Plomp makelaars & taxateurs o.g. grondzaken • makelaardij • onteigeningen • planschade • taxaties
Utrecht Bonistraat 8
Kafmolenweide 38, 3437 XS Nieuwegein • T 030 - 288 12 50 www.plompmakelaars.nl •
[email protected] Postbank 7227642 • Rabobank 3675.35.947 • KvK 52438465 • BTW 8504.45.164B01 Op onze dienstverlening is, met uitsluiting van toepassing van alle eventuele andere (algemene) voorwaarden, de Regeling van Rentmeesters 2010 (RvR2010) van toepassing, welke u op verzoek wordt toegezonden.
Bonistraat 8 Utrecht
Het meest westelijk gedeelte van Lombok, “De staart van Lombok”, ligt ingesloten tussen de Spinozaweg, de Keulse kade en de Vleutense Vaart en heeft een welhaast dorps karakter met een eigen bewonersvereniging met onder meer een gemeenschappelijke moestuin. De kern van de wijk wordt gevormd door het Spinozaplantsoen en de Bonistraat. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand, het stadscentrum is minder dan 10 minuten fietsen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1913 en in de loop van de jaren, voor het laatst in de afgelopen 10 jaar verbouwd en uitgebreid tot een goed onderhouden tussenwoning met twee slaapkamers, een smalle diepe tuin en een zonnig dakterras.
Indeling: Begane grond: Entreehal, woon-/eetkamer circa 8,0 x 3,0 met laminaatvloer, erker en openslaande deur naar de tuin, lichte keuken circa 4,1 x 2,0 met trapkast, aansluiting vaatwasser en inbouw kookplaat, afzuigkap en oven, toilet met fontein, badkamer met douche, wastafelmeubel en designradiator, bijkeuken, met wasmachine/droger aansluitingen c.v.-opstelling, tuin op het oosten 12,7 x 2,0 met achterom. Aangebouwde stenen schuur voorzien van Elektra. Verdieping: Overloop met toegang tot dakterras circa 4 x 2 meter, achter-slaapkamer circa 3,5 x 2,1 meter, ruime voorslaapkamer circa 4,0 x 4,0 met vaste wastafel. Onderhoud: Zowel binnen als buiten goed onderhouden. Bijzonderheden: - elektra is in 2002 en 2014 deels vernieuwd en uitgebreid; - het hoofddak is in 2005 vernieuwd en geïsoleerd; - de badkamer is vernieuwd in 2007; - dakbedekking keuken en aanbouw vernieuwd in 2008; - geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. - verwarming door middel van CV-combiketel (Intergas 2014) - spouwmuur isolatie in 2013 - tuin gerenoveerd/vernieuwd in 2013 - nieuwe voordeur +hang sluitwerk en inbraak werend slot en strip voordeur in 2013) - energielabel: C Oppervlakten en inhoud: Woonoppervlak: circa 80 m2 Overige inpandige ruimte: circa 4 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: circa 8 m2 Externe bergruimte: circa 7 m2 Inhoud: circa 300 m3
Vraagprijs: € 199.000,00,= kosten koper
Plattegrond begane grond
Plattegrond verdieping
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Bonistraat 8 UTRECHT
d.d.: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat achter mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting
X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
X
Tuinhuis/buitenberging
X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
X
(Broei)kas
X
Voet droogmolen
X
Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast
X
Schotel/antenne
X
Brievenbus
X
(Voordeur)bel
X
Alarminstallatie
X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
X
Rookmelders
X
Rolluiken/zonwering buiten
X
Zonwering binnen
X
Vliegenhorren
X
Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails
X
- gordijnen/vitrages
X
- rolgordijnen
X
- losse horren/rolhorren
X
-
paraaf verkoper
paraaf koper
Lijst van zaken Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking
X
- parketvloer/laminaat
X
- plavuizen
X
Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren
X
Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
X
Airconditioning
X
(Voorzet) open haard met toebehoren
X
Allesbrander
X
Kachels
X
Isolatievoorzieningen
X
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking
X
Schilderijophangsysteem
X
Keukenblok met bovenkasten
X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
Elektrische oven
X
-
Afzuigkap
X
-
Gasfornhuis (4 pits)
X
Keukenaccessoires - Afwasmachine
X
- Koelkast
X
- Diepvries
X
Verlichting, te weten: -
Inbouwspots badkamer
X
(Losse) kasten, legplanken, te weten: -
Pax kledingkast
X
-
paraaf verkoper
paraaf koper
Lijst van zaken Vast bureau
X
Spiegelwanden
X
Wastafels met accessoires
x
X
Toiletaccessoires
X
Badkameraccessoires
X
Sauna met toebehoren
X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
X
Waterslot wasautomaat
X
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: -
onderhoudscontract CV ketel
X
Overige zaken, te weten: -
Inbouwkast trapgat
X
-
Meterkast
X
Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper,
koper,
(en echtgeno(o)t(e)/partner)
(en echtgeno(o)t(e)/partner)
plaats en datum:
plaats en datum:
NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM
Vragenlijst voor de verkoop van een woning Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.)
DEEL B Persoonlijke gegevens Naam
: Anne van der Sluis
Adres
: Bonistraat 8
Postcode en plaats : 3532 SL Utrecht Adres te verkopen woning: Bonistraat 8 1. Bijzonderheden a.
b.
Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel?
