Radiumstraat 10, Groningen Vraagprijs € 265.000,- k.k.
Mennes Postbus 8138 9702 KC Groningen
T E I
: (050) 527 20 20 :
[email protected] : www.mennes.nl
mennes zeker weten zeker wonen
OMSCHRIJVING Radiumstraat 10, Groningen Zeer ruim HERENHUIS met DIEPE, ZONNIGE TUIN en berging (Woningtype Karaat A) in een rustig deel van de wijk waar na wijkvernieuwing een prachtige woonomgeving is gecreëerd. Gelegen op fietsafstand van het centrum en op loopafstand van winkels en scholen. Indeling: Ruime entree, hal, toilet, royale en lichte woonkamer met grindvloer en deur naar de tuin, inbouwkeuken met hoekopstelling en apparatuur (gaskookplaat, combimagnetronoven, vaatwasser, wasemkap, koelkast en vriezer (Amerikaanse koelkast)). 1e verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers (3.95 x 3.25 m, 3.75 x .35 m, 4.10 x 2.25 m), lichte badkamer met ligbad + stortdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Overloop met berging, 2 slaapkamers zijn samengevoegd en kunnen eenvoudig weer gesplitst worden, wasruimte en dakterras (8,5 m²). Bijzonderheden: - Nieuwe Nefit Proline HR CV ketel (2013) - Energielabel A - Vrijstaande houten schuur (3.00 x 3.00 m) achter in de tuin - Ruim dakterras - Heerlijke woonomgeving voor het hele gezin
mennes zeker weten zeker wonen
Radiumstraat 10, Groningen
mennes zeker weten zeker wonen
Radiumstraat 10, Groningen
mennes zeker weten zeker wonen
Radiumstraat 10, Groningen
mennes zeker weten zeker wonen
Radiumstraat 10, Groningen
Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Bouwjaar Huidig gebruik
Herenhuis Tussenwoning Bestaande bouw 2003 Woonruimte
Maten object Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Woonkamer Externe bergruimte
6 (waarvan 4 slaapkamers) 460 m3 253 m2 146 m2 34 m2 9 m2
Details Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Nee Nee Geen garage Vrijstaand hout
Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit
Achtertuin, voortuin 10 m 7m Zuid Verzorgd
mennes zeker weten zeker wonen
Locatie Adres gegevens Radiumstraat 10 9743 SP Groningen
Radiumstraat 10, Groningen
mennes zeker weten zeker wonen
Energielabel woning
Energielabel A
Veel besparingsmogelijkheden
Registratienummer 749033320 Datum van registratie 22-07-2015 Geldig tot 22-07-2025
Radiumstraat 10 9743SP Groningen BAG-ID: 14010011035530
Weinig besparingsmogelijkheden Alle nieuwbouwwoningen na 2006 hebben een energielabel A. Vijftig procent van de bestaande woningen heeft inmiddels label C of beter. Overzicht woningkenmerken 1.
Woningtype
Rijwoning niet op een hoek
Bouwperiode
2000 t/m 2005
Woonoppervlakte
>140 m2
Glas woonruimte(s)
HR glas
Glas slaapruimte(s)
HR glas
3.
Gevelisolatie
Niet extra geïsoleerd
4.
Dakisolatie
Niet extra geïsoleerd
5.
Vloerisolatie
Niet extra geïsoleerd
6.
Verwarming
Individuele CV-ketel, installatiejaar in of na 1998
7.
Aparte warmtapwatervoorziening
Nee
8.
Zonne-energie
Nee
9.
Ventilatie
Mechanische afzuiging
2.
Wilt u besparen op uw energierekening? Overweeg dan de volgende mogelijke maatregelen: Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit
Als de besparingsmogelijkheden HR107-ketel, HR107-combiketel en/of warmtepomp tegelijk op uw energielabel verschijnen, dan is slechts één van deze maatregelen zinvol om uit te voeren. U kunt hieruit dus een keuze maken.
Goedgekeurd door: Naam Examennummer KvK nummer
Rob Feil 181870 50931253
Afgegeven conform de regeling energieprestatie gebouwen
Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op www.energielabelvoorwoningen.nl of www.zoekuwenergielabel.nl. Disclaimer De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. Op www.milieucentraal.nl kunt u een indicatie krijgen hoeveel bovenstaande maatregelen kosten en wat zij u opleveren aan energiebesparing. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld comfort, gezondheid, kosten e.d. is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie. U wordt altijd geadviseerd om hiervoor professioneel advies in te winnen.
