Twee onder één kap woningen met garage
Roelat 1-3, LIMMEN
Betrokken partijen
Inhoudsopgave
Opdrachtgever: Quartet Projecten B.V. Noordervaart 65A 1841 JB Stompetoren T : 072-5090061 I : www.quartetprojecten.nl
Limmen 2 Locatie 3 Bouwlocatie 4
Architect: ADD Architecten B.V. Schipperslaan 1d 1906 ZG Limmen T : 072-5052842 I : www.add-architecten.nl Constructeur: Adviesburo WFO B.V. Nijverheidweg 9 1693 ZJ Wervershoof T : 0228-583576 I : www.adviesburowfo.nl Aannemer: Bouwbedrijf Theo Vertelman Nijverheidsweg 14 1693 AM Wervershoof T: 0228-581894 F: 0228-583304 Makelaar: Rietveld makelaars O.G. Rijksweg 102 1906 ZJ Limmen T : 072-5051464 I : www.rietveldlimmen.nl
Aan geen van de afmetingen en oppervlaktematen, foto’s en visualisaties kunnen rechten worden ontleend.
1
Artist impression
5
Huidige situatie
6
Gevelaanzichten en plattegronden
7 - 14
Technische omschrijving
15 - 16
Gebied
Limmen Statig wonen op een aansprekende locatie in Limmen! Limmen is een dorp in de gemeente Castricum in de provincie Noord-Holland. Het is een van de oudste dorpen in deze provincie. Het ligt vrijwel direct tegen Heiloo aan en vormt samen met Dusseldorp een dubbelkern, die meestal in zijn geheel wordt aangeduid als Limmen. Limmen is 1270 hectare groot en telt ongeveer 7000 inwoners. Limmen is samen met Akersloot sinds 1 januari 2002 onderdeel van de gemeente Castricum. Limmen is met de auto en openbaar vervoer goed bereikbaar en ligt dicht bij de A9. Voor het treinverkeer zijn er twee mogelijkheden: de stations Castricum en Heiloo. Limmen heeft een goed aanbod van winkels voor de dagelijkse boodschappen, deze liggen op loopafstand. In de oude dorpskern bevindt zich horeca en uitgaansgelegenheid. In het dorp zijn drie huisartsen, twee tandartsen en een fysiotherapeutisch centrum. Limmen telt meerdere kinderdagverblijven, peuterspeelzalen, basisscholen en een aantal voorzieningen voor naschoolse kinderopvang. Het dorp heeft op sportief gebied een zeer rijk verenigingsleven, aangevuld met sportscholen, een Wellness centrum en een eigen kartcentrum. In het nabij gelegen Castricum vindt u het voortgezet onderwijs voor opleidingen van VMBO tot VWO. Er bestaan enkele dorpstradities die door oud en jong worden bezocht, waaronder de jaarlijkse kermis, de wieler- en skeelerronde en de landelijk bekende bloemendagen. Ook is er een actieve Oranjevereniging. Limmen is zeer gunstig gelegen ten opzichte van plaatsen als Castricum, Alkmaar en Beverwijk en heeft een landelijk karakter door de ligging in het groen en een bijzonder prettig woonklimaat. Duinen en stranden liggen op fietsafstand.
Bovenaanzicht bouwlocatie
2
Locatie
3
Bouwlocatie
4
Artist impression
5
Huidige situatie
6
Gevelaanzicht voor
7
Gevelaanzicht achter
8
Gevelaanzicht links
9
Gevelaanzicht rechts
10
Doorsnede
22210
9465
6105
3145
11
Plattegrond begane grond
7065
Berging
Berging Keuken
10760
Keuken
K.
wc 4345
Entree
Entree Woonkamer
mk
Woonkamer
4745
wc
Erker
Erker Specificaties Kaveloppervlakte: circa 325 m2 Inhoud van de woning, inclusief garage: circa 660 m3 Bruto vloeroppervlakte van de woning, inclusief garage: 180 m2 Zolder vanaf 1,50 meter hoogte gemeten Optie Beide indelingsvarianten kunnen worden toegepast, met of zonder erker.
12
mk
3311
3311
2340
2008
3494
3716
2612
3684
2612
Plattegrond verdieping
3684
Optie Beide indelingsvarianten kunnen worden toegepast.
