TO KOPERS, BRABANTWONING DEN DOORN, ALMKERK

TO KOPERS, BRABANTWONING DEN DOORN, ALMKERK

01-03-2012

Peil 1. Het peil van de woning, van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte tegelvloer van het toilet op de begane grond. Grondwerk, bestratingen en terreininrichting woningen 1. Het terrein onder de woningen wordt ontgraven tot onderkant funderingsbalken en tot onderzijde zandpakket van de terreinverhardingen. 2. De ruimte tussen de funderingsbalken wordt aangevuld met uitgekomen grond. De woning is niet voorzien van een kruipruimte. 3. Voor de rioleringen, kabels en leidingen alsmede de bestratingen worden de nodige graafwerkzaamheden verricht. De sleuven voor de kabels, leidingen en het niet verharde gedeelte rondom de woning worden aangevuld met uitgekomen grond. Daar waar nodig met gestabiliseerd zand. 4. Onder de terreinverhardingen wordt een laag zand aangebracht. 5. De toegangspaden van openbaar terrein naar de voordeur, zoals aangegeven op de situatietekening, worden uitgevoerd in betontegels (afmeting 40x60 centimeter). 6. In de achtertuinen van de woning worden geen verhardingen aangebracht. 7. De gesitueerde bergingen en garages, zoals aangegeven op de situatietekening, worden optioneel aangeboden. 8. Tegen de erfgrens, in de voortuin van de woning, worden twee leilinden geplaatst. Voor deze bomen geldt een instandhoudingsverplichting. 9. Conform de situatietekening wordt er op de linker perceelsgrens van bouwnummer 1 en op de rechter perceelsgrens van bouwnummer 10 een gaashekwerk (circa 180 cm hoog) met een hedera (circa 150 cm hoog bij aanplant) aangebracht. Hierbij zal de hedera óp het betreffende perceel staan, waarvoor een onderhouds- en instandhoudingsverplichting wordt opgenomen in de akte. 10.De perceelsgrens wordt bij oplevering aangegeven door paaltjes op de hoekpunten van het perceel. Hemelwaterafvoeren en riolering 1. De buitenriolering van de vuilwaterafvoer en hemelwaterafvoer wordt uitgevoerd volgens de voorschriften en aanwijzingen van de gemeente tot aan het gemeenteriool (gescheiden systeem). 2. De buiten- en binnenrioleringen worden uitgevoerd in PVC-buizen met hergebruikgarantie. 3. De hemelwaterafvoeren en de goten worden uitgevoerd in PVC. 4. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat kortstondig tot 90 oC hittebestendig is. 5. De afvoer van het douchewater wordt voorzien van een warmteterugwinning, waarmee de aanvoer van het koude douchewater wordt voorverwarmd. Deze douche WTW wordt in de schacht (tussen woonkamer en keuken) op de begane grond aangebracht, waarin tevens een bereikbaar houten onderhoudsluik wordt voorzien. 6. Het rioleringsstelsel wordt voorzien van de noodzakelijke hulp-, ontstoppings-, verloop-, aansluit- en expansiestukken alsmede de noodzakelijke sifons en ontluchtingen. Fundering 1. Er wordt een fundering op palen toegepast. Het aantal palen is afhankelijk van het funderingsadvies. 2. De funderingsbalken en -poeren worden uitgevoerd in gewapend beton.