Rapport bodeminformatie groningen
1 van 1
http://fleximap.groningen.nl/gnmaps/bodeminformatie/report.jsp
Rapport voor: Radiumstraat 10, 9743SP, Groningen
Legenda: Historisch verdachte locaties Onderzoeken bekend Dempingen / ophogingen Aandachtszone bodemkwaliteitskaart Langlopende grondwatersaneringen Tanks bij particulieren Algemeen Binnen de contouren van het hierboven vermelde adres is een automatische kaartselectie gemaakt. Hieronder zijn die onderdelen van de bodeminformatie vermeld die binnen deze selectie voorkomen. Indien binnen de selectie bodemonderzoeken bekend zijn bij de gemeente Groningen dan worden de daarbij behorende dossiernummers (rapportnummers) vermeld. Onderzoeken bekend Binnen de contouren van het pand zijn bodemonderzoeken uitgevoerd. De arcering geeft aan dat het betreffende onderzoeksrapport bij de gemeente Groningen bekend is. U kunt inzicht krijgen in het dossier. U ziet dan wat voor soort onderzoek er gedaan is. Bovendien ziet u of er nog vervolgacties nodig zijn of dat er gebruiksbeperkingen gelden. De gevonden dossiernummers zijn: B1426 Informatie en dossiers Voor inzage in dossiers over tanks, langlopende grondwatersaneringen en onderzoeken kunt u een afspraak maken met de gemeente Groningen. De kosten voor het inzien van dossiers bedragen € 8,10 per dossier. De kosten voor eventuele kopieën bedragen € 0,35 per stuk en voor kaarten / tekeningen € 4,00 per stuk. Betaling hiervoor bij voorkeur per pin of anders contant. Wij wijzen u erop dat de gemeente Groningen mogelijk niet over alle informatie beschikt. Zo kan er aanvullende informatie beschikbaar zijn bij andere archieven of bij de eigenaar van een perceel. Ook voor algemene informatie kunt u de gemeente Groningen bellen (tel. 050-367 1000). De hierboven weergegeven informatie is verstrekt op basis van de bij de gemeente Groningen beschikbare gegevens. De gemeente staat niet garant voor de juistheid en volledigheid van de getoonde informatie. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De gemeente Groningen kan niet aansprakelijk worden gesteld voor welke schade dan ook die het gevolg is van het verstrekken van onjuiste of onvolledige informatie, dan wel voor schade die voortvloeit uit handelingen die gebaseerd zijn op de hier verstrekte informatie.
25-9-2015 13:48
Vinkhuizen en De Held Vinkhuizen ligt ten noordwesten van de stad naast de ringweg van Groningen, waardoor de wijk zeer gunstige uitvalswegen heeft en de wegen naar Assen en Drachten binnen handbereik zijn. De wijk Vinkhuizen is een naoorlogse wijk die in de jaren zestig is opgezet als groene, ruim opgezette wijk met moderne eengezinswoningen. Dit was ook de reden waarom veel Groningers zich eind jaren zestig in Vinkhuizen vestigden. Toen was er een groot tekort aan woningen en daarom werd deze wijk in rap tempo opgezet met een stratenplan die was opgebouwd uit veel rechte wegen en rondom de wijk veel flats. Direct grenzend aan de wijk Vinkhuizen ligt De Held, een luxe nieuwbouwwijk die eind jaren negentig is gerealiseerd. In deze wijk vindt u diverse koopwoningen en een aantal huurappartementen in het hogere prijssegment. De bevolking in deze wijk is zeer gemêleerd, jonge gezinnen tot middelbare alleenstaanden wonen er met veel plezier. De bebouwing is zeer divers, van vrijstaande woningen tot tussen- en twee onder één kap woningen. Achter De Held bevinden zich de graslanden met kleine doorgaande wegen en fietspaden naar nabijgelegen dorpen als Dorkwerd en Zuidhorn. Het wonen in de wijk Vinkhuizen werd altijd als zeer prettig ervaren. Echter, door een tekort aan ouderenwoningen, koopwoningen en aantrekkelijke eengezinswoningen voldeed de wijk niet meer aan de veranderende vraag. Uit onderzoek bleek dat de meeste bewoners graag in de wijk wilden blijven wonen, zolang er maar geschikte doorstroommogelijkheden zouden komen. Vandaar dat er werd gekozen voor wijkvernieuwing. De Gemeente Groningen zorgde er, in gezamenlijk overleg met woningcorporaties en bewoners voor dat oudere
woningen werden aangepast en nieuwe woningen werden gebouwd. Bij de wijkvernieuwing is er in het bijzonder aandacht besteed aan de groen- en waterstroken en voorzieningen als scholen en wijkcentra. Een belangrijke verbetering is die van het winkelcentrum. Deze werd gedateerd en onveilig bevonden. Sinds 2004 is er in de wijk Vinkhuizen een modern nieuw winkelcentrum gebouwd met ca 20 winkels en een bovenliggend appartementencomplex. Door alle veranderingen en vernieuwingen is Vinkhuizen nog steeds een wijk waar jong en oud met veel plezier woont. Voor kinderen is er een kinderboerderij, manege, een skatebaan en er zijn veel speeltuinen en sportveldjes aanwezig waar kinderen naar hartelust kunnen spelen. In het ontmoetingscentrum ‘de Siersteen’ kunnen oudere bewoners elkaar treffen. De dagelijkse boodschappen kunnen worden gehaald in het winkelcentrum en er kan heerlijk gewandeld worden in het nabijgelegen bosrijke park.
