Theodora Ellentslaan 3, Eelderwolde. Vraagprijs ,- k.k. mennes zeker weten zeker wonen

Theodora Ellentslaan 3, Eelderwolde Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Mennes Postbus 8138 9702 KC Groningen

T E I

: (050) 527 20 20 : [email protected] : www.mennes.nl

mennes zeker weten zeker wonen

OMSCHRIJVING Theodora Ellentslaan 3, Eelderwolde UNIEK WOONGENOT! In deze onder architectuur gebouwde split-level woning uit 2007 met inpandige garage en extra diepe tuin op het zuidwesten ervaart u het idee van landelijk wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Het rustieke uitzicht over het natuurgebied de Onlanden is eindeloos en verveelt nooit. Ruimtebeleving, uitzicht, speelsheid en lichtinval zijn belangrijke uitgangspunten bij het ontwerp van de woning geweest. Dit uit zich onder andere in hoge plafonds (in de woonkamer zelfs 4,8 meter) en de vele, grote en hoge raampartijen. De stijlvolle woning is gunstig in de geliefde woonwijk Ter Borch gelegen nabij het Martini ziekenhuis en het recreatiegebied van het Hoornse Meer en het Paterswoldse Meer. In de wijk zelf is een multifunctioneel centrum gebouwd met basisscholen (openbaar en christelijk), kinderdagopvang, buitenschoolse opvang, een gezondheidscentrum en een sporthal. Daarnaast bent u in circa 5 minuten in Eelde-Paterswolde met volop voorzieningen. Ook de diverse uitvalswegen waaronder de A7 en A28 zijn snel te bereiken.

De indeling is als volgt: Niveau 0: Entree in hal met garderobekast, toilet met hangend closet en fonteintje, inpandige garage met een uitstekende mogelijkheid voor het creëren van een extra slaap-/werkkamer. De garage is aan de voorzijde voorzien van openslaande deuren en daardoor ook met een fiets goed toegankelijk. Niveau 1: Prachtig vormgegeven woonkamer met imposante raampartijen en een schuifpui naar het terras. Hierdoor is het binnen en buitenleven optimaal met elkaar verbonden. Geniet van de prachtige luchten. Niveau 2: Ruime woonkeuken met balkon en een magnolia hoogglans witte keukenopstelling (Siematic) voorzien van een oven/combi-magnetron, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een quooker. Ook vanuit de woonkeuken kunt u van het panoramische uitzicht genieten! Niveau 3: Overloop met lichtkoepel, slaapkamer 1 (ca. 20 m²) met Frans balkon en vaste kasten, slaapkamer 2 (ca. 11 m²), slaapkamer 3 (ca. 9 m²), badkamer met ligbad, douchehoek en wastafelmeubel, separaat toilet met hangend closet en fonteintje, wasmachine-/cv ruimte. Buiten: Ruime oprit met plaats voor 2 auto's, fraai aangelegde achtertuin (16 meter diep!) op het zuidwesten met verhoogd terras en groot zonnescherm. Deze woning heeft een diepere tuin dan de andere naastgelegen woningen! Goed om ook te weten: - De woning wordt u compleet met buiten-zonwering horren, luxaflex, rolgordijnen, de kastenwand op de masterbedroom, en het verlichtingssysteem aangeboden! - De keuken, woonkamer en hal zijn voorzien van een Italiaans keramische vloer met vloerverwarming. - Prachtige akoestiek. - Voorlopig energielabel A; Energiezuinig mede door het warmte terugwinsysteem. - Woonoppervlakte: 155 m² inclusief de geïsoleerde garage. - Inhoud: 600 m³. - Voorzien van GIW bouwgarantie en destijds opgeleverd met het keurmerk Veilig Wonen.

mennes zeker weten zeker wonen

Theodora Ellentslaan 3, Eelderwolde

mennes zeker weten zeker wonen

Theodora Ellentslaan 3, Eelderwolde

mennes zeker weten zeker wonen

Theodora Ellentslaan 3, Eelderwolde

mennes zeker weten zeker wonen

Theodora Ellentslaan 3, Eelderwolde

Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Bouwjaar Huidig gebruik Maten object Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte

Eengezinswoning Tussenwoning Bestaande bouw 2007 Woonruimte

6 (waarvan 3 slaapkamers) 600 m3 213 m2 155 m2 4 m2

Details Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage

Volledig geïsoleerd C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk C.v.-ketel Ja Nee Ja Inpandig, parkeerplaats

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit

Achtertuin, voortuin 16 m 7m Zuid, west Normaal

mennes zeker weten zeker wonen

Locatie Adres gegevens Theodora Ellentslaan 3 9766 PH Eelderwolde

Theodora Ellentslaan 3, Eelderwolde

mennes zeker weten zeker wonen

Theodora Ellentslaan 3, Eelderwolde

Theodora Ellentslaan 3, Eelderwolde

Theodora Ellentslaan 3, Eelderwolde

Lijst van zaken Betreffende het perceel:

Theodora Ellentslaan 3 9766 PH Eelderwolde

d.d.

