Bordewijklaan 83, Groningen. Vraagprijs ,- k.k. mennes zeker weten zeker wonen

Bordewijklaan 83, Groningen Vraagprijs € 195.000,- k.k.

Mennes Postbus 8138 9702 KC Groningen

T E I

: (050) 527 20 20 : [email protected] : www.mennes.nl

mennes zeker weten zeker wonen

OMSCHRIJVING Bordewijklaan 83, Groningen UNIEK GELIJKVLOERS BENEDEN HOEKAPPARTEMENT in de ruim opgezette wijk De Wijert Zuid met EIGEN PARKEERPLAATS, twee bergingen en een zonnige tuin op het zuid-westen. De royale afmetingen van dit appartement op de begane grond zult u niet gauw elders aantreffen! Aan de voorzijde is een aangebouwde stenen bergingen en de CV ruimte. De woning maakt onderdeel uit van een goed onderhouden appartementencomplex met een goed functionerende VvE. Indeling: Entree, ruime hal met meterkast en toilet. Tuingerichte woonkamer met massief eiken houten vloer en deur naar de tuin. Open keuken voorzien van natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast en 5-pits gaskookplaat en oven van 90 cm). Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Vanuit de hal: 2 slaapkamers van ca. 22 m² (met grote kastenwand) en 12 m² met Junckers massief parket, royale en de lichte badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet is ook vanuit de slaapkamer bereikbaar. Bijzonderheden: - De woonkamer is voorzien van massief eiken vloerdelen - C.V. Vaillant HR bouwjaar 2002 - Geheel dubbele beglazing - Schilderwerk buiten is in 2015 vernieuwd - De tuin is in 2014 opnieuw ingericht (nieuwe bestrating en schutting) - De bijdrage aan de actieve VvE: € 130 per maand - De woning heeft het Politiekeurmerk Veilig Wonen


Bordewijklaan 83, Groningen






Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Bouwjaar Huidig gebruik

Appartement Benedenwoning Bestaande bouw 1980 Woonruimte

Maten object Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Woonkamer Overige inpandige ruimte Externe bergruimte

3 (waarvan 2 slaapkamers) 270 m3 110 m2 42 m2 6 m2 8 m2

Details Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging

Dubbel glas C.v.-ketel Geiser eigendom Ja Nee Nee Parkeerplaats Inpandig

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit

Achtertuin 10 m 6m Zuid, west Verzorgd


Locatie Adres gegevens Bordewijklaan 83 9721 WD Groningen




De Wijert De Wijert is een populaire wijk in het zuiden van de stad Groningen, niet ver van het centrum gelegen. De Wijert ligt tussen de wijken Helpman en Corpus den Hoorn, waarbij de woningen ruim omgeven zijn door groenvoorzieningen en waterpartijen. De Wijert is in twee gebieden op te delen; de Wijert Noord en de Wijert Zuid.

De Wijert Noord Het noordelijke gebied van de Wijert is tevens het oudste gebied dat in de jaren vijftig en zestig als middenstandswijk opgezet en gerealiseerd is. In die tijd werd de wijk voornamelijk bewoont door veel jonge gezinnen die zijn blijven doorgroeien in de wijk. Bijzonder aan dit oude gedeelte van de Wijert is dat het geldt als hoogtepunt in de stadsuitbreiding van na de oorlog. Het was de eerste nieuwbouwwijk in Groningen waarbij consequent gewerkt is met het idee van de wijkgedachte. Men wilde de massificatie in de steden tegen gaan door bewoners in duidelijk begrensde buurten of wijken onder te brengen. Hierdoor zou een gevoel van geborgenheid en een rijk gemeenschapsleven ontstaan. De Wijert Noord wordt gekenmerkt door een concentratie van sociale woningbouw waarbij tussen de bouwblokken gemeenschappelijke tuinen zijn gesitueerd. De uitponding van de appartementen en de eengezinswoningen en de jongere nieuwbouw vlak voor de eeuwwisseling op de plaats van de ‘bejaarden woningen’ maakt de Wijert Noord tot een gemengde wijk van koop- en huur woningen. In de wijk zelf zijn ook veel groen en waterpartijen te vinden en er is genoeg ruimte voor kinderen om te spelen. Aan onderwijsinstellingen is er ook zeker geen gebrek in de Wijert. Aan de van Lenneplaan is een winkelcentrum gesitueerd waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook van de winkelvoorzieningen in het winkelcentrum in de naastgelegen buurt Helpman kunt u uitstekend gebruik maken. Het uitgebreide winkelbestand aan de Verlengde Hereweg ligt op een steenworp afstand. Naast het overdekte Helper zwembad in de wijk Helpman is het openluchtzwembad ‘De Papiermolen’ in een paar minuten te bereiken waar u zomers een frisse duik kunt nemen en van de zon kunt genieten op één van de vele zonneweiden.

