Singelstraat 6, Groningen Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Mennes Postbus 8138 9702 KC Groningen
T E I
: (050) 527 20 20 :
[email protected] : www.mennes.nl
mennes zeker weten zeker wonen
OMSCHRIJVING Singelstraat 6, Groningen Uniek wonen onder de Martinitoren in een UITGEBOUWDE STADSVILLA met inpandige GARAGE. De Singelstraat is een rustieke straat naast het Martinikerkhof. U loopt in hartje stad als u de voordeur open doet. Deze speels ingedeelde woning van architectenbureau Otonomo heeft naast de inpandige garage (25 m²) een toilet en een gezellige woonkeuken (25 m²) met een deur naar de stadstuin die in de luwte van het Provinciehuis ligt. Via de vide en spiltrap is contact met de bovengelegen woonkamer (36 m²) mogelijk waar de houtkachel, de parketvloer en het Franse balkon voor gezelligheid zorgen. 2e verdieping: Overloop met 2 slaapkamers ( 4.50 x 3.45 m, 3.50 x 3.35 m met kastenwand) en lichte badkamer (8 m²)met ligbad, 2e toilet, wastafel en douchehoek. 3e verdieping: Superruime werk/slaapruimte (23 m², eenvoudig te splitsen) met compacte pantry en airco. In de uitgebouwde glazen PENTHOUSEKAMER met vloerverwarming en glazen schuifdak heeft u zicht op de Martinitoren. Deze opbouw is in 2001 gerealiseerd en recent voorzien van efficiënte zonwering. Bijzonderheden: - De inpandige garage heeft een elektrische deur - Vanuit de Singelstraat loopt u naar het achtergelegen Martinikerkhof - Bouwjaar 1998 - Het erfpacht is afgekocht tot en met het jaar 2048.
mennes zeker weten zeker wonen
Singelstraat 6, Groningen
mennes zeker weten zeker wonen
Singelstraat 6, Groningen
mennes zeker weten zeker wonen
Singelstraat 6, Groningen
Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Bouwjaar Huidig gebruik
Herenhuis Tussenwoning Bestaande bouw 1998 Woonruimte
Maten object Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Woonkamer Overige inpandige ruimte Externe bergruimte
6 (waarvan 4 slaapkamers) 500 m3 108 m2 170 m2 36 m2 5 m2 6 m2
Details Isolatie Verwarming Warmwater Garage
Volledig geïsoleerd C.v.-ketel C.v.-ketel Inpandig, souterrain
Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging
Achtertuin 15 m 5m Oost
mennes zeker weten zeker wonen
Locatie Adres gegevens Singelstraat 6 9712 JL Groningen
Singelstraat 6, Groningen
CENTRUM Het gezellige en sfeervolle centrum van Groningen heeft een zeer fijne woonomgeving te bieden als u van stadse levendigheid houdt. De meer dan duizend jaar oude binnenstad wordt begrensd door de zogenaamde Diepenring, de grachtengordel rondom het centrum van Groningen. Het centrum is het oudste deel van de stad met als middelpunt de Grote Markt met het stadhuis en de Martinitoren.
Naast de grote markt zijn er nog twee grotere open ruimtes: de Vismarkt en het Martinikerkhof. De begrenzing van de binnenstad heeft aan de west, de noord en de oostzijde nog steeds de oorspronkelijke vorm. Aan de zuidzijde is de eerste begrenzing, het Zuiderdiep en het Kattendiep, gedempt. Nu wordt de grens gevormd door het Verbindingskanaal dat loopt van de Zuiderhaven naar de Oosterhaven. Oorspronkelijk is Groningen gebouwd als Drents Brinkdorp dat is gebouwd op één van de hoogste punten op de Hondsrug, waarvan de meest noordelijke uitloper gelegen is in het centrum van Groningen. De naam Hoogstraatje midden in het centrum refereert aan deze Hondsrugtop. De stad werd uitgebouwd van het brinkdorp naar een vestingstad en rond 1800 werd duidelijk dat uitbreiding buiten de vestingwallen noodzakelijk was doordat de bevolking en handel toenam en de vestingwerken een belemmering vormden in de groei en de vooruitgang van Groningen. Binnen de vestingwallen waren de villa’s en herenhuizen gebouwd voor de high society, de minder bedeelden werden buiten de wallen geplaatst. De woningen voor de minder bedeelden werden buiten de vestingwallen geplaatst, de villa’s en herenhuizen stonden binnen de wallen. Deze scheidingslijn is heel mooi te zien aan de Heresingel, aan de zuidkant van de binnenstad, waar zeer riante herenhuizen staan. Aan de grote markt staat de Martinitoren die met zijn 97 meter de derde hoogste toren in Nederland is. Een ander karakteristiek pand aan dezelfde Grote Markt is het stadhuis uit 1810. Vanwege de centrale positie die Groningen in de vroege Middeleeuwen innam en de handel die daaruit vloeide waren opslagplaatsen, oftewel pakhuizen, noodzakelijk. In en om de binnenstad zijn er vele bewaard gebleven. Het grootste gedeelte hiervan dateert uit de laatste twee eeuwen, enkele zijn ouder. Aan de noordzijde van het centrum ligt de Noorderhaven die in de zestiende en zeventiende eeuw de belangrijkste haven van Groningen was. Tegenwoordig is de Noorderhaven vooral bekend vanwege de vele (voormalige) zeilvrachtschepen. Het uitzicht op de vele masten is prachtig.
Als u in hartje binnenstad van het altijd sfeervolle Groningen woont is het vanzelfsprekend dat u alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Het centrum heeft een ruim aanbod aan winkels en eetgelegenheden. Groningen is een ‘jonge’ stad doordat het echt een studentenstad is. Aan gezellige kroegjes en cafés is er dan ook zeker geen gebrek. Ook voor cultuurliefhebbers is er genoeg te doen in de binnenstad. U kunt bijvoorbeeld een bezoekje brengen aan één van de musea, een voorstelling bekijken in de stadsschouwburg of één van de bioscopen of gezellig een avondje doorbrengen in het casino. Aan activiteiten en voorzieningen dus zeker geen gebrek. Groningen is niet voor niets uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland 2005.
Kenmerken van de woonomgeving Centrum (postcode 9711) ONDERWIJS Basisonderwijs
Borgmanschool (openbaar) St. Michaëlschool (rooms-katholiek)
Voortgezet onderwijs
Praedinius gymnasium (openbaar) H. N. Werkman College (openbaar)
Beroepsonderwijs
MBO HBO Rijksuniversiteit Groningen met 10 faculteiten.
