Helene Swarthlaan 71, Groningen Vraagprijs € 139.500,- k.k.
Mennes Postbus 8138 9702 KC Groningen
T E I
: (050) 527 20 20 :
[email protected] : www.mennes.nl
mennes zeker weten zeker wonen
OMSCHRIJVING Helene Swarthlaan 71, Groningen Royaal APPARTEMENT met LIFT en INPANDIGE BERGING. Gelegen op de tweede verdieping aan de zuidkant van Groningen in de Wijert Zuid. Nabij supermarkt en uitvalswegen. Indeling: Centrale entree met intercom, trappenhuis en lift. Hal met garderobe, toilet en vergroot type berging. Grote woonkamer en halfopen keuken met apparatuur (waaronder een nieuwe vaatwasser) en hardstenen blad. (totale oppervlakte 42 m²). Zonnig balkon op het zuiden. Vanuit de hal zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar (20 en 12 m²) en de nieuw ingerichte badkamer met grote inloopdouche, dubbele wastafel en wasmachine aansluiting. Bijzonderheden: - Vanaf het balkon op het zuiden hebt u uitzicht over het park aan de rand van de wijk - Inpandige berging op de begane grond - Vrij parkeren op het voorgelegen plein - Goed onderhouden complex - Bijdrage aan de actieve VvE € 269 per maand (incl. voorschot verwarming en warmwater) - Geheel voorzien van isolerende beglazing - Blokverwarming met digitale uitlezing - Woonoppervlakte 90 m²
mennes zeker weten zeker wonen
Helene Swarthlaan 71, Groningen
mennes zeker weten zeker wonen
Helene Swarthlaan 71, Groningen
mennes zeker weten zeker wonen
Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Bouwjaar Huidig gebruik Maten object Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Woonkamer Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte
Appartement Portiekflat Bestaande bouw 1975 Woonruimte
3 (waarvan 2 slaapkamers) 240 m3 90 m2 30 m2 3 m2 10 m2 10 m2
Details Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging
Dubbel glas Blokverwarming Centrale voorziening Ja Nee Nee Geen garage Inpandig
Tuin gegevens Tuin
Geen tuin
mennes zeker weten zeker wonen
Locatie Adres gegevens Helene Swarthlaan 71 9721 TW Groningen
Helene Swarthlaan 71, Groningen
mennes zeker weten zeker wonen
Helene Swarthlaan 71, Groningen
Helpman, Coendersborg en Klein Martijn Ooit was Helpman een apart dorp gelegen tussen Groningen en Haren. Tegenwoordig is Helpman een hele geliefde wijk in het zuiden van de stad waar je zeer prettig kunt wonen in de sfeer van een oudere stadswijk.
De bebouwing in de wijk is zeer divers. Wat een groot gedeelte van Helpman bijzonder en gezellig maakt zijn de vele dertiger jaren woningen die een karakteristieke uitstraling hebben. Naast de jaren dertig woningen waarin beneden- en bovenwoningen een groot aandeel hebben treft u verder in de wijk (ook wel bekend als de Coendersborg) met name huur- en koop eengezinswoningen en appartementen uit de jaren zeventig aan. Aan de oostzijde van de Coendersborg ligt de nieuwbouwwijk Klein Martijn en in het zuidelijke gedeelte ligt de ruim opgezette jaren dertig Villabuurt. In de ruime, groene wijk worden zo statige vrijstaande woningen afgewisseld met rijtjeshuizen waar een zeer gemêleerde bevolking met veel plezier woont. De Coendersborg is meer een woonbuurt dan een wijk omdat de buurt de afronding vormt van de wijk Helpman, er is niet naar individuele zelfstandigheid of volledigheid gestreefd. De buurt ligt tussen Helpman en de spoorlijn Groningen-Assen. Het oudere gedeelte van de buurt wordt gekenmerkt door sociale woningbouw uit de zestiger en zeventiger jaren met veel appartementenbouw. Het nieuwe gedeelte bestaat voornamelijk uit duurdere (vrijstaande) koopwoningen vanaf de jaren negentig. Klein Martijn grenst aan uitgestrekte weilanden met de spoorlijn Groningen-Zwolle aan de horizon. De buurt is zeer kindvriendelijk doordat er veel speelplaatsen gerealiseerd zijn. Bovendien kunnen kinderen veilig buiten spelen omdat de hele buurt is ingericht als dertig kilometer zone. In Klein Martijn wonen dan ook veel jonge gezinnen met veel plezier. Vanuit Helpman ben je binnen enkele minuten bij de uitvalswegen richting Drachten (A7) en Zwolle (A28). Door de gunstige ligging van de wijk sta je vrijwel nooit in de file. Andere aspecten die de wijk Helpman zeer geliefd maakt bij haar bewoners zijn de vele voorzieningen die de wijk rijk is. Zo is er bijvoorbeeld een overvloed aan winkels vlak naast de deur. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum aan het Helperplein en bij de winkels aan de Savornin Lohmanlaan. Daarnaast biedt de Hereweg nog een diversiteit aan overige winkels. Helpman is een groene wijk waarbij je heerlijk kunt wandelen in het Groenesteinpark; het is een klein stadspark dat langs de Helperzoom enigszins verborgen ligt. Een klein maar
