Kop van Lombok Buenos Aires I Utrecht
“Een overheerlijke woonplek in een bruisende buurt!”
Ontdek Utrecht Ligging Kop van Lombok Jorine Tieleman binnenhuisarchitecte Laagoverzichten Appartementen type A1, A2 en A2a Appartementen type D1 en D1a Maisonnette type A4 en A3 Maisonnette type A4a Maisonnette type C3 Gevelaanzichten Milieu en uw woning Waarom nieuwbouw? Keuken en badkamer inspiratie Technische Omschrijving 2
4 6 8 10 14 16 20 22 26 28 30 31 32 34 3
Het kloppende hart houdt van het leven Utrecht, een eigenzinnige en tegelijk schitterende stad in het hart van Nederland. Het aanzicht mag er zijn! Onmiskenbaar gevormd door de 112 meter hoge Domtoren. Deze ware stadsambassadeur staat te midden van prachtige kerken, vele musea en oude stadsgrachten met hun werven.
Festival Oude Muziek. Genieten tijdens het Smartlappenfestival of Springdance. Dit is slechts een greep uit het enorme aanbod om Utrecht ‘live’ te beleven. En wat te denken van een bezoek aan één van de diverse musea. Utrecht heeft het. En nog zoveel meer. Het ontdekken waard!
Op de kop van Lombok Lombok De Kop van Lombok is de poort tot de wijk Lombok. Deze levendige wijk aan de westkant van het centrum van Utrecht geniet tot over de grenzen bekendheid als voorbeeld van een geslaagde integratie van vele culturen binnen één buurt. Maar Lombok is vooral een leuke, dynamische wijk, waar 24 uur per dag wat gebeurt.
kun je opgaan in het Een kosmopolitische smeltkroes van culturen, die zorgt voor een mengeling van talen, geuren, kleding en gewoonten. Dit geeft de kleurrijke wijk het bijzondere karakter waardoor zij zo geliefd is. ‘Buenos Aires’, de stad met de vele culturen, voegt daar een Latijns-Amerikaanse ‘touch’ aan toe.
beste wat het stadsleven te bieden heeft in niet zomaar een stad natuurlijk. Ontdek Utrecht!
Utrecht leeft. En hoe: je ziet de boten varen, de mensen slenteren, winkelen of een terrasje pikken aan het water of voor trendy cafés. Je voelt de dynamiek en tegelijk proef je cultuur. Vooral tijdens de “Culturele Zondagen”. Aangevoerd door een spannend en gevarieerd kunstprogramma, vol met muziek, dans, theater of film. Op grote en kleine podia of op pleinen en in parken. Voor iedereen en meestal gratis! Utrecht Uniek Een middagje FC Utrecht, naar het Nederlands Filmfestival of het
4
5
3
4
5
het nieuwe stationsgebied Utrecht... Utrecht bouwt in het stationsgebied aan de toekomst van de stad; een ontmoetingsplek voor iedereen die wil reizen, winkelen, wonen, werken en ontspannen in de dynamiek van het hart van Nederland. De plannen voor het Stationsgebied bestaan uit verschillende deelprojecten die nog in voorbereiding, in uitvoering of al in gebruik zijn. In de toekomst als de plannen gereed zijn bent u in 10 minuten lopen vanaf uw appartement in het nieuwe bruisende stadsdeel van Utrecht.
2
1
1
Het nieuwe stationsgebied Utrecht...
4 3 5
1. Kop van Lombok | Buenos Aires 2. Jaarbeurshallen 3. Catharijnesingel 4. Nieuw Hoog Catharijne 5. OV-Terminal
2
Architect Marlies Rohmer over Buenos Aires "Met het ontwerp van Buenos Aires geven we de levendigheid van Lombok terug aan de buurt. Dit komt tot uiting in de buitenzijde, met een gevel met staand metselwerk die contnue in beweging lijkt te zijn, opvallende hoge ramen doorlopend tot in de dakrand en een rijke detaillering in de vorm van bijvoorbeeld leistenen kozijn omkadering.
6
De binnenzijde is, naast een collectieve ruimte, juist een rustpunt. Deze spanning maakt het een interessant gebouw dat zich helemaal voegt in zijn omgeving".
7
Een goed ontwerp begint bij de ultieme plattegrond Je kan elk huis, groot of klein, naar eigen wens kan bouwen, verbouwen en inrichten. Ik wil je laten zien dat er heel veel mogelijk is. Met een beetje “meer-” werk kan het huis goed aansluiten op jouw dag indeling en smaak. Een huis voor een druk gezin, of een appartement voor een stel vraagt om een totaal ander ontwerp.
Denk bijvoorbeeld maar aan de badkamer in de ochtendspits. Als je jouw woonwensen weet te vertalen in de gegeven ruimte, ben je verzekerd dat het huis jouw thuis zal worden.Thuis, waar je je veilig voelt. De plek waar je dagelijks terug keert en waar je rust vindt. De plek waar kinderen opgroeien en herinneringen ontstaan.
Kijk bijvoorbeeld eens hoe het zonlicht gedurende de dag het huis binnen valt en profiteer van die zon momenten. En wat doet bijvoorbeeld het uitzicht met de ruimtes. Als je echt wil genieten en tot rust wilt komen in je huis, zal je goed naar jezelf en je huisgenoten moeten kijken. Hoe verloopt de dag, waar heb je behoefte aan en hoe intensief ga je elke ruimte gebruiken. In “Een ontwerp voor ieder huis” wandel ik
Een prettige omgeving heeft grote invloed op hoe we ons voelen, zelfs op hoe we ons gedragen. Nodigt het uit om te ontspannen, te spelen en om vrienden te ontvangen. Vraag jezelf af of het huis ruimte geeft aan jouw ritme, gewoonten en dromen. Haalt het ontwerp het beste uit de ruimte.
door een huis. Van de hal naar de woon kamer, de keuken en buitenruimte. Vervolgens naar boven waar de slaap en badkamer zijn. Erboven de zolder waar verschillende invullingen aan gegeven kunnen worden. Iedere ruimte wordt anders gebruikt. Dat is een leidraad voor een goed ontwerp. Ik geef je voorbeelden om van een standaard huis een persoonlijk, gastvrij en vooral comfortabel thuis te maken.
Appartementen type B3 en B3a De start van exclusief wonen natuurlijke licht, gecreëerd door fraai ontworpen glazen dakpartijen. Hier is ook uw privedakterras. Alles wat u van exclusief wonen mag verwachten. In veelvoud.
Op de vierde en vijfde verdieping is het goed toeven, stap binnen in deze schitterende appartementen. U ervaart direct de openheid van de hal. Aan de grote hal grenzen drie ruime slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. ‘Loop’ vervolgens meteen door naar boven en kom in een zee van ruimte terecht. De bovenverdieping is als een grote loft ingedeeld voorzien van een fraaie lichte living en eetkeuken. Kenmerkend is het extra
4e verdieping bouwnummers 73 t/m 77 ca. 96 m2 gebruiksoppervlak
De keuze van een appartement in Kop van Lombok verdient een blijk van dank. Daarom biedt Bouwfonds Ontwikkeling nieuwe bewoners van Kop van Lombok een vrijblijvend interview advies van 1,5 uur aan met Jorine Tieleman.