Kinderopvang
Stichting kinderopvang Groningen Kinderdagverblijf Koters Kastanjeplein
Peuterspeelzalen
Piggelmee Balou
Overig
Openbare bibliotheek Universiteits bibliotheek
SPORT
Diverse sportscholen Diverse sportverenigingen
WINKELS
Diverse winkelstraten met talrijke boetiekjes en zelfstandige winkels en grootwinkelbedrijven zoals de C&A, V&D, De Bijenkorf en Hema.
MUSEA
Groninger museum Natuurmuseum Volkenkundig museum Noordelijk scheepvaartmuseum Stripmuseum Grafisch museum
MEDICI
Huisartsen (10) Tandartsen (17) Fysiotherapie (3)
KERKEN
Doopsgezind (1) Evangelisch (1) Gereformeerd (2) Hervormd (1) Rooms-katholiek (2) Overig (2)
OPENBAAR VERVOER
Voldoende lijntrajecten. Alle stadslijnen rijden van en naar het centrum.
PARKEERGELEGENHEID Er zijn 11 betaalde parkeergarages. Verder zijn er betaalde parkeerzones.
Uittreksel Kadastrale Kaart 6498
14
45
6629 -a 47
-a
12
6630 15
47
13
67
49
4690
668
11
10
40 68
-a
6419
51
-b
28 80
8
9-a
669
7-a
Tu rfs tra
at
670 40
70
5-a
6
4069
4071 3
6653
4
6642 1
6647
2
43 66
4
2
6780
4072
6781
6652
4 66
4
6777
6782
45
66
1a
6
6
6783 8
4 66
6778
616 22
6779 a
21
617
-a
20
618
19
619
18
2257
17
621 r lst
ge Sin t aa
5969
15 -b
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 31 augustus 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
GRONINGEN G 6645
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Singelstraat 6 9712 JL Groningen
d.d.
29-09-2014
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
-
marmoleum
Warmwatervoorziening, te weten: -
Paraaf verkoper
Paraaf koper
1
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
keuken
-
bovenkasten
-
verlichting
-
inbouwapparatuur: combi magnetreon, koelkast, vaatwasser, close-in boiler
-
Keukenaccessoires - losse diepvries (in garage) Verlichting, te weten: - inbouwverlichting met dimmers: -
in boekenkast
-
huiskamerdimmers
-
spotjes plafond
(Losse) kasten, legplanken, te weten: - kasten in garage en keuken -
boekenkasten woonkamer en serrekamer
-
Vaste kasten slaapkamers
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
kastjes badkamer
-
beneden: toiletdeksel + bril
-
Paraaf verkoper
Paraaf koper
2
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Badkameraccessoires -
spiegel
-
verlichting
-
kastjes en zeepbakjes
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - planken in de garage -
keukentje 4e etage
-
magnetron 4e etage
Opmerkingen
Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
3
1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het huis in eigendom heeft verkregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met gemeente of meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat:
Ja Ja
Nee Nee
Ja
Nee
Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?
Ja
Nee
Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag toelichten
Ja
Nee
Is een gedeelte van uw pad of grond in eigendom bij de buren of andersom?
Ja
Nee
Ja
Nee
2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik Rusten er voor zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik?
3. Kadastrale grenzen
4. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening)? Zo ja, welke zijn dat:
Vragenlijst
2
5. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven?
Ja
Nee
Deze pagina kunt u verder overslaan als er niet van huur of verhuur sprake is Zo ja, aan wie:
- is er een huurcontract?
Ja
Nee
- heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel:
Ja
Nee
- is het pand voor 20 juli 1996 bewoond door studenten? - bent u in het bezit van een onttrekkingvergunning? - bent u in het bezit van een exploitatievergunning?
Ja Ja Ja
Nee Nee Nee
- welk gedeelte is verhuurd?
- welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik?
- welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen)
Vragenlijst
3
6. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand? Zo ja, betreft het dan een aanwijzing (graag aangeven als iets van toepassing is): a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. als gemeentelijk monument d. als "beeldbepalend pand" Zijn er bijzondere omstandigheden die van invloed kunnen zijn op de Toekomstige waarde-ontwikkeling ten aanzien van geluidshinder, lucht- en grondverontreiniging, omliggende bebouwing en uitbreiding van de gemeente?
Ja
Nee
Ja
Nee
Ja Ja Ja Ja
Nee Nee Nee Nee
Ja
Nee
Ja
Nee
Ja
Nee
Ja
Nee
Zo ja, welke:
7. Voorkeursrecht Is het pand belast met een voorkeursrecht krachtens de Wet Voorkeursrecht Gemeenten en/of bepalingen ingevolge de Leegstandswet? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is er beslag gelegd op het pand?
8. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van Goederen die mee verkocht worden? (bijvoorbeeld nieuwe CV ketel of kookplaat, aanleg van nieuwe elektrische bedrading, alarm) Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (bijv. G.I.W. garantie, C.V. ketelonderhoudabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler) Nadere bijzonderheden:
9. Premies Valt uw woning onder een premie of subsidieregeling?
10. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Vragenlijst
4
Deze gelden vooral bij monumentenpanden)
11. Aanschrijvingen van de overheid Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd? Zo ja, welke zijn dat?
Ja
Nee
ja
Nee
Ja
Nee
Ja ja
Nee Nee
Ja
Nee
Ja
Nee
Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?
Ja
Nee
Heeft u (over)last van buren en/of omwonenden? Zo ja, wat hoort u (soms) wel?
Ja
Nee
Zijn er al werkzaamheden naar behoren zijn uitgevoerd?
Nvt
12. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
13. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven?
Nvt
14. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsobject is of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u het pand ingrijpend verbouwd heeft).
15. Gebruik Hoe gebruikt u het nu? Als woonhuis? anders n.l. (Bijvoorbeeld praktijk, woonhuis met praktijk, winkel, opslag.)
Vragenlijst
5
16. Gebreken, bezwaren Zijn er aan uw huis gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing (denk aan verzakkingen, lekkages)? Zo ja, welke is/zijn dat:
Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installatie (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser,centrale verwarming, mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat.) Zo ja, welke is/zijn dat:
Ja
Nee
Ja
Nee
Functioneren alle installaties op de juiste wijze: - C.V. installatie - gaskachel(s) - open haard
Nvt Nvt Nvt
Ja Ja Ja
Nee Nee Nee
- geiser/warmwatervoorziening - keukenapparatuur
Nvt Nvt
Ja Ja
Nee Nee
- Andere n.l. houtkachel Nee - riolering/septic tank/persleiding
Nvt
Ja
Nvt
Ja
Nee
Bevindt zich een kelder onder uw huis? Is deze altijd droog? Zo nee, wat is het probleem?