bijzonder stadsbos, met een aantal zeer mooie oude bomen, waarvan sommigen al meer dan honderd jaar oud zijn. Toch waan je je na een paar stappen al in een bos, ook al omdat er allerlei soorten vogels om je heen vliegen, je een eekhoorntje weg ziet glippen en het groen je helemaal omsluit. Middenin het park ligt een monumentale villa die het park ook zijn naam gegeven heeft - Groenestein. Groenestein is net als het Sterrebos en de Coendersborg een oud parkbos. Kinderen kunnen naar hartelust spelen op de vele grasvelden of in de speeltuin in de Groenesteinlaan. Zwemmen is mogelijk in het overdekte Helperzwembad. Voor wandelliefhebbers is er de Helperroute, een wandelpad dat begint bij nieuwbouw maar waarlangs je al snel op een verrassende manier door de stadsnatuur wordt gevoerd. Al met al is Helpman voor jong en oud een heerlijke plek om te wonen. Vanuit het Groenesteinpark wandel je binnen enkele minuten naar de Groenesteinflat; een serviceflat. Hoewel een serviceflat dikwijls wordt gezien als een woning voor ouderen na een arbeidzaam leven, ligt het in de rede dat een serviceflat ook uitkomst kan bieden aan bijvoorbeeld tweeverdieners die door hun drukke werkkring minder tijd te besteden hebben aan alle beslommeringen van een eigen huis. De bewoners van een serviceflat vormen een heterogene woongemeenschap met een gezamenlijk wens: Zo veel mogelijk service en privacy en zo weinig mogelijk zorgen. Toch zijn er, desgewenst, goede mogelijkheden voor het leggen van sociale contacten. Een van de voordelen van het wonen in een serviceflat is de veiligheid. In Groenestein is een receptie en een voorziening voor directe brandmelding. Daarbij komt de mogelijkheid om snel eerste hulp in te roepen. Dat is van groot belang als zich dringende lichamelijke calamiteiten mochten voordoen. In tegenstelling tot een verzorgingshuis of verpleeghuis is permanente, volledige verzorging in de Groenesteinflat niet mogelijk, tenzij men dit privé regelt. In de Groenesteinflat worden collectieve en individuele voorzieningen geboden aan de bewoners van de twee –en driekamer huur- (veelal via particuliere verhuur) en koopappartementen. Parallel gelegen aan de Hereweg, tegenover het Sterrenbos, ligt het voormalige Rabenhauptterrein. De Thomsonstraat, welke in 2001 is aangelegd, ligt op het terrein van de vroegere Rabenhauptkazerne. Deze kazerne werd in april 1945 verwoest en is niet weer opgebouwd. De militaire bestemming van het terrein bleef echter gehandhaafd. Onder meer werden er de Groningse dienstplichtigen gekeurd.
Kenmerken van de woonomgeving Helpman & Coendersborg (postcodes 9721en 9722) ONDERWIJS Basisonderwijs
Joseph Haydnschool (openbaar) Groningse schoolvereniging De Tamarisk (christelijk) Van Heemskerckschool (speciaal onderwijs)
Voortgezet onderwijs
Zernike College (openbaar Montessori junior college) Noorderpoortcollege
Kinderopvang
DoReMi Helpernest Wolkewietje De Boomhut
Peuterspeelzalen
De Overstap De Speelwij Tamboerijn
Overig
Openbare bibliotheek Speeltuinvereniging
SPORT
Gymnastiekzaal Overdekt zwembad Tennispark Diverse sportverenigingen
WINKELS
Winkelcentrum Helperplein Winkelcentrum Savornin Lohmanlaan Nabije winkels aan Hereweg Postkantoor (2)
MEDICI
Huisarts (6) Tandarts (5) Fysiotherapie (8) Verpleeghuis Martini Ziekenhuis, locatie van Ketwich Apotheek
KERKEN
Gereformeerd (3) Hervormd (2) Rooms-Katholiek (1)
OPENBAAR VERVOER
Voldoende lijntrajecten (lijn 5, 12, 52,57,58)
PARKEERGELEGENHEID Voldoende openbare parkeerruimte
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Helene Swarthlaan 71 9721 TW Groningen
d.d.
27-05-2015
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
-
Paraaf verkoper
Paraaf koper
1
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - keuken inclusief vaatwasser en apparatuur Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
spiegel
Paraaf verkoper
Paraaf koper
2
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
-
Paraaf verkoper
Paraaf koper
3
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - balkon; bodembedekking blijft achter Opmerkingen jaloezieën en in kamer ter overname. valletjes in keuken ter overname. kast in grote slaapkamer ter overname. verder blijven vitrages en overgordijnen achter in studeer- en slaapkamer. Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
4
NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM
Vragenlijst voor de verkoop van een woning Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst.Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.)
DEEL B Adres te verkopen perceel
Helene Swarthlaan 71 te Groningen
1. Bijzonderheden Nee A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? Nee B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen Zo ja, welke zijn dat: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________
Nee C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee D. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee E. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee F. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ 1
I.
Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?
Nee Nee
Is er sprake van een beeldbepalend object?
Nee
J. Is er sprake van ruilverkaveling? K. Is er sprake van onteigening? L. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? -
Nee Nee Nee Ja / Nee
welk gedeelte is verhuurd? ____________________________________________________________________________________ welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? ____________________________________________________________________________________ welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(bijv. geiser, keuken, lampen) ____________________________________________________________________________________ heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Nee
zo ja, hoeveel? ____________________________________________________________________________________ - hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Nee zo ja, welke? ____________________________________________________________________________________ Nee M. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ -
Nee N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) woning T. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 2. Gevels A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?
Nee Nee Nee Nee
Nee
Nee
Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ B. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig?
Nee 2
Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ C. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja / Nee C. Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja / Nee D. Zijn de gevels ooit gereinigd? Ja / Nee Zo ja, volgens welke methode? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________
3. Dak A. Is er sprake van platte daken? (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc)
Ja
Zo ja, hoe oud zijn deze daken? vanaf bouw Nee B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee C. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee D. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? E. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja / Nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja / Nee Ja F. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Ja G. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________
4. Kozijnen, ramen, en deuren A. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2014 Ja Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja B. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Ja C. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja D. Is er sprake van isolerende beglazing? Nee E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ 3
__________________________________________________________________________________________
5. Vloeren, plafonds en wanden Nee A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee B. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee C. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee E. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ F. Is er sprake van vloerisolatie?
Ja / Nee
6. Kelder, kruipruimte en fundering Nee A. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ B. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja / Nee C. Is de kruipruimte droog? Ja / Nee / Meestal D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Ja / Nee / Soms E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast Ja / Nee geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja / Nee 7. Installaties Ja A. Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? bevindt zich in de kelder en verwarmt het eerste deel van het complex Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? __________________________________________________________________________________________ B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Ja / Nee Zo ja, hoe vaak? __________________________________________________________________________________________ C. Zijn er radiatoren die niet warm worden?
Nee 4
Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Nee D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ Nee E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ Nee F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ G.
In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? weet niet; opvragen bij vve H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja / Nee I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Ja / Nee Zo ja, wanneer? __________________________________________________________________________________________ En welke onderdelen? __________________________________________________________________________________________ J.
Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Ja / Nee Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________
8. Sanitair en riolering Nee A. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Nee B. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? __________________________________________________________________________________________ Ja C. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Nee D. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?
Nee
9. Diverse A. Wat is het bouwjaar van de woning? zie koopcontract Nee B. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? __________________________________________________________________________________________ Nee C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee D. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ 5
E. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?
Nee Ja / Nee Ja / Nee Nee Ja / Nee Ja / Nee
Nee G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? Nee H. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Ja / Nee Zo ja, wanneer? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, door welk bedrijf? __________________________________________________________________________________________ I.
J.
Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in Nee kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, in welk jaartal? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? __________________________________________________________________________________________
Nee K. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Nee L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? __________________________________________________________________________________________
10. Vaste lasten A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar B. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? (HEF) Belastingjaar? D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? E. Maandelijks voorschotbedrag gas Maandelijks voorschotbedrag elektra Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming.
F.
€ 603,80 2015 € 131.000 2015 € 212,00 2014 ……. ………. € ………. € 40,00 € ……….
Nee Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ 6
Hoe lang lopen de contracten nog? __________________________________________________________________________________________ G.
H.
Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald?
€ ………. Ja / Nee
Is de canon afgekocht? Ja / Nee Zo ja, tot wanneer? __________________________________________________________________________________________ Ja Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Nee Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, waarvoor? __________________________________________________________________________________________
I.
Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?
Nee € ……….
11. Garanties Nee Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________
12. Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): Bijdrage VVE is niet € 221,00 maar € 269,00 Driemaandelijks € 40,00 water Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats
_________________________________________________________________________
Datum
_________________________________________________________________________
Handtekening Handtekening partner
Mennes voor Wonen Postbus 8138, 9702 KC Groningen Telefoon: 050-527 2020 E-mail:
[email protected] 7
Helene Swarthlaan 71 9721 TW GRONINGEN
Pagina 1 van 12
Inspectiegegevens Contactgegevens
:
Alain van Loon consultancy Zonnewende 99 7325 EM Apeldoorn Telefoon: 055 - 366 1747 Email:
[email protected]
Opdrachtnummer
:
15096
Opdrachtgever Adres Postcode en plaats
: : :
Mennes voor Wonen namens de heer K. Wierenga Postbus 8138 9702 KC Groningen
Objectgegevens Adres Postcode en plaats
: :
Helene Swarthlaan 71 9721 TW Groningen
Bouwjaar
:
1975, volgens opgave
Woningtype Bouwwijze Bewoond Inhoud woning
: : : :
Appartement Betonbouw i.c.m. stapelbouw Nee Onbekend
Inspectiegegevens Woninginspecteur Inspectiedatum Aanwezig tijdens de inspectie Weersgesteldheid
: : : :
Ing. A.J. van Loon 3 juni 2015 - Niemand (sleutelobject) - Droog - Temperatuur ± 16°C
Samenvatting directe herstelkosten
H
A – Binnenonderdelen
€
0,00
B – Buitenonderdelen, herstelkosten niet begroot
€
0,00
C - Installaties
€
0,00
D - Bijgebouw(-en)
€
0,00
Totaal
€
0,00
Overzicht van specialistische onderzoeken A - Binnenonderdelen
punt(-en)
B - Buitenonderdelen
punt(-en)
C - Installaties
punt(-en)
D - Bijgebouw(-en)
punt(-en)
Niet begroot
01, 02, 03, 06
Nota bene: mogelijk kostenverhogende factoren van de totale herstelkosten.