1


01-03-2012

Vloeren 1. De begane grondvloer van de woning is een vrijdragende, geïsoleerde betonnen systeemvloer, type ribcassette. 2. Er is geen (toegankelijke) kruipruimte onder de begane grondvloer. 3. De totale isolatiewaarde (Rc) van de begane grondvloer bedraagt 5,0 m2•K/W. 4. De verdiepingsvloeren van de woning bestaan uit een betonnen kanaalplaatvloer. 5. In de betonnen (leiding)vloeren worden onder andere de elektra- en rioleringsleidingen en kanalen voor de mechanische ventilatie opgenomen. 6. De V-naden aan de onderzijde van de betonvloeren cq. plafonds van de onderliggende ruimten blijven in het zicht. 7. Daar waar nodig worden ter opvang van de vloeren, (stalen) kolommen, balken, ravelingen of spanten toegepast, plaats en afmeting volgens opgave constructeur. Gevels 1. De gevels van de woning worden uitgevoerd in wit stucwerk, met een donkere plint. 2. De houten elementen in de gevel, tussen de puien op de begane grond van de achtergevel en als kader rondom de kozijnopeningen op de begane grond van de voorgevel, worden uitgevoerd in Rockpanel Woods. 3. Het binnenspouwblad ter plaatse van de kopgevels is uitgevoerd in kalkzandsteen, waar nodig voorzien van dilatatievoegen. Het binnenspouwblad van de langsgevels is uitgevoerd in een houten stijl- en regelwerk, aan weerszijde voorzien van plaatmateriaal (zogenoemde houtskeletbouwwand). 4. Ten behoeve van een goede water- en tochtdichte afwerking worden de nodige kunststof of lood stroken en slabben aangebracht. 5. De totale isolatiewaarde (Rc) van de gevels van de woning, ter plaatse van het stucwerk, bedraagt 8,0 m2•K/W. 6. De totale isolatiewaarde (Rc) van de gevels, alwaar deze met hout zijn bekleed, bedraagt 2,9 m2•K/W (optionele berging en garage is ongeïsoleerd). Wanden 1. De dragende- en stabiliteitswanden zijn van kalkzandsteen, dikte volgens voorschriften bouwbesluit en opgave constructeur. 2. De niet-dragende binnenwanden in de woningen zijn van gasbeton, dikte 7 centimeter op de begane grond en 10 centimeter op de verdieping. 3. In de binnenwanden worden daar waar nodig dilatatievoegen aangebracht. Daken 1. Het hellende dak is opgebouwd uit geïsoleerde dakplaten met wit plaatmateriaal aan de onderzijde en aan de bovenzijde voorzien van een EPDM (kunststof) dakbedekking. 2. Het dakvlak aan de voorzijde (westkant) wordt bekleed met sedum (“vetplantjes”). 3. Het dakvlak aan de achterzijde (oostkant) wordt vol gelegd met PV-panelen, voor de opwekking van elekta. Per woning worden 12 panelen à circa 1,6 m2 geplaatst, gezamenlijk goed voor een jaaropbrengst van ca. 2.000 kWh per woning. 4. De totale isolatiewaarde (Rc) van het dak van de woning bedraagt 10,0 m2•K/W. 5. De aansluiting tussen het hellende dak en de stucwerk gevel, wordt afgewerkt met een zinken kap. 6. Op het dakvlak worden dakkappen aangebracht voor de aan- en afvoer van de CV-ketel, de afvoer van de ventilatie-unit en de ontluchting van de binnenriolering.

2


01-03-2012

Buitenkozijnen, -ramen en -deuren 1. De buitenkozijnen, ramen en glasdeuren zijn van dekkend geschilderd hardhout met vurenhouten spouwlatten. 2. Boven de buitenkozijnen wordt aan de binnenzijde een geïsoleerd houten paneel aangebracht, afgewerkt met een geschilderde houten plaat. 3. De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn voorzien van Triple glas (drielaagse isolerende beglazing) met een isolatiewaarde (U) van 0,7 W/m2•K. Daar waar volgens de voorschriften vereist zal er veiligheidsbeglazing worden toegepast. 4. De voordeur is een vlakke geïsoleerde deur met een houten toplaag, voorzien van één glasopening en een standaard briefsleuf. 5. De te openen ramen (uitgezonderd de ramen in de badkamers van de hoekwoningen) zijn uitgevoerd als draaivalraam. In de sponningen van de draaibare delen zijn tocht- en aansluitprofielen aangebracht. 6. Het raam van de badkamer van de hoekwoningen is uitgevoerd als uitzetraam. 7. Onder de raamkozijnen met een borstwering is aan de binnenzijde een kunststenen vensterbank aangebracht (Bianco C, volgens het monster wat beschikbaar is bij de aannemer). 8. Bij raamkozijnen in betegelde wanden (badkamer hoekwoningen) is ook de negge betegeld en worden dus geen vensterbanken aangebracht. 9. De buitenkozijnen tot aan de begane grondvloer zijn voorzien van een kunststenen onderdorpel. 10.Rondom alle buitenkozijnen zijn aan de binnenzijde aftimmerlatten aangebracht. 11.De ramen en buitendeuren zijn voorzien van deugdelijk en inbraakwerend hang- en sluitwerk. De kozijnen welke volgens NEN 5087 bereikbaar zijn voor inbraak voldoen aan weerstandsklasse II. De krukken en schilden van ramen en deuren zijn van solide kwaliteit. De sloten van alle buitendeuren kunnen met één sleutel worden bediend. 12.Nabij de voordeur wordt een huisnummerbordje aangebracht. Binnenkozijnen en -deuren 1. De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montage kozijnen, voorzien van een bovenlicht met blank glas. Kozijn in kleur wit volgens monster. 2. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, kleur wit (volgens monster), hoogte 231,5 centimeter. 3. Onder de deur van badkamer en toilet is een antracietkleurige kunststeen dorpel aangebracht. Ten behoeve van de noodzakelijke ventilatie blijft er een opening tussen deze dorpel en de deur. 4. De krukken en schilden van de binnendeuren zijn van solide kwaliteit (volgens monster). Trappen en balustraden 1. De trappen zijn van vurenhout, in zogenaamde “open” uitvoering. De trappen zijn fabrieksmatig wit gegrond. 2. Langs één zijde van de trappen zijn ronde houten muurleuningen, op aluminium muurdragers, aangebracht. 3. Langs de vrije zijde van de trappen en het trapgat is een vurenhouten traphek aangebracht. Het traphek is fabrieksmatig wit gegrond. 4. Het trapgat is afgetimmerd met multiplex, wit afgelakt.