Nvt
Ja ja
Nee Nee
Is het altijd droog onder de begane grondvloer?
Nvt
ja
Nee
Bijzonderheden:
17. Vloeren Hoe zou u de kwaliteit van de vloer op de begane grond omschrijven: goed
Bijzonderheden: Waar bevinden zich eventueel kruipluiken in uw huis om de ruimte onder de vloeren te kunnen inspecteren? Vragenlijst
6
18. Plat dak Als er ergens een (gedeeltelijk) plat dak is, wilt u dan de volgende vragen beantwoorden? Lekt het platte dak ergens? Is het recent nog onderzocht? In welk jaar is voor het laatst een nieuwe dakbedekking aangebracht? Heeft het dakdekkerbedrijf ook garantie gegeven? Wordt het platte dak ook gebruikt om op te lopen?
Nvt Nvt
Ja Ja
Nee Nee
1998 Nvt Nvt
Ja Ja
Nee Nee
Nvt
Ja
Nee
Ja Ja
Nee Nee
Ja Ja
Nee Nee
Ja
Nee
Chemisch
NvT
Ja
Nee
Ja
Nee
Ja Ja
Nee Nee Nee
19. Lekkende isolerende beglazing Bevindt zich in uw pand lekke isolerende beglazing? (Soms lijken de ramen beslagen en soms is de waas zo maar weer weg)
20. Verontreiniging Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans toe bestaat? Is er een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of schoon? Geleegd op Wanneer heeft dit plaatsgevonden? Datum Waarmee is de tank gereinigd? Gereinigd met Heeft de gemeente u een saneringsbevel opgelegd? Is er een garantiecertificaat afgegeven?
Nvt Nvt
Is de gevel ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? Droog
Met water
Zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbestplaten aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand "zeil" achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?
21. Houtaantastende schimmels Is het pand aangetast door houtworm, boktor zwam andere schimmels of ander ongedierte? Is dit ooit bestreden? Zo ja, is er nog garantie op de werkzaamheden Nvt Bijzonderheden:
Vragenlijst
ja tot
7
Welk bedrijf heeft de werkzaamheden uitgevoerd?
22. Huur/lease contracten Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleasd? - CV ketel (Bij antwoord Ja het maandbedrag invullen bij 26) - geiser - andere zaken:
Ja Ja Ja Ja
Nee Nee Nee Nee
Ja
Nee
23. Riolering Is uw huis aangesloten op het openbare riool? Rechtstreeks Via septictank Nee Niet bekend De riolering is gemaakt van: Gresbuis PVC buizen een combinatie van beide
geen idee
Bijzonderheden:
24. Septictank Is er een septictank in het perceel aanwezig?
Vragenlijst
Nvt
8
Vaste lasten 25. Gemeente- en waterschapsbelasting Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: -
Onroerende Zaak Belasting
€ 693,
-
Precariorechten (staan ook op de aanslag o.z.b.)
€
-
Belastingjaar:
2014
-
Waterschapslasten
€ 503,
-
Belastingjaar: water (per 2 maanden) (dit is inclusief verontreinigingsheffing) Overige:
-
€ 20, € € €
26. Energienota Welk voorschotbedrag betaalt u per maand aan Essent of andere leverancier Als u een andere energie leverancier heeft, wat is de naam hiervan Dit is voor (graag aanvinken voor zover dit niet van toepassing is) gas + elektra rioolrecht kabelaansluiting huur van geiser huur van CV ketel extra vastrecht voor dubbel tariefmeter Leastermijn van een lease CV ketel 5 jaar 10 jaar NvT
€ 175, Ja Ja Ja Ja
Nee Nee Nee Nee
€
Maandlasten leasebedrag CV ketel
27. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Indien van toepassing: Heeft u alle erfpachtcanons betaald? Heeft u alle termijnen betaald aan uw energie leverancier? voor energie?
Vragenlijst
Ja Nvt
Nee
Ja
Nee
Ja
Nee
9
Nadere informatie Is u informatie bekend, die u voor de koper van belang acht?
Ja
Nee
De verkoper verklaart dat de vragenlijst naar waarheid is ingevuld. De koper is op de hoogte van de inhoud van de vragenlijst. Beide partijen tekenen de NVM akte waarin wordt vermeld dat ze op de hoogte zijn van de inhoud van deze lijst.
Vragenlijst
10
Singelstraat 6 9712 JL GRONINGEN
• APK VASTGOED B.V. • Postbus 536, 3760 AM te Soest • T: 085 – 489 1606 • E:
[email protected] • I: www.apkvastgoed.nl • Rabobank: 35.99.27.122 • Btw: NL 8070.38.180.B01 • Kvk: 320.69.361 ‘De APK voor Vastgoed’ is geregistreerd bij het Benelux merkenbureau en tevens eigendom en handelsnaam van APK Vastgoed B.V. Op al onze transacties zijn van toepassing onze algemene leveringsvoorwaarden zoals gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Amersfoort.
Inspectiegegevens Contactgegevens
:
De APK voor Vastgoed Postbus 536 3760 AM SOEST Tel: 085 – 489 1606 E:
[email protected]
Opdrachtnummer
:
BTK376297
Opdrachtgever Adres Postcode en plaats
: : :
Mennes voor Wonen, namens: de heer T.B. de Vries en mevrouw M.J. Rottier Postbus 8138 9702 KC GRONINGEN
Objectgegevens Adres Postcode en plaats
: :
Singelstraat 6 9712 JL GRONINGEN
Bouwjaar
:
1998, volgens opgave.
Woningtype Bouwwijze Bewoond Inhoud woning
: : : :
Tussenwoning Traditioneel Ja Plm. 650 m³
Inspectiegegevens Woninginspecteur Inspectiedatum Aanwezig tijdens de inspectie Weersgesteldheid
: : : :
Ing. A.J. Van Loon 13 september 2012 - Mevrouw M.J. Rottier - Droog - Temperatuur ± 18 °C
Samenvatting directe herstelkosten
H
A - Binnenonderdelen
€
150,00
B - Buitenonderdelen
€
1.500,00
C - Installaties
€
0,00
D - Bijgebouw(-en)
€
0,00
Totaal
€
1.650,00
Overzicht van specialistische onderzoeken
Niet begroot
A - Binnenonderdelen
punt(-en)
12a
B - Buitenonderdelen
punt(-en)
C - Installaties
punt(-en)
D - Bijgebouw(-en)
punt(-en)
Nota bene: mogelijk kostenverhogende factoren van de totale herstelkosten.