29-06-2015

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -

gordijnen/vitrages

-

rolgordijnen

-

losse horren/rolhorren

Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -

parketvloer/laminaat

-

plavuizen

-

Paraaf verkoper

Paraaf koper

1

Lijst van zaken Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven/magnetron -

vaatwasser

-

koelkast+diepvries

-

kookplaat+afzuigkap

-

quooker

Keukenaccessoires -

verlichtingsrail

Verlichting, te weten: -

2x plafondspots woonkamer

-

1x rail woonkamer

(Losse) kasten, legplanken, te weten: -

kledingkast slaapkamer (klein)

-

kledingkast (svedex) garage

-

houten stelling garage

Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -

handdoekhaken

-

wc rolhouders

Paraaf verkoper

Paraaf koper

2

Lijst van zaken Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Badkameraccessoires -

1x wasrek

-

1x handdoekrek

Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Met a.s koper evt. overleg tuinaccessoires en boekenkasten en andere kasten

Voor akkoord,

De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum:

Plaats en datum:

3

NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM

Vragenlijst voor de verkoop van een woning Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst.Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.)

DEEL B Adres te verkopen perceel

Theodora Ellentslaan 3 te Eelderwolde

1. Bijzonderheden Nee A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? Nee B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen Zo ja, welke zijn dat: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

Nee C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee D. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee E. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee F. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ 1

I.

Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?

Nee Nee

Is er sprake van een beeldbepalend object?

Nee

J. Is er sprake van ruilverkaveling? K. Is er sprake van onteigening? L. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? -

Nee Nee Nee Nee

welk gedeelte is verhuurd? ____________________________________________________________________________________ welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? ____________________________________________________________________________________ welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(bijv. geiser, keuken, lampen) ____________________________________________________________________________________ heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Nee

zo ja, hoeveel? ____________________________________________________________________________________ - hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Nee zo ja, welke? ____________________________________________________________________________________ Nee M. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ -

Nee N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) woning T. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 2. Gevels A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?

Nee Nee Nee Nee

Ja

Nee

Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ B. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig?

Nee 2

Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Ja C. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? C. Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja / Nee Nee D. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

3. Dak A. Is er sprake van platte daken? (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc)

Ja

Zo ja, hoe oud zijn deze daken? 8 jaar Nee B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee C. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee D. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Ja E. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja / Nee Ja F. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Ja G. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

4. Kozijnen, ramen, en deuren A. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2011 Ja Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja B. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Ja C. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja D. Is er sprake van isolerende beglazing? Nee E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ 3

__________________________________________________________________________________________

5. Vloeren, plafonds en wanden Nee A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee B. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee C. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee E. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ F. Is er sprake van vloerisolatie?

Ja

6. Kelder, kruipruimte en fundering Nee A. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Ja B. Is de kruipruimte toegankelijk? Meestal C. Is de kruipruimte droog? Nee D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja / Nee 7. Installaties Ja A. Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? 8 jaar HR-ketel Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 26-9-09-2014 Nee B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? __________________________________________________________________________________________ C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke?

Nee 4

__________________________________________________________________________________________ Nee D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ Nee E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ Nee F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ G.

In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? n.v.t H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja / Nee Nee I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? __________________________________________________________________________________________ En welke onderdelen? __________________________________________________________________________________________ J.

Nee Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________

8. Sanitair en riolering Nee A. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Ja B. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? __________________________________________________________________________________________ Ja C. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Nee D. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?

Nee

9. Diverse A. Wat is het bouwjaar van de woning? 2007 Nee B. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? __________________________________________________________________________________________ Nee C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee D. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ 5

E. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?

Nee Ja / Nee Ja / Nee Nee Ja / Nee Ja / Nee

Nee G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? Nee H. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Ja / Nee Zo ja, wanneer? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, door welk bedrijf? __________________________________________________________________________________________ I.

J.

Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in Nee kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, in welk jaartal? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? __________________________________________________________________________________________

K. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? voorlopig label A 10. Vaste lasten A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar B. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? E. Maandelijks voorschotbedrag gas

F.

