Van Royenlaan 36 b, Groningen. Vraagprijs ,- k.k. mennes zeker weten zeker wonen

Van Royenlaan 36 b, Groningen Vraagprijs € 115.000,- k.k.

Mennes Postbus 8138 9702 KC Groningen

T E I

: (050) 527 20 20 : [email protected] : www.mennes.nl

mennes zeker weten zeker wonen

OMSCHRIJVING Van Royenlaan 36 b, Groningen In het gewilde Helpman, op loopafstand van winkels gelegen jaren-30 bovenwoning met sfeervolle woonkamer en suite, 2 slaapkamers en balkon op het zuiden. De woning heeft achterstallig onderhoud. Diegene die hier zijn hand niet voor omdraait heeft hier een fantastisch leuke woning aan. De indeling is als volgt: Woonverdieping: entree in hal, heerlijk lichte woonkamer (ca. 30 m²) met glas in lood suite deuren en 2 marmeren schouwen, dichte keuken met een eenvoudige opstelling en deur naar het balkon aan de achterzijde, slaapkamer 1 (ca. 8 m²), slaapkamer 2 (ca. 14 m²) met wastafel, toilet/douche combinatie. Buiten: in de achter de woning gelegen brandgang is een fietsenberging. Overig: - vernieuwde dakbedekking met isolatie. - verwarming en warm water door middel van een CV combiketel uit 2008. - VVE bijdrage € 50,- per maand - vrij parkeren - de diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken.

mennes zeker weten zeker wonen

Van Royenlaan 36 b, Groningen

mennes zeker weten zeker wonen

Van Royenlaan 36 b, Groningen

mennes zeker weten zeker wonen

Van Royenlaan 36 b, Groningen

Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Bouwjaar Huidig gebruik Maten object Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte

Appartement Bovenwoning Bestaande bouw 1930 Woonruimte

3 (waarvan 2 slaapkamers) 225 m3 72 m2 350 m2 2 m2

Details Ligging Verwarming Warmwater Kabel Garage Schuur / berging

In woonwijk C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Geen garage Vrijstaand hout

Tuin gegevens Tuin

Geen tuin

mennes zeker weten zeker wonen

Locatie Adres gegevens Van Royenlaan 36 b 9721 ER Groningen

Van Royenlaan 36 b, Groningen

mennes zeker weten zeker wonen

Van Royenlaan 36 b, Groningen

De Wijert De Wijert is een populaire wijk in het zuiden van de stad Groningen, niet ver van het centrum gelegen. De Wijert ligt tussen de wijken Helpman en Corpus den Hoorn, waarbij de woningen ruim omgeven zijn door groenvoorzieningen en waterpartijen. De Wijert is in twee gebieden op te delen; de Wijert Noord en de Wijert Zuid.

De Wijert Noord Het noordelijke gebied van de Wijert is tevens het oudste gebied dat in de jaren vijftig en zestig als middenstandswijk opgezet en gerealiseerd is. In die tijd werd de wijk voornamelijk bewoont door veel jonge gezinnen die zijn blijven doorgroeien in de wijk. Bijzonder aan dit oude gedeelte van de Wijert is dat het geldt als hoogtepunt in de stadsuitbreiding van na de oorlog. Het was de eerste nieuwbouwwijk in Groningen waarbij consequent gewerkt is met het idee van de wijkgedachte. Men wilde de massificatie in de steden tegen gaan door bewoners in duidelijk begrensde buurten of wijken onder te brengen. Hierdoor zou een gevoel van geborgenheid en een rijk gemeenschapsleven ontstaan. De Wijert Noord wordt gekenmerkt door een concentratie van sociale woningbouw waarbij tussen de bouwblokken gemeenschappelijke tuinen zijn gesitueerd. De uitponding van de appartementen en de eengezinswoningen en de jongere nieuwbouw vlak voor de eeuwwisseling op de plaats van de ‘bejaarden woningen’ maakt de Wijert Noord tot een gemengde wijk van koop- en huur woningen. In de wijk zelf zijn ook veel groen en waterpartijen te vinden en er is genoeg ruimte voor kinderen om te spelen. Aan onderwijsinstellingen is er ook zeker geen gebrek in de Wijert. Aan de van Lenneplaan is een winkelcentrum gesitueerd waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook van de winkelvoorzieningen in het winkelcentrum in de naastgelegen buurt Helpman kunt u uitstekend gebruik maken. Het uitgebreide winkelbestand aan de Verlengde Hereweg ligt op een steenworp afstand. Naast het overdekte Helper zwembad in de wijk Helpman is het openluchtzwembad ‘De Papiermolen’ in een paar minuten te bereiken waar u zomers een frisse duik kunt nemen en van de zon kunt genieten op één van de vele zonneweiden.

De Wijert Zuid In de jaren tachtig werd de Wijert uitgebreid aan de zuidkant waardoor de Wijert werd opgedeeld in noord en zuid. De Wijert Zuid ligt wordt afgescheiden door de Van Ketwich Verschuurlaan, de Vestdijklaan en de Verlengde Hereweg. De wijk is opgezet als middenstandswijk. Het is een mengeling van duurdere huurwoningen en koop-woningen. De plannen voor deze uitbreiding lagen al klaar in het begin van de jaren zestig, maar er kon pas met de ontwikkeling begonnen worden nadat dit gebied in 1969 bij de gemeente Groningen was gevoegd. Tot dan hoorde de wijk bij de gemeente Haren. Ook de ontwikkeling van het zuidelijke gedeelte van de wijk was een keerpunt in de stadsuitbreiding. Het was namelijk voor het eerst dat de gemeente samenwerkte met projectontwikkelaars. Bij het ontwerp van de wijk was al gekozen voor het belemmeren van doorgaand autoverkeer in de wijk middels het aanleggen van een soort rondweg, de Vestdijklaan. De Wijert Zuid is een goed voorbeeld van een moderne villabuurt.