-2/12
APK Bouwtechnische keuring Kwaliteit De bouwtechnische keuring van De APK voor Vastgoed (hierna te noemen APK Vastgoed) is een in eigen beheer uitwerking van o.a. Handboek Bouwgebreken (ten Hagen Stam) – Herstelkosten en Bouwbesluit bestaande bouw (documentatie). Aansprakelijkheid Op de uitvoering en de resultaten van dit rapport Woningkeuring zijn de algemene leveringsvoorwaarden De APK voor Vastgoed van toepassing, hiervan een korte samenvatting: • Bouwkundig rapport woningkeuring biedt geen garantie over de (bouwkundige) staat van huis, bijgebouwen en de huisgebonden (technische) installaties. • APK Vastgoed neemt geen verantwoordelijkheid voor een vergelijking met een rapport Woningkeuring en / of bouwtechnische (bouwtechno) keuring door derden. De verantwoordelijkheid daarvoor ligt bij de opdrachtgever c.q. koper. • APK Vastgoed is beperkt aansprakelijk voor aantoonbare tekortkomingen in de uitvoering van de woninginspectie. Dat is conform de bepalingen in het Burgerlijk Wetboek over beroepsfouten. Dat betekent in de praktijk dat APK Vastgoed aansprakelijk is tot het bedrag dat de beroepsaansprakelijkheidsverzekering bij de beroepsfout uitkeert. • Bij een klacht of schadeclaim dient volgens de Algemene Leveringsvoorwaarden gehandeld te worden door eigenaar van het bouwkundige rapport. Toepassingsgebied De woningkeuring is een onafhankelijke, feitelijke vaststelling van de bouwkundige staat van een woning of appartement uitsluitend op basis van een visuele inspectie, waarbij rekening gehouden wordt met het woongebruik van de woning. Dat betekent dat de keuring zich niet uitspreekt over: • Verborgen of onzichtbare tekortkomingen: dat zijn mechanische, constructieve of organische beschadigingen aan de woning die aandacht verdienen. Meerdere tekortkomingen kunnen leiden tot een gebrek. • Verborgen of onzichtbare gebreken: mechanische, constructieve of organische schade aan de woning die van dien aard is dat die niet meer geschikt is voor normaal gebruik en waaraan dus veel aandacht moet worden besteed. Doelstelling Doel van de keuring is een eenmalige uitspraak te doen over de kwaliteit van een woning in verhouding tot het woongebruik. Dat betekent dat een kwaliteitsanalyse wordt gemaakt van de staat van het onderhoud, de bruikbaarheid van de woning, de toegankelijkheid en de veiligheid van de constructie. De woningkeuring is een momentopname, die onder andere daardoor ook beperkingen kent. Dat houdt het volgende in: • De kwaliteit van de woning wordt beoordeeld in relatie tot het bouwjaar, de bouwwijze en de standaard levensduurverwachting van de toegepaste materialen. • Het speelt bij de beoordeling geen rol of een huis er mooi uitziet, netjes is ingedeeld, ingericht of afgewerkt. • Tijdens de woninginspectie worden geen metingen verricht noch berekeningen gemaakt. Wel wordt waar nodig gewezen op risico’s en nader uit te voeren specialistische onderzoeken. Zo wordt bij installaties in de woning niet gecontroleerd of die voldoen aan de geldende normen. Ze worden wel geregistreerd en er wordt gekeken naar het onderhoud. Bij twijfel moet een meer gespecialiseerd onderzoek uitwijzen of de installaties veilig zijn. • Milieuaspecten worden, indien visueel herkenbaar c.q. waarneembaar geregistreerd en als er hieromtrent aanwijzingen zijn wordt daarvan melding gemaakt. Een meer gespecialiseerd nader onderzoek zou dit moeten uitwijzen. Inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen Woninginspectie moet voldoen aan inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen. De totale inspectie duurt ongeveer één tot maximaal twee uur; de inspectie is dus beperkt tot wat je in die tijd kunt inspecteren. Schuine en platte daken worden geïnspecteerd met een ladder waarmee een hoogte van 5,4 m kan worden bereikt. Voor kruipruimten geldt een minimale hoogte van 0,4 m zonder dat er belemmerende factoren zijn. Als er water staat in de kruipruimte of als die erg vochtig is, beperkt de inspectie zich tot de directe omgeving van het toegangsluik. Ter ondersteuning van de inspectie zijn ook andere hulpmiddelen binnen handbereik. Herstelkosten Onder ‘herstelkosten’ verstaan we een globale kostenraming van onderhoud, herstel- en/of vervangingswerkzaamheden die direct moeten worden uitgevoerd. Het maken van kostenramingen is vaak erg lastig. De kosten hangen sterk samen met welke bouwondernemer, onderaannemer of installateur de werkzaamheden uitvoert. Vooral bij oudere woningen kunnen de kosten soms uiteindelijk hoger uitpakken dan in de raming was opgenomen. Vaak blijkt pas bij de uitvoering dat ingrijpender maatregelen nodig zijn dan tijdens de woninginspectie redelijkerwijs was te voorzien. Wanneer het onmogelijk is de herstelkosten duidelijk vast te stellen, wordt bij het betreffende (bouw-)onderdeel in het rapport slechts een pro memorie (p.m.)-kostenraming vermeld. Dat is een raming met ruime marges.
-3/12
Woningkeuring De woningkeuring is gebaseerd op de regels zoals APK Vastgoed B.V. die heeft vastgesteld. De woningkeuring mag alleen worden uitgevoerd door gekwalificeerde bouwkundig inspecteurs. Woninginspectie - Zoveel mogelijk binnen handbereik, geen hak- en breekwerk en verplaatsen van huisraad. - Een beperkte tijdsbesteding op locatie van +/- 1 á 1.5 uur en afhankelijk van grootte van de woning. - Binnenonderdelen: Inspectie van boven naar beneden en een kruipruimte(-n) inspectie naar mogelijkheden (afwerking). - Buitenonderdelen c.q. bouwlagen (platte en schuine daken): Inspectie vanaf tuin- en straatniveau of aangrenzende bouwonderdelen met laddergebruik naar mogelijkheden. - Installaties: Aanwezigheidsregistratie voor beoordeling (indruk) en specialistisch onderzoek. - Bijgebouwen: Registratie, steekproefsgewijze inspectie voor beoordeling. ARBO inspectierichtlijnen: Woninginspecteur – verantwoordelijkheid ! Aanduiding
Omschrijving
+/+
Goed
Geringe tekortkomingen, minimale aandacht voor onderhoud.
