Rijksstraatweg 298, Haren Gn. Vraagprijs ,- k.k. mennes zeker weten zeker wonen

Rijksstraatweg 298, Haren Gn Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Mennes Postbus 8138 9702 KC Groningen

T E I

: (050) 527 20 20 : [email protected] : www.mennes.nl

mennes zeker weten zeker wonen

OMSCHRIJVING Rijksstraatweg 298, Haren Gn Aan de Rijksstraatweg in Haren gelegen KARAKTERISTIEK HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met een zeer diepe tuin op het noordoosten met meerdere terrassen en een garage. De huidige bewoonster omschrijft het fijne woongenot als volgt: 'Een heerlijke locatie, waarbij je zowel met de auto, fiets of openbaar vervoer (voor de deur) binnen een half uur onder de Martinitoren staat en waar je ook binnen 2 minuten een prachtig rondje over het zandpad richting Glimmen loopt. Een sfeervol huis, met een heerlijke besloten tuin, waar altijd een plekje in de zon en in de schaduw is. Zomers eet je aardbeien, bessen en appels van je eigen tuin, stook je een vuurtje en zie je de egels en hoor je de uilen.' In 2013 is de dakbedekking van het hoofddak vernieuwd en geïsoleerd. De overige platte daken zijn in 2009 vernieuwd. De indeling is als volgt: Begane grond: entree in hal, sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 40 m²) voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een sfeer- gaskachel, tussenhal met toilet en vaste kast, keuken (ca. 10 m²) met een eenvoudige opstelling, bijkeuken met wasmachine en CV opsteling. Aangebouwde stenen berging. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met vaste wastafel, bad/douche combinatie en 2e toilet. Buiten: - Heerlijk diepe en rustig gelegen tuin op het noordoosten. - 2 Parkeerplaatsen en een vrijstaande garage bereikbaar via een doodlopende toegangsweg aan de achterzijde. Overig: - CV ketel uit 2005/recent nog gereviseerd.

mennes zeker weten zeker wonen

Rijksstraatweg 298, Haren Gn

mennes zeker weten zeker wonen

Rijksstraatweg 298, Haren Gn

mennes zeker weten zeker wonen

Rijksstraatweg 298, Haren Gn

mennes zeker weten zeker wonen

Rijksstraatweg 298, Haren Gn

Begane grond.

Eerste verdieping.

Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Huidig gebruik

Herenhuis 2-onder-1-kapwoning Bestaande bouw Woonruimte

Maten object Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte Externe bergruimte

4 (waarvan 3 slaapkamers) 360 m3 505 m2 105 m2 10 m2 20 m2

Details Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging

Gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk C.v.-ketel Ja Nee Nee Vrijstaand steen, parkeerplaats Aangebouwd steen

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit

Achtertuin 55 m 7m Oost Verzorgd

mennes zeker weten zeker wonen

Locatie Adres gegevens Rijksstraatweg 298 9752 CM Haren Gn

Rijksstraatweg 298, Haren Gn

mennes zeker weten zeker wonen

Haren De gemeente Haren omvat de volgende plaatsen en stadsdelen: Essen, Glimmen, Haren, Harenermolen, Noordlaren en Onnen. Archeologische opgravingen en vondsten uit de Romeinse tijd wijzen er op dat Haren sinds de vroege middeleeuwen al een permanente bewoning kende. Haren, Onnen, Glimmen en Noordlaren waren in die middeleeuwen afzonderlijke buurschappen. Ze maakten samen met andere buurtschappen deel uit van het rechtsgebied Gorecht. Nu vormen de vier dorpen samen de gemeente Haren. Het geliefde dorp Haren ligt ten zuiden van de stad Groningen. In het begin van de negentiende eeuw werden de gemeentegrenzen van Haren vastgesteld. Vroeger maakte de Groningse wijk Helpman ook deel uit van Haren. Het dorp ligt zeer gunstig ten aanzien van de stad Groningen en andere uitvalswegen.

Via de Rijksstraatweg in Haren rijdt u binnen enkele minuten over de (Verlengde) Hereweg het centrum van Groningen binnen. Vanuit Haren is de snelweg richting Zwolle (A28) makkelijk te vinden. Met het openbaar vervoer is Haren ook prima bereikbaar. Er zijn vele busverbindingen in de gemeente Haren. Haren heeft een station aan de spoorlijn Groningen-Zwolle. Hier stopt 1x per uur de stoptrein Groningen-Zwolle en 1x per uur de intercity Schiphol-Groningen (stoptrein vanaf Zwolle) Zowel de bebouwing als de populatie in Haren is zeer gemêleerd. U vindt er zowel huur- als koopwoningen in verschillende prijssegmenten. Haren staat bekend om haar ruime twee onder één kap- en vrijstaande woningen in het hogere prijssegment. Deze karakteristieke jaren twintig en -dertig woningen ademen zeer veel sfeer uit die zo uniek is voor Haren. Inwoners van Haren kunnen zeer gemakkelijk gebruik maken van de vele voorzieningen in de stad Groningen. Maar Haren heeft zelf ook een scala van diverse voorzieningen. Het centrum heeft bijvoorbeeld een gezellig en aantrekkelijk winkelgebied met een groot aanbod aan diverse winkels. Kinderen hoeven zich in Haren ook niet te vervelen, naast de speelveldjes in de woonwijken is er een overdekt zwembad en een skatebaan. Het dorp is ook heel groen, de bijnaam ‘de groene parel van het noorden’ heeft Haren niet voor niets. In Haren en omgeving vindt u veel meren, beken, bossen, bouwland en weiland. Het dorp is gelegen tussen het Paterswoldsemeer en het Zuidlaardermeer waar u zomers heerlijk kunt fietsen, wandelen of watersport kunt beoefenen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen aan de vele fiets- en wandelroutes die Haren rijk is. Een zeer bijzonder stukje groen is dat van de grootste botanische tuin van Nederland: de Hortus Haren. Hier groeien planten uit alle streken van Nederland en de rest van de wereld. In de Hortus vindt u een Chinese tuin, een wilde plantentuin, een loofbomenbos en diverse landentuinen waar u een dagje heerlijk van de natuur kunt genieten.

