Van Iddekingeweg 157, Groningen. Vraagprijs ,- k.k. mennes zeker weten zeker wonen

Van Iddekingeweg 157, Groningen Vraagprijs € 125.000,- k.k.

Mennes Postbus 8138 9702 KC Groningen

T E I

: (050) 527 20 20 : [email protected] : www.mennes.nl

mennes zeker weten zeker wonen

OMSCHRIJVING Van Iddekingeweg 157, Groningen Slim verbouwd APPARTEMENT met inpandige berging in het souterrain. Met de verbouwing is de indeling optimaal geworden. Fraai gelegen op de tweede verdieping met uitzicht op een groenstrook en op loopafstand van het winkelcentrum aan de van Lenneplaan. Indeling: centrale entree met intercom. Royale hal, toilet, L-vormige woonkamer (39 m²) met balkon op de zuidzijde. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar (12 m² met inbouwmogelijkheid van een kledingkast). Royale badkamer met ligbad, douchehoek en wastafel. Keuken met kookplaat, oven, magnetronoven, wasemkap, koelkast en vriezer, 2 vaste kasten en een balkon op noord. Tweede slaapkamer (12 m²) met wastafel. Bijzonderheden: - Actieve VVE. Bijdrage € 150 per maand - Nieuwe eigen CV ketel Remeha (2013) - Vernieuwde meterkast met 5 groepen - Wellicht overname van huurgarage bespreekbaar - Inclusief kast slaapkamer - Grote berging in het souterrain: 4.00 x 3.95 m)


Van Iddekingeweg 157, Groningen





Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Bouwjaar Huidig gebruik Maten object Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte

Appartement Portiekflat Bestaande bouw 1960 Woonruimte

3 (waarvan 2 slaapkamers) 250 m3 95 m2 2 m2 8 m2 16 m2

Details Isolatie Verwarming Warmwater Garage Schuur / berging

Dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Geen garage Inpandig

Tuin gegevens Tuin

Geen tuin


Locatie Adres gegevens Van Iddekingeweg 157 9721 CE Groningen




Helpman, Coendersborg en Klein Martijn Ooit was Helpman een apart dorp gelegen tussen Groningen en Haren. Tegenwoordig is Helpman een hele geliefde wijk in het zuiden van de stad waar je zeer prettig kunt wonen in de sfeer van een oudere stadswijk.

De bebouwing in de wijk is zeer divers. Wat een groot gedeelte van Helpman bijzonder en gezellig maakt zijn de vele dertiger jaren woningen die een karakteristieke uitstraling hebben. Naast de jaren dertig woningen waarin beneden- en bovenwoningen een groot aandeel hebben treft u verder in de wijk (ook wel bekend als de Coendersborg) met name huur- en koop eengezinswoningen en appartementen uit de jaren zeventig aan. Aan de oostzijde van de Coendersborg ligt de nieuwbouwwijk Klein Martijn en in het zuidelijke gedeelte ligt de ruim opgezette jaren dertig Villabuurt. In de ruime, groene wijk worden zo statige vrijstaande woningen afgewisseld met rijtjeshuizen waar een zeer gemêleerde bevolking met veel plezier woont. De Coendersborg is meer een woonbuurt dan een wijk omdat de buurt de afronding vormt van de wijk Helpman, er is niet naar individuele zelfstandigheid of volledigheid gestreefd. De buurt ligt tussen Helpman en de spoorlijn Groningen-Assen. Het oudere gedeelte van de buurt wordt gekenmerkt door sociale woningbouw uit de zestiger en zeventiger jaren met veel appartementenbouw. Het nieuwe gedeelte bestaat voornamelijk uit duurdere (vrijstaande) koopwoningen vanaf de jaren negentig. Klein Martijn grenst aan uitgestrekte weilanden met de spoorlijn Groningen-Zwolle aan de horizon. De buurt is zeer kindvriendelijk doordat er veel speelplaatsen gerealiseerd zijn. Bovendien kunnen kinderen veilig buiten spelen omdat de hele buurt is ingericht als dertig kilometer zone. In Klein Martijn wonen dan ook veel jonge gezinnen met veel plezier. Vanuit Helpman ben je binnen enkele minuten bij de uitvalswegen richting Drachten (A7) en Zwolle (A28). Door de gunstige ligging van de wijk sta je vrijwel nooit in de file. Andere aspecten die de wijk Helpman zeer geliefd maakt bij haar bewoners zijn de vele voorzieningen die de wijk rijk is. Zo is er bijvoorbeeld een overvloed aan winkels vlak naast de deur. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum aan het Helperplein en bij de winkels aan de Savornin Lohmanlaan. Daarnaast biedt de Hereweg nog een diversiteit aan overige winkels. Helpman is een groene wijk waarbij je heerlijk kunt wandelen in het Groenesteinpark; het is een klein stadspark dat langs de Helperzoom enigszins verborgen ligt. Een klein maar