+
Voldoende
Incidentele tekortkomingen, aandacht voor onderhoud.
[]
Matig
Plaatselijk gebreken, meer dan aandacht voor onderhoud.
-
Onvoldoende
Regelmatig gebreken, inhaalslag voor onderhoud.
-/-
Slecht
Ernstige gebreken, eindstadium.
#B
Niet en/of beperkt te inspecteren (indruk).
?
Specialistisch onderzoek gewenst
!
Onderdeel met risico
n.b.
Herstelkosten niet begroot
z.w.
Herstelwerkzaamheden zelf uit te kunnen voeren, niet begroot
Beoordelingen geven een indicatie (indruk) van de kwaliteit voor een (bouw-)onderdeel en zijn dus géén absolute beoordelingen. Een beoordeling is een waardering gebaseerd op een uitsluitend visuele waarneming en die waarneming in het licht van bouwjaar, bouwwijze, toepassing en verwachte levensduur van bouwmaterialen. Een zelfde (bouw)onderdeel kan bijvoorbeeld bij een oudere woning van hogere kwaliteit worden geacht dan bij een nieuwere woning. Dat is het geval wanneer het onderdeel bij de nieuwere woning een slechtere indruk maakt dan verwacht mag worden bij een dergelijke woning. De woninginspecteur beoordeelt (aangrenzende) woningonderdelen en stelt daarbij vast wat ernst en omvang van de situatie zijn en nut en noodzaak van herstel. Binnen- en buitenafwerking, niet van constructieve aard, worden niet meegewogen in de beoordeling.
-4/12
Verkoper(-s) informatie: Korte samenvatting informatie voorafgaande aan de woningkeuring: - Verkopers zijn eigenaar sedert maart 1998. - Het buitenschilderwerk heeft ongeveer drie tot vier jaar geleden voor het laatst een onderhoudsbeurt gehad. - Er is een onderhoudscontract van toepassing voor wat betreft de c.v.-ketel. Het bouwjaar van de ketel is 1998. - De dakbedekking is nog origineel. Vergunninghoudende bouwwerken, verbouwingen - (gedeeltelijk) nieuwbouw: WABO 1 oktober 2010: - Serredak: wel, volgens mededeling. Opmerkingen woninginspecteur: - Als de woninginspectie plaatsvindt in opdracht van de verkoper, ontslaat dat de koper niet van diens onderzoeksplicht. - Woningkeuring betreft verkoop. - Het rapport Woningkeuring spreekt zich niet uit over energiebesparende maatregelen, verbeteringen op het gebied van isolatie en beglazing moeten worden uitgevoerd volgens het Energie Prestatie Advies Woningen. Meer informatie: www.vrom.nl Niet bij de Woningkeuring betrokken: - Tuininrichting en woonerfafscheidingen. - Zonwering. Asbestverdachte materiaaltoepassing: - Niet van toepassing.
-5/12
A
BINNENONDERDELEN
Onderdeel 01
B
Schoorsteenkanalen / Dakdoorvoeren
# +/+
Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Betreft: - Dakdoorvoeren. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Overig, zie A02 en B01 – 03.
02
Dakbeschot / Dakvloeren
+/+
Betreft: - Plat dakconstructie. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) plafondafwerking geldt geen beoordeling. - Overig, zie A01 en B03.
+/+
Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Zie A02.
03
Kapconstructie / Plat dakconstructie
04
Dakkapellen / Dakopbouwen
n.v.t.
05
Dakramen / Lichtkoepels
n.v.t.
06
Binnenwanden
+
Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Krimpscheurvorming in het wandoppervlak en bij aansluitingen met andere bouwonderdelen. Behoeft geen constructief herstel. - Spanningsscheurvorming in het wandoppervlak. Zichtbaar in de wand tussen de achterste slaapkamer op de tweede verdieping en de badkamer. Behoeft geen constructief herstel. - Oude vochtkenmerken (lekkage) op de wandafwerking van het voormalige dakterras (zolderkamer met serredak). Volgens mededeling wordt de wandafwerking nog hersteld.
07
Binnenkozijnen en -deuren
+
Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Geringe gebruiksschade. - Geen brandvertragende beglazing in het binnenkozijn tussen de overloop op de derde verdieping en het trapgat. Advies: enkele beglazing laten vervangen door brandvertragende (veiligheids-) beglazing. - De deur van de badkamer (natte ruimte) is aan de onderzijde gezwollen t.g.v. vochtbelasting.
08
Trappen
+
Betreft: - Woonlagen trappen (binnen). - Buitentrap. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Bij de bovenste twee trappen ontbreken leuningen aan de dichte zijde. - De onderste aantrede van de buitentrap staat scheef.
-6/12
H
A
BINNENONDERDELEN
Onderdeel 09
B
Zoldervloer
#+
Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken
H
Betreft: betonnen zoldervloer. - Woonlaag (slaapvertrekken). Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) vloer- en plafondafwerking geldt geen beoordeling. - Krimpscheurvorming tussen breedplaat vloerelementen onderling. Behoeft geen constructief herstel. - Beperkte spanningsscheurvorming aan de onderzijde van een vloerelement in de badkamer, dwars op de overspanningsrichting. Behoeft geen constructief herstel.
10
Verdiepingsvloer
# +/+
Betreft: betonnen verdiepingsvloeren. - Woonlagen (slaapvertrekken). Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) vloer- en plafondafwerking geldt geen beoordeling.
11
Balkon / Galerij / Dakterras
n.v.t.
12
Begane grondvloer
# +/+
Inspectiewijze: - Beperkt te inspecteren i.v.m. gedeeltelijke vloerafwerking. Betreft: betonnen begane grondvloer. - Woonlaag, begane grond. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) vloerafwerking geldt geen beoordeling.
12a Kruipruimte # ?
Inspectiewijze: - Niet te beoordelen. - Niet te inspecteren i.v.m. afgesloten kruipruimten. - Nader onderzoek: Kruipruimte(-n) toegankelijk maken omtrent de beoordeling kwaliteit begane grondvloer, fysische gesteldheid (kwaliteit fundering) en kwaliteit van alle aanwezige (soorten) leidingwerk en kabels. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Geen.