Kenmerken van de woonomgeving Vinkhuizen en de Held (postcodes 9743 en 9746) ONDERWIJS Basisonderwijs
De Hoeksteen (protestants christelijk) Annie M.G. Schmidt Jenaplanschool (openbaar) De Vlint (openbaar) De Vlint (dalton, openbaar) Robijn (speciaal onderwijs) Th. Hart de Ruyterschool (speciaal onderwijs) Gomarus College (speciaal onderwijs)
Voortgezet onderwijs
Noorderpoortcollege De Vinkenborgh (VMBO christelijke grondslag)
Kinderopvang
Kindercentrum de Wikke Kinderdagverblijven Bambino,de Kleine Held en de Kleine Prins
Peuterspeelzalen
De Wikke Dondersteen Het Zwerfkeitje
Overig
Openbare bibliotheek Politiebureau Skatebaan Kinderboerderij
SPORT
Diverse sport- en voetbalvelden Hockeyvelden Korfbalvelden Diverse gymnastiekzalen Manege
WINKELS
Winkelcentrum Vinkenhof Winkelcentrum Paddepoel in nabije omgeving
MEDICI
Huisarts (4) Tandarts (2) Apotheek
KERKEN
Gereformeerd (1)
OPENBAAR VERVOER
Voldoende lijntrajecten (lijn 3, 7, 135)
PARKEERGELEGENHEID Voldoende openbare parkeerruimte
Radiumstraat 10 9743 SP GRONINGEN
Pagina 1 van 12
Inspectiegegevens Contactgegevens
:
Alain van Loon consultancy Zonnewende 99 7325 EM Apeldoorn Telefoon: 055-3661747 Email:
[email protected]
Opdrachtnummer
:
15137
Opdrachtgever Adres Postcode en plaats
: : :
Mennes voor Wonen namens de heer J. Smid en mevrouw B. Smid Postbus 8138 9702 KC Groningen
Objectgegevens Adres Postcode en plaats
: :
Radiumstraat 10 9743 SP Groningen
Bouwjaar
:
2004, volgens opgave
Woningtype Bouwwijze Bewoond Inhoud woning
: : : :
Tussenwoning Traditioneel Ja Plm. 460 m³
Inspectiegegevens Woninginspecteur Inspectiedatum Aanwezig tijdens de inspectie Weersgesteldheid
: : : :
Ing. A.J. van Loon 3 september 2015 - Mevrouw B. Smid - Droog - Temperatuur ± 17°C
Samenvatting directe herstelkosten
H
A – Binnenonderdelen, herstelkosten niet begroot
€
0,00
B - Buitenonderdelen
€
0,00
C - Installaties
€
0,00
D - Bijgebouw(-en)
€
0,00
Totaal
€
0,00
Overzicht van specialistische onderzoeken A - Binnenonderdelen
punt(-en)
B - Buitenonderdelen
punt(-en)
C - Installaties
punt(-en)
D - Bijgebouw(-en)
punt(-en)
Niet begroot
Nota bene: mogelijk kostenverhogende factoren van de totale herstelkosten.
Pagina 2 van 12
Bouwtechnische keuring Kwaliteit De bouwtechnische keuring van Van Loon Consultancy is een uitwerking van o.a. Handboek Bouwgebreken (ten Hagen Stam) – Herstelkosten en Bouwbesluit bestaande bouw (documentatie). Aansprakelijkheid Op de uitvoering en de resultaten van dit rapport Woningkeuring zijn de algemene leveringsvoorwaarden Van Loon Consultancy van toepassing, hiervan een korte samenvatting: • Bouwkundig rapport woningkeuring biedt geen garantie over de (bouwkundige) staat van huis, bijgebouwen en de huisgebonden (technische) installaties. • Van Loon Consultancy neemt geen verantwoordelijkheid voor een vergelijking met een rapport Woningkeuring en / of bouwtechnische (bouwtechno) keuring door derden. De verantwoordelijkheid daarvoor ligt bij de opdrachtgever c.q. koper. • Van Loon Consultancy is beperkt aansprakelijk voor aantoonbare tekortkomingen in de uitvoering van de woninginspectie. Dat is conform de bepalingen in het Burgerlijk Wetboek over beroepsfouten. Dat betekent in de praktijk dat Van Loon Consultancy aansprakelijk is tot het bedrag dat de beroepsaansprakelijkheidsverzekering bij de beroepsfout uitkeert. • Bij een klacht of schadeclaim dient volgens de Algemene Leveringsvoorwaarden gehandeld te worden door eigenaar van het bouwkundige rapport. Toepassingsgebied De woningkeuring is een onafhankelijke, feitelijke vaststelling van de bouwkundige staat van een woning of appartement uitsluitend op basis van een visuele inspectie, waarbij rekening gehouden wordt met het woongebruik van de woning. Dat betekent dat de keuring zich niet uitspreekt over: • Verborgen of onzichtbare tekortkomingen: dat zijn mechanische, constructieve of organische beschadigingen aan de woning die aandacht verdienen. Meerdere tekortkomingen kunnen leiden tot een gebrek. • Verborgen of onzichtbare gebreken: mechanische, constructieve of organische schade aan de woning die van dien aard is dat die niet meer geschikt is voor normaal gebruik en waaraan dus veel aandacht moet worden besteed. Doelstelling Doel van de keuring is een eenmalige uitspraak te doen over de kwaliteit van een woning in verhouding tot het woongebruik. Dat betekent dat een kwaliteitsanalyse wordt gemaakt van de staat van het onderhoud, de bruikbaarheid van de woning, de toegankelijkheid en de veiligheid van de constructie. De woningkeuring is een momentopname, die onder andere daardoor ook beperkingen kent. Dat houdt het volgende in: • De kwaliteit van de woning wordt beoordeeld in relatie tot het bouwjaar, de bouwwijze en de standaard levensduurverwachting