TE HUUR Moermond 57a te Zwijndrecht
“Turn key praktijkruimte in Medisch Centrum Moermond”
Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 Postbus 1106 3300 BC Dordrecht telefoon 078 – 614 43 33 fax 078 – 614 75 52
TE HUUR Moermond 57a te Zwijndrecht Algemeen In het Medisch Centrum Moermond (MCM) te Zwijndrecht is er ca. 90 m² turn key praktijkruimte beschikbaar voor verhuur, bestaande uit een drietal vertrekken. De totale omvang van het centrum bedraagt ca. 640 m². Het MCM is in juni 2011 opgeleverd en is ontwikkeld als een HOED centrum. De afkorting HOED staat voor “Huisartsen Onder Een Dak”. Het is een nieuwe trend binnen de zorgsector is dat er steeds meer HOED centra’s ontstaan. Dit is het directe gevolg van het streven van de overheid dat partijen binnen de eerstelijnszorg meer met elkaar moeten gaan samenwerken, aangezien dit ten goede komt van de patiënt en dat het efficiënter en kostenbesparend werkt. Zo moeten er volgens de overheid meer gezondheidscentra komen en andere samenwerkingsverbanden waar meerdere zorgverleners samenwerken (bijvoorbeeld huisartsen, apothekers, kraamzorgers en fysiotherapeuten). Zij kunnen patiënten naar elkaar doorverwijzen of elkaars advies vragen. Zo wordt de patiënt sneller en completer geholpen. Het MCM is dus een vooruitstrevend binnen zijn soort en ideaal om je te vestigen als eerstelijns zorgverlener. In het MCM zijn er ondertussen een drietal disciplines gevestigd, te weten een tweetal huisartsen, een fysiotherapeut en een apotheek. Gezien de functie van het centrum, wordt er gezocht naar een gebruiker die een toegevoegde waarde biedt voor het gezondheidscentrum. Bij voorkeur wordt gezocht naar een partij die ook in de eerstelijnszorg opereert en die direct kan samenwerken met de overige gebruikers van het centrum. Het centrum is gebouwd aan de hand van de aanbevelingen die worden gegeven door de bouwadviesgroep van de LHV (Landelijke Huisartsen Vereniging) voor de bouw van praktijkruimten en eerstelijnscentra. De bouwadviesgroep is een vast, interdisciplinair samenwerkingsverband van architecten, interieurarchitecten en een bouwkostendeskundige. De bouwadviesgroep is geen uitvoerend architectenbureau. Op deze wijze kan het bureau worden gezien als een onafhankelijk adviesorgaan en kun je er als huurder vanuit gaan dat de praktijkruimten voldoen aan de eisen die daaraan worden gesteld.
Kadastrale aanduiding Gemeente Zwijndrecht, sectie G, nummer 1726, groot 7 are 16 centiare gedeeltelijk.
Indeling Ca. 34,0 m²
Praktijkruimte (aangeduid als kamer voor overige disciplines), voorzien van een pantry;
Ca. 27,5 m²
Praktijkruimte (aangeduid als kamer voor overige disciplines), voorzien van een pantry;
Ca. 27,5 m²
Praktijkruimte (aangeduid als kamer voor specialisten), voorzien van half afgescheiden behandelgedeelte met pantry;
Bovengenoemde metrages zijn inclusief een toeslag voor het gebruik van de algemene ruimtes. De algemene ruimtes bestaan uit de gezamenlijke entree, wachtruimte, dames- en herentoilet, minder validen toilet en de door huurders gezamenlijk te gebruiken pantry die is voorzien van een personeelstoilet.
Voorzieningen • • • • • • • •
• • • • •
Dames- en herentoilet t.b.v. de patiënten, voorzien van voorportaal met handwasbak en volledig betegeld; Minder valide toilet t.b.v. de patiënten, volledig betegeld; Werkkast voorzien van uitstortgootsteen; Gezamenlijk te gebruiken pantry, voorzien van een keukenblok van 150 cm lang; Personeelstoilet in de gezamenlijke pantry; Warmwatervoorziening middels close in boilers in de pantry’s; Verwarming / koeling middels een warmtepompsysteem die is aangesloten op in de vloer aangebrachte leidingen welke de warmte / koeling via de vloer in het gebouw brengen; Ventilatie systeem via mechanisch geforceerde ventilatie bestaande uit hoofdkanalen boven het plafond en in de ruimten witte lucht ventielen. Het systeem is uitgevoerd als WTW (warmte terugwin) systeem met een verversingsgraad volgens de gestelde normen. Als extra verversingsmogelijkheden zijn er in de spreekkamers draairamen aangebracht; Alarmsysteem, er is tevens een camerasysteem aanwezig; Alle scheidingswanden van de ruimtes die zijn ingericht voor onder andere bespreek-, onderzoek- en behandelkamers zijn uitgevoerd in systeemwanden van de betonvloer tot het betondak, afgewerkt met glasvlies behang. Alle ruimtescheidende wanden hebben een isolatiewaarde van 51 DB; De praktijkruimten zijn voorzien van verlaagde systeemplafonds voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen; Kabelgoten voorzien van voldoende elektra aansluitpunten en data aansluitpunten (Cat 5 databekabeling). Iedere praktijkruimte is voorzien van een eigen pantryblok;
Huurprijs € 165,-- per m² per jaar exclusief B.T.W., verwarming en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar.
Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder opteren voor een met BTW belaste verhuur. Indien huurder BTW vrijgestelde prestaties verricht en er niet kan worden geopteerd voor een met BTW belaste levering, dan dient verhuurder bij verhuur een BTW compensatietoeslag in rekening te brengen, ter voorkoming dat hij schade lijdt omdat er niet kan worden geopteerd voor een met BTW belaste levering.
Bijkomende kosten Een nader te bepalen voorschot voor verwarming en servicekosten; eveneens te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief B.T.W.
Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus 2003.
Datum van oplevering In overleg.
Wijze van oplevering In de huidige turn key staat.
Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 – 614 43 33 Fax 078 – 614 75 52 E-mail
[email protected] http://www.ooms.com Bezoek ook onze internetsite
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Locatie:
Bron: Google maps
Foto’s
Kadastrale kaart:
Plattegrond:
Beschikbare ruimten:
