Riouwstraat 6, Groningen. mennes zeker weten zeker wonen

Riouwstraat 6, Groningen

Mennes Postbus 8138 9702 KC Groningen

T E I

: (050) 527 20 20 : [email protected] : www.mennes.nl

mennes zeker weten zeker wonen

OMSCHRIJVING Riouwstraat 6, Groningen Gezellige BENEDENWONING in de Korrewegwijk nabij het Centrum van Groningen en het Noorderplantsoen met plaats en schuur achter de woning. Indeling: Hal met zwevend toilet, woonkamer met originele suitedeuren, laminaatvloer en schouw (19 m²). Achterkamer (3.50 x 3.10 m), badkamer met douche en wastafel (3 m²). Bijzonderheden: - Recent is de CV installatie aangelegd (Vaillant HR 2015) - Vloeren zijn vernieuwd met 10 jaar garantie (met vloerisolatie). - Voorgevel voorzien van nieuwe, isolerende beglazing en kozijnen - Aanvaarding kan snel.

mennes zeker weten zeker wonen

Riouwstraat 6, Groningen

mennes zeker weten zeker wonen

Riouwstraat 6, Groningen

mennes zeker weten zeker wonen

Riouwstraat 6, Groningen

Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Bouwjaar Huidig gebruik

Appartement Benedenwoning Bestaande bouw 1915 Woonruimte

Maten object Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Woonkamer Overige inpandige ruimte Externe bergruimte

2 (waarvan 1 slaapkamer) 145 m3 50 m2 19 m2 2 m2 3 m2

Details Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging

Vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Nee Nee Geen garage Vrijstaand hout

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging

Achtertuin, plaats 6m 5m Noord

mennes zeker weten zeker wonen

Locatie Adres gegevens Riouwstraat 6 9715 BV Groningen

Riouwstraat 6, Groningen

mennes zeker weten zeker wonen

Riouwstraat 6, Groningen

KORREWEGWIJK De Korrewegwijk is een wijk in Groningen met veel variatie in zowel koop- als huurwoningen, gelegen tussen de Bedumerweg, het Van Starken-borgkanaal, het Oosterhamrikkanaal, Boterdiep en de Rodeweg. De wijk bestaat uit twee delen: de Indische buurt en de Korreweg buurt, die elk weer op te delen zijn in diverse buurten. Het is een populaire wijk om te wonen met een schat aan architectuur uit verschillende perioden. De wijk ontstond in de jaren twintig en dertig en kreeg in de naoorlogse jaren min of meer haar huidige structuur.

In de loop der jaren is de wijk uitgegroeid tot een woongebied met diverse karakteristieke buurten, zoals de West-Indische buurt, de Oud- en Nieuw- Indische buurt, de professorenbuurt en de nieuwe wijk ‘De Beren’. De Korrewegwijk is een levendige buurt dat van oudsher, en nog steeds, populair is onder studenten en één- en tweepersoons huishoudens. Maar ook steeds meer jonge gezinnen met kinderen voelen zich er thuis. Vooral de Indische buurt is zeer gemêleerd in bevolkingssamenstelling, zowel in huishoudensamenstelling als in culturele achtergrond. De wijk is ontstaan rond een aantal verkeersaders. Het Boterdiep dat nu gedempt is, was in vroegere jaren een belangrijke scheepvaartweg naar het noorden van de provincie. Tegenwoordig zijn de Korreweg en de Bedumerweg belangrijke verkeersaders voor het autoverkeer. Mede door de ligging aan de stedelijke ringweg is de Korrewegwijk goed te bereiken vanuit andere stadsdelen. Op de fiets en met het openbaar vervoer zit u binnen enkele minuten in hartje centrum. Bovendien ligt de wijk pal tegenover het Noorderplantsoen, een recreatiegebied voor de stadjers waar naar hartelust gewandeld, gesport en gespeeld kan worden. Via de ‘Gerrit Krol brug’ (voormalige Korrewegbrug) fietst u in enkele minuten via de wijk De Hunze over het Groningse platteland.

De Korrewegwijk is rijk aan voorzieningen. Aan de kop van de wijk is het winkelcentrum ‘De Beren’ gerealiseerd waar u terecht kunt bij diverse supermarkten en overige winkels voor de dagelijkse boodschappen. Bij dit winkelgebied is een ondergrondse parkeergarage aanwezig zodat u naar hartelust kunt winkelen. Daarnaast is aan de Korreweg nog een uitgebreid winkelbestand te vinden, van supermarkten tot gespecialiseerde toko’s en diverse eetgelegenheden. Bovendien is de binnenstad op een steenworp afstand zodat u een scala aan voorzieningen in de buurt heeft.

Kenmerken van de woonomgeving Korrewegwijk (postcodes 9714 en 9715) ONDERWIJS Basisonderwijs

Karrepad (dalton, openbaar) De Kleine Wereld (christelijk) De Kimkiel (speciaal onderwijs)

Voortgezet onderwijs De Hamrik (christelijk VMBO) Rölingcollege (openbaar voor VBO, VMBO,HAVO,Atheneum) Star Numanschool (openbaar praktijk onderwijs SO) Kinderopvang

Jettepet Monkey Donkey Merdeka (buitenschoolse opvang) De Grote Smurf Stichting halvedagopvang Lutje Potje

Peuterspeelzalen

Benjamin Lutje Potje De Robbedoes ’t Hoogehonk

Overig

Openbare bibliotheek Politiebureau

SPORT

Sportpark Fitnesscentrum Diverse sportverenigingen

WINKELS

Winkelcentrum ‘de Beren’ Centrum v Groningen op korte afstand Postkantoor

MEDICI

Huisarts (5) Tandarts (3) Fysiotherapie (4) Apotheek

KERKEN

Gereformeerd (1) Hervormd (1) Moskee (1)

OPENBAAR VERVOER

Voldoende lijntrajecten (lijn 1,7,52)

PARKEERGELEGENHEID Overdekte parkeergarage winkelcentrum ‘de Beren’ Voldoende openbare parkeerruimte

Rapport bodeminformatie groningen

1 van 1

http://fleximap.groningen.nl/gnmaps/bodeminformatie/report.jsp

Rapport voor: Riouwstraat 6, 9715BV, Groningen

Legenda: Historisch verdachte locaties Onderzoeken bekend Dempingen / ophogingen Aandachtszone bodemkwaliteitskaart Langlopende grondwatersaneringen Tanks bij particulieren Algemeen Binnen de contouren van het hierboven vermelde adres is een automatische kaartselectie gemaakt. Hieronder zijn die onderdelen van de bodeminformatie vermeld die binnen deze selectie voorkomen. Indien binnen de selectie bodemonderzoeken bekend zijn bij de gemeente Groningen dan worden de daarbij behorende dossiernummers (rapportnummers) vermeld. Voor zover bekend bij de gemeente Groningen zijn binnen de contouren van het pand : geen geen geen geen

locaties aanwezig die verdacht zijn van bodemverontreiniging; verdachte dempingen of ophogingen aanwezig; bodemonderzoeken uitgevoerd; particuliere brandstoftanks aanwezig of aanwezig geweest.

Informatie en dossiers Voor inzage in dossiers over tanks, langlopende grondwatersaneringen en onderzoeken kunt u een afspraak maken met de gemeente Groningen. De kosten voor het inzien van dossiers bedragen € 8,10 per dossier. De kosten voor eventuele kopieën bedragen € 0,35 per stuk en voor kaarten / tekeningen € 4,00 per stuk. Betaling hiervoor bij voorkeur per pin of anders contant. Wij wijzen u erop dat de gemeente Groningen mogelijk niet over alle informatie beschikt. Zo kan er aanvullende informatie beschikbaar zijn bij andere archieven of bij de eigenaar van een perceel. Ook voor algemene informatie kunt u de gemeente Groningen bellen (tel. 050-367 1000). De hierboven weergegeven informatie is verstrekt op basis van de bij de gemeente Groningen beschikbare gegevens. De gemeente staat niet garant voor de juistheid en volledigheid van de getoonde informatie. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De gemeente Groningen kan niet aansprakelijk worden gesteld voor welke schade dan ook die het gevolg is van het verstrekken van onjuiste of onvolledige informatie, dan wel voor schade die voortvloeit uit handelingen die gebaseerd zijn op de hier verstrekte informatie.

30-9-2015 8:58

Lijst van zaken Betreffende het perceel:

Riouwstraat 6 9715 BV Groningen

d.d.

25-09-2015

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -

gordijnen/vitrages

-

rolgordijnen

-

losse horren/rolhorren

Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -

parketvloer/laminaat

-

plavuizen

-

Paraaf verkoper

Paraaf koper

1

Lijst van zaken Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper

Paraaf koper

2

Lijst van zaken Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

Voor akkoord,

De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum:

Plaats en datum:

3

NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM

Vragenlijst voor de verkoop van een appartement Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.)

DEEL B Adres te verkopen perceel

Riouwstraat 6 te Groningen

1. Bijzonderheden Ja A. Zijn er nadat u het appartement in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het appartement? Nee B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen Zo ja, welke zijn dat: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

Nee C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee D. Is een gedeelte van uw appartement, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee E. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee F. Rusten er voor zover u weet rechten op het appartement, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op het appartement? Zo ja, hoe lang nog? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ 1

I.

Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?

Nee Nee

Is er sprake van een beeldbepalend object?

Nee

J. Is er sprake van ruilverkaveling? K. Is er sprake van onteigening? L. Is het appartement of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? -

Nee Nee Nee Ja / Nee

welk gedeelte is verhuurd? ____________________________________________________________________________________ welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? ____________________________________________________________________________________ welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(bijv. geiser, keuken, lampen) ____________________________________________________________________________________ heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Nee

zo ja, hoeveel? ____________________________________________________________________________________ - hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Nee zo ja, welke? ____________________________________________________________________________________ Nee M. Zijn er over het appartement procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ -

Nee N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het appartement voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Nee Q. Is het appartement onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S. Hoe gebruikt u het appartement nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) woning staat leeg na recente verbouwing T. Is dat gebruik volgens de splitsingsakte toegestaan? Ja / Nee U. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? Ja / Nee 2. Gevels Nee A. Is er bij het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ 2

Nee B. Zijn er bij het appartement (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee C. Zijn de gevels bij het appartement tijdens de bouw geïsoleerd? Nee C. Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? D. Zijn de gevels bij het appartement ooit gereinigd? Ja / Nee Zo ja, volgens welke methode? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

3. Dak(en) Hoe oud zijn de daken van het appartementencomplex? Platte daken: klein dakje van de keuken: meer dan 20 jaar Overige daken: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee C. Zijn er in het verleden in het appartement gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ D. Is het dak van het appartementencomplex al eens (gedeeltelijk) vernieuwd c.q. repareerd? Ja / Nee E. Is het dak appartementencomplex tijdens de bouw geïsoleerd? Ja / Nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja / Nee Ja F. Zijn de regenwaterafvoeren van het appartement in orde? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ G. Zijn de dakgoten van het appartement in orde (bijv. lekkage)? Ja / Nee Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

4. Kozijnen, ramen, en deuren A. Wanneer zijn van het appartement de buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2014 aan de straatkant 2007 achterkant Ja Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja B. Functioneren van het appartement alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ C. Zijn alle sleutels aanwezig?

Ja 3

Gedeeltelijk D. Is er in het appartement sprake van isolerende beglazing? Nee E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

5. Vloeren, plafonds en wanden Nee A. Is er in het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Ja B. Is er in het appartement sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? in de kruipruimte dit is bestreden vlgs rapport, behandeld tegen schimmel, nieuwe balken en vloeren, vloerisolatie Nee C. Zijn er in het appartement (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ E. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? zie 5b F. Is er in het appartement sprake van vloerisolatie?

Ja / Nee

Ja

6. Kelder, kruipruimte en fundering Nee A. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee B. Is de kruipruimte van het appartement toegankelijk? Ja C. Is de kruipruimte droog? D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Ja / Nee / Soms Nee E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja / Nee 7. Installaties Ja A. Is er in het appartement een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? HR ketel 2015 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? is nieuw B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Ja / Nee Zo ja, hoe vaak? __________________________________________________________________________________________ 4

C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Ja / Nee Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Nee D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ Nee E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ Nee F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ G.

In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? onbekend H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? 1997 En welke onderdelen? bedrading, stoppenkast J. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? ontbreken aardlekschakelaar

Ja Ja

Ja

8. Sanitair en riolering Nee A. Zijn er in het appartement beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Ja B. Lopen de afvoeren in het appartement van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? __________________________________________________________________________________________ Ja C. Is het appartement aangesloten op het gemeentelijke riool? Nee D. Zijn er in het appartement gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?

Nee

9. Diverse A. Wat is het bouwjaar van het appartement? 1915 Nee B. Zijn er asbesthoudende materialen in het appartement aanwezig? Zo ja, welke en waar? __________________________________________________________________________________________ Nee C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee D. Is er sprake van loden leidingen in het appartement? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ 5

E. Is de grond van het appartementencomplex voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?

Nee Ja / Nee Ja / Nee Nee Ja / Nee Ja / Nee

Nee G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om het appartement (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? Nee H. Is het appartement aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Ja / Nee Zo ja, wanneer? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, door welk bedrijf? __________________________________________________________________________________________ I.

J.

Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) Hebben er in het appartement verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? verwijderen alkoof in de voorkamer

Nee

Ja

Zo ja, in welk jaartal? 2000 Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? particulier Nee K. Zijn er in het appartement verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Nee L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? __________________________________________________________________________________________

10. Vaste lasten €? A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar ………. € 96000 B. Wat is de WOZ-waarde? 2014 Peiljaar? €? C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? ………. €? D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? ………. € onbekend E. Maandelijks voorschotbedrag gas € onbekend Maandelijks voorschotbedrag elektra Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming. € ………. Nee F. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Hoe lang lopen de contracten nog? __________________________________________________________________________________________ G.

Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald?

€ ………. Ja / Nee 6

Is de canon afgekocht? Ja / Nee Zo ja, tot wanneer? __________________________________________________________________________________________ Ja Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Nee Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, waarvoor? __________________________________________________________________________________________ I.

Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?

Ja €?

11. Garanties Nee Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

12. Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________

Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats

_________________________________________________________________________

Datum

_________________________________________________________________________

Handtekening Handtekening partner

Mennes voor Wonen Postbus 8138, 9702 KC Groningen Telefoon: 050-527 2020 E-mail: [email protected] 7

VvE-checklist / Vragenlijst voor de verkoop van een appartementsrecht behorende bij model koopovereenkomst voor een bestaand appartementsrecht (model 2014). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.

1. Persoonlijke gegevens Naam Geboorteplaats Beroep

: Rode Voornaam : __________________________ : Groningen Geboortedatum : 22-02-1945 : ___________________________________________________________________

Straat : Taco Mesdagstraat 34 Postcode : 9718 KM Woonplaats : Groningen E-mailadres : [email protected] Telefoon thuis : 050-3118534 Telefoon werk : __________________________ Adres te verkopen perceel : ____________________________________________________________________ (uitsluitend invullen als dat afwijkt van bovengenoemd adres) 2. De VvE Nee

a.

Is er een actieve vereniging van eigenaars?

b.

Naam Vereniging van Eigenaars (VvE)

c.

Is de VvE ingeschreven in het Handelsregister?

d.

Uit hoeveel appartementsrechten bestaat de VvE?

e.

Is er een eigenaar met 50 % of meer dan 50 % van het aantal stemmen?

: geen naam Nee : 2 Ja

3. De bestuurder(s) ('het bestuur') a.

Nee Is er een bestuurder? Zo ja, naam, adres, telefoonnummer: Naam bestuurder : ___________________________________________________________ Adres : ___________________________________________________________ Tel.nr : ___________________________________________________________

b.

Is de bestuurder lid van de VvE?

Ja / Nee

Toelichting: Vroeger was de wettelijke term voor bestuurder: 'administrateur'. Het bestuur beheert de middelen en zorgt voor uitvoering van de besluiten van de vergadering. 4. De vergadering van eigenaars Ja

a.

Wordt er ten minste eenmaal per jaar vergaderd?

b.

Nee Wordt de vergadering door een voorzitter geleid? Naam voorzitter : _____________________________________________________ Adres : _____________________________________________________ Tel. nr. : _____________________________________________________

c.

Zijn er notulen en/of schriftelijke besluiten en actielijsten van de laatste 2 vergaderingen beschikbaar? Zo ja, bijvoegen.

d.

Nee Lopen er procedures tot vernietiging van besluiten? Zo ja, om welke besluiten gaat het? : _____________________________________________________ 1

Nee

5. Verzekeringen a. b. c.

Is er een collectieve opstalverzekering? Is daar een 'appartementenclausule' in opgenomen? Is er een collectieve wettelijke aansprakelijkheidsverzekering?

Nee Ja / Nee Nee

Toelichting: Een appartementenclausule voorkomt dat appartementseigenaren de dupe worden van het doen of (na)laten van een van hen. De clausule bepaalt dat een verzekeraar geen uitkering mag weigeren als de schade ontstaan is door eigen schuld van één van de verzekerden. 6. De jaarrekening Nee

a.

Is er een exploitatierekening beschikbaar niet ouder dan 18 maanden?

b.

Stemt de exploitatierekening globaal (ca.+ of - 10 %) overeen met de begroting van hetzelfde jaar?

c.

Waarom stemt die niet overeen? 0 Uitgaven zijn hoger dan inkomsten 0 Inkomsten zijn hoger dan uitgaven

d.

Is er een balans beschikbaar niet ouder dan 18 maanden?

e.

Hoe hoog was het eigen vermogen van de VvE op de laatste balansdatum? Het vermogen is als volgt samengesteld : de VVE is slapend

f.

Is er een reservering/ zijn er reserveringen? Ja / Nee Het betreft de volgende reserveringen: Reservering 1 __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Bedrag €__________________________________________________________________________________ Reservering 2 __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Bedrag €__________________________________________________________________________________ Reservering 3 __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Bedrag €__________________________________________________________________________________

Ja / Nee

Nee € ______

Toelichting: 6a: Een exploitatierekening (ook wel resultatenrekening of winst- en verliesrekening genoemd) geeft een overzicht van de omzet, de kosten en de winst met betrekking tot een bepaalde periode (meestal een jaar). 6d: Een balans geeft een overzicht op een bepaald moment van de bezittingen enerzijds en het eigen vermogen en de schulden anderzijds. 6e: Eigen vermogen is het vermogen dat voor onbepaalde tijd door de eigenaar of de eigenaren wordt ingebracht. Het is de waarde van de bezittingen minus de schulden. Reserves behoren ook tot het eigen vermogen. Een voorziening behoort niet tot het eigen vermogen, want een voorziening is in feite een schuld: een toekomstige verplichting voor een bepaalde uitgave waarvan de exacte omvang en het tijdstip nog niet precies bekend is. Ten onrechte worden bepaalde voorzieningen soms reserves genoemd. 7. De begroting a.

Is er een begroting voor het lopende boekjaar?

Ja / Nee

b.

Worden de eigenaarsbijdragen op een rekening gestort die op naam van de VvE staat?

Ja / Nee

c.

Is er een post 'klein onderhoud'?

Ja / Nee 2

d.

Wordt er gereserveerd?

Ja / Nee

e.

Is er een aparte reservering voor groot onderhoud en/of renovatie?

Ja / Nee

Toelichting: 7a. Het lopende boekjaar is de -aangebroken- periode waarvan aan het eind de boekhouding wordt afgesloten en per die datum de balans- en de winst- en verliesrekening (exploitatierekening) wordt opgemaakt. 7c. Klein onderhoud is het totaal aan kosten, of activiteiten die gericht zijn op het herstel van onvoorziene, opgetreden gebreken, storingen en/of schade aan het appartementencomplex, met als doel die storing of schade op te heffen en het kwaliteitsverlies te herstellen. Ook wel genoemd: calamiteitenonderhoud, (ongepland) correctief onderhoud. 7e. Groot onderhoud is een verzamelwoord voor ingrijpende werkzaamheden om het appartementencomplex in stand te houden. Voor deze werkzaamheden wordt bij een goed functionerende VVE van tevoren een meerjarenplan opgesteld. Groot onderhoud is te onderscheiden van renovatie, waarmee het gehele presentatieniveau van het complex stijgt. 8. De onderhoudsplanning a.

Is er een bouwkundig rapport (of vergelijkbaar document) van minder dan 4 jaar oud waarin de Ja / Nee bouwkundige staat van het appartementencomplex wordt beschreven? Dit rapport is opgemaakt door ______________________________________________________________ en is gedateerd op ______________________________________________________________

b.

Is er een schriftelijk plan voor het onderhoud voor de komende jaren? Ja / Nee Dit plan is opgemaakt door ______________________________________________________________ en is gedateerd op ______________________________________________________________

c.

Sluit het opbouwen van de reserves voor groot onderhoud voldoende aan bij het onderhoudsplan?

Ja / Nee

d.

Zijn er aanschrijvingen van overheidswege tot verbetering aangekondigd of opgelegd?

Ja / Nee

e.

Wat houdt die aanschrijving in

______________________________________________________________

Toelichting: Een onderhoudsplan zoals hier bedoeld voldoet ten minste aan de volgende criteria: het ligt schriftelijk vast; het bevat een onderhouds-, herstel-, respectievelijk vervangingscyclus voor de gemeenschappelijke delen, zoals dragende constructies, vloeren, daken, afvoeren, installaties en kozijnen; de kosten voor onderhoud, herstel, respectievelijk vervanging van de onderdelen zijn aangegeven; de planning omvat een periode van minimaal tien jaar. 9. Enige specifieke gegevens a.

Breukdeel van het aandeel in het appartementencomplex De gehele gemeenschap omvat

________________________________________ ________________________________________

b.

Aantal stemmen voor dit appartement

________________________________________

c.

Te betalen maandelijkse bijdrage is totaal waarvan - exploitatiekosten (servicekosten) - reservering voor onderhoud - stookkosten (voorschot)

€ ______________________________________ € ______________________________________ € ___________________________________ € ___________________________________

d.

Zijn er eenmalig en/of incidentele verplichtingen zo ja, welke Bedrag

Ja / Nee ________________________________________ € ________________________________________

e.

Zijn alle aan de VvE verschuldigde bedragen betaald?

Ja / Nee

3

ONDERTEKENING Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats Datum Handtekening:

Handtekening partner:

Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ Mennes voor Wonen Postbus 8138, 9702 KC Groningen Telefoon: 050-527 2020 E-mail: [email protected]

4

Riouwstraat 6 9715 BV  GRONINGEN     

Pagina 1 van 14

Inspectiegegevens Contactgegevens

:

Alain van Loon consultancy Zonnewende 99 7325 EM Apeldoorn Telefoon: 055 - 366 1747 Email: [email protected]

Opdrachtnummer

:

15146

Opdrachtgever Adres Postcode en plaats

: : :

Mennes voor Wonen namens de heer R.A. de Rode en mevrouw A. Rozendal Postbus 8138 9702 KC Groningen

Objectgegevens Adres Postcode en plaats

: :

Riouwstraat 6 9715 BV Groningen

Bouwjaar

:

1915, volgens opgave van het kadaster

Woningtype Bouwwijze Bewoond Inhoud woning

: : : :

Appartement Traditioneel Nee Onbekend

Inspectiegegevens Woninginspecteur Inspectiedatum Aanwezig tijdens de inspectie Weersgesteldheid

: : : :

Ing. A.J. van Loon 9 september 2015 - Niemand (sleutelobject) - Droog - Temperatuur ± 17°C

Samenvatting directe herstelkosten

H

A – Binnenonderdelen, herstelkosten deels niet begroot

€

200,00

B – Buitenonderdelen, herstelkosten deels niet begroot

€

650,00

C – Installaties

€

450,00

D - Bijgebouw(-en)

€

0,00

Totaal

€

1.300,00

Overzicht van specialistische onderzoeken A - Binnenonderdelen

punt(-en)

B - Buitenonderdelen

punt(-en)

C - Installaties

punt(-en)

D - Bijgebouw(-en)

punt(-en)

Niet begroot

01, 03

Nota bene: mogelijk kostenverhogende factoren van de totale herstelkosten.

Pagina 2 van 14

Bouwtechnische keuring Kwaliteit De bouwtechnische keuring van Van Loon Consultancy is een uitwerking van o.a. Handboek Bouwgebreken (ten Hagen Stam) – Herstelkosten en Bouwbesluit bestaande bouw (documentatie). Aansprakelijkheid Op de uitvoering en de resultaten van dit rapport Woningkeuring zijn de algemene leveringsvoorwaarden Van Loon Consultancy van toepassing, hiervan een korte samenvatting: • Bouwkundig rapport woningkeuring biedt geen garantie over de (bouwkundige) staat van huis, bijgebouwen en de huisgebonden (technische) installaties. • Van Loon Consultancy neemt geen verantwoordelijkheid voor een vergelijking met een rapport Woningkeuring en / of bouwtechnische (bouwtechno) keuring door derden. De verantwoordelijkheid daarvoor ligt bij de opdrachtgever c.q. koper. • Van Loon Consultancy is beperkt aansprakelijk voor aantoonbare tekortkomingen in de uitvoering van de woninginspectie. Dat is conform de bepalingen in het Burgerlijk Wetboek over beroepsfouten. Dat betekent in de praktijk dat Van Loon Consultancy aansprakelijk is tot het bedrag dat de beroepsaansprakelijkheidsverzekering bij de beroepsfout uitkeert. • Bij een klacht of schadeclaim dient volgens de Algemene Leveringsvoorwaarden gehandeld te worden door eigenaar van het bouwkundige rapport. Toepassingsgebied De woningkeuring is een onafhankelijke, feitelijke vaststelling van de bouwkundige staat van een woning of appartement uitsluitend op basis van een visuele inspectie, waarbij rekening gehouden wordt met het woongebruik van de woning. Dat betekent dat de keuring zich niet uitspreekt over: • Verborgen of onzichtbare tekortkomingen: dat zijn mechanische, constructieve of organische beschadigingen aan de woning die aandacht verdienen. Meerdere tekortkomingen kunnen leiden tot een gebrek. • Verborgen of onzichtbare gebreken: mechanische, constructieve of organische schade aan de woning die van dien aard is dat die niet meer geschikt is voor normaal gebruik en waaraan dus veel aandacht moet worden besteed. Doelstelling Doel van de keuring is een eenmalige uitspraak te doen over de kwaliteit van een woning in verhouding tot het woongebruik. Dat betekent dat een kwaliteitsanalyse wordt gemaakt van de staat van het onderhoud, de bruikbaarheid van de woning, de toegankelijkheid en de veiligheid van de constructie. De woningkeuring is een momentopname, die onder andere daardoor ook beperkingen kent. Dat houdt het volgende in: • De kwaliteit van de woning wordt beoordeeld in relatie tot het bouwjaar, de bouwwijze en de standaard levensduurverwachting van de toegepaste materialen. • Het speelt bij de beoordeling geen rol of een huis er mooi uitziet, netjes is ingedeeld, ingericht of afgewerkt. • Tijdens de woninginspectie worden geen metingen verricht noch berekeningen gemaakt. Wel wordt waar nodig gewezen op risico’s en nader uit te voeren specialistische onderzoeken. Zo wordt bij installaties in de woning niet gecontroleerd of die voldoen aan de geldende normen. Ze worden wel geregistreerd en er wordt gekeken naar het onderhoud. Bij twijfel moet een meer gespecialiseerd onderzoek uitwijzen of de installaties veilig zijn. • Milieuaspecten worden, indien visueel herkenbaar c.q. waarneembaar geregistreerd en als er hieromtrent aanwijzingen zijn wordt daarvan melding gemaakt. Een meer gespecialiseerd nader onderzoek zou dit moeten uitwijzen. Inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen Woninginspectie moet voldoen aan inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen. De totale inspectie duurt ongeveer één tot maximaal twee uur; de inspectie is dus beperkt tot wat je in die tijd kunt inspecteren. Schuine en platte daken worden geïnspecteerd met een ladder waarmee een hoogte van 5,4 m kan worden bereikt. Voor kruipruimten geldt een minimale hoogte van 0,4 m zonder dat er belemmerende factoren zijn. Als er water staat in de kruipruimte of als die erg vochtig is, beperkt de inspectie zich tot de directe omgeving van het toegangsluik. Ter ondersteuning van de inspectie zijn ook andere hulpmiddelen binnen handbereik. Herstelkosten Onder ‘herstelkosten’ verstaan we een globale kostenraming van onderhoud, herstel- en/of vervangingswerkzaamheden die direct moeten worden uitgevoerd. Het maken van kostenramingen is vaak erg lastig. De kosten hangen sterk samen met welke bouwondernemer, onderaannemer of installateur de werkzaamheden uitvoert. Vooral bij oudere woningen kunnen de kosten soms uiteindelijk hoger uitpakken dan in de raming was opgenomen. Vaak blijkt pas bij de uitvoering dat ingrijpender maatregelen nodig zijn dan tijdens de woninginspectie redelijkerwijs was te voorzien. Wanneer het onmogelijk is de herstelkosten duidelijk vast te stellen, wordt bij het betreffende (bouw-)onderdeel in het rapport slechts een pro memorie (p.m.)-kostenraming vermeld. Dat is een raming met ruime marges.

   

   

   

Pagina 3 van 14

 

Woningkeuring De woningkeuring is gebaseerd op de regels zoals Van Loon consultancy die heeft vastgesteld. De woningkeuring mag alleen worden uitgevoerd door gekwalificeerde bouwkundig inspecteurs. De woningkeuring pretendeert niet volledig te zijn, maar geeft richting aan de kwaliteit van bouwonderdelen en de onderhoudssituatie. Woninginspectie - Zoveel mogelijk binnen handbereik, geen hak- en breekwerk en verplaatsen van huisraad. - Een beperkte tijdsbesteding op locatie van plm. 1 á 1½ uur en afhankelijk van grootte van de woning. - Binnenonderdelen: Inspectie van boven naar beneden en een kruipruimte(-n) inspectie naar mogelijkheden (rekening houdend met ARBO wetgeving). - Buitenonderdelen c.q. bouwlagen (platte en schuine daken): inspectie vanaf tuin- en straatniveau of aangrenzende bouwonderdelen met laddergebruik naar mogelijkheden. - Installaties: aanwezigheidsregistratie voor beoordeling (indruk) en specialistisch onderzoek. - Bijgebouwen: registratie, steekproefsgewijze inspectie voor beoordeling. ARBO inspectierichtlijnen: Woninginspecteur – verantwoordelijkheid ! Aanduiding

Omschrijving

++

Goed

Geringe tekortkomingen, minimale aandacht voor onderhoud.

+

Voldoende

Incidentele tekortkomingen, aandacht voor onderhoud.

[]

Matig

Plaatselijk gebreken, meer dan aandacht voor onderhoud.

-

Onvoldoende

Regelmatig gebreken, inhaalslag voor onderhoud.

--

Slecht

Ernstige gebreken, eindstadium.

#

Niet en/of beperkt te inspecteren (indruk).

?

Specialistisch onderzoek gewenst

!

Onderdeel met risico

n.b.

Herstelkosten niet begroot

z.w.

Herstelwerkzaamheden zelf uit te kunnen voeren, niet begroot

Beoordelingen geven een indicatie (indruk) van de kwaliteit voor een (bouw-)onderdeel en zijn dus géén absolute beoordelingen. Een beoordeling is een waardering gebaseerd op een uitsluitend visuele waarneming en die waarneming in het licht van bouwjaar, bouwwijze, toepassing en verwachte levensduur van bouwmaterialen. Een zelfde (bouw)onderdeel kan bijvoorbeeld bij een oudere woning van hogere kwaliteit worden geacht dan bij een nieuwere woning. Dat is het geval wanneer het onderdeel bij de nieuwere woning een slechtere indruk maakt dan verwacht mag worden bij een dergelijke woning. De woninginspecteur beoordeelt (aangrenzende) woningonderdelen en stelt daarbij vast wat ernst en omvang van de situatie zijn en nut en noodzaak van herstel. Binnen- en buitenafwerking, niet van constructieve aard, worden niet meegewogen in de beoordeling.

   

   

   

Pagina 4 van 14

 

Woningkeuring appartement Bij de inspectie van een appartement keuren wij ook de zeer directe omgeving van het appartementengebouw. Van bijgebouwen (inpandige berging c.q. garage) geven we slechts een globale indruk. Vraag bij aankoop van een appartement naar het VvE beleid, financiën en het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). MJOP is een aanvulling op het bouwkundig rapport woningkeuring met name gericht op de algemene/gedeelde onderdelen. Vereniging van Eigenaren (VVE): De Vereniging van Eigenaren bestaat uit de gezamenlijke eigenaren van een appartementengebouw. Splitsingsakte: Deze akte bevat de verdeling van gezamenlijke eigendommen van een appartementengebouw/appartement. Dat is geen onderdeel van onze woninginspectie noch van het rapport Woningkeuring. Deze verdeling valt onder verantwoordelijkheid van de opdrachtgever c.q. koper. Herstelkosten: Indien de indruk bestaat dat die nodig zijn voor zaken die niet onder het gezamenlijke eigendom vallen. Verkoper(-s) informatie: Korte samenvatting informatie voorafgaande aan de woningkeuring: - Er is sprake van een inactieve Vereniging van Eigenaren. - De houten begane grondvloer is vervangen. - De wandafwerking (stucwerk) is plaatselijk bijgewerkt. Vergunninghoudende bouwwerken, verbouwingen - (gedeeltelijk) nieuwbouw: WABO 1 oktober 2010: - Overig: kopersverantwoordelijkheid. Zelfaangebrachte (in eigen beheer) voorzieningen: - Niet bekend bij woninginspecteur. Opmerkingen woninginspecteur: - Als de woninginspectie plaatsvindt in opdracht van de verkoper, ontslaat dat de koper niet van diens onderzoeksplicht. - Woningkeuring betreft verkoop. - Het rapport Woningkeuring spreekt zich niet uit over energiebesparende maatregelen, verbeteringen op het gebied van isolatie en beglazing moeten worden uitgevoerd volgens het Energie Prestatie Advies Woningen. Meer informatie: www.vrom.nl Niet bij de Woningkeuring betrokken: - Diverse gemeenschappelijke bouwdelen, die niet vanuit het onderhavige appartement en/of (zondermeer) vanaf de buitenzijde van het appartementengebouw te inspecteren zijn. - Tuininrichting en woonerfafscheidingen. - Houten schuurtje. - Erfverhardingen (bestrating). Asbestverdachte materiaaltoepassing (woningkeuring is géén asbestinventarisatie): - Niet geconstateerd. Om definitief asbest vast te stellen is meer gespecialiseerd vervolgonderzoek nodig. Als beschadigd asbest wordt gevonden moet dat worden verwijderd. Dat kan extra kosten tot gevolg hebben. Het ministerie van VROM (www.vrom.nl) heeft minimumeisen vastgesteld voor asbest. Soms hebben gemeenten daarnaast nog eigen beleid opgesteld.

   

   

   

Pagina 5 van 14

 

A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel 01

B

Schoorsteenkanalen / Dakdoorvoeren

#+

H

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Betreft: - Schoorsteenkanalen. - Dakdoorvoeren. Opmerkingen: - Beoordeling betreft alleen de kanalen in het onderhavige appartement. - Overig, zie B01-03.

02

Dakbeschot / Dakvloeren

#+

Betreft: - Beoordeling betreft alleen de dakconstructie van het onderhavige appartement. - Plat dakconstructie. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) binnenafwerking geldt geen beoordeling. - Overig, zie B03.

03

Kapconstructie (hellende daken)

n.v.t.

04

Dakkapellen / Dakopbouwen

n.v.t.

05

Dakramen / Lichtkoepels

n.v.t.

06

Binnenwanden

07

Binnenkozijnen en -deuren

08

Trappen

n.v.t.

09

Zoldervloer

n.v.t.

10

Verdiepingsvloer(-en)

#+ / []

[]

#+

Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) wandafwerking geldt geen beoordeling. - Wanden deels afgewerkt met plaatmateriaal. - Plaatselijk hol klinkend stucwerk, onvolledige hechting met de ondergrond. - Spanningsscheurvorming. Ogenschijnlijk eindstadium, behoeft geen direct constructief herstel. - Historisch bepaalde scheefstand. - Overig, zie onderzoeksrapport d.d. 23 april 2015 van Nedon Adviesburo. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Gebruiksschade, incompleet deurbeslag. - Deels historisch bepaalde scheefstand. - Deur tussen gang en de keuken is verwijderd. - Deur tussen gang en woonkamer klemt teveel en de deur van de doucheruimte sluit niet. Aanpassen.

200,00

Betreft: - Houten verdiepingsvloer (1e verdieping). Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) vloer- en plafondafwerking geldt geen beoordeling. - Stucwerk op riet plafondafwerking (gedeeltelijk): scheurvorming (mogelijk mindere hechting met de ondergrond).

11

Balkon / Galerij / Dakterras

   

   

n.v.t.

Opmerking: - Het dakterras behoort tot het bovengelegen appartement.

   

Pagina 6 van 14

 

A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel 12

B

Begane grondvloer

#+

H

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Inspectiewijze: - Zeer beperkt te inspecteren i.v.m. vloerafwerking en grotendeels afgesloten kruipruimten. - Beoordeling (inspectie) van de onderzijde van de houten vloer alleen via het vloerluik in de hal, overig, zie A12a. Betreft: - Houten en betonnen begane grondvloer. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) vloerafwerking geldt geen beoordeling. - Nieuwe vloer is niet zuiver waterpas aangebracht. - Overig, zie inspectierapport d.d. 23 april 2015 van Nedon Adviesburo B.V. en de offerte d.d. 29 april 2015 van Nieubouw Best B.V. te Haren Gn..

12a Kruipruimte

#+

Inspectiewijze: - Inspectie betreft alleen de ruimte onder de hal van het onderhavige appartement. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Kunststof chips aangebracht. - Overig, zie inspectierapport d.d. 23 april 2015 van Nedon Adviesburo B.V. te Peize en de offerte d.d. 29 april 2015 van Nieubouw Best B.V. te Haren Gn..

13

Kelder / Souterrain

n.v.t.

14

Bad- en/of Doucheruimte

+

Betreft: - Woonlaag – begane grond. - Douche en wastafel. - Lokale mechanische ventilatie, niet getest op afzuigcapaciteit. Opmerkingen: - Voor badkamerinrichting geldt geen beoordeling.

15

Toiletruimte

[]

n.b.

Betreft: - Woonlaag – begane grond. - Geen externe ventilatievoorziening. Opmerkingen: - Voor toiletinrichting geldt geen beoordeling. - Geen externe ventilatievoorziening aanwezig. Nieuw aanbrengen. Niet begroot.

16

Keuken

++

Betreft: - Woonlaag – begane grond. - Natuurlijke ventilatie. - Lokale mechanische ventilatie, niet getest op afzuigcapaciteit. Opmerkingen: - Voor keukeninrichting (apparatuur) geldt geen beoordeling. - Apparatuur niet getest.

   

   

   

Pagina 7 van 14

 

A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel 17

B

Binnenschilderwerk buitenkozijnen, -ramen en -deuren

-

   

n.b.