Nee Ja

€ 341,88 2014 € 308000 2014 € 414,41 2014 € 174,80 2014 € 148 (gas en licht totaal) € ………. € ………. Nee

Maandelijks voorschotbedrag elektra Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Hoe lang lopen de contracten nog? 6

__________________________________________________________________________________________ G.

H.

Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald?

€ ………. Ja / Nee

Is de canon afgekocht? Ja / Nee Zo ja, tot wanneer? __________________________________________________________________________________________ Ja Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Ja / Nee Zo ja, hoe hoog en waarvoor? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, waarvoor? __________________________________________________________________________________________

I.

Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?

11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke? CV+WTS bij de gaslijn Haren

Nee € ……….

Ja

12. Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): nee Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats

_________________________________________________________________________

Datum

_________________________________________________________________________

Handtekening Handtekening partner

Mennes voor Wonen Postbus 8138, 9702 KC Groningen Telefoon: 050-527 2020 Fax: E-mail: [email protected]

7

Theodora Ellentslaan 3 9766 PH  EELDERWOLDE   

 

Pagina 1 van 12

Inspectiegegevens Contactgegevens

:

Alain van Loon consultancy Zonnewende 99 7325 EM Apeldoorn Telefoon: 055-3661747 Email: [email protected]

Opdrachtnummer

:

15118

Opdrachtgever

:

Adres Postcode en plaats

: :

Mennes voor Wonen namens mevrouw E.G. Alberts en mevrouw R. van der Beek Postbus 8138 9702 KC Groningen

Objectgegevens Adres Postcode en plaats

: :

Theodora Ellentslaan 3 9766 PH Groningen

Bouwjaar

:

2007, volgens opgave

Woningtype Bouwwijze Bewoond Inhoud woning met garage

: : : :

Tussenwoning Traditioneel Ja Plm. 600 m³

Inspectiegegevens Woninginspecteur Inspectiedatum Aanwezig tijdens de inspectie Weersgesteldheid

: : : :

Ing. A.J. van Loon 8 juli 2015 - Mevrouw E.G. Alberts en mevrouw R. van der Beek - Droog - Temperatuur ± 18°C

Samenvatting directe herstelkosten

H

A – Binnenonderdelen

€

350,00

B – Buitenonderdelen, herstelkosten niet begroot

€

0,00

C - Installaties

€

0,00

D - Bijgebouw(-en)

€

0,00

Totaal

€

350,00

Overzicht van specialistische onderzoeken A - Binnenonderdelen

punt(-en)

B - Buitenonderdelen

punt(-en)

C - Installaties

punt(-en)

D - Bijgebouw(-en)

punt(-en)

Niet begroot

01, 02, 03, 06

Nota bene: mogelijk kostenverhogende factoren van de totale herstelkosten.