Kenmerken van de woonomgeving Haren (postscodes 9751, 9752 en 9753) Basisonderwijs

De Linde (openbaar) Brinkschool (openbaar) St. Nicolaasschool (rooms-katholiek) De Wissel (openbaar) De Borg (christelijk) De Mikkelhorst (gereformeerd) Peter Petersenschool (jenaplan) Guyotschool (speciaal onderwijs voor slechthorende kinderen) Mytylschool Prins Johan Friso (speciaal onderwijs voor kinderen met een motorische beperking)

Voortgezet onderwijs

Maartenscollege (interconfessionele school voor Vmbo, Havo, Atheneum, Gymnasium, TTO en Internationaal onderwijs) Zernike college (openbaar)

Kinderopvang

Kinderdagverblijf Dribbel, Brabbel, Harlekijn en Pido Buitenschoolse opvang Mikmak, Merlijn en Kakelbont

Overig

Openbare bibliotheek Politiebureau Hortus Haren ’t Clockhuys, centrum voor kunst en cultuur Muziekschool

SPORT

Sportcomplex ‘het Scharlakenhof’ met een sporthal en zwembad Golfbaan in nabije omgeving Paardrijden Tennisbanen Diverse sportverenigingen Watersporten Vissen Skaten

WINKELS

Winkelcentrum met ruim aanbod aan winkels Postkantoor

MEDICI

Huisarts (6) Tandarts (9) Fysiotherapie (7) Apotheek Diverse verpleeghuizen

KERKEN

Gereformeerd (3) Hervormd (1) Nieuw apostolisch (1) Doopsgezind (1)

OPENBAAR VERVOER

Voldoende lijntrajecten (lijn 50, 51, 54, 58) NS Station (P+R)

PARKEERGELEGENHEID Voldoende openbare parkeerruimte Betaald parkeren in het centrum

Lijst van zaken Betreffende het perceel:

Rijksstraatweg 298 9752 CM Haren Gn

d.d.

26-08-2015

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -

gordijnen/vitrages

-

rolgordijnen

-

losse horren/rolhorren

-

Jalouzien

Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -

parketvloer/laminaat

-

plavuizen

-

Paraaf verkoper

Paraaf koper

1

Lijst van zaken Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - voorzetraam slpk Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: -

werkkast bijkeuken

Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper

Paraaf koper

2

Lijst van zaken Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Remeha quinta 2004 eigendom. In onderhoud en nieuw drukvat 2015. Vloerverwarmingsinstallatie .

Voor akkoord,

De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum:

Plaats en datum:

3

NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM

Vragenlijst voor de verkoop van een woning Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst.Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.)

DEEL B Adres te verkopen perceel

Rijksstraatweg 298 te Haren Gn

1. Bijzonderheden Nee A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? Nee B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen Zo ja, welke zijn dat: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

Nee C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee D. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee E. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee F. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ 1

I.

Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?

Nee Nee

Is er sprake van een beeldbepalend object?

Nee

J. Is er sprake van ruilverkaveling? K. Is er sprake van onteigening? L. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? -

Nee Nee Nee Ja / Nee

welk gedeelte is verhuurd? ____________________________________________________________________________________ welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? ____________________________________________________________________________________ welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(bijv. geiser, keuken, lampen) ____________________________________________________________________________________ heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Nee

zo ja, hoeveel? ____________________________________________________________________________________ - hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Nee zo ja, welke? ____________________________________________________________________________________ Nee M. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ -

Nee N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) woning T. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 2. Gevels A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?

Ja Nee Nee Nee

Ja

Nee

Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ B. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig?

Ja 2

Zo ja, waar? voor 2001 in voorgevel Nee C. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Nee C. Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Nee D. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

3. Dak A. Is er sprake van platte daken? (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc)

Ja

Zo ja, hoe oud zijn deze daken? 25/03/2009 aanbouwen met garantiecertificaat 10 jaar. en november 2012 zadeldak geheel met nr. 298a. Doller dak garantie certificaat en foto´s. Waarbij Zadeldak is geisoleerd van buiten af. Nee B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee C. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Ja D. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Nee E. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja F. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Ja G. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

4. Kozijnen, ramen, en deuren A. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2013 dakgoten en kozijnen 2014 en 2015 nieuwe kozijnen voorgevel en kantoor Nee Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja B. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ C. Zijn alle sleutels aanwezig? D. Is er sprake van isolerende beglazing? E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? 2014 nieuwe kozijnen en beglazing uitbouw voorgevel en kantoor.

Ja Ja Nee

5. Vloeren, plafonds en wanden 3

Nee A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee B. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ C. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of Ja / Nee wanden aanwezig? Zo ja, waar? lichte scheurvorming tegels vloer woonkamer. Nee D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ E. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? vloeren kraken licht F. Is er sprake van vloerisolatie?

Ja

Nee

6. Kelder, kruipruimte en fundering Nee A. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee B. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja C. Is de kruipruimte droog? Nee D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Nee Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? 7. Installaties Ja A. Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? Remeha quinta 2004 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? Altijd, jaarlijks. Ja B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? In winter een aantal keren. Nee C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Nee D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar?