13
Kelder / Souterrain
n.v.t.
14
Bad- en/of Doucheruimte
+
Betreft: - Woonlaag – tweede verdieping. - Bad, douche, wastafel en closet. - Centrale mechanische ventilatie, niet getest op afzuigcapaciteit. Opmerkingen: - Voor badkamerinrichting geldt geen beoordeling. - Geringe beschadiging van het wandtegelwerk onder de radiator. - Schimmelvorming kitwerk t.p.v. de douche. Aangetast kitwerk dient vervangen te worden ter voorkoming van lekkage. - Woonwensen: Koperskeuze.
-7/12
150,00
A
BINNENONDERDELEN
Onderdeel 15
B
Toiletruimte
+/+
H
Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Betreft: - Woonlaag – begane grond. - Centrale mechanische ventilatie, niet getest op afzuigcapaciteit. Opmerkingen: - Voor toiletinrichting geldt geen beoordeling. - Woonwensen: Koperskeuze.
16
Keuken
+/+
Betreft: - Woonlaag – begane grond. - Centraal mechanische ventilatie, niet getest op afzuigcapaciteit. - Lokale mechanische ventilatie, niet getest op afzuigcapaciteit. - Natuurlijke ventilatie. Opmerkingen: - Voor keukeninrichting (apparatuur) geldt geen beoordeling. - Apparatuur niet getest. - Woonwensen: Koperskeuze.
17
Binnenschilderwerk
+/+
Opmerkingen onderhoudskenmerken: - Beoordeling is gerelateerd aan de relatief korte onderhoudscyclus. Subtotaal
-8/12
€
150,00
B
BUITENONDERDELEN
Onderdeel 01
B
Schoorsteen / Dakdoorvoeren #
Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Beoordeling: - Niet te beoordelen. - Niet te inspecteren i.v.m. klimhoogte dan wel situering (onbereikbaar). Betreft: - Dakdoorvoeren. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Geen.
02
Dakbedekking schuine daken
03
Dakbedekking platte daken
n.v.t.
#
Beoordeling: - Niet te beoordelen. - Niet te inspecteren i.v.m. klimhoogte dan wel situering (onbereikbaar). Betreft: - Bitumineuze dakbedekking (volgens bestek). Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Dakbedekking is nog origineel. De theoretisch technische levensduur ligt tussen de 15 en 20 jaar. Op termijn rekening houden met vervanging. Geschatte kosten: € 3500,00.
04
Overstekken, goot-/ dakbetimmeringen
n.v.t.
05
Goten
n.v.t.
06
Hemelwaterafvoeren
+
Beoordeling: - Het is niet te controleren of hemelwaterafvoeren in voldoende mate zijn aangesloten op de riolering. Betreft: - Kunststof. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Geen bijzonderheden.
07
Metselwerk
+/+
Betreft: - Spouw metselwerk. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Plaatselijk witte uitslag.
08
Fundering
# +/+
Betreft: - Betonnen fundering. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Stabiele indruk.
-9/12
H
B
BUITENONDERDELEN
Onderdeel
B
H
Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken
09
Voegwerk
+/+
Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Geen bijzonderheden.
10
Gevelafwerking
#+
Betreft: - Hout. - Onderhoudsarm materiaal. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Beperkte corrosie van de bevestigingsmiddelen. - Plaatselijk beperkte deformatie. - Schilderwerk, zie B13.
11
Buitenkozijnen, -ramen en -deuren
+
Betreft: - Hout (samengesteld). - Aluminium (samengesteld). - Staal (samengesteld). Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - De blanke aluminium kozijnen zijn door weersinvloeden dof geworden. - Schilderwerk, zie B13.
12
Beglazing
[]
1.500,00
Betreft: - Enkele beglazing. - Isolerende beglazing. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - De beglazingsrubbers van de veiligheidsbeglazing (doorvalbeveiligingen) aan de straatzijde zijn beschadigd (verhard, vervormd en plaatselijk te kort). Deze dienen vervangen te worden. - Geen lekke ruiten en/of glasbreuk tijdens de inspectie.
13
Buitenschilderwerk
+
14
Overig
n.v.t.
15
Aanbouw, erker, e.d.
n.v.t.
Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Geen bijzonderheden.
Subtotaal
-10/12
€ 1.500,00
C
INSTALLATIES
Onderdeel 01 Elektrische installatie
B +/+
Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Beoordeling: - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek ( NTA8025, NEN1010), voor meer informatie: www.perfectwonen.nl. Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbare leidingen en registratie. - Overig, zie A12a. Meterkast: - Meterkast wel binnen redelijke afstand van de voordeur gesitueerd. - Aantal groepen: 11. - Groepenkast indeling: ja. - Aardlekschakelaar: ja, 1 stuks (beveiligt 3 groepen). - Hoofdschakelaar: ja. - Bedrading: vinyldraad. Opmerkingen: - Geen bijzonderheden. Overige voorziening(-en): niet beoordeeld. - T.v. – kabel.
02
Verwarming / warmwatervoorziening
+
Beoordeling: - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NEN 1078 3028 / GAVO), voor meer informatie: www.perfectwonen.nl. Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk en registratie. - Overig, zie A12a. C.v. - ketel: - Bouwjaar: 1998, volgens opgave. - Onderhoudscontract: ja. - Hoedanigheid: eigendom. Opmerkingen: - De economische levensduur van de ketel is bijna bereikt. Op termijn rekening houden met vervanging. Geschatte kosten: € 2.000,00. Overige voorziening(-en): niet beoordeeld. - Close-in boiler.
03
Gasleiding
+/+
Beoordeling: - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NEN 1078 / GAVO), voor meer informatie: www.perfectwonen.nl. Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk. - Overig, zie A12a. Opmerkingen: - Geen bijzonderheden.
-11/12
H
C
INSTALLATIES
Onderdeel 04 Riolering
B +/+
Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk (NEN2672, 3213 en 3215). - Sanitair toestellen (NPR 5075), vermijden van overlast sanitaire toestellen. - Overig, zie A12a.
H
Opmerkingen: - Stankoverlast c.q. verstoppingen: niet geconstateerd. - Kunststof. 05
Waterleiding
+/+
Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk (NEN 1006 / AVWI en NEN 1010 – 1078 / GAVO). - Overig, zie A12a. Opmerkingen: - Watermeterafsluiting: meterkast.