Pagina 2 van 12

Bouwtechnische keuring Kwaliteit De bouwtechnische keuring van Van Loon Consultancy is een uitwerking van o.a. Handboek Bouwgebreken (ten Hagen Stam) – Herstelkosten en Bouwbesluit bestaande bouw (documentatie). Aansprakelijkheid Op de uitvoering en de resultaten van dit rapport Woningkeuring zijn de algemene leveringsvoorwaarden Van Loon Consultancy van toepassing, hiervan een korte samenvatting: • Bouwkundig rapport woningkeuring biedt geen garantie over de (bouwkundige) staat van huis, bijgebouwen en de huisgebonden (technische) installaties. • Van Loon Consultancy neemt geen verantwoordelijkheid voor een vergelijking met een rapport Woningkeuring en / of bouwtechnische (bouwtechno) keuring door derden. De verantwoordelijkheid daarvoor ligt bij de opdrachtgever c.q. koper. • Van Loon Consultancy is beperkt aansprakelijk voor aantoonbare tekortkomingen in de uitvoering van de woninginspectie. Dat is conform de bepalingen in het Burgerlijk Wetboek over beroepsfouten. Dat betekent in de praktijk dat Van Loon Consultancy aansprakelijk is tot het bedrag dat de beroepsaansprakelijkheidsverzekering bij de beroepsfout uitkeert. • Bij een klacht of schadeclaim dient volgens de Algemene Leveringsvoorwaarden gehandeld te worden door eigenaar van het bouwkundige rapport. Toepassingsgebied De woningkeuring is een onafhankelijke, feitelijke vaststelling van de bouwkundige staat van een woning of appartement uitsluitend op basis van een visuele inspectie, waarbij rekening gehouden wordt met het woongebruik van de woning. Dat betekent dat de keuring zich niet uitspreekt over: • Verborgen of onzichtbare tekortkomingen: dat zijn mechanische, constructieve of organische beschadigingen aan de woning die aandacht verdienen. Meerdere tekortkomingen kunnen leiden tot een gebrek. • Verborgen of onzichtbare gebreken: mechanische, constructieve of organische schade aan de woning die van dien aard is dat die niet meer geschikt is voor normaal gebruik en waaraan dus veel aandacht moet worden besteed. Doelstelling Doel van de keuring is een eenmalige uitspraak te doen over de kwaliteit van een woning in verhouding tot het woongebruik. Dat betekent dat een kwaliteitsanalyse wordt gemaakt van de staat van het onderhoud, de bruikbaarheid van de woning, de toegankelijkheid en de veiligheid van de constructie. De woningkeuring is een momentopname, die onder andere daardoor ook beperkingen kent. Dat houdt het volgende in: • De kwaliteit van de woning wordt beoordeeld in relatie tot het bouwjaar, de bouwwijze en de standaard levensduurverwachting van de toegepaste materialen. • Het speelt bij de beoordeling geen rol of een huis er mooi uitziet, netjes is ingedeeld, ingericht of afgewerkt. • Tijdens de woninginspectie worden geen metingen verricht noch berekeningen gemaakt. Wel wordt waar nodig gewezen op risico’s en nader uit te voeren specialistische onderzoeken. Zo wordt bij installaties in de woning niet gecontroleerd of die voldoen aan de geldende normen. Ze worden wel geregistreerd en er wordt gekeken naar het onderhoud. Bij twijfel moet een meer gespecialiseerd onderzoek uitwijzen of de installaties veilig zijn. • Milieuaspecten worden, indien visueel herkenbaar c.q. waarneembaar geregistreerd en als er hieromtrent aanwijzingen zijn wordt daarvan melding gemaakt. Een meer gespecialiseerd nader onderzoek zou dit moeten uitwijzen. Inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen Woninginspectie moet voldoen aan inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen. De totale inspectie duurt ongeveer één tot maximaal twee uur; de inspectie is dus beperkt tot wat je in die tijd kunt inspecteren. Schuine en platte daken worden geïnspecteerd met een ladder waarmee een hoogte van 5,4 m kan worden bereikt. Voor kruipruimten geldt een minimale hoogte van 0,4 m zonder dat er belemmerende factoren zijn. Als er water staat in de kruipruimte of als die erg vochtig is, beperkt de inspectie zich tot de directe omgeving van het toegangsluik. Ter ondersteuning van de inspectie zijn ook andere hulpmiddelen binnen handbereik. Herstelkosten Onder ‘herstelkosten’ verstaan we een globale kostenraming van onderhoud, herstel- en/of vervangingswerkzaamheden die direct moeten worden uitgevoerd. Het maken van kostenramingen is vaak erg lastig. De kosten hangen sterk samen met welke bouwondernemer, onderaannemer of installateur de werkzaamheden uitvoert. Vooral bij oudere woningen kunnen de kosten soms uiteindelijk hoger uitpakken dan in de raming was opgenomen. Vaak blijkt pas bij de uitvoering dat ingrijpender maatregelen nodig zijn dan tijdens de woninginspectie redelijkerwijs was te voorzien. Wanneer het onmogelijk is de herstelkosten duidelijk vast te stellen, wordt bij het betreffende (bouw-)onderdeel in het rapport slechts een pro memorie (p.m.)-kostenraming vermeld. Dat is een raming met ruime marges.

   

   

   

Pagina 3 van 12

 

Woningkeuring De woningkeuring is gebaseerd op de regels zoals Van Loon consultancy die heeft vastgesteld. De woningkeuring mag alleen worden uitgevoerd door gekwalificeerde bouwkundig inspecteurs. De woningkeuring pretendeert niet volledig te zijn, maar geeft richting aan de kwaliteit van bouwonderdelen en de onderhoudssituatie. Woninginspectie - Zoveel mogelijk binnen handbereik, geen hak- en breekwerk en verplaatsen van huisraad. - Een beperkte tijdsbesteding op locatie van plm. 1 á 1½ uur en afhankelijk van grootte van de woning. - Binnenonderdelen: Inspectie van boven naar beneden en een kruipruimte(-n) inspectie naar mogelijkheden. - Buitenonderdelen c.q. bouwlagen (platte en schuine daken): inspectie vanaf tuin- en straatniveau of aangrenzende bouwonderdelen met laddergebruik naar mogelijkheden. - Installaties: aanwezigheidsregistratie voor beoordeling (indruk) en specialistisch onderzoek. - Bijgebouwen: registratie, steekproefsgewijze inspectie voor beoordeling. ARBO inspectierichtlijnen: Woninginspecteur – verantwoordelijkheid ! Aanduiding

Omschrijving

+/+

Goed

Geringe tekortkomingen, minimale aandacht voor onderhoud.