Nee 4

__________________________________________________________________________________________ Ja F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? slaapkamer noordzijde wordt niet heel warm. G. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? 2008. Kachel wordt nooit gebruikt. Ja H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Nee I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? __________________________________________________________________________________________ En welke onderdelen? __________________________________________________________________________________________ J.

Nee Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? in inspectierapport 2001 aankoop± boven de plafonds van de verdieping is een deel van de bedrading niet in buis aangebracht.

8. Sanitair en riolering Ja A. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? toilet boven. Ja B. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? __________________________________________________________________________________________ Ja C. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Nee D. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?

Nee

9. Diverse A. Wat is het bouwjaar van de woning? 1914 B. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Garagebox plafondplaten. En waarschijnlijk toilet. C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? D. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Zijn vervangen door kunststof vanaf waterput naar keuken. E. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?

Nee Nee Nee Nee Ja / Nee Ja / Nee

G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? H. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld?

Nee Ja Ja

Ja

Nee Nee

5

I.

J.

Zo ja, wanneer? Door vorige eigenaar. In koopcontract vorige eigenaar is opgenomen dat er houtaantastende schimmels of insecten kunnen voorkomen. Zo ja, door welk bedrijf? niet bekend Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in Nee kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, in welk jaartal? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? __________________________________________________________________________________________

Nee K. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Nee L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? __________________________________________________________________________________________

10. Vaste lasten € 333,88 A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? 2014 Belastingjaar € 243.000 B. Wat is de WOZ-waarde? 2014 Peiljaar? € 263,52 C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? 2014 Belastingjaar? € 221,00 D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? 2014 Belastingjaar? € 129,45 E. Maandelijks voorschotbedrag gas € 25,13 Maandelijks voorschotbedrag elektra Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming. € ………. Nee F. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Hoe lang lopen de contracten nog? __________________________________________________________________________________________ G.

H.

Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald?

€ ………. Ja / Nee

Is de canon afgekocht? Ja / Nee Zo ja, tot wanneer? __________________________________________________________________________________________ Ja Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen?

Nee 6

Zo ja, hoe hoog en waarvoor? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, waarvoor? __________________________________________________________________________________________ I.

Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?

11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke? dakbedekking evt. cv onderhoudscontract.

Nee € ……….

Ja / Nee

12. Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________

Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats

_________________________________________________________________________

Datum

_________________________________________________________________________

Handtekening Handtekening partner

Mennes voor Wonen Postbus 8138, 9702 KC Groningen Telefoon: 050-527 2020 E-mail: [email protected]

7

Rijksstraatweg 298 9752 CM  HAREN GN.   

 

Pagina 1 van 14

Inspectiegegevens Contactgegevens

:

Alain van Loon consultancy Zonnewende 99 7325 EM Apeldoorn Telefoon: 055-3661747 Email: [email protected]

Opdrachtnummer

:

15143

Opdrachtgever Adres Postcode en plaats

: : :

Mennes voor Wonen namens mevrouw S. Osseman Postbus 8138 9702 KC Groningen

Objectgegevens Adres Postcode en plaats

: :

Rijksstraatweg 298 9752 CM Haren Gn.

Bouwjaar

:

1915 (oorspronkelijke woning), volgens opgave

Woningtype Bouwwijze Bewoond Inhoud woning

: : : :

Twee onder één kap woning Traditioneel Ja Plm. 370 m³

Inspectiegegevens Woninginspecteur Inspectiedatum Aanwezig tijdens de inspectie Weersgesteldheid

: : : :

Ing. A.J. van Loon 9 september 2015 - Mevrouw S. Osseman - Droog - Temperatuur ± 16°C

Samenvatting directe herstelkosten

H

A – Binnenonderdelen, herstelkosten deels niet begroot

€

5.250,00

B – Buitenonderdelen, herstelkosten deels niet begroot

€

3.900,00

C - Installaties

€

0,00

D - Bijgebouw(-en), herstelkosten van bijgebouwen worden niet begroot

€

0,00

Totaal

€

9.150,00

Overzicht van specialistische onderzoeken

Niet begroot

A - Binnenonderdelen

punt(-en)

12, 12a

B - Buitenonderdelen

punt(-en)

C - Installaties

punt(-en)

D - Bijgebouw(-en)

punt(-en)

01, 02, 03

Nota bene: mogelijk kostenverhogende factoren van de totale herstelkosten.

