ANNEXUM
SUPER WINKEL FONDS NV KWARTAALRAPPORTAGE Q3 2015
NOVEMBER 2015
DISCLAIMER DIT DOCUMENT IS EEN INTERNE MANAGEMENTRAPPORTAGE WAAROP GEEN ACCOUNTANTSCONTROLE IS TOEGEPAST. ALHOEWEL DE IN DEZE KWARTAALRAPPORTAGE OPGENOMEN INFORMATIE DOOR DE VERANTWOORDELIJKE ASSET MANAGER MET ZORG IS SAMENGESTELD, KUNNEN AAN DIT DOCUMENT GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. DE INFORMATIE IN DEZE KWARTAALRAPPORTAGE IS UITSLUITEND BEDOELD VOOR PARTICIPANTEN VAN SUPER WINKEL FONDS NV EN MAG OP GEEN ENKELE MANIER WORDEN DOORGESTUURD, VERMENIGVULDIGD, GEOPENBAARD OF ANDERSZINS WORDEN GEBRUIKT ZONDER NADRUKKELIJKE TOESTEMMING VAN ANNEXUM.
Kerncijfers
Bezetting: De toename van de bezettingsgraad is een gevolg van de verkoop van twee leegstaande winkelunits in Winschoten met in totaal een oppervlakte van circa 918 m². De overige leegstand wordt gevormd door een leegstaande ruimte in het Maagjesbolwerk in Zwolle (179 m²), een leegstaande unit aan de Venne in Winschoten (66 m²) en 2 leegstaande units aan het Carboonplein (245 m²). Op het moment van rapportage staan er 3 units leeg aan het Parijsplein, waarvan één unit per 1 oktober is verhuurd aan een slijterij (184 m²), de andere unit van 110 m² is per 1 november 2015 verhuurd aan Star Asian Supermarket (een ‘toko’). Expiraties: Het contract met C1000 in Winschoten (2.387 m²) zou eindigen op 31 december 2015. Het pand is echter begin september verkocht en geleverd aan de Gemeente. C1000 heeft wel haar volledige financiële verplichting voldaan.
Huurstroom 2. Gefactureerde huur
3. Huurvervalkalender
(incl incentives, t.o.v. vorig kwartaal)
(10 jaar)
€3.000.000
€ 3.000.000
€2.500.000
€ 2.500.000
€2.000.000
€ 2.000.000
€1.500.000
€ 1.500.000
€1.000.000
€ 1.000.000
€500.000
€ 500.000
€-
€0 Q2-2015
Q3-2015
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
De huur op jaarbasis bedraagt per 30 september 2015 € 9.741.930,-. Met een verhuurd metrage van 61.149 m² is dit een gemiddelde huurprijs per vierkante meter van ca. € 159,-.
2
Debiteuren 4. Huurdebiteuren
5. Ouderdomsanalyse debiteuren
(t.o.v. vorig kwartaal)
(t.o.v. vorig kwartaal)
€ 270.000
€ 250.000
€ 265.000
€ 200.000
€ 260.000
€ 150.000
€ 255.000 € 250.000
€ 100.000
€ 245.000
€ 50.000
€ 240.000 € 235.000 Q2‐2015
Q3‐2015
€0 0 ‐ 30
31 ‐ 60
61 ‐ 90
91 ‐ 120 121 ‐ 150 Over 150
De openstaande huurdebiteuren bedragen per 30 september 2015 € 266.806,-. Dit is ca. 10,9% van de gefactureerde huur over het afgelopen kwartaal. De achterstanden worden voornamelijk veroorzaakt door achterstanden ouder dan 3 maanden waarvoor betalingsregelingen zijn overeengekomen, die nagekomen worden. Daarnaast lopen er nog gesprekken met een aantal huurders om tot een oplossing te komen omtrent de opgelopen huurachterstanden.