Pagina 2 van 12
Bouwtechnische keuring Kwaliteit De bouwtechnische keuring van Van Loon Consultancy is een uitwerking van o.a. Handboek Bouwgebreken (ten Hagen Stam) – Herstelkosten en Bouwbesluit bestaande bouw (documentatie). Aansprakelijkheid Op de uitvoering en de resultaten van dit rapport Woningkeuring zijn de algemene leveringsvoorwaarden Van Loon Consultancy van toepassing, hiervan een korte samenvatting: • Bouwkundig rapport woningkeuring biedt geen garantie over de (bouwkundige) staat van huis, bijgebouwen en de huisgebonden (technische) installaties. • Van Loon Consultancy neemt geen verantwoordelijkheid voor een vergelijking met een rapport Woningkeuring en / of bouwtechnische (bouwtechno) keuring door derden. De verantwoordelijkheid daarvoor ligt bij de opdrachtgever c.q. koper. • Van Loon Consultancy is beperkt aansprakelijk voor aantoonbare tekortkomingen in de uitvoering van de woninginspectie. Dat is conform de bepalingen in het Burgerlijk Wetboek over beroepsfouten. Dat betekent in de praktijk dat Van Loon Consultancy aansprakelijk is tot het bedrag dat de beroepsaansprakelijkheidsverzekering bij de beroepsfout uitkeert. • Bij een klacht of schadeclaim dient volgens de Algemene Leveringsvoorwaarden gehandeld te worden door eigenaar van het bouwkundige rapport. Toepassingsgebied De woningkeuring is een onafhankelijke, feitelijke vaststelling van de bouwkundige staat van een woning of appartement uitsluitend op basis van een visuele inspectie, waarbij rekening gehouden wordt met het woongebruik van de woning. Dat betekent dat de keuring zich niet uitspreekt over: • Verborgen of onzichtbare tekortkomingen: dat zijn mechanische, constructieve of organische beschadigingen aan de woning die aandacht verdienen. Meerdere tekortkomingen kunnen leiden tot een gebrek. • Verborgen of onzichtbare gebreken: mechanische, constructieve of organische schade aan de woning die van dien aard is dat die niet meer geschikt is voor normaal gebruik en waaraan dus veel aandacht moet worden besteed. Doelstelling Doel van de keuring is een eenmalige uitspraak te doen over de kwaliteit van een woning in verhouding tot het woongebruik. Dat betekent dat een kwaliteitsanalyse wordt gemaakt van de staat van het onderhoud, de bruikbaarheid van de woning, de toegankelijkheid en de veiligheid van de constructie. De woningkeuring is een momentopname, die onder andere daardoor ook beperkingen kent. Dat houdt het volgende in: • De kwaliteit van de woning wordt beoordeeld in relatie tot het bouwjaar, de bouwwijze en de standaard levensduurverwachting van de toegepaste materialen. • Het speelt bij de beoordeling geen rol of een huis er mooi uitziet, netjes is ingedeeld, ingericht of afgewerkt. • Tijdens de woninginspectie worden geen metingen verricht noch berekeningen gemaakt. Wel wordt waar nodig gewezen op risico’s en nader uit te voeren specialistische onderzoeken. Zo wordt bij installaties in de woning niet gecontroleerd of die voldoen aan de geldende normen. Ze worden wel geregistreerd en er wordt gekeken naar het onderhoud. Bij twijfel moet een meer gespecialiseerd onderzoek uitwijzen of de installaties veilig zijn. • Milieuaspecten worden, indien visueel herkenbaar c.q. waarneembaar geregistreerd en als er hieromtrent aanwijzingen zijn wordt daarvan melding gemaakt. Een meer gespecialiseerd nader onderzoek zou dit moeten uitwijzen. Inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen Woninginspectie moet voldoen aan inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen. De totale inspectie duurt ongeveer één tot maximaal twee uur; de inspectie is dus beperkt tot wat je in die tijd kunt inspecteren. Schuine en platte daken worden geïnspecteerd met een ladder waarmee een hoogte van 5,4 m kan worden bereikt. Voor kruipruimten geldt een minimale hoogte van 0,4 m zonder dat er belemmerende factoren zijn. Als er water staat in de kruipruimte of als die erg vochtig is, beperkt de inspectie zich tot de directe omgeving van het toegangsluik. Ter ondersteuning van de inspectie zijn ook andere hulpmiddelen binnen handbereik. Herstelkosten Onder ‘herstelkosten’ verstaan we een globale kostenraming van onderhoud, herstel- en/of vervangingswerkzaamheden die direct moeten worden uitgevoerd. Het maken van kostenramingen is vaak erg lastig. De kosten hangen sterk samen met welke bouwondernemer, onderaannemer of installateur de werkzaamheden uitvoert. Vooral bij oudere woningen kunnen de kosten soms uiteindelijk hoger uitpakken dan in de raming was opgenomen. Vaak blijkt pas bij de uitvoering dat ingrijpender maatregelen nodig zijn dan tijdens de woninginspectie redelijkerwijs was te voorzien. Wanneer het onmogelijk is de herstelkosten duidelijk vast te stellen, wordt bij het betreffende (bouw-)onderdeel in het rapport slechts een pro memorie (p.m.)-kostenraming vermeld. Dat is een raming met ruime marges.
