Hoofdweg 18, Sint Annen. Vraagprijs ,- k.k. mennes zeker weten zeker wonen

Hoofdweg 18, Sint Annen Vraagprijs € 225.000,- k.k.

Mennes Postbus 8138 9702 KC Groningen

T E I

: (050) 527 20 20 : [email protected] : www.mennes.nl

mennes zeker weten zeker wonen

OMSCHRIJVING Hoofdweg 18, Sint Annen Zeer degelijk gerenoveerde VRIJSTAANDE WONING met diepe, zonnige tuin met daarin een vrijstaand bijgebouw en vrijstaande houten schuur. Gelegen in het centrum van Sint Annen op 10 minuten afstand van hartje Stad. Indeling begane grond: Hal, woonkamer 30 m² met houtkachel. vloerverwarming en houtvloer, bergkast en openslaande tuindeuren. Royale woonkeuken 26 m² met een inbouwkeuken uit 2009 (gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en hardstenen blad). 300 jaar oude plavuizenvloer. In 2005 is deze woonkeuken uitgebouwd. Bijkeuken (10 m² met wasmachine aansluiting), zwevend toilet met fontein, met vloerverwarming. Twee slaapkamers (23 m² met inloopdouche, wastafel en op maat gemaakte inloopkast en tuindeuren naar de tuin. Tweede slaapkamer 8 m². Tweede badkamer met ligbad, 2e toilet, douchehoek en wastafel. Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (3.50 x 3.50 m met dakkapel, 4.30 x 3.60 m met dakkapel) Bijzonderheden: - De woning staat op een wierde. - Voorzien van zonnepanelen (2013). - Itho Daalderop CV HR ketel (2012). - Het bijgebouw (16 m²) is in 2014 aan de buitenkant gerenoveerd en in gebruik als werkruimte en heeft een zolder. - Parkeergelegenheid voor en naast het huis

mennes zeker weten zeker wonen

Hoofdweg 18, Sint Annen

mennes zeker weten zeker wonen

Hoofdweg 18, Sint Annen

mennes zeker weten zeker wonen

Hoofdweg 18, Sint Annen

mennes zeker weten zeker wonen

Hoofdweg 18, Sint Annen

Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Bouwjaar Huidig gebruik

Eengezinswoning Vrijstaande woning Bestaande bouw 1910 Woonruimte

Maten object Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Woonkamer Overige inpandige ruimte Externe bergruimte

6 (waarvan 4 slaapkamers) 325 m3 590 m2 135 m2 30 m2 12 m2 16 m2

Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Garage Schuur / berging

In centrum Gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Vrijstaand hout Vrijstaand steen

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging

Achtertuin, voortuin, zijtuin 30 m 18 m Noord, oost

Hoofdweg 18, Sint Annen

Locatie Adres gegevens Hoofdweg 18 9796 PC Sint Annen

Hoofdweg 18, Sint Annen

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Hoofdweg 18 St.Annen

1736

301

17 37

24

22

303

37

304

20

18

33 a

33

16

305

356 31

369

1862 29

1860 355

1863

14

357 H

358

oo fd w

1861 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 19 augustus 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

eg

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

TEN BOER K 303

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart

Klantreferentie: Hoofdweg 18 St.Annen

0m

125 m

625 m

Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich Kadastraal object TEN BOER K 303 Hoofdweg 18, 9796 PC SINT ANNEN CC-BY Kadaster.

Schaal 1: 12500

Lijst van zaken Betreffende het perceel:

Hoofdweg 18 9796 PC Sint Annen

d.d.

06-08-2015

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -

gordijnen/vitrages

-

rolgordijnen

-

losse horren/rolhorren

Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -

parketvloer/laminaat

-

plavuizen

-

Paraaf verkoper

Paraaf koper

1

Lijst van zaken Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Boretti 6-pits gasfornuis met oven -

Inbouwkoelkast

-

Inbouwvaatwasser

Keukenaccessoires Verlichting, te weten: -

Diverse hamglampen

(Losse) kasten, legplanken, te weten: -

Losse kasten

Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper

Paraaf koper

2

Lijst van zaken Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

Voor akkoord,

De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum:

Plaats en datum:

3

NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM

Vragenlijst voor de verkoop van een woning Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst.Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.)

DEEL B Adres te verkopen perceel

Hoofdweg 18 te Sint Annen

1. Bijzonderheden Nee A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? Nee B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen Zo ja, welke zijn dat: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

Ja C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Strookje grond rechts van de woning, voor zover naast de uitbouw, geschonken aan de buren. Nee D. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee E. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee F. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ I.

Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?

Nee Nee 1

Is er sprake van een beeldbepalend object? J. Is er sprake van ruilverkaveling? K. Is er sprake van onteigening? L. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? -

Nee Nee Nee Nee Ja / Nee

welk gedeelte is verhuurd? ____________________________________________________________________________________ welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? ____________________________________________________________________________________ welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(bijv. geiser, keuken, lampen) ____________________________________________________________________________________ heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Nee

zo ja, hoeveel? ____________________________________________________________________________________ - hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Nee zo ja, welke? ____________________________________________________________________________________ Nee M. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ -

Nee N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) woning T. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 2. Gevels A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?