Opmerkingen onderhoudskenmerken: - Beoordeling is gerelateerd aan de relatief korte onderhoudscyclus. - Schilderwerk, beglazingskit zijn medebepalend voor de kwaliteit van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren. - Schilderwerk is deels toe aan onderhoud, waarbij beschadigde (verharde) beglazingskit vervangen dient te worden. Schilderwerk wordt niet begroot. Subtotaal

   

H

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken

€

200,00

   

Pagina 8 van 14

 

B

BUITENONDERDELEN

Onderdeel 01

B

Schoorsteen / Dakdoorvoer

#+

H

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Inspectiewijze: - Beperkt te inspecteren i.v.m. klimhoogte (onbereikbaar). - Globale inspectie m.b.v. een telescoopladder op het platte dak t.p.v. de keuken. Betreft: - Schoorstenen. - Dakdoorvoeren. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - VvE aangelegenheid.

02

Dakbedekking schuine daken

#[]

n.b. VvE

Inspectiewijze: - Zeer beperkt te inspecteren i.v.m. klimhoogte (onbereikbaar). - Inspectie vanaf maaiveldniveau. Betreft: - Keramische dakpannen. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Zeer kritische aansluitingen op hoger opgaand metselwerk. Dakpannen zijn afgesmeerd met mortel (geen loodwerk aanwezig). Risico van lekkage. - Deels ontbrekend loodwerk t.p.v. de dakbetimmering aan de straatzijde. - Herstelkosten niet begroot, VvE aangelegenheid.

03

Dakbedekking platte daken

#[]

n.b. VvE

Inspectiewijze: - Zeer beperkt te inspecteren i.v.m. klimhoogte (grotendeels onbereikbaar). - Globale inspectie van de dakbedekking van het dakterras m.b.v. een telescoopladder op het platte dak t.p.v. de keuken. Betreft: - Bitumineuze dakbedekking. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Verontreiniging van de grind ballastlaag van het laagst gesitueerde platte dak. Plaatselijke gerepareerde dakbedekking, beschadigingen en loodscheurvorming. - Herstelkosten niet begroot, VvE aangelegenheid.

04

#[]

Overstekken, goot-/ dakbetimmeringen

n.b. VvE

Betreft: - Hout. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Plaatselijke aantasting. - Schilderwerk, zie B13. - Herstelkosten niet begroot, VvE aangelegenheid.

05

Goten

#

Inspectiewijze: - Niet te inspecteren i.v.m. klimhoogte (onbereikbaar). Betreft: - Zinkwerk. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - VvE aangelegenheid.

   

   

   

Pagina 9 van 14

 

B

BUITENONDERDELEN

Onderdeel 06

B

Hemelwaterafvoeren

#+

H

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Betreft: - Kunststof. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Normale verouderingskenmerken. - VvE aangelegenheid.

07

Metselwerk

#+

Betreft: - Massief metselwerk. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Historisch bepaalde scheefstand. - Plaatselijk beschadigd metselwerk. - Spanningsscheurvorming en zettingsscheurvorming (deels hersteld). Ogenschijnlijk eindstadium, oude breukvlakken. Behoeft geen direct constructief herstel. - VvE aangelegenheid.

08

Fundering

#+

Betreft: - Onbekende soort fundering. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Gestabiliseerde indruk.

09

Voegwerk

10

Gevelafwerking

#+ / []

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Plaatselijk beschadigd voegwerk. - Herstelkosten niet begroot, VvE aangelegenheid.

#+

Inspectiewijze: - Zeer beperkt te inspecteren i.v.m. klimhoogte (onbereikbaar). - Globale inspectie m.b.v. een telescoopladder op het platte dak t.p.v. de keuken.

n.b. VvE

Beterft: - Houtwerk (gevelafwerking t.p.v. het dakterras). Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Schilderwerk, zie B13. 11

Buitenkozijnen, -ramen en -deuren

#[]

Betreft: - Hout (samengesteld). - Beoordeling betreft alleen de kozijnen, ramen en deuren van het onderhavige appartement.

500,00

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Historisch bepaalde scheefstand. - De voordeur klemt en sluit niet goed aan het kozijn. Aanpassen. - Zwakke ramen in de keuken en de achterkamer. Advies: vervangen (op termijn). - Het valraam in de keuken kan niet geopend worden. Herstellen. - Schilderwerk, zie A17 en B13.

   

   

   

Pagina 10 van 14

 

B

BUITENONDERDELEN

Onderdeel 12

B

Beglazing

[]

H

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken

150,00

Betreft: - Beoordeling betreft alleen de beglazing van het onderhavige appartement. - Enkele beglazing. - Glas in lood. - Isolerende beglazing. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Plaatselijke glasbreuk. Vervangen. - Kitwerk, zie A17 en B13.

13

Buitenschilderwerk

#-

14

Overig

n.v.t.

15

Aanbouw e.d.

n.v.t. Subtotaal

   

   

n.b.

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Schilderwerk, beglazingskit zijn medebepalend voor de kwaliteit van buitenkozijnen, -ramen en -deuren. - Schilderwerk is deels toe aan onderhoud. Schilderwerk wordt niet begroot. - Tijdens uitvoering schilderwerk te allen tijde rekening houden met herstel aan houtwerk. Niet begroot.

€

650,00

   

Pagina 11 van 14

 

C

INSTALLATIES

Onderdeel 01 Elektrische installatie

B [] ?

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Beoordeling: - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NTA8025, NEN1010), advies om voor een toetsing aan de voorschriften een installateur in te schakelen.

H 450,00

Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbare leidingen en registratie. - Overig, zie A12a. Meterkast: - Verdeelinrichting wel binnen redelijke afstand van de voordeur gesitueerd. - Aantal groepen: 3. - Groepenkastverklaring aanwezig: nee. - Aardlekschakelaar: nee. - Hoofdschakelaar: nee. - Bedrading: vinyldraad. Opmerkingen: - Geen aardlekschakelaar aanwezig t.b.v. natte ruimten aanwezig. Nieuw aanbrengen. - Automatische zekering gebruikt. Deze is niet meer toegestaan. - Beperkt aantal groepen aanwezig. Rekening houden met maximale belasting per groep (plm. 3680 Watt). - Het is niet duidelijk of de gasleiding geaard is. - Loszittend schakelmateriaal in de gang. Advies: beter bevestigen. Overige voorziening(-en): niet beoordeeld. - Telefooninstallatie. - CAI-installatie. 02

Verwarming / warmwatervoorziening

++

Beoordeling: - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NEN 1078 3028 / GAVO). Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk en registratie. - Overig, zie A12a. Cv – ketel: - Bouwjaar: 2015. - Onderhoudscontract: nee. - Hoedanigheid: eigendom. Opmerkingen: - Geheel nieuwe cv-installatie. Overige voorziening(-en): niet beoordeeld. - Gaskachel.

   

   

   

Pagina 12 van 14

 

C

INSTALLATIES

Onderdeel 03 Gasleiding

B + ?

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Beoordeling: - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NEN 1078 / GAVO). Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz.