Pagina 2 van 14

Bouwtechnische keuring Kwaliteit De bouwtechnische keuring van Van Loon Consultancy is een uitwerking van o.a. Handboek Bouwgebreken (ten Hagen Stam) – Herstelkosten en Bouwbesluit bestaande bouw (documentatie). Aansprakelijkheid Op de uitvoering en de resultaten van dit rapport Woningkeuring zijn de algemene leveringsvoorwaarden Van Loon Consultancy van toepassing, hiervan een korte samenvatting: • Bouwkundig rapport woningkeuring biedt geen garantie over de (bouwkundige) staat van huis, bijgebouwen en de huisgebonden (technische) installaties. • Van Loon Consultancy neemt geen verantwoordelijkheid voor een vergelijking met een rapport Woningkeuring en / of bouwtechnische (bouwtechno) keuring door derden. De verantwoordelijkheid daarvoor ligt bij de opdrachtgever c.q. koper. • Van Loon Consultancy is beperkt aansprakelijk voor aantoonbare tekortkomingen in de uitvoering van de woninginspectie. Dat is conform de bepalingen in het Burgerlijk Wetboek over beroepsfouten. Dat betekent in de praktijk dat Van Loon Consultancy aansprakelijk is tot het bedrag dat de beroepsaansprakelijkheidsverzekering bij de beroepsfout uitkeert. • Bij een klacht of schadeclaim dient volgens de Algemene Leveringsvoorwaarden gehandeld te worden door eigenaar van het bouwkundige rapport. Toepassingsgebied De woningkeuring is een onafhankelijke, feitelijke vaststelling van de bouwkundige staat van een woning of appartement uitsluitend op basis van een visuele inspectie, waarbij rekening gehouden wordt met het woongebruik van de woning. Dat betekent dat de keuring zich niet uitspreekt over: • Verborgen of onzichtbare tekortkomingen: dat zijn mechanische, constructieve of organische beschadigingen aan de woning die aandacht verdienen. Meerdere tekortkomingen kunnen leiden tot een gebrek. • Verborgen of onzichtbare gebreken: mechanische, constructieve of organische schade aan de woning die van dien aard is dat die niet meer geschikt is voor normaal gebruik en waaraan dus veel aandacht moet worden besteed. Doelstelling Doel van de keuring is een eenmalige uitspraak te doen over de kwaliteit van een woning in verhouding tot het woongebruik. Dat betekent dat een kwaliteitsanalyse wordt gemaakt van de staat van het onderhoud, de bruikbaarheid van de woning, de toegankelijkheid en de veiligheid van de constructie. De woningkeuring is een momentopname, die onder andere daardoor ook beperkingen kent. Dat houdt het volgende in: • De kwaliteit van de woning wordt beoordeeld in relatie tot het bouwjaar, de bouwwijze en de standaard levensduurverwachting van de toegepaste materialen. • Het speelt bij de beoordeling geen rol of een huis er mooi uitziet, netjes is ingedeeld, ingericht of afgewerkt. • Tijdens de woninginspectie worden geen metingen verricht noch berekeningen gemaakt. Wel wordt waar nodig gewezen op risico’s en nader uit te voeren specialistische onderzoeken. Zo wordt bij installaties in de woning niet gecontroleerd of die voldoen aan de geldende normen. Ze worden wel geregistreerd en er wordt gekeken naar het onderhoud. Bij twijfel moet een meer gespecialiseerd onderzoek uitwijzen of de installaties veilig zijn. • Milieuaspecten worden, indien visueel herkenbaar c.q. waarneembaar geregistreerd en als er hieromtrent aanwijzingen zijn wordt daarvan melding gemaakt. Een meer gespecialiseerd nader onderzoek zou dit moeten uitwijzen. Inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen Woninginspectie moet voldoen aan inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen. De totale inspectie duurt ongeveer één tot maximaal twee uur; de inspectie is dus beperkt tot wat je in die tijd kunt inspecteren. Schuine en platte daken worden geïnspecteerd met een ladder waarmee een hoogte van 5,4 m kan worden bereikt. Voor kruipruimten geldt een minimale hoogte van 0,4 m zonder dat er belemmerende factoren zijn. Als er water staat in de kruipruimte of als die erg vochtig is, beperkt de inspectie zich tot de directe omgeving van het toegangsluik. Ter ondersteuning van de inspectie zijn ook andere hulpmiddelen binnen handbereik. Herstelkosten Onder ‘herstelkosten’ verstaan we een globale kostenraming van onderhoud, herstel- en/of vervangingswerkzaamheden die direct moeten worden uitgevoerd. Het maken van kostenramingen is vaak erg lastig. De kosten hangen sterk samen met welke bouwondernemer, onderaannemer of installateur de werkzaamheden uitvoert. Vooral bij oudere woningen kunnen de kosten soms uiteindelijk hoger uitpakken dan in de raming was opgenomen. Vaak blijkt pas bij de uitvoering dat ingrijpender maatregelen nodig zijn dan tijdens de woninginspectie redelijkerwijs was te voorzien. Wanneer het onmogelijk is de herstelkosten duidelijk vast te stellen, wordt bij het betreffende (bouw-)onderdeel in het rapport slechts een pro memorie (p.m.)-kostenraming vermeld. Dat is een raming met ruime marges.

   

   

   

Pagina 3 van 14

 

Woningkeuring De woningkeuring is gebaseerd op de regels zoals Van Loon consultancy die heeft vastgesteld. De woningkeuring mag alleen worden uitgevoerd door gekwalificeerde bouwkundig inspecteurs. De woningkeuring pretendeert niet volledig te zijn, maar geeft richting aan de kwaliteit van bouwonderdelen en de onderhoudssituatie. Woninginspectie - Zoveel mogelijk binnen handbereik, geen hak- en breekwerk en verplaatsen van huisraad. - Een beperkte tijdsbesteding op locatie van plm. 1 á 1½ uur en afhankelijk van grootte van de woning. - Binnenonderdelen: Inspectie van boven naar beneden en een kruipruimte(-n) inspectie naar mogelijkheden. - Buitenonderdelen c.q. bouwlagen (platte en schuine daken): inspectie vanaf tuin- en straatniveau of aangrenzende bouwonderdelen met laddergebruik naar mogelijkheden. - Installaties: aanwezigheidsregistratie voor beoordeling (indruk) en specialistisch onderzoek. - Bijgebouwen: registratie, steekproefsgewijze inspectie voor beoordeling. ARBO inspectierichtlijnen: Woninginspecteur – verantwoordelijkheid ! Aanduiding

Omschrijving

++

Goed

Geringe tekortkomingen, minimale aandacht voor onderhoud.

+

Voldoende

Incidentele tekortkomingen, aandacht voor onderhoud.