Nee Nee Nee Nee

Ja

Nee

Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ B. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? voorzijde, hersteld door de NAM

Ja

2

Ja C. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Nee C. Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Nee D. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

3. Dak A. Is er sprake van platte daken? (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc)

Ja

Zo ja, hoe oud zijn deze daken? onbekend Nee B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee C. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee D. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Nee E. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja F. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Ja G. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

4. Kozijnen, ramen, en deuren A. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2012 Ja Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja B. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee C. Zijn alle sleutels aanwezig? Gedeeltelijk D. Is er sprake van isolerende beglazing? Nee E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

5. Vloeren, plafonds en wanden 3

Nee A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee B. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee C. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Ja D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Zo ja, waar? bij de trap. Nee E. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ F. Is er sprake van vloerisolatie?

Nee

6. Kelder, kruipruimte en fundering Nee A. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee B. Is de kruipruimte toegankelijk? C. Is de kruipruimte droog? Ja / Nee / Meestal D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Ja / Nee / Soms Nee E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja / Nee 7. Installaties Ja A. Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? Itho Daalderop Basecube uit 2012 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2015 Nee B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? __________________________________________________________________________________________ Nee C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Nee D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ 4

Nee E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ Nee F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ G.

In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? 2014 Ja H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Nee I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? __________________________________________________________________________________________ En welke onderdelen? __________________________________________________________________________________________ J.

Nee Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________

8. Sanitair en riolering Nee A. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Ja B. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? __________________________________________________________________________________________ Ja C. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Nee D. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?

Nee

9. Diverse A. Wat is het bouwjaar van de woning? tussen 1900 en 1910 Nee B. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? __________________________________________________________________________________________ Nee C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee D. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ E. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?

Nee Ja / Nee Ja / Nee Nee Ja / Nee Ja / Nee 5

Nee G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? Nee H. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Ja / Nee Zo ja, wanneer? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, door welk bedrijf? __________________________________________________________________________________________ I.

J.

Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? uitbouw keuken, dakkapellen.

Nee

Ja

Zo ja, in welk jaartal? 2005 en 2009 Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Dubben Bouwservice en Piet Blaauw Bouwbedrijf Nee K. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Nee L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? __________________________________________________________________________________________

10. Vaste lasten A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar

B. C. D. E.

F.

Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? Maandelijks voorschotbedrag gas

€ 921,53 2015, alle gemeente belastingen tezamen € 194.000,-2014 € 354,91 2015 € ………. ………. € 172,-- gas + elektra € ………. € nvt Nee

Maandelijks voorschotbedrag elektra Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Hoe lang lopen de contracten nog? __________________________________________________________________________________________

G.

Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht?

€ ………. Ja / Nee Ja / Nee 6

H.

Zo ja, tot wanneer? __________________________________________________________________________________________ Ja Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Nee Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, waarvoor? __________________________________________________________________________________________

I.

Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?

11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke? voor de CV installatie

Nee € ……….

Ja

12. Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________

Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats

_________________________________________________________________________

Datum

_________________________________________________________________________

Handtekening Handtekening partner

Mennes voor Wonen Postbus 8138, 9702 KC Groningen Telefoon: 050-527 2020 E-mail: [email protected]

7

Hoofdweg 18 9796 PC  SINT ANNEN   

 

Pagina 1 van 15

Inspectiegegevens Contactgegevens

:

Alain van Loon consultancy Zonnewende 99 7325 EM APELDOORN Telefoon: 055-3661747 Email: [email protected]

Opdrachtnummer

:

14123

Opdrachtgever Adres Postcode en plaats

: : :

Mennes voor Wonen, namens mevrouw F.J. Beute en de heer J. van der Ster Postbus 8138 9702 KC GRONINGEN

Objectgegevens Adres Postcode en plaats

: :

Hoofdweg 18 9796 PC SINT ANNEN

Bouwjaar

:

1900 – 1910 (oorspronkelijke woning), volgens opgave

Woningtype Bouwwijze Bewoond Inhoud woning

: : : :

Vrijstaande woning Traditioneel Ja Plm. 325 m³, volgens opgave

Inspectiegegevens Woninginspecteur Inspectiedatum Aanwezig tijdens de inspectie Weersgesteldheid

: : : :

Ing. A.J. van Loon 30 oktober 2014 - De heer J. van der Ster - Droog - Temperatuur ±12°C

Samenvatting directe herstelkosten

H

A - Binnenonderdelen

€

400,00

B – Buitenonderdelen, herstelkosten deels niet begroot

€

5.600,00

C - Installaties

€

0,00

D - Bijgebouw(-en), herstelkosten van bijgebouwen worden niet begroot

€

0,00

Totaal

€

6.000,00

Overzicht van specialistische onderzoeken

Niet begroot

A - Binnenonderdelen

punt(-en)

03, 06, 12, 12a

B - Buitenonderdelen

punt(-en)

C - Installaties

punt(-en)

D - Bijgebouw(-en)

punt(-en)

01, 02, 03, 07

Nota bene: mogelijk kostenverhogende factoren van de totale herstelkosten.

