Twee voorloperprojecten in energiezuinig bouwen en wonen. Hannes Benaets Ilse Piers Philippe Plaghki

Twee voorloperprojecten in energiezuinig bouwen en wonen Hannes Benaets – Ilse Piers – Philippe Plaghki

Inleiding

Project Venning Evaluatie

“ECO-Life Venning – CO2 neutrale sociale woonwijk in Kortrijk” Ilse Piers – Goedkope Woning

Toelichting Woonforum 2014 21 maart 2014

Inleiding

Goedkope Woning ECO-Life Aanloop naar ECO-life Project Venning Evaluatie

Inleiding


- ECO Life, EU-subsidiedossier CONCERTO - samenwerking met Høje-Tastrup (DK) en Birstonas (LT) - ambitieuze opwaardering bestaand patrimonium in komende 10 jaar

- energetisch luik: Zero Energy, CO2-neutraal - sociaal luik - uitvoeringsperiode van 5 jaar + 1 jaar monitoring

Inleiding


- partners: Goedkope Woning, BURO II & ARCHI+I, Universiteit Gent, EVR, E-Ster, Ecopower en Stad Kortrijk - aankondiging van ECO-Life (jan 2010), film met interviews bewoners, politici en Goedkope Woning.

Inleiding Goedkope Woning ECO-Life Aanloop naar ECO-life

1

2

3

4

2010 5

6

7

8

9

10 11 12

1

2

3

4

2011 5

6

7

8

9

10 11 12

1

2

3

4

2012 5

6

7

voorbereiding

9

10 11 12

1

2

3

4

2013 5

6

7

8

9

10 11 12

1

2

3

4

2014 5

6

7

8

9

10 11 12

1

2

3

4

2015 5

6

7

8

9

10 11 12

nazorg en monitoring

Project Venning Evaluatie

8

voorbereiding

nazorg en monitoring voorbereiding

verhuis

nazorg en monitoring verhuis

voorbereiding en studie

bouw

verhuis

nazorg en monitoring

- EU: strikte timing van 1.01.2010 tot 31.12.2015

(1 jaar voorbereiding, 4 jaar ontwikkeling en bouwen, 1 jaar meten) Nieuwbouw: nul energie Renovatie: 2 x beter dan opgelegde norm - Goedkope Woning: 3 fasen omwille van de verhuisbewegingen in de bewoonde wijk budget: NFS2 + EU + ?

Inleiding Goedkope Woning ECO-Life Aanloop naar ECO-life Project Venning Evaluatie

Inleiding Goedkope Woning ECO-Life Aanloop naar ECO-life Project Venning

Evaluatie

Inleiding Project Venning Kennismaking met de wijk Masterplan Geïntegreerd ontwerpend onderzoek Overleg met overheden Opbouw project Collectieve & publieke buitenruimte Communicatie met bewoners Technieken & werf Evaluatie

Ligging binnen stadsring, in reconversiegebied aan kanaal

Inleiding Project Venning Kennismaking met de wijk Masterplan

Geïntegreerd ontwerpend onderzoek Overleg met overheden Opbouw project Collectieve & publieke buitenruimte Communicatie met bewoners Technieken & werf Evaluatie


Existing houses Inleiding Project Venning Kennismaking met de wijk

Masterplan

Existing types houses with 1 bedroom for 2 people - existing houses are +/- 30m² - according to social housing regulations they should be +/- 63m²

Geïntegreerd ontwerpend onderzoek

houses with 2 bedrooms for 3 people

Overleg met overheden

- existing houses are +/- 47m²

Opbouw project

- according to social housing regulations they

Collectieve & publieke buitenruimte

should be +/- 83m²

Communicatie met bewoners Technieken & werf Evaluatie

houses with 3 bedrooms for 5 people - existing houses are +/- 65m²

- according to social housing regulations they should be +/- 115m²

houses with 5 bedrooms for 7 people - existing houses are +/- 82m² - according to social housing regulations they should be +/- 146m²

The houses with 1 & 2 bedrooms are too small to be renovated. They will be replaced.

Houses with 3 & 4 bedrooms can be renovated but will end up as a smaller type.

