Zorglocatie. Groenewoudseweg 8. Cothen (provincie Utrecht) Verkoopbrochure Projectnr 711

Verkoopbrochure Projectnr 711

Te koop Bedrijfsbestemming / Zorglocatie

Groenewoudseweg 8 Cothen (provincie Utrecht)

1

Opdrachtgever: Volksbelang Wijk bij Duurstede


Algemene gegevens Plaats Adres Postcode Kadastraal

: Cothen : Groenewoudseweg 8 : 3945 BC : Wijk bij Duurstede, sectie F, nrs. 491 en 492

Korte omschrijving object

: De verkoop betreft een woning met een bedrijfsbestemming en bedrijfshallen op 6.705 m2 grond in het buitengebied van Cothen.

Bijzonderheid:

: Voor dit object is een onderzoek verricht bij de Gemeente voor de oprichting van een Zorglocatie. De Gemeente heeft op 29 april 2009 een positieve Principe-uitspraak gedaan.

Prijs Prijstype Bezichtiging Huidige bestemming Opmerkingen

: € 1.350.000,- k.k. : Kosten Koper : In overleg met kantoor Waelenburgh : Wonen met Bedrijfsbestemming : Principegoedkeuring voor Zorglocatie

Collegiale verkoop Makelaar

Telefoon E-mail Makelaar

Telefoon Mobiel E-mail

: Waelenburgh BV Marcel Strijland Ringelpoel 7 3931 MP Woudenberg : 06 17106130 : [email protected] : Makelaarskantoor Patty van Rooijen Patty van Rooijen Schoener 36 3961 KZ Wijk Bij Duurstede : 0343 432 779 : 06 20 130 320 : [email protected]

2



Ligging Aan de oude provinciale weg van Utrecht naar Wijk bij Duurstede ligt aan de oostzijde van het oude dorp Cothen, net buiten de bebouwde kom, de Groenewoudseweg 8. Via een oude Lindelaan met naastgelegen fietspad bereikt u vanaf de dorpskern van Cothen op ca. 500 meter deze bijzondere locatie aan de rechterzijde, geheel vrij gelegen in het landelijk gebied. Wanneer u doorrijdt komt u via de nieuwe provinciale weg op 1,2 km. in de bebouwde kom van de historische stad Wijk bij Duurstede met al haar voorzieningen.

3



Landschap en omgeving Op de overgang van het Langbroekerwetering gebied naar het Rijngebied verandert het landschap van een half open gebied met opgaande boselementen, afgewisseld met weilanden, naar een meer open agrarisch landschap met landelijke wegen gemarkeerd met laanbomen. Het gebied staat bekend om de fruitboomgaarden met voornamelijk Kersen, Appels en Peren. Vanwege de strategische ligging zijn er in het verleden veel landgoederen, oude boerderijen en ook kastelen gesticht zoals Rhijnestein, kasteel Sandenburg en kasteel Duurstede.

Geschiedenis Cothen Cothen is met zijn ligging aan de Kromme Rijn van oudsher een pittoresk boerendorp. In de negentiende eeuw vormde die rivier ook de belangrijkste verbinding met de buitenwereld; "Krommerijnsche schuiten" zorgden voor vrachtvervoer tussen het dorpje en de stad Utrecht. Rond 1900 bedroeg het inwoneraantal 745. Een betere verbinding werd geopend in 1885 toen er een tramlijn kwam die tot 1932 operationeel was en toen de strijd verloor van auto- en busvervoer. Na de oorlog zijn er woonwijken bijgebouwd, en het dorp had in 2003 zo'n 2500 inwoners. Het dorpsaanzicht wordt bepaald door de slanke kerktoren van de Sint-Petrus en Pauluskerk, ontworpen door Wolter te Riele, en de stellingkorenmolen Oog in 't Zeil. Het oude gedeelte van het dorpje met o.a. de Brink en de Dorpstraat is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Voorzieningen De plaats heeft een aantal sportverenigingen, op het gebied van gymnastiek en handbal. Er is ook een tennisvereniging, voetbalvereniging, SVF Cothen. Verder zijn er in Cothen een café/restaurant/cafetaria , een supermarkt, twee basisscholen, kinderdagverblijf en er is een ontmoetingscentrum/dorpshuis. Het object Via een elektrisch toegangshek bereikt men de parkeerplaats. Centraal op het terrein ligt een moderne woning met bedrijfshallen. Het huis met een mooi aangelegde tuin is voorzien van een buitenzwembad. Vanuit het huis is er uitzicht op het landelijk gebied. Het achterterrein is omsloten met een landschappelijk haag. Dit gedeelte is grotendeels verhard met halfverharding en op het achterterrein bevindt zich ook een weilandje voor het houden van een pony. 4