bijzonder stadsbos, met een aantal zeer mooie oude bomen, waarvan sommigen al meer dan honderd jaar oud zijn. Toch waan je je na een paar stappen al in een bos, ook al omdat er allerlei soorten vogels om je heen vliegen, je een eekhoorntje weg ziet glippen en het groen je helemaal omsluit. Middenin het park ligt een monumentale villa die het park ook zijn naam gegeven heeft - Groenestein. Groenestein is net als het Sterrebos en de Coendersborg een oud parkbos. Kinderen kunnen naar hartelust spelen op de vele grasvelden of in de speeltuin in de Groenesteinlaan. Zwemmen is mogelijk in het overdekte Helperzwembad. Voor wandelliefhebbers is er de Helperroute, een wandelpad dat begint bij nieuwbouw maar waarlangs je al snel op een verrassende manier door de stadsnatuur wordt gevoerd. Al met al is Helpman voor jong en oud een heerlijke plek om te wonen. Vanuit het Groenesteinpark wandel je binnen enkele minuten naar de Groenesteinflat; een serviceflat. Hoewel een serviceflat dikwijls wordt gezien als een woning voor ouderen na een arbeidzaam leven, ligt het in de rede dat een serviceflat ook uitkomst kan bieden aan bijvoorbeeld tweeverdieners die door hun drukke werkkring minder tijd te besteden hebben aan alle beslommeringen van een eigen huis. De bewoners van een serviceflat vormen een heterogene woongemeenschap met een gezamenlijk wens: Zo veel mogelijk service en privacy en zo weinig mogelijk zorgen. Toch zijn er, desgewenst, goede mogelijkheden voor het leggen van sociale contacten. Een van de voordelen van het wonen in een serviceflat is de veiligheid. In Groenestein is een receptie en een voorziening voor directe brandmelding. Daarbij komt de mogelijkheid om snel eerste hulp in te roepen. Dat is van groot belang als zich dringende lichamelijke calamiteiten mochten voordoen. In tegenstelling tot een verzorgingshuis of verpleeghuis is permanente, volledige verzorging in de Groenesteinflat niet mogelijk, tenzij men dit privé regelt. In de Groenesteinflat worden collectieve en individuele voorzieningen geboden aan de bewoners van de twee –en driekamer huur- (veelal via particuliere verhuur) en koopappartementen. Parallel gelegen aan de Hereweg, tegenover het Sterrenbos, ligt het voormalige Rabenhauptterrein. De Thomsonstraat, welke in 2001 is aangelegd, ligt op het terrein van de vroegere Rabenhauptkazerne. Deze kazerne werd in april 1945 verwoest en is niet weer opgebouwd. De militaire bestemming van het terrein bleef echter gehandhaafd. Onder meer werden er de Groningse dienstplichtigen gekeurd.