van de toegepaste materialen. • Het speelt bij de beoordeling geen rol of een huis er mooi uitziet, netjes is ingedeeld, ingericht of afgewerkt. • Tijdens de woninginspectie worden geen metingen verricht noch berekeningen gemaakt. Wel wordt waar nodig gewezen op risico’s en nader uit te voeren specialistische onderzoeken. Zo wordt bij installaties in de woning niet gecontroleerd of die voldoen aan de geldende normen. Ze worden wel geregistreerd en er wordt gekeken naar het onderhoud. Bij twijfel moet een meer gespecialiseerd onderzoek uitwijzen of de installaties veilig zijn. • Milieuaspecten worden, indien visueel herkenbaar c.q. waarneembaar geregistreerd en als er hieromtrent aanwijzingen zijn wordt daarvan melding gemaakt. Een meer gespecialiseerd nader onderzoek zou dit moeten uitwijzen. Inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen Woninginspectie moet voldoen aan inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen. De totale inspectie duurt ongeveer één tot maximaal twee uur; de inspectie is dus beperkt tot wat je in die tijd kunt inspecteren. Schuine en platte daken worden geïnspecteerd met een ladder waarmee een hoogte van 5,4 m kan worden bereikt. Voor kruipruimten geldt een minimale hoogte van 0,4 m zonder dat er belemmerende factoren zijn. Als er water staat in de kruipruimte of als die erg vochtig is, beperkt de inspectie zich tot de directe omgeving van het toegangsluik. Ter ondersteuning van de inspectie zijn ook andere hulpmiddelen binnen handbereik. Herstelkosten Onder ‘herstelkosten’ verstaan we een globale kostenraming van onderhoud, herstel- en/of vervangingswerkzaamheden die direct moeten worden uitgevoerd. Het maken van kostenramingen is vaak erg lastig. De kosten hangen sterk samen met welke bouwondernemer, onderaannemer of installateur de werkzaamheden uitvoert. Vooral bij oudere woningen kunnen de kosten soms uiteindelijk hoger uitpakken dan in de raming was opgenomen. Vaak blijkt pas bij de uitvoering dat ingrijpender maatregelen nodig zijn dan tijdens de woninginspectie redelijkerwijs was te voorzien. Wanneer het onmogelijk is de herstelkosten duidelijk vast te stellen, wordt bij het betreffende (bouw-)onderdeel in het rapport slechts een pro memorie (p.m.)-kostenraming vermeld. Dat is een raming met ruime marges.
Pagina 3 van 12
Woningkeuring De woningkeuring is gebaseerd op de regels zoals Van Loon consultancy die heeft vastgesteld. De woningkeuring mag alleen worden uitgevoerd door gekwalificeerde bouwkundig inspecteurs. De woningkeuring pretendeert niet volledig te zijn, maar geeft richting aan de kwaliteit van bouwonderdelen en de onderhoudssituatie. Woninginspectie - Zoveel mogelijk binnen handbereik, geen hak- en breekwerk en verplaatsen van huisraad. - Een beperkte tijdsbesteding op locatie van plm. 1 á 1½ uur en afhankelijk van grootte van de woning. - Binnenonderdelen: Inspectie van boven naar beneden en een kruipruimte(-n) inspectie naar mogelijkheden. - Buitenonderdelen c.q. bouwlagen (platte en schuine daken): inspectie vanaf tuin- en straatniveau of aangrenzende bouwonderdelen met laddergebruik naar mogelijkheden. - Installaties: aanwezigheidsregistratie voor beoordeling (indruk) en specialistisch onderzoek. - Bijgebouwen: registratie, steekproefsgewijze inspectie voor beoordeling. ARBO inspectierichtlijnen: Woninginspecteur – verantwoordelijkheid ! Aanduiding
Omschrijving
++
Goed
Geringe tekortkomingen, minimale aandacht voor onderhoud.
+
Voldoende
Incidentele tekortkomingen, aandacht voor onderhoud.
[]
Matig
Plaatselijk gebreken, meer dan aandacht voor onderhoud.
-
Onvoldoende
Regelmatig gebreken, inhaalslag voor onderhoud.
--
Slecht
Ernstige gebreken, eindstadium.
#
Niet en/of beperkt te inspecteren (indruk).
?
Specialistisch onderzoek gewenst
!
Onderdeel met risico
n.b.
Herstelkosten niet begroot
z.w.
Herstelwerkzaamheden zelf uit te kunnen voeren, niet begroot
Beoordelingen geven een indicatie (indruk) van de kwaliteit voor een (bouw-)onderdeel en zijn dus géén absolute beoordelingen. Een beoordeling is een waardering gebaseerd op een uitsluitend visuele waarneming en die waarneming in het licht van bouwjaar, bouwwijze, toepassing en verwachte levensduur van bouwmaterialen. Een zelfde (bouw)onderdeel kan bijvoorbeeld bij een oudere woning van hogere kwaliteit worden geacht dan bij een nieuwere woning. Dat is het geval wanneer het onderdeel bij de nieuwere woning een slechtere indruk maakt dan verwacht mag worden bij een dergelijke woning. De woninginspecteur beoordeelt (aangrenzende) woningonderdelen en stelt daarbij vast wat ernst en omvang van de situatie zijn en nut en noodzaak van herstel. Binnen- en buitenafwerking, niet van constructieve aard, worden niet meegewogen in de beoordeling.