De Wijert Zuid In de jaren tachtig werd de Wijert uitgebreid aan de zuidkant waardoor de Wijert werd opgedeeld in noord en zuid. De Wijert Zuid ligt wordt afgescheiden door de Van Ketwich Verschuurlaan, de Vestdijklaan en de Verlengde Hereweg. De wijk is opgezet als middenstandswijk. Het is een mengeling van duurdere huurwoningen en koop-woningen. De plannen voor deze uitbreiding lagen al klaar in het begin van de jaren zestig, maar er kon pas met de ontwikkeling begonnen worden nadat dit gebied in 1969 bij de gemeente Groningen was gevoegd. Tot dan hoorde de wijk bij de gemeente Haren. Ook de ontwikkeling van het zuidelijke gedeelte van de wijk was een keerpunt in de stadsuitbreiding. Het was namelijk voor het eerst dat de gemeente samenwerkte met projectontwikkelaars. Bij het ontwerp van de wijk was al gekozen voor het belemmeren van doorgaand autoverkeer in de wijk middels het aanleggen van een soort rondweg, de Vestdijklaan. De Wijert Zuid is een goed voorbeeld van een moderne villabuurt.

In de volksmond werden deze buurten ook wel ‘De Goudkust’ genoemd. Deze villabuurt wordt afgescheiden door de Verlengde Hereweg, de Van Ketwich Verschuurlaan en de Bordewijklaan. Via de Vestdijklaan zit u zo op de Verlengde Hereweg waarmee u binnen enkele minuten in de binnenstad van Groningen of in Haren kunt zijn. Binnen de wijk zelf zijn vele groen- en waterpartijen gerealiseerd waardoor kinderen naar hartelust kunnen spelen of u kunt heerlijk een eindje met de hond wandelen in het park of de plantsoenen. De Wijert Zuid grenst aan het Hoornse Meer gebied waar u zomers naar hartelust een watersport kunt beoefenen, wandelen, fietsen of heerlijk van de zon kunt genieten. Als het Martini Ziekenhuis aan de van Ketwich Verschuurlaan is verhuisd naar de uni locatie aan de van Swietenlaan wordt gestart met de nieuwbouw van de wijk Helpermaar.

Kenmerken van de woonomgeving De Wijert (postcode 9721) ONDERWIJS Basisonderwijs

Brederoschool (openbaar) De Tamarisk (christelijk) W. A. van Liefland (speciaal) Wingerd (speciaal)

Voortgezet onderwijs

Gomaruscollege (gereformeerd) Zernike College (openbaar) Dr. J. de Graafschool (speciaal) Noorderpoortcollege (openbaar) Alfa College (openbaar) De Bolster (speciaal) Wingerd (speciaal)

Kinderopvang

Kinderopvang Klavertje Zes Kinderdagverblijf Helpernest Kinderopvang Wolkewietje

Peuterspeelzalen

De Overstap De Speelwij

Overig

Openbare bibliotheek Politiebureau

SPORT

Sportpark Sporthal Helper Zwembad Openluchtzwembad “De Papiermolen” Diverse gymnastieklokalen

WINKELS

Diverse winkelcentra Winkels Verlengde Hereweg Postkantoor

MEDICI

Huisarts (6) Tandarts (5) Fysiotherapie (8) Apotheek Kleinschalige verpleeghuiszorg Zuiderflat

KERKEN

Gereformeerd (3) Hervormd (1) Rooms-Katholiek (1)

OPENBAAR VERVOER

Voldoende lijntrajecten (lijn 1, 5, 12, 52, 57, 58)

PARKEERGELEGENHEID Voldoende parkeergelegenheden

Lijst van zaken Betreffende het perceel:

Bordewijklaan 83 9721 WD Groningen

d.d.