In de volksmond werden deze buurten ook wel ‘De Goudkust’ genoemd. Deze villabuurt wordt afgescheiden door de Verlengde Hereweg, de Van Ketwich Verschuurlaan en de Bordewijklaan. Via de Vestdijklaan zit u zo op de Verlengde Hereweg waarmee u binnen enkele minuten in de binnenstad van Groningen of in Haren kunt zijn. Binnen de wijk zelf zijn vele groen- en waterpartijen gerealiseerd waardoor kinderen naar hartelust kunnen spelen of u kunt heerlijk een eindje met de hond wandelen in het park of de plantsoenen. De Wijert Zuid grenst aan het Hoornse Meer gebied waar u zomers naar hartelust een watersport kunt beoefenen, wandelen, fietsen of heerlijk van de zon kunt genieten. Als het Martini Ziekenhuis aan de van Ketwich Verschuurlaan is verhuisd naar de uni locatie aan de van Swietenlaan wordt gestart met de nieuwbouw van de wijk Helpermaar.

Kenmerken van de woonomgeving De Wijert (postcode 9721) ONDERWIJS Basisonderwijs

Brederoschool (openbaar) De Tamarisk (christelijk) W. A. van Liefland (speciaal) Wingerd (speciaal)

Voortgezet onderwijs

Gomaruscollege (gereformeerd) Zernike College (openbaar) Dr. J. de Graafschool (speciaal) Noorderpoortcollege (openbaar) Alfa College (openbaar) De Bolster (speciaal) Wingerd (speciaal)

Kinderopvang

Kinderopvang Klavertje Zes Kinderdagverblijf Helpernest Kinderopvang Wolkewietje

Peuterspeelzalen

De Overstap De Speelwij

Overig

Openbare bibliotheek Politiebureau

SPORT

Sportpark Sporthal Helper Zwembad Openluchtzwembad “De Papiermolen” Diverse gymnastieklokalen

WINKELS

Diverse winkelcentra Winkels Verlengde Hereweg Postkantoor

MEDICI

Huisarts (6) Tandarts (5) Fysiotherapie (8) Apotheek Kleinschalige verpleeghuiszorg Zuiderflat

KERKEN

Gereformeerd (3) Hervormd (1) Rooms-Katholiek (1)

OPENBAAR VERVOER

Voldoende lijntrajecten (lijn 1, 5, 12, 52, 57, 58)

PARKEERGELEGENHEID Voldoende parkeergelegenheden

Lijst van zaken Betreffende het perceel:

Van Royenlaan 36 b 9721 ER Groningen

d.d.

06-05-2015

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -

gordijnen/vitrages

-

rolgordijnen

-

losse horren/rolhorren

Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -

parketvloer/laminaat

-

plavuizen

-

Paraaf verkoper

Paraaf koper

1

Lijst van zaken Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper

Paraaf koper

2

Lijst van zaken Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen vaatwasser blijft achter

Voor akkoord,

De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum:

Plaats en datum:

3

NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM

Vragenlijst voor de verkoop van een appartement Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.)

DEEL B Adres te verkopen perceel

Van Royenlaan 36 b te Groningen

1. Bijzonderheden A. Zijn er nadat u het appartement in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële Ja / Nee of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het appartement? Nee B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen Zo ja, welke zijn dat: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Ja / Nee (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee D. Is een gedeelte van uw appartement, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee E. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee F. Rusten er voor zover u weet rechten op het appartement, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Ja / Nee H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op het appartement? Ja / Nee Zo ja, hoe lang nog? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ 1

I.

Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?

Nee Nee

Is er sprake van een beeldbepalend object?

Nee

J. Is er sprake van ruilverkaveling? K. Is er sprake van onteigening? L. Is het appartement of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? -

Nee Nee Nee Ja / Nee

welk gedeelte is verhuurd? ____________________________________________________________________________________ welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? ____________________________________________________________________________________ welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(bijv. geiser, keuken, lampen) ____________________________________________________________________________________ heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Nee

zo ja, hoeveel? ____________________________________________________________________________________ - hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Nee zo ja, welke? ____________________________________________________________________________________ Nee M. Zijn er over het appartement procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ -

Nee N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het appartement voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Q. Is het appartement onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S. Hoe gebruikt u het appartement nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) woning T. Is dat gebruik volgens de splitsingsakte toegestaan? U. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan?

Nee Nee Nee Nee

Ja Ja

2. Gevels Nee A. Is er bij het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ 2

Nee B. Zijn er bij het appartement (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee C. Zijn de gevels bij het appartement tijdens de bouw geïsoleerd? C. Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja / Nee Nee D. Zijn de gevels bij het appartement ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

3. Dak(en) Hoe oud zijn de daken van het appartementencomplex? Platte daken: 2009 vervangen Overige daken: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? De huurder heeft bij vertrek (1 maart 2015) aangegeven aan makelaar dat het er een enkele keer iets lekkage is bij de schouw. Uit bouwkunding rapport blijken problemen bij de schoorsteen, lood en voegen. Dit wordt hersteld uit bijdrage VVE Nee C. Zijn er in het verleden in het appartement gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ D. Is het dak van het appartementencomplex al eens (gedeeltelijk) vernieuwd c.q. repareerd? Ja / Nee Nee E. Is het dak appartementencomplex tijdens de bouw geïsoleerd? Nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja F. Zijn de regenwaterafvoeren van het appartement in orde? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Ja G. Zijn de dakgoten van het appartement in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

4. Kozijnen, ramen, en deuren A. Wanneer zijn van het appartement de buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? geen informatie aanwezig Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja / Nee Ja B. Functioneren van het appartement alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ C. Zijn alle sleutels aanwezig?