+

Voldoende

Incidentele tekortkomingen, aandacht voor onderhoud.

[]

Matig

Plaatselijk gebreken, meer dan aandacht voor onderhoud.

-

Onvoldoende

Regelmatig gebreken, inhaalslag voor onderhoud.

-/-

Slecht

Ernstige gebreken, eindstadium.

#

Niet en/of beperkt te inspecteren (indruk).

?

Specialistisch onderzoek gewenst

!

Onderdeel met risico

n.b.

Herstelkosten niet begroot

z.w.

Herstelwerkzaamheden zelf uit te kunnen voeren, niet begroot

Beoordelingen geven een indicatie (indruk) van de kwaliteit voor een (bouw-)onderdeel en zijn dus géén absolute beoordelingen. Een beoordeling is een waardering gebaseerd op een uitsluitend visuele waarneming en die waarneming in het licht van bouwjaar, bouwwijze, toepassing en verwachte levensduur van bouwmaterialen. Een zelfde (bouw)onderdeel kan bijvoorbeeld bij een oudere woning van hogere kwaliteit worden geacht dan bij een nieuwere woning. Dat is het geval wanneer het onderdeel bij de nieuwere woning een slechtere indruk maakt dan verwacht mag worden bij een dergelijke woning. De woninginspecteur beoordeelt (aangrenzende) woningonderdelen en stelt daarbij vast wat ernst en omvang van de situatie zijn en nut en noodzaak van herstel. Binnen- en buitenafwerking, niet van constructieve aard, worden niet meegewogen in de beoordeling.

   

   

   

Pagina 4 van 12

 

Verkoper(-s) informatie: Korte samenvatting informatie voorafgaande aan de woningkeuring: - Het buitenschilderwerk heeft in 2011 voor het laatst een onderhoudsbeurt gehad. - De ruit van het zijlicht van de voordeur is gebarsten. Deze zal nog worden vervangen. - Er is sprake van aantasting van de houten gevelafwerking. Het gebruikte materiaal is volgens mededeling niet geschikt voor toepassing aan de exterieurzijde. Er wordt nog gezocht naar een oplossing (via de VvE). Vergunninghoudende bouwwerken, verbouwingen - (gedeeltelijk) nieuwbouw: WABO 1 oktober 2010: - Niet van toepassing. Zelfaangebrachte (in eigen beheer) voorzieningen: - Niet van toepassing. Opmerkingen woninginspecteur: - Als de woninginspectie plaatsvindt in opdracht van de verkoper, ontslaat dat de koper niet van diens onderzoeksplicht. - Woningkeuring betreft verkoop. - Het rapport Woningkeuring spreekt zich niet uit over energiebesparende maatregelen, verbeteringen op het gebied van isolatie en beglazing moeten worden uitgevoerd volgens het Energie Prestatie Advies Woningen. Meer informatie: www.vrom.nl

-

Niet bij de Woningkeuring betrokken: Tuininrichting en woonerfafscheidingen. Erfverhardingen (bestrating). Vlonderconstructie. Zonwering.

Asbestverdachte materiaaltoepassing: - Niet van toepassing.

   

   

   

Pagina 5 van 12

 

A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel 01

B

Schoorsteenkanalen / Dakdoorvoeren

+/+

H

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Betreft: - Dakdoorvoeren. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Overig, zie B01-03.

02

Dakbeschot / Dakvloeren

+/+

Betreft: - Plat dakconstructies. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) binnenafwerking geldt geen beoordeling. - Overig, zie B03.

+/+

03

Kapconstructie / Plat dakconstructie

04

Dakkapellen

n.v.t.

05

Dakramen / Lichtkoepels

#+/+

Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Zie A02.

Betreft: - Lichtkoepel. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Buitenzijde van de lichtkoepel niet kunnen inspecteren i.v.m. klimhoogte (onbereikbaar).

06

Binnenwanden

#+/+

Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) wandafwerking geldt geen beoordeling. - Krimpscheurvorming in het wandoppervlak. Behoeft geen constructief herstel.

07

Binnenkozijnen en -deuren

+/+

Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - De deur van de slaapkamer aan de achterzijde van de woning loopt aan op de vloerafwerking (plint). - De deur van de toiletruimte op de tweede verdieping en de deur van de meterkast sluiten niet geheel goed aan op de kozijnen, echter wel binnen de marge.

08

Trappen

+/+

Betreft: - Woonlagen trappen. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Deels krakende traptreden, karakteristiek kenmerk van een houten trap.