Pagina 4 van 12
Verkoper(-s) informatie: Korte samenvatting informatie voorafgaande aan de woningkeuring: - Verkopers zijn eigenaar sedert 2008. - Het buitenschilderwerk heeft in 2013 een onderhoudsbeurt gehad, uitgevoerd door een schilder. - Het bouwjaar van de c.v.-ketel is 2013. Het toestel wordt onderhouden. Vergunninghoudende bouwwerken, verbouwingen - (gedeeltelijk) nieuwbouw: WABO 1 oktober 2010: - Niet van toepassing. Zelfaangebrachte (in eigen beheer) voorzieningen: - Badkamerinrichting (deels). Opmerkingen woninginspecteur: - Als de woninginspectie plaatsvindt in opdracht van de verkoper, ontslaat dat de koper niet van diens onderzoeksplicht. - Woningkeuring betreft verkoop. - Het rapport Woningkeuring spreekt zich niet uit over energiebesparende maatregelen, verbeteringen op het gebied van isolatie en beglazing moeten worden uitgevoerd volgens het Energie Prestatie Advies Woningen. Meer informatie: www.vrom.nl Niet bij de Woningkeuring betrokken: - Tuininrichting en woonerfafscheidingen. - Erfverharding (bestrating). - Zonwering. Asbestverdachte materiaaltoepassing: - Niet van toepassing.
Pagina 5 van 12
A
BINNENONDERDELEN
Onderdeel 01
B
Schoorsteenkanalen / Dakdoorvoeren
++
H
Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Betreft: - Dakdoorvoeren. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Overig, zie B01-03.
02
Dakbeschot / Dakvloeren
++
Betreft: - Plat dakconstructies. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Overig, zie B03.
++
Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Zie A02.
03
Kapconstructie / Plat dakconstructie
04
Dakkapellen / Dakopbouwen
n.v.t.
05
Dakramen / Lichtkoepels
n.v.t.
06
Binnenwanden
#++
07
Binnenkozijnen en -deuren
++
Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Geringe gebruiksschade.
08
Trappen
++
Betreft: - Woonlagen trappen.
Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) wandafwerking geldt geen beoordeling. - Zeer plaatselijk krimpscheurvorming bij aansluitingen met andere bouwonderdelen, behoeft geen constructief herstel.
Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) trapafwerking geldt geen beoordeling. 09
Zoldervloer
#++
Betreft: betonnen zoldervloer. - Woonlaag. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) vloer- en plafondafwerking geldt geen beoordeling. - Krimpscheurvorming tussen kanaalplaat vloerelementen onderling, behoeft geen constructief herstel.
10
Verdiepingsvloer
#++
Betreft: betonnen verdiepingsvloer. - Woonlaag. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) vloer- en plafondafwerking geldt geen beoordeling. - Krimpscheurvorming tussen kanaalplaat vloerelementen onderling, behoeft geen constructief herstel.
11
Balkon / Galerij / Dakterras
#+
Betreft: - Dakterras. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Plaatselijke vervuiling (mos). Advies: verontreinigingen periodiek verwijderen.
Pagina 6 van 12
A
BINNENONDERDELEN
Onderdeel 12
B
Begane grondvloer
#++
H
Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Inspectiewijze: - Beperkt te inspecteren i.v.m. vloerafwerking. - Overig, zie A12a. Betreft: betonnen begane grondvloer. - Woonlaag, begane grond. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) vloerafwerking geldt geen beoordeling. - De onderste isolatieschijf t.p.v. het kruipluik ligt in de kruipruimte op de bodem en is beschadigd. Advies: herstellen dan wel vervangen.
12a Kruipruimte
#+
Inspectiewijze: - Inspectie vanuit de omgeving van het kruipluik in de hal. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Vochtig tijdens de inspectie.
13
Kelder / Souterrain
n.v.t.
14
Bad- en/of Doucheruimte
++
Betreft: - Woonlaag – eerste verdieping. - Bad, wastafelmeubel en closet. - Centraal mechanische ventilatie, niet getest op afzuigcapaciteit. Opmerkingen: - Voor badkamerinrichting geldt geen beoordeling. - Bril van de closetpot zit scheef.
15
Toiletruimte
++
Betreft: - Woonlaag – begane grond. - Centraal mechanische ventilatie, niet getest op afzuigcapaciteit. Opmerkingen: - Voor toiletinrichting geldt geen beoordeling.
16
Keuken
+
Betreft: - Woonlaag – begane grond. - Lokale mechanische ventilatie, niet getest op afzuigcapaciteit. - Centraal mechanische ventilatie, niet getest op afzuigcapaciteit. Opmerkingen: - Voor keukeninrichting (apparatuur) geldt geen beoordeling. - Apparatuur niet getest. - Beperkte gebruiksschade.