Pagina 2 van 15

Bouwtechnische keuring Kwaliteit De bouwtechnische keuring van Van Loon consultancy is een uitwerking van o.a. Handboek Bouwgebreken (ten Hagen Stam) – Herstelkosten en Bouwbesluit bestaande bouw (documentatie). Aansprakelijkheid Op de uitvoering en de resultaten van dit rapport Woningkeuring zijn de algemene leveringsvoorwaarden Van Loon consultancy van toepassing, hiervan een korte samenvatting: • Bouwkundig rapport woningkeuring biedt geen garantie over de (bouwkundige) staat van huis, bijgebouwen en de huisgebonden (technische) installaties. • Van Loon consultancy neemt geen verantwoordelijkheid voor een vergelijking met een rapport Woningkeuring en / of bouwtechnische (bouwtechno) keuring door derden. De verantwoordelijkheid daarvoor ligt bij de opdrachtgever c.q. koper. • Van Loon consultancy is beperkt aansprakelijk voor aantoonbare tekortkomingen in de uitvoering van de woninginspectie. Dat is conform de bepalingen in het Burgerlijk Wetboek over beroepsfouten. Dat betekent in de praktijk dat Van Loon consultancy aansprakelijk is tot het bedrag dat de beroepsaansprakelijkheidsverzekering bij de beroepsfout uitkeert. • Bij een klacht of schadeclaim dient volgens de Algemene Leveringsvoorwaarden gehandeld te worden door eigenaar van het bouwkundige rapport. Toepassingsgebied De woningkeuring is een onafhankelijke, feitelijke vaststelling van de bouwkundige staat van een woning of appartement uitsluitend op basis van een visuele inspectie, waarbij rekening gehouden wordt met het woongebruik van de woning. Dat betekent dat de keuring zich niet uitspreekt over: • Verborgen of onzichtbare tekortkomingen: dat zijn mechanische, constructieve of organische beschadigingen aan de woning die aandacht verdienen. Meerdere tekortkomingen kunnen leiden tot een gebrek. • Verborgen of onzichtbare gebreken: mechanische, constructieve of organische schade aan de woning die van dien aard is dat die niet meer geschikt is voor normaal gebruik en waaraan dus veel aandacht moet worden besteed. Doelstelling Doel van de keuring is een eenmalige uitspraak te doen over de kwaliteit van een woning in verhouding tot het woongebruik. Dat betekent dat een kwaliteitsanalyse wordt gemaakt van de staat van het onderhoud, de bruikbaarheid van de woning, de toegankelijkheid en de veiligheid van de constructie. De woningkeuring is een momentopname, die onder andere daardoor ook beperkingen kent. Dat houdt het volgende in: • De kwaliteit van de woning wordt beoordeeld in relatie tot het bouwjaar, de bouwwijze en de standaard levensduurverwachting van de toegepaste materialen. • Het speelt bij de beoordeling geen rol of een huis er mooi uitziet, netjes is ingedeeld, ingericht of afgewerkt. • Tijdens de woninginspectie worden geen metingen verricht noch berekeningen gemaakt. Wel wordt waar nodig gewezen op risico’s en nader uit te voeren specialistische onderzoeken. Zo wordt bij installaties in de woning niet gecontroleerd of die voldoen aan de geldende normen. Ze worden wel geregistreerd en er wordt gekeken naar het onderhoud. Bij twijfel moet een meer gespecialiseerd onderzoek uitwijzen of de installaties veilig zijn. • Milieuaspecten worden, indien visueel herkenbaar c.q. waarneembaar geregistreerd en als er hieromtrent aanwijzingen zijn wordt daarvan melding gemaakt. Een meer gespecialiseerd nader onderzoek zou dit moeten uitwijzen. Inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen Woninginspectie moet voldoen aan inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen. De totale inspectie duurt ongeveer één tot maximaal twee uur; de inspectie is dus beperkt tot wat je in die tijd kunt inspecteren. Schuine en platte daken worden geïnspecteerd met een ladder waarmee een hoogte van 5,4 m kan worden bereikt. Voor kruipruimten geldt een minimale hoogte van 0,4 m zonder dat er belemmerende factoren zijn. Als er water staat in de kruipruimte of als die erg vochtig is, beperkt de inspectie zich tot de directe omgeving van het toegangsluik. Ter ondersteuning van de inspectie zijn ook andere hulpmiddelen binnen handbereik. Herstelkosten Onder ‘herstelkosten’ verstaan we een globale kostenraming van onderhoud, herstel- en/of vervangingswerkzaamheden die direct moeten worden uitgevoerd. Het maken van kostenramingen is vaak erg lastig. De kosten hangen sterk samen met welke bouwondernemer, onderaannemer of installateur de werkzaamheden uitvoert. Vooral bij oudere woningen kunnen de kosten soms uiteindelijk hoger uitpakken dan in de raming was opgenomen. Vaak blijkt pas bij de uitvoering dat ingrijpender maatregelen nodig zijn dan tijdens de woninginspectie redelijkerwijs was te voorzien. Wanneer het onmogelijk is de herstelkosten duidelijk vast te stellen, wordt bij het betreffende (bouw-)onderdeel in het rapport slechts een pro memorie (p.m.)-kostenraming vermeld. Dat is een raming met ruime marges.