[]

Matig

Plaatselijk gebreken, meer dan aandacht voor onderhoud.

-

Onvoldoende

Regelmatig gebreken, inhaalslag voor onderhoud.

--

Slecht

Ernstige gebreken, eindstadium.

#

Niet en/of beperkt te inspecteren (indruk).

?

Specialistisch onderzoek gewenst

!

Onderdeel met risico

n.b.

Herstelkosten niet begroot

z.w.

Herstelwerkzaamheden zelf uit te kunnen voeren, niet begroot

Beoordelingen geven een indicatie (indruk) van de kwaliteit voor een (bouw-)onderdeel en zijn dus géén absolute beoordelingen. Een beoordeling is een waardering gebaseerd op een uitsluitend visuele waarneming en die waarneming in het licht van bouwjaar, bouwwijze, toepassing en verwachte levensduur van bouwmaterialen. Een zelfde (bouw)onderdeel kan bijvoorbeeld bij een oudere woning van hogere kwaliteit worden geacht dan bij een nieuwere woning. Dat is het geval wanneer het onderdeel bij de nieuwere woning een slechtere indruk maakt dan verwacht mag worden bij een dergelijke woning. De woninginspecteur beoordeelt (aangrenzende) woningonderdelen en stelt daarbij vast wat ernst en omvang van de situatie zijn en nut en noodzaak van herstel. Binnen- en buitenafwerking, niet van constructieve aard, worden niet meegewogen in de beoordeling.

   

   

   

Pagina 4 van 14

 

Verkoper(-s) informatie: Korte samenvatting informatie voorafgaande aan de woningkeuring: - Verkoopster is sinds 2000 eigenaresse. - Het dak is vernieuwd, deels in 2009 en deels in 2013. - Het buitenschilderwerk wordt periodiek onderhouden. - Het kozijn en de beglazing van de erker zijn vervangen. - In het kantoortje is ook een nieuw kozijn aangebracht, inclusief raam en beglazing. Het raam klemt, dat zal nog worden verholpen. - Het bouwjaar van de c.v.-ketel is 2004. Er is een onderhoudscontract van toepassing. - De dakconstructie van de oorspronkelijke woning is behandeld tegen houtworm. - Enkele deuren klemmen. - Een loden waterleiding is vervangen door kunststof. Vergunninghoudende bouwwerken, verbouwingen - (gedeeltelijk) nieuwbouw: WABO 1 oktober 2010: - Uitbreidingen: niet bekend. - Overig: kopersverantwoordelijkheid. Zelfaangebrachte (in eigen beheer) voorzieningen: - Onbekend bij woninginspecteur. Opmerkingen woninginspecteur: - Als de woninginspectie plaatsvindt in opdracht van de verkoper, ontslaat dat de koper niet van diens onderzoeksplicht. - Woningkeuring betreft verkoop. - Het rapport Woningkeuring spreekt zich niet uit over energiebesparende maatregelen, verbeteringen op het gebied van isolatie en beglazing moeten worden uitgevoerd volgens het Energie Prestatie Advies Woningen. Meer informatie: www.vrom.nl Niet bij de Woningkeuring betrokken: - Tuininrichting en woonerfafscheidingen. - Erfverhardingen (bestrating). - Plateau bij de voordeur. Asbestverdachte materiaaltoepassing (woningkeuring is geen asbestinventarisatie): - Plaatmateriaal (wandbeplating) in de toiletruimte. - Plafondafwerking in de garage. Om definitief asbest vast te stellen is meer gespecialiseerd vervolgonderzoek nodig. Als beschadigd asbest wordt gevonden moet dat worden verwijderd. Dat kan extra kosten tot gevolg hebben. Het ministerie van VROM (www.vrom.nl) heeft minimumeisen vastgesteld voor asbest. Soms hebben gemeenten daarnaast nog eigen beleid opgesteld.

   

   

   

Pagina 5 van 14

 

A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel 01

B

Schoorsteenkanalen / Dakdoorvoeren

#++

H

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Betreft: - Dakdoorvoeren. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Overig, zie A02 en B01-03.

02

Dakbeschot / Dakvloeren

#+

Betreft: - Samengestelde geïsoleerde dakconstructie. Betreft dakconstructie van hellende dakvlakken. - Plat dakconstructies, geïsoleerd. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) binnenafwerking geldt geen beoordeling. - Overig, zie A05 en B02-03.

03

Kapconstructie / Plat dakconstructie

#+

Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Zie A02.

04

Dakkapellen / Dakopbouwen

#[]

Betreft: - Dakkapellen.

4.500,00 p.m.

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Wateraccumulatie op de daken, onjuist afschot. Hemelwaterafvoeren aan andere zijden aanbrengen. - Bij de voorste dakkapel beschadiging van de dakbedekking (scheurtje, blazen en plooien). Vervangen. - Kritische loodaansluitingen. Bij de voorste dakkapel liggen de loodloketten onder de dakpannen. Aanpassen. Bij de achterste dakkapel sluit het loodwerk niet goed aan op het kozijn. - Raamkozijn van de achterste dakkapel verkeert in een relatief slechte staat. Dit geldt ook voor de beplating van een zijwang. Vervangen. - Van de voorste dakkapel klemt het draairaam. Dit zal nog worden verholpen. - Condensatie tussen de beglazing bij de achterste dakkapel. Advies: ruiten laten vervangen door isolerend glas. 05

Dakramen / Lichtkoepels

#[]

750,00

Betreft: - Dakvensters. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Zeer kritische aansluitingen van het voorste dakvenster op de omringende constructie, water en vuil kunnen niet weg. Vervangen.