17
Binnenschilderwerk buitenkozijnen, -ramen en -deuren
+
Subtotaal
n.b.
Opmerkingen onderhoudskenmerken: - Beoordeling is gerelateerd aan de relatief korte onderhoudscyclus. - Schilderwerk, beglazingskit zijn medebepalend voor de kwaliteit van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren. - Schilderwerk komt zeer plaatselijk voor herstel in aanmerking, waarbij onthechte beglazingskit vervangen dient te worden. Schilderwerk wordt niet begroot. €
0,00
Pagina 7 van 12
B
BUITENONDERDELEN
Onderdeel 01
B
Schoorsteen / Dakdoorvoer
++
H
Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Betreft: - Prefab schoorsteen. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Geen bijzonderheden.
02
Dakbedekking schuine daken
03
Dakbedekking platte daken
n.v.t. #+
Betreft: - Bitumineuze dakbedekking. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Voor wat betreft de dakbedekking van het dakterras, zie A11.
04
Overstekken, goot-/ dakbetimmeringen
n.v.t.
05
Goten
n.v.t.
06
Hemelwaterafvoeren
++
Betreft: - Kunststof. - Verzinkt staal. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Geen bijzonderheden.
07
Metselwerk
++
Betreft: - Spouw metselwerk. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Geen bijzonderheden.
08
Fundering
#++
Betreft: - Betonnen fundering. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Stabiele indruk.
09
Voegwerk
++
Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Geen bijzonderheden.
10
Gevelafwerking
++
Betreft: - Pleisterwerk (gevelisolatie). Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Geen bijzonderheden.
11
Buitenkozijnen, -ramen en -deuren
++
Betreft: - Hout (samengesteld). Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Schilderwerk, zie B13.
12
Beglazing
+
Betreft: - Isolerende beglazing. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Geen lekke ruiten en/of glasbreuk tijdens de inspectie. - Kitwerk, zie A17.
Pagina 8 van 12
A
BINNENONDERDELEN
Onderdeel 13
B
Buitenschilderwerk
++
H
Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Beoordeling: - Beoordeling is gerelateerd aan de relatief korte onderhoudscyclus. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Schilderwerk, beglazingskit zijn medebepalend voor de kwaliteit van buitenkozijnen, -ramen en -deuren.
14
Overig
n.v.t.
15
Aanbouw, erker, e.d.
n.v.t. Subtotaal
€
0,00
Pagina 9 van 12
C
INSTALLATIES
Onderdeel 01 Elektrische installatie
B ++
Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Beoordeling: - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NTA8025, NEN1010), advies om voor een toetsing aan de voorschriften een installateur in te schakelen.
H
Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbare leidingen en registratie. - Overig, zie A12a. Meterkast: - Meterkast wel binnen redelijke afstand van de voordeur gesitueerd. - Aantal groepen: 6. - Groepenkastverklaring aanwezig: ja. - Aardlekschakelaar: ja, 2 stuks. - Hoofdschakelaar: nee, wel een hoofdzekering. - Bedrading: vinyldraad. Opmerkingen: - Geen bijzonderheden. Overige voorziening(-en): niet beoordeeld. - Telefooninstallatie. - Centraal antennesysteem. - Kabelnet. - Rookmelders. 02
Verwarming / warmwatervoorziening
++
Beoordeling: - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NEN 1078 3028 / GAVO). Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk en registratie. - Overig, zie A12a. C.v.-ketel: - Bouwjaar: 2013. - Onderhoudscontract: onbekend, toestel wordt volgens mededeling wel onderhouden. - Hoedanigheid: eigendom. Opmerkingen: - Geen bijzonderheden.
Pagina 10 van 12
C
INSTALLATIES
Onderdeel 03 Gasleiding
B ++
Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Beoordeling: - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NEN 1078 / GAVO). Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz.
H
Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk. - Overig, zie A12a. Opmerkingen: - Geen bijzonderheden. 04
Riolering
++
Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk (NEN2672, 3213 en 3215). - Sanitair toestellen (NPR 5075), vermijden van overlast sanitaire toestellen. Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. - Overig, zie A12a. Opmerkingen: - Geen stankoverlast en/of verstoppingen geconstateerd tijdens de inspectie. - Kunststof.
05
Waterleiding
++
Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk (NEN 1006 / AVWI en NEN 1010 – 1078 / GAVO). Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. - Overig, zie A12a. Opmerkingen: - Watermeterafsluiting: meterkast.
06
Centrale mechanische ventilatie
++
Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbare ventilatiekanalen en registratie (NEN 1087, NPR 1088 en NEN 1078 / GAVO). Opmerkingen: - Geen bijzonderheden.
07
Open haard / Houtkachel
n.v.t. Subtotaal
€
0,00
Pagina 11 van 12
D
BIJGEBOUW(-EN)
Onderdeel 01 Bijgebouw(-en)
B #+
Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Betreft: - Schuur.
H
Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - De bestrating ligt deels tegen de gevelafwerking aan, risico van aantasting. Advies: bestrating lager leggen. - Herstelkosten van bijgebouwen worden niet begroot. Subtotaal
€
0,00
Pagina 12 van 12
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Radiumstraat 10 9743 SP Groningen
d.d.
