RUST MIDDEN IN EEN BRUISENDE BUURT

DE WITTENKADE 41 - 43

DE WITTENKADE 41 - 43 Aan de rand van de Jordaan in stadsdeel Westerpark worden achter twee authentieke gevels veertien comfortabele appartementen gerealiseerd. De appartementen variëren in afmeting van circa 30 tot circa 140 m2 en zijn gelegen op eigen grond. De locatie van de appartementen is middenin de bruisende energie van de stad, nabij de Jordaan met haar authentieke winkeltjes, leuke restaurants en gezellige cafés. Verder ligt op steenworp afstand het Westergasterrein , waar veel entertainment en culturele evenementen plaatsvinden, en welke zich uitstekend leent om buiten te sporten en te wandelen. De appartementen zijn gemakkelijk te bereiken per openbaar vervoer. Bussen en trams bevinden zich op maximaal 200 meter loopafstand en zelfs het Amsterdam Centraal Station is prima te voet te bereiken. Parkeren kan voor de deur en tijdens het tot stand komen van deze brochure was er geen wachttijd voor een parkeervergunning: dit is uniek voor Amsterdamse begrippen. Al met al is dit deel van de Wittenkade een unieke plek met vele mogelijkheden om in de direkte omgeving van de stad te genieten, dit terwijl er thuis van rust en wooncomfort genoten kan worden met ruim uitzicht over de Kostverlorenvaart.

DE APPARTEMENTEN De veertien appartementen maken onderdeel uit van twee gebouwen welke in zijn geheel zijn gerenoveerd. Alles is nieuw; van fundering tot en met het dak. De afwerking is luxe, hoogwaardig en verschilt in details en indeling per woning. Dit geeft elke woning een uniek en kwalitatief hoogwaardig karakter. De appartementen beschikken allen over minimaal twee kamers, een compleet uitgevoerde moderne keuken met kookeiland (behalve de begane grond en de kapverdieping) en een luxe badkamer. Alle woningen beschikken over een buitenruimte, deze variëren van tuinen, brede balkons, tea-for-two’s tot inpandige dakterrassen. De woningen aan de achterzijde van de eerste, tweede en derde verdieping beschikken over een diep (2 meter) balkon over de gehele breedte van het pand. De voorzijdes hebben een tea-for-two balkon met uitzicht over het water. Op de vierde etage bevindt zich een loftachtig appartement met een inpandig dakterras bovenop de badkamer. De appartementen op de begane grond hebben ieder een tuin. Kortom: de appartementen op de Wittenkade 41 en 43 zijn gelegen op een zeer gewilde locatie in Amsterdam West en vormen een prachtige mogelijkheid om te wonen in een heerlijke setting. Kwaliteit en een hoogwaardig afwerkingsniveau zijn het uitgangspunt geweest tijdens de renovatie. In deze brochure vindt u alle informatie over de buurt, de afwerking, de uitrusting, de indeling en de prijzen (k.k.) van de afzonderlijke appartementen. Omdat tijdens het vervaardigen van deze brochure de bouw nog in volle gang is, is er in deze brochure nadrukkelijk gebruik gemaakt van animaties en van foto’s van vergelijkbare projecten, deze benaderen de uiteindelijke situatie na renovatie maar kunnen op details verschillen.

De Wittenkade 41 -43 is een project van Stedelijk OntwikkelFonds Amsterdam in samenwerking met een gerenommeerde projectontwikkelaar. Heeft u vragen of wilt u het project bezoeken, neem dan direct contact op via www.sofamsterdam.nl of [email protected]

RUST MIDDEN IN EEN BRUISENDE BUURT De Wittenkade ligt in de hoek tussen de Nassaukade en de Haarlemmerweg, letterlijk op de rand van de Jordaan. Het is een prettige buurt voor mensen die graag de energie van de stad ervaren maar niet overspoeld willen worden door de drukte en het toerisme van het centrum. Het is een plek die u zult ervaren als het authentieke Amsterdam. Een veelzijdigheid aan heerlijke restaurants en knusse kroegjes vindt u om de hoek. Het Centraal Station, de Jordaan en diverse winkels zijn lopend of per fiets binnen een paar minuten te bereiken. Daarnaast zijn er sportscholen, zwembaden, en het Westerpark in de directe omgeving. Last minute even wat boodschappen is geen probleem, er is een grote supermarkt direct aan het eind van de straat gevestigd.