H

Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk. - Overig, zie A12a. Opmerkingen: - Zie C01 (aarding). 04

Riolering

+

Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk (NEN2672, 3213 en 3215). Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. - Overig, zie A12a. Opmerkingen: - Stankoverlast c.q. verstoppingen: niet geconstateerd. - Kunststof.

05

Waterleiding

+

Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk (NEN 1006 / AVWI en NEN 1010 – 1078 / GAVO). Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. - Overig, zie A12a. Opmerkingen: - Watermeterafsluiting: onder het vloerluik bij de voordeur.

06

Centrale mechanische ventilatie

n.v.t.

07

Open haard / Houtkachel

n.v.t. Subtotaal

   

   

€

450,00

   

Pagina 13 van 14

 

D

BIJGEBOUW(-EN)

Onderdeel 01 Bijgebouw(-en)

B

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Beoordeling: - Niet beoordeeld. Subtotaal

H

€

0,00

 

   

   

   

Pagina 14 van 14

 

Als u dit huis leuk vindt Hieronder treft u informatie die belangrijk is bij het kopen van een woning.

Brochure Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Verkoper, noch Mennes voor Wonen, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid.

Drie dagen bedenktijd Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de NVM koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch ontbindende voorwaarden. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van een bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerdere genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de woning. Wanneer koper de ontbinding inroept, dan vragen wij de koper deze uiterlijk 1 werkdag na het verstrijken van de 3 daagse termijn schriftelijk kenbaar te maken aan ons kantoor. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakels meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

Bankgarantie of waarborgsom Indien de eigendomsoverdracht meer dan twee weken na het definitief worden van de overeenkomst plaats vindt (dus dat houdt in dat de bedenktijd en termijnen voor eventuele voorbehouden zijn verstreken), verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom.

Erfdienstbaarheden De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van de laatste eigendomstitel (eigendomsbewijs) ligt bij de makelaar ten inzage. In de notariële akte van levering worden bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft.

Registratie van de koopakte Als koper kunt u de akte door de notaris laten registreren bij het kadaster voordat de notariële eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Zo kunt u bij eventuele ‘problemen’ aantonen de overeenkomst reeds bestond voor het ontstaan van deze problemen. Het registreren van een koopakte bij het kadaster kan maximaal voor een periode van 6 maanden. Hier zijn kosten aan verbonden. Wanneer de eigendomsoverdracht van de woning later plaatsvindt, dan is het noodzaak dat u zich hierover goed laat informeren.

Onderzoeksplicht Een koper koopt een woning in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de overeenkomst. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen-) gebreken. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de koop het nodige onderzoek te doen.

Informatieplicht Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen-) gebreken. Een koper wordt in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te verrichten. Ten aanzien van de feitelijke gebreken wordt er in de praktijk van uit gegaan dat door of namens de koper zelf tevoren is nagegaan of de zaak aan de door hem gestelde eisen voldoet. Mochten er na het bestuderen van deze brochure nog vragen of onduidelijkheden zijn, dan adviseren wij u om een makelaar in te schakelen om u te begeleiden bij het kopen van de woning.

Asbest clausule Het is niet altijd duidelijk of er asbesthoudende materialen in een woning zijn toegepast. Soms is dit zichtbaar en wordt door de eigenaar of de bouwkundige melding van gemaakt. Soms is dit ook niet zichtbaar omdat het bijvoorbeeld is afgetimmerd. Om tussen partijen op voorhand duidelijkheid te verschaffen nemen wij in de koopakte voor een woning van voor 1993 de volgende clausule op: “Gezien de leeftijd van het pand kunnen zich in of op de onroerende zaak asbesthoudende materialen bevinden. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienden op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest kan voortvloeien.”

Overige voor u belangrijke informatie Wij gaan ervan uit dat u voordat u een bod uitbrengt op de woning onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van een aankoop beslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroom niet om te vragen om uitleg over een woning.

Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang. U dient zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - datum van de aanvaarding - overname roerende zaken - eventuele (ontbindende-) voorwaarden Als bieder krijgt u niet automatisch een financieringsvoorbehoud; u dient dit expliciet bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Over deze en andere voorwaarden moeten partijen het eens zijn, pas daarna komt de overeenkomst tot stand.

Veelgestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? Als koper kunt u niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper op uw bod reageert. Dus als de verkoper een tegenbod doet. Daarnaast kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat u met de verkoper in onderhandeling bent. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met verkoper zal bespreken.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De makelaar zal een belangstellende zeggen dat hij “onder bod” is. Hij zal geen mededelingen doen over de hoogte van de bieding. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook belangstellend bent voor de woning.

Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan alsnog beslissen of hij uw bod al dan niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellende dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan een verkopende makelaar in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De verkoper kiest bijvoorbeeld voor een inschrijfprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans met het uitbrengen van een bod.

Een woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee! Zoals u wellicht heeft gemerkt kan het zoeken van een geschikte woning gecompliceerd en tijdrovend zijn. Om u tijd, teleurstelling en uiteindelijk geld te besparen wijzen wij u op de mogelijkheid van het inschakelen van uw “eigen” makelaar voor aankoop begeleiding. U heeft een aantal criteria en wensen waaraan de woning en de omgeving moet voldoen. Maar hoe vindt u in het grote aanbod de voor u meest geschikte woning? 

Denkt u de juiste woning te hebben gevonden? Dan heeft u mogelijk twijfels over de omgeving.



Heeft u bij de aankoop van een woning voldoende zicht op achterstallig onderhoud?



Heeft u inzicht in de kosten en de consequenties van een verbouwing?



Hoe zit het met voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer etc?



Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de waarde van de woning? Hoe kunt u de onderhandelingen openen en waarmee dient u rekening te houden?



Mag u het appartement dat u gaat kopen onderverhuren? Heeft u nagedacht over de juridische kanten bij het kopen van een woning?

Allemaal vragen waarmee u plotseling geconfronteerd wordt. Vragen die allemaal door uw eigen makelaar zullen worden behandeld. Bij het inschakelen van uw eigen makelaar wordt er in eerst instantie een inventarisatie gemaakt van uw woonwensen. Uw eigen makelaar zorgt dat uit het volledige woonaanbod de woningen worden geselecteerd die voldoen aan uw woonwensen. Vervolgens begeleidt uw eigen makelaar u bij het volledige aankooptraject, zodat al uw vragen beantwoord zijn, voordat de koop definitief wordt gesloten en u achteraf niet voor verassingen komt te staan. Als dit huis niet aan uw verwachtingen voldoet, maak dan vrijblijvend een afspraak met een van onze makelaars, zodat zij u volledig kunnen informeren over de werkwijze, service en kosten van onze dienstverlening. Wij zijn bereikbaar op telefoonnummer 050-5272020 Of voor vragen per e-mail: [email protected]