31-07-2015
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
-
Paraaf verkoper
Paraaf koper
1
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Combimagnetron -
Vaatwasser
-
Amerikaanse koelkast
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: -
Verlichting/ lampen
(Losse) kasten, legplanken, te weten: -
Kledingkast 2e verdieping
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
Toiletrolhouders
Paraaf verkoper
Paraaf koper
2
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Badkameraccessoires -
Badkamermeubels
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - Wasmachine -
Wasdroger
Opmerkingen
Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
3
NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM
Vragenlijst voor de verkoop van een woning Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst.Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.)
DEEL B Adres te verkopen perceel
Radiumstraat 10 te Groningen
1. Bijzonderheden Nee A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? Nee B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen Zo ja, welke zijn dat: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________
Nee C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee D. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee E. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee F. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ 1
I.
Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?
Nee Nee
Is er sprake van een beeldbepalend object?
Nee
J. Is er sprake van ruilverkaveling? K. Is er sprake van onteigening? L. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? -
Nee Nee Nee Nee
welk gedeelte is verhuurd? ____________________________________________________________________________________ welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? ____________________________________________________________________________________ welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(bijv. geiser, keuken, lampen) ____________________________________________________________________________________ heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Nee
zo ja, hoeveel? ____________________________________________________________________________________ - hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Nee zo ja, welke? ____________________________________________________________________________________ Nee M. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ -
Nee N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Woning T. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 2. Gevels A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?
Nee Nee Nee Nee
Ja
Nee
Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ B. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig?
Nee 2
Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Ja C. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? C. Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja / Nee Nee D. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________
3. Dak A. Is er sprake van platte daken? (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc)
Ja
Zo ja, hoe oud zijn deze daken? 2003 Nee B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee C. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee D. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Ja E. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja / Nee Ja F. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ G. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: N.v.t.
Ja / Nee
4. Kozijnen, ramen, en deuren A. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2013 Ja Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja B. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Ja C. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja D. Is er sprake van isolerende beglazing? Nee E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ 3
5. Vloeren, plafonds en wanden Nee A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee B. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Ja C. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Woonkamer, slaapkamers middenverdieping. Nee D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee E. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ F. Is er sprake van vloerisolatie?
Ja
6. Kelder, kruipruimte en fundering Nee A. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Ja B. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja C. Is de kruipruimte droog? Nee D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja / Nee 7. Installaties Ja A. Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? Nefit ProLine HRC 30/CW5 November 2013 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? November 2013 Nee B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? __________________________________________________________________________________________ Nee C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar?
Nee
4
__________________________________________________________________________________________ Nee E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ Nee F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ G.
In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? N.v.t. Ja H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Nee I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? __________________________________________________________________________________________ En welke onderdelen? __________________________________________________________________________________________ J.
Nee Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________
8. Sanitair en riolering Nee A. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Ja B. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? __________________________________________________________________________________________ Ja C. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Nee D. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?
Nee
9. Diverse A. Wat is het bouwjaar van de woning? 2003 Nee B. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? __________________________________________________________________________________________ Nee C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee D. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ E. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig?
Nee Ja / Nee Ja / Nee Nee 5
Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?
Ja / Nee Ja / Nee
Nee G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? Nee H. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Ja / Nee Zo ja, wanneer? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, door welk bedrijf? __________________________________________________________________________________________ I.
J.
Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in Nee kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, in welk jaartal? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? __________________________________________________________________________________________
Nee K. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Nee L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? __________________________________________________________________________________________
10. Vaste lasten € 396,17 A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? 2015 Belastingjaar € 229.000 B. Wat is de WOZ-waarde? 1-1-2014 Peiljaar? € 379,94 C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? 2015 Belastingjaar? € 138,85 D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? 2015 Belastingjaar? € 70,00 E. Maandelijks voorschotbedrag gas € 45,00 Maandelijks voorschotbedrag elektra Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming. € ………. Nee F. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Hoe lang lopen de contracten nog? __________________________________________________________________________________________ G.
Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht?
€ ………. Ja / Nee Ja / Nee 6
H.
Zo ja, tot wanneer? __________________________________________________________________________________________ Ja Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Nee Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, waarvoor? __________________________________________________________________________________________
I.
Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke? Garanties voor CV-installatie en woonhuisventilator.
Nee € ……….
Ja
12. Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________
Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats
_________________________________________________________________________
Datum
_________________________________________________________________________
Handtekening Handtekening partner
Mennes voor Wonen Postbus 8138, 9702 KC Groningen Telefoon: 050-527 2020 Fax: E-mail:
[email protected]
7
Als u dit huis leuk vindt Hieronder treft u informatie die belangrijk is bij het kopen van een woning.
Brochure Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Verkoper, noch Mennes voor Wonen, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid.
Drie dagen bedenktijd Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de NVM koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch ontbindende voorwaarden. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van een bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerdere genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de woning. Wanneer koper de ontbinding inroept, dan vragen wij de koper deze uiterlijk 1 werkdag na het verstrijken van de 3 daagse termijn schriftelijk kenbaar te maken aan ons kantoor. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakels meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
Bankgarantie of waarborgsom Indien de eigendomsoverdracht meer dan twee weken na het definitief worden van de overeenkomst plaats vindt (dus dat houdt in dat de bedenktijd en termijnen voor eventuele voorbehouden zijn verstreken), verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom.