DE WITTENKADE

41- 43 De gerestaureerde en gereinigde gevels herbergen veertien volledig turn-key gerenoveerde appartementen, voorzien van alle gemakken en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. De appartementen zijn robuust afgewerkt, energie efficiënt (A of B-label), brandveilig en geven een luxe en ruimtelijk gevoel. De woningen zijn eerst in zijn geheel ‘gestript’ en volledig volgens het bouwbesluit herbouwd. De appartementen zijn voorzien van vloer-, plafond- en gevelisolatie en dubbelglas in nieuwe hardhouten kozijnen. Daarnaast zijn er nieuwe elektra- en waterleidingen aangelegd en nieuwe balkons. Tevens hebben beide panden nieuwe dakbedekking een nieuwe fundering waarmee er sprake is van volledige renovatie.

DE VOORGEVEL

De appartementen zijn voorzien van alle gemakken die u bij een nieuwe woning mag verwachten zoals een moderne keuken met inbouwapparatuur (behalve de begane grond en de kapverdiepingen), een video-intercominstallatie en een mechanische afzuiginstallatie voor de keuken, het toilet en de badkamer. Daarnaast bes-chikt elk appartement over een eigen HR-combiketel die zorgt voor de verwarming van ieder woonvertrek. Tevens zijn er nieuwe aanslu-itingen voor kabel, gas en elektra met voldoende groepen. De appartementen zijn in detail afgewerkt en zijn onder meer voorzien van geïntegreerde verlichting met dimmers, hoogwaardig deurbeslag, paneeldeuren en nieuwe eikenhouten vloeren. Het sanitair is van hoogwaardig materiaal met o.a. betonnen wasbakken en een regendouche. Zowel badkamer als toilet zijn afgewerkt met strakke tegels en geven een ruimtelijk gevoel. De wanden en plafonds zijn glad gestuukt en de kozijnen, n delen zijn met hoogglans lak deuren en houten afgeschilderd in de kleur RAL 9016 (wit). De keuze van materialen en kleuren zijn afgestemd op de laatste woontrends, waarbij design voor de lange termijn en duurzaamheid voorop staan.

DE ACHTERGEVEL

BEGANE GROND & SOUTERRAIN

De twee luxe dubbele appartementen op de begane grond en souterrain kenmerken zich door een comfortabele en open opzet. De rust en ruimte die u ervaart in deze grote appartementen midden in levendig en bruisend Amsterdam voelt zeer prettig aan. Op de begane grond is het appartement voorzien van hoge plafonds en een ruime woonkamer met ruimte voor een open keuken met kookeiland. Door de slimme en open indeling is het appartement zeer ruimtelijk. In de hal bevindt zich een apart toilet. Bij lekker weer kunnen de openslaande deuren aan de achterzijde worden geopend en is de tuin als het ware bij de woonkamer te betrekken. In het souterrain met royale hoogte bevinden zich de 3 slaapkamers een en riante badkamer met 2 regendouches, een brede betonnen wastafel en een ligbad. Verder bevindt zich in het souterrain een tweede toilet.

VRAAGPRIJS 749.000,- kk 4 kamer appartement, oppervlakte c.a. 140 m2 met eigen entree Vrij in te delen begane grondverdieping met een woonruimte van c.a. 75 m2 met meerdere mogelijkheden voor een open keuken Grote ramen aan de voorzijde met uitzicht op de Wittenkade Openslaande deuren naar een heerlijke tuin (zuidoost) Betonnen verdiepingsvloeren, naar wens zijn meerdere soorten vloerbedekking mogelijk (op kosten koper): o.a. hout, gietvloer Souterrain met 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en ruimte voor was/droogmachine inclusief de benodigde aansluitingen Ruime badkamer met hand gegoten betonnen wasbakken, ligbad en 2 regendouches Bergruimte in souterrain

APPARTEMENTEN VOORZIJDE

De 2-kamerwoningen (in totaal 4 stuks) gelegen aan de voorzijde zijn verrassend van opzet en bieden veel bruikbare oppervlakte. Ze worden opgeleverd met een ruime badkamer en een luxe keuken met een kookeiland waaraan met gemak 4 personen kunnen zitten. De woonkamer heeft openslaande deuren naar een balkon (“tea for two”) met ruimte voor 2 personen. Vanaf dit balkon kan je heerlijk genieten van de namiddag- en avondzon. De slaapkamer is gelegen naast de woonkamer en is met een schuifdeur af te sluiten. Wanneer deze deur open staat is er door de 3 ramen een wijds uitzicht over de Kostverlorenvaart (terwijl het bed uit zicht blijft). Naast de keuken bevindt zich de royale badkamer met douche, toilet en betonnen wastafel. We hebben ernaar gestreefd de woningen op een slimme manier in te delen en denken daarin goed geslaagd te zijn.