06
Centrale mechanische ventilatie
+
Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbare ventilatiekanalen en registratie (NEN 1087, NPR 1088 en NEN 1078 / GAVO). Opmerkingen: - Afzuigunit dient periodiek gereinigd te worden. - Verouderde afzuigunit. Op termijn rekening houden met vervanging. Geschatte kosten: € 500,00.
07
Open haard / Houtkachel
+
Beoordeling: - Woningkeuring is géén brandveiligheidsonderzoek, voor meer informatie: www.aspb.nl Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbare rookkanalen en registratie. Betreft: - Houtkachel. Opmerkingen: - Alvorens de kachel in gebruik te nemen dient het rookgaskanaal te worden gecontroleerd en indien nodig te worden schoongemaakt. Kopersverantwoordelijkheid. Subtotaal
D
€
0,00
BIJGEBOUW(-EN)
Onderdeel 01 Bijgebouw(-en)
B n.v.t.
Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken
Subtotaal
-12/12
H
€
0,00
Als u dit huis leuk vindt Belangrijke informatie bij het kopen van een woning
Brochure Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Verkoper, noch Mennes voor Wonen, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid.
Drie dagen bedenktijd Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de NVM koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch ontbindende voorwaarden. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van een bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerdere genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de woning. Wanneer koper de ontbinding inroept, dan vragen wij de koper deze uiterlijk 1 werkdag na het verstrijken van de 3 daagse termijn schriftelijk kenbaar te maken aan ons kantoor. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakels meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
Bankgarantie of waarborgsom Indien de eigendomsoverdracht meer dan twee weken na het definitief worden van de overeenkomst plaats vindt (dus dat houdt in dat de bedenktijd en termijnen voor eventuele voorbehouden zijn verstreken), verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom.
Erfdienstbaarheden De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van de laatste eigendomstitel (eigendomsbewijs) ligt bij de makelaar ten inzage. In de notariële akte van levering worden bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft.
Registratie van de koopakte Als koper kunt u de akte door de notaris laten registreren bij het kadaster voordat de notariële eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Zo kunt u bij eventuele ‘problemen’ aantonen de overeenkomst reeds bestond voor het ontstaan van deze problemen. Het registreren van een koopakte bij het kadaster kan maximaal voor een periode van 6 maanden. Hier zijn kosten aan verbonden. Wanneer de eigendomsoverdracht van de woning later plaatsvindt, dan is het noodzaak dat u zich hierover goed laat informeren.
Onderzoeksplicht Een koper koopt een woning in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de overeenkomst. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen-) gebreken. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de koop het nodige onderzoek te doen.
Informatieplicht Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen-) gebreken. Een koper wordt in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te verrichten. Ten aanzien van de feitelijke gebreken wordt er in de praktijk van uit gegaan dat door of namens de koper zelf tevoren is nagegaan of de zaak aan de door hem gestelde eisen voldoet. Mochten er na het bestuderen van deze brochure nog vragen of onduidelijkheden zijn, dan adviseren wij u om een makelaar in te schakelen om u te begeleiden bij het kopen van de woning.
Asbest clausule Het is niet altijd duidelijk of er asbesthoudende materialen in een woning zijn toegepast. Soms is dit zichtbaar en wordt door de eigenaar of de bouwkundige melding van gemaakt. Soms is dit ook niet zichtbaar omdat het bijvoorbeeld is afgetimmerd. Om tussen partijen op voorhand duidelijkheid te verschaffen nemen wij in de koopakte voor een woning van voor 1993 de volgende clausule op: ‘’Gezien de leeftijd van het pand kunnen zich in of op de onroerende zaak asbesthoudende materialen bevinden. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienden op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig astbest kan voortvloeien’’.
Overige voor u belangrijke informatie Wij gaan ervan uit dat u voordat u een bod uitbrengt op de woning onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van een aankoop beslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroom niet om te vragen om uitleg over een woning.
Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang. U dient zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: datum van de aanvaarding overname roerende zaken eventuele (ontbindende-) voorwaarden Als bieder krijgt u niet automatisch een financieringsvoorbehoud; u dient dit expliciet bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Over deze en andere voorwaarden moeten partijen het eens zijn, pas daarna komt de overeenkomst tot stand.
Veelgestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? Als koper kunt u niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper op uw bod reageert. Dus als de verkoper een tegenbod doet. Daarnaast kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat u met de verkoper in onderhandeling bent. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met verkoper zal bespreken.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De makelaar zal een belangstellende zeggen dat hij ‘’onder bod’’ is. Hij zal geen mededelingen doen over de hoogte van de bieding. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook belangstellend bent voor de woning.
Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan alsnog beslissen of hij uw bod al dan niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellende dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan een verkopende makelaar in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De verkoper kiest bijvoorbeeld voor een inschrijfprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans met het uitbrengen van een bod.
Een woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee! Zoals u wellicht heeft gemerkt kan het zoeken van een geschikte woning gecompliceerd en tijdrovend zijn. Om u tijd, teleurstelling en uiteindelijk geld te besparen wijzen wij u op de mogelijkheid van het inschakelen van uw ‘’eigen’’ makelaar voor aankoop begeleiding. U heeft een aantal criteria en wensen waaraan de woning en de omgeving moet voldoen. Maar hoe vindt u in het grote aanbod de voor u meest geschikte woning? Denkt u de juiste woning te hebben gevonden? Dan heeft u mogelijk twijfels over de omgeving. Heeft u bij de aankoop van een woning voldoende zicht op achterstallig onderhoud? Heeft u inzicht in de kosten en de consequenties van een verbouwing? Hoe zit het met voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer etc? Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de waarde van de woning? Hoe kunt u de onderhandelingen openen en waarmee dient u rekening te houden? Mag u het appartement dat u gaat kopen onderverhuren? Heeft u nagedacht over de juridische kanten bij het kopen van een woning? Allemaal vragen waarmee u plotseling geconfronteerd wordt. Vragen die allemaal door uw eigen makelaar zullen worden behandeld. Bij het inschakelen van uw eigen makelaar wordt er in eerst instantie een inventarisatie gemaakt van uw woonwensen. Uw eigen makelaar zorgt dat uit het volledige woonaanbod de woningen worden geselecteerd die voldoen aan uw woonwensen. Vervolgens begeleidt uw eigen makelaar u bij het volledige aankooptraject, zodat al uw vragen beantwoord zijn, voordat de koop definitief wordt gesloten en u achteraf niet voor verassingen komt te staan. Als dit huis niet aan uw verwachtingen voldoet, maak dan vrijblijvend een afspraak met een van onze makelaars, zodat zij u volledig kunnen informeren over de werkwijze, service en kosten van onze dienstverlening. Wij zijn bereikbaar op telefoonnummer 050-5272020 Of voor vragen per e-mail:
[email protected]
Gea & Harm Jan houden van helder en onafhankelijk hypotheekadvies. U toch ook? Optimale transparantie Het is helder zaken doen met de adviseur van Geld in
Huis / Advies voor Huis en Hypotheken. Uw
persoonlijke adviseur verschaft u inzicht in alle aspecten die bij een hypotheekaanvraag een rol spelen en brengt al uw wensen en mogelijkheden in kaart. Ook
bespreekt uw persoonlijke adviseur alle voor- en nadelen van de diverse hypotheekvormen met u. Zo
ontstaat een optimaal transparant en realistisch voorstel, overzichtelijk en helder voor u op een rij
Een helder hypotheekadvies Als het om hypotheken gaat haken veel mensen af. De
materie is ingewikkeld en vaak ontbreekt het aan
begrijpelijke uitleg over de verschillende producten. En dat is jammer. Want het kiezen van een hypotheek is één van de belangrijkste besluiten die een mens neemt in zijn leven.