3


01-03-2012

Vloerafwerking 1. De begane grondvloer en de 1e verdiepingsvloer zijn voorzien van een circa 7 centimeter dikke dekvloer. 2. De 2e verdiepingsvloer wordt afgewerkt met een circa 5 centimeter dikke dekvloer. 3. De vloer van toilet en badkamer is voorzien van vloertegels uit een keuzepakket, welke in de showroom getoond zullen worden. 4. In verband met de in de vloer aanwezige leidingen mag u in de dekvloer niet boren of spijkeren. Wandafwerking 1. De wanden, met uitzondering van de wanden van de meterkast, zolderverdieping, toilet en badkamer, worden behangklaar opgeleverd. De verkrijger dient er rekening mee te houden dat alvorens door hem kan worden behangen, voorbereidende werkzaamheden moeten worden verricht. Het betreft het vullen van kleine gaten, het stofvrij maken en waar nodig het voorbehandelen van sterk zuigende ondergronden. 2. De wanden van het toilet zijn tot circa 120 centimeter betegeld met tegels uit een tegelpakket, welke in de showroom getoond zullen worden. Het wandgedeelte boven het tegelwerk wordt voorzien van spuitwerk. 3. De wanden van de badkamer zijn tot aan het plafond betegeld met tegels uit een tegelpakket, welke in de showroom getoond zullen worden. 4. De wandtegels stroken niet met de vloertegels. 5. De inwendige hoeken van het tegelwerk zijn afgekit. Plafondafwerking 1. Alle betonnen plafonds, met uitzondering van het plafond in de meterkast, zijn afgewerkt met wit spuitwerk. De v-naden in het plafond blijven in het zicht. 2. De schuine plafonds op de zolderverdieping zijn onafgewerkt. Het fabrieksmatig aangebrachte witte plaatmateriaal van de dakplaat zal in het zicht zijn. Schilderwerken 1. De buitenzijde van de houten buitenkozijnen, ramen, deuren en betimmeringen zijn dekkend geschilderd met een high solid verfsysteem. 2. De binnenzijde van de houten buitenkozijnen, ramen en deuren zijn dekkend geschilderd met een watergedragen verfsysteem in dezelfde kleurstelling als de buitenzijde. 3. De trapgataftimmeringen van de woningen en overige binnenaftimmeringen zijn dekkend geschilderd met een watergedragen verfsysteem. 4. De trapleuningen van de woningen zijn blank gelakt met een watergedragen verfsysteem. Beglazing 1. De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn voorzien van Triple glas (drielaagse isolerende beglazing) met een warmtedoorgangscoëfficient (U) 0,7 W/m2•K. Daar waar volgens de voorschriften vereist zal er veiligheidsbeglazing worden toegepast. 2. Wij wijzen u erop dat er bij hoogwaardige isolerende beglazing, in verband met de hoge isolatiewaarde, bij bepaalde weersomstandigheden mogelijk condensvorming kan optreden. Genoemde condensvorming zal na verloop van tijd weer verdwijnen. Afhankelijk van het productieproces kunnen in de beglazing geringe kleurverschillen ontstaan.