06

Binnenwanden

#++

07

Binnenkozijnen en -deuren

08

Trappen

+

#++

Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) wandafwerking geldt geen beoordeling. - Wanden zijn deels afgewerkt met plaatmateriaal. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Enkele deuren klemmen. Advies: deuren beter gangbaar laten maken. - Zwak glas in lood. Advies: verstevigingsribben laten aanbrengen. Betreft: - Woonlagen trap. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) trapafwerking geldt geen beoordeling.

   

   

   

Pagina 6 van 14

 

A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel

B

09

Zoldervloer

10

Verdiepingsvloer

H

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken

n.v.t. #+

Betreft: houten verdiepingsvloer. - Woonlaag (slaapvertrekken). Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) vloer- en plafondafwerking geldt geen beoordeling. - Historisch bepaalde beperkte scheefstand.

11

Balkon / Galerij / Dakterras

12

Begane grondvloer

n.v.t. #+

Inspectiewijze: - Beperkt te inspecteren i.v.m. vloerafwerking en grotendeels afgesloten kruipruimten. - Zeer beperkte inspectie van de onderzijde van de houten vloer in de hal. - Overig, zie A12a. Betreft: houten en betonnen begane grondvloer. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor (afwerk-) vloerafwerking geldt geen beoordeling. - Krimpscheurvorming t.p.v. de gaskachel. Behoeft geen constructief herstel. - Krakende vloerdelen, karakteristiek kenmerk van een houten vloer.

12a Kruipruimte

#+

?

13

Kelder / Souterrain

14

Bad- en/of Doucheruimte

Inspectiewijze: - Zeer beperkt te inspecteren i.v.m. grotendeels afgesloten kruipruimten. - Inspectie van de kruipruimte onder de vloer van de hal. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Droog tijdens de inspectie. - Nader specialistisch onderzoek wordt aanbevolen (geldt behalve voor de houten begane grondvloer ook voor de kwaliteit van de fundering en alle soorten leidingwerk).

n.v.t. +

Betreft: - Woonlaag – eerste verdieping. - Natuurlijke ventilatie. Opmerkingen: - Voor badkamerinrichting geldt geen beoordeling. - Beperkte breuk van de closetpot. - Open verbinding in de afvoer van de wastafel. - Scheurvorming in het voegwerk van het wandtegelwerk. Behoeft geen constructief herstel.

15

Toiletruimte

+

Betreft: - Woonlaag – begane grond. - Natuurlijke ventilatie. Opmerkingen: - Voor toiletinrichting geldt geen beoordeling.

   

   

   

Pagina 7 van 14

 

A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel 16

B

Keuken

+

H

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Betreft: - Woonlaag – begane grond. - Natuurlijke ventilatie. Opmerkingen: - Voor keukeninrichting (apparatuur) geldt geen beoordeling. - Beperkte gebruiksschade.

17

Binnenschilderwerk buitenkozijnen, -ramen en -deuren

+ / []

Subtotaal

   

   

n.b.

Opmerkingen onderhoudskenmerken: - Beoordeling is gerelateerd aan de relatief korte onderhoudscyclus. - Schilderwerk, beglazingskit zijn medebepalend voor de kwaliteit van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren. - Schilderwerk komt deels voor onderhoud in aanmerking, waarbij beschadigd kitwerk vervangen dient te worden. Schilderwerk wordt niet begroot.

€ 5.250,00

   

Pagina 8 van 14

 

BUITENONDERDELEN Onderdeel 01

B

Schoorsteen / Dakdoorvoer

+

H

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Betreft: - Dakdoorvoeren. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Geen bijzonderheden.

02

Dakbedekking schuine daken

#+ / []

Betreft: - Keramische dakpannen. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Incidenteel een verschoven dakpan. Advies: recht leggen. - Kritische aansluitingen op andere bouwonderdelen. - Overig, zie B05.

03

Dakbedekking platte daken

#+

Betreft: - Bitumineuze dakbedekking. - Zinken dakbedekking. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Voor wat betreft de dakbedekking van de dakkapellen, zie A04. - Verouderingskenmerken van de zinken dakbedekking. Op termijn rekening houden met vervanging.

04

#[]

Overstekken, goot-/ dakbetimmeringen

750,00

Betreft: - Hout. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Geen aftimmering aanwezig t.p.v. de aansluiting van het metselwerk van de jongste aanbouw op het dak. Nieuw aanbrengen (i.v.m. voorkomen van nestenbouw door plaagdieren). - Overig, zie B05. - Schilderwerk, zie B13.

05

Goten

#[] / -

Betreft: - Zinkwerk.

900,00

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Vervuiling, beperking van de waterloop. - Deels verouderingskenmerken, gescheurde soldeernaden. Vervangen (goot links voor). - De dakpannen staan deels in de goot, hierdoor is het zelfreinigend vermogen beperkt. De goten zijn ook te smal in relatie tot het vernieuwde dak. Advies: bredere goten en gootbetimmering laten aanbrengen. Offerte aanvragen. 06

Hemelwaterafvoeren

+

Betreft: - Kunststof. - Zinkwerk. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Verouderde zinken hemelwaterafvoer watert af op de bestrating. Dit geeft onnodige vochtbelasting op de gevel. Advies: laten aanpassen.

   

   

   

Pagina 9 van 14

 

BUITENONDERDELEN Onderdeel 07

B

Metselwerk

+

H

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Betreft: - Massief metselwerk. - Spouw metselwerk Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Spanningsscheurvorming en zettingsscheurvorming. Ogenschijnlijk eindstadium, oude breukvlakken. Behoeft geen constructief herstel. - Overig, zie B04.