   

   

   

Pagina 3 van 15

 

Woningkeuring De woningkeuring is gebaseerd op de regels zoals Van Loon consultancy die heeft vastgesteld. De woningkeuring mag alleen worden uitgevoerd door gekwalificeerde bouwkundig inspecteurs. De woningkeuring pretendeert niet volledig te zijn, maar geeft richting aan de kwaliteit van bouwonderdelen en de onderhoudssituatie. Woninginspectie - Zoveel mogelijk binnen handbereik, geen hak- en breekwerk en verplaatsen van huisraad. - Een beperkte tijdsbesteding op locatie van plm. 1 á 1½ uur en afhankelijk van grootte van de woning. - Binnenonderdelen: Inspectie van boven naar beneden en een kruipruimte(-n) inspectie naar mogelijkheden. - Buitenonderdelen c.q. bouwlagen (platte en schuine daken): inspectie vanaf tuin- en straatniveau of aangrenzende bouwonderdelen met laddergebruik naar mogelijkheden. - Installaties: aanwezigheidsregistratie voor beoordeling (indruk) en specialistisch onderzoek. - Bijgebouwen: registratie, steekproefsgewijze inspectie voor beoordeling. ARBO inspectierichtlijnen: Woninginspecteur – verantwoordelijkheid ! Aanduiding

Omschrijving

+/+

Goed

Geringe tekortkomingen, minimale aandacht voor onderhoud.

+

Voldoende

Incidentele tekortkomingen, aandacht voor onderhoud.

[]

Matig

Plaatselijk gebreken, meer dan aandacht voor onderhoud.

-

Onvoldoende

Regelmatig gebreken, inhaalslag voor onderhoud.

-/-

Slecht

Ernstige gebreken, eindstadium.

#

Niet en/of beperkt te inspecteren (indruk).

?

Specialistisch onderzoek gewenst

!

Onderdeel met risico

n.b.

Herstelkosten niet begroot

z.w.

Herstelwerkzaamheden zelf uit te kunnen voeren, niet begroot

Beoordelingen geven een indicatie (indruk) van de kwaliteit voor een (bouw-)onderdeel en zijn dus géén absolute beoordelingen. Een beoordeling is een waardering gebaseerd op een uitsluitend visuele waarneming en die waarneming in het licht van bouwjaar, bouwwijze, toepassing en verwachte levensduur van bouwmaterialen. Een zelfde (bouw)onderdeel kan bijvoorbeeld bij een oudere woning van hogere kwaliteit worden geacht dan bij een nieuwere woning. Dat is het geval wanneer het onderdeel bij de nieuwere woning een slechtere indruk maakt dan verwacht mag worden bij een dergelijke woning. De woninginspecteur beoordeelt (aangrenzende) woningonderdelen en stelt daarbij vast wat ernst en omvang van de situatie zijn en nut en noodzaak van herstel. Binnen- en buitenafwerking, niet van constructieve aard, worden niet meegewogen in de beoordeling.

   

   

   

Pagina 4 van 15

 

Verkoper(-s) informatie: Korte samenvatting informatie voorafgaande aan de woningkeuring: - Verkoopster is eigenaresse sedert 1996. - Het buitenschilderwerk is periodiek onderhouden. - Het bouwjaar van de c.v.-ketel is 2012. Er is een onderhoudscontract van toepassing. Vergunninghoudende bouwwerken, verbouwingen - (gedeeltelijk) nieuwbouw: WABO 1 oktober 2010: - Uitbreidingen en dakkapellen: niet bekend bij woninginspecteur. - Overig: kopersverantwoordelijkheid. Zelfaangebrachte (in eigen beheer) voorzieningen: - Niet van toepassing. Opmerkingen woninginspecteur: - Als de woninginspectie plaatsvindt in opdracht van de verkoper, ontslaat dat de koper niet van diens onderzoeksplicht. - Woningkeuring betreft verkoop. - Het rapport Woningkeuring spreekt zich niet uit over energiebesparende maatregelen, verbeteringen op het gebied van isolatie en beglazing moeten worden uitgevoerd volgens het Energie Prestatie Advies Woningen. Meer informatie: www.vrom.nl Niet bij de Woningkeuring betrokken: - Houten bijgebouw. - Dierenverblijf. - Tuininrichting en woonerfafscheidingen. Asbestverdachte materiaaltoepassing (woningkeuring is géén asbestinventarisatie): - Niet geconstateerd. Overige milieuaspecten: - Geen bijzonderheden bekend bij woninginspecteur.

   

   

   

Pagina 5 van 15

 

A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel 01

B

Schoorsteenkanalen / Dakdoorvoeren

#+ / []

H

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken

125,00

Betreft: - Schoorsteenkanalen. - Dakdoorvoeren. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Schoorsteenkanalen zijn op de eerste verdieping aan het zicht onttrokken door plaatmateriaal. - De dakdoorvoer t.b.v. de c.v.-ketel is niet wind- en waterdicht afgedicht. Dit dient alsnog te gebeuren. - Overig, zie B01.