Commerciële ontwikkelingen M. Gorettiplein, Kerkrade: De laatste hand wordt gelegd aan een nieuwe 10-jarige overeenkomst met Plus. Carboonplein, Kerkrade: Er zijn gesprekken met AH gaande m.b.t. een indeplaatsstelling. Tevens wordt in samenwerking met de gemeente gekeken naar optimalisatie van het parkeerterrein. Marktplein, Borne: De laatste hand wordt gelegd aan een nieuwe 10-jarige overeenkomst met Ahold. Daarnaast worden gesprekken gevoerd om de supermarkt uit te bouwen en het voorliggende parkeerterrein te verbeteren. Dwarswyck, Drachten: Supermarkt Poiesz heeft aangegeven eind 2016 het nieuwe winkelconcept toe te willen passen. Om dit nieuwe winkelconcept in te passen dient de bestaande supermarkt met ca 150 m2 vergroot te worden. Aankoop van gemeentelijke grond is noodzakelijk voor deze uitbreiding. Ook de upgrade van het gehele winkelcentrum wordt meegenomen in deze plannen.
Venne, Winschoten: De verkoop aan de gemeente van de voormalig C1000 supermarkt, leegstaande units en voormalige unit van Bakker Rappe Schoenlapper zijn afgerond. De sloop van de oud C1000 heeft inmiddels plaatsgevonden.
3
Jufferenwal, Zwolle: Er worden gesprekken gevoerd met een mogelijke huurder voor de leegstaande unit. Daarnaast worden de mogelijkheden tot herindeling van het winkelcentrum onderzocht. Parijsplein, Den Haag: Per oktober en november zijn 2 leegstaande ruimtes verhuurd. Gagelhof, Utrecht: Huurder Medisina heeft aangegeven te willen uitbreiden, liefst in winkelcentrum Gagelhof. Huurder A.S. Watson heeft door een overname twee drogisterijen in het winkelcentrum en daarom is de vraag gesteld of ze dit willen terugbrengen naar 1 goede winkel. Voorts kan hiermee een lege winkelunit welke verhuurd is aan Dirk van den Broek in dit plan opgevuld worden met een nieuwe apotheek. Dit plan wordt momenteel uitgewerkt en ter oplossing aangedragen aan de 3 afzonderlijke huurders. Arnhemseweg, Amersfoort: Huurder Plus Vastgoed heeft van beheerder een voorstel gekregen ten behoeve van onderhuur van een berging en een flessenruimte in het pand, welke het fonds zal huren van de Vereniging van Eigenaren. Contracten worden momenteel uitgewerkt.
4
Toelichting op termen / definities in de kwartaalrapportage Kerncijfers Bezetting in m²
:
het percentage van de m² die verhuurd zijn ten opzichte van het vorige kwartaal (periode)
Expiraties < 12 mnd
:
Een percentage van het totaal aantal m² dat tussen rapportagedatum en de komende 12 maanden waarschijnlijk leegt komt als gevolg van opzegging.
Lease-expiratie < 12 mnd
:
het aantal huurcontracten dat is opgezegd en wat binnen rapportagedatum en de komende 12 maanden waarschijnlijk leeg komt
Opzeggingsoptie < 12 mnd
:
het aantal huurcontracten dat tussen rapportagedatum en de komende 12 maanden de mogelijkheid heeft om op te zeggen
Gemiddelde huur
:
de gemiddelde huurprijs van de verhuurde m² op rapportagedatum
Huur per jaar
:
de totale huuropbrengst op jaarbasis op rapportagedatum
# leases
:
het aantal huurcontracten
Gefactureerde huur
:
het bedrag aan huur dat in het afgelopen kwartaal is gefactureerd in vergelijking met het voorafgaande kwartaal
Huurvervalkalender
:
overzicht van de huur die zou kunnen aflopen in de komende 10 jaar
Huurdebiteuren
:
de openstaande huurdebiteuren weergegeven ten opzichte van het vorige kwartaal
Ouderdormsanalyse
:
ouderdom van de openstaande debiteuren in dagen ten opzichte van het vorige kwartaal
Huurstroom
Debiteuren
Commerciële ontwikkelingen Een tekstuele toelichting per object van de relevante ontwikkelingen in de vastgoedportefeuille van het fonds. 5
