Altena s laantje 3 Almkerk

Altena’s laantje 3 – Almkerk Almkerk (ca. 3600 inwoners) ligt centraal in het Land van Heusden en Altena. Deze omgeving kenmerkt zich door een open polderlandschap met karakteristieke bebouwing langs de eeuwenoude dijken en sfeervolle kerkdorpen, die herinneren aan een rijk agrarisch verleden. Diverse molens sieren het landschap. De ligging van het gebied met daarin de gemeenten Aalburg, Werkendam en Woudrichem is zonder meer goed te noemen. Naast de diverse sportverenigingen, ligt er bij Almkerk het fraai aangelegde golfpark 'Almkreek'. Uitstekende recreatiemogelijkheden voor in het bijzonder watersportliefhebbers in de Biesbosch en recreatiegebied de Kurenpolder. Via de A27 en A15 zijn steden als Amsterdam, Arnhem en Antwerpen nor-maliter binnen het uur bereikbaar. Meer in de nabijheid liggen de stads- en winkelcentra van Gorinchem, Waalwijk, Oosterhout en Breda. “Altena Hoeve”, dat is de naam van deze, op een zeer bijzondere locatie gesitueerde, monumentale boerderij gebouwd aan de voet van Altena’s heuvel. Het oudste gedeelte stamt waarschijnlijk uit de 17e eeuw. Landelijk gelegen aan de rand van het dorp, binnen de bebouwde kom, op korte afstand

van (winkel)voorzieningen, huisartsenpraktijk en basisscholen. De boerderij is middels een ‘eigen weg’ vanaf de Almweg bereikbaar en vanuit het dorp via Altena’s laantje. Omgeven door een groot perceel eigen grond (enkele ha’s, n.o.t.k.), ideaal voor onder meer houden paarden en (klein)vee. Aan achterzijde van het terrein stroomt een riviertje, genaamd de “Alm”. Wat een pracht aan natuurschoon vindt u hier op deze hoogst bijzondere plaats. En voor het geval u denkt dat we hier slechts ‘loze promotiewoorden’ schrijven, dagen we u uit om zelf de betovering ter plaatse te komen ervaren! De rietgedekte boerderij (van het dwarsdeeltype) heeft de status van Rijksmonument. Het rieten wolfsdak, de sierankers, strikken boven de schuifvensters en de groene blinden er langs, bovenin de zijgevel een stroomlaag van gele ijsselsteentjes Het woongedeelte is in 1986 gemoderniseerd. Het achterhuis/deel is nog authentiek. Ondanks dat alles zorgvuldig is onderhouden, heeft alles een houdbaarheidsdatum. Gezien de monumentale status is een gedeelte van de kosten fiscaal aftrekbaar en mogelijk komt u in aanmerking voor een laagrentende lening van het NRF.

Beknopte gegevens: Soort woonhuis Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervl. inpandige ruimte Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woongedeelte Inhoud totale boerderij Bouwjaar Indeling

Bijgebouwen

Perceeloppervlakte Tuin Ligging Bijzonderheden

Prijsindicatie

: : : : : : : : :

(woon)boerderij, dwarsdeeltype ca. 250 m² ca. 225 m2 8 5 ca. 700 m³ ca. 3000 m³ eind 17e eeuw, woongedeelte in 1986 gemoderniseerd begane grond: klassieke gang met hal met toegang tot toiletruimte, woonkamer, in totaal 3 slaapkamers en keuken met keukenunit, originele schouw met eeuwenoude Makkumer siertegeltjes en 2 dierentableaus. Met ernaast een muuroventje, badkamer met douche en ligbad, berging met toegang tot achterhuis en toiletruimte, zij-entree, kantoor met eigen entree en toegang tot het achterhuis/deel. eerste verdieping: overloop met aan weerszijden bergruimte, en 2 slaapkamers. Het achterhuis is open tot in de nok : landbouwschuur. Afmetingen: 35.00 x 20.00 m (het is nog niet bekend of deze schuur onderdeel gaat vormen van de koopovereenkomst) : n.o.t.k. (variërend vanaf 1.820 m2 tot ruim 10.000 m²) : aan zuidzijde van de huiskavel : “aan dorp, van dorp”, gelegen aan de rand van de bebouwde kom, in landelijke omgeving : de (woon)boerderij heeft een unieke situering en een heel bijzondere ontstaansgeschiedenis, heeft een groot bouwvolume en is omgeven door bij de boerderij aanhorige landerijen. : op aanvraag (is afhankelijk van de perceelgrootte welke u wenst te kopen)

Indeling begane grond: Gang met hal: via de markante voordeur, met daarboven een levensboom in het bovenlicht, komt u in deze statige gang welke eindigt in een bredere hal. Deze gang en voornoemde hal liggen centraal in het woongedeelte van deze boerderij. De meeste vertrekken zijn vanuit hier bereikbaar. Zo heeft u hier ook toegang tot de verdiepingstrap naar boven. Vloerafwerking: (antieke) plavuizen. Wandafwerking: schuurwerk. Plafondafwerking: schuurwerk. Toiletruimte: de toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. Met mechanische afzuiging. Vloerafwerking: tegels. Wandafwerking: tegels in combinatie met schuurwerk. Plafondafwerking: schuurwerk. Afmetingen: ca. 1.95 x 1.00 m. Woonkamer: deze heimische kamer ontvangt veel daglicht vanwege drie raampartijen. Een ingebouwde haardkachel met omliggend plateau draagt bij aan de sfeer en verspreid tijdens koude winteravonden een behaaglijke warmte als die gestookt wordt uiteraard Vloerafwerking: (antieke) Franse plavuizen. Wandafwerking: schuurwerk in combinatie met schoon metselwerk. Plafondafwerking: houten omtimmerde balken in combinatie met stucwerk. Vloeroppervlakte: ca. 35 m2. 3|Pagina

Slaapkamer 1: vloerafwerking: vloerbedekking. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: gipsplaten. Afmetingen: ca. 4.70 x 2.80 m.

Slaapkamer 2: vloerafwerking: vloerbedekking. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: gipsplaten. Afmetingen: ca. 4.70 x 2.80 m.

Slaapkamer 3: vloerafwerking: vloerbedekking. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: gipsplaten. Afmetingen: ca. 3.50 x 2.30 m.

4|Pagina

Keuken: de keuken is uitgerust met een (Siematic) keukenunit met granieten werkblad en voorzien van geïntegreerde keramische kookplaat, afzuiger, oven en koelkast. Heel bijzonder is hier de originele schouw met eeuwenoude Makkumer siertegeltjes met daarin opgenomen twee dierentableaus. Ernaast is een muuroventje, afgesloten met een koperen deksel. Vloerafwerking: (grijze) estrikken. Wandafwerking: schuurwerk. Plafondafwerking: houten balken in combinatie met gipsplaten. Afmetingen: ca. 4.70 x 3.80 m.

Badkamer: deze ruim bemeten kamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafelmeubel Vloerafwerking: tegels. Wandafwerking: tegels. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 3.40 x 2.35 m.

5|Pagina

Berging: dit vertrek vormt tevens de ingang achterom. Vanuit deze berging heeft u toegang tot een werkkast, de toiletruimte, de hal en het achterhuis/deel. Vloerafwerking: plavuizen. Wandafwerking: tegels in combinatie met schuurwerk. Plafondafwerking: gipsplaten. Afmetingen: ca. 5.40 x 2.70 m. Toiletruimte: met toilet en wastafel. Vloerafwerking: tegels. Wandafwerking: tegels. Plafondafwerking: gipsplaten. Afmetingen: ca. 1.60 x 1.40 m. Zij-entree: deze entree wordt het meeste gebruikt en is vanaf Altena’s laantje de kortste afstand naar het huis om aan te bellen. Vanuit dit vertrek bereikt u de keuken en het kantoor. Verder is hier de meterkast geplaatst als ook de c.v.-ketel met de daaraan gekoppelde boiler. Vloerafwerking: (grijze) estrikken. Wandafwerking: spachtelputz. Plafondafwerking: gipsplaten. Afmetingen: ca. 3.60 x 2.40 m. Kantoor: het kantoor heeft een eigen buitenentree, vanwaar u ook toegang heeft tot het achterhuis/deel, maar kan ook via bovengenoemde zij-entree worden bereikt. Vloerafwerking: vloerbedekking. Wandafwerking: schoon metselwerk in combinatie met geïsoleerde wandplaten. Plafondafwerking: gipsplaten. Afmetingen: ca. 4.60 x 3.60 m. 6|Pagina

Achterhuis/deel: in de zijgevel van de boerderij zitten beide deeldeuren (afm. vrije breedte ca. 3.65 m1 en vrije hoogte ca. 3.35 m1. In de achtergevel zijn meerdere draaideuren opgenomen. Het achterhuis is open tot in de nok (hoogte ca. 10.00 m). Een gigantisch grote ruimte welke voor velerlei doeleinden kan worden gebruikt of ingericht. Vloerafwerking: deels gestorte beton, deels betontegels. Wandafwerking: metselwerk/stucwerk. Plafondafwerking: n.v.t. Vloeroppervlakte: ca. 225 m2.