Ja 3

Nee D. Is er in het appartement sprake van isolerende beglazing? E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Ja / Nee Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

5. Vloeren, plafonds en wanden Nee A. Is er in het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee B. Is er in het appartement sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee C. Zijn er in het appartement (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee E. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ F. Is er in het appartement sprake van vloerisolatie?

Nee

6. Kelder, kruipruimte en fundering A. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Ja / Nee Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ B. Is de kruipruimte van het appartement toegankelijk? Ja / Nee C. Is de kruipruimte droog? Ja / Nee / Meestal D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Ja / Nee / Soms E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast Ja / Nee geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja / Nee 7. Installaties A. Is er in het appartement een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? geen informatie over Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2014 B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk?

Ja

Ja / Nee 4

Zo ja, hoe vaak? __________________________________________________________________________________________ Nee C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Nee D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Ja / Nee Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ Nee F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ G.

In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? __________________________________________________________________________________________

H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja / Nee Nee I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? __________________________________________________________________________________________ En welke onderdelen? __________________________________________________________________________________________ J.

Nee Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________

8. Sanitair en riolering Nee A. Zijn er in het appartement beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Ja B. Lopen de afvoeren in het appartement van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? __________________________________________________________________________________________ Ja C. Is het appartement aangesloten op het gemeentelijke riool? Nee D. Zijn er in het appartement gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?

Nee

9. Diverse A. Wat is het bouwjaar van het appartement? __________________________________________________________________________________________ B. Zijn er asbesthoudende materialen in het appartement aanwezig?

Nee 5

Zo ja, welke en waar? __________________________________________________________________________________________ C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Ja / Nee D. Is er sprake van loden leidingen in het appartement? Ja / Nee Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ E. Is de grond van het appartementencomplex voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?

Nee Ja / Nee Ja / Nee Nee Ja / Nee Ja / Nee

Nee G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om het appartement (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? Nee H. Is het appartement aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Ja / Nee Zo ja, wanneer? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, door welk bedrijf? __________________________________________________________________________________________ I.

J.

Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in Ja / Nee kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) Nee Hebben er in het appartement verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, in welk jaartal? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? __________________________________________________________________________________________

Nee K. Zijn er in het appartement verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Nee L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? __________________________________________________________________________________________

10. Vaste lasten A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar B. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? E. Maandelijks voorschotbedrag gas en electrisch F.

Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)?

€ 205,87 ………. €119.000,00 2015 € 196,42 2014 € 138,85 2015 € 110,00 € ………. Nee 6

Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Hoe lang lopen de contracten nog? __________________________________________________________________________________________ G.

Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald?

€ ………. Ja / Nee

Is de canon afgekocht? Ja / Nee Zo ja, tot wanneer? __________________________________________________________________________________________ Ja Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Ja / Nee Zo ja, hoe hoog? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, waarvoor? __________________________________________________________________________________________ I.

Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?

11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc?

Nee € ……….

Nee

12. Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): bijdrag VVE € 50,00 per maand (3 woningen, 36, 36a en 36b) Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats

_________________________________________________________________________

Datum

_________________________________________________________________________

Handtekening Handtekening partner Mennes voor Wonen Postbus 8138, 9702 KC Groningen Telefoon: 050-527 2020 E-mail: [email protected]

7

Van Royenlaan 36B 9721 ER  GRONINGEN     

Pagina 1 van 12

Inspectiegegevens Contactgegevens

:

Alain van Loon consultancy Zonnewende 99 7325 EM Apeldoorn Telefoon: 055 - 3661747 Email: [email protected]

Opdrachtnummer

:

15069

Opdrachtgever Adres Postcode en plaats

: : :

Mennes voor Wonen, namens nevrouw M.E. Kromdijk - Struik Postbus 8138 9702 KC Groningen

Objectgegevens Adres Postcode en plaats

: :

Van Royenlaan 36B 9721 ER Groningen

Bouwjaar

:

1935, volgens opgave

Woningtype Bouwwijze Bewoond Inhoud woning

: : : :

Dakgebonden appartement Traditioneel Nee Plm. 210 m³

Inspectiegegevens Woninginspecteur Inspectiedatum Aanwezig tijdens de inspectie Weersgesteldheid

: : : :

Ing. A.J. van Loon 17 april 2015 - Niemand (sleutelobject) - Droog - Temperatuur ± 10°C

Samenvatting directe herstelkosten

H

A – Binnenonderdelen, herstelkosten deels niet begroot

€

3.500,00

B – Buitenonderdelen, herstelkosten niet begroot

€

0,00

C – Installaties; herstelkosten deels niet begroot

€

200,00

D - Bijgebouw(-en), herstelkosten van bijgebouwen worden niet begroot

€

0,00

Totaal

€

3.700,00

Overzicht van specialistische onderzoeken A - Binnenonderdelen

punt(-en)

B - Buitenonderdelen

punt(-en)

C - Installaties

punt(-en)

D - Bijgebouw(-en)

punt(-en)

Niet begroot

01, 02, 03

Nota bene: mogelijk kostenverhogende factoren van de totale herstelkosten.

