TE HUUR Gildenweg 16 en Scheepmakerstraat 4 te Zwijndrecht “Kantoor- / showroom- / bedrijfsruimte op bedrijventerrein de Geer” WORDT BINNENKORT GEREVITALISEERD !
Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 3311 GR Dordrecht telefoon 078 – 614 43 33 fax 078 – 614 75 52
TE HUUR Gildenweg 16 en Scheepmakerstraat 4 en 6 te Zwijndrecht Algemeen Beschikbaar voor verhuur is dit veelzijdige bedrijfscomplex dat is gelegen op bedrijventerrein de Geer te Zwijndrecht. Het complex is uniek door de vele varianten van huurmogelijkheden. Zo kan er enkel een kleinschalige kantoorruimte worden gehuurd tegen een uiterst scherpe prijs, maar het is ook mogelijk om kantoorruimte te huren in combinatie met een bedrijfsruimte, variërend van omvang. Het complex bestaat uit een drietal feitelijke adressen, zoals hierboven vermeld. Gildenweg 16 betreft een combinatie van kantoor- / showroom en bedrijfsruimte. Scheepmakerstraat 4 betreft kantoorruimte en Scheepmakersstraat 6 betreft enkel bedrijfsruimte. Vanwege de geschakelde ligging van het complex zijn vele combinaties mogelijk. Scheepmakersstraat 6 betreft een bedrijfsruimte van ca. 582 m² en juist dit object maakt dat er vele combinaties mogelijk zijn. Oorspronkelijk is de bedrijfsruimte ontwikkeld als een zestal kleinschalige bedrijfsunits van ca. 97 m², maar deze ruimte is uiteindelijk door de eerste huurder als één grote ruimte in gebruik is genomen. Het is dus mogelijk om deze ruimte weer in zijn geheel te verhuren, maar het is ook mogelijk om de ruimte in een aantal units op te splitsen. Zo is het mogelijk om bijvoorbeeld een deel van de kantoorruimte in Scheepmakersstraat 4 te huren, in combinatie met ca. 97 tot 582 m² bedrijfsruimte. Het complex is gelegen centraal op het industrieterrein De Geer te Zwijndrecht. De Geer is ontwikkeld en uitgegeven vanaf de jaren ’70. Het terrein ligt aan de uiterste westzijde van de gemeente. Het hele bedrijventerrein is circa 36 hectare groot en heeft een gezonde mix van bedrijven. Het terrein ligt in de oksel van rivier De Oude Maas, doch is aan te merken als droog bedrijventerrein. Het bedrijventerrein is recentelijk volledig gerevitaliseerd en wordt vermoedelijk augustus 2014 opgeleverd. Bij de revitalisatie zijn veel kabels en leidingen vervangen, zijn er bluswatervoorzieningen aangebracht, is de riolering vernieuwd, zijn de wegen en voetpaden vernieuwd en is er glasvezel op het terrein aangebracht. Als de revitalisatie is afgerond, voldoet het bedrijventerrein weer volledig aan de eisen die in de huidige tijd aan een bedrijventerrein worden gesteld. Wanneer de revitalisatie van het terrein gereed is zal eigenaar aanvangen met de revitalisatie van het complex, zodat ook het complex wat betreft externe uitstraling weer voldoet aan de eisen van deze tijd. Bij de revitalisatie van het gebouw zullen de entreepartijen worden vernieuwd en zullen alle gevels, kolommen en kozijnen worden voorzien van een nieuwe kleurstelling (verschillende grijstinten). Voor een exact beeld zie, de in de bijlagen, bijgevoegde artist impressions. Het bedrijventerrein is goed bereikbaar. Via de Munnikensteeg is het terrein goed verbonden met de Rijksweg A16 (Rotterdam / Antwerpen) en verdere uitvalswegen.
Kadastrale aanduiding Gemeente Zwijndrecht, sectie G, nummer 1014, groot 32 are 95 centiare gedeeltelijk. Indeling Gildenweg 16: Ca. 163 m²
Kantoorruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 112 m²
Showroom- / archiefruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 322 m²
Kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping;
Ca. 197 m²
Bedrijfsruimte gelegen op de begane grond, voorzien van een overheaddeur en een gunstige vrije hoogte van ca. 7 m;
Ca. 114 m²
Entresol, bereikbaar vanuit de bedrijfsruimte en de kantoorruimte;
Scheepmakerstraat 4: Ca. 203 m²
Kantoorruimte gelegen op de begane grond,
Ca. 173 m²
Kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping,
Scheepmakerstraat 6: Ca. 582 m²
Bedrijfsruimte gelegen op de begane grond, voorzien van een zestal overheaddeuren (3 aan iedere zijde) en een gunstige vrije hoogte van ca. 7 m. De bedrijfsruimte kan worden opgedeeld in kleinere ruimten, afhankelijk van de wens van huurder;
Voorzieningen Gildenweg 16: -
verlaagd systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen; pantry; warmwatervoorziening middels een close-in boiler; verwarming middels CV voorzien van radiatoren; kabelgoten voorzien van elektra; brandblusmiddelen; gezamenlijk dames- en herentoilet op de begane grond; verwarming in de bedrijfshal d.m.v. gasgestookte heater; vrije hoogte van de bedrijfsruimte is ca. 7 m; vloerbelasting is ca. 1.500 kg/m²; voorbereidingen voor toiletvoorziening in de bedrijfsruimte.
Scheepmakerstraat 4: -
verlaagd systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen; pantry voorzien van 2 onder- en 2 bovenkasten; warmwatervoorziening middels een close-in boiler; verwarming middels CV voorzien van radiatoren; brandmeldinstallatie; kabelgoten voorzien van databekabeling, welke is gekoppeld aan een patchkast; brandblusmiddelen; dames- en herentoilet op de begane grond; dames- en herentoilet op de eerste verdieping;
Scheepmakerstraat 6: -
voerbelasting ca. 2.000 kg. per m²; 6 overheaddeuren verdeeld over het pand; vrije hoogte ca. 7 m; brandblusmiddelen; toilet; alarmsysteem;
Huurprijs Kantoorruimte:
€ 59,-- per m² per jaar exclusief BTW., verwarming en servicekosten.
Bedrijfsruimte:
€ 45,-- per m² per jaar exclusief BTW., verwarming en servicekosten.
Showroom-/ archiefruimte:
€ 39,-- per m² per jaar exclusief BTW., verwarming en servicekosten.
Entresol:
€ 20,-- per m² per jaar exclusief BTW., verwarming en servicekosten.
Indien de bedrijfsruimte op verzoek van een huurder dient te worden opgesplitst in een kleinschaligere ruimte, dan dient afhankelijk van de grootte van de ruimte de huurprijs nader te worden vastgesteld. Huurtermijn Het uitgangspunt is een huurtermijn van 5 jaar met een verlengingsperiode van telkens 5 jaar. Flexibele huurtermijnen zijn bespreekbaar. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang. Huurprijzen worden aangepast op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Omzetbelasting Uitgangspunt van dit huurvoorstel is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur. Bijkomende kosten Een nader te bepalen voorschot voor verwarming en servicekosten; eveneens te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus 2003. Datum van oplevering In overleg. Wijze van oplevering In overleg. Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 – 614 43 33 Fax 078 – 614 75 52 E-mail
[email protected] Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Locatie Gildenweg 16 / Scheepmakersstraat 4-6 te Zwijndrecht
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
