- Laantje 7 te Westwoud -

- Laantje 7 te Westwoud -

Bieden vanaf € 200.000,- k.k. AANVAARDING IN OVERLEG

Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail [email protected] Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv


Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning!

Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto’s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor € 350,(incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur

Han & Jacqueline van Wijk

Voorwoord

- Laantje 7 te Westwoud Hobbyisten opgelet! U zoekt ruimte om u lekker uit te kunnen leven? U bent op zoek naar een woonhuis met grote garage/schuur voor een scherpe prijs? Dan heeft u hier een goed onderhouden 2/1 KAPWONING met dubbele GARAGE/SCHUUR gevonden. Op een heerlijk plekje gelegen, waar u zichzelf fijn kunt uitleven met veel privacy! De echte jaren 30 woning is recent voorzien van nieuwe kozijnen met isolatieglas en heeft een echte woon/leefkeuken. U kunt meerdere auto’s op eigen erf parkeren! De woning heeft een keurige keuken, badkamer met hoekligbad op de 1e verdieping én 3 slaapkamers van bescheiden afmetingen. Een ideale woning voor diegene die geen standaard nieuwbouwwoning in deze prijsklasse willen kopen. Wij laten u graag de woning zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook ’s avonds of in het weekend! € 200.000,- k.k.

Bieden vanaf

In overleg.

Aanvaarding

Wanneer u de sfeervolle entree binnenloopt wordt u direct gevangen door de fraaie en warme sfeer van deze bijzondere woning. In de hal treft u naast de garderoberuimte, de meterkast en het toilet aan. De toiletruimte is betegeld in een moderne kleurstelling.

Hal

De woonkamer is straatgericht en heeft precies de afmetingen zoals deze moeten zijn in zo’n uniek object. De gezelligheid en geborgenheid van de living zullen u gelijk opvallen tijdens een bezichtiging. Dit zal u nooit treffen in een standaard nieuwbouw woning! Op de vloer is een praktische plavuizenvloer aanwezig en het plafond en de wanden zijn keurig afgewerkt. U kunt op diverse wijzen uw interieur inrichten. Indien gewenst kunt u het rookkanaal weer in gebruik nemen voor bijvoorbeeld een open haard partij of houtkachel.

Woonkamer

De heerlijke woon/leefkeuken is in een rechte opstelling uitgevoerd en voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven en koel/vriescombinatie. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd heeft u meer dan voldoende ruimte voor een grote stamtafel in deze ruimte. De ruimte is bovendien zeer licht en zonnig door de zijramen en de brede schuifpui aan de achterzijde. Deze pui vormt ook een fijne overgang naar de achtergelegen tuin toe. Gewoon een heerlijke plek om te vertoeven!

Keuken


De lommerrijke tuin op het zonnige westen biedt u van ‘s morgens tot ’s avonds laat de zon. Er zijn zeer veel bamboesoorten in de tuin verwerkt, waardoor de tuin het hele jaar door een groene uitstraling heeft! Er is ruimschoots gebruik gemaakt van sierbestrating, dat u veel onderhoud scheelt! Achter de garage/schuur heeft u ook een heerlijk zitje met veel privacy en een weids uitzicht over de landerijen. De tuin biedt u veel privacy!

Tuin

Een zeer plezierige bijkomstigheid voor de hobbyisten onder ons is de garage/schuur die achter de woning is gesitueerd. Deze solide garage/schuur heeft een betonvloer en als extra een smeerput. De ruimte is voorzien van elektra ( zelfs krachtstroom) en een kanteldeur met loopdeur. Doordat u met de auto de schuur kunt bereiken is het een ideale sleutelplaats of stalling voor uw klassieker of bootje! De schuur is ca 5,20 m x 6,05 m groot en heeft bovendien een bergvliering! . Via de vaste trap bereikt u de 1e verdieping met ruime overloop, welke toegang biedt tot 3 slaapkamers en de luxe badkamer. De slaapkamers hebben bescheiden afmetingen, doch u kunt hier ook met een 2-persoonsbed prima uit de voeten. Heeft u maar 2 slaapkamers nodig? Dan kunt u hier ook eenvoudig de 2 slaapkamers aan de voorzijde tot 1 grote slaapkamer samenvoegen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft met een brede openslaande deur toegang tot het extra dakterras. U heeft hier een fraai uitzicht. Het is alsof u in het bos woont!

Garage/schuur

De luxe badkamer is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een kunststof duoligbad in hoekopstelling, separate douchegelegenheid, wastafel en designradiator. Het is een fijne relaxruimte waar u zich heerlijk kunt ontspannen!

Badkamer

Via de vlizotrap bereikt u de 2e verdieping. Op deze bergzolder treft u de HR CV Combiketel aan. Bovendien heeft u hier voldoende ruimte voor de opslag van overtollige zaken.

2e verdieping

De woning is goed onderhouden u kunt er zo in! Zo zijn alle kozijnen vervangen en voorzien van isolatieglas! De schuur is natuurlijk voor de hobbyist ideaal! Een ideale woning voor diegene die geen standaard nieuwbouwwoning in deze prijsklasse wilt kopen.

Bijzonderheden

1e verdieping


1993

Bouwjaar

255 m²

Oppervlakte Perceel

Ca. 225 m³

Inhoud

Ca. 80 m²

Woonoppervlakte Elektra

De elektrische installatie is voorzien van 7 groepen, aardlekschakeling en enkel tarief. Via Atag HR CV Combiketel uit 2013.

Verwarming

Via Atag HR CV Combiketel uit 2013.

Warmwatervoorziening

De woning is in spouw gebouwd en voorzien van glasisolatie en deels voorzien van dakisolatie alsmede deels voorzien van muurisolatie.

Isolatie

Gemeente: Drechterland Sectie: L Nummer: 478 Grootte: 2 are 55 ca.

Kadastrale gegevens

- Laantje 7 te Westwoud LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken:

Blijft achter

Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Brievenbus (Voordeur)bel Rolluiken/zonwering buiten Luxaflex/lamellen Vloerbedekking / linoleum C.V. met toebehoren Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur: - afzuigkap - gaskookplaat - elektrische oven - koel/vriescombinatie Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Boeken-, legplanken Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) Inloopkast slaapkamer

X X

Gaat mee

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

n.v.t.















Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.


Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.


- Laantje 7 te Westwoud Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en de administratief medewerkster, Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop, als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.

- Laantje 7 te Westwoud FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in.

- Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken.

- Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan.

- Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen.

- Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden.

Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur ! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook ’s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning )

Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor € 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt € 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.


Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod.

Uitnodiging

Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.

Erfdienstbaarheden

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX.

Koopakte

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst).

Waarborgsom/ bankgarantie

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Ontbindende voorwaarden

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

Ouderdomsclausule

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.


In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien

Asbest/ olietanks

Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

Bodem

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Voorbehouden

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

- Laantje 7 te Westwoud -

Recommend Documents