Kenmerken van de woonomgeving Helpman & Coendersborg (postcodes 9721en 9722) ONDERWIJS Basisonderwijs

Joseph Haydnschool (openbaar) Groningse schoolvereniging De Tamarisk (christelijk) Van Heemskerckschool (speciaal onderwijs)

Voortgezet onderwijs

Zernike College (openbaar Montessori junior college) Noorderpoortcollege

Kinderopvang

DoReMi Helpernest Wolkewietje De Boomhut

Peuterspeelzalen

De Overstap De Speelwij Tamboerijn

Overig

Openbare bibliotheek Speeltuinvereniging

SPORT

Gymnastiekzaal Overdekt zwembad Tennispark Diverse sportverenigingen

WINKELS

Winkelcentrum Helperplein Winkelcentrum Savornin Lohmanlaan Nabije winkels aan Hereweg Postkantoor (2)

MEDICI

Huisarts (6) Tandarts (5) Fysiotherapie (8) Verpleeghuis Martini Ziekenhuis, locatie van Ketwich Apotheek

KERKEN

Gereformeerd (3) Hervormd (2) Rooms-Katholiek (1)

OPENBAAR VERVOER

Voldoende lijntrajecten (lijn 5, 12, 52,57,58)

PARKEERGELEGENHEID Voldoende openbare parkeerruimte

Lijst van zaken Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Betreffende het perceel:

Van Iddekingeweg 157 9721 CE Groningen

d.d.

10-08-2015

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter

Gaat mee


NVT

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -

gordijnen/vitrages

-

rolgordijnen

-

losse horren/rolhorren

Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -

parketvloer/laminaat

-

plavuizen

1


Gaat mee


NVT

Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -

gasfornuis, koelkast, afzuigkap, magnetron, oven

Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: - 2 losse kasten horen bij het huis Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires 2


Gaat mee


NVT

Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

Voor akkoord,

De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum:

Plaats en datum:

3

NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM

Vragenlijst voor de verkoop van een appartement Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.)

DEEL B Adres te verkopen perceel

Van Iddekingeweg 157 te Groningen

1. Bijzonderheden Nee A. Zijn er nadat u het appartement in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het appartement? Nee B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen Zo ja, welke zijn dat: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

Nee C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee D. Is een gedeelte van uw appartement, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee E. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee F. Rusten er voor zover u weet rechten op het appartement, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op het appartement? Zo ja, hoe lang nog? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ 1

I.

Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?

Nee Nee

Is er sprake van een beeldbepalend object?

Nee

J. Is er sprake van ruilverkaveling? K. Is er sprake van onteigening? L. Is het appartement of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? -

Nee Nee Nee Ja / Nee

welk gedeelte is verhuurd? ____________________________________________________________________________________ welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? ____________________________________________________________________________________ welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(bijv. geiser, keuken, lampen) ____________________________________________________________________________________ heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Nee

zo ja, hoeveel? ____________________________________________________________________________________ - hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Nee zo ja, welke? ____________________________________________________________________________________ Nee M. Zijn er over het appartement procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ -

Nee N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het appartement voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Q. Is het appartement onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S. Hoe gebruikt u het appartement nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) eigen woning T. Is dat gebruik volgens de splitsingsakte toegestaan? U. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan?

Nee Nee Nee Nee

Ja Ja

2. Gevels Nee A. Is er bij het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ 2

Nee B. Zijn er bij het appartement (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee C. Zijn de gevels bij het appartement tijdens de bouw geïsoleerd? Ja C. Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Nee D. Zijn de gevels bij het appartement ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

3. Dak(en) Hoe oud zijn de daken van het appartementencomplex? Platte daken: 1960 Overige daken: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee C. Zijn er in het verleden in het appartement gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Ja D. Is het dak van het appartementencomplex al eens (gedeeltelijk) vernieuwd c.q. repareerd? Nee E. Is het dak appartementencomplex tijdens de bouw geïsoleerd? Nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja F. Zijn de regenwaterafvoeren van het appartement in orde? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ G. Zijn de dakgoten van het appartement in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: geen goten

Ja / Nee

4. Kozijnen, ramen, en deuren A. Wanneer zijn van het appartement de buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? volgens onderhoudsplan VVE iedere 5 jaar noordkant 2014 zuidkant 2011 Ja Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja B. Functioneren van het appartement alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ C. Zijn alle sleutels aanwezig? D. Is er in het appartement sprake van isolerende beglazing? E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas?