Gea de Boer en Harm Jan Rubingh van Geld in Huis / Advies
voor Huis en Hypotheken kiezen daarom voor helder hypotheekadvies.
Openheid over kosten Gea en Harm Jan werken met standaard tarieven voor de
diensten die zij aanbieden. De kosten worden per fase berekend en worden verwerkt in een opdrachtformulier
dat u en uw persoonlijke adviseur tekenen, voor hij of zij voor u aan de slag gaat. Zo weet u vóóraf exact waar u aan
toe bent. U betaalt een reëel bedrag voor een objectief en onafhankelijk advies.
gezet. U weet precies waarvoor u kiest.
De tijd nemen
Overhaast beslissen is nooit goed. Vooral niet als het
om zoiets belangrijks als een hypotheek gaat. Harm Jan en Gea nemen daarom alle tijd voor een goed advies dat is
gebaseerd
mogelijkheden..
op
uw
persoonlijke
wensen
en
Verloopt uw rentevaste periode van uw huidige hypotheek? Denkt u na over een andere woning? Of
staat u op het punt uw eerste huis te kopen? Zet de juiste stap en maak een vrijblijvende afspraak met
Gea de Boer of Harm Jan Rubingh (050- 85 33 7 22).
Maar u kunt ook gewoon even bij ons naar binnen
lopen aan de Verlengde Hereweg 76. U bent van harte welkom.
We wensen u veel succes met het zoeken naar uw droomwoning en maken graag kennis met u!
Geld in Huis / Advies voor Huis en Hypotheken: U kunt ons vinden aan de Verlengde Hereweg 76 te Groningen (Helpman) T. 050- 8533722
[email protected] www.geldinhuis.nl
Hoe weet u of uw hypotheekadviseur goed is? Een huis kopen doet u niet zomaar. Voor de meesten
betekent een woning verreweg de grootste uitgave tussen wieg en graf, waarvoor de hulp
van een
ingewikkeld financieel product nodig is: de hypotheek. Afhankelijk
van
uw
carrièreverwachtingen,
uw
beleggerprofiel en plannen voor gezinsuitbreiding kiest u een hypotheek die het best bij u past. Met zoveel
hypotheekvarianten kunt u hier een hele studie aan
wijden, waarbij de kans groot is dat u van het kastje naar de muur wordt gestuurd. Om consumenten de weg te wijzen door het oerwoud aan mogelijkheden en
opties, zijn adviseurs opgestaan. Zij houden de aanbiedingen nauwlettend in de gaten en weten betrekkelijk snel het kaf van het koren te scheiden.
Allemaal leuk en aardig, maar hoe weet u nu zeker of een adviseur de allerbeste hypotheek aanraadt? Hoe kunt u er zeker van zijn dat uw hypotheek adviseur goed is?
Ervaren: Bij voorkeur heeft uw hypotheekadviseur jarenlange ervaring in de financiële wereld of als makelaar. Hij
kent de dilemma’s waar huizenkopers voor staan. Hij
weet waar u rekening mee moet houden tijdens de
looptijd van een hypotheek. Hij heeft veel mensen aan de juiste lening geholpen en kent, dankzij zijn ervaring,
de hypotheekmarkt als zijn broekzak. De aanwezigheid van keurmerken als SEH ( Erkend Hypotheekadviseur),
NVHP Erkend Hypothecair Planner of het DSIkeurmerk helpen je om te beoordelen wat de kwaliteit van de adviseur is.
Pro-actief: Een goede hypotheekadviseur geniet van zijn werk.
Vind het fantastisch om u te helpen goed te besparen
en de beste keuze te maken. Daarom is hij pro-actief en vraagt hij u de oren van het hoofd. Schiet hem een vraag of idee te binnen, dan deinst hij er niet voor terug
om u ’s avonds nog even te bellen. Hij weet namelijk dat u ook dag en nacht met deze grote financiële beslissing worstelt.
Eerlijk en open: Daarnaast is hij open en beantwoordt hij al uw vragen. Hij draait niet om de hete brei heen maar weet precies
te vertellen waarom sommige hypotheekvormen wel of niet geschikt voor u zijn. Hij kent de kleine lettertjes en
waarschuwt u voor addertjes onder het gras. Nog
belangrijker: hij is eerlijk over de kosten van zijn
advies. Vanaf 2013 mogen adviseurs geen provisie meer vragen. En een goede adviseur kan met (bijna) alle geldverstrekkers zaken doen. Dat is steeds vaker niet meer vanzelfsprekend.
Onafhankelijk: Vanzelfsprekend
dient
uw
hypotheekadviseur
onafhankelijk te zijn. Als hij naar een bepaalde hypotheekverstrekker neigt en andere aanbiedingen
‘per ongeluk’ over het hoofd ziet, weet u dat er iets niet deugt. Gelukkig komt zoiets weinig voor, vooral dankzij
de strikte controle van de SEH en de NVHP. Voert uw
adviseur het keurmerk van deze instanties, dan weet u dat hij voldoet aan de hoogste kwaliteitseisen!
Geld in Huis Groningen U kunt ons vinden aan de Verlengde Hereweg 76 te Groningen (Helpman) T. 050-8533722
[email protected] www.geldinhuis.nl