4


01-03-2012

Keukeninrichting 1. Standaard is er geen keukeninrichting aangebracht. De op de tekening en impressies aangegeven keukeninrichting is zuiver indicatief. In de keuken aanwezige voorzieningen:  twee dubbele wandcontactdozen voor huishoudelijke apparaten;  een enkele wandcontactdoos voor een afzuigkap;  een dubbele wandcontactdoos voor een koelkast;  een enkele wandcontactdoos op aparte groep en een afgedopte aan- en afvoer voor een vaatwasser, de afvoer in hittebestendige uitvoering;  een enkele wandcontactdoos op aparte groep voor een oven of magnetron;  onbedraad aansluitpunt (loze leiding) voor een elektrisch fornuis;  onbedraad aansluitpunt (loze leiding) voor een boiler;  een afgedopte aan- en afvoer voor een spoelbak met mengkraan;  een afgedopte gasleiding voor een gaskookplaat. 2. Woonlinie biedt u een korting op de aanschaf van de keuken. Koopt u uw keuken uit de ‘Art of Smart ’ -collectie bij projectleverancier Diepenveen Keukens en Interieurs te Wijk en Aalburg, dan krijgt u een waarde-cheque voor een gratis vaatwasser. Deze waarde-cheque is geldig t/m 31-12-2012, niet geldig bij andere keukenleveranciers en niet inwisselbaar tegen andere goederen en/of geld. Sanitair 1. Voor het leveren en monteren van het sanitair en de kranen is een stelpost opgenomen van € 1300,00 incl. BTW. Ten behoeve van het sanitair worden de leidingen aangebracht. U kunt zelf uw sanitair uitzoeken bij de project leverancier. In deze stelpost is het volgende opgenomen:  een wandcloset met een wit kunststof zitting en deksel;  een fontein met waterbesparende fonteinkraan;  een douchehoek met doucheplug, waterbesparende handdouche, kunststof doucheslang, glijstang en een thermostaatkraan;  een wastafel, een verchroomde waterbesparende mengkraan en een kunststof planchet met ronde spiegel;  ten behoeve van uw wasmachine is in de badkamer een verchroomde tapkraan en witte kunststof sifon met afvoerpijp aangebracht. 2. Wanneer u optioneel kiest voor een tweede toilet in de badkamer, wordt de stelpost verhoogd naar € 1700,00 incl. BTW. Bovenstaande lijst wordt dan aangevuld met een extra:  wandcloset met een wit kunststof zitting en deksel.