08-06-2015

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -

gordijnen/vitrages

-

rolgordijnen

-

losse horren/rolhorren

Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -

parketvloer/laminaat

-

plavuizen

-

Paraaf verkoper

Paraaf koper

1

Lijst van zaken Blijft achter

Gaat mee


NVT

Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast -

afwasmachine

-

afzuigkap 90 cm

-

gasfornuis 5 pits met oven 90 cm

Keukenaccessoires Verlichting, te weten: -

2 tl lampen keuken

-

lampen bijkeuken en bergingen

(Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper

Paraaf koper

2

Lijst van zaken Blijft achter

Gaat mee


NVT

Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

Voor akkoord,

De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum:

Plaats en datum:

3

NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM

Vragenlijst voor de verkoop van een appartement Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.)

DEEL B Adres te verkopen perceel

Bordewijklaan 83 te Groningen

1. Bijzonderheden Nee A. Zijn er nadat u het appartement in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het appartement? Nee B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen Zo ja, welke zijn dat: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

Nee C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee D. Is een gedeelte van uw appartement, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee E. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee F. Rusten er voor zover u weet rechten op het appartement, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op het appartement? Zo ja, hoe lang nog? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ 1

I.

Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?

Nee Nee

Is er sprake van een beeldbepalend object?

Nee

J. Is er sprake van ruilverkaveling? K. Is er sprake van onteigening? L. Is het appartement of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? -

Nee Nee Nee Ja / Nee

welk gedeelte is verhuurd? ____________________________________________________________________________________ welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? ____________________________________________________________________________________ welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(bijv. geiser, keuken, lampen) ____________________________________________________________________________________ heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Nee

zo ja, hoeveel? ____________________________________________________________________________________ - hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Nee zo ja, welke? ____________________________________________________________________________________ Nee M. Zijn er over het appartement procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ -

Nee N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het appartement voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Q. Is het appartement onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S. Hoe gebruikt u het appartement nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) woning T. Is dat gebruik volgens de splitsingsakte toegestaan? U. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? 2. Gevels A. Is er bij het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Ter plekke van het bovenbalkon. Geheel gerepareerd door VVE. B. Zijn er bij het appartement (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig?

Nee Nee Nee Nee

Ja Ja

Ja

Nee 2

Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ C. Zijn de gevels bij het appartement tijdens de bouw geïsoleerd? C. Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? D. Zijn de gevels bij het appartement ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? Hoge druk reiniging en daarna opnieuw gevoegd

Nee Nee Ja

3. Dak(en) Hoe oud zijn de daken van het appartementencomplex? Platte daken: Dakbedekking vervangen in 2012 Overige daken: vanaf bouw Nee B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee C. Zijn er in het verleden in het appartement gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Ja D. Is het dak van het appartementencomplex al eens (gedeeltelijk) vernieuwd c.q. repareerd? Nee E. Is het dak appartementencomplex tijdens de bouw geïsoleerd? Nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja F. Zijn de regenwaterafvoeren van het appartement in orde? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Ja G. Zijn de dakgoten van het appartement in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

4. Kozijnen, ramen, en deuren A. Wanneer zijn van het appartement de buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2015 Ja Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja B. Functioneren van het appartement alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Ja C. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja D. Is er in het appartement sprake van isolerende beglazing? Nee E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ 3

5. Vloeren, plafonds en wanden Ja A. Is er in het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Bij voordeur i.v.m. kapotte regenwaterafvoer. Opgegraven en gerepareerd door VVE in 2015 Nee B. Is er in het appartement sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee C. Zijn er in het appartement (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee E. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ F. Is er in het appartement sprake van vloerisolatie?

Nee

6. Kelder, kruipruimte en fundering Nee A. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Ja B. Is de kruipruimte van het appartement toegankelijk? Ja C. Is de kruipruimte droog? D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Ja / Nee / Soms Nee E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja / Nee 7. Installaties Ja A. Is er in het appartement een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? Vaillant VR 2002 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? jaarlijks onderhoudscontract Nee B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? __________________________________________________________________________________________ Nee C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ 4

Nee D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ Nee E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ Nee F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ G.