Pagina 3 van 12
Woningkeuring De woningkeuring is gebaseerd op de regels zoals Van Loon consultancy die heeft vastgesteld. De woningkeuring mag alleen worden uitgevoerd door gekwalificeerde bouwkundig inspecteurs. De woningkeuring pretendeert niet volledig te zijn, maar geeft richting aan de kwaliteit van bouwonderdelen en de onderhoudssituatie. Woninginspectie - Zoveel mogelijk binnen handbereik, geen hak- en breekwerk en verplaatsen van huisraad. - Een beperkte tijdsbesteding op locatie van plm. 1 á 1½ uur en afhankelijk van grootte van de woning. - Binnenonderdelen: Inspectie van boven naar beneden en een kruipruimte(-n) inspectie naar mogelijkheden (rekening houdend met ARBO wetgeving). - Buitenonderdelen c.q. bouwlagen (platte en schuine daken): inspectie vanaf tuin- en straatniveau of aangrenzende bouwonderdelen met laddergebruik naar mogelijkheden. - Installaties: aanwezigheidsregistratie voor beoordeling (indruk) en specialistisch onderzoek. - Bijgebouwen: registratie, steekproefsgewijze inspectie voor beoordeling. ARBO inspectierichtlijnen: Woninginspecteur – verantwoordelijkheid ! Aanduiding
Omschrijving
+/+
Goed
Geringe tekortkomingen, minimale aandacht voor onderhoud.
+
Voldoende
Incidentele tekortkomingen, aandacht voor onderhoud.
[]
Matig
Plaatselijk gebreken, meer dan aandacht voor onderhoud.
-
Onvoldoende
Regelmatig gebreken, inhaalslag voor onderhoud.
-/-
Slecht
Ernstige gebreken, eindstadium.
#
Niet en/of beperkt te inspecteren (indruk).
?
Specialistisch onderzoek gewenst
!
Onderdeel met risico
n.b.
Herstelkosten niet begroot
z.w.
Herstelwerkzaamheden zelf uit te kunnen voeren, niet begroot
Beoordelingen geven een indicatie (indruk) van de kwaliteit voor een (bouw-)onderdeel en zijn dus géén absolute beoordelingen. Een beoordeling is een waardering gebaseerd op een uitsluitend visuele waarneming en die waarneming in het licht van bouwjaar, bouwwijze, toepassing en verwachte levensduur van bouwmaterialen. Een zelfde (bouw)onderdeel kan bijvoorbeeld bij een oudere woning van hogere kwaliteit worden geacht dan bij een nieuwere woning. Dat is het geval wanneer het onderdeel bij de nieuwere woning een slechtere indruk maakt dan verwacht mag worden bij een dergelijke woning. De woninginspecteur beoordeelt (aangrenzende) woningonderdelen en stelt daarbij vast wat ernst en omvang van de situatie zijn en nut en noodzaak van herstel. Binnen- en buitenafwerking, niet van constructieve aard, worden niet meegewogen in de beoordeling.
Pagina 4 van 12
Woningkeuring appartement Bij de inspectie van een appartement keuren wij ook de zeer directe omgeving van het appartementengebouw. Van bijgebouwen (inpandige berging c.q. garage) geven we slechts een globale indruk. Vraag bij aankoop van een appartement naar het VvE beleid, financiën en het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). MJOP is een aanvulling op het bouwkundig rapport woningkeuring met name gericht op de algemene/gedeelde onderdelen. Vereniging van Eigenaren (VVE): De Vereniging van Eigenaren bestaat uit de gezamenlijke eigenaren van een appartementengebouw. Splitsingsakte: Deze akte bevat de verdeling van gezamenlijke eigendommen van een appartementengebouw/appartement. Dat is geen onderdeel van onze woninginspectie noch van het rapport Woningkeuring. Deze verdeling valt onder verantwoordelijkheid van de opdrachtgever c.q. koper. Herstelkosten: Indien de indruk bestaat dat die nodig zijn voor zaken die niet onder het gezamenlijke eigendom vallen. Verkoper(-s) informatie: Korte samenvatting informatie voorafgaande aan de woningkeuring: - Geen relevante informatie. Vergunninghoudende bouwwerken, verbouwingen - (gedeeltelijk) nieuwbouw: WABO 1 oktober 2010: - Niet van toepassing. Zelfaangebrachte (in eigen beheer) voorzieningen: - Niet bekend. Opmerkingen woninginspecteur: - Als de woninginspectie plaatsvindt in opdracht van de verkoper, ontslaat dat de koper niet van diens onderzoeksplicht. - Woningkeuring betreft verkoop. - Het rapport Woningkeuring spreekt zich niet uit over energiebesparende maatregelen, verbeteringen op het gebied van isolatie en beglazing moeten worden uitgevoerd volgens het Energie Prestatie Advies Woningen. Meer informatie: www.vrom.nl Niet bij de Woningkeuring betrokken: - Diverse gemeenschappelijke bouwdelen, die niet vanuit het onderhavige appartement en/of (zondermeer) vanaf de buitenzijde van het appartementengebouw te inspecteren zijn. - Liftinstallaties. - Zonwering. - Berging op de begane grond. Asbestverdachte materiaaltoepassing (woningkeuring is géén asbestinventarisatie): - Panelen in kozijnen t.p.v. het balkon.