5e verdieping bouwnummers 73 t/m 77 ca. 96 m2 gebruiksoppervlak
Jorine Tieleman: “ik help u graag uw woning in te richten!” We kunnen genieten van een warm bad of een snelle douche. Maar wat veel spulletjes kunnen we ongemerkt naast de wasbak verzamelen. Daarom is het belangrijk dat alles zijn plek heeft. Het liefst achter een deur, in een nis of in een lade.
01
02
03
04 05
06
07
23
08 09
24 25
10 22
24
25
47
27
48
28
49 50
29
30
51
52
74 75
75
57
61 60
73
73 74
56
62
38 39
53
55
63
36
31 32
54
64
37
41 40
26
65
34
42
15 16
31 32
35
43
14
18 17
30
33
44
13
19
29
45
12
20
27 28
46
11
21
26
76
76
58 59
77
77
Vijfde verdieping 01
02
03
04 05
06
07
23
08 09
10 22
11
21
12
20 19 18 17
13 14 15 16
24 25
26
27 28
29
30
46
31 32
33 45
34
44
35
43 42 41 40
36 37 38 39
24
25
47
26
48
27
28
49 50
29
30
51
52
65
53
54
64
73
55
63
74
56
62 61 60
31 32
75
57
76
58 59
77
Vierde verdieping type B3
8
Appartement type B3/B3a
Appartement type B3/B3a
type B3a
9
Laagoverzichten Type A1 Type A2 Type A3 Type A4 Type B3 Type C3 Type D1 Gezamenlijk dakterras Beeldpositie: hoek Westplein / Vleutenseweg Entree parkeergarage
Damstraat
Inrit parkeergarage Appartementen entree
Vle
ute n
sew eg
Fietsenstalling appartementen bewoners
Westplein
kelder -1
begane grond
eerste verdieping
Gezamelijk dakterras
kelder -2
tweede verdieping 10
derde verdieping
vierde verdieping
dakterras
vijfde verdieping 11
Fraai wonen met zicht op kleurrijk Lombok
12
Afgebeeld: Appartement type A4
13
Appartementen type A1, A2 en A2a
Appartement type A2a
Ruimte en veelzijdigheid Wat direct opvalt aan type A1 is de grote woonkamer en de verborgen keuken. Deze is weliswaar open, maar toch aan het oog ontrokken. Zo houd je optisch veel ruimte over voor een grote eethoek. Verder is er voldoende opbergruimte gecreëerd en zijn de slaapkamers lekker ruim.
Bij type A2 springt meteen de speelse en open indeling van de living in het oog. Vele intieme hoeken ontstaan, afgewisseld met flinke raampartijen. Logisch, deze zijn gelegen aan weerszijden van het gebouw en bieden veel licht en u itzicht. Ook de slaapkamers zijn anders dan anders.
Ruim in de eerste plaats, maar ook weer bijzonder door de aldoor aanwezige ramen. De grote open woonkeuken maakt het geheel af.
Stap binnen in een ruime entree. De lange hal komt uit in de living met grote woonkeuken. Bij elkaar goed voor 35 m2 aan leefmogelijkheden. En dit terwijl het in de twee slaapkamers ook niet bepaald krap is. Dat vraagt natuurlijk om een smaakvolle inrichting! Al over nagedacht? Type A2a is gewoon een heerlijk thuis om naar terug te keren na een dag hard werken.
Kortom, twee buitengewoon aangename en ruime appartementtypen op de eerste verdieping.
volledig te openen vouwpuien 793
750
725 73 74 75 76
67
68 69
70
71
84
422
83
74
82
75
81
76
848
80 79
24
25
1150
47
26
48
77 78
27
28
49 50
29
30
51
52
65
31 32
53
54
64
55
63
56
62
57 58 59
691
742
61 60
72
73
1150
66
432
77 78
26
27 28
29
30
460
46
33 45
34
44
35
43
260
41 40
300
Appartement type A2 bouwnummer 1 ca. 82 m2 gebruiksoppervlak 14
36
42
01 02
Appartement type A1 bouwnummers 2 t/m 8 ca. 84 m2 gebruiksoppervlak
31 32
03
429
24 25
37 38 39
04 05
06
07
08 09
276
eerste verdieping type A2
type A1
type A2a
Appartement type A2a bouwnummer 9 ca. 82 m2 gebruiksoppervlak 15
Appartementen type D1 Wonen met een extra dimensie Centraal op de eerste en tweede verdieping liggen de typen D1 en D1a aan weerszijden van het wooncomplex. Wat bij beide typen opvalt is dat de keuken bij de woonkamer is getrokken, wat resulteert in bijna 40 m2 woonvrijheid. Tip: een open, moderne woonkamer is uitermate geschikt voor mensen die houden van stijl, functie en eenvoud. De grote meerwaarde is dat modern ruimte biedt voor tijdloze designmeubels. Wonen is beleven en de Kop van Lombok biedt u daartoe alle ruimte.
73 74 75 76 77 78
67
68 69
70
71
84
72
73
83
74
82
75
81
76
80 79
77 78
804
650
650 24
25
47
26
48
27
28
49 50
29
30
51
52
65
31 32
53
54
64
55
63
56
62
57 58 59
512
512
442
61 60
313
804
313
442
66
eerste verdieping type D1 en D1a
type D1’ en D1a’
Appartement type D1 bouwnummers 10, 23 ca. 87 m2 gebruiksoppervlak 16
Inspireren en creëren
361
361
10
176
23
242
tweede verdieping
242
33
176
46
Appartement type D1a bouwnummers 33, 46 ca. 87 m2 gebruiksoppervlak
Net als bij type D1 biedt de master bedroom van type D1a zoveel ruimte, dat u er met gemak een inloopkast in kwijt kan. Ook de tweede slaapkamer is ruim van opzet, waardoor u er uw eigen draai kunt geven aan de indeling. Geen extra slaapkamer nodig, maak er dan uw werkkamer van. En wat te denken van de berging? Daar kunt u naast de wasmachine en droger met gemak al uw overtollige spullen in kwijt. Wat een ruimte!
17
De binnenplaats: deel van één geheel
Centrale ruimtebeleving Een binnenplaats die imponeert. Als verbindend element dat bewoners en bezoekers direct zal aanspreken. De relatie tussen ruimtebeleving en benutting bestaat uit een speelse wisselwerking van licht en van elkaar passerende wandelplateaus tussen de niveauverschillen. En straks, in het midden, komt een gigantische boom die alle verdiepingen doorkruist en zelfs ontstijgt. Dit alles is aan de buitenwereld ontrokken. Het fraaie aangezicht wordt enkel gedeeld door de trotse bewoners van Buenos Aires.
Escheriaans. Architectonisch hoogstaand. Speels en natuurlijk tegelijk.
18
19
Maisonnette type A4 met dakterras
275 275 73 74
Optimaal woongenot!