VERKOCHT 2 kamer appartement, oppervlakte c.a. 31 m2 Eikenhouten vloer Grote draai-/kiepramen in nieuwe hardhouten kozijnen Uitzicht op de Wittenkade en de Kostverlorenvaart Openslaande deuren naar het balkon Woonkamer met open keuken en eetbar/-eiland Ruime badkamer met toilet, handgegoten betonnen wasbak en regendouche

APPARTEMENTEN ACHTERZIJDE

De 2-kamerwoningen (in totaal 4 stuks) gelegen op de etages aan de achterzijde zijn qua afmetingen (variërend van 30 tot 32 m2) nagenoeg even groot als de woningen aan de voorzijde. Ze liggen aan de rustige zijde van het gebouw en beschikken over een royaal balkon van 2 meter diep en ruim 5 meter breed. De woonkamer heeft openslaande deuren naar het royale balkon en vanaf dit balkon kun je heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon. De slaapkamer is gelegen naast de woonkamer en is met een schuifdeur af te sluiten waarbij het bed uit het zicht blijft. Naast de keuken bevindt zich de royale badkamer met douche en betonnen wastafel. Deze appartementen beschikken over een separaat toilet.

VERKOCHT 2 kamer appartement, oppervlakte c.a. 30 - 32 m2 Eikenhouten vloer Grote draai-/kiepramen in nieuwe hardhouten kozijnen Openslaande deuren naar het balkon Woonkamer met open keuken en eetbar Ruime badkamer met handgegoten betonnen wasbak en regendouche Apart toilet met betonnen fonteintje

DERDE ETAGE

Het ruime 3-kamerappartement op de derde etage geniet veel lichtinval. Door de opzet van dit appartement, de isolatie van de voor- en achtergevel, de plafonds en de vloeren, ervaart u een enorme rust te midden van het stadsleven. Het appartement kenmerkt zich door een strakke en stijlvolle afwerking met gebruik van hoogwaardige materialen.

VERKOCHT 3 kamer appartement, oppervlakte c.a. 63 m2 met twee slaapkamers Ruime living met open keuken en kookeiland Grote ramen en openslaande deuren naar het balkon (tea for two) aan de voorzijde met 2 zitplaatsen en wijds uitzicht over de Wittenkade en de Kostverlorenvaart Openslaande deuren naar het 2 meter diepe balkon aan de achterzijde Moderne keuken o.a. voorzien van een afwasmachine, koelkast combimagnetron en een 5-pits kookplaat (gas) Ruime badkamer met hand gegoten betonnen wasbakken, ligbad en aparte regendouche Eikenhouten vloer (delen 24 cm breed) Separaat toilet met hand gegoten betonnen fonteintje Ruimte voor was/droogmachine inclusief de benodigde aansluitingen

KAPVERDIEPINGEN

De woningen op beide kapverdiepingen (2 in totaal), met circa 4 meter hoge plafonds, zijn op zijn minst bijzonder te noemen. In samenwerking met onze architect hebben we ten doel gesteld om hier woningen te bouwen die anders zijn dan anders. Dit heeft geresulteerd in 2 bijzondere “loftwoningen” met een inpandig dakterras waarbij het woon- en slaapgedeelte goed is afscheiden zonder veel concessies te doen aan de open structuur van de verdiepingen. De woningen zijn erg licht en sfeervol door het gebruik van diverse royale dakramen in combinatie met de circa 4 meter hoge nok. De voordeur van dit appartement ligt een verdieping lager. Er is daardoor meer dan voldoende ruimte voor een garderobe en een royale entree. Komend vanuit het trappenhuis komt u in de woonkamer met open keuken. Bij binnenkomst vallen de open structuur en de hoge plafonds direct op. Het Franse balkon van c.a. 2 meter breed geeft samen met de dakramen een mooie lichtinval. Het slaapgedeelte is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Tussen de woonkamer en de slaapkamer is de badkamer. Deze is voorzien van een royale regendouche, ligbad en betonnen wastafel. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet. Het dak van de badkamer doet dienst als inpandig terras: in de kapconstructie boven de badkamer zit een schuifraam van maar liefst 1,50 m hoog en bijna 3 meter breed! Hierdoor kan met recht gesproken worden van een buitenruimte waar u in alle privacy kunt genieten van de zon, een drankje of zelfs een bbq.