Pagina 5 van 12
A
BINNENONDERDELEN
Onderdeel 01
B
Schoorsteenkanalen / Dakdoorvoeren
#
H
Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Betreft: - Dakdoorvoeren. Deze bevinden zich niet in het onderhavige appartement. Opmerkingen: - Dakdoorvoeren zijn een gemeenschappelijk bouwdeel. - Overig, zie B01-03.
02
Dakbeschot / Dakvloeren
#
Betreft: - Plat dakconstructies. - Dakconstructies bevinden zich niet in het onderhavige appartement. Opmerkingen: - Dakvloeren zijn een gemeenschappelijk bouwonderdeel. - Overig, zie B03.
03
Kapconstructie (hellende daken)
n.v.t.
04
Dakkapellen / Dakopbouwen
n.v.t.
05
Dakramen / Lichtkoepels
n.v.t.
06
Binnenwanden
#+/+
07
Binnenkozijnen en -deuren
08
Trappen
+
#+/+
Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Binnenwanden zijn een gemeenschappelijk bouwonderdeel. - Voor (afwerk-) wandafwerking geldt geen beoordeling. - Spanningsscheurvorming en oude lekkagesporen in de wand tussen de keuken en de woonkamer. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - De deur van de badkamer is aan de onderzijde enigszins gezwollen t.g.v. vochtbelasting. - De deur van de studeerkamer loopt iets aan op het kozijn. Betreft: - Gemeenschappelijke woonlagen trappen. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Geen bijzonderheden.
09
Zoldervloer
n.v.t.
10
Verdiepingsvloer(-en)
#+/+
Betreft: betonnen verdiepingsvloeren. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Verdiepingsvloeren zijn een gemeenschappelijk bouwonderdeel. - Voor (afwerk-) vloer- en plafondafwerking geldt geen beoordeling.
11
Balkon / Galerij / Dakterras
#+
Betreft: balkon en galerij. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Beschadiging aan de onderzijde van het bovengelegen balkon.
Pagina 6 van 12
A
BINNENONDERDELEN
Onderdeel 12
B
Begane grondvloer
#+/+
H
Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Betreft: betonnen begane grondvloer. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Begane grondvloer is een gemeenschappelijk bouwonderdeel.
12a Kruipruimte
n.v.t.
13
Kelder / Souterrain
n.v.t.
14
Bad- en/of Doucheruimte
+
Betreft: - Woonlaag – eerste verdieping. - Douche en twee wastafels. - Centrale mechanische ventilatie, niet getest op afzuigcapaciteit. Opmerkingen: - Voor badkamerinrichting geldt geen beoordeling. - Beperkte beschadiging van het voegwerk.
15
Toiletruimte
+/+
Betreft: - Woonlaag – eerste verdieping. - Centrale mechanische ventilatie, niet getest op afzuigcapaciteit. Opmerkingen: - Voor toiletinrichting geldt geen beoordeling.
16
Keuken
+
Betreft: - Woonlaag – eerste verdieping. - Natuurlijke ventilatie. - Centrale mechanische ventilatie, niet getest op afzuigcapaciteit. Opmerkingen: - Voor keukeninrichting (apparatuur) geldt geen beoordeling. - Apparatuur niet getest.
17
Binnenschilderwerk buitenkozijnen, -ramen en -deuren
+
Opmerkingen onderhoudskenmerken: - Beoordeling is gerelateerd aan de relatief korte onderhoudscyclus. - Schilderwerk, beglazingskit zijn medebepalend voor de kwaliteit van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren. Subtotaal
€
0,00
Pagina 7 van 12
B
BUITENONDERDELEN
Onderdeel 01
B
Schoorsteen / Dakdoorvoer
#
H
Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Betreft: - Dakdoorvoeren. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Dakdoorvoeren zijn een gemeenschappelijk bouwonderdeel. - VvE aangelegenheid.
02
Dakbedekking schuine daken
03
Dakbedekking platte daken
n.v.t. #
Betreft: - Bitumineuze dakbedekking. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - VvE aangelegenheid.
04
Overstekken, goot-/ dakbetimmeringen
#+/+
Betreft: - Hout. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Geen bijzonderheden.
05
Goten
n.v.t.