75 76
230
66
67
68 69
230
77 78
70
71
84 83
74
75
81
421
73
74
82
75
76
80 79
76
77 78
77 78
Maisonnette type A3 bouwnummers 25 t/m 31 ca. 93 m2 gebruiksoppervlak 24
25
47
26
27
48
28
49 50
29
30
51
52
65
53
66
26
30
31
24
25
47
3e verdieping
73
74
48
77 78
27
28
49 50
29
30
51
52
3e verdieping
56
62 61 60
53
55
63
312
31 32
54
64
75
240
76
65
793
74
26
72
75
80 79
29
71 73
81
58 59
27 28
70
82
57
61 60
68 69
83
56
62
67
84
55
63
25
31 32
54
64
240
Maisonnette type A4 bouwnummer 24 ca. 91 m2 gebruiksoppervlak
72
73
421
Maisonette type A4 zijn heerlijke dubbellaags hoekappartementen waarin wooncomfort driedubbel onderstreept is. Ontdek de weldaad aan lichtinval en grote praktische ruimtes. Zie wat u er allemaal mee kunt doen. De woningen zijn bovendien zeer markant: door de vele raampartijen rondom wordt buitenleven naar binnen gehaald. En op uw eigen dakterras geniet u van de rust, van de ruimte om u heen en van een maximum aantal zonuren!
57
volledig te openen vouwpuien
58 59
76 77 78
Tweede verdieping 01 02
03
04 05
06
type A3
07
23
21
12
48
27
28
49 50
440
29
30
51
31 32
52
65
53
54
64
55
63
56
62
57
61 60
58 59
691
Derde verdieping
429
24
Tweede verdieping 01 02
03
04 05
06
07
type A4
23
20
08 09
10 22
11
21 20 19
15 16
Ineens komt alles samen 01 02
1130
47
26
77 78
265
25
18 17
13
14
12 13 14
2e verdieping
03
04 05
06
07
08 09
De maisonettes type A3 zijn gericht op royaal wonen vol licht en ruimte. 23 10 Binnen én buiten. Ze blinken uit22in 11 21 leefgemak. De riante woonkamer en 1312 20 19 14 de keuken gaan naadloos in elkaar over, 18 15 goed voor ruim 42 m2. 17 16 Verder vindt u onder meer een separate toiletruimte, een luxe badkamer met ruimte voor een douche en ligbad en een tweetal slaapkamers met een aangename afmeting. Ook een aparte trapkast is aanwezig. En die zit er niet voor niets, want de trap zelf leidt naar een verdieping hoger waar u nóg meer bergingsruimte vindt en bovendien heerlijk kunt genieten van uw eigen dakterras op het zuidwesten. Hoe comfortabel wilt u het hebben?
1110
74 76
80 79
24
19
75
81
31
11
20
82
30
Maisonnette type A3 met dakterras
72
73
83
29
843
71
27 28
260
70
26
253
68 69
25
428
67 84
Derde verdieping
10
22
66
08 09
300
276
2e verdieping
21
Maisonnette type A4a
275
230
Wonen met een extra dimensie!
421
Als gespiegelde variant op het type A4 liggen deze maisonnettes met hun uitzicht over de gezellige winkelstraat. Rond de centrale badkamer liggen de ruime slaapkamers en living met open keuken. Alle ruimtes krijgen door de bijzonder grote raampartijen ook via daklichten een weldaad aan lichtinval. Extra genieten doet u op uw dakterras. De pantry zorgt voor extra gemak zodat uw hapje en drankje altijd binnen handbereik zijn.
240
Maisonnette type A4a bouwnummer 32 ca. 91 m2 gebruiksoppervlak
3e verdieping 750
73
359
74 75 76 77 78
68 69
70
71
83
74
82
76
80 79
25
47
26
48
77 78
27
28
49 50
29
30
51
31 32
52
65
53
54
64
55
63
56
62 61 60
432
75
81
24
72
73
1150
67 84
252
66
57 58 59
742
Derde verdieping
429
32
Tweede verdieping 01 02
03
04 05
06
type A4a
07
23
22
08 09
10 22
11
21 20 19
12 13 14
2e verdieping
23
5e verdieping met acces only dakterras Dit ontwerp geeft u een beeld van het gezamenlijk dakterras. Aan het definitieve ontwerp wordt nog gewerkt, daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan deze illustratie.
24
25
Maisonnette type C3 met dakterras 235
553
775
500
245
210
250
255
5e verdieping 1420 255
635
382
300
Appartementen type B3 en B3a 4e verdieping
Maisonnette type C3 laag 1, 4e verdieping, bouwnummer 78, ca. 109 m2 gebruiksoppervlak
01
02
03
04 05
06
07
23
Stap binnen en ervaar het luxe woon gevoel in het prachtige dubbellaagse hoekappartement C3. De royale woonkamer is heerlijk licht, dankzij de vele ramen rondom.
19 18 17
27 28
29
30
44
13
25
47
48
28
49 50
29
30
51
52
53
74
74
75
75
57
61 60
73
73
55 56
62
38 39
31 32
54
63
37
41 40
27
64
36
42
26
65
35
43
14 15 16
24
34
76
76
58 59
77
77
Vijfde verdieping 01
02
03
04 05
06
07
23
08 09
10 22
11
21
12
20
2
31 32
33 45
12
20
onnoemelijk veel opbergmogelijkheden te vinden. Daarnaast is hier volop plek om een extra werkhoek te creëren. Op het riante dakterras is het natuurlijk de hele dag door lekker ontspannen. Genieten maar!
26
46
11
21
Het is hier ruim en goed toeven. Ook de slaapkamer heeft een comfortabele afmeting en biedt volop mogelijkheden. Een etage hoger zijn onder meer twee ruime slaapkamers, een aangename badkamer en
24 25
10 22
Maisonnette type C3
08 09
5e verdieping
19 18 17
13 14 15 16
24 25
26
27 28
29
30
46
31 32
33 45
34
44
35
43 42 41 40
36 37 38 39
24
25
47
26
48
27
28
49 50
29
30
51
52
65
53
54
64
73
55
63
74
56
62 61 60
31 32
75
57
76
58 59
77
Vierde verdieping type B3 78
vierde verdieping type C3
26
type B3a
78
vijfde verdieping
Appartement type B3/B3a bouwnummers 73 t/m 77 ca. 96 m2 gebruiksoppervlak
Appartement type B3/B3a bouwnummers 73 t/m 77 ca. 96 m2 gebruiksoppervlak
27
Fietsenstalling Fietsenstalling bewoners bewoners
InritInrit parkeergarage parkeergarage
Entree Entree parkeergarage parkeergarage
gevel Vleutenseweg (noordgevel)
gevel Damstraat (westgevel)
Entree Entree appartementen appartementen
gevel Moskeezijde (zuidgevel)
gevel Westplein (oostgevel)
Gevelaanzichten 28
29
Waarom nieuwbouw?