09

Zoldervloer

n.v.t.

10

Verdiepingsvloeren

#+/+

Betreft: betonnen verdiepingsvloeren. - Woonlagen. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) vloer- en plafondafwerking geldt geen beoordeling.

11

Balkon / Galerij / Dakterras

#+

350,00 p.m.

Betreft: - Dakterrasje. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Beschadiging (onthechting) van het kitwerk van de muurafdekkers. Vervangen.

   

   

   

Pagina 6 van 12

 

A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel 12

B

Begane grondvloer

#+/+

H

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Betreft: betonnen begane grondvloer. - Woonlaag, begane grond. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) vloerafwerking geldt geen beoordeling.

12a Kruipruimte

#+

Inspectiewijze: - Inspectie vanuit de omgeving van het kruipluik in de hal. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Vochtig tijdens de inspectie.

13

Kelder / Souterrain

n.v.t.

14

Bad- en/of Doucheruimte

+/+

Betreft: - Woonlaag – niveau 3. - Douche, bad en wastafelmeubel. - Centrale mechanische ventilatie, niet getest op afzuigcapaciteit. Opmerkingen: - Voor badkamerinrichting geldt geen beoordeling.

15

Toiletruimte

+/+

Betreft: - Woonlaag – begane grond. - Centrale mechanische ventilatie, niet getest op afzuigcapaciteit. - Woonlaag – niveau 3. - Centrale mechanische ventilatie, niet getest op afzuigcapaciteit. Opmerkingen: - Voor toiletinrichting geldt geen beoordeling.

16

Keuken

+

Betreft: - Woonlaag – niveau 2. - Natuurlijke ventilatie. - Lokale mechanische ventilatie, niet getest op afzuigcapaciteit. - Centrale mechanische ventilatie, niet getest op afzuigcapaciteit. Opmerkingen: - Voor keukeninrichting (apparatuur) geldt geen beoordeling. - Apparatuur niet getest. - Uitloopgedeelte van de mengkraan draait stroef. Advies: laten herstellen.

17

Binnenschilderwerk buitenkozijnen, -ramen en -deuren

+/+

Opmerkingen onderhoudskenmerken: - Beoordeling is gerelateerd aan de relatief korte onderhoudscyclus. - Schilderwerk, beglazingskit zijn medebepalend voor de kwaliteit van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren. Subtotaal

   

   

€

350,00

   

Pagina 7 van 12

 

B

BUITENONDERDELEN

Onderdeel 01

Schoorsteen / Dakdoorvoer

B

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken

#

Betreft: - Dakdoorvoeren en/of prefab schoorsteen. Niet te beoordelen i.v.m. klimhoogte (onbereikbaar).

H

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Geen. 02

Dakbedekking schuine daken

03

Dakbedekking platte daken

n.v.t. #+

Betreft: - Bitumineuze dakbedekking. Dakbedekking van het hoogst gesitueerde dakvlak niet kunnen inspecteren i.v.m. klimhoogte (onbereikbaar). Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Voor wat betreft het dakterrasje, zie A11.

04

Overstekken, goot-/ dakbetimmeringen

n.v.t.

05

Goten

n.v.t.

06

Hemelwaterafvoeren

#+/+

Betreft: - Kunststof. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Geen bijzonderheden.

07

Metselwerk

#+/+

Betreft: - Spouw metselwerk. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Geen bijzonderheden.

08

Fundering

#+/+

Betreft: - Betonnen fundering. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Stabiele indruk.

09

Voegwerk

#+/+

10

Gevelafwerking

#+ / []

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Geen bijzonderheden. n.b.

Betreft: - Hout. - Metaal. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Aantasting van een houten gevelpaneel. Voor zover constateerbaar zijn de overige panelen (en de garagdedeuren) niet aangetast. Zie Verkopersinformatie (pagina 5). Herstelkosten niet begroot.

   

   

   

Pagina 8 van 12

 

B

BUITENONDERDELEN

Onderdeel 11

B

Buitenkozijnen, -ramen en -deuren

#+

H

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken

n.b.

Betreft: - Hout (samengesteld). Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Beschadiging van het metalen aanslagprofiel van het draaikiepraam in de slaapkamer links voor. Behoeft geen constructief herstel. - De rechter garagedeur sluit niet goed aan de vloer. Desgewenst laten aanpassen. Niet begroot. - Schilderwerk, zie B13.

12

Beglazing

+

n.b.

Betreft: - Isolerende beglazing. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Breuk van de beglazing van het zijlicht van de voordeur. Deze ruit wordt nog vervangen.