06
Hemelwaterafvoeren
#+
Betreft: - Kunststof. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Hemelwaterafvoeren zijn een gemeenschappelijk bouwdeel. - VvE aangelegenheid.
07
Metselwerk
#+/+
Betreft: - Spouw metselwerk. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Metselwerk is een gemeenschappelijk bouwonderdeel. - Geen bijzonderheden.
08
Fundering
#+/+
Betreft: - Onbekende soort fundering. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Fundering is een gemeenschappelijk bouwonderdeel. - Stabiele indruk.
09
Voegwerk
#+/+
10
Gevelafwerking
#+
Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Voegwerk is een gemeenschappelijk bouwonderdeel. - Geen bijzonderheden. Betreft: - Hout. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Gevelafwerking is een gemeenschappelijk bouwonderdeel. - Schilderwerk, zie B13.
Pagina 8 van 12
B
BUITENONDERDELEN
Onderdeel 11
B
Buitenkozijnen, -ramen en -deuren
#+ / []
H
Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken
n.b.
Betreft: - Hout (samengesteld). Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Het tochtprofiel aan de onderzijde van de voordeur is beschadigd. Advies: vervangen. - De uitzetklepjes in de studeerkamer en de woonkamer kunnen niet zonder geweld geopend worden. Aanpassen. Niet begroot. - Schilderwerk, zie A17 en B13.
12
Beglazing
#+
Betreft: - Isolerende beglazing. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Geen lekke ruiten en/of glasbreuk in het onderhavige appartement.
13
Buitenschilderwerk
#+
14
Overig
n.v.t.
15
Aanbouw, erker, e.d.
n.v.t.
Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Schilderwerk, beglazingskit zijn medebepalend voor de kwaliteit van buitenkozijnen, -ramen en -deuren. - Tijdens uitvoering schilderwerk te allen tijde rekening houden met herstel aan houtwerk. Niet begroot.
Subtotaal
€
0,00
Pagina 9 van 12
C
INSTALLATIES
Onderdeel 01 Elektrische installatie
B + ?
Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Beoordeling: - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NTA8025, NEN1010), advies om voor een toetsing aan de voorschriften een installateur in te schakelen.
H
Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbare leidingen en registratie. - Overig, zie A12a. Meterkast: - Meterkast wel binnen redelijke afstand van de voordeur gesitueerd. - Aantal groepen: 6. - Groepenkastverklaring aanwezig: nee. - Aardlekschakelaar: ja, 2 stuks. - Hoofdschakelaar: nee. - Bedrading: vinyldraad. Opmerkingen: - Geen aardaansluiting op de gasleiding in de meterkast. Advies: alsnog een aardaansluiting laten aanbrengen. Overige voorziening(-en): niet beoordeeld. - Telefooninstallatie. - CAI-installatie. - Intercom. 02
Verwarming / warmwatervoorziening
+ ?
Beoordeling: - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NEN 1078 3028 / GAVO). Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk en registratie. - Overig, zie A12a. Overige voorziening(-en): niet beoordeeld. - Blokverwarming en gemeenschappelijke warmwatervoorziening.
03
Gasleiding
+ ?
Beoordeling: - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NEN 1078 / GAVO). Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk. - Overig, zie A12a. Opmerkingen: - Zie C01 (aarding).
Pagina 10 van 12
C
INSTALLATIES
Onderdeel 04 Riolering
B +
Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk (NEN2672, 3213 en 3215). - Sanitair toestellen (NPR 5075), vermijden van overlast sanitaire toestellen. Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. - Overig, zie A12a.
H
Opmerkingen: - Stankoverlast c.q. verstoppingen: niet geconstateerd. - Kunststof. 05
Waterleiding
+
Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk (NEN 1006 / AVWI en NEN 1010 – 1078 / GAVO). Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. - Overig, zie A12a. Opmerkingen: - Waterafsluiting: in de toiletruimte.
06
Centrale mechanische ventilatie
+ ?
Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbare ventilatiekanalen en registratie (NEN 1087, NPR 1088 en NEN 1078 / GAVO). Opmerkingen: - Geluidsbelasting.
07
Open haard / Houtkachel
n.v.t. Subtotaal
€
0,00
Pagina 11 van 12
D
BIJGEBOUW(-EN)
Onderdeel 01 Bijgebouw(-en)
B
Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Beoordeling: - Niet beoordeeld. Subtotaal
H
€
0,00
Pagina 12 van 12
Als u dit huis leuk vindt Hieronder treft u informatie die belangrijk is bij het kopen van een woning.
Brochure Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Verkoper, noch Mennes voor Wonen, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid.
Drie dagen bedenktijd Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de NVM koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch ontbindende voorwaarden. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van een bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerdere genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de woning. Wanneer koper de ontbinding inroept, dan vragen wij de koper deze uiterlijk 1 werkdag na het verstrijken van de 3 daagse termijn schriftelijk kenbaar te maken aan ons kantoor. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakels meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
Bankgarantie of waarborgsom Indien de eigendomsoverdracht meer dan twee weken na het definitief worden van de overeenkomst plaats vindt (dus dat houdt in dat de bedenktijd en termijnen voor eventuele voorbehouden zijn verstreken), verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom.