13
3494
3494
7280
3716
3716
3494
3716
Plattegrond zolderverdieping
3311
3311
Stahoogte 1,50 meter - - - - - - - - - - - - - - >
< - - - - - - - - - - - - - - - Stahoogte 1,50 meter
Specificaties Stahoogte circa 3,40 meter Vaste trap naar zolderverdieping Mogelijkheid voor een 4e en 5e kamer
14
3311
3311
Technische omschrijving 1. Indeling van de woningen
9. Buitenkozijnen, ramen en deuren
De indeling op de begane grond: • keuken • eetkamer • woonkamer • toilet • entree • meterkast • opbergkast • garage/berging
Kozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout (standaard voorzien van meerpuntssluitingen). De tuindeuren zijn ook uitgevoerd in hardhout en al deze elementen worden standaard voorzien van hoogrendementsisolatieglas, gasgevuld met een U-waarde van 1,7. Onder alle kozijnen worden, waar mogelijk, MDF vensterbanken van 25 cm diep toegepast (behalve in de badkamer).
10. Binnenkozijnen
De binnendeurkozijnen zijn van wit gegrond hardhout, zonder bovenlicht. De binnendeuren zijn paneeldeuren in de kleur gebroken wit, voorzien van RVS hang- en sluitwerk. De kozijnen worden afgewerkt met architraven en neuten. Stofdorpels zijn niet van toepassing in verband met het bouwbesluit.
De indeling op de 1e verdieping: • slaapkamer 1 • slaapkamer 2 • slaapkamer 3 • badkamer • vaste trap naar zolderverdieping
11. Schilderwerk
De beide woningen worden aan de buitenzijde standaard afgeschilderd. Het houtwerk wordt 80 mu dik gegrond aangebracht en in het werk eenmaal afgeschilderd met een dekkende beitsverf. Het binnenschilderwerk dient zelf te worden uitgevoerd.
De indeling op de 2e verdieping: • ruime bergzolder • mogelijkheid voor een 4e en 5e kamer • technische installaties
12. Schuine daken
De dakconstructie bestaat uit geïsoleerde dakelementen. De dakelementen hebben een R-waarde van 5.0 m² K/W. Onderlinge naden tussen de dakelementen worden afgepurd en afgetimmerd. Over de dakelementen worden panlatten aangebracht waar overheen antracietkleurige keramische dakpannen worden aangebracht (volgens monster), compleet met alle hulpstukken zoals PE-ondervorsten, vorsten, kantpannen en dergelijke. In het dakvlak aan de achterzijde worden 4 Velux dakramen type GGL M04 geplaatst.
2. Energie Prestatie Norm
De isolatie van de woning is dusdanig dat conform de huidige wettelijke eisen een energie-prestatiecoëfficiënt (EPC) van 0,6 wordt gehaald. Dit betreft het groene A label.
3. Peil van de woning
13. Binnenwanden
Het peil -P- van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste hoogtemaat ten opzichte van de omgeving wordt bepaald in overleg met de gemeentelijke diensten. Er zal worden gewerkt met een gesloten grondbalans.
De voorkomende lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen blokken van 100 mm en sausklaar afgewerkt.
14. Goten, boeidelen en overstekplafonds
4. Riolering
Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. De buitenriolering zal gescheiden worden aangesloten op het gemeenteriool. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink.
De bakgoten worden uitgevoerd van garantiemultiplex met een sierlijst, waarin een zinken bakgoot wordt bevestigd.
5. Fundering
De woning wordt gefundeerd op betonnen palen, met daarop een gewapend betonnen funderingsbalk. Op de funderingsbalken wordt de begane grondvloer gelegd.
De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een dichte uitvoering, van de eerste verdieping naar de zolderverdieping een open uitvoering. De trappen worden uitgevoerd in hardhout met een slijtstrip en wit gegrond.
6. Bodemafsluiting
16. Plafonds
15. Binnentrap
Onder de begane grondvloer van de woning wordt een bodemafsluiting aangebracht van zand, indien nodig wordt zand rondom de woning aangebracht om schoon te werken. Voor de woning wordt een zandcunnet aangelegd voor twee parkeerplaatsen en de oprit naar de garage.
Alle betonplafonds worden voorzien van spuitwerk. Het plafond van garage/berging bestaat uit een balklaag in het zicht. De dakschuintes en knieschotten blijven onbehandeld.
