TE HUUR IJsselmeer 32-36 te Zwijndrecht
moderne kantoorruimte in “De Poort van Walburg”
Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 Postbus 1106 3300 BC Dordrecht tel. 078 – 614 43 33 fax 078 – 614 75 52
TE HUUR IJsselmeer 32-36 te Zwijndrecht
Algemeen Dit kantorencomplex doet zijn naam eer aan. Het is gesitueerd aan de rand van het hoofdwinkelcentrum Walburg in het hart van de Gemeente Zwijndrecht, op een absolute zichtlocatie. In het gebouw zijn diverse gebruikers gevestigd. Het betreft een mix van zakelijke- en particuliere dienstverleners en zorggerelateerde partijen. Voorbeelden van partijen die reeds aan het IJsselmeer gevestigd zijn, de Hypotheker, OZ Zorgverzekeringen, een makelaar, een tandarts en Stichting Koel. Het complex is modern en goed onderhouden. Via de Koninginneweg is er een directe verbinding met Rijksweg A16 (Rotterdam / Antwerpen). De begane grond aan de Laan van Walburg zijde (de doorgaande weg door Zwijndrecht) is ideaal geschikt om in gebruik te nemen als commerciële ruimte. Deze ruimte is als laatst in gebruik geweest bij één gebruiker in combinatie met de kantoorruimte op de verdieping (ca. 450 m² op de begane grond en ca. 419 m² op de verdieping), maar de eigenaar heeft besloten om van deze grote ruimte drie verschillende winkelunits te maken, variërend van grootte. Hierbij zal de eerste verdieping separaat worden ontsloten middels een eigen trapopgang. De begane grond kan dus in zijn geheel worden gehuurd, of in units vanaf ca. 87 m². Kadastrale aanduiding Gemeente Zwijndrecht, sectie A, nummer 6119. Indeling Laan van Walburg 2 (voormalige ruimte ABN Amro) Begane grond Ca. 135 m2 kantoorruimte / commerciële ruimte gelegen op begane grond, aangeduid als unit A, Ca. 182 m2 kantoorruimte / commerciële ruimte gelegen op de begane grond, aangeduid als unit B, Ca. 87 m2 kantoorruimte / commerciële ruimte gelegen op de begane grond, aangeduid als unit C, 4
gemarkeerde parkeerplaatsen op het achterterrein.
Bovenstaande kantoor- / commerciële ruimte kan ook als één geheel worden gehuurd van ca. 404 m².
Eerste verdieping 2
Ca. 419 m
kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping met een eigen entree aan de zijde van de Rotterdamseweg,
IJsselmeer 32 (aan de zijde van de Laan van Walburg) Ca. 281 m² kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping, 2
Ca. 294 m 4
kantoorruimte gelegen op de derde verdieping, gemarkeerde parkeerplaatsen op het achterterrein.
Voorzieningen -
verlaagd systeemplafond, ingebouwde verlichtingsarmaturen, gedeelde pantry voorziening, screens aan de achtergevel van het gebouw, verwarming via centraal verwarmingsysteem met radiatoren, noodverlichting, mechanische ventilatie met uitblaasopeningen via de verlichtingsarmaturen, damestoiletgroep (gedeeld gebruik), herentoiletgroep (gedeeld gebruik), pantry met 3 onderkastjes en 2 bovenkastjes, personenliftinstallatie, warmwatervoorziening via doorstroomboiler, kabelgoten met databekabeling, aangesloten op een achtergelaten patchkast, vloerbedekking.
Huurprijs Kantoorruimte Kantoor- / commerciële ruimte Parkeerplaatsen
€ 125,-- per m² per jaar € 135,-- per m² per jaar € 375,-- per parkeerplaats per jaar
Bovenstaande bedragen zijn exclusief BTW., verwarming en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per maand. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar. Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde “opteringsverklaring” zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend. Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW. Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus 2003. Bijkomende kosten Een voorschot groot € 18,-- per m² per jaar, exclusief B.T.W. te voldoen bij vooruitbetaling per maand, voor diverse leveringen en diensten waaronder gerekend: -
levering en gebruik van nutsvoorzieningen te weten water en gas (voor de elektra is er per unit een separate aansluiting); terreinkosten waaronder terreinonderhoud, onderhoud terreinverlichting; onderhoud installaties, te weten cv-installatie, brandmeldinstallatie, hydrofooninstallatie, automatische deuren en noodverlichtingsinstallatie; onderhoud buitenzonwering; beveiligingsdienst; investeringen t.b.v. ontruimingsplan; uitvoeringskosten ontruimingsplan; kleine reparaties / storingen; rioolrecht gebruikers; afvoer vuil; administratiekosten over bovenstaande leveringen.
Datum en wijze van oplevering In overleg.
Bijzonderheden De entree op de begane grond is volledig gerenoveerd en heeft een totaal nieuwe uitstraling gekregen. Dit is de representativiteit van het gebouw ten goede gekomen, aangezien de entree het visitekaartje van een gebouw is. In de bijlage treft u impressies van de nieuwe entree. Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 – 614 43 33 Fax 078 – 614 75 52 E-mail
[email protected] http://www.ooms.com Bezoek ook onze internetsite Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Locatie IJsselmeer 32-36 te Zwijndrecht
Bron: Google maps
Foto’s IJsselmeer / Laan van Walburg
Impressie van de nieuwe entree
Winkelunits
Impressies verdieping
Impressies verdieping
Impressies verdieping