Pagina 2 van 12

Bouwtechnische keuring Kwaliteit De bouwtechnische keuring van Van Loon Consultancy is een uitwerking van o.a. Handboek Bouwgebreken (ten Hagen Stam) – Herstelkosten en Bouwbesluit bestaande bouw (documentatie). Aansprakelijkheid Op de uitvoering en de resultaten van dit rapport Woningkeuring zijn de algemene leveringsvoorwaarden Van Loon Consultancy van toepassing, hiervan een korte samenvatting: • Bouwkundig rapport woningkeuring biedt geen garantie over de (bouwkundige) staat van huis, bijgebouwen en de huisgebonden (technische) installaties. • Van Loon Consultancy neemt geen verantwoordelijkheid voor een vergelijking met een rapport Woningkeuring en / of bouwtechnische (bouwtechno) keuring door derden. De verantwoordelijkheid daarvoor ligt bij de opdrachtgever c.q. koper. • Van Loon Consultancy is beperkt aansprakelijk voor aantoonbare tekortkomingen in de uitvoering van de woninginspectie. Dat is conform de bepalingen in het Burgerlijk Wetboek over beroepsfouten. Dat betekent in de praktijk dat Van Loon Consultancy aansprakelijk is tot het bedrag dat de beroepsaansprakelijkheidsverzekering bij de beroepsfout uitkeert. • Bij een klacht of schadeclaim dient volgens de Algemene Leveringsvoorwaarden gehandeld te worden door eigenaar van het bouwkundige rapport. Toepassingsgebied De woningkeuring is een onafhankelijke, feitelijke vaststelling van de bouwkundige staat van een woning of appartement uitsluitend op basis van een visuele inspectie, waarbij rekening gehouden wordt met het woongebruik van de woning. Dat betekent dat de keuring zich niet uitspreekt over: • Verborgen of onzichtbare tekortkomingen: dat zijn mechanische, constructieve of organische beschadigingen aan de woning die aandacht verdienen. Meerdere tekortkomingen kunnen leiden tot een gebrek. • Verborgen of onzichtbare gebreken: mechanische, constructieve of organische schade aan de woning die van dien aard is dat die niet meer geschikt is voor normaal gebruik en waaraan dus veel aandacht moet worden besteed. Doelstelling Doel van de keuring is een eenmalige uitspraak te doen over de kwaliteit van een woning in verhouding tot het woongebruik. Dat betekent dat een kwaliteitsanalyse wordt gemaakt van de staat van het onderhoud, de bruikbaarheid van de woning, de toegankelijkheid en de veiligheid van de constructie. De woningkeuring is een momentopname, die onder andere daardoor ook beperkingen kent. Dat houdt het volgende in: • De kwaliteit van de woning wordt beoordeeld in relatie tot het bouwjaar, de bouwwijze en de standaard levensduurverwachting van de toegepaste materialen. • Het speelt bij de beoordeling geen rol of een huis er mooi uitziet, netjes is ingedeeld, ingericht of afgewerkt. • Tijdens de woninginspectie worden geen metingen verricht noch berekeningen gemaakt. Wel wordt waar nodig gewezen op risico’s en nader uit te voeren specialistische onderzoeken. Zo wordt bij installaties in de woning niet gecontroleerd of die voldoen aan de geldende normen. Ze worden wel geregistreerd en er wordt gekeken naar het onderhoud. Bij twijfel moet een meer gespecialiseerd onderzoek uitwijzen of de installaties veilig zijn. • Milieuaspecten worden, indien visueel herkenbaar c.q. waarneembaar geregistreerd en als er hieromtrent aanwijzingen zijn wordt daarvan melding gemaakt. Een meer gespecialiseerd nader onderzoek zou dit moeten uitwijzen. Inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen Woninginspectie moet voldoen aan inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen. De totale inspectie duurt ongeveer één tot maximaal twee uur; de inspectie is dus beperkt tot wat je in die tijd kunt inspecteren. Schuine en platte daken worden geïnspecteerd met een ladder waarmee een hoogte van 5,4 m kan worden bereikt. Voor kruipruimten geldt een minimale hoogte van 0,4 m zonder dat er belemmerende factoren zijn. Als er water staat in de kruipruimte of als die erg vochtig is, beperkt de inspectie zich tot de directe omgeving van het toegangsluik. Ter ondersteuning van de inspectie zijn ook andere hulpmiddelen binnen handbereik. Herstelkosten Onder ‘herstelkosten’ verstaan we een globale kostenraming van onderhoud, herstel- en/of vervangingswerkzaamheden die direct moeten worden uitgevoerd. Het maken van kostenramingen is vaak erg lastig. De kosten hangen sterk samen met welke bouwondernemer, onderaannemer of installateur de werkzaamheden uitvoert. Vooral bij oudere woningen kunnen de kosten soms uiteindelijk hoger uitpakken dan in de raming was opgenomen. Vaak blijkt pas bij de uitvoering dat ingrijpender maatregelen nodig zijn dan tijdens de woninginspectie redelijkerwijs was te voorzien. Wanneer het onmogelijk is de herstelkosten duidelijk vast te stellen, wordt bij het betreffende (bouw-)onderdeel in het rapport slechts een pro memorie (p.m.)-kostenraming vermeld. Dat is een raming met ruime marges.

   

   

   

Pagina 3 van 12

 

Woningkeuring De woningkeuring is gebaseerd op de regels zoals Van Loon consultancy die heeft vastgesteld. De woningkeuring mag alleen worden uitgevoerd door gekwalificeerde bouwkundig inspecteurs. De woningkeuring pretendeert niet volledig te zijn, maar geeft richting aan de kwaliteit van bouwonderdelen en de onderhoudssituatie. Woninginspectie - Zoveel mogelijk binnen handbereik, geen hak- en breekwerk en verplaatsen van huisraad. - Een beperkte tijdsbesteding op locatie van plm. 1 á 1½ uur en afhankelijk van grootte van de woning. - Binnenonderdelen: Inspectie van boven naar beneden en een kruipruimte(-n) inspectie naar mogelijkheden (rekening houdend met ARBO wetgeving). - Buitenonderdelen c.q. bouwlagen (platte en schuine daken): inspectie vanaf tuin- en straatniveau of aangrenzende bouwonderdelen met laddergebruik naar mogelijkheden. - Installaties: aanwezigheidsregistratie voor beoordeling (indruk) en specialistisch onderzoek. - Bijgebouwen: registratie, steekproefsgewijze inspectie voor beoordeling. ARBO inspectierichtlijnen: Woninginspecteur – verantwoordelijkheid ! Aanduiding

Omschrijving

+/+

Goed

Geringe tekortkomingen, minimale aandacht voor onderhoud.