08

Fundering

#+

Betreft: - Gemetselde fundering. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Gestabiliseerde indruk.

09

Voegwerk

+

10

Gevelafwerking

11

Buitenkozijnen, -ramen en -deuren

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Deels ontbrekend voegwerk t.h.v. maaiveldniveau (kimlagen). Advies: laten aanhelen.

n.v.t. []

1.750,00

Betreft: - Hout (samengesteld). Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Voor wat betreft de dakkapellen, zie A04. - Het kozijn in de slaapkamer aan de straatzijde is aangetast (was al eens uitgestukt). Herstellen. Op termijn rekening houden met vervanging. - Het uitzetraam t.p.v. de eetkamer klemt iets. - De voordeur is aangetast. Vervangen. - Nieuw kozijn t.p.v. de erker. - Schilderwerk, zie B13.

12

Beglazing

+

Betreft: - Enkele beglazing, deels i.c.m. voorzetbeglazing. - Glas in lood i.c.m. voorzetbeglazing. - Isolerende beglazing. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Voor wat betreft de beglazing van de dakkapellen, zie A04. - Plaatselijk krassen op beglazing. - Beperkte breuk bij glas in lood. - Kitwerk, zie A17 en B13.

13

Buitenschilderwerk

[]

n.b.

Beoordeling: - Beoordeling is gerelateerd aan de relatief korte onderhoudscyclus. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Schilderwerk, beglazingskit zijn medebepalend voor de kwaliteit van buitenkozijnen, -ramen en -deuren. - Schilderwerk is deels toe aan onderhoud. Schilderwerk wordt niet begroot. - Tijdens uitvoering schilderwerk te allen tijde rekening houden met herstel aan houtwerk. Niet begroot.

14

Overig

   

n.v.t.

   

   

Pagina 10 van 14

 

BUITENONDERDELEN Onderdeel 15

B

Aanbouw, erker, e.d.

+ / []

H

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken

500,00

Betreft: - Erker. - Beoordeling van de aanbouwen is integraal betrokken in de woningkeuring. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Oude lekkagesporen aan de onderzijde van het betonnen dak van de erker. Coating of dakbedekking aanbrengen. Subtotaal

   

   

€ 3.900,00

   

Pagina 11 van 14

 

C

INSTALLATIES

Onderdeel 01 Elektrische installatie

B + ?

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Beoordeling: - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NTA8025, NEN1010), advies om voor een toetsing aan de voorschriften een installateur in te schakelen.

H

Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbare leidingen en registratie. - Overig, zie A12a. Meterkast: - Meterkast wel binnen redelijke afstand van de voordeur gesitueerd. - Aantal groepen: 3. - Groepenkastverklaring aanwezig: nee. - Aardlekschakelaar: aardlekautomaten. - Hoofdschakelaar: nee. - Bedrading: vinyldraad. Opmerkingen: - Gering aantal groepen aanwezig. Rekening houden met maximale belasting per groep (plm. 3680 Watt). Advies: installatie naar wens laten uitbreiden. Overige voorziening(-en): niet beoordeeld. - Telefooninstallatie. - Centraal antennesysteem. 02

Verwarming / warmwatervoorziening

+ ?

Beoordeling: - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NEN 1078 3028 / GAVO). Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk en registratie. - Overig, zie A12a. C.v.-ketel: - Bouwjaar: 2004. - Onderhoudscontract: ja. - Hoedanigheid: eigendom (was lease). Opmerkingen: - Geen bijzonderheden. Overige voorziening(-en): niet beoordeeld. - Gaskachel. - Vloerverwarming.

   

   

   

Pagina 12 van 14

 

C

INSTALLATIES

Onderdeel 03 Gasleiding

B + ?

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken Beoordeling: - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NEN 1078 / GAVO). Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz.

H

Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk. - Overig, zie A12a. Opmerkingen: - Geen bijzonderheden. 04

Riolering

+

Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk (NEN2672, 3213 en 3215). - Sanitair toestellen (NPR 5075), vermijden van overlast sanitaire toestellen. Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. - Overig, zie A12a. Opmerkingen: - Stankoverlast c.q. verstoppingen: niet geconstateerd. - Kunststof.

05

Waterleiding

+

Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot zichtbaar leidingwerk (NEN 1006 / AVWI en NEN 1010 – 1078 / GAVO). Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Een installateur kan een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. - Overig, zie A12a. Opmerkingen: - Watermeterafsluiting: onder het luik bij de voordeur.

06

Centrale mechanische ventilatie

n.v.t.

07

Open haard / Houtkachel

n.v.t. Subtotaal

   

   

€

0,00

   

Pagina 13 van 14

 

D

BIJGEBOUW(-EN)

Onderdeel 01 Bijgebouw(-en)

B Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken #[] / - Betreft: - Garage.

H n.b.

Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Asbestverdachte plafondafwerking. Zie Milieuaspecten (pagina 5). - Begroeiing en vervuiling op het dak. - Sterke verouderingskenmerken van de dakbedekking. - Aangetaste boeiboorden. - Provisorisch gerepareerd raamkozijn. - Schilderwerk is toe aan onderhoud. - Herstelkosten van bijgebouwen worden niet begroot. Subtotaal

€

0,00

 

   

   

   

Pagina 14 van 14

 

Als u dit huis leuk vindt Hieronder treft u informatie die belangrijk is bij het kopen van een woning.

Brochure Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Verkoper, noch Mennes voor Wonen, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid.