7. Begane grond- en verdiepingsvloeren
Alle vertrekken van de woning op de begane grond en de eerste verdieping worden afgewerkt met een cementdekvloer van 60 mm, de tweede verdieping wordt afgewerkt met een cementdekvloer van circa 50 mm, uitgezonderd daar waar tegelvloeren genoemd zijn en achter de knieschotten. Kwaliteit: D 15 klasse 3 (geschikt voor vloerbedekking en tegels tot 30 x 30 cm) De begane grondvloer wordt in de entree voorzien van een kierdicht geïsoleerd kruipluik met een luikoog in een verzinkte matrand.
17. Cementdekvloeren
De begane grondvloer is een zogenaamd gewapend betonnen ribben-cassettevloer, zwaar geïsoleerd met een R-waarde van 4 m² K/W. In de begane grondvloer worden de benodigde Ubbink ventilatiekokers opgenomen. Voor de eerste en tweede verdieping wordt een betonnen kanaalplaatvloer toegepast.
8. Gevels
18. Keuken
De spouwmuren bestaan uit: • Binnen blad gevels, uitgevoerd in kalkzandsteenblokken • Spouwisolatie, met een R-waarde van 5.02 K/W • Een in halfsteensverband gemetseld buitenspouwblad van waalformaat gevelstenen (volgens monster)
De woningen worden geleverd zonder keuken. De keuken mag een maximale hoogte 2,45 m¹ hebben in verband met het mechanische ventilatiekanaal onder de verdiepingsvloer (volgens voorschrift). Voorzieningen voor de afzuigkap met betrekking tot de luchtafvoer dienen door de keukenleverancier te worden uitgevoerd. Alle aansluitingen worden verder op maat geplaatst.
15
Technische omschrijving
Technische omschrijving 19. Stukadoorswerk
Alle wanden op de begane grond en eerste verdieping worden sausklaar opgeleverd. Op de zolder vindt geen stukadoorswerk plaats.
20. Warm- en koudwaterleidingen
Er wordt een complete bedrijfsklare warm- en koudwaterinstallatie aangelegd, uitgevoerd in kunststof of rood koperen leidingen, naar de diverse tappunten, een en ander volgens de voorschriften van het nutsbedrijf. De warmwatervoorziening geschiedt vanaf de CV ketel.
21. Sanitair en tegelwerk
In de prijs zit een stelpost van € 5.000, incl. BTW voor sanitair, tegelwerk en leidingwerk van badkamer en toilet. Een en ander is uit te zoeken bij de showrooms van de door ons aan te geven badkamerleverancier.
22. Elektrische installatie
Er wordt een complete elektrische installatie aangelegd, volgens NEN 1010, aangevuld met extra groepen voor een kooktoestel, magnetron en wasdroger. Dozen, schakelaars en dergelijke worden in gebroken wit in inbouw uitgevoerd. In de garages wordt uitgegaan van een opbouwuitvoering. Voor telefoon wordt een aansluiting in de woonkamer en een loze leiding in één slaapkamer gemaakt. Voor CAI bevindt zich een aansluiting in de woonkamer en een loze leiding naar één slaapkamer.
23. Centrale verwarming en ventilatiesysteem
De woning wordt voorzien van een gasgestookte Combinair ketel met vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping. De zolder wordt voorzien van radiatoren. Voor de ventilatie wordt gebruik gemaakt van een gecombineerd ventilatiesysteem. Verder wordt er een douchepijp WTW toepast. De temperatuurregeling geschiedt via een kamerthermostaat.
24. Algemeen
De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, gasleiding-, elektriciteits-, en rioleringsnet. De aansluitkosten daarvoor zijn bij de koopsom inbegrepen. Aansluiting van water, gas en elektra zullen enkele weken voor de oplevering plaatsvinden. Dit geschiedt op naam van de koper. De KPN en CAI aansluit- en abonnementskosten zijn voor rekening koper.
25. Wijzigingen
Deze technische omschrijving is aan de hand van de gegevens van de architect en adviseurs zo nauwkeurig mogelijk en met de meeste zorg samengesteld. Desondanks dient een voorbehoud gemaakt te worden ten aanzien van eventuele kleine wijzigingen en maatafwijkingen. Deze wijzigingen kunnen mede voortvloeien uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Daarnaast behoudt Bouwbedrijf Vertelman B.V. zich het recht voor om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.
16