MILIEU EN UW WONING
Bouwfonds Ontwikkeling De naam Bouwfonds Ontwikkeling is al 65 jaar onlosmakelijk verbonden met wonen in Nederland. We kijken bij de ontwikkeling van woningen intensief naar de wensen van de consument en naar de unieke kwaliteiten van de locatie. Daardoor kunnen we woningen realiseren die een optimale balans bieden tussen comfort, gebruikersgemak en duurzaamheid. Woningen waarin we hoogwaardige, beproefde innovaties toepassen. Woningen die een goed, veilig thuis zijn voor zoveel mogelijk mensen. Zo geeft Bouwfonds Ontwikkeling vorm aan vooruitgang. Actueel woningaanbod Bent u ook toe aan een nieuwe woning en wilt u profiteren van de voordelen van nieuwbouw? Bouwfonds heeft een aantrekkelijk en zeer gevarieerd aanbod. Kijk op: www.bouwfonds.nl Meldt u hier ook aan voor de e-mail-alert. Zo bent u altijd op de hoogte van het nieuwste woningaanbod. www.bouwfonds.nl Geen overdrachtsbelasting Een nieuwbouwhuis is vrij op naam.
Duurzaamheid en comfort gaan hand in hand Bij het ontwikkelen van de woningen is sterk rekening gehouden met het milieu, zonder afbreuk te doen aan het hedendaagse wooncomfort. De woningen worden gebouwd met duurzame en hoogwaardige materialen, de schil (gevels, dak en vloer) is goed geïsoleerd en er worden diverse energiebesparende maatregelen ingezet.
Al die slimme oplossingen bij elkaar resulteren in een A label voor uw nieuwbouwwoning. Aan het energielabel kunt u zien hoeveel energie uw woning verbruikt. Of beter gezegd: hoe weinig, want het A label staat voor 30
maximaal zuinig.
Zo zijn alle woningen voorzien van vloerverwarming en koeling. Wist u dat uw woning een A-label heeft? Dat geeft u straks de zekerheid dat u heel comfortabel woont, zonder dat u met een schuin oog naar de energienota hoeft te kijken. In de gemiddelde nieuwbouwwoning worden al snel enkele tientjes per maand
Daardoor betaalt u geen overdrachtsbelasting. In veel gevallen kunt u gebruik maken van aantrekkelijke financiële regelingen om dubbele woonlasten te voorkomen. Onderhoudsvriendelijk Alles aan uw nieuwbouwwoning is nieuw. Daardoor bent u de eerste jaren weinig kosten en tijd kwijt aan onderhoud. Daarnaast ontvangt u uiteraard garanties op diverse onderdelen van uw woning. Gezond en veilig wonen Betrouwbaar bouwmateriaal, inbraakwerend hang- en sluitwerk en een gezond ventilatiesysteem zijn belangrijke ingrediënten voor veilig en gezond wonen. Alle nieuwbouwwoningen van Bouwfonds worden volgens de modernste veiligheidseisen gebouwd. Prettige woonomgeving Nieuwbouwwijken worden ingericht volgens de laatste inzichten op het gebied van leefbaarheid. Hierbij is veel aandacht voor openbaar groen, speelplekken, voldoende parkeerplaatsen, winkels, scholen en openbaar vervoer.
Uw eigen smaak Nieuwbouwwoningen bieden veel mogelijkheden. U wordt nauw betrokken bij de indeling en afwerking van uw woning. En u bepaalt zelf welke keuken, badkamer of tuinindeling u wilt. Dus geen last van de smaak van vorige bewoners. Extra’s als een dakkapel of een uitbouw kunnen eenvoudig worden meegenomen. Energiezuinig en kostenbesparend Nieuwbouwwoningen zijn uitstekend geïsoleerd en bieden veel wooncomfort. Een beduidend lagere energierekening is het resultaat. Bovendien kunt u in de meeste gevallen een hogere hypotheek krijgen voor een energiezuinige woning. Duurzaam en verantwoord wonen Bouwfonds kiest met zorg duurzame bouwmaterialen, zoals verantwoord gekapt hout. De duurzame technieken om uw huis te isoleren, van warmte en stroom te voorzien, zorgen voor een klimaatvriendelijk wooncomfort en minder CO2 uitstoot.
Daarom nieuwbouw
bespaard op de energiekosten ten opzichte van bestaande woningen van 10 jaar en ouder. Bovenstaande zaken zorgen ervoor dat de eisen ruimschoots worden gehaald. Zo geniet u van maximaal wooncomfort en draagt u, zonder dat u er verder iets aan hoeft te doen, een steentje bij aan een beter milieu.
Bouwfonds Ontwikkeling: vormgeven aan vooruitgang Waarschijnlijk kent u de naam Bouwfonds al. Geen wonder: in Nederland staan inmiddels meer dan 250.000 woningen waar onze naam aan verbonden is, en daar komen er per jaar gemiddeld 7.000 bij. Woningen voor starters, woningen voor gezinnen. Betaalbare woningen maar ook luxe villa’s. Zo maken we aangenaam wonen voor zoveel mogelijk mensen bereikbaar. Bouwfonds Ontwikkeling is als onderdeel van de Rabobank Groep sinds jaar en dag verankerd in de Nederlandse samenleving. Bouwfonds Ontwikkeling kijkt verder dan de woning De kwaliteit van wonen wordt niet alleen bepaald door de woning, maar ook door de woonomgeving. Bij het ontwikkelen van woningen houden we daarom direct rekening met zaken als infrastructuur, voorzieningen en natuur.
Zo bent u niet alleen verzekerd van een comfortabele woning, maar ook een prettige woonomgeving.
Vereniging Eigen Huis. En waren we de eerste ontwikkelaar die koopwoningen leverde met een schriftelijke kwaliteitsgarantie.
Bouwfonds Ontwikkeling kent de nieuwste ontwikkelingen We weten niet alleen wat er in het heden, maar ook wat er in de toekomst van ons gevraagd wordt. Om een optimale balans tussen gebruiksgemak, comfort en duurzaamheid te realiseren, passen we daarom de nieuwste innovaties toe. Maar uitsluitend innovaties die zich in de praktijk bewezen hebben. Want kwaliteit blijft bij ons voorop staan. Zo woont u in een huis dat berekend is op de toekomst en zijn waarde weet te behouden.
Bouwfonds Ontwikkeling kent z’n verantwoordelijkheden We zorgen voor uitgebreide informatie vóór, tijdens en na de bouw, maar ook voor een goede begeleiding van de koop. Het kopen van een huis is immers een van de belangrijkste besluiten in een mensenleven. Volgens ons brengt dat ook voor een ontwikkelaar verantwoordelijkheden met zich mee. Daar handelen we al jaren naar, en dat zullen we nog vele jaren blijven doen.
Bouwfonds Ontwikkeling stelt de bewoner centraal Het belang van de koper staat bij Bouwfonds Ontwikkeling altijd voorop, en daar handelen we naar. Zo stonden we aan de wieg van de
31
Keuken Onze standaard is luxe Keuken zijn tegenwoordig te kust en te keur verkrijgbaar en dat is niet zo vreemd, aangezien we er tegenwoordig veel tijd in doorbrengen. Met name in weekenden, wanneer vrienden of familie komen eten verdient een nieuw huis gewoon een mooie keuken. De woningen van Kop van Lombok zijn uitgerust met een volledig luxe keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Uiteraard is er met betrekking tot de kleurstelling en uitvoering nog volop ruimte voor uw persoonlijke wensen.