Zo ja, graag nader toelichten: ............................................................................... nee
Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? ?nee (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.)
e.
f.
............................................................................... Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? nee (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? ............................................................................... d.
Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? nee
nee
...............................................................................
Zo ja, welke zijn dat?
c.
Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke?
Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? nee e (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1 recht van koop verstrekt aan derden, lopende, geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? ...............................................................................
g.
Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? ?ja/ne e
h.
Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning?
............................................................................... ?ja/ne
i.
e Zo ja, hoe lang nog?
Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? nee Zo ja, toelichting:
...............................................................................
...............................................................................
Is er sprake van een beschermd stadsof dorpsgezicht?
nee
Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument?
nee
n.
o.
Is er sprake van ruilverkaveling?
nee
k.
Is er sprake van onteigening?
nee
l.
Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? - welk gedeelte is verhuurd?
nee
nee
p.
Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? nee
q.
Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
Is er sprake van een beeldbepalend object?nee j.
Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?
nee
r.
Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? nee (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)
s.
Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.)
ja/nee
............................................................................. - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? .............................................................................
Woning
- welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen.)
Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? ja 2. Gevels
............................................................................. a. - heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel?
ja/nee
...............................................................................
............................................................................. - hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? ja/nee Zo ja, welke?
Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de nee gevels? Zo ja, waar?
b.
Zijn er (gerepareerde) scheuren/ beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar?
?nee
............................................................................. m.
Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (Bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren.) Zo ja, welke is/zijn dat?
c.
Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? nee Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? ?ja
d.
Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode?
nee
nee
...............................................................................
van condensvorming tussen het glas?
ja
3. Dak(en)
Zo ja, waar?
a.
...............................................................................
b.
Hoe oud zijn de daken? Platte daken: 2005
5. Vloeren, plafonds en wanden
Overige daken: ......................................................
a.
Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar?
nee
............................................................................... c.
Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? nee Zo ja, waar?
Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar?
? ja
Bijkeuken b.
Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar?
nee
............................................................................... ............................................................................... c. d.
Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? ja
e.
Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd?
nee ja
Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting:
ja
f.
............................................................................... d.
............................................................................... g.
Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting:
Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? nee Zo ja, waar?
ja
Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? ?ja (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? Badkamertegels in douchecabine
............................................................................... e. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar?
Kunstof kozijnen
Krakende houten vloer 1e verdieping
4. Kozijnen, ramen en deuren a.
Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf?
f.
Is er sprake van vloerisolatie?
ja
nee
NVT 6. Kelder, kruipruimte en fundering
b.
Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting:
ja
...............................................................................
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar?
c.
Zijn alle sleutels aanwezig?
...............................................................................
d.
Is er sprake van isolerende beglazing?
e.
a.
ja ja
Is er bij isolerende beglazing sprake
b.
Is de kruipruimte toegankelijk?
c.
Is de kruipruimte droog?
nee
ja ja
d.
Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? NVT e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? nee Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? ja/nee
i.
Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze?
ja
2 groepen toegevoegd in 2014 j.
7. Installaties a.
Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen?
Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? nee Zo ja, welke? ...............................................................................
ja
8. Sanitair en riolering a.
Intergas HRE 28/24 CW4 2014
Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke?
nee
Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? ............................................................................... 2014 b. b.
Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak?
nee
............................................................................... c.
Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke?
nee
............................................................................... d.
Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar?
Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? nee Zo nee, welke niet? ...............................................................................
c. d.
nee
Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? Zo ja, welke?
?ja
nee
............................................................................... ............................................................................... e. e.
Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar?
nee 9. Diversen
............................................................................... f.
Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke?
a.
1930 b.
In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?
Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?
Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar?
nee
Zover bekend c.
Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? nee
d.
Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar?
NVT h.
Wat is het bouwjaar van de woning?
nee
............................................................................... g.
Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? ?nee
ja/nee
nee
e.
f.
g.
h.
Is de grond voor zover bekend verontreinigd? nee Zo ja, is er een onderzoeksrapport? ?ja Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? nee Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?
nee ja/nee ja/nee
Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)? nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer en door welk bedrijf?
nee ja/nee
10. Vaste lasten a.
Belastingjaar b.
j.
Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? nee (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? ja Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, in welk jaartal en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd?
c.
d.
f.
l.
Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welke label?
...............................................................................
2015
Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas
€ ..................
Elektra
€ 76,23
Blokverwarming
€ ..................
Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke?
nee
............................................................................... g.
ja/nee ja
2015
Hoe lang lopen de contracten nog?
............................................................................... Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)?
2014
...............................................................................
...............................................................................
k.
€ 165.000
Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? €231,08 Belastingjaar?
e.
2015
Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? € 294,04 Belastingjaar?
Bijkeuken + Schuur + badkamer < 20 j geleden onbekende uitvoerder.
...............................................................................
Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar?
............................................................................... i.
Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? € 180,02
Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? € .................. Heeft u alle canons betaald? ja/nee Is de canon afgekocht? ja/nee Zo ja, tot wanneer? ...............................................................................
h.
Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor?
ja nee
€ ..................
...............................................................................
i.
Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? nee Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? € ...................
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/ of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.?
ja
Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd.
Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld:
Zo ja, welke?
Plaats: Utrecht
Onderhoud Ketel
Datum:
......................................................................................
Handtekening:
ONDERTEKENING Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk
..................................................................................... Handtekening partner:
.....................................................................................
Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): .................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... Uw NVM-makelaar