VERKOCHT 2 of 3 kamer appartement (naar wens te bepalen), oppervlakte c.a. 65 m2 Ruime living met hoge kap Grote ramen en openslaande deuren naar het Franse balkon Inpandig dakterras boven de badkamer Ruime badkamer met hand gegoten betonnen wasbak, ligbad en aparte regendouche Eikenhouten vloer (delen 22 cm breed) Separaat toilet met hand gegoten betonnen fonteintje

TECHNISCHE OMSCHRIJVING INSTALLATIES

Alle appartementen zijn uitgerust met volledig nieuwe installaties. De meterkasten zijn voorzien van minimaal 10 groepen met een aardlekschakelaar en zijn volgens de laatste norm (NEN 2010) aangelegd. De waterinstallatie is voorzien van een watermeterbeugel zodat op termijn eenvoudig een meter geplaatst kan worden.

CENTRALE VERWARMING

De appartementen zijn voorzien van een individuele CV combi-installatie. De verblijfsruimten zijn allen voorzien van strak vormgegeven moderne radiatoren met meer dan voldoende capaciteit. De badkamers beschikken over een designradiator.

MECHANISCHE VENTILATIE

Elk appartement heeft een individueel mechanisch ventilatiesysteem wat handmatig geregeld kan worden.

KEUKEN

De appartementen worden inclusief keuken met kookeiland geleverd (m.u.v. de begane grond en de kapverdieping). De keukens beschikken allen over: koelkast, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, design wasbak met moderne mengkraan en magnetron-/ovencombinatie.

SANITAIR

De badkamers zijn voorzien van handgegoten, betonnen wastafels, voorzien van eengreeps mengkranen. Naast een rainshower met handdouche beschikken de badkamers in de grotere appartementen tevens over een ligbad en separaat toilet met fontein.

SCHILDERWERK

Alle appartementen zijn intern geschilderd in de kleur wit (RAL 9016). Het houtwerk is eerst goed gegrond en minstens tweemaal afgelakt.

WANDEN EN PLAFONDS

Alle binnenwanden zijn opgebouwd uit een geraamte bekleed met hout en gips welke vervolgens zijn gestuukt. We hebben zo robuuste wanden gebouwd waar met gemak een schilderij of zelfs een flatscreen tv tegenaan geschroefd kan worden. De plafonds zijn eveneens gestuukt en voorzien van een plafondplint (m.u.v. de kapverdieping).

VLOEREN

De appartementen op de verdiepingen zijn voorzien van een eikenhouten vloer. De delen zijn minimaal 22 centimeter breed en opgebouwd uit een onderlaag van multiplex en een dikke toplaag van eikenhout. Dit geeft de vloer een vormvast karakter en is de kans op krimpen of uitzetten nihil. De vloeren zijn onbehandeld en tegen meerprijs naar keuze van een koper te behandelen. De badkamer en de toiletten zijn betegeld met moderne tegels in een lichte kleurstelling. Het trappenhuis wordt bekleed met een slijtvaste vloerbedekking.

VERLICHTING

Er is veel aandacht besteed aan het lichtplan. De appartementen zijn uitgerust met design inbouwspots, voorzien van een dimmer.

ALGEMENE INFORMATIE HET PROJECT

Op dit moment worden aan de De Wittenkade 41 en 43 te Amsterdam 14 woningen ontwikkeld. Notariskantoor Hartman LMH N.V. verzorgt namens de ontwikkelaar de notariële begeleiding van het project.  

SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN EN VVE'S

Het gebouw is op dit moment nog niet gesplitst in appartementsrechten. Zodra de renovatie afgerond is zullen de twee gebouwen gesplitst worden in appartementsrechten zodat de woningen aan de kopers geleverd kunnen worden. Bij de splitsing worden tevens de Verenigingen van Eigenaren opgericht. De kopers van de woningen worden van rechtswege (automatisch) lid van een van deze VvE’s. In de vergaderingen van de VvE worden zaken besproken zoals de servicekosten en eventueel een meerjarig onderhoudsplan. De opstalverzekering verloopt normaal gesproken ook via de VvE. Notariskantoor Hartman LMH stelt de aktes van splitsing op en zorgt ervoor dat de splitsingstekeningen aan de kadastrale vereisten voldoet.

KOPEN

De koop van een woning in het project wordt vastgelegd in een schriftelijk koopcontract bij Hartman LMH. Het koopcontract wordt opgesteld door een (kandidaat-)notaris op basis van een voor het project opgesteld modelcontract. Nadat verkoper en koper een concept van het koopcontract hebben ontvangen volgt de afspraak op het notariskantoor. Bij die afspraak wordt het koopcontract besproken en aansluitend ondertekend. Vervolgens vindt op de overeengekomen datum de overdracht van het appartementsrecht (de woning) plaats. Dat gebeurt bij een leveringsakte, te ondertekenen op het notariskantoor. Op dat moment kan ook de hypotheekakte worden ondertekend bij de notaris.