Inleiding Project Venning Kennismaking met de wijk Masterplan Geïntegreerd ontwerpend onderzoek

recreatieve parkzone tuinwijk: duurzame renovatie (66) en vervangbouw (50) grondgebonden woningen

groenbuffer

Overleg met overheden Opbouw project Collectieve & publieke buitenruimte Communicatie met bewoners Technieken & werf Evaluatie

kanaalzone: denser (68) nieuwbouwproject

reconversie bedrijvenzone

knooppunt met openbare functie

fysieke en visuele link

Principes van het masterplan

Inleiding

New construction versus renovation (by plot)

Different phases

Project Venning Kennismaking met de wijk Masterplan Geïntegreerd ontwerpend onderzoek Overleg met overheden

Opbouw project Collectieve & publieke buitenruimte Communicatie met bewoners Technieken & werf Evaluatie

phase 1 appartments construction (after demolition) renovation

Verhuisbewegingen & fasering

phase 2 new houses phase 3 renovated houses

Inleiding

Project Venning Kennismaking met de wijk Masterplan Geïntegreerd ontwerpend onderzoek





Inleiding Project Venning Kennismaking met de wijk

Masterplan Geïntegreerd ontwerpend onderzoek Overleg met overheden Opbouw project Collectieve & publieke buitenruimte Communicatie met bewoners Technieken & werf Evaluatie

Inleiding Project Venning

Kennismaking met de wijk Masterplan Geïntegreerd ontwerpend onderzoek Overleg met overheden

Opbouw project Collectieve & publieke buitenruimte Communicatie met bewoners Technieken & werf Evaluatie



Zorgcentrum Velm

-

gevelprincipes bouwkosten vakantiegevoel

Sociale woonwijk Venning - Kortrijk

Inleiding Project Venning Kennismaking met de wijk Masterplan Geïntegreerd ontwerpend onderzoek Overleg met overheden Opbouw project Collectieve & publieke buitenruimte

Communicatie met bewoners

Woonunits:

Technieken & werf Evaluatie

Fase 1 Fase 2/3 Totaal

Nieuwbouw: 82 Nieuwbouw: 64 Renovatie: 50 196

Parkeerplaatsen: Fase 1 Fase 2/3

63 133

Totaal

196


Fase 2

Inleiding Project Venning

Kennismaking met de wijk Masterplan Geïntegreerd ontwerpend onderzoek Overleg met overheden Opbouw project Collectieve & publieke buitenruimte Communicatie met bewoners Technieken & werf Evaluatie

Fase 3: grondige verbouwing (50 woningen)



Fase 3: grondige verbouwing (50 woningen)



Inleiding Project Venning Kennismaking met de wijk Masterplan Geïntegreerd ontwerpend onderzoek Overleg met overheden Opbouw project

Collectieve & publieke buitenruimte Communicatie met bewoners Technieken & werf Evaluatie

Film

Inleiding

Project Venning Kennismaking met de wijk Masterplan Geïntegreerd ontwerpend onderzoek Overleg met overheden Opbouw project Collectieve & publieke buitenruimte Communicatie met bewoners Technieken & werf Evaluatie

Engagement bewoners

Inleiding Project Venning Kennismaking met de wijk Masterplan Geïntegreerd ontwerpend onderzoek Overleg met overheden Opbouw project Collectieve & publieke buitenruimte

Communicatie met bewoners Technieken & werf Evaluatie

Bestemming 1000m² gelijkvloers aan kanaal?

Inleiding Project Venning Kennismaking met de wijk Masterplan Geïntegreerd ontwerpend onderzoek Overleg met overheden Opbouw project

Collectieve & publieke buitenruimte Communicatie met bewoners Technieken & werf Evaluatie

Eerste steenlegging fase 1

Inleiding






Ventilatie


Isolatie

Inleiding


Ramen Venning: Schüco AWS 90, SI+

Inleiding Project Venning Evaluatie

overzicht ECO-Life Venning fase 1 (82 app) kost (excl BTW) 1 bouwkost 2 buitenruimte 3 monitoring 4 stookplaats (gebouw) 5 pv 6 kost extra uitdiepen parking (eis stad)

tegemoetkomingen EU EU eandis andere € 10.244.877 € 50/m² € 377.400 € 160.000 € 674.491 € 243.893 50% € 121.947 € 339.434 € 88.457 50% € 44.229 (-) € 742.121