Ja Ja Nee 3

Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

5. Vloeren, plafonds en wanden Nee A. Is er in het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee B. Is er in het appartement sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee C. Zijn er in het appartement (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee E. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ F. Is er in het appartement sprake van vloerisolatie?

Nee

6. Kelder, kruipruimte en fundering Nee A. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Ja B. Is de kruipruimte van het appartement toegankelijk? Ja C. Is de kruipruimte droog? D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Ja / Nee / Soms Nee E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja / Nee 7. Installaties Ja A. Is er in het appartement een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? Remeha bouwjaar 2013 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? Contract Energiewacht collectief door VVE geregeld Nee B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? __________________________________________________________________________________________ 4

Nee C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Nee D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ Nee E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ Nee F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ G.

In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? niet van toepassing H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja / Nee Nee I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? __________________________________________________________________________________________ En welke onderdelen? __________________________________________________________________________________________ J.

Nee Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________

8. Sanitair en riolering Nee A. Zijn er in het appartement beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Ja B. Lopen de afvoeren in het appartement van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? __________________________________________________________________________________________ C. Is het appartement aangesloten op het gemeentelijke riool? D. Zijn er in het appartement gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? In de ruimte waar CV ketel is de afvoer van het bovengelegen appartement hersteld E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?

Ja Ja

Nee

9. Diverse A. Wat is het bouwjaar van het appartement? medio 1960 Nee B. Zijn er asbesthoudende materialen in het appartement aanwezig? Zo ja, welke en waar? __________________________________________________________________________________________ C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982?

Nee 5

Nee D. Is er sprake van loden leidingen in het appartement? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ E. Is de grond van het appartementencomplex voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?

Nee Nee Nee Ja Nee Ja

Nee G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om het appartement (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? Nee H. Is het appartement aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Nee Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, door welk bedrijf? __________________________________________________________________________________________ I.

J.

Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) Hebben er in het appartement verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? keuken en badkamer

Zo ja, in welk jaartal? 1991 Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Zetstra bouwbedrijf, Stol Installatiebedrijf K. Zijn er in het appartement verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? Wordt waarschijnlijk C

Nee

Ja

Nee Ja

10. Vaste lasten € 205,87 A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? 201 Belastingjaar € 119.000 B. Wat is de WOZ-waarde? 2015 Peiljaar? € 209,10 C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? 2015 Belastingjaar? € 138,85 D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? 2015 Belastingjaar? € 32 E. Maandelijks voorschotbedrag gas €9 Maandelijks voorschotbedrag elektra Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming. € ………. Nee F. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Hoe lang lopen de contracten nog? __________________________________________________________________________________________ 6

G.

Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald?

€ ………. Ja / Nee

Is de canon afgekocht? Ja / Nee Zo ja, tot wanneer? __________________________________________________________________________________________ Ja Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Nee Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, waarvoor? __________________________________________________________________________________________ I.

Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?

Nee € ……….

11. Garanties Nee Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

12. Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________

Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats

_________________________________________________________________________

Datum

_________________________________________________________________________

Handtekening Handtekening partner

Mennes voor Wonen Postbus 8138, 9702 KC Groningen Telefoon: 050-527 2020 Fax: E-mail: [email protected] 7