LEVERING

Het verzoek tot splitsing in appartementsrechten wordt bij de gemeente ingediend. Zodra de splitsingsvergunning is afgegeven en onherroepelijk is geworden kunnen de appartementen worden geleverd.  

PROJECTNOTARIS

Hartman LMH is als projectnotaris aangewezen. Dat betekent dat de splitsing in appartementsrechten, de koopcontracten en de leveringen in het project, plaatsvinden via notariskantoor Hartman LMH. De akte van splitsing in appartementsrechten is voor rekening van verkoper, terwijl de koop en levering voor rekening van de koper zijn (die kosten maken deel uit van de 'kosten koper'). In verband daarmee is een vaste tarifering voor het project vastgesteld die voor alle kopers in het project gelijk is. Hieronder staan de notariële en kadastrale kosten vermeld. Kopers zijn vrij in hun notariskeuze voor de hypotheekakte. Omdat het echter praktisch is om ook de hypotheekakte via hetzelfde notariskantoor te laten verlopen, is de hypotheekakte in de projecttarifering opgenomen ('combinatietarief').  

PROJECTTARIFERING

De kosten voor het koopcontract en de leveringsakte bedragen € 1.295,- 'all-in'. Daarmee wordt bedoeld dat de notariële kosten voor het koopcontract en de leveringsakte, de kadastrale kosten én de daarover verschuldigde omzetbelasting (BTW) reeds zijn inbegrepen. Indien ook de hypotheekakte via Hartman LMH verloopt bedragen de kosten voor de koop, levering én hypotheek in totaal € 1.795,- (combinatietarief). Per koper wordt tevens een bedrag van € 25,- (incl. BTW) in rekening gebracht wegens diverse verplichte notariële recherches. Eventuele wijzigingen in de kadastrale tarieven worden doorberekend, omdat het notariskantoor daar geen invloed op heeft. Neem voor een specificatie van de kosten, de algemene voorwaarden, een routebeschrijving of voor verdere vragen contact op met Hartman LMH: tel. 020-50 400 50 of E-mail: [email protected].

Notariskantoor Hartman LMH | Strawinskylaan 10 | 1077 XZ Amsterdam | T: 020 50 400 50 | www.hartman-lmh.nl

Project De Wittenkade is een project van Stedelijk OntwikkelFonds Amsterdam (SOFA)

Stedelijk OntwikkelFonds Amsterdam

SOFA investeert in de realisatie van moderne en comfortabele appartementen in authentieke Amsterdamse stadswoningen, waarin in het bijzonder aandacht wordt besteed aan optimale indeling, afwerking, en de situering appartementen (alleen goede locaties binnen de ring van Amsterdam). De appartementen worden compleet afgewerkt opgeleverd zodat deze doorgaans direct zijn te betrekken (‘turn-key’).

Bezoek adres: Herengracht 450 1017 CA Amsterdam [email protected] 020 7741583 www.sofamsterdam.nl

DISCLAIMER Deze brochure is met zorg en nauwkeurigheid samengesteld op basis van gegevens verstrekt door de bij de totstandkoming van dit project betrokken deskundigen. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Noch de eigenaar, noch de verkopend makelaar aanvaardt enige aansprakelijkheid voor de inhoud van deze verkoopbrochure. De ontwikkeling van dit bouwproject vindt plaats binnen wettelijke en maatschappelijke kaders die voortdurend aan veranderingen onderhevig zijn waardoor zich soms wijzigingen voordoen die niet te voorzien waren. De eigenaar behoudt zich het recht voor wijzigingen ten opzichte van deze brochure door te voeren waardoor de informatie in de brochure kan afwijken van het uiteindelijke resultaat. Deze afwijkingen zullen geen invloed hebben op de koopsom en geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het eindproduct. Door de samensteller van deze brochure is er een fictieve inrichting van de appartementen en buitenruimtes weergegeven. We benadrukken dat deze inrichting geen deel uitmaakt van de appartementen bij levering. Ter illustratieve bevat deze brochure naast foto’s van het project ook foto’s van andere, soortgelijke, projecten en is er nadrukkelijk gebruik gemaakt van animaties. De ingeschreven maten op de tekeningen zijn ‘circa’ maten. Bij maten tussen wanden is geen rekening gehouden met de dikte van de afwerklagen. De appartementen worden verkocht onder voorbehoud van het verkrijgen van een onherroepelijke bouw- en splitsingsvergunning.