Indeling eerste verdieping: Overloop: via de verdiepingstrap vanuit de hal bereikt u de overloop. Aan weerszijden van deze overloop zijn grote bergings bereikbaar (in- en onder de schuin oplopende rieten dakvlakken). Verder heeft u vanaf deze overloop toegang tot twee, eenvoudig afgetimmerde, slaapkamers.

Slaapkamer 1: met toegang tot vaste kast. Vloerafwerking: vloerbedekking. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: gipsplaten. Afmetingen: ca. 6.70 x 2.60/3.30 m.

Slaapkamer 2: met toegang tot vaste kast. Vloerafwerking: vloerbedekking. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: gipsplaten. Afmetingen: ca. 4.70 x 2.90 m.

7|Pagina

Bijzonderheden: Bouwwijze boerderij: de boerderij is traditioneel gebouwd. De gevels zijn vervaardigd van steens metselwerk. Ter plaatse van het woongedeelte zijn de zijgevels op de begane grond voorzien van een binnenspouwblad, de voorgevel is aan binnenzijde geïsoleerd. Het dak is met riet gedekt (ca. 40 jaar oud); Bouwwijze landbouwschuur: de schuur is traditioneel gebouwd. De vloer bestaat uit betontegels. De gevels zijn vervaardigd van halfsteens metselwerk. De draagconstructie van de kap bestaat uit stalen spanten. De dakbedekking bestaat uit asbesthoudende golfplaten. De afmetingen van het gebouw bedragen ca. 20.00 x 35.00 m;

middels vloeren keuken, voorzien

een gekoppelde boiler. De van de hal, woonkamer, badkamer en kantoor zijn van vloerverwarming;

Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst; Woning is een beschermd monument:

Isolatie:

het betreft hier om een beschermd monument in het kader van de Monumentenwet, geregistreerd in het rijksmonumentenregister onder nummer 39593. Hierdoor kunnen onder bepaalde omstandigheden, bijdragen in de kosten in de vorm van laagrentende leningen voor onderhoud en restauratie worden verkregen.

het woongedeelte van de boerderij is voorzien van muurisolatie en plafondisolatie alsmede vloerisolatie. Ook alle ramen in het woongedeelte zijn voorzien van isolerende beglazing;

Tevens bestaat de mogelijkheid om onderhoudskosten fiscaal te verrekenen. Hofstaete makelaardij zal u hierover, indien u wenst, voorzien van belangrijke informatie;

Nutsvoorzieningen:

Waarborgsom:

er zijn zelfstandige aansluitingen op water-, gas- en elektraleidingen, telefoon alsmede op het gemeenteriool;

in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 7 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst;

Installaties: verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie (bouwjaar c.v.-ketel: 1986), warmwater

8|Pagina

Diversen: 

In het vigerende bestemmingsplan Buitengebied heeft de boerderij, de landbouwschuur en omliggend terrein een bedrijfsbestemming – “Agrarisch verwant en technisch hulpbedrijf-“. De cultuurgronden hebben een agrarische bestemming;



Het woongedeelte van de boerderij is in 1986, op de begane grond, zeer grondig en deskundig gemoderniseerd;



Ten laste van onderhavig kadastraal perceelnummer 871 is een erfdienstbaarheid van uitweg gevestigd ten gunste van de eigenaar van het naastgelegen woonhuis aan Altena’s laantje 2a om te komen van- en te gaan naar de Almweg op de thans bestaande wijze;

Algemeen:  voor informatie over de gemeente Woudrichem kunt u kijken www.woudrichem.nl. Hier vindt u ondermeer informatie over scholen, (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.;  centraal gelegen op korte reisafstand van de oprit autosnelweg A27 traject Hooipolder Gorinchemse brug (ca. 5 autominuten);  voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor:

Hofstaete Makelaardij o.z. Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel T : 0416-671700 F : 0416-693536 E : [email protected] W: www.hofstaetemakelaardij.nl 

deze woning wordt gezamenlijk bemiddeld met: Bakker Rentmeesters Postadres: Hoekje 14 4286 LN Almkerk T: 0183 - 40 20 88 F: 0183 - 40 19 88 E: [email protected] W: www.rentmeester.nl



deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken.