Erfdienstbaarheden De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van de laatste eigendomstitel (eigendomsbewijs) ligt bij de makelaar ten inzage. In de notariële akte van levering worden bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft.
Registratie van de koopakte Als koper kunt u de akte door de notaris laten registreren bij het kadaster voordat de notariële eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Zo kunt u bij eventuele ‘problemen’ aantonen de overeenkomst reeds bestond voor het ontstaan van deze problemen. Het registreren van een koopakte bij het kadaster kan maximaal voor een periode van 6 maanden. Hier zijn kosten aan verbonden. Wanneer de eigendomsoverdracht van de woning later plaatsvindt, dan is het noodzaak dat u zich hierover goed laat informeren.
Onderzoeksplicht Een koper koopt een woning in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de overeenkomst. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen-) gebreken. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de koop het nodige onderzoek te doen.
Informatieplicht Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen-) gebreken. Een koper wordt in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te verrichten. Ten aanzien van de feitelijke gebreken wordt er in de praktijk van uit gegaan dat door of namens de koper zelf tevoren is nagegaan of de zaak aan de door hem gestelde eisen voldoet. Mochten er na het bestuderen van deze brochure nog vragen of onduidelijkheden zijn, dan adviseren wij u om een makelaar in te schakelen om u te begeleiden bij het kopen van de woning.
Asbest clausule Het is niet altijd duidelijk of er asbesthoudende materialen in een woning zijn toegepast. Soms is dit zichtbaar en wordt door de eigenaar of de bouwkundige melding van gemaakt. Soms is dit ook niet zichtbaar omdat het bijvoorbeeld is afgetimmerd. Om tussen partijen op voorhand duidelijkheid te verschaffen nemen wij in de koopakte voor een woning van voor 1993 de volgende clausule op: “Gezien de leeftijd van het pand kunnen zich in of op de onroerende zaak asbesthoudende materialen bevinden. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienden op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest kan voortvloeien.”
Overige voor u belangrijke informatie Wij gaan ervan uit dat u voordat u een bod uitbrengt op de woning onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van een aankoop beslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroom niet om te vragen om uitleg over een woning.
Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang. U dient zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - datum van de aanvaarding - overname roerende zaken - eventuele (ontbindende-) voorwaarden Als bieder krijgt u niet automatisch een financieringsvoorbehoud; u dient dit expliciet bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Over deze en andere voorwaarden moeten partijen het eens zijn, pas daarna komt de overeenkomst tot stand.
Veelgestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? Als koper kunt u niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper op uw bod reageert. Dus als de verkoper een tegenbod doet. Daarnaast kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat u met de verkoper in onderhandeling bent. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met verkoper zal bespreken.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De makelaar zal een belangstellende zeggen dat hij “onder bod” is. Hij zal geen mededelingen doen over de hoogte van de bieding. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook belangstellend bent voor de woning.
Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan alsnog beslissen of hij uw bod al dan niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellende dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan een verkopende makelaar in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De verkoper kiest bijvoorbeeld voor een inschrijfprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans met het uitbrengen van een bod.
Een woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee! Zoals u wellicht heeft gemerkt kan het zoeken van een geschikte woning gecompliceerd en tijdrovend zijn. Om u tijd, teleurstelling en uiteindelijk geld te besparen wijzen wij u op de mogelijkheid van het inschakelen van uw “eigen” makelaar voor aankoop begeleiding. U heeft een aantal criteria en wensen waaraan de woning en de omgeving moet voldoen. Maar hoe vindt u in het grote aanbod de voor u meest geschikte woning?
Denkt u de juiste woning te hebben gevonden? Dan heeft u mogelijk twijfels over de omgeving.
Heeft u bij de aankoop van een woning voldoende zicht op achterstallig onderhoud?
Heeft u inzicht in de kosten en de consequenties van een verbouwing?
Hoe zit het met voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer etc?
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de waarde van de woning? Hoe kunt u de onderhandelingen openen en waarmee dient u rekening te houden?
Mag u het appartement dat u gaat kopen onderverhuren? Heeft u nagedacht over de juridische kanten bij het kopen van een woning?
Allemaal vragen waarmee u plotseling geconfronteerd wordt. Vragen die allemaal door uw eigen makelaar zullen worden behandeld. Bij het inschakelen van uw eigen makelaar wordt er in eerst instantie een inventarisatie gemaakt van uw woonwensen. Uw eigen makelaar zorgt dat uit het volledige woonaanbod de woningen worden geselecteerd die voldoen aan uw woonwensen. Vervolgens begeleidt uw eigen makelaar u bij het volledige aankooptraject, zodat al uw vragen beantwoord zijn, voordat de koop definitief wordt gesloten en u achteraf niet voor verassingen komt te staan. Als dit huis niet aan uw verwachtingen voldoet, maak dan vrijblijvend een afspraak met een van onze makelaars, zodat zij u volledig kunnen informeren over de werkwijze, service en kosten van onze dienstverlening. Wij zijn bereikbaar op telefoonnummer 050-5272020 Of voor vragen per e-mail:
[email protected]