Erfdienstbaarheden De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van de laatste eigendomstitel (eigendomsbewijs) ligt bij de makelaar ten inzage. In de notariële akte van levering worden bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft.
Registratie van de koopakte Als koper kunt u de akte door de notaris laten registreren bij het kadaster voordat de notariële eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Zo kunt u bij eventuele ‘problemen’ aantonen de overeenkomst reeds bestond voor het ontstaan van deze problemen. Het registreren van een koopakte bij het kadaster kan maximaal voor een periode van 6 maanden. Hier zijn kosten aan verbonden. Wanneer de eigendomsoverdracht van de woning later plaatsvindt, dan is het noodzaak dat u zich hierover goed laat informeren.
Onderzoeksplicht Een koper koopt een woning in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de overeenkomst. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen-) gebreken. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de koop het nodige onderzoek te doen.
Informatieplicht Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen-) gebreken. Een koper wordt in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te verrichten. Ten aanzien van de feitelijke gebreken wordt er in de praktijk van uit gegaan dat door of namens de koper zelf tevoren is nagegaan of de zaak aan de door hem gestelde eisen voldoet. Mochten er na het bestuderen van deze brochure nog vragen of onduidelijkheden zijn, dan adviseren wij u om een makelaar in te schakelen om u te begeleiden bij het kopen van de woning.
Asbest clausule Het is niet altijd duidelijk of er asbesthoudende materialen in een woning zijn toegepast. Soms is dit zichtbaar en wordt door de eigenaar of de bouwkundige melding van gemaakt. Soms is dit ook niet zichtbaar omdat het bijvoorbeeld is afgetimmerd. Om tussen partijen op voorhand duidelijkheid te verschaffen nemen wij in de koopakte voor een woning van voor 1993 de volgende clausule op: “Gezien de leeftijd van het pand kunnen zich in of op de onroerende zaak asbesthoudende materialen bevinden. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienden op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest kan voortvloeien.”
Overige voor u belangrijke informatie Wij gaan ervan uit dat u voordat u een bod uitbrengt op de woning onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van een aankoop beslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroom niet om te vragen om uitleg over een woning.
Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang. U dient zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - datum van de aanvaarding - overname roerende zaken - eventuele (ontbindende-) voorwaarden Als bieder krijgt u niet automatisch een financieringsvoorbehoud; u dient dit expliciet bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Over deze en andere voorwaarden moeten partijen het eens zijn, pas daarna komt de overeenkomst tot stand.
Veelgestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? Als koper kunt u niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper op uw bod reageert. Dus als de verkoper een tegenbod doet. Daarnaast kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat u met de verkoper in onderhandeling bent. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met verkoper zal bespreken.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De makelaar zal een belangstellende zeggen dat hij “onder bod” is. Hij zal geen mededelingen doen over de hoogte van de bieding. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook belangstellend bent voor de woning.
Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan alsnog beslissen of hij uw bod al dan niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellende dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan een verkopende makelaar in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De verkoper kiest bijvoorbeeld voor een inschrijfprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans met het uitbrengen van een bod.
Een woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee! Zoals u wellicht heeft gemerkt kan het zoeken van een geschikte woning gecompliceerd en tijdrovend zijn. Om u tijd, teleurstelling en uiteindelijk geld te besparen wijzen wij u op de mogelijkheid van het inschakelen van uw “eigen” makelaar voor aankoop begeleiding. U heeft een aantal criteria en wensen waaraan de woning en de omgeving moet voldoen. Maar hoe vindt u in het grote aanbod de voor u meest geschikte woning?
Denkt u de juiste woning te hebben gevonden? Dan heeft u mogelijk twijfels over de omgeving.
Heeft u bij de aankoop van een woning voldoende zicht op achterstallig onderhoud?
Heeft u inzicht in de kosten en de consequenties van een verbouwing?
Hoe zit het met voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer etc?
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de waarde van de woning? Hoe kunt u de onderhandelingen openen en waarmee dient u rekening te houden?
Mag u het appartement dat u gaat kopen onderverhuren? Heeft u nagedacht over de juridische kanten bij het kopen van een woning?
Allemaal vragen waarmee u plotseling geconfronteerd wordt. Vragen die allemaal door uw eigen makelaar zullen worden behandeld. Bij het inschakelen van uw eigen makelaar wordt er in eerst instantie een inventarisatie gemaakt van uw woonwensen. Uw eigen makelaar zorgt dat uit het volledige woonaanbod de woningen worden geselecteerd die voldoen aan uw woonwensen. Vervolgens begeleidt uw eigen makelaar u bij het volledige aankooptraject, zodat al uw vragen beantwoord zijn, voordat de koop definitief wordt gesloten en u achteraf niet voor verassingen komt te staan. Als dit huis niet aan uw verwachtingen voldoet, maak dan vrijblijvend een afspraak met een van onze makelaars, zodat zij u volledig kunnen informeren over de werkwijze, service en kosten van onze dienstverlening. Wij zijn bereikbaar op telefoonnummer 050-5272020 Of voor vragen per e-mail:
[email protected]