02

Dakbeschot / Dakvloeren

#+ / []

!

03

#+ / []

Kapconstructie / Plat dakconstructie

?

04

Dakkapellen / Dakopbouwen

#+

Betreft: - Samengestelde dakconstructie. Betreft dakconstructie van hellende dakvlakken. - Plat dakconstructie. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) binnenafwerking geldt geen beoordeling. - Constructieve opbouw van de aan de binnenzijde afgewerkte dakconstructies en toepassing van een dampremmende folie visueel niet kunnen beoordelen. - Overig, zie B02-03. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Actieve houtvernielers kenmerken t.p.v. de vliering. - Nader onderzoek m.b.t. verdelging houtvernielers (plaagdieren), specialistisch onderzoek geldt voor alle omliggende houten delen van de woning. 125,00

Betreft: - Dakkapellen. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) binnenafwerking geldt geen beoordeling. - Open plaknaad in de dakbedekking van de linker dakkapel. Herstellen. - Schilderwerk, zie B13.

05

Dakramen / Lichtkoepels

#+

Betreft: - Dakramen. - Lichtkoepels. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Schimmelvorming aan onderzijde van de achterste lichtkoepel.

06

Binnenwanden

#[]

?

   

   

Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) wandafwerking geldt geen beoordeling. - Wanden deels afgewerkt met plaatmateriaal. - Plaatselijke krimpscheurvorming, behoeft geen constructief herstel. - Schimmelvorming in de woonkamer links achter, waarschijnlijk het gevolg van onvoldoende ventilatie i.c.m. vochtdoorslag. Op enkele plaatsen verhoogde vochtwaarden gemeten vlak boven het niveau van de begane grondvloer. Optrekkend vocht, gebruikelijk beeld bij dergelijke oude woningen. Nader specialistisch onderzoek wordt aanbevolen. - Deels historisch bepaalde scheefstand, gestabiliseerde indruk.

   

Pagina 6 van 15

 

A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel

B

07

Binnenkozijnen en -deuren

08

Trappen

+

+/+

H

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Beperkte doorloophoogte bij de deurkozijnen op de eerste verdieping. - Incidenteel incompleet deurbeslag. Advies: completeren. - De deur van de badkamer klemt iets. - Enkele deuren sluiten niet geheel goed aan de kozijnen. Betreft: - Woonlagen trap. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Geen bijzonderheden.

09

Zoldervloer

#+/+

Betreft: houten zoldervloer. - Vliering (berging). Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) plafondafwerking geldt geen beoordeling.

10

Verdiepingsvloer

#+

Betreft: houten verdiepingsvloer. - Woonlaag (slaapvertrekken). Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) vloer- en plafondafwerking geldt geen beoordeling. - Historisch bepaalde scheefstand. - Krakende vloerdelen, karakteristiek kenmerk van een houten vloer. - Plaatselijke vloervering, rekening houden met belasting.

11

Balkon / Galerij / Dakterras

12

Begane grondvloer

n.v.t. #+

Inspectiewijze: - Zeer beperkt te inspecteren i.v.m. vloerafwerking en eventueel aanwezige afgesloten kruipruimten. - Overig, zie A12a. Betreft: betonnen begane grondvloer en houten begane grondvloer (mogelijk podiumvloer). - Woonlaag, begane grond. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) vloerafwerking geldt geen beoordeling. - Houtaantasting van de verloren bekisting van de watermeterput. Advies: verwijderen.

12a Kruipruimten

# ?

#

Beoordeling: - Nader onderzoek: eventueel aanwezige kruipruimten toegankelijk maken omtrent de beoordeling kwaliteit begane grondvloer, fysische gesteldheid (kwaliteit fundering) en kwaliteit van alle aanwezige (soorten) leidingwerk en kabels. Inspectiewijze: - Niet te inspecteren (eventueel aanwezige afgesloten kruipruimten). Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Geen.

13

Kelder / Souterrain

   

   

n.v.t.

   

Pagina 7 van 15

 

A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel 14

B

Bad- en/of Doucheruimte

+

H

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken

150,00

Betreft: - Woonlaag – begane grond. - Whirlpool, douche en closet. - Natuurlijke ventilatie. -

Woonlaag – begane grond. Douche en wastafel. Natuurlijke ventilatie. Centraal mechanische ventilatie, niet getest op afzuigcapaciteit.

Opmerkingen: - Voor badkamerinrichting geldt geen beoordeling. - Onthechting van het kitwerk t.p.v. de douche in de voorste badkamer. Vervangen. - Aardaansluitingen op metalen delen zijn niet (zichtbaar) aanwezig, zie C01. 15

Toiletruimte

+/+

Betreft: - Woonlaag – begane grond. - Centraal mechanische ventilatie, niet getest op afzuigcapaciteit. Opmerkingen: - Voor toiletinrichting geldt geen beoordeling.

16

Keuken

+/+

Betreft: - Woonlaag – begane grond. - Natuurlijke ventilatie. - Lokale mechanische ventilatie, niet getest op afzuigcapaciteit. Opmerkingen: - Voor keukeninrichting (apparatuur) geldt geen beoordeling. - Apparatuur niet getest.