+

Voldoende

Incidentele tekortkomingen, aandacht voor onderhoud.

[]

Matig

Plaatselijk gebreken, meer dan aandacht voor onderhoud.

-

Onvoldoende

Regelmatig gebreken, inhaalslag voor onderhoud.

-/-

Slecht

Ernstige gebreken, eindstadium.

#

Niet en/of beperkt te inspecteren (indruk).

?

Specialistisch onderzoek gewenst

!

Onderdeel met risico

n.b.

Herstelkosten niet begroot

z.w.

Herstelwerkzaamheden zelf uit te kunnen voeren, niet begroot

Beoordelingen geven een indicatie (indruk) van de kwaliteit voor een (bouw-)onderdeel en zijn dus géén absolute beoordelingen. Een beoordeling is een waardering gebaseerd op een uitsluitend visuele waarneming en die waarneming in het licht van bouwjaar, bouwwijze, toepassing en verwachte levensduur van bouwmaterialen. Een zelfde (bouw)onderdeel kan bijvoorbeeld bij een oudere woning van hogere kwaliteit worden geacht dan bij een nieuwere woning. Dat is het geval wanneer het onderdeel bij de nieuwere woning een slechtere indruk maakt dan verwacht mag worden bij een dergelijke woning. De woninginspecteur beoordeelt (aangrenzende) woningonderdelen en stelt daarbij vast wat ernst en omvang van de situatie zijn en nut en noodzaak van herstel. Binnen- en buitenafwerking, niet van constructieve aard, worden niet meegewogen in de beoordeling.

   

   

   

Pagina 4 van 12

 

Woningkeuring appartement Bij de inspectie van een appartement keuren wij ook de zeer directe omgeving van het appartementengebouw. Van bijgebouwen (inpandige berging c.q. garage) geven we slechts een globale indruk. Vraag bij aankoop van een appartement naar het VvE beleid, financiën en het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). MJOP is een aanvulling op het bouwkundig rapport woningkeuring met name gericht op de algemene/gedeelde onderdelen. Vereniging van Eigenaren (VVE): De Vereniging van Eigenaren bestaat uit de gezamenlijke eigenaren van een appartementengebouw. Splitsingsakte: Deze akte bevat de verdeling van gezamenlijke eigendommen van een appartementengebouw/appartement. Dat is geen onderdeel van onze woninginspectie noch van het rapport Woningkeuring. Deze verdeling valt onder verantwoordelijkheid van de opdrachtgever c.q. koper. Herstelkosten: Indien de indruk bestaat dat die nodig zijn voor zaken die niet onder het gezamenlijke eigendom vallen. Verkoper(-s) informatie: Korte samenvatting informatie voorafgaande aan de woningkeuring: - Geen relevante informatie. Vergunninghoudende bouwwerken, verbouwingen - (gedeeltelijk) nieuwbouw: WABO 1 oktober 2010: - Overig: kopersverantwoordelijkheid. Zelfaangebrachte (in eigen beheer) voorzieningen: - Niet bekend bij woninginspecteur. Opmerkingen woninginspecteur: - Als de woninginspectie plaatsvindt in opdracht van de verkoper, ontslaat dat de koper niet van diens onderzoeksplicht. - Woningkeuring betreft verkoop. - Het rapport Woningkeuring spreekt zich niet uit over energiebesparende maatregelen, verbeteringen op het gebied van isolatie en beglazing moeten worden uitgevoerd volgens het Energie Prestatie Advies Woningen. Meer informatie: www.vrom.nl Niet bij de Woningkeuring betrokken: - Diverse gemeenschappelijke bouwdelen, die niet vanuit het onderhavige appartement en/of (zondermeer) vanaf de buitenzijde van het appartementengebouw te inspecteren zijn. Asbestverdachte materiaaltoepassing (woningkeuring is géén asbestinventarisatie): - Plaatmateriaal in slaapkamer aan de straatzijde. Om definitief asbest vast te stellen is meer gespecialiseerd vervolgonderzoek nodig. Als beschadigd asbest wordt gevonden moet dat worden verwijderd. Dat kan extra kosten tot gevolg hebben. Het ministerie van VROM (www.vrom.nl) heeft minimumeisen vastgesteld voor asbest. Soms hebben gemeenten daarnaast nog eigen beleid opgesteld.

   

   

   

Pagina 5 van 12

 

A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel 01

B

Schoorsteenkanalen / Dakdoorvoeren

#[]

H

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Betreft: - Schoorsteenkanalen. - Dakdoorvoeren. Opmerkingen: - Lekkagesporen t.p.v. het schoorsteenkanaal in de eetkamer. - Lekkagesporen t.p.v. de standleiding in de douche- en toiletruimte. Droog tijdens de inspectie. - Overig, zie B01-03.

02

Dakbeschot / Dakvloeren

#+

Betreft: - Plat dakconstructie. Constructieve opbouw visueel beperkt kunnen beoordelen. Opmerkingen: - Voor (afwerk-) plafondafwerking geldt geen beoordeling. - Zachtboard plafondafwerking (gedeeltelijk): brandgevaarlijk. Advies: zachtboard laten vervangen door gipskartonplaten. - Stucwerk op riet plafondafwerking (gedeeltelijk): scheurvorming, mogelijk mindere hechting met de ondergrond. Advies: deze plafondafwerking laten vervangen door gipskartonplaten. - Beperkte lekkagesporen op de plafondafwerking van de eetkamer. - Overig, zie B03.