Reële kosten/baten – eerste fase

totaalkost € 9.707.477 € 674.491 € 121.947 € 339.434 € 44.229 € 742.121


NFS2 bouwkost buitenruimte subtotaal

Venning meerkost procentuele 1ste fase meerkost € 9.287.120 € 10.244.877 € 957.757 10% € 488.796 € 674.491 € 185.695 38% € 9.775.916 € 10.919.368 € 1.143.452 12%

extra stookplaats (procentueel aandeel) kost extra uitdiepen parking (eis stad) totaal

€ 11.803.497

€ 142.008 € 742.121

1% 8%

€ 2.027.581

21%

Meerkost duurzaam tov gewoon sociaal huisvestingsproject


KOSTEN grotere investering in aanleg buitenruimte

BATEN veelvuldig en beter sociaal contact tussen bewoners van verschillende leeftijden en culturen meerkost voor het bouwen van het beter verankeren van de wijk in 1000 m² extra voor niet-bewoning de kanaalzone en het faciliteren van voorzieningen volgens de eigen behoeften van de wijk extra bouwkost voor de cascoruimte grote investering in zorgwoningen (rolstoel)

Maatschappelijke kosten/baten

terugverdienen via huuropbrengst en toekomstige stijging vastgoedwaarde bevordert goede vermenging leeftijdsgroepen, zonder uitsluiting (+ langer thuis wonen)


KOSTEN intensievere opvolging onderhoud, omwille van boomgaarden, witte gebouwen, vijvers met vlonders… investering in PV in het ganse patrimonium (op alle geschikte daken)

BATEN creëren van een ecologische woonbiotoop (volledig afwijkend van modale sociale woonwijk) voor trotse en respectvolle bewoners

terugverdienen via GSC's en aanleggen van fonds voor de financiering van toekomstige duurzame projecten (zonder EU steun) extra kosten voor meer sociale te compenseren door lange cohesie in modelwijk verhuring aan tevreden huurders (minder schade) investeren in duurzame keukens en beperken van onderhoudskosten badkamers rechtstreeks van (zelfde kranen, scharnieren, fabrikant (zelfde types voor aanrechten, toiletbrillen…) verschillende projecten)

Maatschappelijke kosten/baten

Demonstrating through Intelligent Control, Energy and Water wastage reductions In European Social Housing

WOONFORUM 2014 Philippe Plaghki, NIEUW DAK projectleider

Woonforum 2014 : voorloperproject in energiezuinig bouwen en wonen

Inleiding Wat is ICE WISH? Situering

• Sociale Huisvestingsmaatschappij • Genk, As, Zutendaal en Opglabbeek • 3600 woningen in verhuur

Inleiding Wat is ICE WISH? Situering

“demonstrating through Intelligent Control Energy and Water wastage reductions In European Social Housing” “het aantonen van vermindering van verbruik van energie en water in Europese sociale huisvesting door middel van intelligent beheer”

Bij sociale huurders gebruiksvriendelijke en toegankelijke ICT-toepassingen testen.  zonder veel effect op hun levensstijl  bewuster leren omgaan met water en energie DOELSTELLING : tot 15% vermindering van het energie- en waterverbruik

• 300 sociale woningen verspreid over 10 Europese landen • eerste om interactieve toepassingen uit te testen bij deze specifieke doelgroep.

Wat is ICE WISH? Situering Organisatie

30 appartementen, wijk Kolderbos in Genk (639app)  Vergelijkbaar qua ligging en oriëntatie  Beperkt gerenoveerd in 2009: • wanden : 6 cm minerale wol (origineel) • daken : 7cm PIR (eerder uitgevoerd) • vloeren : 4 cm PUR-korrels • warm water en CV : condensatieketel met geïntegreerde boiler/zonnecollector • beglazing : hoogrendementsglas en ventilatieroosters • regenwaterrecuperatie voor individuele toiletten Renovatiekost : 825 €/m²

(bouwkost excl btw)

(app. (T2/3):79m², studio (T1/2): 50m²)

Situering Organisatie Installatie

“demonstrating through Intelligent Control Energy and Water wastage reductions In European Social Housing” “het aantonen van vermindering van verbruik van energie en water in Europese sociale huisvesting door middel van intelligent beheer”