17

Binnenschilderwerk buitenkozijnen, -ramen en -deuren

+ / []

Subtotaal

   

   

n.b.

Opmerkingen onderhoudskenmerken: - Beoordeling is gerelateerd aan de relatief korte onderhoudscyclus. - Schilderwerk, beglazingskit zijn medebepalend voor de kwaliteit van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren. - Schilderwerk is deels toe aan onderhoud. Schilderwerk wordt niet begroot. €

400,00

   

Pagina 8 van 15

 

B

BUITENONDERDELEN

Onderdeel 01

B

Schoorsteen / Dakdoorvoer

#+

H

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Betreft: - Schoorstenen. - Dakdoorvoeren. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Schoorstenen zijn niet in spouw gemetseld, loodwerk is oppervlakkig in het metselwerk ingebracht. Risico van lekkage achterlangs. Inherent aan de constructie. Extra aandacht voor het voegwerk. - Enkele beperkt beschadigde metselstenen en uitslijting van het voegwerk op de hoeken. Behoeft geen direct herstel.

02

Dakbedekking schuine daken

#-

!

03

Dakbedekking platte daken

+ / []

n.b.

Betreft: - Keramische dakpannen. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Verouderde, verzwakte dakpannen. - Deels liggen dakpannen niet goed. Herschikken. - Een aantal bevestigingsmiddelen (met trotseerloodjes) sluit niet goed aan. Herstellen. - Dakpannen sluiten niet goed aan elkaar (openingen). Risico van het binnendringen van neerslag en houtaantastingen. Er dient op het dakbeschot een waterkerende ventilerende folie te worden aangebracht. Kosten niet begroot. Advies: offerte aanvragen. - Tijdens uitvoering onderhoud rekening houden met meer gebreken. Betreft: - Bitumineuze dakbedekking. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Voor wat betreft de dakbedekking van de dakkapellen aan de achterzijde van de woning, zie A04. - Plaatselijke vervuiling. Advies: verontreinigingen periodiek verwijderen. - Deels wateraccumulatie, onvoldoende afschot. Advies: afschot laten aanpassen tijdens eerstvolgende vervanging van de dakbedekking.

04

+

Overstekken, goot-/ dakbetimmeringen

Betreft: - Hout. - Volkern onderhoudsarm materiaal. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Schilderwerk, zie B13.

05

Goten

+ / []

350,00

Betreft: - Zinkwerk. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Deels gerepareerd zinkwerk. - Gescheurde soldeernaad c.q. -naden. Herstellen. - Deels verouderingskenmerken. Op termijn rekening houden met vervanging van de oudere gootbodems. Daarbij voldoende brugstukken laten aanbrengen.

06

Hemelwaterafvoeren

+

Betreft: - Kunststof. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Geen bijzonderheden.

   

   

   

Pagina 9 van 15

 

B

BUITENONDERDELEN

Onderdeel 07

B

Metselwerk

+ / []

H

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken

3.000,00 p.m.

Betreft: - Massief metselwerk. - Spouw metselwerk. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Deels historisch bepaalde scheefstand. - Plaatselijk gerepareerd metselwerk (i.v.m. scheurvorming). - Vochtbelasting door opsluiting met bestrating. Advies: bestrating vrijleggen van metselwerk en voldoende diepe grindkoffers met waterkerende folie laten aanbrengen. - Loodwerk t.p.v. de rollagen is oppervlakkig ingebracht en het metselwerk (en voegwerk) is beschadigd. Risico van vochtdoorslag dan wel lekkage. Zinken afdekkers aanbrengen.

08

Fundering

#+ / []

Betreft: - Onbekende soort fundering (vermoedelijk op staal). Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Gestabiliseerde indruk. - Kenmerken van optrekkend vocht, zie A06.

09

Voegwerk

[]

10

Gevelafwerking

+/+

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Plaatselijk beschadigd voegwerk. Ontbrekend voegwerk t.p.v. maaiveldniveau in de rechter zijgevel van de oorspronkelijke woning. Herstellen i.c.m. het aanbrengen van grindkoffers en waterkerende folie.

2.000,00 p.m.

Betreft: - Hout. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Schilderwerk, zie B13.

11

Buitenkozijnen, -ramen en -deuren

+

250,00

Betreft: - Hout (samengesteld). Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Deels historisch bepaalde scheefstand. - De voordeur loopt iets aan op het deurkozijn. - Losse raamuitzetter in de achterste slaapkamer op de begane grond. Advies: vastzetten - Aangetast plaatmateriaal t.p.v. het raamkozijn van de badkamer. Vervangen. - Deels uitspoeling van het voegwerk van raamdorpelstenen. Vervangen. - Schilderwerk, zie B13.

12

Beglazing

+

Betreft: - Enkele beglazing. - Isolerende beglazing. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Geen lekke ruiten en/of glasbreuk geconstateerd tijdens de inspectie.

   

   

   

Pagina 10 van 15

 

B

BUITENONDERDELEN

Onderdeel

B

13

Buitenschilderwerk

14

Overig

15

Aanbouw e.d.

