TE KOOP: Sint Liduinastraat 74 A 3117 CV Schiedam
Hargplein 118 3121 VG Schiedam t: 010-246 44 44 e:
[email protected] i: www.ankebodewes.nl
Omschrijving Wij hebben de eer deze sfeervolle twee laagse benedenwoning met heerlijke tuin aan te bieden. De woning is, met behoud van originele details uit de jaren '30, goed onderhouden en zonder klussen te betrekken. De ligging in de Sint Liduinastraat is ideaal, niet alleen vanwege het nabijgelegen park, openbaar vervoer, centrum en uitvalswegen, maar ook doordat de voorzijde over vrij uitzicht beschikt. Indeling (voor de maten verwijzen wij u naar de plattegrond) Entree, tochtportaal v.v. originele wandtegels en deur, hal met toegang tot de woonkamer en suite. De huidige bewoonster heeft de eetkamer aan de voorzijde ingericht en de zitkamer aan de tuinzijde. De originele glas in lood en suite deuren en kasten zijn nog aanwezig. In een van deze kasten hangt de CV ketel (VR - 1999 en jaarlijks onderhouden). Er ligt een mooie, goed onderhouden houten vloer. Middels openslaande deuren bereikt u de achtertuin, waar u vanaf 12 uur tot eind van de dag in zon en schaduw kunt zitten. Er is een houten schuur voor het opbergen van spullen. De dichte keuken beschikt over net wit dubbel keukenblok een 4-pitsgaskookplaat, combi oven, vaatwasser (2015) en afzuigkap en een losse koel-/vriescombinatie (2015). Er is voldoende opbergruimte en werkblad. Het toilet is modern te noemen. Er is in de hal verder nog genoeg ruimte voor de garderobe en er is een origineel fonteintje nog aanwezig. Trap naar eerste verdieping. Overloop met toegang tot alle vertrekken. Er zijn twee ruime slaapkamers welke met elkaar verbonden zijn door eveneens originele en suite deuren en kasten. De slaapkamer aan de achterzijde is v.v. muurisolatie. De badkamer is keurig betegeld (sphinx) en beschikt over een douchecabine, tweede toilet, designradiator en wastafelmeubel (Detremmerie). Een kleine derde kamer is ingericht als wasruimte en beschikt over een klein balkon.
Bijzonderheden - De woning is gelegen op eigen grond; - vve is opgericht en ingeschreven in de KvK, onderhoud wordt in onderling overleg en voor eigen rekening gedaan; - muur in de woonkamer is geïsoleerd; - begane grond vloer is tussen de balken geïsoleerd; - schilderwerk buiten is in 2013 door professionele schilder uitgevoerd; - geheel v.v. dubbel glas (originele glas in lood is tussen dubbel glas geplaatst); - in 2000 is de voor- en achtergevel gereinigd en opnieuw gevoegd; - in 2015 is de schoorsteen op het dak vernieuwd; - verwarming en warm water middels cv combiketel (VR 1999) jaarlijks onderhouden. Oplevering in overleg.
Locatiekaart
Objectgegevens Soort Type Aantal kamers Woonoppervlakte Inhoud Perceeloppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie
Appartement Benedenwoning 4 (waarvan 2 slaapkamers) 91 m2 273 m3 0 m2 Bestaande bouw 1923 in woonwijk achtertuin (9 x 5) geen garage C.V.-Ketel Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Anke Bodewes Makelaardij heeft wortels diep en stevig in Schiedam. We kennen de stad en de regio grondig en die kennis in combinatie met onze deskundigheid, zetten we steeds 100% in voor kopers en verkopers die kiezen voor ons makelaarskantoor. Vanuit ons kantoor op het Hargplein 118 bedienen we met drie makelaars en een team enthousiaste medewerkers de zakelijke en de particuliere markt. Anke Bodewes Makelaardij is lid van de NVM en speelt een actieve rol bij de NVM Woningmarktconsultancy. Anke Bodewes Makelaardij is hierbij gesprekspartner voor overheden en vastgoedontwikkelaars in de regio op het gebied van bouwen, wonen en werken. We adviseren op gemeentelijk, provinciaal en landelijk niveau en zijn vanuit die positie steeds op de hoogte van de laatste ontwikkelingen. Breed terrein Anke Bodewes Makelaardij is een makelaar met een compleet pakket. We zijn thuis in verkopen, kopen en huren, en we adviseren over bestaande bouw, nieuwbouw, bedrijfspanden en overig zakelijk onroerend goed. Ook denken we mee bij de totstandkoming van gebiedsontwikkelingen, herbestemming van gebouwen en nieuwbouw in Rotterdam, Schiedam, Vlaardingen en andere stedelijke gebieden. Onroerend goed Een makelaar van Anke Bodewes Makelaardij kunt u beschouwen als een persoonlijk adviseur. Een gesprekspartner die vanuit kennis en deskundigheid adviseert bij alle stappen in een verkoop - of kooptraject. Dat zijn taxaties, de beoordeling van bouwkundige rapporten, het onderzoeken van bestemmingsplannen, het juiste hypotheekadvies, een strategische bieding en een slimme verkoopprijs. Jarenlange ervaring Voor ons geldt dat we een huis of een pand beschouwen als een persoonlijk deel van u. Iets dat moet passen in alle facetten. ‘Een pand moet passen als een jas’ hebben we tot onze missie gemaakt. Door onze jarenlange ervaring weten we dat een passend eindresultaat begint bij een persoonlijke aanpak en een passend advies. Beide mag u daarom van Anke Bodewes Makelaardij verwachten. Want met onze aanpak hebben we een belangrijk marktaandeel - en veel belangrijker nog - een goede en betrouwbare naam opgebouwd. Natuurlijk zijn ook wij maar mensen, er kan altijd iets fout gaan. Bijvoorbeeld door miscommunicatie, onuitgesproken verwachtingen of een technische storing. In dat geval proberen we de fout zo geruisloos mogelijk op te lossen, daar mag u ons op aanspreken. Woonoppervlakte De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren we deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle verstrekte informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
Hargplein 118 3121 VG Schiedam t: 010-246 44 44 e:
[email protected] i: www.ankebodewes.nl