Alle appartementen zijn inclusief een complete keuken voorzien van: - een vaatwasser - een combi magnetron - een koel/vriescombinatie - een keramische kookplaat - een afzuigkap (schouw) - verlichting
Badkamer
Een functioneel en tijdloze badkamer ingericht met hoogwaardige producten. Van sanitair tot kranen, alles in stijl ontworpen. De badkamer is allang geen plek meer voor enkel een douche of je tanden te poetsen. Het is ruimte om de hectiek van alle dag even van je af te lagen glijden. Daarom wordt de badkamer voorzien van hoogwaardig Sphinx Sanitair en aangevuld met Grohe (thermostaat) kranen.
32
Een moderne luxe keuken
Inspiratievol badderen
33
TECHNISCHE OMSCHRIJVING 1. Woningborg bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voor waarden. In geval enige bepaling in deze omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg. 2. Indeling van het appartementencomplex Het appartement (privédeel) bestaat uit: Verblijfsgebieden: te weten woonkamer, keuken, slaapkamer(s). Overige gebieden: te weten hal, kast, waskast, techniekruimte, toiletruimte, badruimte en meterkast. Daarnaast bevat het appartementencomplex algemene ruimten zoals entree, trappenhuizen, galerijen en dergelijke. 3. Isolatiewaarde van het appartement Om te kunnen voldoen aan de isolatienorm, die wordt opgelegd vanuit het fingerende Bouwbesluit, is de volledige “schil” van het appartementencomplex voorzien van een hoogwaardig isolatiepakket. 4. Peil van het appartementencomplex Het peil – P – waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de bouwkundig afgewerkte begane grondvloer van de hoofdentree. De juiste maat is bepaald in overleg met de afdeling Bouwen Woningtoezicht van de Gemeente Utrecht. 5. Grondwerk De noodzakelijke aanvulling- en ontgravingwerkzaamheden worden verricht voor de aanleg van de parkeergarage, funderingen, rioleringen, leidingen, eventuele grondkerende constructies. 6. Rioleringswerken Er wordt een gescheiden rioleringsysteem toegepast. Het vuil water wordt via het gemeentelijk hoofdriool naar de zuiveringscentrale afgevoerd. Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. 7. Bestratingen Alle bestrating buiten het gebouw is gelegen in het “openbaar gebied” en wordt aangebracht door de gemeente Utrecht. 8. Terreininventaris In het binnengebied van het appartementencomplex worden gemeenschappelijke voorzieningen gecreëerd waaronder zitelementen, verlichting en dergelijke.
34
9. Funderingen De appartementen zijn gefundeerd op de constructie van een ondergrondse parkeergarage. Constructiegegevens gemaakt door de constructeur, ter bepaling van de uit te voeren constructie van het appartementencomplex, zijn in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Utrecht vastgesteld. Berekeningsmethodieken worden daarvoor ter goedkeuring aan de gemeente aangeboden. 10. Gevels en wanden Buitengevels Volgens aanduiding plattegrond- en aanzicht tekeningen voor het appartementencomplex.
11. Vloeren 1e verdiepingsvloer van het appartementencomplex In het werk te storten betonnen breedplaatvloerconstructie met daarop een isolatiepakket en een dekvloer. Appartement scheidende vloeren In het werk te storten betonnen breedplaat vloerconstructie. Dakvloer In het werk te storten betonnen breedplaatvloerconstructie. Met uitzondering van schuine daken van de dakopbouwen op de 3e verdieping, deze bestaan uit geïsoleerde dakelementen. 12. Daken
Gevelsteen aan straatzijde: grijs/groen genuanceerde steen, te metselen in staand verband met doorgestreken terugliggend voegwerk. Natuursteen (of gelijkwaardig): omkadering van gevelopeningen. Aluminium gevelpaneel: aan galerijzijde, in de kleur gelijkend als parelmoergoud. Binnenspouwbladen Het binnenspouwblad aan de galerijzijde wordt uitgevoerd als een geïsoleerde houtskeletbouwwand. Aan de buitenzijde afgewerkt met een aluminium gevelpaneel. In de kleur gelijkend als parelmoergoud. Het binnenspouwblad aan de straatzijde wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonwand. Aan de buitenzijde afgewerkt met metselwerk. Dragend binnenmetselwerk Niet van toepassing in de appartementen. Woningscheidende wanden De woningscheidende wanden, met uitzondering van de interne scheidingwanden, uit te voeren als ongeïsoleerde betonwand. Lichte scheidingswanden Lichte scheidingswanden in de appartementen, uitgevoerd in cellenbeton of gelijkwaardig. Lichte scheidingswanden in de bergingen, uitgevoerd in een ongeïsoleerde houten wandelement. Lateiconstructies en overig beton- en staalwerk Lateien boven kozijnen in het buitenspouwblad uitgevoerd in verzinkt staal en afgewerkt in kleur. Dilatatievoegen Dilataties op advies van de leverancier. Ter voorkoming van scheurvorming in het metselwerk worden op advies van de steen leverancier en/of constructeur dilatatie- en knipvoegen bepaald (verticaal doorlopend). Gevelisolatie Voor de isolatie van de spouwmuren van alle buitengevels van het appartementencomplex (de uitwendige scheidingsconstructie aan de straatzijde), wordt isolatie van voldoende dikte toegepast.
Platdakconstructie appartementen Op het betondak wordt een isolatiepakket aangebracht, afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. Indien een platdakconstructie toegepast wordt, heeft deze constructie een minimaal afschot van 10 mm per strekkende meter. Schuine daken De schuine geïsoleerde daken van de dakop bouwen worden aan de buitenzijde bekleed met aluminium fels platen. In kleur gelijkend als aluminium grijs.
Dakterras appartement A3, A4 en A4a, B3, B3a, C3, het binnenhof en de binnenstraat op laag 1 en het dakterras op 17.000+ Op de betonvloer wordt onder afschot een druk vaste isolatielaag aangebracht voorzien van bitumineuze dakbedekking aan de bovenzijde. Voor de privé dakterrassen, het binnenhof en de binnenstraat wordt de bovenzijde beloopbaar gemaakt door het aanbrengen van vloerdelen voorzien van een antislipprofilering. Het dakterras op 17.000+ wordt ingericht volgens een nader ontwerp van de architect. 13. Gevelkozijnen / ramen / buitendeuren De buitenkozijnen, ramen en buitendeuren, zowel aan de straat- als galerijzijde, worden in aluminium uitgevoerd. Model kozijn en deuren alsmede de draairichting van ramen en deuren volgens aanduiding uitvoering plattegrond- en gevelaanzichttekeningen. Kleur kozijnen, ramen en buitendeuren straatzijde, in kleur gelijkend als aluminium grijs. Toegangsdeur hoofdentree appartementencomplex, uitgevoerd als een stalen kozijn. De deur is voorzien van een glassectie volgens model geveltekening.