13

Buitenschilderwerk

#+

14

Overig

n.v.t.

15

Aanbouw, erker, e.d.

n.v.t.

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Schilderwerk, beglazingskit zijn medebepalend voor de kwaliteit van buitenkozijnen, -ramen en -deuren. - Schilderwerk is deels toe aan onderhoud. Schilderwerk wordt niet begroot. - Tijdens uitvoering onderhoud te allen tijde rekening houden met enig herstel aan houtwerk, niet begroot.

Subtotaal

   

   

n.b.

€

0,00

   

Pagina 9 van 12

 

C

INSTALLATIES

Onderdeel 01 Elektrische installatie

B +/+ ?

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Beoordeling: - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NTA8025, NEN1010), advies om voor een toetsing aan de voorschriften een installateur in te schakelen.

H

Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbare leidingen en registratie. - Overig, zie A12a. Meterkast: - Meterkast wel binnen redelijke afstand van de voordeur gesitueerd. - Aantal groepen: 6. - Groepenkastverklaring aanwezig: ja. - Aardlekschakelaar: ja, 2 stuks. - Hoofdschakelaar: ja. - Bedrading: vinyldraad. Opmerkingen: - Geen bijzonderheden. Overige voorziening(-en): niet beoordeeld. - Telefooninstallatie. - Centraal antennesysteem. - Brandbeveiliging (rookmelders). 02

Verwarming / warmwatervoorziening

+ ?

Beoordeling: - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NEN 1078 3028 / GAVO). Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk en registratie. - Overig, zie A12a. C.v.-ketel: - Bouwjaar:2007. - Onderhoudscontract: ja. - Hoedanigheid: eigendom. Opmerkingen: - Beperkte corrosie van de radiator in de badkamer. Overige voorziening(-en): niet beoordeeld. - Vloerverwarming. - Quooker.

   

   

   

Pagina 10 van 12

 

C

INSTALLATIES

Onderdeel 03 Gasleiding

B +/+ ?

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Beoordeling: - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NEN 1078 / GAVO). Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz.

H

Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk. - Overig, zie A12a. Opmerkingen: - Geen bijzonderheden. 04

Riolering

+/+

Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk (NEN2672, 3213 en 3215). - Sanitair toestellen (NPR 5075), vermijden van overlast sanitaire toestellen. Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. - Overig, zie A12a. Opmerkingen: - Stankoverlast c.q. verstoppingen: niet geconstateerd. - Kunststof.

05

Waterleiding

+/+

Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk (NEN 1006 / AVWI en NEN 1010 – 1078 / GAVO). Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. - Overig, zie A12a. Opmerkingen: - Watermeterafsluiting: meterkast.

06

Centrale mechanische ventilatie

+ ?

Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbare ventilatiekanalen en registratie (NEN 1087, NPR 1088 en NEN 1078 / GAVO). Opmerkingen: - Volgens mededeling geeft de balansventilatiesysteem een storingscode aan op het display, maar functioneert de installatie naar behoren.

07

Open haard / Houtkachel

n.v.t. Subtotaal

   

   

€

0,00

   

Pagina 11 van 12

 

D

BIJGEBOUW(-EN)

Onderdeel 01 Bijgebouw(-en)

B n.v.t.

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken

Subtotaal

H

€

0,00

 

   

   

   

Pagina 12 van 12

 

Als u dit huis leuk vindt Hieronder treft u informatie die belangrijk is bij het kopen van een woning.

Brochure Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Verkoper, noch Mennes voor Wonen, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid.

Drie dagen bedenktijd Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de NVM koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch ontbindende voorwaarden. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van een bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerdere genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de woning. Wanneer koper de ontbinding inroept, dan vragen wij de koper deze uiterlijk 1 werkdag na het verstrijken van de 3 daagse termijn schriftelijk kenbaar te maken aan ons kantoor. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakels meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

Bankgarantie of waarborgsom Indien de eigendomsoverdracht meer dan twee weken na het definitief worden van de overeenkomst plaats vindt (dus dat houdt in dat de bedenktijd en termijnen voor eventuele voorbehouden zijn verstreken), verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom.

Erfdienstbaarheden De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van de laatste eigendomstitel (eigendomsbewijs) ligt bij de makelaar ten inzage. In de notariële akte van levering worden bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft.

Registratie van de koopakte Als koper kunt u de akte door de notaris laten registreren bij het kadaster voordat de notariële eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Zo kunt u bij eventuele ‘problemen’ aantonen de overeenkomst reeds bestond voor het ontstaan van deze problemen. Het registreren van een koopakte bij het kadaster kan maximaal voor een periode van 6 maanden. Hier zijn kosten aan verbonden. Wanneer de eigendomsoverdracht van de woning later plaatsvindt, dan is het noodzaak dat u zich hierover goed laat informeren.