Rapport bodeminformatie groningen

1 van 1

http://fleximap.groningen.nl/gnmaps/bodeminformatie/report.jsp

Rapport voor: Van Iddekingeweg 157, 9721CE, Groningen

Legenda: Historisch verdachte locaties Onderzoeken bekend Dempingen / ophogingen Aandachtszone bodemkwaliteitskaart Langlopende grondwatersaneringen Tanks bij particulieren Algemeen Binnen de contouren van het hierboven vermelde adres is een automatische kaartselectie gemaakt. Hieronder zijn die onderdelen van de bodeminformatie vermeld die binnen deze selectie voorkomen. Indien binnen de selectie bodemonderzoeken bekend zijn bij de gemeente Groningen dan worden de daarbij behorende dossiernummers (rapportnummers) vermeld. Voor zover bekend bij de gemeente Groningen zijn binnen de contouren van het pand : geen geen geen geen

locaties aanwezig die verdacht zijn van bodemverontreiniging; verdachte dempingen of ophogingen aanwezig; bodemonderzoeken uitgevoerd; particuliere brandstoftanks aanwezig of aanwezig geweest.

Informatie en dossiers Voor inzage in dossiers over tanks, langlopende grondwatersaneringen en onderzoeken kunt u een afspraak maken met de gemeente Groningen. De kosten voor het inzien van dossiers bedragen € 8,10 per dossier. De kosten voor eventuele kopieën bedragen € 0,35 per stuk en voor kaarten / tekeningen € 4,00 per stuk. Betaling hiervoor bij voorkeur per pin of anders contant. Wij wijzen u erop dat de gemeente Groningen mogelijk niet over alle informatie beschikt. Zo kan er aanvullende informatie beschikbaar zijn bij andere archieven of bij de eigenaar van een perceel. Ook voor algemene informatie kunt u de gemeente Groningen bellen (tel. 050-367 1000). De hierboven weergegeven informatie is verstrekt op basis van de bij de gemeente Groningen beschikbare gegevens. De gemeente staat niet garant voor de juistheid en volledigheid van de getoonde informatie. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De gemeente Groningen kan niet aansprakelijk worden gesteld voor welke schade dan ook die het gevolg is van het verstrekken van onjuiste of onvolledige informatie, dan wel voor schade die voortvloeit uit handelingen die gebaseerd zijn op de hier verstrekte informatie.

12-8-2015 8:40

Als u dit huis leuk vindt Hieronder treft u informatie die belangrijk is bij het kopen van een woning.

Brochure Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Verkoper, noch Mennes voor Wonen, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid.

Drie dagen bedenktijd Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de NVM koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch ontbindende voorwaarden. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van een bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerdere genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de woning. Wanneer koper de ontbinding inroept, dan vragen wij de koper deze uiterlijk 1 werkdag na het verstrijken van de 3 daagse termijn schriftelijk kenbaar te maken aan ons kantoor. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakels meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

Bankgarantie of waarborgsom Indien de eigendomsoverdracht meer dan twee weken na het definitief worden van de overeenkomst plaats vindt (dus dat houdt in dat de bedenktijd en termijnen voor eventuele voorbehouden zijn verstreken), verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom.

Erfdienstbaarheden De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van de laatste eigendomstitel (eigendomsbewijs) ligt bij de makelaar ten inzage. In de notariële akte van levering worden bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft.

Registratie van de koopakte Als koper kunt u de akte door de notaris laten registreren bij het kadaster voordat de notariële eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Zo kunt u bij eventuele ‘problemen’ aantonen de overeenkomst reeds bestond voor het ontstaan van deze problemen. Het registreren van een koopakte bij het kadaster kan maximaal voor een periode van 6 maanden. Hier zijn kosten aan verbonden. Wanneer de eigendomsoverdracht van de woning later plaatsvindt, dan is het noodzaak dat u zich hierover goed laat informeren.

Onderzoeksplicht Een koper koopt een woning in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de overeenkomst. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen-) gebreken. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de koop het nodige onderzoek te doen.

Informatieplicht Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen-) gebreken. Een koper wordt in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te verrichten. Ten aanzien van de feitelijke gebreken wordt er in de praktijk van uit gegaan dat door of namens de koper zelf tevoren is nagegaan of de zaak aan de door hem gestelde eisen voldoet. Mochten er na het bestuderen van deze brochure nog vragen of onduidelijkheden zijn, dan adviseren wij u om een makelaar in te schakelen om u te begeleiden bij het kopen van de woning.