03

Kapconstructie (hellende daken)

n.v.t.

04

Dakkapellen / Dakopbouwen

n.v.t.

05

Dakramen / Lichtkoepels

n.v.t.

06

Binnenwanden

07

Binnenkozijnen en -deuren

08

Trappen

#+

Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) wandafwerking geldt geen beoordeling. - Krimpscheurvorming in het wandoppervlak en bij aansluitingen met andere bouwonderdelen. Behoeft geen constructief herstel. - Spanningsscheurvorming in het wandoppervlak en loszittend stucwerk. Behoeft geen direct constructief herstel.

-

Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Beperkte gebruiksschade. - De deur van de slaapkamer aan de straatzijde sluit niet (krom). Vervangen. Dit geldt ook voor de deur van de slaapkamer rechts achter. - De linker schuifdeur tussen de zitkamer en de eetkamer schuift moeizaam. Herstellen. - Glasbreuk en verzwakking bij glas in lood van de schuifdeuren. Herstellen. de kastdeur in de keuken is dermate krom dat vervanging noodzakelijk is. - Deels historisch bepaalde scheefstand.

#+/+

3.500,00 p.m.

Betreft: - Woonlagen trap. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) trapafwerking geldt geen beoordeling.

   

   

   

Pagina 6 van 12

 

A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel

B

09

Zoldervloer

10

Verdiepingsvloeren

H

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken

n.v.t. #+

Betreft: houten en betonnen verdiepingsvloer. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) vloer- en plafondafwerking geldt geen beoordeling. - Krakende vloerdelen, karakteristiek kenmerk van een houten vloer.

11

Balkon / Galerij / Dakterras

#+

n.b. VvE

Betreft: - Balkon. - Onderzijde van het balkon niet kunnen inspecteren. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Beschadiging van de gemeenschappelijke balkonmuur. Herstellen. - Herstelkosten niet begroot, VvE aangelegenheid.

12

Begane grondvloer

12a Kruipruimte

13

Kelder / Souterrain

14

Bad- en/of Doucheruimte

#

Opmerking: - Begane grondvloer behoort tot het grondgebonden appartement. Niet geïnspecteerd.

#

Opmerking: - Kruipruimte bevindt zich onder het grondgebonden appartement. Niet geïnspecteerd.

n.v.t. []

Betreft: - Woonlaag – tweede verdieping. - Douche en closet. - Natuurlijke ventilatie. Opmerkingen: - Voor douche- en toiletinrichting geldt geen beoordeling. - Schimmelvorming vanwege ontoereikende ventilatie. Advies: ventilator(-en) aanbrengen. - Beschadigd wandtegelwerk.

15 16

Toiletruimte

Opmerking: - Zie A14.

Keuken

+

Betreft: - Woonlaag – tweede verdieping. - Natuurlijke ventilatie. Opmerkingen: - Voor keukeninrichting (apparatuur) geldt geen beoordeling. - Beperkte gebruiksschade.

17

Binnenschilderwerk buitenkozijnen, -ramen en -deuren

-

Subtotaal

   

   

n.b.

Opmerkingen onderhoudskenmerken: - Beoordeling is gerelateerd aan de relatief korte onderhoudscyclus. - Schilderwerk is grotendeels toe aan onderhoud, waarbij beschadigd kitwerk vervangen dient te worden. Schilderwerk wordt niet begroot. - Schilderwerk, beglazingskit zijn medebepalend voor de kwaliteit van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren.

€ 3.500,00

   

Pagina 7 van 12

 

B

BUITENONDERDELEN

Onderdeel 01

B

Schoorsteen / Dakdoorvoer

-/-

H

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken

n.b. VvE

Betreft: - Schoorstenen. - Dakdoorvoeren. Opmerkingen: - Zeer kritische (lood-)aansluitingen van de schoorstenen op de dakbedekking. Er dient nieuw loodwerk aangebracht te worden. - Scheurvorming in het metselwerk, beschadigde schoorsteenpotten en schoorsteenkopafwerking, ontbrekende afdekkappen, beschadigd (uitgevallen en uitgesleten) voegwerk. Schoorstenen dienen hersteld te worden. - Ontbrekende afdekkap op een dakdoorvoer. Nieuw aannbrengen. - Herstelkosten niet begroot, VvE aangelegenheid.

02

Dakbedekking schuine daken

03

Dakbedekking platte daken

n.v.t. #+ / []

n.b. VvE

Betreft: - Bitumineuze dakbedekking. - Zinkwerk (erkerdak). Opmerkingen: - Dakbedekking van het hoogst gesitueerde dak is vernieuwd. Deels sluit de dakbedekking niet goed aan de daktrimmen. Herstellen. - Kritische aansluitingen op de schoorstenen. - Plaatselijke beperkte vervuiling. - Verouderingskenmerken van de dakbedekking van de erker. Op termijn rekening houden met vervanging. - Herstelkosten niet begroot, VvE aangelegenheid.

04

#+ / []

Overstekken, goot-/ dakbetimmeringen

Betreft: - Hout. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Rekening houden met mogelijke aantasting van de betimmering van het erkerdak. - Loodslab aangebracht bij de dakbetimmering t.p.v. de keuken. - Schilderwerk, zie B13.

05

Goten

n.v.t.

06

Hemelwaterafvoeren

#+

Betreft: - Kunststof. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Verouderingskenmerken. - Corrosie van de beugels.