In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? CV ketel afvoer jaarlijks H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja / Nee Ja I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? 2002 En welke onderdelen? nieuwe meterkast Nee J. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________

8. Sanitair en riolering Nee A. Zijn er in het appartement beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Ja B. Lopen de afvoeren in het appartement van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? __________________________________________________________________________________________ Ja C. Is het appartement aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja D. Zijn er in het appartement gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? Aansluiting riool appartement op gemeenteriool i.v.m. verzakking van de grond. Gehele complex in 2015 opnieuw aangesloten en lekkages gerepareerd. Nee E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? 9. Diverse A. Wat is het bouwjaar van het appartement? 1980 Nee B. Zijn er asbesthoudende materialen in het appartement aanwezig? Zo ja, welke en waar? __________________________________________________________________________________________ Nee C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee D. Is er sprake van loden leidingen in het appartement? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ E. Is de grond van het appartementencomplex voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport?

Nee Ja / Nee 5

Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?

Ja / Nee Nee Ja / Nee Ja / Nee

Nee G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om het appartement (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? Nee H. Is het appartement aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Ja / Nee Zo ja, wanneer? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, door welk bedrijf? __________________________________________________________________________________________ I.

J.

Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in Nee kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) Nee Hebben er in het appartement verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, in welk jaartal? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? __________________________________________________________________________________________

K. Zijn er in het appartement verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? C 10. Vaste lasten A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar B. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht?

E.

F.

Belastingjaar? Maandelijks voorschotbedrag gas

Nee Ja

€ 278,53 2015 € 161.000 1-1-2014 € 231,35 2015 € 138,85 rioolheffing eigenaar 2015 € 119,00 gas en elektra € ………. € ………. Nee

Maandelijks voorschotbedrag elektra Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Hoe lang lopen de contracten nog? __________________________________________________________________________________________

G.

Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar?

n.v.t. 6

Heeft u alle canons betaald?

Ja / Nee

Is de canon afgekocht? Ja / Nee Zo ja, tot wanneer? __________________________________________________________________________________________ Ja Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Nee Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, waarvoor? __________________________________________________________________________________________ I.

Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?

11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke? Onderhoud CV ketel Euracon

Nee € ……….

Ja

12. Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________

Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats

_________________________________________________________________________

Datum

_________________________________________________________________________

Handtekening Handtekening partner

Mennes voor Wonen Postbus 8138, 9702 KC Groningen Telefoon: 050-527 2020 Fax: E-mail: [email protected] 7

Als u dit huis leuk vindt Hieronder treft u informatie die belangrijk is bij het kopen van een woning.

Brochure Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Verkoper, noch Mennes voor Wonen, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid.

Drie dagen bedenktijd Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de NVM koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch ontbindende voorwaarden. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van een bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerdere genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de woning. Wanneer koper de ontbinding inroept, dan vragen wij de koper deze uiterlijk 1 werkdag na het verstrijken van de 3 daagse termijn schriftelijk kenbaar te maken aan ons kantoor. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakels meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

Bankgarantie of waarborgsom Indien de eigendomsoverdracht meer dan twee weken na het definitief worden van de overeenkomst plaats vindt (dus dat houdt in dat de bedenktijd en termijnen voor eventuele voorbehouden zijn verstreken), verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom.

Erfdienstbaarheden De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van de laatste eigendomstitel (eigendomsbewijs) ligt bij de makelaar ten inzage. In de notariële akte van levering worden bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft.

Registratie van de koopakte Als koper kunt u de akte door de notaris laten registreren bij het kadaster voordat de notariële eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Zo kunt u bij eventuele ‘problemen’ aantonen de overeenkomst reeds bestond voor het ontstaan van deze problemen. Het registreren van een koopakte bij het kadaster kan maximaal voor een periode van 6 maanden. Hier zijn kosten aan verbonden. Wanneer de eigendomsoverdracht van de woning later plaatsvindt, dan is het noodzaak dat u zich hierover goed laat informeren.

Onderzoeksplicht Een koper koopt een woning in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de overeenkomst. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen-) gebreken. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de koop het nodige onderzoek te doen.