Onderzoeksplicht Een koper koopt een woning in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de overeenkomst. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen-) gebreken. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de koop het nodige onderzoek te doen.

Informatieplicht Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen-) gebreken. Een koper wordt in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te verrichten. Ten aanzien van de feitelijke gebreken wordt er in de praktijk van uit gegaan dat door of namens de koper zelf tevoren is nagegaan of de zaak aan de door hem gestelde eisen voldoet. Mochten er na het bestuderen van deze brochure nog vragen of onduidelijkheden zijn, dan adviseren wij u om een makelaar in te schakelen om u te begeleiden bij het kopen van de woning.

Asbest clausule Het is niet altijd duidelijk of er asbesthoudende materialen in een woning zijn toegepast. Soms is dit zichtbaar en wordt door de eigenaar of de bouwkundige melding van gemaakt. Soms is dit ook niet zichtbaar omdat het bijvoorbeeld is afgetimmerd. Om tussen partijen op voorhand duidelijkheid te verschaffen nemen wij in de koopakte voor een woning van voor 1993 de volgende clausule op: “Gezien de leeftijd van het pand kunnen zich in of op de onroerende zaak asbesthoudende materialen bevinden. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienden op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest kan voortvloeien.”

Overige voor u belangrijke informatie Wij gaan ervan uit dat u voordat u een bod uitbrengt op de woning onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van een aankoop beslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroom niet om te vragen om uitleg over een woning.

Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang. U dient zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - datum van de aanvaarding - overname roerende zaken - eventuele (ontbindende-) voorwaarden Als bieder krijgt u niet automatisch een financieringsvoorbehoud; u dient dit expliciet bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Over deze en andere voorwaarden moeten partijen het eens zijn, pas daarna komt de overeenkomst tot stand.

Veelgestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? Als koper kunt u niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper op uw bod reageert. Dus als de verkoper een tegenbod doet. Daarnaast kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat u met de verkoper in onderhandeling bent. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met verkoper zal bespreken.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De makelaar zal een belangstellende zeggen dat hij “onder bod” is. Hij zal geen mededelingen doen over de hoogte van de bieding. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook belangstellend bent voor de woning.

Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan alsnog beslissen of hij uw bod al dan niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellende dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan een verkopende makelaar in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De verkoper kiest bijvoorbeeld voor een inschrijfprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans met het uitbrengen van een bod.

Een woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee! Zoals u wellicht heeft gemerkt kan het zoeken van een geschikte woning gecompliceerd en tijdrovend zijn. Om u tijd, teleurstelling en uiteindelijk geld te besparen wijzen wij u op de mogelijkheid van het inschakelen van uw “eigen” makelaar voor aankoop begeleiding. U heeft een aantal criteria en wensen waaraan de woning en de omgeving moet voldoen. Maar hoe vindt u in het grote aanbod de voor u meest geschikte woning? 

Denkt u de juiste woning te hebben gevonden? Dan heeft u mogelijk twijfels over de omgeving.



Heeft u bij de aankoop van een woning voldoende zicht op achterstallig onderhoud?



Heeft u inzicht in de kosten en de consequenties van een verbouwing?



Hoe zit het met voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer etc?



Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de waarde van de woning? Hoe kunt u de onderhandelingen openen en waarmee dient u rekening te houden?



Mag u het appartement dat u gaat kopen onderverhuren? Heeft u nagedacht over de juridische kanten bij het kopen van een woning?

Allemaal vragen waarmee u plotseling geconfronteerd wordt. Vragen die allemaal door uw eigen makelaar zullen worden behandeld. Bij het inschakelen van uw eigen makelaar wordt er in eerst instantie een inventarisatie gemaakt van uw woonwensen. Uw eigen makelaar zorgt dat uit het volledige woonaanbod de woningen worden geselecteerd die voldoen aan uw woonwensen. Vervolgens begeleidt uw eigen makelaar u bij het volledige aankooptraject, zodat al uw vragen beantwoord zijn, voordat de koop definitief wordt gesloten en u achteraf niet voor verassingen komt te staan. Als dit huis niet aan uw verwachtingen voldoet, maak dan vrijblijvend een afspraak met een van onze makelaars, zodat zij u volledig kunnen informeren over de werkwijze, service en kosten van onze dienstverlening. Wij zijn bereikbaar op telefoonnummer 050-5272020 Of voor vragen per e-mail: [email protected]