07

Metselwerk

#[]

n.b. VvE

Betreft: - Spouw metselwerk. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Plaatselijke spannings- en zettingsscheurvorming, alsmede beschadigd metselwerk (deels ontwricht (achtergevelzijde) en deels vorstschade). Herstellen. - Herstelkosten niet begroot, VvE aangelegenheid.

   

   

   

Pagina 8 van 12

 

A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel 08

B

Fundering

#+

H

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Betreft: - Onbekende soort fundering. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Gestabiliseerde indruk.

09

Voegwerk

#+ / []

10

Gevelafwerking

11

Buitenkozijnen, -ramen en -deuren

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Plaatselijke verwering (uitslijting) van het voegwerk en uitgevallen. Op termijn rekening houden met partiële vervanging. VvE aangelegenheid.

n.v.t. #-

n.b. VvE

Betreft: - Hout (samengesteld). - Beoordeling betreft alleen de kozijnen, ramen en deuren van het onderhavige appartement. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Aangetast raamkozijn en draairaam in de slaapkamer aan de straatzijde. Vervangen. - Uitzetraam t.p.v. de erker sluit niet goed aan het kozijn. Vervangen. - Aangetaste glaslat. Vervangen. - Uitzetraam in de keuken sluit niet goed aan het kozijn. Vervangen. Aangetaste kozijnen in de keuken en de slaapkamer rechts achter. Vervangen. - Balkondeur klemt. Aanpassen. - Tijdens uitvoering onderhoud rekening houden met meer gebreken. - Herstelkosten niet begroot, VvE aangelegenheid. - Schilderwerk, zie B13.

12

Beglazing

#[]

Betreft: - Enkele beglazing. - Isolerende beglazing. - Beoordeling betreft alleen de beglazing van het onderhavige appartement. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Geen lekke ruiten en/of glasbreuk tijdens de inspectie. - Plaatselijk krassen op beglazing. - Kitwerk, zie A17 en B13.

13

Buitenschilderwerk

#-/-

14

Overig

n.v.t.

15

Aanbouw e.d.

n.v.t. Subtotaal

   

   

n.b.

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Schilderwerk, beglazingskit zijn medebepalend voor de kwaliteit van buitenkozijnen, -ramen en -deuren. - Schilderwerk is toe aan onderhoud. Schilderwerk wordt niet begroot. - Tijdens uitvoering schilderwerk te allen tijde rekening houden met herstel aan houtwerk. Niet begroot.

€

0,00

   

Pagina 9 van 12

 

C

INSTALLATIES

Onderdeel 01 Elektrische installatie

B [] ?

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Beoordeling: - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NTA8025, NEN1010), advies om voor een toetsing aan de voorschriften een installateur in te schakelen.

H 200,00

Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbare leidingen en registratie. - Overig, zie A12a. Meterkast: - Meterkast wel binnen redelijke afstand van de voordeur gesitueerd. - Aantal groepen: 2 + 1 krachtgroep. - Groepenkastverklaring aanwezig: nee. - Aardlekschakelaar: nee. - Hoofdschakelaar: ja. - Bedrading: vinyldraad. Opmerkingen: - Verouderde groepenkast met gering aantal groepen. - Geen aardlekschakelaar aanwezig t.b.v. natte ruimten. - Advies: groepenkast laten vervangen door een moderne groepenkast met een aardlekschakelaar. - Beschadigde greep van de hoofdschakelaar en losse wandcontactdoos in de eetkamer. Herstellen. - Ondeskundige doe-het-zelf aansluitingen. Dringend advies: verwijderen. Overige voorziening(-en): niet beoordeeld. - Telefooninstallatie. - CAI-installatie. - Rookmelder. 02

Verwarming / warmwatervoorziening

[] ?

n.b.

Beoordeling: - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NEN 1078 3028 / GAVO). Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk en registratie. - Overig, zie A12a. C.v. – ketel: - Bouwjaar: 2008. - Onderhoudscontract: niet bekend bij woninginspecteur. - Hoedanigheid: eigendom. Opmerkingen: - Ketel was ten tijde van de inspectie niet in bedrijf. - Thermostaat in de zitkamer is verwijderd. Nieuwe thermostaat aanbrengen en installatie weer in bedrijf stellen. Kosten niet begroot.

   

   

   

Pagina 10 van 12

 

C

INSTALLATIES

Onderdeel 03 Gasleiding

B + ?

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Beoordeling: - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NEN 1078 / GAVO). Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz.

H

Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk. - Overig, zie A12a. Opmerkingen: - Gasmeter bevindt zich niet in het onderhavige appartement. 04

Riolering

+

Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk (NEN2672, 3213 en 3215). Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. - Overig, zie A12a. Opmerkingen: - Stankoverlast c.q. verstoppingen: niet geconstateerd. - Kunststof en gietijzer. - Deels verouderd leidingwerk.

05

Waterleiding

+

Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk (NEN 1006 / AVWI en NEN 1010 – 1078 / GAVO). Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. - Overig, zie A12a. Opmerkingen: - Watermeterafsluiting: onder het vloerluik bij de voordeur. - Deels verouderd leidingwerk, deels loden waterleidingen. Voor meer informatie: www.vrom.nl

06

Centrale mechanische ventilatie

n.v.t.

07

Open haard / Houtkachel

n.v.t. Subtotaal

   

   

€

200,00

   

Pagina 11 van 12

 

D

BIJGEBOUW(-EN)

Onderdeel 01 Bijgebouw(-en)

B

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Beoordeling: - Niet beoordeeld. Subtotaal

H

€

0,00

 

   

   

   

Pagina 12 van 12

 

Als u dit huis leuk vindt Hieronder treft u informatie die belangrijk is bij het kopen van een woning.

Brochure Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Verkoper, noch Mennes voor Wonen, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid.