[]

n.b.

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Schilderwerk, beglazingskit zijn medebepalend voor de kwaliteit van buitenkozijnen, -ramen en -deuren. - Schilderwerk komt deels voor onderhoud in aanmerking. Schilderwerk wordt niet begroot. - Tijdens uitvoering schilderwerk te allen tijde rekening houden met herstel aan houtwerk dan wel vervanging van enig houtwerk, niet begroot.

n.v.t. Beoordeling: - Beoordeling is integraal betrokken in de woningkeuring. Subtotaal

   

H

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken

   

€ 5.600,00

   

Pagina 11 van 15

 

C

INSTALLATIES

Onderdeel 01 Elektrische installatie

B + / [] ?

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Beoordeling: - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NTA8025, NEN1010), advies om voor een toetsing aan de voorschriften een installateur in te schakelen.

H n.b.

Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbare leidingen en registratie. - Overig, zie A12a. Meterkast: - Meterkast wel binnen redelijke afstand van de voordeur gesitueerd. - Aantal groepen: 8. - Groepenkastverklaring aanwezig: onvolledig. - Aardlekschakelaar: ja, 2 stuks. - Hoofdschakelaar: ja. - Bedrading: vinyldraad. Opmerkingen: - Aardaansluitingen op metalen delen in de sanitaire ruimten zijn niet (zichtbaar) aanwezig. Dit dient gecontroleerd te worden door een elektrotechnisch installatiebedrijf. Indien nodig dienen alsnog aardaansluitingen aangebracht te worden. Niet begroot. Overige voorziening(-en): niet beoordeeld. - Telefooninstallatie. - CAI-installatie. - Rookmelder. - Zonnecollectoren (fotovoltaïsch). 02

Verwarming / warmwatervoorziening

+ ?

Beoordeling: - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NEN 1078 3028 / GAVO). Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk en registratie. - Overig, zie A12a. CV – ketel: - Bouwjaar:2012. - Onderhoudscontract: ja. - Hoedanigheid: eigendom. Opmerkingen: - Zie C01 (aarding). Overige voorziening(-en): niet beoordeeld. - Vloerverwarming.

   

   

   

Pagina 12 van 15

 

C

INSTALLATIES

Onderdeel 03 Gasleiding

B + ?

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Beoordeling: - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NEN 1078 / GAVO). Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz.

H

Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk. - Overig, zie A12a. Opmerkingen: - De gasmeter bevindt zich in een ongeventileerde meterkast. Advies: aan de onderzijde en de bovenzijde van de kast ventilatievoorzieningen (laten) aanbrengen. 04

Riolering

+

Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk (NEN2672, 3213 en 3215). - Sanitair toestellen (NPR 5075), vermijden van overlast sanitaire toestellen. Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. - Overig, zie A12a. Opmerkingen: - Stankoverlast c.q. verstoppingen: niet geconstateerd. - Kunststof, voor zover zichtbaar.

05

Waterleiding

+

Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk (NEN 1006 / AVWI en NEN 1010 – 1078 / GAVO). Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. - Overig, zie A12a. Opmerkingen: - Zie C01 (aarding).

06

Centrale mechanische ventilatie

+

Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbare ventilatiekanalen en registratie (NEN 1087, NPR 1088 en NEN 1078 / GAVO). Opmerkingen: - Geen bijzonderheden.

   

   

   

Pagina 13 van 15

 

C

INSTALLATIES

Onderdeel 07 Open haard / Houtkachel

B # ?

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Beoordeling: - Woningkeuring is géén brandveiligheidsonderzoek, voor meer informatie: www.aspb.nl

H

Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbare rookkanalen en registratie. Betreft: - Houtkachel. Opmerkingen: - Veegcontract niet aanwezig, volgens opgave. Subtotaal

   

   

€

0,00

   

Pagina 14 van 15

 

D

BIJGEBOUW(-EN)

Onderdeel 01 Bijgebouw(-en)

B #[]

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Betreft: - Schuur.

H n.b.

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Aangetaste balken van de zoldervloer. Vervangen. - (Oude) vochtplekken op de wandafwerking. - Deels sterk verontreinigde goten. Advies: verontreinigingen periodiek verwijderen. - Herstelkosten van bijgebouwen worden niet begroot. Subtotaal

€

0,00

 

   

   

   

Pagina 15 van 15

 

Als u dit huis leuk vindt Hieronder treft u informatie die belangrijk is bij het kopen van een woning.

Brochure Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Verkoper, noch Mennes voor Wonen, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid.

Drie dagen bedenktijd Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de NVM koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch ontbindende voorwaarden. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van een bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerdere genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de woning. Wanneer koper de ontbinding inroept, dan vragen wij de koper deze uiterlijk 1 werkdag na het verstrijken van de 3 daagse termijn schriftelijk kenbaar te maken aan ons kantoor. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakels meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

Bankgarantie of waarborgsom Indien de eigendomsoverdracht meer dan twee weken na het definitief worden van de overeenkomst plaats vindt (dus dat houdt in dat de bedenktijd en termijnen voor eventuele voorbehouden zijn verstreken), verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom.