Prefab betonnen trap De prefab betontrap van laag 0 tot laag 1 wordt bekleed met kunst houten vloerdelen. 17. Binnenkozijnen en binnendeuren Stalen binnendeurkozijnen appartementen Alle binnendeurkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd als stalen verdiepingshoge “na- stel” kozijnen geschikt voor stompe deuren, in de kleur gelijkend aan wit. Kozijnen met vaste volledige bovenregel. De fabrieksmatig afgewerkte “na-stel” kozijnen worden in het werk niet meer afgeschilderd. Binnendeuren appartementen Fabrieksmatig afgelakte vlakke stompe binnendeuren in de kleur gelijkend aan wit. De deuren zijn 2.315 mm hoog met daarboven een vast paneel, ook wel spiegelstuk genoemd, in de kleur gelijkend en wit. Alle binnendeuren worden als dichte deur uitgevoerd. Onder de deuren worden geen (stof)dorpels aangebracht, met uitzondering van de deuren naar de badkamer en het toilet, waar een kunststenen dorpel wordt toegepast.
14. Balkon / galerij / balustrade
Houten binnendeurkozijnen Hardhouten (FSC of gelijkwaardig) binnendeur kozijnen van de algemene ruimten op laag 0.
Balkon in prefab schoonwerk beton Aan de buitengevel gelegen prefab betonbalkons.
De deuren hebben een hardkunststof afwerking in nader te bepalen kleur.
Galerijconstructie De galerijconstructie bestaat uit gelamineerde en stalen liggers, met een houten balklaag waarop kunsthouten vloerdelen, voorzien van een antislipprofilering, worden bevestigd. De kolommen zijn van gelamineerd hout.
Binnendeuren divers Alle deuren voor de privé bergingen worden uitgevoerd als een fabrieksmatig voorgegronde vlakke stompe binnendeuren in de kleur gelijkend aan wit, afgehangen in een stalen montagekozijn zonder bovenlicht of spiegelstuk. Deze deuren worden in het werk geschilderd (met uitzondering van het kozijn).
Balustrade en leuningen voor balkon, dakterras en galerij Balkonhekwerk appartement E1, E1a en E2. Paneelhek met staal en kunststof blank paneel. Galerijhek bestaande uit een stripstalen bovenen onderregel met stalen spijlen. Hekwerk dakterras A3, A4, A4a en C3 bestaat uit een stripstalen boven- en onderregel met stalen spijlen. Doorvalbeveiliging dakterras appartement B3, B3a en C3, bestaat uit stripstalen balusters en bovenregel. 15. Hemelwaterafvoer De platte en schuine daken worden voorzien van voldoende hemelwaterafvoeren. 16. Centrale ruimten; entree / trappenhuis / liftopgang Liftinstallatie De appartementen worden voorzien van twee gemeenschappelijke personenliften welke doorlopen tot in de parkeergarage (laag -2 en -1). De liften zijn geschikt voor het vervoer van een brancard.
18. Hang- en sluitwerk gevelkozijnen en binnen (deur) kozijnen Ramen, buitendeuren en toegangsdeur privé appartementen Het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen die worden gesteld in het Bouwbesluit. Binnendeuren appartementen De deuren van het toilet en de badkamer worden voorzien van een blank aluminium deurkrukstel met bijpassende schildplaten en een vrij / bezet slot. Deur meterkast wordt voorzien van een blank aluminium knopschild en kastslot. Alle overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot en blank aluminium deurkrukstel met bijpassende schildplaten.
19. Ventilatievoorzieningen Mechanisch ventilatie systeem De verblijfsruimten, toilet-, bad- en bergruimte worden voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem (mechanische toe- en afvoer door middel van een ventilatie-unit met warmteterugwinning). Het ventilatiesysteem wordt per appartement afzonderlijk aangebracht en mondt uit in het hoogste dakvlak. De plaats van de afvoerventielen (MV-A) en de toevoerventielen (MV-T) zijn indicatief op tekening aangeduid. Plaats en aantal kan op advies van het installatiebureau aan wijziging onderhevig zijn. De bedieningsschakelaar voor de regeling van het toerental wordt in de keuken geplaatst. Overige ventilatievoorzieningen De meterkast wordt geventileerd door de vrije ruimte onder de deur en een ventilatierooster of ventilatiesleuf aan de bovenzijde van de deur of het bovenpaneel, één en ander conform de geldende voorschriften. De ventilatie van de spouwmuren vindt plaats door enkele open stootvoegen. Voor de ventilatie wordt onder de binnendeuren een spleetopening van circa 20 mm aangehouden. 20. Aftimmerwerk Plinten Er worden géén plinten aangebracht of geleverd. Meterkast In de meterkast worden de noodzakelijke bouwkundige voorzieningen getroffen voor het plaatsen van de water- en elektrameter volgens de eisen van de nutsbedrijven. Leidingkokers diversen Er zijn wél leidingen in het zicht vanaf de sanitaire toestellen en radiatoren tot het dichtstbijzijnde aansluitpunt vanuit wand of vloer. Tevens zijn er leidingen in het zicht in de technische ruimte, berging en waskast.
Binnendeur algemene ruimten De deuren worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk.
35
Wanneer dit niet uit de verkooptekening mocht blijken, maar wel noodzakelijk blijkt voor het aanbrengen van een juiste installatie, zullen verticale en/of horizontale leidingen in verblijfsruimten worden afgetimmerd óf ommetseld met een lichte scheidingswand. Aftimmeringen staalconstructies Waar de eisen dit vereisen zullen (zicht)zijden van staalconstructies (kolommen/liggers) brandvertragend worden afgetimmerd. 21. Plafond-, wand-, en vloerafwerking Plafondafwerking Spuitstructuurwerk (kleur wit - korrelstructuur): - Alle betonplafonds van de privé appartementen (met uitzondering van het meterkastplafond). - Op het verlaagd plafond in de toiletruimten van de appartementen. Daar waar dit (kruis) op de verkooptekeningen staat aangegeven. Akoestisch spuitpleisterwerk (kleur wit): - Op de binnenplafonds van de lifthal laag -2 en -1, vluchttrappenhuizen, fietsenstalling en de algemene bergingsgangen op laag 1. Akoestisch binnenplafond van spaanplaat met dekfineer: - In de hoofdentree / centrale hal van de appartementen op laag 0. Plafond onder binnengalerij: - Houten latten plafond.
36
Natuursteen (of gelijkwaardig): - Rand van de prefab betonnen balkons van appartementen E1, E1a en E2. Wandafwerking Behangklaar: - Alle binnenwanden van de privé appartementen met uitzondering van de sanitaire ruimten en meterkast worden geschikt gemaakt voor behangwerk. - Boven het werkblad van de keuken. Schilderwerk op wanden: - Wanden van de lifthal laag -2 en -1, de fietsenstalling op laag 0, de vluchtrappen huizen en de wand boven de lambrisering in de hoofdentree appartementen op laag 0. Natuursteen (of gelijkwaardig) tot 925 mm+ afgewerkte vloer met daarboven een eiken houten lambrisering lat: - Hoofdentree appartementen op laag 0.