Asbest clausule Het is niet altijd duidelijk of er asbesthoudende materialen in een woning zijn toegepast. Soms is dit zichtbaar en wordt door de eigenaar of de bouwkundige melding van gemaakt. Soms is dit ook niet zichtbaar omdat het bijvoorbeeld is afgetimmerd. Om tussen partijen op voorhand duidelijkheid te verschaffen nemen wij in de koopakte voor een woning van voor 1993 de volgende clausule op: “Gezien de leeftijd van het pand kunnen zich in of op de onroerende zaak asbesthoudende materialen bevinden. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienden op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest kan voortvloeien.”

Overige voor u belangrijke informatie Wij gaan ervan uit dat u voordat u een bod uitbrengt op de woning onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van een aankoop beslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroom niet om te vragen om uitleg over een woning.

Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang. U dient zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - datum van de aanvaarding - overname roerende zaken - eventuele (ontbindende-) voorwaarden Als bieder krijgt u niet automatisch een financieringsvoorbehoud; u dient dit expliciet bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Over deze en andere voorwaarden moeten partijen het eens zijn, pas daarna komt de overeenkomst tot stand.

Veelgestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? Als koper kunt u niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper op uw bod reageert. Dus als de verkoper een tegenbod doet. Daarnaast kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat u met de verkoper in onderhandeling bent. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met verkoper zal bespreken.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De makelaar zal een belangstellende zeggen dat hij “onder bod” is. Hij zal geen mededelingen doen over de hoogte van de bieding. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook belangstellend bent voor de woning.

Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan alsnog beslissen of hij uw bod al dan niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellende dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan een verkopende makelaar in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De verkoper kiest bijvoorbeeld voor een inschrijfprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans met het uitbrengen van een bod.

Een woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee! Zoals u wellicht heeft gemerkt kan het zoeken van een geschikte woning gecompliceerd en tijdrovend zijn. Om u tijd, teleurstelling en uiteindelijk geld te besparen wijzen wij u op de mogelijkheid van het inschakelen van uw “eigen” makelaar voor aankoop begeleiding. U heeft een aantal criteria en wensen waaraan de woning en de omgeving moet voldoen. Maar hoe vindt u in het grote aanbod de voor u meest geschikte woning? 

Denkt u de juiste woning te hebben gevonden? Dan heeft u mogelijk twijfels over de omgeving.



Heeft u bij de aankoop van een woning voldoende zicht op achterstallig onderhoud?



Heeft u inzicht in de kosten en de consequenties van een verbouwing?



Hoe zit het met voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer etc?



Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de waarde van de woning? Hoe kunt u de onderhandelingen openen en waarmee dient u rekening te houden?



Mag u het appartement dat u gaat kopen onderverhuren? Heeft u nagedacht over de juridische kanten bij het kopen van een woning?

Allemaal vragen waarmee u plotseling geconfronteerd wordt. Vragen die allemaal door uw eigen makelaar zullen worden behandeld. Bij het inschakelen van uw eigen makelaar wordt er in eerst instantie een inventarisatie gemaakt van uw woonwensen. Uw eigen makelaar zorgt dat uit het volledige woonaanbod de woningen worden geselecteerd die voldoen aan uw woonwensen. Vervolgens begeleidt uw eigen makelaar u bij het volledige aankooptraject, zodat al uw vragen beantwoord zijn, voordat de koop definitief wordt gesloten en u achteraf niet voor verassingen komt te staan. Als dit huis niet aan uw verwachtingen voldoet, maak dan vrijblijvend een afspraak met een van onze makelaars, zodat zij u volledig kunnen informeren over de werkwijze, service en kosten van onze dienstverlening. Wij zijn bereikbaar op telefoonnummer 050-5272020 Of voor vragen per e-mail: [email protected]

Van Iddekingeweg 157, Groningen. Vraagprijs ,- k.k. mennes zeker weten zeker wonen

Recommend Documents