DE HUURDER

installatieprincipe

Organisatie Installatie Gasmeters

installatieprincipe

Organisatie Installatie Gasmeters

1. Gegevens aflezen (Water, Gas, Elektriciteit, Temp, CO2, RV%)

2. Gegevens beheren en opslaan 3. Gegevens leesbaar maken voor  Huurder 4. Gegevens leesbaar maken voor  Deelnemende partners

Installatieprincipe : GASMETER

pulsemeter

Installatie Gasmeters Watermeters

Installatieprincipe : WATERMETER

pulsemeter

Gasmeters Watermeters Elektriciteitsmeters

Installatieprincipe :

Current Transformer

kWh meter

Watermeters Elektriciteitsmeters Data ELEKTRICITEITSMETER

Installatieprincipe : dataconcentrator

Elektriciteitsmeters Data Sensor

Installatieprincipe : TEMP - RV% - CO2

Data Sensor Data partners

Sensor Data partners Data huurder

installatieprincipe

Huurder

Data update : 24u

WEBSITE UPL


INDIVIDUELE GEGEVENS Per kwartier

Per dag of maand


ELEKTR.

WATER

GAS

VERGELIJKING - TOTAAL


DATA HUURDER: in de woning

Set Top Box

Data update : 15 minuten

Data partners Data huurder TV scherm

DATA HUURDER: op het scherm

Data huurder TV scherm Huurder

DATA HUURDER: op het scherm


DATA HUURDER : op het scherm











Op zaterdag de was





vaatwasmachine

koken

douchen


























TV scherm Huurder Termijn

VOORDELEN • • • • • • •

Eenvoudig te bedienen en te bekijken Bewustmaking van verbruik en kosten Gegevens direct in te kijken (15 min.) na verbruik Besparingstips op maat Automatische opslag verbruikgegevens Duidelijke website en gegevens beheer Europese steun

NADELEN • • • • • •

Uitgebreide installatie met diverse partners Medewerking van nutsmaatschappijen Veel huisbezoeken Technische opstartproblemen met installatie Kost per installatie (800 – 1000€) Afhankelijk van Europese instellingen

Termijn TERMIJN • ICE WISH : 01/04/2011 to 31/03/2014

• Verlenging van 31/03/2014 tot 31/10/14

TERMIJN BELGIE

• Eerste proefinstallatie België op sept./2012 • Plaatsen overige 29 installaties febr./2013 • Europese installaties febr. 2013 - okt./2014

• Start metingen in Europa okt./2014 • Einde metingen voorzien op 31/10/2014 MEETPERIODE van 1 JAAR

Huurder Termijn Motivatie

Termijn Motivatie

Motivatie van huurders : INFO BROCHURE

Termijn Motivatie

Motivatie van huurders : HERINNERINGEN

Koelkastmagneet

Nieuwsbrief

Postkaarten

Termijn Motivatie

Motivatie van huurders : HANDLEIDING

Termijn Motivatie

Motivatie van huurders : BEVRAGING BEMERKINGEN: • enkel ICE WISH op scherm • installatie opvallend aanwezig • vergelijken met andere huurders • informatie is duidelijk • motivering belangrijk • vergelijk met verbruik jaar voordien • is de besparing van 15% haalbaar?

 Huurders positief over ICE WISH

HARDOP DENKEN • de beste besparing van energie is geen energie gebruiken: bereiken we dit met enkel techniek/isoleren of ook met bewustmaking van de huurder zelf?

• nutsmaatschappijen warm maken om mee te doen (niet enkel voor eigen databeheer) • prijs per installatie drukken • is het de taak van een sociale bouwmaatschappij om de huurder aan te leren om bewust met energie om te gaan?

Woonforum: voorloperproject in energiezuinig bouwen en wonen

• Philippe Plaghki - SHM Nieuw Dak cvba [email protected] - 089 62 90 45

• Kristien Van Hemelryck - VMSW [email protected] - 02 505 44 64

• Bernard Wallyn - VMSW [email protected] - 02 505 45 22

Woonforum: voorloperproject in energiezuinig bouwen en wonen

Twee voorloperprojecten in energiezuinig bouwen en wonen. Hannes Benaets Ilse Piers Philippe Plaghki

Recommend Documents