Er zijn onderdelen van de boerderij welke gerestaureerd kunnen worden (waaronder het rieten dak). In de koopakte en akte van levering wordt een zogeheten ouderdomsclausule opgenomen woordelijk luidend als volgt: “het betreft hier een ouder pand, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe objecten. Verkoper staat niet in voor het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en anderszins 9|Pagina

niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst is voor rekening en risico van koper”. Om meer inzicht te geven in de bouwtechnische staat heeft Monumentenwacht Noord-Brabant een inspectierapport opgesteld wat op verzoek aan u wordt overhandigd of opgestuurd. Verder heeft een aannemingsbedrijf een kostenbegroting gemaakt van de zogeheten instandhoudingkosten. Voornoemde instandhoudingkosten mogen voor 80% in mindering worden gebracht op uw IB-aangifte. Verder kunt u een aanvraag indienen, bij het NRF, voor een laagrentende annuïteitenlening met een looptijd van maximaal 30 jaar. De rente bedraagt momenteel 1,50%. Het leenbedrag bedraagt maximaal 70% van de door de belastingdienst vastgestelde fiscaal aftrekbare instandhoudingkosten met een maximum van € 300.000,-- Indien gewenst kan Hofstaete makelaardij de koper hierbij begeleiden tijdens de voorbereiding van de restauratie;

Wonen in het Land van Altena Het Land van Heusden en Altena wordt omgeven door brede rivieren en de Biesbosch, unieke natuuren watersportgebieden, waar u op of aan het water naar hartenlust kunt recreëren. Verder is de streek een heerlijk fietsgebied met zijn polders, omgeven en doorsneden door dijken, weidse rivierlandschappen en pittoreske dorpjes, zoals Uitwijk. De monumentenstadjes Woudrichem en Heusden en uiteraard het Slot Loevestein liggen op fietsafstand en zijn een bezichtiging meer dan waard. Het dorp Almkerk ligt in de gemeente Woudrichem en kent een goed voorzieningenniveau op het gebied van winkels en onderwijs. In Sleeuwijk (ca. 10 km), Gorinchem (ca. 15 km.) en Wijk en Aalburg (ca. 12 km) staan scholengemeenschappen voor voortgezet onderwijs. Ook op recreatief en sportief gebied valt er het een en ander te beleven;

De door Hofstaete Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

10 | P a g i n a

Foto-impressie van buiten

9|Pagina

Foto-impressie van buiten

10 | P a g i n a

Foto-impressie van buiten

11 | P a g i n a

Vertrekindeling woonboerderij gelegen aan Altena’s laantje 3 te Almkerk Begane grond (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)

12 | P a g i n a

Vertrekindeling woonboerderij gelegen aan Altena’s laantje 3 te Almkerk Verdieping (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)

13 | P a g i n a

Uittreksel van de kadastrale kaart =perceel gelegen aan Altena’s laantje 3 te Almkerk Kadastrale gemeente: Woudrichem Sectie: G Nummers: 809, 813, 871, 872, 77, 78, 866, 867 Deze kaart is niet aan schaal gebonden.

14 | P a g i n a

LIJST VAN ZAKEN

blijft achter

gaat mee

kan worden overgenomen

is niet van toepassing

Buiten - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - vijver met/zonder vijverpomp - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - antenne - brievenbus - (voordeur)bel

        

        

        

        

 

 

 

 

       

       

       

       

     

     

     

     

















      

      

      

      

Veiligheid - veiligheidssloten - alarminstallatie

Zonwering - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen

Gordijnrails Gordijnen/rolgordijnen Vitrage Losse horren/rolhorren Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/Kurkvloer Warmwatervoorziening/CV -

geiser doorstroomboiler c.v. met toebehoren klokthermostaat close-in boiler inbouwkachel in woonkamer

Isolatievoorzieningen: - voorzetramen

Keuken: - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur oven magnetron vaatwasmachine koelkast vrieskast afzuigkap keramische kookplaat

15 | P a g i n a

LIJST VAN ZAKEN

blijft achter

gaat mee

kan worden/ is niet van overgenomen toepassing

Verlichting: - inbouwverlichting/dimmers - opbouwverlichting

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

  

  

  

- zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (c.v.-ketels, boilers): 







Sanitaire voorzieningen: - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkamer meubel - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchecabine etc.) - sauna met/zonder toebehoren

Telefoon: - (huis)telefoontoestellen - telefooninstallatie merk:……

Kasten/Planken: - boeken-/legplanken - losse kasten - werkbank in garage/schuur

Overig:

16 | P a g i n a

Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstaete Makelaardij o.z. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden.

Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstaete Makelaardij o.z. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 2% tot 6% , kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling

eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.

18 | P a g i n a