Dekvloer: - Op de in het werk te storten verdiepings vloeren (laag 2 t/m 5) worden dekvloeren van voldoende dikte aangebracht (dikte is afhankelijk van opgenomen leidingwerk). Schoonloopmat: - Circa 2 meter achter de hoofdentree (laag 0), over de volledige breedte van de entree, wordt een schoonloopmat aangebracht. Kunsthout vloerdelen (of gelijkwaardig) met antislip profilering: - In binnenhof en binnenstraat 1e verdieping. - Op galerij 2e t/m 4e verdieping. - Op het dakterras van appartement A3, A4, A4a, B3, B3A en C3. - Op het dakterras op 17.000+. Balkon prefab beton met antislip profilering: - De prefab betonnen balkons van appartementen E1, E1a en E2.
- Eén hendel keukenmengkraan, verchroomd. - 4 pits keramische kookplaat met tiptoetsbediening - Combimagnetron met hete luchtfunctie. - Geïntegreerde 2-deurs koel vries combinatie. - Volledig geïntegreerde vaatwasmachine. - Blokmodel schouwwasemkap, 900 mm breed, RVS (recirculatie) - Halogeen driehoekspots onder de wandkasten. - Bestekindeling voor een lade. In geval apparatuur ten tijde van de bestelling of uitlevering niet meer leverbaar blijkt te zijn, zal een vergelijkbaar apparaat van hetzelfde merk worden geleverd. In dergelijke gevallen gaat het meestal om een kwalitatief verbeterd, opvolgend model. Er is geen wandafwerking boven het werkblad opgenomen. 23. Beglazing en schilderwerk
Spuitstructuurwerk (kleur wit - korrelstructuur): - Wanden toilet vanaf bovenzijde tegelwerk tot plafond. Wandtegels, hierna beschreven onder tegelwerken. Vloerafwerking Dekvloer op isolatie: - Op de in het werk te storten verdiepings vloeren van de appartementen en bergingen (laag 1) worden dekvloeren van voldoende dikte op isolatie aangebracht (dikte is afhankelijk van opgenomen leidingwerk).
Vloercoating: - De vloer van de lifthal op laag -2 en -1. Vloertegels, hierna beschreven onder tegelwerken.
Beglazing In alle gevelkozijnen wordt voor vaste glasdelen, ramen en buitendeuren uitsluitend isolerende H(oog)R(endements)++ beglazing toegepast.
Tegelwerken Wandtegels toilet en badkamer, in kleur gelijkend als wit. - Toiletruimte tot circa 1,2 m¹ hoogte betegeld. - Badkamer tot onderkant plafond betegeld. - Sortering wandtegels volgens “selectie” bemonstering met een afmeting van 20 x 25 cm, liggend verwerkt. - Voegen kleur wit. - Uitwendige hoeken: zijkant tegel in het zicht. - 1 wandtegelkeuze per ruimte. Gecombineerde tegelkeuzen per ruimte, strip- decortegels, tegelprofiel op uitwendige hoeken of anderszins is optioneel mogelijk. - De voegen van de vloer- en wandtegels worden niet in één lijn aangebracht.
Daar waar vereist zal er doorvalveilig glas toegepast worden. Daar waar de geluidsrapporten het vereisen zal geluidwerend glas toegepast worden.
Vloertegels toilet en badkamer, in kleur gelijkend als antraciet. - Sortering vloertegels volgens “selectie” bemonstering met een afmeting van 20 x 20 cm. - Voegen kleur grijs. - Kunststeen dorpel achter deur toilet en badkamer. - 1 vloertegelkeuze per ruimte. - Ter plaatse van de douche als betegelde douchehoek met draingoot. - Gecombineerde vloertegelkeuzen per ruimte, diagonaal aanbrengen of anderszins is optioneel mogelijk. - De voegen van de vloer- en wandtegels worden niet in één lijn aangebracht.
Koud waterleiding De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast, naar de volgende koud water tappunten: - Keuken. - Spoelreservoir toiletruimte. - Fonteincombinatie toiletruimte. - De douche- en wastafelmengkraan in de badkamer. - Opstelplaats voor de wasmachine.
22. Keukeninrichting Keuken, in kleur gelijkend als mat wit, voorzien van; - Multiplex werkblad met een kunststof toplaag, verkrijgbaar in diverse designs. - Kunststof fronten rondom afgewerkt met gevormde kunststof rand (optioneel keuze uit 4 kleurfronten zonder meerprijs). - RVS enkele inlegspoelbak met korf plug.
Als binnen schilderwerk worden onder andere aangemerkt: - Alle aftimmeringen (indien aanwezig) rondom de binnenzijde van de gevelkozijnen in de appartementen. - Houten binnendeurkozijnen van de hoofdentree / centrale hal. - Er wordt geen afschilderwerk uitgevoerd in de appartementen. Met uitzondering van bovengenoemde. 24. Water - en gasinstallatie
Warmwaterleiding Vanaf het warmwatertoestel worden aansluitpunten ten behoeve van warmwatertappunten aangelegd naar: - Keuken. - Douche- en wastafelmengkraan in de badkamer. Gasinstallatie Er wordt geen gas in het appartement aangebracht.
25. Sanitair Toilet: - Vrij hangende closet combinatie met inbouwreservoir : Wit verglaasd Porseleinen uitvoering Fabricaat Sphinx (of gelijkwaardig) Kunststof drukplateau met waterbesparende drukknop Fonteincombinatie: - Fontein: Wit verglaasd Porseleinen uitvoering Fabricaat Sphinx (of gelijkwaardig) Montagehoogte circa 900 mm. boven betegelde vloer - Fonteinkraan chroom: Fabricaat Grohe Costa (of gelijkwaardig) Kraangat rechts Badkamer: - Wastafelcombinatie: Wit verglaasd Porseleinen uitvoering Fabricaat Sphinx (of gelijkwaardig) 600 mm breed 475 mm diep Kraangat in het midden - Tweegreeps mengkraan chroom: Grohe Costa (of gelijkwaardig) met verzinkbare kogelketting - Douchecombinatie: Glijstangcombinatie Grohe Handdouche Doucheslang Glijstang, 600 mm Montagehoogte circa 1.200 mm. boven betegelde vloer - Douchemengkraan chroom: Grohe Costa (of gelijkwaardig) Algemeen: - Inclusief alle bevestigingstukken en aansluitstukken - Plugbekersifon (chroom) en vloerbuis Overige sanitaire voorzieningen: - RVS draingoot ter plaatse van betegelde douchehoek. - Tapkraan voor wasmachine, chroom, Grohe (of gelijkwaardig)
Alle wandcontactdozen worden in geaarde uitvoering aangebracht. Alle wandcontactdozen worden in de woonkamer en de slaapkamers op circa 300 mm en in de keuken 1.200 mm boven de vloer aangebracht voor zover niet anders vermeld op de verkooptekening. Ten behoeve van de hoofdentree/centrale hal en galerij wordt voldoende verlichting en noodverlichting aangebracht voor de algemene (verkeers) ruimten. De privé bergingen worden voorzien van een armatuur met ingebouwde bewegingsmelder. In de bergingsgangen worden wandcontactdozen 220 Volt aangebracht voor algemeen gebruik. Rookmelders Conform de verkooptekening worden daar waar nodig rookmelders aangebracht. De rookmelder is aangesloten op het lichtnet en is voorzien van een accu met automatische laadinrichting. Bij meerdere rookmelders per appartement worden deze met elkaar doorverbonden. 27. Telecommunicatievoorzieningen Ter voorbereiding op de aansluiting op het telefoonnet, en de centrale antenne inrichting en het glasvezelnet van Lomboxnet zijn voorzieningen getroffen in de meterkast en liggen er onbedrade loze leidingen vanuit de meterkast naar de op tekening aangegeven locaties. Alleen de aansluitpunten in de woonkamer zijn bedraad.