Drie dagen bedenktijd Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de NVM koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch ontbindende voorwaarden. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van een bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerdere genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de woning. Wanneer koper de ontbinding inroept, dan vragen wij de koper deze uiterlijk 1 werkdag na het verstrijken van de 3 daagse termijn schriftelijk kenbaar te maken aan ons kantoor. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakels meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

Bankgarantie of waarborgsom Indien de eigendomsoverdracht meer dan twee weken na het definitief worden van de overeenkomst plaats vindt (dus dat houdt in dat de bedenktijd en termijnen voor eventuele voorbehouden zijn verstreken), verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom.

Erfdienstbaarheden De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van de laatste eigendomstitel (eigendomsbewijs) ligt bij de makelaar ten inzage. In de notariële akte van levering worden bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft.

Registratie van de koopakte Als koper kunt u de akte door de notaris laten registreren bij het kadaster voordat de notariële eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Zo kunt u bij eventuele ‘problemen’ aantonen de overeenkomst reeds bestond voor het ontstaan van deze problemen. Het registreren van een koopakte bij het kadaster kan maximaal voor een periode van 6 maanden. Hier zijn kosten aan verbonden. Wanneer de eigendomsoverdracht van de woning later plaatsvindt, dan is het noodzaak dat u zich hierover goed laat informeren.

Onderzoeksplicht Een koper koopt een woning in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de overeenkomst. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen-) gebreken. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de koop het nodige onderzoek te doen.

Informatieplicht Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen-) gebreken. Een koper wordt in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te verrichten. Ten aanzien van de feitelijke gebreken wordt er in de praktijk van uit gegaan dat door of namens de koper zelf tevoren is nagegaan of de zaak aan de door hem gestelde eisen voldoet. Mochten er na het bestuderen van deze brochure nog vragen of onduidelijkheden zijn, dan adviseren wij u om een makelaar in te schakelen om u te begeleiden bij het kopen van de woning.

Asbest clausule Het is niet altijd duidelijk of er asbesthoudende materialen in een woning zijn toegepast. Soms is dit zichtbaar en wordt door de eigenaar of de bouwkundige melding van gemaakt. Soms is dit ook niet zichtbaar omdat het bijvoorbeeld is afgetimmerd. Om tussen partijen op voorhand duidelijkheid te verschaffen nemen wij in de koopakte voor een woning van voor 1993 de volgende clausule op: “Gezien de leeftijd van het pand kunnen zich in of op de onroerende zaak asbesthoudende materialen bevinden. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienden op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest kan voortvloeien.”

Overige voor u belangrijke informatie Wij gaan ervan uit dat u voordat u een bod uitbrengt op de woning onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van een aankoop beslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroom niet om te vragen om uitleg over een woning.

Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang. U dient zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - datum van de aanvaarding - overname roerende zaken - eventuele (ontbindende-) voorwaarden Als bieder krijgt u niet automatisch een financieringsvoorbehoud; u dient dit expliciet bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Over deze en andere voorwaarden moeten partijen het eens zijn, pas daarna komt de overeenkomst tot stand.

Veelgestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? Als koper kunt u niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper op uw bod reageert. Dus als de verkoper een tegenbod doet. Daarnaast kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat u met de verkoper in onderhandeling bent. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met verkoper zal bespreken.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De makelaar zal een belangstellende zeggen dat hij “onder bod” is. Hij zal geen mededelingen doen over de hoogte van de bieding. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook belangstellend bent voor de woning.

Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan alsnog beslissen of hij uw bod al dan niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellende dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan een verkopende makelaar in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De verkoper kiest bijvoorbeeld voor een inschrijfprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans met het uitbrengen van een bod.

Een woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee! Zoals u wellicht heeft gemerkt kan het zoeken van een geschikte woning gecompliceerd en tijdrovend zijn. Om u tijd, teleurstelling en uiteindelijk geld te besparen wijzen wij u op de mogelijkheid van het inschakelen van uw “eigen” makelaar voor aankoop begeleiding. U heeft een aantal criteria en wensen waaraan de woning en de omgeving moet voldoen. Maar hoe vindt u in het grote aanbod de voor u meest geschikte woning? 

Denkt u de juiste woning te hebben gevonden? Dan heeft u mogelijk twijfels over de omgeving.



Heeft u bij de aankoop van een woning voldoende zicht op achterstallig onderhoud?



Heeft u inzicht in de kosten en de consequenties van een verbouwing?



Hoe zit het met voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer etc?



Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de waarde van de woning? Hoe kunt u de onderhandelingen openen en waarmee dient u rekening te houden?



Mag u het appartement dat u gaat kopen onderverhuren? Heeft u nagedacht over de juridische kanten bij het kopen van een woning?

Allemaal vragen waarmee u plotseling geconfronteerd wordt. Vragen die allemaal door uw eigen makelaar zullen worden behandeld. Bij het inschakelen van uw eigen makelaar wordt er in eerst instantie een inventarisatie gemaakt van uw woonwensen. Uw eigen makelaar zorgt dat uit het volledige woonaanbod de woningen worden geselecteerd die voldoen aan uw woonwensen. Vervolgens begeleidt uw eigen makelaar u bij het volledige aankooptraject, zodat al uw vragen beantwoord zijn, voordat de koop definitief wordt gesloten en u achteraf niet voor verassingen komt te staan. Als dit huis niet aan uw verwachtingen voldoet, maak dan vrijblijvend een afspraak met een van onze makelaars, zodat zij u volledig kunnen informeren over de werkwijze, service en kosten van onze dienstverlening. Wij zijn bereikbaar op telefoonnummer 050-5272020 Of voor vragen per e-mail: [email protected]