Kadaster Het perceel bestaat uit twee kadastrale percelen. Wijk bij Duurstede sectie F, nr 491 met een oppervlakte van 5.756 m2 en sectie F, nr 492 met een oppervlakte van 940 m2. Maten Het terrein is ca 160 meter diep en ca. 40 meter breed en heeft een oppervlakte van 6.705 m2. Overige maten m2

m3

Huis garage hallen

157 86 675

568 190 3500

totaal

880

4225

5



Technische omschrijving gebouwen De woning is gebouwd in 1975, gebouwd in spouw en grotendeels voorzien van dubbele beglazing en centrale verwarming. De vloeren zijn van beton en de woning is gedekt met pannen. De bedrijfshallen zijn voorzien van betonvloeren en voorzien van centrale verwarming, water en elektra.

Indeling woning: Souterrain:

ruime garage met plaats voor minimaal drie auto’s, stookruimte, bergruimte;

Parterre:

entree, ruime hal met trapopgang, toilet, meterkast, ruime sfeervolle woonkamer (ca. 43 m2) met een overgang naar de open woonkeuken (ca. 14 m2) met inbouwkeuken, bijkeuken (ca. 15 m2) van waaruit u binnendoor het bedrijfsgedeelte en het souterrain bereikt;

1e etage:

overloop met vide, ruime slaapkamer (ca. 14 m2) met dakkapel en doorloop naar badkamer (ca. 15 m2) met ligbad, douche, toilet en deur naar dakterras, tweede slaapkamer (ca. 16 m2) eveneens met dakkapel;

Indeling bedrijfsgebouw: Ruimte 1:

Showroom (ca. 134 m2) met kitchenette en toilet en trapopgang naar ruimte 5;

Ruimte 2:

Kantoor (ca. 16,5 m2);

Ruimte 3:

Garage (ca. 94 m2) met roldeur, vanuit bijkeuken van de woning te bereiken, vanuit deze ruimte bereikt u via een trap ruimte 4;

Ruimte 4:

Forse bergruimte/opslagplaats (ca. 48,5 m2);

Ruimte 5:

Tweede showroom, bereikbaar per trap vanuit ruimte 1, van liefst 11.53 x 17.70 m (ca. 188,5 m2);

Ruimte 6:

Opslagruimte van 21.92 x 5.91 m (ca. 129,5 m2) met eigen entree en roldeur;

Ruimte 7:

Opslagruimte/werkplaats aan achterzijde van het gebouw gelegen en voorzien van twee roldeuren en eigen entree. Naast de werkplaats van 17.75 x 12.21 m (ca. 217 m2) met roldeur, van binnenuit bereikbare tweede garage van 4.17 x 12.13 m (ca. 50,5 m2) eveneens met roldeur en toilet. Boven deze tweede garage is een via een trap bereikbare bevloerde bergruimte (ca. 50,5 m2).

6



Overige informatie De woningbouwvereniging Volksbelang uit Wijk bij Duurstede is eigenaar van het object Groenewoudseweg 8. In 2008 was het beleid van Volksbelang om een zorglocatie op te richten met een aantal zorgpartijen. In de periode 2008/2009 is een onderzoek gedaan naar de haalbaarheid en heeft de gemeente Wijk bij Duurstede op 29 april 2009 een positieve Principe-uitspraak gedaan om op deze locatie een zorgboerderij op te mogen richten. In deze onderzoeksperiode 2008/2009 is een eerste gebouwstudie gedaan welke destijds is getoetst bij de Welstand. In de bijlage 4 treft u de schets aan van dit gebouw. Het destijds ontworpen gebouw heeft een voetprint van maar liefst 1.000 m2 en bestaande uit 3 woonlagen. In verband met veranderende beleidsnormen binnen de woningbouwvereniging is besloten het object te verkopen.

Bijlagen 1. Foto’s 2. Bestemmingsplan 3. Kadastrale gegevens 4. Indicatie Zorgcomplex

7



Bijlage 1

Foto’s woning

Woning voorzijde

Woning oostzijde

Buitenzwembad 8



Foto’s bedrijfshallen

9



Bijlage 2

Bestemmingsplan

Het vigerende bestemmingsplan buitengebied is vastgesteld in november 2004. De voorbereiding voor een nieuw bestemmingsplan Buitengebied zijn in voorbereiding en eind 2013 is de planning dat deze wordt vastgesteld.

10



Bijlage 3

Kadastrale gegevens

11



12



13



14



Bijlage 4

Indicatie zorgcomplex

15


Zorglocatie. Groenewoudseweg 8. Cothen (provincie Utrecht) Verkoopbrochure Projectnr 711

Recommend Documents