Elektrische installatie
Voorzieningen voor telefoon en centraal antenne inrichting worden op een hoogte van circa 300 mm. boven de vloer aangebracht.
De elektrische installatie wordt aangelegd conform NEN 1010, vanuit de meterruimte, verdeeld over een aantal groepen naar de diverse aansluitpunten volgens plattegrondtekeningen. De positie is indicatief en kan in het werk afwijken.
28. Postkasten, bellentableau, videofooninstallatie, huisnummering In het kozijn van de hoofdentree van het appartementencomplex wordt een installatie met een bellentableau en deuropener aangebracht, gecombineerd met een spreekinstallatie.
De wasmachine en de droger hebben ieder een eigen groep ter beschikking.
In het appartement, wordt een videofoon met een drukknop geplaatst voor bediening van het elektrische deurslot voor toegangsdeur van de hoofdentree. De videofoon is twee-tonig uitgevoerd.
26. Elektrische installatie
De installatie bestaat uit lichtpunten met de daarbij behorende schakelaars en wandcontactdozen vervaardigt uit kunststof in de kleur gelijkend als gebroken wit.
37
De bellentableaus zijn voorzien van een huisnummer en de mogelijkheid voor naamsvermelding. Gecombineerd met het bellentableau, nabij de hoofdentree, worden doorwerpbrievenbuskasten gemonteerd volgens norm van TNT-post. Naast de toegangsdeur van alle afzonderlijke privé appartementen wordt een huisnummerbordje en deurbel aangebracht. 29. Verwarmingsinstallatie Collectieve CV installatie De appartementen worden verwarmd door één collectieve CV installatie. In ieder appartement is een platenwisselaar opgenomen voor de distributie in het appartement. Voor de positie zie de verkooptekeningen. Ieder appartement wordt voorzien van een zogenaamde ISTA meter waarbij de individuele lasten doorberekend worden. Radiatoren De situering, aantallen en de gesuggereerde afmetingen van de radiatoren op de verkoop tekeningen zijn louter indicatief. De exacte aantallen en afmetingen van de radiatoren worden gaandeweg het bouwproces, door de installateur aan de hand van de transmissieberekeningen vastgesteld. De radiatoren worden uitgevoerd als plaatstalen verwarmings-radiatoren. De radiatoren worden voorzien van thermostatische radiatorkranen, hierdoor is iedere ruimte individueel regelbaar.
De leidingen van en naar de radiatoren worden zo veel mogelijk opgenomen in de afwerkvloer. In de algemene verkeersruimten (hoofdentree en liftopgang/trappenhuis) worden géén radiatoren aangebracht. Voor de privé-appartementen geldt dat onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten (volgens berekeningsgrondslagen NEN 5066): Woonkamer/Keuken 20 •C Badkamer 22 •C Slaapkamers 20 •C Berging 15 •C Gang 15 •C Overige ruimten 15 •C
31. Schoonmaken De privé appartementen en de algemene verkeersruimten, binnengebied en dakterras worden “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, tegelwerken en de glasruiten; deze worden “schoon” opgeleverd. Het bij het appartementencomplex behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. 32. Meer - en minderwerk Na aankoop van het appartement bij het makelaarskantoor en het tekenen van de koop- aannemingsovereenkomst, ontvangt Aan de Stegge uw adresgegevens zodat de kopers begeleider contact met u op kan nemen.
30. Aansluitingen water / elektra Bij oplevering is de woning bedrijfsklaar aangesloten voor: - elektra - water
De kopers begeleider zal in een eerste kennis makingsgesprek het appartement met u doornemen, adviseren, inventariseren waar uw specifieke wensen liggen én zal naar behoefte het vervolgtraject in gang zetten.
De zogenaamde aansluitkosten voor het verkrijgen van water / elektra zijn in de koopsom inbegrepen. Aan de Stegge zal bij de eigenaar / beheerder van het elektranetwerk op de locatie de aansluiting en levering van elektriciteit aanvragen zodat bij oplevering van uw woning elektriciteit beschikbaar is.
U ontvangt ter voorbereiding op deze ontmoeting de standaard optielijst waarin tal van mogelijke optievoorbeelden zijn opgenomen en afgeprijsd. Deze optielijst gebruiken we als leidraad voor onze ontmoeting.
Indien u een andere leverancier wenst kunt u dit zelf na oplevering regelen onder de door de betreffende energiebedrijven gestelde voorwaarden. Bij oplevering zal de meterstand opgenomen worden en met elkaar worden verrekend.
Alle meer - en minderwerken worden door Aan de Stegge schriftelijk vastgelegd en afgeprijsd. Alleen een door Aan de Stegge individueel opgesteld exemplaar, ter goedkeuring aange boden aan de koper en voor akkoord getekend retour ontvangen, zal voor wederzijdse partijen als bindend worden beschouwd. 33. Maisonette De dakopbouw van de Maisonette wordt voorzien van een pantry met koud- en warm water aansluiting. 34. Diversen algemeen Aan de diverse artist impressions (drie dimensionale tekeningen) en illustraties kunnen geen rechten worden ontleend, deze geven slechts een impressie weer van de mogelijkheden en zijn van indicatieve waarde. Niet expliciet omschreven accessoires die ter verfraaing worden getoond worden niet meegeleverd.
38
AFWERKSTAAT Ruimte Vloer
Wand
Plafond Diversen
Entree Betonvloer Behangklaar Spuitwerk Videofoon Woonkamer Betonvloer Kozijnen behangklaar Spuitwerk --Keuken Betonvloer Kozijnen behangklaar Spuitwerk Keukenopstelling Slaapkamer(s) Betonvloer Kozijnen behangklaar Spuitwerk --Badkamer Vloertegels Wandegels tot Spuitwerk Draingoot onderkant plafond Toilet Vloertegels Tegels tot 1.500 mm+ Spuitwerk -- Overige Spuitwerk Kast (trap) Betonvloer Behangklaar Spuitwerk --Waskast Betonvloer Behangklaar Spuitwerk --Overloop Betonvloer Behangklaar Spuitwerk --Techniekruimte Betonvloer Onbehandeld Onbehandeld --Leidingschacht --- --- --- --
Inlichtingen en verkoop: Lauteslager Catharijnesingel 100 3511 GV Utrecht T: 030-231 51 86 www.lauteslager.nl
baanbrekers.nl 2013021
Ludenhoff Biltstraat 445 3572 AW Utrecht T: 030-236 84 84 www.ludenhoff.nl
Ontwikkeling:
Realisatie:
Bouwfonds Ontwikkeling B.V. www.bouwfonds.nl
Aan de Stegge Bouw & Werktuigbouw www.aandestegge.org
www.kopvanlombok.nl