Drie dagen bedenktijd Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de NVM koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch ontbindende voorwaarden. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van een bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerdere genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de woning. Wanneer koper de ontbinding inroept, dan vragen wij de koper deze uiterlijk 1 werkdag na het verstrijken van de 3 daagse termijn schriftelijk kenbaar te maken aan ons kantoor. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakels meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

Bankgarantie of waarborgsom Indien de eigendomsoverdracht meer dan twee weken na het definitief worden van de overeenkomst plaats vindt (dus dat houdt in dat de bedenktijd en termijnen voor eventuele voorbehouden zijn verstreken), verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom.

Erfdienstbaarheden De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van de laatste eigendomstitel (eigendomsbewijs) ligt bij de makelaar ten inzage. In de notariële akte van levering worden bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft.

Registratie van de koopakte Als koper kunt u de akte door de notaris laten registreren bij het kadaster voordat de notariële eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Zo kunt u bij eventuele ‘problemen’ aantonen de overeenkomst reeds bestond voor het ontstaan van deze problemen. Het registreren van een koopakte bij het kadaster kan maximaal voor een periode van 6 maanden. Hier zijn kosten aan verbonden. Wanneer de eigendomsoverdracht van de woning later plaatsvindt, dan is het noodzaak dat u zich hierover goed laat informeren.

Onderzoeksplicht Een koper koopt een woning in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de overeenkomst. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen-) gebreken. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de koop het nodige onderzoek te doen.

Informatieplicht Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen-) gebreken. Een koper wordt in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te verrichten. Ten aanzien van de feitelijke gebreken wordt er in de praktijk van uit gegaan dat door of namens de koper zelf tevoren is nagegaan of de zaak aan de door hem gestelde eisen voldoet. Mochten er na het bestuderen van deze brochure nog vragen of onduidelijkheden zijn, dan adviseren wij u om een makelaar in te schakelen om u te begeleiden bij het kopen van de woning.

Asbest clausule Het is niet altijd duidelijk of er asbesthoudende materialen in een woning zijn toegepast. Soms is dit zichtbaar en wordt door de eigenaar of de bouwkundige melding van gemaakt. Soms is dit ook niet zichtbaar omdat het bijvoorbeeld is afgetimmerd. Om tussen partijen op voorhand duidelijkheid te verschaffen nemen wij in de koopakte voor een woning van voor 1993 de volgende clausule op: “Gezien de leeftijd van het pand kunnen zich in of op de onroerende zaak asbesthoudende materialen bevinden. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienden op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest kan voortvloeien.”

Overige voor u belangrijke informatie Wij gaan ervan uit dat u voordat u een bod uitbrengt op de woning onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van een aankoop beslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroom niet om te vragen om uitleg over een woning.

Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang. U dient zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - datum van de aanvaarding - overname roerende zaken - eventuele (ontbindende-) voorwaarden Als bieder krijgt u niet automatisch een financieringsvoorbehoud; u dient dit expliciet bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Over deze en andere voorwaarden moeten partijen het eens zijn, pas daarna komt de overeenkomst tot stand.

Veelgestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? Als koper kunt u niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper op uw bod reageert. Dus als de verkoper een tegenbod doet. Daarnaast kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat u met de verkoper in onderhandeling bent. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met verkoper zal bespreken.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De makelaar zal een belangstellende zeggen dat hij “onder bod” is. Hij zal geen mededelingen doen over de hoogte van de bieding. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook belangstellend bent voor de woning.

Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan alsnog beslissen of hij uw bod al dan niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellende dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan een verkopende makelaar in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De verkoper kiest bijvoorbeeld voor een inschrijfprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans met het uitbrengen van een bod.

Een woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee! Zoals u wellicht heeft gemerkt kan het zoeken van een geschikte woning gecompliceerd en tijdrovend zijn. Om u tijd, teleurstelling en uiteindelijk geld te besparen wijzen wij u op de mogelijkheid van het inschakelen van uw “eigen” makelaar voor aankoop begeleiding. U heeft een aantal criteria en wensen waaraan de woning en de omgeving moet voldoen. Maar hoe vindt u in het grote aanbod de voor u meest geschikte woning? 

Denkt u de juiste woning te hebben gevonden? Dan heeft u mogelijk twijfels over de omgeving.



Heeft u bij de aankoop van een woning voldoende zicht op achterstallig onderhoud?



Heeft u inzicht in de kosten en de consequenties van een verbouwing?



Hoe zit het met voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer etc?



Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de waarde van de woning? Hoe kunt u de onderhandelingen openen en waarmee dient u rekening te houden?



Mag u het appartement dat u gaat kopen onderverhuren? Heeft u nagedacht over de juridische kanten bij het kopen van een woning?

Allemaal vragen waarmee u plotseling geconfronteerd wordt. Vragen die allemaal door uw eigen makelaar zullen worden behandeld. Bij het inschakelen van uw eigen makelaar wordt er in eerst instantie een inventarisatie gemaakt van uw woonwensen. Uw eigen makelaar zorgt dat uit het volledige woonaanbod de woningen worden geselecteerd die voldoen aan uw woonwensen. Vervolgens begeleidt uw eigen makelaar u bij het volledige aankooptraject, zodat al uw vragen beantwoord zijn, voordat de koop definitief wordt gesloten en u achteraf niet voor verassingen komt te staan. Als dit huis niet aan uw verwachtingen voldoet, maak dan vrijblijvend een afspraak met een van onze makelaars, zodat zij u volledig kunnen informeren over de werkwijze, service en kosten van onze dienstverlening. Wij zijn bereikbaar op telefoonnummer 050-5272020 Of voor vragen per e-mail: [email protected]