Erfdienstbaarheden De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van de laatste eigendomstitel (eigendomsbewijs) ligt bij de makelaar ten inzage. In de notariële akte van levering worden bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft.

Registratie van de koopakte Als koper kunt u de akte door de notaris laten registreren bij het kadaster voordat de notariële eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Zo kunt u bij eventuele ‘problemen’ aantonen de overeenkomst reeds bestond voor het ontstaan van deze problemen. Het registreren van een koopakte bij het kadaster kan maximaal voor een periode van 6 maanden. Hier zijn kosten aan verbonden. Wanneer de eigendomsoverdracht van de woning later plaatsvindt, dan is het noodzaak dat u zich hierover goed laat informeren.

Onderzoeksplicht Een koper koopt een woning in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de overeenkomst. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen-) gebreken. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de koop het nodige onderzoek te doen.

Informatieplicht Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen-) gebreken. Een koper wordt in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te verrichten. Ten aanzien van de feitelijke gebreken wordt er in de praktijk van uit gegaan dat door of namens de koper zelf tevoren is nagegaan of de zaak aan de door hem gestelde eisen voldoet. Mochten er na het bestuderen van deze brochure nog vragen of onduidelijkheden zijn, dan adviseren wij u om een makelaar in te schakelen om u te begeleiden bij het kopen van de woning.

Asbest clausule Het is niet altijd duidelijk of er asbesthoudende materialen in een woning zijn toegepast. Soms is dit zichtbaar en wordt door de eigenaar of de bouwkundige melding van gemaakt. Soms is dit ook niet zichtbaar omdat het bijvoorbeeld is afgetimmerd. Om tussen partijen op voorhand duidelijkheid te verschaffen nemen wij in de koopakte voor een woning van voor 1993 de volgende clausule op: “Gezien de leeftijd van het pand kunnen zich in of op de onroerende zaak asbesthoudende materialen bevinden. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienden op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest kan voortvloeien.”

Overige voor u belangrijke informatie Wij gaan ervan uit dat u voordat u een bod uitbrengt op de woning onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van een aankoop beslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroom niet om te vragen om uitleg over een woning.

Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang. U dient zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - datum van de aanvaarding - overname roerende zaken - eventuele (ontbindende-) voorwaarden Als bieder krijgt u niet automatisch een financieringsvoorbehoud; u dient dit expliciet bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Over deze en andere voorwaarden moeten partijen het eens zijn, pas daarna komt de overeenkomst tot stand.

Veelgestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? Als koper kunt u niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper op uw bod reageert. Dus als de verkoper een tegenbod doet. Daarnaast kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat u met de verkoper in onderhandeling bent. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met verkoper zal bespreken.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De makelaar zal een belangstellende zeggen dat hij “onder bod” is. Hij zal geen mededelingen doen over de hoogte van de bieding. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook belangstellend bent voor de woning.

Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan alsnog beslissen of hij uw bod al dan niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellende dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan een verkopende makelaar in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De verkoper kiest bijvoorbeeld voor een inschrijfprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans met het uitbrengen van een bod.

Een woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee! Zoals u wellicht heeft gemerkt kan het zoeken van een geschikte woning gecompliceerd en tijdrovend zijn. Om u tijd, teleurstelling en uiteindelijk geld te besparen wijzen wij u op de mogelijkheid van het inschakelen van uw “eigen” makelaar voor aankoop begeleiding. U heeft een aantal criteria en wensen waaraan de woning en de omgeving moet voldoen. Maar hoe vindt u in het grote aanbod de voor u meest geschikte woning? 

Denkt u de juiste woning te hebben gevonden? Dan heeft u mogelijk twijfels over de omgeving.



Heeft u bij de aankoop van een woning voldoende zicht op achterstallig onderhoud?



Heeft u inzicht in de kosten en de consequenties van een verbouwing?



Hoe zit het met voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer etc?



Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de waarde van de woning? Hoe kunt u de onderhandelingen openen en waarmee dient u rekening te houden?



Mag u het appartement dat u gaat kopen onderverhuren? Heeft u nagedacht over de juridische kanten bij het kopen van een woning?

Allemaal vragen waarmee u plotseling geconfronteerd wordt. Vragen die allemaal door uw eigen makelaar zullen worden behandeld. Bij het inschakelen van uw eigen makelaar wordt er in eerst instantie een inventarisatie gemaakt van uw woonwensen. Uw eigen makelaar zorgt dat uit het volledige woonaanbod de woningen worden geselecteerd die voldoen aan uw woonwensen. Vervolgens begeleidt uw eigen makelaar u bij het volledige aankooptraject, zodat al uw vragen beantwoord zijn, voordat de koop definitief wordt gesloten en u achteraf niet voor verassingen komt te staan. Als dit huis niet aan uw verwachtingen voldoet, maak dan vrijblijvend een afspraak met een van onze makelaars, zodat zij u volledig kunnen informeren over de werkwijze, service en kosten van onze dienstverlening. Wij zijn bereikbaar op telefoonnummer 050-5272020 Of voor vragen per e-mail: [email protected]