wordt; • Hoewel met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, kunnen aan de gegevens zoals vermeld in deze brochure geen rechten worden ontleend;
Van der Roest – Van Straaten ERA Makelaardij o.g.
Nijverheidsweg 24 1271 EA HUIZEN T: (035) 528 00 80 F: (035) 528 00 01 www.vdroest.nl www.vanstraatenmakelaardij.nl
[email protected]
Van der Roest – Van Straaten ERA Makelaardij o.g. is gevestigd in het kantoorgebouw van
Adviesgroep Van der Roest
SAMENWERKING Van der Roest – Van Straaten ERA Makelaardij o.g. werkt samen met
Adviesgroep Van der Roest. www.vdroest.nl Adviesgroep Van der Roest is de specialist op het gebied van assurantiën, hypotheken, pensioenen en sinds kort tevens op het gebied van bedrijfsfinancieringen.
Het bedrijf is sinds 1979 actief in ‘t Gooi en omgeving. Het bedrijf heeft een forse groei doorgemaakt. Op het moment heeft het bedrijf circa 16.000 vaste klanten en het groeit gestaag door.
Daar de bedrijfsactiviteiten van de beide bedrijven dicht bij elkaar liggen en de lijnen kort zijn, geeft het de klant een hoop gemak en zekerheid. De klant gaat zitten en de rest wordt geregeld!
Een selectie uit onze veelomvattende werkwijze 3 x per jaar organiseren wij onze succesvolle landelijke Open Huizen Route
Onze opvallende ERA borden trekken veel aandacht, i.p.v. de NVM borden
Woonkrant door 9 lokale ERA makelaars Het ERA Plus Garantie Plan®, een garantie voor u en de koper tegen bouwkundige en technische gebreken voor en na de overdracht
De ERA Service waarborg geeft u garantie dat wij 100% waarmaken wat wij met u afspreken Veel bekeken website. De site geeft een blik op duizenden woningen uit heel Nederland en daarbuiten
De omwonende mailing is een effectieve mailingsactie bij u in de buurt
35 % van de kopers van onze huizen komen buiten de regio. Met het landelijk magazine ERA WoonWens bereiken wij deze aspirant kopers
VRAAG AAN GRATIS EN VRIJBLIJVEND
⇒ Vrijblijvende waardebepaling van uw woonhuis; Uw ERA makelaar zal een reëel waardeoordeel geven en adviseren over een te stellen vraagprijs
⇒ Vrijblijvend hypotheekgesprek en/of verzekeringsgesprek; Adviesgroep Van der Roest zal u adviseren over alle financiële- en verzekeringsmogelijkheden