5


01-03-2012

Verwarming 1. De optimaal geïsoleerde woning wordt verwarmd middels vloerverwarming in de gehele woning. De verwarmingsinstallatie wordt gevoed door een hoog rendement gasketel met een indirect gestookte boiler van 80 liter, geplaatst op de zolder. 2. De ruimtetemperatuur kan worden geregeld met een kamerthermostaat in de woonkamer/keuken en naregeling in de slaapkamers. 3. De gas- en verwarmingsleidingen zijn weggewerkt in wanden en vloeren, met uitzondering van de leidingen op de zolder. 4. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij gesloten ramen en deuren worden de volgende temperaturen behaald en gehandhaafd:  woonkamer, keuken, slaapkamers 20 oC  badkamer 22 oC  hal, overloop, zolder 15 oC  toilet onverwarmd 5. De installatie kan worden bijgevuld met een verchroomde tapkraan met losse sleutel en slangwartel nabij de ketel. 6. De verdelers voor de vloerverwarming worden geplaatst op de posities conform verkooptekening. Afmeting is om en nabij. 7. De berekening van het vermogen dient te geschieden overeenkomstig de NEN normen en ISSO publicatie 51(*3) “Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen” - bepaling van het benodigd vermogen per vertrek en totaal - (*3a). Gerekend dient te worden met een toeslag voor het opwarmen zoals bedoeld in de ISSO publicatie 51, die is gebaseerd op een achturige nachtverlaging/ bedrijfsbeperking en een opwarmtijd van 2 uur (*3b). Water 1. De waterinstallatie van de woningen wordt aangelegd vanaf de meterkast en zal afsluit- en aftapbaar zijn. 2. De warmwatervoorziening verloopt via een indirect gestookte boiler van 80 liter. Gas 1. De gasinstallatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en is afsluitbaar. Aansluitpunten t.b.v. de ketel en in de keuken (afgedopt) ten behoeve van een kooktoestel (exclusief). Ventilatie 1. De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. 2. De afzuiging van de keuken, badkamer, toilet en bergzolder vindt plaats d.m.v. een gelijkstroom afzuigbox, geplaatst op de zolder. Afzuigcapaciteit volgens NEN 1087. Een meerstanden schakelaar wordt aangebracht in de woonkamer en een hoog-/laagschakelaar in de badkamer. 2. Vanaf de afzuigbox worden stalen kanalen, incl. hulpstukken gemonteerd. Kanalen zijn veelal geïntegreerd in de betonnen vloeren. In de inlaatopeningen worden stalen rozetten aangebracht. 3. De toevoer van ventilatielucht geschiedt door middel van de ventilatieroosters boven de buitenkozijnen en door middel van openingen onder de binnendeuren. 4. In het dakvlak worden (aparte ofwel gecombineerde) metalen doorvoeren aangebracht ten behoeve van de ventilatie, rookgasafvoeren en riool ontluchting.

6


01-03-2012

Elektrische installatie (volgens verkooptekening) 1. De elektrische installatie van de woning wordt aangelegd vanuit de meterkast en is verdeeld over voldoende groepen op twee aardlekschakelaars:  Eén groep t.b.v. de wasmachine;  Eén groep t.b.v. de vaatwasmachine;  Eén groep t.b.v. een oven of magnetron;  Drie lichtnetgroepen (verlichting en huishoudelijke apparaten). Een en ander volgens voorschriften van het leverend elektriciteitsbedrijf en de NEN 1010. 2. In de entree en op de overloop zijn optische rookmelders aangebracht. Deze zijn aangesloten op het lichtnet, voorzien van noodbatterijen en onderling gekoppeld. 3. De woning is voorzien van een telefoon- en centrale antenne aansluiting in de meterkast met een bedraad en afgemonteerd aansluitpunt in de woonkamer en slaapkamer 1. In zowel slaapkamer 2 als 3 is één loze leiding voorzien. 4. De gehele installatie is, exclusief de installatie in de meterkast en de wisselschakelaar op het traphek op de zolder (en in de optionele berging/garage), uit het zicht weggewerkt. 5. De hoogte van het schakelmateriaal in de woning is:  Schakelaars +/- 105 cm;  Wandcontactdozen +/- 30 cm in de woonkamer en slaapkamers. Met uitzondering van wandcontactdozen gecombineerd met een schakelaar, deze worden geplaatst op +/- 105 cm;  Wandcontactdoos in de badkamer ten behoeve van de wasmachine op +/- 105 cm;  Wandcontactdozen in keuken op diverse hoogten t.b.v. apparatuur;  CAI, telefoon en loze leidingen op +/- 30 cm;  Positie van de wandcontactdozen en schakelaars in badkamer volgens gegevens showroom. 6. De woning is voorzien van een belinstallatie, bestaande uit een drukknop op de gevel naast de voordeur, een elektrische bel boven de meterkast en een transformator in de meterkast. Ruimtebenaming Om de brochure leesbaar te houden is gekozen voor de gangbare ruimtebenamingen. Daar uw woning voldoet aan de eisen uit het Bouwbesluit geven wij u hier ook de benamingen zoals deze in het bouwbesluit worden gehanteerd:  woonkamer, keuken en slaapkamers verblijfsruimte  meterkast meterruimte  toilet toiletruimte  badkamer badruimte  entree en overloop verkeersruimte  zolder onbenoemde ruimte  optionele berging / garage onbenoemde ruimte

7

TO KOPERS, BRABANTWONING DEN DOORN, ALMKERK

Recommend Documents