Informatieplicht Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen-) gebreken. Een koper wordt in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te verrichten. Ten aanzien van de feitelijke gebreken wordt er in de praktijk van uit gegaan dat door of namens de koper zelf tevoren is nagegaan of de zaak aan de door hem gestelde eisen voldoet. Mochten er na het bestuderen van deze brochure nog vragen of onduidelijkheden zijn, dan adviseren wij u om een makelaar in te schakelen om u te begeleiden bij het kopen van de woning.

Asbest clausule Het is niet altijd duidelijk of er asbesthoudende materialen in een woning zijn toegepast. Soms is dit zichtbaar en wordt door de eigenaar of de bouwkundige melding van gemaakt. Soms is dit ook niet zichtbaar omdat het bijvoorbeeld is afgetimmerd. Om tussen partijen op voorhand duidelijkheid te verschaffen nemen wij in de koopakte voor een woning van voor 1993 de volgende clausule op: “Gezien de leeftijd van het pand kunnen zich in of op de onroerende zaak asbesthoudende materialen bevinden. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienden op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest kan voortvloeien.”

Overige voor u belangrijke informatie Wij gaan ervan uit dat u voordat u een bod uitbrengt op de woning onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van een aankoop beslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroom niet om te vragen om uitleg over een woning.

Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang. U dient zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - datum van de aanvaarding - overname roerende zaken - eventuele (ontbindende-) voorwaarden Als bieder krijgt u niet automatisch een financieringsvoorbehoud; u dient dit expliciet bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Over deze en andere voorwaarden moeten partijen het eens zijn, pas daarna komt de overeenkomst tot stand.

Veelgestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? Als koper kunt u niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper op uw bod reageert. Dus als de verkoper een tegenbod doet. Daarnaast kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat u met de verkoper in onderhandeling bent. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met verkoper zal bespreken.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De makelaar zal een belangstellende zeggen dat hij “onder bod” is. Hij zal geen mededelingen doen over de hoogte van de bieding. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook belangstellend bent voor de woning.

Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan alsnog beslissen of hij uw bod al dan niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellende dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan een verkopende makelaar in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De verkoper kiest bijvoorbeeld voor een inschrijfprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans met het uitbrengen van een bod.

Een woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee! Zoals u wellicht heeft gemerkt kan het zoeken van een geschikte woning gecompliceerd en tijdrovend zijn. Om u tijd, teleurstelling en uiteindelijk geld te besparen wijzen wij u op de mogelijkheid van het inschakelen van uw “eigen” makelaar voor aankoop begeleiding. U heeft een aantal criteria en wensen waaraan de woning en de omgeving moet voldoen. Maar hoe vindt u in het grote aanbod de voor u meest geschikte woning? 

Denkt u de juiste woning te hebben gevonden? Dan heeft u mogelijk twijfels over de omgeving.



Heeft u bij de aankoop van een woning voldoende zicht op achterstallig onderhoud?



Heeft u inzicht in de kosten en de consequenties van een verbouwing?



Hoe zit het met voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer etc?



Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de waarde van de woning? Hoe kunt u de onderhandelingen openen en waarmee dient u rekening te houden?



Mag u het appartement dat u gaat kopen onderverhuren? Heeft u nagedacht over de juridische kanten bij het kopen van een woning?

Allemaal vragen waarmee u plotseling geconfronteerd wordt. Vragen die allemaal door uw eigen makelaar zullen worden behandeld. Bij het inschakelen van uw eigen makelaar wordt er in eerst instantie een inventarisatie gemaakt van uw woonwensen. Uw eigen makelaar zorgt dat uit het volledige woonaanbod de woningen worden geselecteerd die voldoen aan uw woonwensen. Vervolgens begeleidt uw eigen makelaar u bij het volledige aankooptraject, zodat al uw vragen beantwoord zijn, voordat de koop definitief wordt gesloten en u achteraf niet voor verassingen komt te staan. Als dit huis niet aan uw verwachtingen voldoet, maak dan vrijblijvend een afspraak met een van onze makelaars, zodat zij u volledig kunnen informeren over de werkwijze, service en kosten van onze dienstverlening. Wij zijn bereikbaar op telefoonnummer 050-5272020 Of voor vragen per e-mail: [email protected]

Bordewijklaan 83, Groningen. Vraagprijs ,- k.k. mennes zeker weten zeker wonen

Recommend Documents